Осмотр квартиры перед покупкой — на что обращать внимание
Покупка квартиры – серьезный шаг и долгосрочное вложение финансов. Именно поэтому важно предусмотреть все возможные негативные моменты до завершения сделки. «Женское счастье» расскажет о том, как проводить осмотр квартиры перед покупкой, чтобы новоселье не было омрачено. Конечно, грамотный риэлтер поможет вам принять правильное решение. Но в первую очередь полагаться нужно на себя.
Особенно сложно подобрать идеально подходящую вам недвижимость на расстоянии, когда вы планируете переезд в другой населенный пункт. Хорошо, например, если вам срочно необходима двухкомнатная квартира с мебелью в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве или другом крупном городе. Здесь вам наверняка удастся найти авторитетное агентство недвижимости, которое профессионально выполнить поставленную вами задачу. Труднее будет решить подобный вопрос в небольшом городе или, тем более, селе. Здесь уж точно практически все зависит от вас, ваших знаний и вашего внимания к деталям. Итак, что должен включать в себя осмотр квартиры покупателем?
Осмотр новой квартиры перед покупкой начинается с улицы.
Знакомимся с окрестностями
Независимо от того, на какое время назначен осмотр намеченной квартиры, в светлое время суток необходимо приехать, чтобы прогуляться по микрорайону. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Возможно, наличие рядом круглосуточного кафе или шикарного ресторана вас порадует, а может быть, напротив, огорчит вероятностью шума в поздние часы.
Если у вас есть дети или планируется их появление, для вас важно будет оценить
Обязательно загляните в местные магазины. Насколько далеко они расположены от вашего будущего дома? Устраивает ли вас распорядок их работы, ассортимент и цены? На первый взгляд, это может показаться незначительным обстоятельством. Но впоследствии может значительно испортить настроение и даже разочаровать в покупке.
Не забудьте убедиться в наличии перед домом парковки. Печально будет, если придется оставлять машину за тридевять земель или непосредственно под окном, что может быть опасно.
Людмила, г. Черногорск: «Когда мы покупали квартиру, мы и представить не могли, что нам каждодневно будут омрачать жизнь бездомные собаки. Они бродят по окрестным дворам стаей и наводят страх на родителей. Ведь взрослых боятся, не трогают, а на детей нападают всей сворой. Мне и другим соседкам приходится провожать и встречать своих детей-школьников, хотя школа находится в двух шагах. Отпустить ребенка погулять – немыслимый риск, на который мы не решаемся. И сколько бы мы ни обращались в администрацию города, добиться ничего не можем. Знай я об этом факте, когда приехала на осмотр квартиры, ни за что бы не согласилась на ее покупку!»
Риэлтер и продавец наверняка будут представлять свой «товар» в наилучшем свете.
Знакомимся с соседями
«Выбирай не дом, а соседей», — гласит мудрая азербайджанская пословица. Поэтому, прогулявшись по району и двору, приступим к осмотру дома, подъезда и знакомству с соседями.
Для начала осмотрите сам дом, оцените его состояние, степень износа. Если вы планируете покупать квартиру в старом фонде, постарайтесь узнать, как давно проводился капитальный ремонт дома. Правдивее всего вам расскажут об этом вездесущие бабушки, сидящие на лавочках около подъезда. Они, как правило, словоохотливы и смогут открыть вам глаза на те факты, которые, возможно, утаят продавец и риэлтер.
Обратите внимание, что находится на первом этаже дома, который может стать вашим. Иногда наличие внизу магазина или другого предприятия вполне удобно, а иногда оказывается источником немалых хлопот.
Обратите внимание, замыкаются ли входы в подвал и на чердак
Подойдя к подъезду, осмотрите входную дверь. Как выглядит она сама? Каким замком запирается? Установлен ли домофон, видеофон и исправен ли? Испытайте «систему охраны», попытавшись проникнуть в подъезд под видом почтальона, врача или милиционера. Так вы поймете, насколько надежно эта дверь защитит вас от посторонних.
