Отказ от преимущественного права покупки: срок действия, образец
Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.
Преимущественное право покупки доли в квартире
Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.
⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».
Законодательная база
Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.
Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.
Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2018 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.
Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.
Уведомление о продаже доли
Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.
Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.
⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐
Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.
Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.
Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.
Отказ от преимущественного права покупки
Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить
Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.
Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.
Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).
Содержание документа:
- Адрес квартиры.
- Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
- Сумма выкупа в рублях.
- Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
- ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
- Подпись совладельца и дата.
- Печать нотариуса.
Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры
Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.
⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐
По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.
Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:
- почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
- копии писем.
Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.
Продажа без получения согласия
Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.
Согласие на покупку доли в квартире
⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐
Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.
После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:
- паспорта;
- договор собственности;
- согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
- свидетельство о праве на долю;
- техническую документацию;
- справку об отсутствии долга за комуслуги.
А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:
- свидетельство о браке;
- выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
- согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.
В договоре купли-продажи указывают такие данные:
- Размер доли;
- Порядок оплаты недвижимости;
- Информация о сторонах, совершающих сделку.
Сделка с несовершеннолетним ребёнком
Несовершеннолетним
При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.
Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.
Как оспорить сделку
Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.
Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?
В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.
Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.
Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.
Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.
Проверка документов. Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Технологии работы риэлтора.
Уважаемые риэлторы— посетители сайта, мы продолжаем с вами знакомиться с технологиями работы риэлтора, а именно знакомство с проверкой документов. Документ, о котором здесь идет речь, всегда приносит головную боль и риэлторам и клиентам, потому, что чаще всего его трудно получить сразу. Как обычно «баба яга», то есть соседи бывают против. Чтобы ознакомиться с проверкой остальных документов следует изучить рубрику Технологии работы риэлтора.
Проверка документов — важный этап в сделке.
Отказ от преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности: ( не имеет срока давности)
Этот документ регламентирует статья 250 ГК РФ. В основном он требуется от сособственников комнат в коммунальной квартире или части дома. Если клиент хочет продать комнату или часть дома стороннему лицу, то требуется взять нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Не требуется, если долю покупает совладелец, то есть сосед у соседа.
Процедура такая:
• Требуется известить всех соседей в письменном виде (извещение может составить нотариус) о своем намерении продать свою долю, при этом обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если соседи не дают письменный отказ или не получают извещение, то через один месяц можно продавать комнату постороннему покупателю, в органы регистрации предоставляется письменное извещение, заверенное нотариусом. В этом случае надо дождаться возвращения уведомления от почты с грифом «возврат», нотариус составит сопроводительное письмо для регистрационного органа.Тогда могут зарегистрировать до истечения срока 3 месяца. По закону соседи могут предъявить претензии в течение 3-х месяцев, поэтому часто регистрационный орган задерживает регистрацию права собственности на покупателя на этот срок. В договоре купли — продажи обязательно указывается цена, отраженная в извещении. Если продавец изменил цену продажи или условия продажи, он обязан послать новое извещение.
Текст извещения такой:
Согласие.
Я, ФИО, года рождения, паспорт,зарегистрирован по адресу:__________________
настоящим даю согласие ФИО на продажу принадлежащих ему долей________квартиры,расположенной по адресу:_____________
за любую цену и на любых условиях.
От преимущественного права покупки, предоставленного мне ст.250 Гражданского кодекса РФ, отказываюсь.
• Если совладельцы несовершеннолетние, то требуется Решение органов опеки и попечительства
• Если соседние комнаты находятся в муниципальной собственности, то отказ от преимущественной покупки не требуется, но не везде, в области отдельные муниципалитеты оставляют за собой право выкупа коммунальных комнат.В Санкт-Петербурге муниципалитеты отказались от покупки комнат, поэтому отказ от муниципальных комнат не требуется.
• Если комната отчуждается по договору дарения, отказ не требуется, но если в суде будет доказана притворность сделки, комнату вернут обратно владельцу
• Очень часто соседи, не имея денег на покупку соседней комнаты, начинают просто вредничать, писать по инстанциям. Здесь уместно им напомнить, что если они не купят комнату за предлагаемую в извещении цену и в указанный срок, то ни один суд им не поможет, то есть им официально предлагали купить, а они своим правом преимущественной покупки не воспользовались.
Доверенность:
При помощи доверенностей совершается много мошеннических действий. При продаже недвижимости по доверенности включаем особое внимание! Доверенность должна отражать все полномочия, необходимые для продажи объекта недвижимости: право продажи, право подписи, право получения денег. Последнее иногда не уполномочивают делать, тогда и расписки о получении денег не действительны.
Срок доверенности не может превышать 3-х лет, с 2013 года срок доверенности неограничен,но он должен быть указан в тексте доверенности,если срок доверенности не указан, она действительна 1 год (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не укзана дата выдачи — ничтожна.
Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности наступает в следствие:
1. Истечение срока доверенности
2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее
3. Отказа лица, которому выдана доверенность
4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность
5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность
6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
7. Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.
