Можно ли оспорить дарственную — как обжаловать договор дарения в 2018 году
Вполне естественно, у законных наследников возникает вопрос: «Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?». Ответ на этот вопрос находится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Глава 32 этого документа подробно описывает порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения договора дарения. В жизни довольно часто бывают случаи, когда ценное, движимое или недвижимое имущество человека оказывается во владении не родственников, а совершенно посторонних людей. Такое бывает, когда люди не видятся и не общаются по много лет. Болезнь или смерть пожилого человека оказывается нерадостным поводом для родственников приехать в отчий дом. Неприятным сюрпризом для них может оказаться наличие в квартире человека с дарственной на нее.
Можно ли обжаловать договор дарения?
Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор. Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.
В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.
Что такое дарственная?
Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует такое понятие. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам свое имущество.
Понятие имущество тоже имеет свое юридическое толкование. Наиболее часто предметом дарения является недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), дарственная на автомобиль и водный транспорт. Нередки случаи передачи ценных бумаг или денег на банковских счетах.
Договор имеет установленную форму, должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в подразделении УФРС. Право подписи имеют только дееспособные граждане или их законные представители.
Полезно знать: Сделка не имеет обратной силы и не может быть отменена или расторгнута в одностороннем порядке.
Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Добиваться оспаривания договора дарения в суде может любое лицо, которое считает, что данная сделка ущемляет его права.
Следует помнить, что оспорить соглашение на квартиру после смерти презентующего можно только в том случае, если оформление договора было проведено не более трех лет назад.
Порядок отмены договора дарителем
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное жалование по новому. Презентующий может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить сделку даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.
Сделать это законно он может в следующих случаях:
- В случае покушения одаряемого на его жизнь и здоровье. Этому должны быть законные подтверждения. Ими являются письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения и зарегистрированное заявление в полицию.
- Если одаряемый нарушает условия договора. Это может быть несоблюдение обременений в договоре дарения квартиры. К таким нарушениям относится сдача квартиры в аренду, передача в залог, неуплата коммунальных услуг.
- Когда наделяемый наносит вред подаренному ему имуществу и не принимает мер к его обслуживанию (основной упор нужно делать на моральный фактор — неуважительное и неаккуратное отношение к презенту).
- Если у дарителя существенно понизился уровень жизни сразу после сделки и полученное имущество ему нужно для нормального существования. Для такого иска должны быть существенные аргументы. Ими может быть потеря работы или болезнь, требующая дорогостоящего лечения.
- В случае, если смерть наделяемого наступила при жизни дарителя.
Если эти условия не прописаны в договоре, то можно пытаться доказать его несостоятельность. По всем пунктам необходимо собирать подтверждающие факты, которые можно будет считать доказательствами в суде, так как там эмоции не имеют никакого значения.
Также читайте: Можно ли переделать дарственную на квартиру?
В каких случаях можно оспорить соглашение?
Если даритель отказывается от своего решения и не желает отменять договор, то его могут оспорить законные наследники.
Осуществляется это мероприятие только в суде, где наследники именуются «Третьими лицами».
Ответ на вопрос, возможно ли оспорить дарственную, можно получить в 32 главе Гражданского кодекса, где описаны причины, по которым договор может быть оспорен.
Перечень этих причин следующий:
- Документ может быть подделан. Это можно доказать с помощью судебной экспертизы. Проверке можно подвергнуть бланк документа, подлинность печатей и подписей.
- Юридические ошибки в договоре. Такой ошибкой может быть оговорка, что имущество одаряемому передается только после смерти владельца или его обязанность оказывать дарителю услуги при жизни. В этом случае договор теряет силу и аннулируется, потому, что его содержание не соответствует установленному законом порядку.
- Одаряемый заплатил давателю определенную сумму и это можно доказать. На лицо сделка по продаже имущества, имеющая целью избежать уплаты налогов.
- Договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре. В этом случае у получателя нет свидетельства на право собственности. Если даритель умер, то зарегистрировать договор уже невозможно. Его имущество не принадлежит никому и является обычным наследством.
- В пакете документов о дарении отсутствует заверенное нотариусом согласие совладельца подаренного имущества.
- Презентующий подписал договор под воздействием угроз или шантажа (этому должны быть серьезные документальные подтверждения).