Войдя в подъезд, обратите внимание на качество уборки и давность ремонта. Исцарапанные стены или запачканные двери должны насторожить вас. Нередко в подъезде можно увидеть последствия затопления после дождя или плесень, почувствовать запах испарений из подвала. Если подобные проблемы присутствуют в подъезде, они, скорее всего, обнаружатся и в квартире. Проверьте наличие и
Попробуйте познакомиться с соседями по лестничной клетке, сверху и снизу. Если получится сразу установить контакт, то и дальше жить будет много проще. Кроме того, из разговора с ними вы также можете узнать «засекреченные» подробности о состоянии квартиры, которую планируете купить. А может случиться и так, что социальное окружение потенциального жилья не внушит вам доверия и покупка не состоится.
Если познакомиться с соседями по каким-то причинам не получается, внимательно приглядитесь к их окнам с улицы. Их внешний вид о многом может рассказать. Установлены стеклопакеты или простые окна? Насколько они чисты? Висят ли шторы и какие? Иногда окна могут рассказать о людях, живущих за ними, весьма красноречиво.
Ольга, г. Абакан: «Покупая квартиру, мы даже не подумали заранее узнать о том, кто живет вокруг нас. Только уже заселившись, мы узнали, что квартира рядом с нами сдается в посуточную аренду. Поверьте, наша жизнь превратилась в кромешный ад! Бывают, конечно, и тихие дни. Но чаще нам приходится слушать по ночам музыку, бесконечное хлопанье дверей и шумные разговоры, а то и быть невольными свидетелями интимных подробностей жизни постояльцев. Мы могли бы избежать этого неудобства, если бы, проводя осмотр квартиры перед покупкой, познакомились и поговорили с соседями. Теперь же приходится терпеть, стиснув зубы, это неудобство».
Предвкушая добрую жизнь на новом месте, не забудьте познакомиться с соседями.
Проводим осмотр квартиры
Собираясь на осмотр новой квартиры, возьмите с собой ручку и блокнот (в котором будет план осмотра и интересующие вас вопросы, чтобы ничего не забыть). Кроме того, вам понадобятся фонарик, зажигалка и индикатор напряжения тока (об их применении мы расскажем ниже).
Помните о том, что вы – покупатель. А значит, заведомо правы в своих требованиях. Никто не должен мешать вам, когда вы проводите осмотр квартиры, никто не должен торопить. Ваша внимательность и тщательность нервируют продавца или риэлтера? Это повод усомниться в их честности! Такое поведение для вас должно стать сигналом к еще более пристальному осмотру или вообще отказу от сделки.
- Первое, что следует оценить – наличие перепланировки. Опытный риэлтер, даже не видя поэтажного плана, сможет сказать сразу, соответствует ли планировка стандартной. Если она менялась, следует уточнить, узаконены ли изменения. Возможно, вы предполагаете самостоятельно проводить перепланировку сразу после заселения. Тогда старания предыдущих хозяев, скорее всего, вас не остановят. Однако лучше сразу купить квартиру с таким расположением помещений, которое вас устраивает.
- Подойдите к каждому окну. Так вы сможете оценить не только пейзаж за ними, но и степень освещенности комнат. Хорошо, если осмотр квартиры проводится днем. Это позволит в полной мере прочувствовать уровень естественного света. Если же выбрано вечернее время, то ориентиром должны стать стороны света (у вас есть с собой компас?). Квартиры южной направленности подойдут лишь тем, кто не представляет своей жизни без солнечного света и обожает жару. В противном случае, вам придется искать варианты защиты от палящих лучей. Северная ориентация также нравится не многим – в такой квартире почти всегда царят сумрак и прохлада.
- Пришел черед осмотреть стены и потолок. Если после переезда вы планируете проводить капитальный ремонт, то незначительные дефекты поверхности, которые выявил осмотр квартиры перед покупкой, не сыграют для вас роли. Тем не менее, на них необходимо обращать внимание при осмотре квартиры. Ведь возможно, это позволит в некоторой степени снизить цену. Но главное, чего нельзя пропустить – грибок и плесень, следы потеков и промерзания на стыках. Возможно, эти дефекты продавец постарается прикрыть косметическим ремонтом. Ваша задача – выявить их не смотря ни на какие уловки. Вообще, всегда лучше, если ремонт делался достаточно давно, а не перед продажей. В этом случае хорошо видно реальное состояние квартиры. Особенно тщательно следует осматривать потолок и стены в квартирах на первых и последних этажах, где проблемы с сыростью встречаются чаще всего.
- Проводя осмотр квартиры, попросите хозяев выключить телевизор или музыку, исключить шумы внутри квартиры. Это позволит вам проверить, насколько проникают в помещение звуки с улицы и от соседей. Нередко в панельных домах с тонкими стенами слышимость становится причиной дискомфорта и даже конфликтов с соседями. Да и теплоизоляция таких домов оставляет желать лучшего.
- Осмотрите входные и межкомнатные двери. Проверьте качество полотна, мягкость и тишину хода, исправность имеющихся замков и защелок. В некоторых старых квартирах встречаются двери несколько уже современных стандартов. Сразу эта разница в несколько сантиметров не бросается в глаза, а потом может доставить немало неудобств.
- Переходя из комнаты в комнату, смотрите не только по сторонам, но и под ноги. Каков в квартире пол? Насколько ровно выполнена стяжка? Не скрипят ли доски или паркет? В каком состоянии линолеум? Если пол застелен коврами и дорожками, то, проводя осмотр квартиры перед покупкой, попросите их свернуть и дать вам возможность в полной мере проверить качество покрытия.
- Обязательно выйдите на балкон или лоджию. Даже если осмотр квартиры покупателем проводится в зимнее время, продавец обязан открыть туда доступ. Особенно важно не пропустить этой детали, покупая жилье на вторичном рынке. Обратите внимание не только на качество обшивки или остекления, если таковое имеется, но и на состояние плит – как сверху, так и снизу. Сегодня никого не удивляют рассказы о том, как в том или ином городе обрушился балкон. Ведь вам не хочется пополнить число этих «везунчиков»? Значит, будьте предельно дотошны!
- Главное, на что следует обращать внимание при осмотре квартиры, — коммуникации и инженерия. Вот здесь-то и пригодится вам взятый с собой инструмент! Проверяя систему водоснабжения и канализации, просветите фонариком все темные и малодоступные углы. Убедитесь, что нигде нет следов сырости и повреждений. Установлены ли в квартире счетчики? Каковы сроки их поверки? Оборудована ли квартира водонагревателем? Если да, то необходимо уточнить: не заберут ли его нынешние владельцы при переезде? Попробуйте открыть каждый кран, чтобы проверить их исправность и напор воды. Горячую воду испытайте на температуру, достаточно ли она нагрета. Холодную обязательно проверьте на чистоту и вкус. Легко ли уходит вода в раковине, унитазе, ванной? Не появляется ли при этом неприятных запахов?
- Проверьте стояки отопления, батареи. Если осмотр квартиры проводится в период отопительного сезона, вы сможете проверить его качество. Летом – сложнее, приходится верить на слово.
- Одна из самых опасных систем квартиры – газопровод. Если ваш дом газифицирован, убедитесь в исправности оборудования. Уточните систему подачи газа в дом – иногда неприятности поджидают и здесь. В некоторых случаях газ имеет свойство заканчиваться, и его подвоза приходится ждать по 2-3 дня, что крайне неудобно. Здесь, как и на воде, убедитесь в наличии счетчика и сроках его переустановки.
- Чтобы проверить, как функционируют вентиляция и вытяжка, поднесите к отверстию шахты зажженную зажигалку. Если поток воздуха движется, он потянет за собой и пламя.
- Обязательно уточните состояние проводки. Электросети — еще одно слабое и опасное место жилья в старом фонде. Проверьте исправность выключателей и светильников, розеток (здесь вам поможет индикатор) и счетчика.
Татьяна, г. Минусинск: «Мы покупали квартиру летом, и все казалось так мило. Неприятные сюрпризы начались с наступлением холодов. Температура в комнатах не поднималась выше +12. Весной началась борьба за утепление: обработали межпанельные наружные швы; переварили стояки отопления, исправив ошибки в системе подачи и обратки; заменили батареи; переустановили все стеклопакеты; утеплили дверь. Я с надеждой ожидала новой зимы. Но… Все наши усилия привели к тому, что квартира стала прогреваться до +17. Новое жилье я подбирала в январе, чтобы суметь оценить качество отопления. Я счастлива, что смогла избавиться от той промозглой квартиры!»
Постарайтесь заглянуть во все доступные места. Увидеть детали поможет фонарик.
Вряд ли у вас получится досконально изучить все уголки и выявить все вероятные дефекты. Но чем тщательнее будет проведен осмотр квартиры перед покупкой, тем меньше неожиданностей вас ждет после заселения. А ведь оспорить завершенную сделку крайне сложно, это подтвердит любой риэлтер.
Напоследок подскажем еще несколько общих правил, которые помогут сделать правильный выбор при покупке жилья. Никогда не соглашайтесь смотреть более двух квартир в день. Вам вряд ли удастся сохранить нужную концентрацию, чтобы провести осмотр с должной тщательностью. Если риэлтер торопит вас и настаивает на своеобразном «слайд-шоу», значит, он не учитывает ваши интересы как покупателя. Чтобы не сожалеть позднее об ошибке, не уступайте давлению, стойте на своем. Вы совершаете серьезное приобретение, вы платите немалые деньги. И лучше затратить больше времени на выбор, но найти оптимальный вариант.
Удачной вам покупки!
womenhappiness.ru
Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?
На показ квартиры покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным, советует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.
Как подготовиться к осмотру?
Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.
На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?
С чего начать покупку вторичного жилья?
Какое время выбрать?
Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.
Надо ли платить за осмотр?
Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно. На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Как осматривать квартиру
Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья. Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением. Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков. Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Хотя умеренный обоснованный торг уместен.
При осмотре обратите внимание на следующие вещи:
- состояние придомовой территории и подъезда,
- наличие лифта,
- возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
- состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
- системы отопления и вентиляции,
- сантехнику,
- газовые трубы,
- уровень шума,
- соседей.
Фото: © Kzenon — Fotolia.com
Не пропустите:
Как заключить договор с агентством недвижимости
5 способов отличить хорошего риелтора от плохого
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Виртуальная реальность и покупка квартиры
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?
Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно. Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным местам квартиры. Продавец хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку. Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка — простое правило для покупателей квартиры. Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа.
Внешний осмотр
Транспортное сообщение. Разузнайте, как часто ходит сюда общественный транспорт, проверьте его загруженность в час-пик. Обратите внимание, сколько времени ушло на то, чтобы добраться до места встречи и на каком расстоянии от дома находится ближайшая остановка. Продавцы нередко в объявлениях приукрашивают эти сведения либо вовсе пытаются хитрить.
Читайте также: > Хочу купить недвижимость — с чего начать?
Район. Познакомьтесь ближе с районом, проверьте его на наличие промышленных предприятий или автомагистралей, загрязняющих воздух. Кроме того, эти объекты являются источником беспрерывного шума, что обязательно отразиться на уюте квартир. А вот зеленые зоны, парки, скверы, напротив, улучшают экологию района, что само по себе повышает качество жизни.Инфраструктура. Стоит обратить внимание на отдаленность супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов, служб быта, спортивных комплексов и аптек. Анализ инфраструктуры позволит определить, насколько потребности жителей данного района удовлетворены.
Вид дома и его состояние. По внешнему виду можно определить эпоху постройки дома и, соответственно, материалы и технологии его строительства. Состояние дома определяется по наличию подтеков и трещин в стенах, привлекательности фасада, наличию крошащихся балконов и выступов. Эти признаки свидетельствуют об обветшалости здания и необходимости капитального ремонта.
Узнайте больше: > Какой дом лучше — кирпич, панель или монолит
Благоустройство двора. Главная проблема современных дворов — это нехватка парковочных мест. Владельцу автомобиля следует оценить обстановку с парковкой рядом с домом. Сколько машин припарковано, и есть ли свободные места. А семьям с детьми важно, чтобы во дворе была обустроена детская площадка.Состояние подъезда и лифта. Безопасность жильцов начинается с двери подъезда. Обратите внимание, оборудована ли она кодовым замком, домофоном или видеофоном. Сам подъезд должен быть освещенным и чистым, а состояние его стен и окон не вызывать сомнений. А вот чего в нем быть не должно, так это запаха мусоропровода и разломанных почтовых ящиков. Осведомитесь о состоянии и работе лифта.
Соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на Ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, будут ли вашими соседями алкоголики и тунеядцы или добропорядочные и отзывчивые люди. Определиться с этим помогут двери соседей, состояние подъезда и разговор с жителями дома. Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Тоже с состоянием подъезда, если он чистый и ухоженный, то люди в нём живут культурные.
Читайте также: > Какие документы и зачем нужны при купле-продаже квартиры
Внутренний осмотр квартиры
Неустранимые недостатки:
Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры. Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам. Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.
Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом. Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось. Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.
Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны. В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.
Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты. А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной — будут пробуждать с самого раннего утра.
Протечки и промерзания. Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.
Вентиляция. Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры. Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.
Узнайте больше: > 7 ошибок при передачи денег во время покупки недвижимости
Устранимые недостатки:
Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
Коммуникации. Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток. Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах. Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи.
Состояние ремонта и мебели. Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру. Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.
Узнайте больше: > Как выбрать квартиру при покупке?
Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки. Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.После того как вы тщательно осмотрели квартиру и, взвесив все плюсы и минусы, убедились, что она вам подходит, приступайте к торгу. Торг при покупке квартиры хоть и не самая приятная вещь, но может помочь сэкономить значительную сумму денег. А это того стоит.
Узнайте больше: > 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
источник
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
tversmsv.ru
Как правильно осмотреть квартиру при покупке?
Не говорите, что вы этого не видели, или Первичный осмотр квартиры.
Правильный осмотр квартиры, заинтересовавшей покупателя, очень важен для последующего его решения: остановит он свой выбор на этой квартире, или будет искать другие варианты. При первичном осмотре квартиры следует обратить внимание на ряд факторов.
Осмотр дома и прилегающей территории
Первое, что видит человек, направляясь на осмотр заинтересовавшей его квартиры – это, конечно, район, двор и собственно сам дом. Потенциальному покупателю следует подумать, отвечает ли двор его требованиям о чистоте и безопасности, есть ли места для прогулок с детьми или животными, парковочные места. Если есть возможность, лучше побывать в этом районе в разное время суток. Нужно обратить внимание на состояние подъезда – входной двери, работающего домофона, лестничных площадок, почтовых ящиков. Для многих покупателей важно наличие работающего лифта. Если на этажах присутствуют пепельницы или бутылки или весь подъезд исписан граффити, это может говорить о том, что здесь собираются шумные компании.
С чего начать осмотр квартиры?
Итак, потенциальный покупатель зашел в квартиру. Скорее всего, к его приходу хозяева квартиры постараются навести порядок или будут всячески отвлекать его внимание от «проблемных» мест. А ведь при их наличии можно выгодно сбить цену или вовсе отказаться от покупки этой квартиры. Главное, что следует узнать о квартире – это наличие неразрешенных перепланировок. Обычно это узнают еще на стадии телефонного разговора. Следует уточнить этот вопрос еще раз при осмотре. Также все перепланировки легко вычислить при наличии плана БТИ. Если все нормально, то можно начать внимательный осмотр помещений квартиры.
Первое, на что человек обращает внимание, — это состояние пола. Если он старый и скрипучий, то, скорее всего, придется менять его полностью, а это довольно большие вложения. Если на полу лежит ковер, можно попросить продавца показать состояние пола под ним. Линолеум также может скрывать различные неровности и дефекты пола.
Следует оценить состояние потолка – нет ли где провисающей штукатурки или мокрых пятен – они свидетельствуют о протечках сверху. Нужно узнать, проводился ли ремонт крыши, если квартира находится на последнем этаже, нет ли в углах и на стыках стен темноты и плесневых пятен. Наличие плесени в квартире может быть вредно для здоровья, в особенности для маленьких детей.
Распознать скрытые дефекты
Состояние проводки – больной вопрос для многих старых квартир. Следует узнать у продавца, менялась ли в квартире проводка. Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.
Один из важнейших факторов при осмотре квартиры — состояние водопроводной системы. Если у покупателя нет в ближайших планах замены труб, то нужно внимательно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате, проверить напор, слив в унитазе. Также нужно осмотреть батареи во всех комнатах, обратить внимание на состояние вентиляционной системы.
Закрепить впечатление о квартире
В последнюю очередь потенциальному покупателю следует еще раз пройтись по всем комнатам и обратить внимание на мелочи – то, что легко поддается ремонту и замене. Это состояние окон, дверей и т.п. Многие при выборе квартиры также руководствуются видом из окна. При наличии балкона нужно осмотреть и его, оценить состояние балконной плиты.
После завершения осмотра можно попросить у хозяина или его агента копии плана БТИ или иных справок о недвижимости. Можно поинтересоваться, кто живет в квартирах за стенами. В конечном итоге решение будет за покупателем, а в случае сомнений можно всегда повторить просмотр.
www.bkn.ru
Бесплатно подать объявление о продаже квартиры
www.ppl.nnov.ru
Осмотр квартиры перед покупкой — Источник.net
Собственная квартира или дом – мечта каждого человека. Особенно актуально это при наличии семьи или планов по её созданию. Ведь так хочется ощущать себя полноправным хозяином.Если Ваша мечта наконец-то сбылась, и Вы располагаете достаточным капиталом, самое время узнать, на что нужно обращать внимание при осмотре потенциального жилья.
:
Проявив известную настойчивость и усердие, Вы минимизируете риск неудачной покупки и сможете избежать скрытых проблем с жильем в будущем.Итак, знакомство с любой квартирой, лучше всего начинать с микрорайона или двора, в котором расположен дом. Если Вы смотрите квартиру в своём городе – этот процесс упрощается, поскольку вы наверняка знаете подлинное положение дел в данном районе.
Излишне говорить, что «смотрины» целесообразно проводить в светлое время суток и не спеша. В идеале провести в данном микрорайоне выходной день: пройтись по зонам отдыха, разузнать местоположение транспорта и социальной инфраструктуры: магазинов, спортивных сооружений, садиков и школ, поликлиник, осмотреть «контингент» потенциальных соседей, по возможности, пообщаться с ними.
Важные вехи осмотра
Обратите внимание на общее состояние двора, придомовой территории и дорог, ведущих к дому. Как обстоят дела с парковкой, ведь почти наверняка у Вас в семье есть, по крайней мере, одно авто. Стоит поинтересоваться, есть ли по близости охраняемые стоянки, строительные гипермаркеты (будут полезны при ремонте).
Есть ли во дворе детская площадка и в каком она состоянии? При наличии детей подумайте, как и где Вы будете гулять с ними. Одновременно учтите, что детская площадка – источник шума, поэтому если превыше всего Вы цените тишину и покой, окна квартиры должны выходить на другую сторону.
Осмотрите общее состояние дома снаружи. Нет ли на нем трещин? Как обстоят дела с балконами и окнами: осуществляют ли жильцы текущий ремонт или утепление внешних стен дома.
Очень многое о жильцах дома может рассказать входная дверь и состояние подъезда. Обратите внимание на исправность/наличие входного замка, чистоту в подъезде, состояние лифта, внутридомовых коммуникаций, мусоропровода, стен, потолка и соседских дверей.
Неудовлетворительное состояние указанных локаций может свидетельствовать как о нерасторопности обслуживающей компании, так и о наплевательском отношении жильцов к своему дому, общей культуре соседей.
Осмотр внутренних помещений
Осматривая квартиру, следует обратить пристальное внимание на:
- планировку. Во-первых, она должна совпадать с указанной в техническом паспорте жилья, а во вторых быть удобной и практичной;
- общую этажность дома, наличие балкона, лоджии, вид из окна и сторона света, на которую выходят окна. Зачастую, это имеет решающее значение при покупке жилья. Оживленная улица или трасса, промышленное предприятие или пустырь под окном – не лучшие варианты, а солнечная сторона может доставлять неудобства в жаркую погоду. Желательно, чтобы окна выходили на восток или запад: так Вы почти гарантировано застрахуетесь от приобретения сырой или тёмной квартиры. Определенные опасения вызывает и угловая квартира дома.
- отсутствие неприятного, сырого запаха в помещении, грибка на стенах, в углах и ванной комнате. Как правило, перед продажей квартира тщательно «марафетится», поэтому на глаз не всегда получается определить наличие скрытых дефектов. Тут всё зависит от Вашей внимательности и наблюдательности: подозрительно свежие обои на одной из стен или в углах, явно непрактичное расположение мебели, скрывающее стены и т.д.
