Определение кадастровой стоимости земельного участка – Понятие кадастровой стоимости земельного участка, ее особенности и применение. Кадастровая стоимость вновь образуемых земельных участков

Содержание

от чего зависит, порядок процедуры, результаты и составление акта

При определении кадастровой стоимости (КС) земельного участка необходимо ориентироваться на 2 документа: Приказ Минэкономразвития № 222 от 2006 года и Постановление Правительства № 316 от 2000 года.

В указанных нормативно правовых актах подробно разъяснен порядок проведения оценки кадастровой стоимости земельных наделов на территории России.

Порядок

Весь процесс оценки кадастровой стоимости состоит из 5 этапов:

Власть субъекта (региона) РФ принимает решение о проведении переоценки стоимости земель. Данное решение передается в местное отделение Росреестра (отвечает за кадастровый учет всей недвижимости).
Росреестр составляет конкретные списки земельных наделов, которые подлежат переоценке. Как правило, эти списки включают в себя большое количество рядом находящихся наделов. Впоследствии, участки объединяют в кадастровые кварталы для упрощения определения стоимости (см. ниже).
Росреестр привлекает к оценке оценочную организацию, которая выполняет все необходимые работы по определению кадастровой стоимости.
После выполнения оценочных работ результаты передаются Росреестру, а тот отправляет их на утверждение властям субъекта РФ.
После утверждения, новая КС вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

Частота

Пункт 3 Постановления Правительства № 316 определил, что переоценка кадастровой стоимости производится не реже, чем 1 раз в 5 лет.

В то же время, по общим правилам переоценка не может производиться чаще, чем 1 раз в 3 года.

Как определяется

Процесс непосредственно оценки кадастровой стоимости земельных наделов состоит из следующих этапов.

Деление земли на кадастровые кварталы. В один такой квартал входит сразу несколько земельных наделов, что призвано облегчить определение кадастровой стоимости каждого из них.

Определение средней КС для каждого кадастрового квартала. При определении средней кадастровой стоимости обращается внимание на 2 основных показателя: вид целевого использования надела и средняя рыночная цена. Об отличии кадастровой м рыночной стоимости читайте тут.

По итогу сопоставления результатов определяется кадастровая стоимость одного квадратного метра для данного кадастрового квартала.

Подробней о факторах, влияющих на определение КС, читайте в другой статье.

Определение КС земельных наделов. Цену одного квадратного метра умножают на площадь конкретно взятого земельного надела.

Оформление результатов и передача их в Росреестр.

Составление акта

По итогу на каждый участок составляется акт определения КС. Форма акта утверждена Приложением к Приказу Минэкономразвития № 222.

В документе указывается следующая информация:

Номер кадастрового квартала, к которому был отнесен земельный участок.
Номер земельного участка в кадастровом квартале.
Реквизиты документа, на основании которого проводилась оценка КС.
Исходный номер ЗУ, если при проведении работ определялась КС для ранее неучтенного участка.
Категория земель, куда относится данный надел и реквизиты документов, в соответствии с которыми данная категория была установлена.
Вид целевого использования надела и реквизиты документов, в соответствии с которыми этот вид был установлен.
Площадь участка. При необходимости, указывается исходная и уточненная (если проводилось уточнение границ надела) площадь.
Стоимость квадратного метра земли в данном кадастровом квартале.
Общая стоимость земельного участка.

В конце документа указываются ФИО и подпись лица его составившего. Далее акт передается на рассмотрение в Росреестр, где он должен быть утвержден.

Итоги

После оформления и утверждения всех необходимых документов информация об измененной кадастровой стоимости вносится в ЕГРН.

С этого времени измененная КС будет влиять на величину налоговой базы земельного надела, что определено статьей 391 Налогового Кодекса Российской Федерации.

То есть, при изменении кадастровой стоимости от этого зависит и величина налога на землю.

Как определить по кадастровому номеру земли

Есть 2 способа определить по кадастровому номеру текущую кадастровую стоимость земельного участка:

Онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо выбрать вкладку «Сервисы» и воспользоваться либо сервисом Публичная кадастровая карта, либо сервисом получения сведений из Фонда кадастровой оценки. И в том и в другом случае необходимо знать только кадастровый номер надела.
Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Гражданин всегда может получить официальный документ с указанием КС его участка. Для этого необходимо обратиться либо в МФЦ, либо в Росреестр. При себе необходимо иметь личный паспорт.

В отличие от первого варианта, результаты будут готовы только в течение нескольких дней.

Подробней о том, какие еще есть способы узнать кадастровую стоимость земельного участка читайте в другой статье.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости.

Заключение

Определение кадастровой стоимости – это забота Росреестра и местных органов власти в пределах населенного пункта. Для определения стоимости участков привлекаются независимые оценщики, однако с 2020 года планируется использовать услуги только бюджетных государственных организаций.

