Отчет об оценке стоимости приобретаемого объекта недвижимости – стоимость, кто составляет, задание, согласование результатов и пример

Отчет оценки недвижимости, составить, стоимость

Все мы, рано или поздно, сталкиваемся с приобретением недвижимости или её продажей. Для большинства людей важны несколько вопросов: «Сколько стоит сегодня тот или иной вид недвижимости?», «Как много конкурентов на рынке продаж и сбыта?» и «Кто оценивает недвижимость?». Ответы на эти вопросы можно найти, изучая отчет об оценке недвижимости, который представляет собой письменный документ, соответствующий требованиям профессиональной этики.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Его основное преимущество в том, что он понятен и доступно отображает все действия по оценке, в которые входят, использованные оценщиком, исходные данные, анализ, результаты и, как итог, окончательный размер стоимости. Кроме того, подобный документ может включать приложения, состоящие из фотографий и зарисовок, или карт, не упомянутых в самом отчете по тем или иным причинам, а также вместе с отчетом может присутствовать словарь терминов, который значительно упрощает жизнь. Отчет об оценке объекта недвижимости стоит внимательно изучить и обратиться за советом к грамотному специалисту, ведь к отчёту прилагаются и некоторые допущения. И хотя они не подкреплены какими-либо фактами, однако на них стоит обратить внимание, как если бы это был комментарий к фильму известного кинокритика. Статья на cryptopilot.ru подробнее расскажет об оценке недвижимости.

Отчет об оценке недвижимости

И всё же, чтобы не столкнуться с фарсом ради денег, стоит ознакомиться с некоторыми критериями, которыми должен обладать отчёт оценки недвижимости. Оценщик должен предоставить вам грамотно сформулированный документ в письменном виде в чётко указанные сроки с учетом того, что, если вам необходимо определить не рыночную стоимость, в отчёте обязаны присутствовать критерии установки результатов оценки или причины отступления от возможного определения этой самой рыночной стоимости объекта оценки. Он обязан собственноручно подписать отчёт по оценке недвижимости  и заверить его печатью, ведь если у вас возникнут столкновения на почве определенной в отчете оценщиком величины стоимости объекта оценки, то такого рода спор вы можете разрешить, подав заявление на рассмотрение судом. Но до этого и во избежание подобных споров  стоит обратиться к букве закона, а точнее к ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности», которая гласит, что в отчете об оценке должны быть указаны:

  • дата составления отчета;
  • порядковый номер, по которому отчет будет внесен в реестр;
  • основания, по которым оценщик получает право проводить процедуру;
  • юридический адрес оценщика, а также лицензия, которая дает ему законные основание проводить свою деятельность;
  • подробное описание объекта недвижимости, который оценивается, реквизиты юридического лица-собственника и балансовая стоимость объекта, который принадлежит конкретному юридическому лицу;
  • перечень данных, которые были использованы во время оценки, а также указание источников, из которых данные были взяты;
  • перечень документов, которые использовал оценщик при проведении процедуры и которые устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки;
  • общепринятые стандарты оценки, необходимые для определения того или иного вида стоимости оцениваемого объекта;
  • обоснование используемых стандартов при проведении оценки объекта;
  • последовательное определение стоимости объекта недвижимости с её итоговой величиной, в том числе и границы применения полученного оценщиком результата.

Отчет об оценке объекта недвижимости

Так же до получения отчёта нанятого вами оценщика, вам стоит обратить внимание на то, какой структурой должен обладать этот документ. Его основу составляет так называемое сопроводительное письмо, которое делится на шесть частей: общие сведения, терминология, процесс оценки, анализ оцениваемого объекта, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования заданного объекта, определение стоимости и сведение результатов к итоговой стоимости объекта недвижимости. В первой части отчёта оценщик должен предоставить самую главную информацию, то есть это факты, заключения, поставленная им цель (будь-то оценка недвижимости, которая будет выступать взносом в уставной капитал предприятия, или оценка для оформления залога той же ипотеки, для определения цены при купле-продаже или для других целей). А также указать, какие права оцениваются, сертификат качества и квалификационный уровень специалиста, допущения и ограничения. Вторая часть должна представлять собой некоторого рода пособие для заказчика, которое прояснит непонятные термины и моменты оценки.

Отчет оценки недвижимости — как составить?

Анализ оцениваемого объекта недвижимости и всего, что его окружает, включает в себя описание земельного участка, возможности улучшить его, общую характеристику всего региона, в который входит данный участок, а также проведение анализа рынка недвижимости города, относящегося к оцениваемому объекту. При этом оценщик может воспользоваться несколькими методами. Например, оценка объектов в населенных пунктах происходит при помощи анализа ситуации на рынке и изучения сделок купли-продажи, изучения ставок на арендную плату, анализа предложений по объектам недвижимости, в том числе, и по земельным участкам, которые еще не застроены. Тут же специалист может проанализировать сведения об инженерно-транспортных комплексах, о социально-бытовом обслуживании оцениваемого объекта недвижимости. Помимо всего прочего, может так сложиться, что ваша недвижимость будет находиться в лучшей окружающей среде или окажется историческим или архитектурно-эстетическим памятником и так далее. Если оценивается сельскохозяйственный объект, то оценщик может исходить из фактической урожайности и продуктивности земли, структуры посевных площадей и цены за реализацию продукции в данном регионе с учетом всех затрат. Оценщик должен определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как свободного, так и с имеющимися улучшениями. Исходя из этого, вы должны убедиться, что проведенное исследование согласуется с результатами отчёта по оценке стоимости объекта недвижимости и его итоговой ценой.

Стоимость отчета об оценке недвижимости

Вам следует помнить, что любая недвижимость имеет свои особенности, а потому стоимость отчёта об оценке недвижимости и сроки его оформления могут быть разными. Всё это вам необходимо обсудить заранее, как и качество выполняемой работы, с критериями которого вы теперь ознакомлены. Однако, если вы хотите узнать о ценовых рамках подробнее, вы можете задать поиск в интернете по теме «Стоимость за услуги по оценке». Сам процесс занимает от двух до пяти дней, так что, если вам срочно необходимо разобраться с недвижимостью, обращайтесь к оценщику за отчётом оценки недвижимости, и у вас всё обязательно получится.

cryptopilot.ru

Отчет об оценке объекта недвижимости

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта недвижимости.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости, отраженных в отчете. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа.

Оценка проводится, а Отчет составляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки: ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3 и ФСО №7 утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №№ 256, 255, 254 и от 25.09.2014 г. №611 (соответственно).

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:

Образец отчета

  1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТЧЕТЕ
    1. Основные факты и выводы
    2. Задание на оценку
    3. Сведения об оценщиках
    4. Сведения о заказчике
    5. Допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата
    6. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
  2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
    1. Перечень документов, используемых оценщиками
    2. Описание района объекта оценки
    3. Общая характеристика здания
    4. Определение физического износа здания
    5. Характеристика Объекта оценки
    6. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
  3. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
    1. Термины и определения
    2. Выводы о возможности использования подходов к оценке
    3. Анализ наиболее эффективного использования оцениваемых объектов недвижимости
    4. Определение стоимости Объекта оценки с помощью сравнительного подхода
    5. Расчет корректировок
    6. Согласование результатов оценки
  4. ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
  5. ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА
  6. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ
  7. Приложения

Отчет об оценке недвижимости имеет твердую обложку, прошит, пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Электронные копии всех Отчетов об оценке хранятся в нашем архиве не менее 3х лет. Если Вам потребуется дополнительная экземпляр отчета, мы выдадим его Вам по первому запросу.

Справка об ориентировочной стоимости

Справка об ориентировочной стоимости или экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости изготавливается на фирменном бланке компании с подписью руководителя и печатью компании.

Специалисты, выполняющие экспертные заключения и составляющие справки, являются полномочными представителями ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки.

Выезд специалиста к объекту оценки не производится.

Срок оказания услуги — один рабочий день.

Справка содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки и не является Отчетом. В зависимости от требований инстанции, в которую Вам необходимо предоставить документ о стоимости вашего имущества, мы можем составить Справка о стоимости или полный Отчет об оценке. Важно, чтобы Вы уточнили, какой именно из этих документов необходимо предоставить, поскольку между ними есть существенные отличия.

neo-wega.com

ОТЧЕТ oб оценке рыночной стоимости объекта офисной недвижимости

Министерство образования и науки РФ

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Ярославский государственный технический университет»

Кафедра экономики и управления

ОТЧЕТ

Об оценке рыночной стоимости объекта

офисной недвижимости,

находящейся по адресу г.Ярославль, проспект Ленина, д. 18/50

Ярославль

2009

Содержание

1. Общие сведения

1.1 Основные сведения об объекте 3

1.2 Основные предложения и ограничивающие условия отчета 4

1.3 Сведения об объекте оценки 5

2. Анализ объекта оценки и его окружения 7

2.1 Обзор социально-экономических условий Ярославской области 7

2.2 Обзор социально-экономических условий района расположения

Объекта 14

2.3. Обзор рынка офисной недвижимости г. Ярославля 16

3. Описание объекта оценки 21

3.1 Описание участка земли 21

3.2 Описание улучшений 22

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 29

5. Определение стоимости объекта 42

5.1 Затратный метод оценки 42

5.2 Сравнительный метод оценки 44

5.3 Доходный метод 45

6. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости 45

7. Список литературы 46

8. Приложения 47

1 Общие сведения

1.1 Основные факты и выводы

1.2 Основные предложения и ограничивающие условия отчета

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Права оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

3. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объекту недвижимости. Все рисунки в отчете включены исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.

4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

5. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.

6. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

7. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

8. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно и на рыночную стоимость объекта.

9. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

1.3 Сведения об объекте оценки

Определение рыночной стоимости

Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Это определение подразумевает, что совершение продажи на определенную дату и передача юридических прав (титула) от продавца к покупателю происходит при соблюдении следующих условий:

o Продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок.

o Обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов.

o Объект выставлен на открытом рынке достаточное время.

o Цена не является следствием специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке.

o Оплата производится в денежной форме (наличной или безналичной) и не сопровождается дополнительными условиями.

Объем и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

1. Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта.

2. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.

4. Оценка стоимости земли: выявлены сопоставимые продажи свободных участков земли, в их цены внесены поправки с учетом особенностей оцениваемого участка: исходя из этого была определена текущая рыночная стоимость участка в составе оцениваемого объекта недвижимости.

5. Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были рассмотрены 3 метода (затратный, прямого сравнительного анализа продаж и доходный), являющихся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков.

6. Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

2. Анализ объекта оценки и его окружения

2.1
Обзор социально-экономических условий

Ярославской области

Экономический анализ

Социально-экономическое положение

Численность населения

(на 1 января; тыс.человек)

Естественное движение населения

(на 1000 человек)

mirznanii.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о