- исправность всех внутриквартирных коммуникаций: проводки, труб стояка, вытяжки, отопления, телевизионной антенны, телефона, интернета;
- состояние напольного покрытия: паркета, плитки. Если Вы планируете делать в приобретенной квартире капитальный ремонт, это не имеет принципиального значения, однако может повлиять на конечную цену во время торга;
- ознакомьтесь с платежками за коммунальные услуги на протяжении года (включая отопительный сезон) – так Вы получите приблизительное представление о ежемесячных затратах на содержание жилья и заодно, узнаете о наличии долгов, которые числятся за квартирой.
Если Вы серьезно заинтересовались каким-либо вариантом, не поленитесь узнать больше о соседях – по возможности, познакомьтесь с ними попросите рассказать, нет ли у Вас за стенкой шумных или маргинальных жильцов, не проходит ли над домом воздушная трасса и не расположена ли поблизости станция аэрации.
Данные советы намеренно не касаются юридической стороны вопроса, поскольку такими вещами должны заниматься профессионалы, поскольку каждая конкретная ситуация может иметь свои особенности и нюансы.
istochnik.net
Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание | Гид по недвижимости | Недвижимость
Радость при первом осмотре новой квартиры не должна мешать трезвому взгляду на вещи. Именно тогда нужно выявить все недостатки жилья, сформулировать претензии и предъявить их застройщику, который, в свою очередь, должен устранить недостатки за свой счёт. АиФ.ru спросил у экспертов, как провести первый осмотр квартиры.
До входа в квартиру
Состояние мест общего пользования может многое рассказать покупателю о качестве дома в целом. «В случае, если вы обнаружите в подъезде трещины на стенах, отколотую плитку, перекошенные стеклопакеты или двери, то подобные дефекты обязательно окажутся и в квартире», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новосёлов. Также нужно оценить благоустройство двора. Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений. К тому же, обустройство территории застройщики часто выполняют в последнюю очередь, после окончания строительства дома.
Квартира без отделки
Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства. После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины», — рассказала Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.
Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья. Попадание влаги в места, где проходит проводка, может привести к замыканию или даже пожару. Кроме того, в углах стен не должно быть потемнений или следов грибка — эти признаки выдают плохую изоляцию, в результате чего стена промёрзла.
Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Также стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком, чтобы избежать появления грибка», — рассказала Мария Литинецкая.
Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.
Коммуникации должны соответствовать следующим требованиям: розетки в квартире должны находиться на одном уровне, на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины, а батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.
«Перечень выполняемых застройщиком работ по квартире обычно является приложением к Договору долевого участия. Там указывается, что и в какой комплектации должно присутствовать в квартире. Желательно при приёмке иметь при себе экземпляр этого договора и убедиться, что все обозначенные работы выполнены», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
Квартира с отделкой
В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.), но и по соответствию строительных материалов заявленным. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.
Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии. Если жильё приобретается в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составит 5 лет», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».
Юридические нюансы
Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который должен содержать следующую информацию: отражать факт передачи и приёмки квартиры (именно вашей квартиры) от застройщика её владельцу в конкретную дату с указанием конкретных параметров жилья, его состояния и обнаруженных дефектов. Акт должен быть подписан и представителем застройщика, и владельцем квартиры. «Крайне важно при подписании акта узнать, имеются ли у представителя полномочия на подписание акта — проверить документы, удостоверяющие его личность», — советует Екатерина Баглаева, член коллегии адвокатов «Юков и Партнёры».
Перечень документов
В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных девелоперов название этого документа может различаться). В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе. Затем необходимо предоставить застройщику перечень недочётов и уточнить сроки их устранения. Акт приёмки квартиры покупателю следует подписывать только после устранения девелопером всех недостатков», — советует Мария Литинецкая.
Смотрите также:
www.aif.ru
Грамотный осмотр квартиры перед покупкой
Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который он а произвел на на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.
Приобретение квартиры
У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью, даже если это будет олимпийская деревня новогорск квартиры. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.
Придомовая территория
Начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.
Придомовая территория
Сама квартира
Главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет. Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка.
Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку. И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги.
Пример планировки квартиры
Ремонт
Важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире. Необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант — когда ремонт делался «под себя» и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы.
Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр. Необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.
Осмотр квартиры перед покупкой
Прочие нюансы
Крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев. Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована.
www.domzzz.ru