В любом случае общая суть сводится к тому, чтобы определить среднюю КС одного квадратного метра сразу для нескольких наделов, объединенных в кадастровые кварталы. Далее стоимость одного метра умножается на общую площадь участка и в итоге получается КС всего земельного надела.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

определение, порядок расчета и оспаривания в суде

Для государственного регулирования вопросов недвижимости была введена кадастровая стоимость земли. Она формируется по определенной методике, данные о характеристиках и ценах заносятся в Единый государственный реестр. Их используют для расчета аренды или продажи участков.

Определение стоимости

Положения о ведении учета изложены в статье 70 ЗК РФ. Подробная методика расчета, прав и обязанностей сторон при заключении соглашения – в законе №361-ФЗ. Силами государственных комиссий выполняется расчет стоимости участка, с учетом показателей нормативной и рыночной цены.

Особенности учета недвижимости:

Оценке подлежит как приватизированная, так и государственная земля.
Максимальная периодичность проведения оценки – 5 лет. По истечении этого срока либо создается новая комиссия, либо применяются альтернативные методы установки цены.
Стоимости земельного участка определяется профессиональными оценщиками.

Результаты заносятся в единый реестр.

Для ознакомления с действующими ценами можно воспользоваться интерактивной картой по адресу pkk5.rosreestr.ru. Также предусмотрена возможность оспаривания результатов или выполнение перерасчета.

Для оспаривания необходимо подать заявление в государственную исполнительную структуру. Предварительно рекомендуется сделать независимую оценку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Порядок формирования цены

До того, как определить кадастровую стоимость, силами местных властей выполняется ее оценка. Сначала создается комиссия, которая на конкурсной основе нанимает сертифицированных оценщиков. Определяются границы участков, выполняется комплексный анализ и присвоение одной из 17 категорий каждому из них.

На окончательную сумму влияет назначение земли, находящиеся на ней строения или объекты, удаленность инженерных коммуникаций. В качестве базовой цены можно использовать значение для эталонного участка этого региона. Для собственника важно знать, от чего зависит кадастровая стоимость – расположение на карте региона, возможность использования земли по другому назначению.

Методики формирования цены:

Затратный. На этом этапе оценивается категория, устанавливаются расценки с учетом потенциальной рентабельности.
Сравнительный. В качестве базовой величины берут цену эталонного участка. Дополнительно учитывают специфику: состав почвы, строения, удаленность от других населенных пунктов.
Доходный. Основой является уже полученный доход, а именно – сумма оплаченных налогов. Нередко именно это становится причиной завышенной или заниженной цены.

Полученный удельный показатель умножается на общую площадь.

Фактически кадастровая стоимость участка, а в частности 1 м², остается постоянной до изменения характеристик, постройки новых объектов или специфики целевого использования. После появления этих факторов она может быть пересмотрена.

Причины перерасчета

Стоимость рассчитывается по несовершенным методикам – часто возникают спорные ситуации между ее владельцем и государственными контролирующими органами. Причины этому – изменение фактических границ, постройка, реконструкция или демонтаж зданий, появление дефектов, или со времени последнего проведения оценки прошло более 5 лет.

Пересмотр стоимости влечет за собой следующие последствия:

Снижение налогового бремени. Это важно для земли, предназначенной для застройки или проведения сельскохозяйственных работ.

Корректный расчет аренды земли у государства, частного лица или коммерческой организации. Нередко арендная плата привязывается к стоимости земельного участка.
Для продажи или покупки. Выполнение этой процедуры подразумевает корректное формирование цены, которая также косвенным образом влияет на сумму дополнительных расходов – госпошлины и налоговых сборов.

Перед началом процедуры необходимо проконсультироваться у местных практикующих юристов. Они помогут реально оценить шансы положительного решения дела. Если по предварительным расчетам разница между прошлой и фактической оценкой будет высока – можно воспользоваться услугами профильных компаний.

При выборе оценщика нужно проверить его данные в государственном реестре – se.fedresurs.ru/appraisers. Для этого необходимо знать его ФИО, код ИНН или СНИЛ и СРО. На этом же сайте указывают контактные данные специалистов.

Порядок оспаривания

При выполнении своих обязанностей оценщик использует общедоступные данные об участке, сравнивает показатели аналогичных по характеристикам объектов. Так как определить кадастровую стоимость можно только по официальной методике – этот момент нужно уточнить заранее. Проблема оспаривания заключается в том, что государственная служба не предоставляет развернутый отчет, на основании которого была оценена земля.

Для начала необходимо обратиться в местную государственную контролирующую службу. Если ее представители будут против проведения повторной оценки – можно готовить документы в суд. Основанием для этого служит официальный отчет независимого эксперта.

