Оспаривание и отмена договора дарения – Оспаривание договора дарения: в какие сроки и на каком основании даритель может оспорить дарственную на квартиру и другую недвижимость и судебная практика по сделкам с передачей имущества в дар

могут ли родственники оспорить в суде

Переход права собственности на недвижимость к другому лицу, как правило, затрагивает интересы многих людей. Часто ущемляются интересы родственников и даже человека, передавшего своё жильё. Особенно такая ситуация характерна при переходе прав в результате договора дарения. Многие родственники стараются воспрепятствовать дарению или признать заключённый договор незаконным.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Любую сделку можно оспаривать в суде. Однако это мероприятие может оказаться пустой тратой времени, если не оценить все нюансы и перспективы заключения договора.

Оспорить в суде можно только уже завершённую сделку. При дарении недвижимости завершённой считается такая сделка, при которой одариваемый получил на руки свидетельство о праве владения.

Суд не примет к рассмотрению дело, не имеющее юридической завершённости. Пока дарение отражено только в договоре, пусть и заверенном нотариусом, это всего ли договор о намерениях. Просто два человека договорились о том, что один передаёт, а другой принимает жилплощадь. Работа суда начинается в тот момент, когда будет представлена информация о том, что якобы незаконная сделка дарения свершилась, и к одариваемому лицу перешли все права на недвижимость.

Кто может оспорить?

При жизни дарителя оспорить сделку может только он сам. Если после того, как квартира перешла к другому человеку, даритель умер или был признан недееспособным, то оспаривать договор могут родственники, претендовавшие на наследство. Однако судебная практика показывает, что этим родственникам придётся доказывать, что они действительно могли получить квартиру по наследству.

Кроме того, при жизни или после смерти дарителя договор может быть оспорен:

• жильцами квартиры, имеющими долю данной жилплощади;
• супругами, не дававшими разрешение на сделку;
• совладельцами квартиры, не проживающими в ней;
• опекунами не дееспособного человека, заключившего сделку;
• юридическими и физическими лицами, чьи интересы были нарушены при заключении притворной или мнимой сделки.

Таким образом, подать заявление в суд о признании договора дарения не законным может любой человек, если он сможет доказать, что при переходе прав владения были нарушены его законные интересы.

Кроме того, если владелец недвижимость находится в медицинском учреждении, которое взяло на себя обязанности по обеспечению сохранности его имущества, то сделку могут оспорить представители этого учреждения.

В чем разница между оспариванием и отменой дарственной?

Разница между этими действиями носит процедурный характер. Отменить договор можно без решения суда, а оспорить только по решению этого органа правосудия.

Отменять договор могут только сами его участники. Оспаривание могут проводить третьи лица – родственники, люди, пострадавшие от сделки, юридические и физические лица, несущие ответственность за действия договаривающихся сторон и т. д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В каких случаях можно оспорить?

Если регистрация вступления нового владельца в права обладания ещё не свершилась, то отменить договор можно на следующих основаниях.

1. Человек отказывается принять подарок. Причин у такого поступка может быть множество. Он не может заплатить налог, боится возможных преследований и ответственности перед структурами, которые могут посчитать сделку притворной или мнимой.
2. Обе стороны пришли к выводу о нецелесообразности данного действия.
3. Сам даритель передумал, поэтому отказался от процесса легализации сделки.
4. Договор может быть составлен с нарушениями. Это даёт основание органам регистрации прав на недвижимость оставить без удовлетворения просьбу о переходе права собственности другому лицу.

Если регистрация права нового владельца уже состоялась, то отменить сделку можно на следующих основаниях.

1. Если новый владелец причинил вред дарителю или близким ему людям.
2. После вступления в свои права новый владелец нанёс существенный вред подаренной недвижимости или своими действиями создал угрозу возникновения вреда.
3. Если одариваемый умер раньше, чем даритель.

Последняя ситуация имеет юридическую силу только в том случае, если данные условия оговаривают в договоре.

Основания для признания договора недействительным

Договор может не состояться при следующих обстоятельствах.

1. Признание дарителя недееспособным. Это состояние должно быть подтверждено соответствующими органами. Причём при временной недееспособности значимым моментом является отсутствие дееспособности в момент составления и подписания договора.
2. Неправильно составленный договор и нарушение процедуры его регистрации. Стараясь себя обезопасить от возможных претензий и неприятностей, обе стороны часто вносят много дополнительных условий, которые не соответствуют правилам составления подобных документов.
3. Неправильные действия при регистрации. С 2013 года сами дарственные не регистрируют, но процедуру оформления документов на нового владельца пройти необходимо. Сделать это следует как можно быстрее, потому что право собственности должно перейти при жизни дарителя.
4. Отсутствие письменного и нотариально заверенного согласия всех, кто совместно владеет данной недвижимостью.
5. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то договор дарения может быть признан не законным, если будут нарушены права детей. Нарушение может проявиться, например, в уменьшении доли недвижимости, приходящейся на ребёнка.
6. Лицо, заключившее договор не обладает правом осуществлять дарение. К ним относятся дети и их представители. В качестве получателя дара не могут выступать люди, которые являются законными представителями дарителей. Дарение недвижимости чиновникам может рассматриваться как форма взятки.
7. Статья 170 ГК предусматривает признание незаконной сделку дарения, если она скрывает корыстные цели. Например, переход квартиры к другому лицу может уберечь человека от конфискации имущества.
8. Если удаётся доказать, что на дарителя было оказано давление. Принуждение в любой форме является основанием не только к отмене договора, но и к привлечению виновного лица к уголовной ответственности.
9. Приведение ложных аргументов для того, чтобы уговорить человека подписать договор. Если сделка оформляется нотариально, то все стороны предупреждаются о том, к чему могут привести те или иные действия. После этого каждая договаривающаяся сторона несёт уже самостоятельную ответственность за ложную информацию и заведомо неправовые действия.
10. Признание дарителя банкротом в течение 6 месяцев после заключения сделки. Однако этот факт является основанием только в том случае, если имущество было приобретено за деньги, полученные при коммерческой деятельности.

Как можно отменить в судебном порядке?

Статья 578 ГК предусматривает основания отмены дарения в судебном порядке. Для решения этого вопроса в суд могут обратиться даритель, его законные представители, а также родственники, если даритель умер или находится в беспомощном состоянии.

Все перечисленные выше основания могут рассматриваться в суде, если права на недвижимость уже перешли к другому лицу. Заявителем может быть сам даритель, его родственники и юридические лица, подозревающие дарителя в умысле сокрытия имущества.

Судебные процессы по таким делам можно разделить на две части. Чаще всего рассматривают дела, инициированные по заявлению лиц, не желающих признать законность договора. Однако возможно рассмотрение дела о договоре в рамках других дел или по следам решения суда.

Как отменить в случае преступления против жизни или здоровья дарителя?

Чаще всего вопрос об отмене договора дарения рассматривается в рамках уголовного дела, возбуждённого в случае убийства дарителя, нанесения ему тяжких телесных повреждений, причинения вреда его имуществу.

Договор может быть признан недействительным и в рамках судебного дела, где рассматривается причинение вреда родственникам дарителя человеком, который получил недвижимость в дар.

Кроме того, договор может быть заключён вследствие шантажа, угрозы похищения детей, увольнения с престижной и высокооплачиваемой работы и т.д.

В этих ситуациях самое главное – это доказать связь между опасными и вредными деяниями и переходом недвижимости к другому человеку.

Процедура признания договора недействительным

Все иски, подаваемые в суд с целью оспаривания сделки по дарению, основываются на двух её признаках – оспоримости и ничтожности. В последнем случае имеются явные признаки несоответствия сделки закону. При ничтожных признаках человек может обратиться лишь с просьбой о применении последствий.

Если ситуация сложная и неоднозначная, то сделка является оспоримой. В этом случае необходимо проведение процедуры судебного заседания с рассмотрением дела по существу. При этом обязанность доказательства незаконности сделки лежит на заявителе.

Сроки отмены

Исковая давность по договорам такой категории отсчитывается с момента обнаружения признаков незаконности. Она оставляет 3 года. Необходимо различать два понятия – расторжение договора и признание его не действительным. Расторжение может быть проведено в течение года, признать недействительным договор можно за три года.

Соблюдение сроков является условием принятия заявления в суд. Если человек обратился с заявлением слишком поздно, то суд откажет в рассмотрении дела. Однако есть возможность провести процедуру восстановления сроков, если человек не смог обратиться в суд по уважительной причине.

Последствия признания договора недействительным

Это нужно знать

Последствиями отмены дарственного договора является реституция (ст. 578 ГК), то есть возврат подаренного имущества его первоначальному хозяину или, в случае его смерти, наследникам. Если возврат невозможен, то человек обязан возместить стоимость подарка.

При дарении принцип взаимной реституции не действует, поскольку выгоду от этого процесса получает только одна сторона. Однако если в суде выяснится, что сделка на самом деле была возмездной, то последствия наступают по взаимной реституции.

Нормативная база договора дарения отличается сложностью и вариабельностью. Это связано с тем, что при заключении подобных договоров возможны злоупотребления и даже серьёзные преступления против личности и имущества. Большое количество оснований для обжалования сделки является механизмом защиты интересов людей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com

Оспорить договор дарения после государственной регистрации срок, можно ли обжаловать дарственную

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

• Одна из сторон сделки
• Ближайшие родственники
• Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

• Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
• Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

• В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
• Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
• Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
• Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

• Ошибки при составлении и оформлении документов.

  Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

  Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон

• Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
• Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
• Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

• Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
• Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
• Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
• Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
• Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

u-bags.ru

Блог Веры Зиновьевой: Оспаривание договора дарения

Довольно распространены случаи, когда родственники дарителя, а иногда и сам даритель желают отменить договор дарения. Возможно ли оспаривание договора дарения?
На этот и другие вопросы, касающиеся договора дарения ответит адвокат Левончук Инна Владимировна. Ждем писем на эл. почту: [email protected],   [email protected],  а так же по телефонам  69-82-33, 89628060083, 89132143388 (Инна Владимировна).

Оспорить договор дарения можно, но только  в  судебном порядке и в течение трех лет после его заключения.

Оспорить дарственную очень и очень сложно.. Идти в суд имеет смысл, только если для отмены дарения есть веские основания.

Вот несколько условий  когда есть шанс оспорить договор дарения.

1. Неправильно составленный договор  дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя Такая дарственная признается ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Или  в  дарственной не указан конкретный предмет дарения.

2.  Не соблюдена форма договора. Чаще всего это касается недвижимого имущества. Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.  Пока этого не произошло –имущество не принадлежит одаряемому Даже если дарственная не только подписана дарителем, но и заверена нотариально. .

3. Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора. Неудовлетворительное психическое состояние дарителя – пожалуй, самый главный повод для того, чтобы оспорить дарственную. Также реально оспорить дарственную, подписанную лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими – например, в состоянии сильного алкогольного опьянения. Но доказывать это в суде придется с привлечением необходимых документов и экспертов.

4. Даритель не имел права дарить, а одаряемый – принимать дар. В Гражданском кодексе предусмотрен целый перечень подобных ситуаций:

-представители несовершеннолетних (дети до 14 лет) и недееспособных граждан не имеют права принимать участие в договоре дарения от имени своих подопечных;

-сотрудники воспитательных, лечебных учреждений, организаций социальной защиты и прочих аналогичных учреждений, а также их супруги и родственники не имеют права принимать дар от тех людей, которые находятся в перечисленных специализированных предприятиях на лечении, воспитании или содержании.

-государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать подарки, которые сделаны в связи с их должностным статусом и сферой выполнения служебных обязанностей.

5. Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея? в виду договор купли-продажи недвижимого имущества.

6. Заключение сделки лицом, заблуждающимся относительно правовой природы такого договора. Нередки случаи, когда даритель предполагает, что дар перейдет к одаряемому только после его смерти. Также, в случае дарения недвижимости, особенно, когда даритель является пожилым человеком, недобросовестный одаряемый может убедить его, что за ним сохранится пожизненное право пользования квартирой. Кроме того, одаряемый может пообещать, что даритель будет получать от него продукты или деньги, а также медицинский уход в обмен на дар.

7. Дарственная, подписанная под принуждением. Это случаи «вынужденного дарения», когда на дарителя или его родственников оказывается психологическое давление, запугивание и шантаж, а также заключение сделки на невыгодных для себя условиях, в результате стечения тяжелых жизненных обстоятельств Такой договор дарения оспорить можно, ссылаясь на письменные доказательства, записи телефонных разговоров и свидетельские показания.

8. Покушение на жизнь и здоровье. Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение  на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

9. Недостойное обращение. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может.

10. Банкротство. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем  или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

12. Смерть одаряемого. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Самый сложный этап в оспаривании дарственной – это доказывание обстоятельств сделки. Шансы выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства вы представите. С другой стороны, много зависит и от одариваемого, который, в свою очередь, имеет полное право доказывать, что ваши обвинения ложны.

verazin.blogspot.com

Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру?

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения суда, отмена дарственной может произойти и при несоблюдении определенных требований, которые указываются в документе.

Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры. В данной статье находится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как отменить договор дарения на квартиру.

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

• Отсутствие регистрации документа в Росреестре (Федеральной службе регистрации). Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об официальной регистрации договоров. При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия.

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

• Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры провел в ней ремонт. Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе. Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

• Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

• Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

• Невменяемость или недееспособность дарителя. Через некоторое время после регистрации договора можно заявить, что подписание производилось дарителем в состоянии наркотического или алкогольного опьянения или под действием медицинских препаратов. Если сделка состоялась в присутствии нотариуса, то возникают вопросы уже к нему, потому что подпись специалиста удостоверяет дееспособность заинтересованных сторон.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Судебная практика по делам об отмене договора дарения квартиры: В судебной практике известен случай, когда отец подарил квартиру своей дочери без приложения согласия на то супруги. Когда дочь после смерти отца выселяла мать на основании того, что жилая площадь ей не принадлежит, родительница обратилась в суд. Так как матери принадлежала половина квартиры, ей была приписана половина квартиры, а требования о выселении признаны незаконными.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

Дарителю приходится в суде приводить весомые доказательства того, что сделка им заключена не по своей воле. Договор считается недействительным, если одаряемый причинил вред дарители или его близким. В данном случае следует обратиться в больницу и МВД за соответствующими справками и написать заявление.

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Известен случай, когда пожилая женщина оформила дарственную на родственницу при условии «обеспечения и помощи». После оформления документов дарителя сразу же пытались выселить, однако дарственная была отменена из-за введения в заблуждение и несоблюдения условий сделки.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Договор дарения отменяется, если сделка скрывала под собой, например, куплю-продажу для избавления от налогов. При наличии доказательств такую сделку можно отменить в добровольном порядке. Договор аннулируется по инициативе суда по причине банкротства дарителя, если он является юридическим лицом.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

btf.su