- В случае, если владелец имущества был недееспособен (находился под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя или был болен психическим заболеванием).
- Даритель был обманут или введен в заблуждение, поддался на определенные уговоры или обещания.
- На переданное имущество наложен арест вследствие банкротства его владельца.
- Одаряемый нарушил правила эксплуатации имущества. Это может быть незаконная сдача в аренду или перепланировка.
- Нарушены обременения, указанные в договоре.
- Клиент находился в недееспособном состоянии, и дарение имущества происходило опекуну или его родственнику.
На каждый вышеописанный факт необходимо собрать неопровержимое доказательство. Доказательствами могут быть записи в медицинской книжке, фотографии, видеозаписи, письма и сообщения по электронной почте.
Сбор доказательств является довольно трудным и продолжительным мероприятием. Кроме того, могут потребоваться значительные расходы.
Но, стоимость имущества намного их превышает. Самым правильным решением будет провести консультацию с адвокатом. Юрист, специализирующийся по делам подобного рода, изучив материалы дела, может определить вероятность его выигрыша. Если вероятность велика, то можно заключать с ним договор. Квалифицированный, опытный адвокат может добиться отмены договора дарения и возвращения имущества законным владельцам.
На заметку: Следует быть готовым к тому, что процесс аннулирования договора может растянуться на месяцы и годы.
Заседания суда могут неоднократно переноситься по разным причинам. Кроме того, следует учесть, что одаряемый тоже будет принимать ответные защитные меры, а не покорно ждать решения своей судьбы.
На сегодняшний день судебная практика богата примерами успешного оспаривания дарственных.
Видео по теме
дарителем или наследниками и как это сделать
Договор дарения составляется при передаче определенного имущества безвозмездно от одного человека другому. Данный документ должен содержать значимые сведения об обеих сторонах, а также обязательно регистрируется в Росреестре. На основании него производится переход права собственности на объект. При этом нередко возникает необходимость у бывшего собственника или третьих лиц оспорить дарственную.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Этот процесс может осуществляться только при наличии определенных оснований
Какими способами можно отменить договор дарения
Важно! Каждая ситуация, при которой на основании дарственной дарится некоторое имущество, является уникальной, поэтому изучается отдельно любой договор, чтобы понять, имеется ли возможность его оспорить.
Отменить документ можно до того момента, когда новый собственник оформит имущество на себя в Росреестре. Допускается выполнить этот процесс и после процедуры регистрации, если на это имеются веские основания.
Сколько стоить оформить дарственную? Смотрите тут.
Выполняется процедура исключительно через суд, для чего изучаются причины обращения в это учреждение.
Как оспорить дарственную на квартиру? Смотрите советы в этом видео:
Какие могут использоваться основания до регистрации права
Для отмены дарственной могут использоваться разные основания, причем самыми популярными считаются:
- одариваемый самостоятельно отказывается от подарка;
- оба участника сделки приходят к мирному соглашению;
- даритель отказывается исполнять условия договора.
Важно! Хотя у дарителя имеется возможность для отказа от передачи имущества, у него должны иметься на это веские основания, связанные с имущественными или финансовыми сложностями, поэтому просто отсутствует возможность для исполнения условий дарственной, а также нередко основанием выступает сложная болезнь или необычайная ситуация в семье.
Какие могут использоваться основания после регистрации имущества одариваемым
Если уже в Росреестре была зафиксирована сделка, поэтому одариваемый стал полноправным владельцем подаренного имущества, то для оспаривания договора дарения могут иметься другие основания:
- получатель подарка нанес существенный вред дарителю или его родным людям;
- нанесение значительного вреда подарку, а также появление вероятности, что он будет испорчен или уничтожен;
- одариваемый умирает раньше дарителя.
Важно! Последний пункт может применяться в качестве причины расторжения договора дарения только при наличии в этом документе соответствующей информации.
Образец искового заявления.
Кто может выступать в качестве истца
Не любой человек может выступать истцом по делу, на основании которого требуется оспорить договор дарения. Любой гражданин может защищать только собственные права или права лиц, для которых он является представителем.
Не допускается подавать иск, на основании которого будут защищаться права постороннего лица, поэтому требуется наличие заверенной нотариусом доверенности.
Имеется ли право у дарителя оспаривать договор дарения
У него имеется такая возможность, но только при наличии следующих оснований:
- договор неправильно составлен, поэтому он признается судом недействительным;
- одариваемый нанес вред здоровью самого дарителя или его родственников;
- даритель признается банкротом;
- не используется подарок правильно, поэтому одариваемый наносит ему значительный урон.
Важно! Не допускается оспорить документ только потому, что человек передумал, например, если между ним и получателем подарка портятся отношения.
Все причины должны быть подтверждены официальными документами.
Могут ли наследники дарителя оспорить документ
После смерти человека, подарившего имущество, его наследники обладают возможностью обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.
Но это допускается, если при отсутствии данного договора они бы выступали получателям подарка в качестве наследников.
Если же даже при отмене документа человек не сможет претендовать на ценности, то считается, что его права никаким образом не нарушены, поэтому он не может обращаться в суд для оспаривания.
Исключением будет ситуация, когда вместо самого человека, чьи права нарушаются, обращается представитель, так как гражданин не может выполнить все действия самостоятельно за счет того, что является несовершеннолетним или инвалидом.
Может ли оспаривать документ ребенок
Наследники, представленные несовершеннолетними детьми дарителя, могут оспаривать договор дарения, но к суду должны привлекаться представители.
Договор дарения оспорить можно только в суде.
Но наличие у человека детей не является основанием, чтобы он не мог подарить свое имущество другим лицам.
Исключением будет ситуация, когда подарком выступает недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний.
Когда надо обращаться в суд
Для оспаривания этого документа надо обращаться в суд в течение трех лет после составления документа. Допускается продление этого периода при наличии значимых причин его пропуска.
Как продлить исковой срок
При истечении срока исковой давности оспаривание разрешено:
- если отсутствовали данные о наличии этой сделки – 3 года с момента выявления этой информации;
- третьи лица могут восстановить срок в течение 1 года после выявления того, что сделка была незаконной;
- сам даритель может оспорить дар в течение 5 лет после подписания документа, если совершаются противоправные действия в отношении него, его родственников или подаренного имущества.
Обычно спустя 5 лет после совершения сделки отсутствует возможность для обращения в суд по каким-либо причинам для оспаривания дарственной.
Допускается ли оспорить документ при жизни человека, подарившего имущество
В этом случае истцом выступает сам человек, который подарил конкретное имущество другому лицу.
Но имеются исключения:
- не было получено письменное согласие супруги на дарение;
- заинтересованная сторона может подать иск, если считает, что сделка была мнимой или притворной;
- если даритель становится недееспособным, то его опекуны могут оспорить.
Важно! Не обладают возможностью обращаться в суд родственники дарителя, не являющиеся его опекунами, а наследники заниматься этим вопросом могут только после смерти родственника.
Кто может расторгнуть договор дарения и как? Советы юриста в этом видео:
Этапы расторжения
Если переход права был официально зарегистрирован в Росреестре, то для расторжения такого договора придется обращаться в суд.
Если регистрация пока не была совершена, то отмена будет простым процессом, так как достаточно только не передавать документы в Росреестр.
Более подробно о судебной практике при оспаривании договора дарения , смотрите здесь.
Порядок действия:
- Подготавливается иск и некоторые другие документы.
Важно заняться сбором бумаг, которые являются доказательством того, что сделка должна признаваться ничтожной или недействительной.
Сюда относятся разнообразные справки или свидетельские показания, отчеты или иные бумаги.
Отсутствует возможность воспользоваться шаблоном при создании иска, так как его содержание зависит от каждой ситуации индивидуально. - Участие в судебных заседаниях.
Каждая сторона должна рассказывать судье об имеющихся фактах и доказательствах нарушения.
На основании полученной информации выносится судебное решение. - Далее надо подождать того момента, когда решение вступит в силу, если оно будет положительным для истца. При отклонении иска можно его оспорить путем подачи апелляции.
- Если решение является положительным, то подготавливаются документы для перехода права на объект.
Важно! Вторая сторона, являющаяся одариваемым, так же может подавать апелляцию.
Документы
Для обращения в суд потребуется само исковое заявление и доказательства того, что действительно имеются основания для оспаривания.
Такими бумагами могут быть разные справки, письменные свидетельские показания или платежки.
Ответчик имеет возможность оспорить данные документы, так как он будет всеми способами доказывать, что сделка была официальной и законной.
Когда не получится оспорить договор дарения
Существуют ситуации, при которых не получится добиться признания этой сделки недействительной.
К ним относится:
- дарственная сформирована правильно, поэтому в ней отсутствуют ошибки;
- даритель – это лицо, которое может единолично распоряжаться своим имуществом, а при этом он не является недееспособным;
- документ был заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре;
- отсутствует возможность доказать, что против дарителя со стороны одариваемого были совершены какие-либо противоправные действия;
- выполнены все условия по дарственной.
Заключение
Таким образом, существует возможность оспорить дарственную.
При жизни дарителя этим может заниматься сам человек, сделавший подарок, но для этого должны иметься основания. Дополнительно это может выполняться представителем гражданина.
Подарить квартиру или завещать? Как поступить? Читайте по ссылке.
После смерти — оспариванием могут заниматься наследники, претендующие на это имущество.
При некоторых условиях признать сделку недействительной возможно, но только при наличии доказательств и веских причин.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
В каких случаях можно оспорить дарственную
Часто случается, когда после смерти близких, оказывается, что на принадлежащее им имущество, люди, которые считали себя наследниками, не имеют никаких прав. Квартиры, машины, деньги, другое имущество, подарено чужим людям.
Возникает вопрос — можно ли оспорить договор дарения вообще, и можно ли оспорить дарственную на квартиру, в частности, если вам кажется такой поворот событий несправедливым.
Имущество дарится полностью или частично оформлением договора дарения. Как всякую сделку можно оспорить и договор дарения на квартиру,
Рассмотрим варианты:
- можно ли оспорить в суде договор дарения;
- в каких случаях можно оспорить дарственную.
Как вернуть подаренное имущество?
Может ли человек, которому принадлежало имущество до составления договора передумать, и вернуть имущество обратно? Ответ однозначен, — это возможно. При наличии веских причин, которым есть неопровержимые доказательства.
Договор дарения можно оспорить после государственной регистрации в таких ситуациях:
- Если человек, которому вы подарили довольно значимый подарок (дом, машину, квартиру и т.д.), покушался на вашу жизнь или жизнь ваших родственников, вы можете в судебном порядке аннулировать (признать недействительным) договор дарения.
- При неуважительном отношении к подаренному имуществу, также можете требовать возврата назад имущества.
- Если человек, на которого вы оформили дарственную, умер раньше вас, имеете право через суд решать вопрос о возврате подаренного
- В случаях, когда значительно снизился материальный уровень для нормального существования после лишения прав на подаренное имущество.
В каких случаях третьи лица имеют возможность оспорить дарственную?
Ответим на часто возникающий вопрос — могут ли оспорить родственники договор дарения?
Основными причинами, когда люди, которые претендуют на подаренное при жизни владельцем имущество, могут оспорить дарственную, являются:
- При юридически неграмотности составления договора. К примеру, когда в условиях договора говорится, что предмет договора переходит в собственность одариваемого после смерти того, кто дарит — это завещание. При дарении права на имущество наступают сразу после оформления документов.
- Если докажите, что фактически имущество было продано, дарственная составлена фиктивно во избежание уплаты налога.
- При отсутствии согласия совладельца имущества. Так, при дарении имущества, нажитого в браке, должно быть согласие супруга(и) на дарение. Если договор заключен, а совладелец квартиры не давал согласия на заключение сделки, он может оспорить договор дарения принадлежащей ему доли.
- Договор подписан под угрозами жизни себе или близким людям, шантажом.
- В момент подписания, даритель был в алкогольном, наркотическом опьянении, в состоянии недееспособности от воздействия лекарств.
- Дарственная подписана обманом, обещаниями, уговорами лица, которому подарено имущество.
- Если имущество находится под арестом из-за несостоятельности владельца. В таких ситуациях на вопрос — могут ли приставы оспорить договор дарения? Ответ положительный – могут.
- Собственник недееспособен и договор дарения составлен на опекуна, его родственников, работников социальных служб.
- Для доказательства выше перечисленных фактов необходимо собрать документы, фотографии, показания свидетелей, видеоматериалы, медицинские справки, которые неопровержимо докажут несостоятельность сделки.
Что следует учесть, оспаривая договор дарения?
Некоторые нюансы при оспаривании дарственной:
• Оспорить договор дарения можно только в суде. Иск подать имеет право любой, кто считает, что договором ущемлены его права на владение подаренным постороннему лицу имуществом. Важно помнить, срок исковой давности для того, чтобы оспорить дарственную после государственнойрегистрации, составляет три года. Имея веские причины, по которым срок пропущен, он может быть продлен.
• Договор дарения регистрируется — пока жив владелец имущества. Если по различным причинам после составления дарственной, хозяин имущества умер, не успев зарегистрировать его, имущество переходит в общее наследство. Через суд доказывать неправомерность такого договора, нет надобности
• Опекуны несовершеннолетних детей или недееспособных лиц не имеют права заключать сделки дарения от лица людей, над которыми несут опеку.
• При жизни владельца имущества, третья сторона не может оспаривать дарственную, кроме случаев, если имущество нажито совместно или владелец объявлен банкротом. Через суд третья сторона может оспорить договор дарения только после смерти дарителя.
Что необходимо для обращения в суд?
Рассмотрим, как оспорить действующий договор дарения на квартиру.
Прежде всего, перед тем как обратиться в судебные органы, чтобы оспорить в суде договор дарения, соберите все материалы, доказывающие, незаконность сделки. Лучше проконсультируйтесь с опытным адвокатом, возможно ли оспорить договор дарения, стоит ли затевать тяжбу, потому что готовьтесь к тому, что это достаточно длительный процесс.
Собрав необходимые документы, составьте исковое заявление. В иске необходимо указать:
- название суда;
- личные данные ваши и ответчика;
- в текстовой части укажите основания ваших требований, сами требования и доказательства нарушения прав, конкретную сумму исковых требований;
- в приложении укажите все документы, копии, которые предоставите суду;
- обязательно поставьте дату обращения и личную подпись.
Имейте в виду, что иски об оспаривании договора дарения рассматривают районные суды.
Не позже трех лет после того, как сделка была заключена, даются сроки оспорить договор дарения.
Возникает вопрос, — в какие сроки можно оспорить договор дарения, если дарителю были нанесены телесные повреждения, причинен вред здоровью умышленно одариваемым по истечению трех лет от заключения сделки. Гражданским кодексом в таких случаях предусмотрено: оспорить дарственную на дом или квартиру в таких случаях можно и через пять лет после дарения
Если вы обращаетесь в суд, без адвокатов, советуем пересмотреть 578 статью ГК Российской Федерации, чтобы уточнить все детали. В случае, если договора дарения признан судом не действительным, он аннулируется, имущество возвращается дарителю (или переходит к наследникам). Затраты понесенные на уплату налогов, государственной пошлины, услуги адвокатов не возмещаются.
Будьте внимательны к родным и близким людям при жизни, чтобы после их смерти не искать причин, почему имущество подарено посторонним. В случаях, если хотят вам оформить дарственную, позаботьтесь о том, чтобы даритель взял справку о своем психическом состоянии, которая поможет, в случае если кто-то захочет оспорить сделку.
Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Статьи по теме
advopravo.ru
Возможно ли оспаривание дарственной на квартиру?
Содержание статьи:
Собственник квартиры имеет право совершать любую сделку с недвижимостью, если это не противоречит закону. Оформление дарственной является довольно распространенной процедурой, которую следует проводить с тщательным соблюдением установленного регламента и учетом всех тонкостей процедуры. Дарение может быть оспорено третьими лицами, если на то будут установлены веские основания.
Правила оформления дарственной
По закону, дарение считается совершенным, если право собственности перешло к одариваемому. Написав дарственную, ее можно заверить или не заверять нотариально. После написания вдвоем с приобретателем обратиться в государственный регистрирующий орган для переоформления права собственности на нового владельца. В документе на дарение могут быть отражены условия, которые получателю требуется выполнять.
Это может быть пожизненное проживание дарителя, третьего лица или иные условия. Одариваемый, принимая владение имуществом и ставя свою подпись, соглашается с установленными условиями. Подарить свою квартиру человек может любому юридическому или физическому лицу, после чего теряет на нее права. При жизни дарителя он сам имеет возможность на оспаривание дарственной на квартиру, если обладает вескими основаниями.