Порядок оспаривания:

Сбор необходимых документов, подготовка доказательной базы.
Передача заявления для дальнейшего рассмотрения в суд или государственную комиссию.
Если понадобится – предоставить дополнительные данные или сведения.
При положительном решении в Государственный реестр.

В зависимости от сложности дела время его рассмотрения может затянуться на 3-4 месяца. Важно, чтобы комиссия или суд были согласны с методикой расчета, которую применил независимый оценщик.

В видеоматериале специалист подробно рассказывает о методике оспаривания установленной цены на землю:

Это быстро и бесплатно!

freelawyer.guru

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка (Антипов А.В.)

Все статьи Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка (Антипов А.В.)

Действующее законодательство РФ регламентирует Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, в котором говорится о том, что решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков принимают органы исполнительной власти субъектов РФ, а сама оценка производится не реже одного раза в 5 лет.
В каждом субъекте РФ Управлением Росреестра формируются перечни всех участков земли, находящихся на территории субъекта и подлежащих проведению кадастровой оценки. После того как перечни составлены, проводится непосредственно сама кадастровая оценка земельных участков, которая основывается на принципе их классификации:
— по целевому назначению;
— по видам функционального использования.
Так, согласно законодательству, все участки земли, входящие в состав земель населенных пунктов, разделены на 17 видов разрешенного использования. Земельные участки населенного пункта разделены на административно-территориальные единицы (административные округа — для Москвы), в составе которых, в зависимости от размера и специфики, выделяют кадастровые кварталы (к примеру, в Москве, в Центральном административном округе, имеется 305 кадастровых кварталов).
Определение кадастровой стоимости земельного участка привязано к такой единице измерения, как удельный показатель кадастровой стоимости 1 метра квадратного.
Его устанавливают для каждого кадастрового квартала в разрезе конкретного вида разрешенного использования. Это значит, что для земель населенных пунктов удельная кадастровая стоимость устанавливается для 17 допустимых видов разрешенного использования в отношении каждого кадастрового квартала.
Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится посредством умножения площади этого участка на удельный показатель кадастровой стоимости, который определен для данного вида разрешенного использования земельных участков в отношении кадастрового квартала, где находится этот земельный участок.
Следует знать, что если участку земли утверждено несколько видов разрешенного использования, то кадастровую стоимость определяют с помощью наибольшего удельного показателя.
Таким образом, на кадастровую стоимость земельного участка оказывают влияние 2 основных фактора:
1) определенный законодательством вид разрешенного использования;
2) удельный показатель кадастровой стоимости, который установлен для данного вида разрешенного использования земельных участков в отношении кадастрового квартала.
Виды разрешенного использования земельных участков определены законодательными актами органов государственной власти и местного самоуправления, среди которых:
— распоряжения о предоставлении земель;
— акты выбора земельных участков;
— договоры купли-продажи и аренды земельных участков и проч.
Однако данные акты позволяют относить участки земли к определенному виду разрешенного использования при соблюдении нижеследующих правил.
Если на участке в установленном порядке возведены объекты недвижимости, то разрешенное использование такого участка должно соответствовать функциональному назначению этих объектов. Узнать о конкретном функциональном назначении объекта недвижимости можно из документов технической инвентаризации. Следует отметить, что оно не должно расходиться с назначением, указанным при введении объекта в эксплуатацию. Если, к примеру, на участке земли находится здание с функциональным назначением «Офис», указанным в техпаспорте, то такой участок относится к группе N 7 «Земельные участки, что предназначены для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». Если на земельном участке присутствуют одновременно и офисные, и производственные объекты, то данному участку возможно установление двух видов разрешенного использования:
1) для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;
2) для размещения производственных и административных зданий.
Когда же участок земли не застроен, ему устанавливается любой из 17 видов разрешенного использования (только при соблюдении всех требований градостроительных, санитарно-защитных норм). То есть в случае нахождения вновь формируемого участка в санитарно-защитной зоне — вид разрешенного использования «Для жилищного строительства» ему не установят.
Порядок определения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков следующий:
1. Изначально принимается решение субъектом РФ о проведении кадастровой оценки земельных участков.
2. Кадастровой оценке подлежат все земельные участки субъекта РФ.
3. Территориальный орган Росреестра по каждому субъекту РФ составляет перечни участков, подлежащих кадастровой оценке, где указываются месторасположение участков, их площадь, а также факт наличия на них и назначение объектов недвижимости.
4. Росреестр привлекает оценочную компанию, которая впоследствии будет определять удельный показатель кадастровой стоимости применимо к каждому кварталу, в разрезе допустимых видов разрешенного использования. Основой для этого служит информация о среднерыночной стоимости участков определенного вида использования в конкретном квартале и имеющихся на них объектах недвижимости. То есть, согласно действующему законодательству, удельный показатель кадастровой стоимости является усредненным показателем рыночной стоимости 1 квадратного метра участка земли, имеющего конкретный вид разрешенного использования.
5. Полученные результаты кадастровой оценки земли утверждаются нормативным актом субъекта РФ.
6. Все сведения о каждом земельном участке после утверждения результатов его кадастровой оценки должны быть занесены в систему кадастрового учета.
В заключение заметим, что процесс правильного определения кадастровой стоимости земельных участков в нашей стране еще полностью не отлажен. Поэтому, если у владельца земельного участка возникают вопросы или сомнения в отношении установленной для его участка кадастровой стоимости, ему стоит обратиться к соответствующим консультантам либо оценочным компаниям, которые окажут помощь в подготовке всех необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости. Эта практика на сегодняшний день уже довольно распространена, и успех процесса оспаривания напрямую зависит от правильности поданных документов и грамотного обоснования заявителем своего несогласия с установленной кадастровой стоимостью земельного участка.

xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai

Кадастровая стоимость земельного участка | Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земли – показатель, учитываемый при исчисления налогообложения, а также ряда иных действий, производимых с участком земли. Определение кадастровой стоимость земли производится исполнительными органами госвласти исходя из следующих показателей:

Типа земли (т.е. каждый участок отнесен к определенной категории, разрешающей использовать землю для определенных целей – строить жилье, вести сельское хозяйство и др.).
Тип использования, который разрешен для данного участка.
Удельного показателя для каждого типа участков.
Размера участка, его местоположения.

Кадастровая оценка земельных участков проводится на основе разработанных методик и формул. Это необходимо для последующего сопоставления полученных итогов (например, сопоставление оценки земель в муниципалитетах и субъектах РФ).

Как часто нужно проводить оценку земель по кадастру?

Оценка кадастровой стоимости земли проводится не реже, чем 1 раз в 60 месяцев. Прежде чем устанавливать кадастровую цену за землю, исполнительный орган госвласти формирует список участков, которые необходимо оценить (в перечень включаются только земли, находящиеся на территории того или иного муниципального образования).

Законодательным актом, регулирующим порядок проведения оценочной деятельности, устанавливается, что в процедуру кадастровой оценки входит:

Принятие решения необходимости проведения оценки земель и формирования их стоимости по кадастру.
Формирование перечня участков, в отношении которых будет проводиться оценка.
Проведение конкурса для определения лиц, которые будут формировать кадастровую стоимость.
Непосредственное проведение процедуры кадастровой оценки.
Формирование отчета.
Экспертиза отчетных документов.
Окончательное утверждение результатов кадастровой оценки земельных участков.
Запись сведений в специальный кадастр, который ведут органы госвласти.

Если есть какие-либо споры об итогах определения такой стоимости земли, то необходимо добавить еще один этап — разрешение возникших споров.

к содержанию ↑

Особенности определения стоимости земель по кадастру для сельского хозяйства

Законом для отдельных категорий земель могут быть установлены особенности по определению их кадастровой стоимости. На практике, больше всего проблем вызывает процедура определения данного вида стоимости для земель сельхоз назначения.

Так как, стоимость земель, занесенных в кадастр формируется с учетом удельного показателя и доходов от ренты, то все сельскохозяйственные земли были разделены на отдельные группы:

Угодья, необходимые для ведения сельского хозяйства.
Участки, которые предназначены для дорог, перегона животных, различных помещений, а также участки, которые разрабатываются и применяются для добычи полезных ископаемых.

Земли, на которые располагаются водоемы без течения (замкнутые).
Участки, занятые деревьями и кустарниками.
Участки с лесами, которые не входят в лесной фонд и принадлежат организациям или физическим лицам).
Участки земель, на которых можно устраивать пастбища для оленей.

Изначально, для каждого вида формируется удельный показатель, который в свою очередь находится в зависимости от дохода по ренте.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (так же, как и для всех остальных категорий) проводится в два этапа:

Расчет стоимости в рамках субъекта РФ и подготовка ко второй стадии (для этого разрабатываются специальные нормы)
Формирование стоимости по кадастру в рамках административных районов и владений собственников (физических лиц и организаций).

к содержанию ↑

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

После завершения кадастровой оценки, все сведения заносятся в специальный кадастровый реестр. Орган госвласти в срок до 10 дней с тех пор, как получил новые сведения о кадастровой стоимости обязан внести их в государственный кадастр недвижимости.

Узнать о кадастровой стоимости земли можно:

Придя в орган госвласти (кадастровую палату).
Зайдя на сайт кадастровой палаты или Департамента земельных отношений и перейти на карту, в которой обозначена не только стоимость государственной оценки, но и другая полезная информация о принадлежащей вам земле.
Отправить запрос в кадастровую палату по почте.

Не знаете куда обратиться по вопросам кадастровой стоимости земли? Юристы нашего портала всегда готовы вам помочь.

arenaprava.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru