ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ — это… Что такое ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ?
- ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
- (англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с заказчиком договором и поставленной перед оценщиком задачей. Содержание, объем и стиль изложения обусловлены целями оценки, характером оцениваемого объекта и потребностями заказчика отчета, сложностью и размерами оцениваемого объекта. Целью оценки стоимости может быть нахождение обоснованной рыночной (инвестиционной) стоимости объекта, необходимой при: переговорах о купле-продаже объекта, или разработке стратегии развития действующего пр-тия, или управлении инвестициями в недвижимость; проведении реструктуризации фирмы; создании холдинговых компаний; определении стоимости нематериальных активов; оценке эффективности инвестиционных проектов. Подготовка отчета должна быть подчинена осн. цели проведения оценки, в зависимости от к-рой выбирают возможные подходы, методы оценки и стандарты стоимости. Объем О. об о. стоимости во многом связан с тем, для кого он предназначен. Если оценка проведена для внешних заказчиков, незнакомых с пр-тием, то приводится подробное описание последнего. Если же отчет предназначен для работников фирмы, то ее подробное описание необязательно. Оценка должна проводиться независимым оценщиком, поэтому в отчете отмечают отсутствие личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и в величине его рыночной стоимости. Обязательно наличие подписей всех лиц, проводивших оценку, и подтверждение их согласия с ее результатами (при несогласии к.-л. из оценщиков, принимавших участие в работе, с нек-рыми или всеми выводами, содержащимися в отчете, в него включают его личное мнение по тем или иным вопросам оценки данного объекта). Структура отчета, независимо от специфики оцениваемого объекта и целей оценки, стандартна: введение, общеэкономический раздел, краткая характеристика отрасли, характеристика объекта оценки и анализ его финанс.
Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика. Под общ. ред. А.Г. Грязновой. 2002.
- ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
- ОТЧЕТНОСТЬ ОБ ИСПОЛНЕНИИ БЮДЖЕТА
Смотреть что такое «ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ» в других словарях:
Отчет об оценке — документ, предоставляемый экспертом оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и… … Словарь терминов антикризисного управления
Отчет об оценке — 3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности,… … Официальная терминология
Отчет об оценке — (APPRAISAL REPORT) документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное… … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Отчет об оценке транспортных средств — Отчет об оценке документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между заказчиком и оценщиком… … Официальная терминология
отчет по оценке безопасности АЭС — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN safety evaluation reportsite safety evaluation reportSERSSER … Справочник технического переводчика
отчет по оценке риска — (аварии ядерного реактора) [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN risk evaluation reportRER … Справочник технического переводчика
отчет по оценке технических характеристик — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN performance appraisal reportPAR … Справочник технического переводчика
Отчет — документ, содержащий сведения о выполнении заданий, поручений, планов и т.п. и представляемый в вышестоящую организацию (должностному лицу). Источник: МДС 12 37.2007: Рекомендации по ведению документооборота в строительной организации Отчет… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
отчет по парниковым газам — 2.17 отчет по парниковым газам (greenhouse gas report): Документ, предназначенный для предоставления предполагаемым пользователям информации об организации или о проекте по ПГ. Примечание Отчет по ПГ может включать в себя утверждение по ПГ.… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
finance_loan.academic.ru
Примеры отчетов об оценке
Примеры отчетов об оценке, выполненные специалистами нашей компании
Часть информации из представленных отчетов удалена либо изменена с целью соблюдения конфиденциальности информации, предоставленной нашими клиентами относительно оцениваемых объектов.
Отчет об оценке в Word тремя подходами, скачать
Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, пример.
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, пример.
Отчет об оценке автомобиля, пример.
Отчет об оценке бизнеса, пример
Отчет об оценке движимого имущества, пример
Отчет об оценке загородного дома, пример
Отчет об оценке земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости, пример
Отчет об оценке земельного участка, пример
Отчет об оценке оборудования, пример
Отчет об оценке помещения для целей оспаривания кадастровой стоимости, пример
Отчет об оценке гаража, пример
Отчет об оценке арендной ставки, пример
Отчет об оценке автодорог, пример
Отчет об оценке производственного комплекса, пример
Отчет об оценке склада для целей ведения отчетности в соответствии с МСФО
Отчет об оценке торгового помещения, пример
www.ocenka-stoimosti.ru
Отчет об оценке
Отчет об оценке (appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с заказчиком договором и поставленной перед оценщиком задачей.
Содержание, объем и стиль изложения обусловлены целями оценки, характером оцениваемого объекта и потребностями заказчика отчета, сложностью и размерами оцениваемого объекта.
Целью оценки стоимости может быть нахождение обоснованной рыночной (инвестиционной) стоимости объекта, необходимой при:
- переговорах о купле-продаже объекта, или разработке стратегии развития действующего предприятия, или управлении инвестициями в недвижимость;
- проведении реструктуризации фирмы;
- создании холдинговых компаний;
- определении стоимости нематериальных активов;
- оценке эффективности инвестиционных проектов.
Подготовка отчета должна быть подчинена основной цели проведения оценки, в зависимости от которой выбирают возможные подходы, методы оценки и стандарты стоимости.
Объем отчета об оценке стоимости во многом связан с тем, для кого он предназначен. Если оценка проведена для внешних заказчиков, незнакомых с предприятием, то приводится подробное описание последнего. Если же отчет предназначен для работников фирмы, то ее подробное описание необязательно.
Оценка должна проводиться независимым оценщиком, поэтому в отчете отмечают отсутствие личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и в величине его рыночной стоимости.
Обязательно наличие подписей всех лиц, проводивших оценку, и подтверждение их согласия с ее результатами (при несогласии кого-либо из оценщиков, принимавших участие в работе, с некоторыми или всеми выводами, содержащимися в отчете, в него включают его личное мнение по тем или иным вопросам оценки данного объекта).
Структура отчета, независимо от специфики оцениваемого объекта и целей оценки, стандартна:
- введение;
- общеэкономический раздел;
- краткая характеристика отрасли;
- характеристика объекта оценки и анализ его финансового состояния;
- примененные методы оценки;
- обоснованные выводы и предложения;
- общее заключение по оценке.
Вместе с тем при необходимости в структуру могут быть внесены некоторые изменения (например, в самостоятельный раздел выделяют анализ данных по предприятиям-аналогам и др.).
Во введении подробно описывают объект оценки, четко формулируют ее цель, обосновывают использование того или иного стандарта стоимости, приводят дату, на которую произведена оценка, дают представление о структуре собственности оцениваемого объекта, видах партнерского участия и характеристику класса оцениваемых активов. Обязательно указывают на какие-либо ограничивающие условия применительно к выводам отчета (например, что отчет является предварительным или частичным).
Анализ общеэкономического положения страны или экономического положения региона и перспектив развития должен быть подчинен принципу уместности, т.е. должны рассматриваться только те факторы, которые влияют на стоимость оцениваемого объекта.
Характеристика отрасли должна отличаться доступностью отраслевых данных и необходимостью учета ее состояния и перспектив развития при оценке стоимости объекта. Основное при этом – анализ состояния рынка сбыта, факторов, влияющих на спрос, определение уровня конкурентоспособности оцениваемого объекта.
Главная цель раздела, посвященного анализу финансового состояния предприятия, – выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость. Здесь приводят результаты исследования, финансовую документацию, разъяснение поправок, которые вносились в расчет стоимости объекта, обсуждение сравнительных коэффициентов, рассчитанных на основе финансовой информации. Оценщик комментирует результаты анализа финансовых отчетов, оказывающие положительное или отрицательное влияние на оценочную стоимость объекта.
В разделе, посвященном описанию и объяснению используемых методов оценки, анализируют возможные подходы к оценке, процедуры оценки и результаты, полученные по каждому из используемых подходов.
Определение итоговой стоимости оцениваемого объекта проводят на основе средневзвешенной стоимости с учетом относительных весов, придаваемых различным подходам. Если в процессе оценки стоимости использовались надбавки или скидки (с учетом уровня контроля или ликвидности), их обязательно обосновывают, как логически, так и по величине.
К отчету об оценке предъявляется ряд требований. При анализе фактического материала и его распределении по соответствующим разделам отчета оценщик обязан учитывать значимость отдельных вопросов в процедуре оценки. В отчете используют четко определенные профессиональные термины; каждый вывод подтверждают и обосновывают достоверными источниками информации; информация должна использоваться только существенная и внутренне непротиворечивая.
Особое внимание должно уделяться правильно подобранным сопоставимым данным по сделкам. Добротная информация по сопоставимым сделкам и ее четкое изложение имеют важнейшее значение, если методология оценки основывается на рыночных параметрах (ставке капитализации, валовой выручке, прибыли, потоке денежных доходов, балансовой стоимости).
Необходимо учесть временной период, характеризующий использованные показатели и источники информации. Кроме того, отчет должен быть внутренне согласованным: каждое положение должно следовать из предшествующего; этот переход должен логически легко прослеживаться.
Крайне важна внутренняя повторимость отчета, т.е. все действия, предпринятые при оценке, требуется документально описать для того, чтобы читающий его смог повторить весь проведенный анализ и прийти к аналогичному результату.
Отчет должен быть последовательным. Объем и структура отчета должны соответствовать требованиям конкретного задания. Каждый раздел (параграф) должен быть структурирован и начинаться с сообщения о том, что будет в нем рассмотрено и как он соотносится с предыдущим и последующим разделами или отчетом в целом.
Раздел, в котором подводятся итоги оценки и выносится заключение о стоимости, должен быть достаточно коротким и содержать в табличной форме показатели стоимости, полученные в результате применения разных подходов, и приданные им оценщиком относительные веса.
Копии составленных отчетов должны храниться у оценщика в течение трех лет.
discovered.com.ua
Отчет об оценке
Отчет об оценке – это документ, составляемый оценщиком по итогам проведения оценки и содержащий подтвержденные соответствующей информацией и расчетами профессиональные выводы оценщика о стоимости оцениваемого объекта.
Чтобы соблюдалась целостность, полнота, достоверность, обоснованность и грамотность отчета об оценке, наш независимый оценщик при оформлении результатов проведенной оценки в Туле четко соблюдает все требования закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 11), ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», а также СРОО (саморегулируемой организации оценщиков, в которой оценщик состоит в членстве).
Что же это за требования?
Для начала необходимо отметить основополагающие принципы, которым должен соответствовать отчет оценщика:
- Поскольку отчет составляется для заказчика оценки, то он должен быть однозначен в толковании и понятен для обычного лица, не имеющего широких познаний в оценочной деятельности.
- Также отчет должен содержать существенную и достаточную информацию для определения стоимости объекта оценки, без лишних сведений, «засоряющих» отчет. При этом данная информация (исходная и рассчитанная) должна быть подтверждена надлежащими документами, формулами, официальными сведениями.
- Что же касается написания отчета, то подготовленные оценщиком материалы должны быть изложены последовательно и грамотно, чтобы при чтении этого отчета можно было полностью понять и проверить алгоритм проведения оценки и выведения результатов.
Немаловажную роль в обеспечении этих принципов играет состав отчета, его структура и содержание.
Структура и содержание отчета об оценке
Какой бы вид стоимости не определялся, отчет оценщика должен включать следующие разделы:
- Основные факты и выводы (общие сведения об объекте оценки и итоговая стоимость оцениваемого объекта).
- Задание на оценку с учетом определения необходимого вида стоимости и цели оценки.
- Основная информация о заказчике (для юридического лица – организационно-правовая форма, наименование и адрес, номер и дата госрегистрации; для физического лица – ФИО, серия, номер, дата и место выдачи документа, удостоверяющего личность) и оценщике (ФИО, сведения о членстве в СРОО, номер и дата документа о получении профессионального образования в оценочной области, стаж работы оценщиком, данные о страховании своей профессиональной ответственности, а также для оценщика частной практики – серия, номер, дата и место выдачи документа, удостоверяющего личность, и для оценщика, который работает по трудовому договору – наименование, адрес, организационно-правовая форма и номер госрегистрации юридического лица, с которым заключен трудовой договор). Если к оценке дополнительно привлекались другие специалисты, то в отчете оценщик должен указать информацию о них (квалификация и выполненные функции).
- Допущения и ограничительные условия, которые использовались оценщиком, а также стандарты оценочной деятельности, которые применялись в ходе определения стоимости оцениваемого объекта.
- Непосредственно описание самого объекта (количественные и качественные показатели, данные об имеющихся обременениях, износе, имущественных правах на объект, текущем использовании и прочие характеристики, влияющие на стоимость объекта).
- Выявление, рассмотрение и изучение внешних факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта, в т.ч. анализ рынка аналогичных объектов с указанием всех ценообразующих факторов.
- Описание процесса оценивания с приведением расчетов согласно одному определенному подходу (доходному, затратному, сравнительному), а также обоснование отказа от использования других подходов, либо с расчетами по разным методам и подходам.
- Обоснованное согласование результатов проведенных расчетов.
- Приложения к отчету об оценке (копии документов, которые оценщик использовал в процессе определения стоимости оцениваемого объекта).
И, конечно же, нужно заметить, что отчет об оценке, как любой официальный документ, должен быть прошит, пронумерован и подписан оценщиком (если только этот документ не составляется в электронной форме, тогда он заверяется электронной подписью).
Заказывая отчет об оценке у нас, Вы можете быть уверены в его грамотности, объективности и достоверности. По всем вопросам звоните нашему оценщику в Туле:
(4872) 703-275 или (953) 196-86-00.
www.ocenkavtule.ru
Отчет об оценке — фальшивка или нет?
И вот Вы получили на руки документ с вашей оценкой. Как узнать, что это не «фальшивка», за которую оценщик не несет никакой ответственности, а документ доказательного значения? Давайте разберем основные признаки отчета об оценке…
В предыдущей статье мы разбирали какие документы должны быть у оценщика. Теперь давайте рассмотрим, что же вы получаете в результате его работы.
Большинство скажет: «Ну как же — оценщик оценивает, вот и скажет нам сколько стоит». Но ведь узнать сколько стоит можно и без участия оценщика. Тот же опытный риэлтор сможет быстро обрисовать диапазон стоимости квартиры, особенно если специализируется на этом сегменте. Но мнение риэлтора, как говорится, к делу не пришьешь. Тем более, что риэлтор, скорее всего, не сможет понятно и аргументированно объяснить почему получилась именно такая цена. Ценность обращения к оценщику состоит в том, что он создает «документ доказательного значения», который принимается и судом и иными государственными органами и банками, а также может послужить аргументом в переговорах.
Запомните — единственный официальный, допускаемый законом документ который может выдать вам оценщик это «Отчет об оценке«. Ни заключение, ни акт, ни исследование, ни справка, ни выписка из отчета, ни что иное, а только отчет об оценке. Поэтому если вы заказали оценку, а вам выдали вместо Отчета какой-то иной документ — это обман.
Конечно, никто оценщику не запрещает оказывать еще и консультационные услуги и в их рамках он может выпустить любой документ. Но за такой документ оценщик никакой ответственности не несет, все риски будут на заказчике.
Так как узнать, что документ, который вы получили является именно отчетом об оценке? Ведь на титульном листе можно написать все, что угодно.
Мы подготовили для вас перечень основных признаков отчета об оценке:
- Про название уже упоминали — должен быть именно отчет об оценке. А вот об оценке чего? Чаще всего — рыночной стоимости. Теоретически законодательство допускает еще три вида стоимости — ликвидационную, кадастровую и инвестиционную. Но обычному заказчику в 99,99% случаев требуется именно рыночная оценка.
- Отчет об оценке довольно объемный документ. Даже в самых простых случаях и с использованием мелкого шрифта не удается уложиться менее чем в 10 страниц. Плюс объем увеличивают еще и приложения к отчету — документы предоставленные заказчиком, копии предложений о продаже аналогичных объектов, документы оценщика. В результате набирается несколько десятков страниц.
- Отчет должен быть пронумерован, прошит нитками, скреплен наклейкой с количеством страниц в отчете, подписью и личной печатью оценщика или подписью руководителя и печатью юрлица, если оценщик работает по трудовому договору.
- В отчете должны присутствовать обязательные разделы: «Основные факты и выводы», «Задание на оценку», «Описание объекта оценки», «Анализ рынка объекта оценки», глава с расчетом стоимости хотя бы одним из трех основных подходов к оценке — сравнительным, затратным или доходным, «Согласование результатов оценки» и «Приложения».
- В Приложения обычно подшивают документы, на основании которых оценщик определял все параметры объекта (предоставленные заказчиком), фотографии сделанные при осмотре, копии предложений о продаже аналогичных объектов, документы оценщика (диплом, полис, свидетельство о членстве в СРО).
- В отчете должен быть раздел где оценщик подписывается под полученным результатом. Название раздела никак не регламентировано. Чаще всего этот раздел называется «Сертификат оценки», «Сертификат стоимости» или «Декларация качества оценки». Если оценщик работает по трудовому договору с юридическим лицом, то кроме его подписи в отчете еще должна быть подпись руководителя данного юридического лица. Если отчет подписал не руководитель, то крайне желательно для избежания любых вопросов и проблем в дальнейшем, чтобы в Приложениях была подшита копия доверенности на то лицо, подписавшее отчет от имени руководителя . Либо попросите эту доверенность отдельно.
- В отчете об оценке должны обязательно фигурировать две важные даты — дата оценки и дата составления отчета. Дата оценки определяет дату на которую определяется стоимость — цены меняются со временем и один и тот же объект будет иметь разную стоимость на различные даты. Обычно оценка производится на текущую дату, но есть и исключения. Так, например, при оформлении наследства оценка производится на дату смерти наследодателя. Дата составления определяет срок годности отчета. Отчет можно использовать только в течение 6 месяцев с даты его составления.
Если все вышеперечисленные признаки соблюдаются, то с большой вероятностью у вас именно отчет об оценке.
Имейте в виду, что указанных признаков недостаточно, чтобы судить насколько качественно сделан отчет об оценке. Законодательством установлено огромное количество дополнительных требований к проведению и оформлению результатов оценки. Для их проверки при саморегулируемых организациях оценщиков создают экспертные советы, членами которых являются наиболее опытные оценщики-эксперты, сдавшие квалификационный экзамен.
finec-audit.ru
Что такое отчет об оценке и что в нем содержится?
Отчет об оценке – это официальный документ, соответствующий требованиям Закона об оценочной деятельности и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками, с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков. Этот документ принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач: получение кредита в банке под залог имущества, внесение оборудования в уставный капитал предприятия, возмещение ущерба от ДТП и многих других. Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.
Согласно Федеральному стандарту оценки №3 «Требования к отчету об оценке» при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
- существенности – в отчете об оценке должна быть вся важная информация, влияющая на стоимость объекта оценки;
- обоснованности – в отчете должна быть подтверждена информация и расчеты, влияющие на стоимость объекта оценки;
- однозначности – содержание отчета об оценке должно быть понятно и не вводить в заблуждение:
- проверяемости – в отчете должно быть достаточно данных для самостоятельного расчета;
- достаточности – в отчете должна быть только информация, необходимая для проведения оценки.
В основной части отчета об оценке прописывается расчет итоговой суммы отчета. Вычисления производятся с использованием различных методов оценки. При невозможности использования какого-либо из подходов причина отказа использования также указывается. Причем произведенные расчеты должны быть сделаны таким образом и в такой последовательности, чтобы заказчик мог проверить логику вычислений, сделанных оценщиком при выполнении работ. Кроме того, все расчеты должны быть прописаны простым и понятным для заказчика языком.
При использовании какой-либо документации (справок, бухгалтерских балансов, выписки из ЕГРЮЛ и пр.) к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих документов и ссылки на источник информации.
Итогом отчета является согласование результатов, полученных при применении различных подходов: доходного, затратного и сравнительного. В результате в отчете об оценке должна быть однозначно указана сумма, отражающая, по мнению оценщика, рыночную стоимость объекта оценки.
Прежде, чем приступить к работе, оценщик обязан заключить с заказчиком договор на проведение оценки. В договоре прописываются все существенные условия проведения оценки, обязательства сторон, сроки. Приложением к договору является задание на оценку. В задании указывается сведения о заказчике и об оценщике, цель оценки, наименование и краткое описание объекта оценки, а также сроки проведения оценочных работ.
Некоторые важные, с нашей точки зрения, образцы документов Вы можете бесплатно посмотреть или скачать в соответствующем разделе нашего сайта – Образцы документов по оценке. Надеемся, они будут Вам полезны при выборе оценщика и для более полного понимания самого процесса оценки.
Если у Вас появились вопросы по оценочной деятельности ЗАО «Инфора», Вы можете задать их, заполнив форму обратной связи на главной странице или позвонив по тел.+7 (812) 642-21-22.
inforaspb.ru