Можно ли оспорить дарение квартиры
Заинтересованные лица могут поднимать вопрос о неправомочности сделки только после смерти владельца имущества. Срок исковой давности установлен законом в 3 года, после чего потребуется продлить по суду срок, если остались спорные вопросы. Признание дарения незаконным может быть произведено только через судебный процесс, заявление подается по месту расположения спорной недвижимости. Ответчиком выступает приобретатель имущества, истцами чаще всего выступают наследники по закону.
Согласно ст.56 ГПК РФ, доказательство незаконности сделки лежит на заявителе, поэтому иск принимается к рассмотрению при наличии веских оснований. Суд может отклонить требование заинтересованного лица или отправить его на доработку, указав недостаточность обоснования.
Дарственная на квартиру, оспорить которую допускается в суде, должна иметь отклонения от установленного порядка оформления. Например, одариваемый не успел зарегистрировать право собственности в реестре, имеет на руках только договор между ним и владельцем.
Государственная регистрация сохранилась за прежним собственником, поэтому квартира включается в наследственную массу. Отсутствие медицинского заключения о вменяемости и дееспособности дарителя, справки от психиатра, позволяет наследникам заявить о том, что человек не отдавал отчета своим поступкам в связи с преклонным возрастом.
Дарственная может быть признана незаконной, факт передачи имущества ничтожным, поскольку документ составлен с юридическими ошибками. Подарить с условием владения после смерти собственника нельзя, такой пункт договора незаконен. Смерть получателя жилплощади при жизни дарителя позволяет оспорить соглашение между ними. Предусмотреть ситуацию можно, указав в дарственной условие возврата права собственности назад, если владелец пережил получателя недвижимости.
Если после перехода права собственности новый владелец совершил противоправные действия и нанес материальный или физический ущерб гражданину, тот при жизни может отозвать свое распоряжение, обратившись в суд. После его смерти указать на недостойное поведение приобретателя жилплощади могут наследники. Например, получив в дар недвижимость, человек совершает преступление, направленное на дарителя, отбывает срок заключения по уголовной статье. Такой факт, когда человек получает реальный срок, является весомым аргументом для суда.
Наиболее частым является оспаривание дарения квартиры по причине недееспособности владельца или его невменяемого состояния при заключении договора. Состояние алкогольного опьянения, действия наркотиков или аффекта, имеющие фактические доказательства, способствуют признанию подписи владельца недействительной. Потребуется проведение судебно-медицинской экспертизы и сбора дополнительных доказательств невменяемости владельца жилплощади.
Дарственную на квартиру можно оспорить, если будет доказано, что данная сделка является фиктивной. Например, для уклонения от погашения кредитных и партнерских обязательств, между родственниками заключается договор дарения. Таким образом человек, являющийся банкротом или имеющий задолженность, пытается сохранить свое имущество. По закону, сделка признается ничтожной, если в течение шести месяцев после передачи имущества потребовалось отчуждение, арест или наложение иного обременения на квартиру.
Признание дарственной недействительной
Документ будет не иметь юридической силы, если даритель не учел или скрыл наличие права других владельцев. Например, подарить купленную в браке недвижимость можно с нотариально заверенного согласия второго супруга. Произошел развод, документы на имущество оформлены на бывшего супруга, но квартира не поделена. Написав договор на дарение и не учтя интересы бывшего супруга, гражданин совершает незаконную сделку.
Дарственная признается недействительной, если совершена под угрозой, шантажом или вымогательством. Имея обязательства, владелец вынужден оформить отчуждение имущества, но в последствии может подать в суд иск о признании операции ничтожной. Сделка, совершенная по заблуждению, когда человек ставит свою подпись, не сознавая дальнейших последствий поступка, может быть оспорена им или его родственниками.
Опекуны и представители несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц не имеют права совершать дарение от лица подопечных, подобное нарушение закона позволяет оспорить дарственную на квартиру. Истцу потребуется тщательно подготовиться к процессу, учесть возможные аргументы противной стороны и постараться собрать как можно больше доказательств правомочности своей позиции.
spbdg.ru