С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Лучший способ проверки доверенности — это подтверждение доверенности накануне сделки.
Способы подтверждения:
• получение новой доверенности;
• телеграмма с подписью, заверенной начальником почты, о том, что доверенность не отменялась;
• личная беседа с доверителем ( по телефону могут бать подставы), если он в пределах досягаемости.
В практике встречались случаи, когда мошенники пытались скрыть факт смерти доверителя и очень торопились получить деньги. Именно проверка выявила отсутствие доверителя, а мошенники сидят в тюрьме.
Полный перечень документов для продажи квартиры( комнаты) в статье Документы для продажи квартиры комнаты(комнаты).
Проверка документов. Отказ от преимущественного права покупки.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
realtscool.com
Нотариальный отказ от преимущественного права покупки недвижимости
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Нотариальный отказ от права преимущественной покупки
Сосед не хочет давать отказ от преимущественного права покупки
Продаю комнату в коммунальной квартире. Там 3 соседа, 2 соседа без проблем дали отказ от преимущественного права покупки, 3 сосед не в какую не хочет его давать. Все документы готовы, осталось его отказ и сделка. Как добиться отказа?
24 Июня 2018, 08:12, вопрос №2034090 Диана, г. Саратов
Срок действия отказа от преимущественного права покупки
Продаю комнату в общежитии, соседи написали отказы на право покупки. Какой срок действия этих отказов? Натариус говорит месяц.
22 Июня 2018, 11:00, вопрос №2032789 Наталья, г. Москва
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
584 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутНужен ли отказ от преимущественного права покупки других собственников земли под домом для продажи?
Добрый день! Мы с мужем хотим продать квартиру в 4-х квартирном доме с земельным участком. Квартира оформлена на нас с мужем в долях по 1/2 у каждого. Земельный участок под этой квартирой находится в общедолевой собственности с соседями, у нас с…
16 Июня 2018, 06:20, вопрос №2026639 Валерия
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?
Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена…
23 Июня 2017, 15:50, вопрос №1676502 Наталья, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен
Оформление отказа от первоочередного права покупки
Здравствуйте! Мы продаём собственность, которая находится в долевой собственности, мы через нотариус послали всем собственникам заявление-уведомление, в котором указано предложение выкупить по условиям, по которым мы будем его продовать. Все…
07 Июня 2017, 14:14, вопрос №1660512 Шома, г. Москва
389 стоимость
вопроса
вопрос решен
Нужно ли брать отказ от второго собственника при дарении доли земельного участка третьему лицу?
При дарении доли земельного участка постороннему лицу надо ли брать отказ от преимущественной покупки от со собственника?
30 Мая 2017, 22:46, вопрос №1652431 ЕЛЕНА, г. Тамбов
Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?
Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но…
08 Мая 2017, 14:58, вопрос №1631483 Екатерина, г. Тамбов
Как продать долю в квартире, если остальные дольщики занижают цену?
Здравствуйте, у меня доля в четырех комнатной квартире которая составляет 25%. Я обратилась к оценщику и тот определил рыночную стоимость моей доли в 600 тыс., я написала письмо-уведомление остальным дольщикам о том, что желаю продать свою долю в…
29 Апреля 2017, 17:04, вопрос №1624834 Наталия, г. Чебоксары
Как получить отказ от права преимущественной покупки доли у несовершеннолетнего?
Хотим продать квартиру прабабушки, нашему сыну в наследство досталось 3\4 доли в этой квартире, взамен хотим купить долю у другой бабушки, где тоже в собственниках есть несовершеннолетний. Для этого от него нужен отказ от права преимущественной…
17 Декабря 2016, 17:42, вопрос №1477186 Анна, г. Тюмень
Как получить отказ преимущественного права покупки
Здравствуйте. Хочу продать комнату в коммунальной двушке. Сосед заведомо уклоняется от дачи отказа преимущественного права покупки. Как поступить? Покупатель найден.
06 Декабря 2016, 12:12, вопрос №1464361 анна, г. Подольск
Как оформить продажу доли в квартире, если остальные собственники — несовершеннолетние дети?
Квартира в долевой собственности. Муж, жена и два несовершеннолетних ребенка. Необходимо оформить куплю продажу долей мужа и жены бабушке этих детей (матери жены). Родители в любом случае выступают как представители несовершеннолетних….
15 Ноября 2016, 18:21, вопрос №1442141 Станислав, г. Ижевск
Как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки?
мы продаем комнату в квартире где 8 комнат. скажите пожалуйста как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки
11 Ноября 2016, 19:20, вопрос №1438383 эльза, г. Казань
Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два…
30 Октября 2016, 20:12, вопрос №1425287 Екатерина, г. Калуга
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
Нужно ли получать отказ от преимущественного права покупки, если один из собственников живет в другой стране?
Дано: 3х комнатная квартира, 2 комнаты(по отдельности каждая) принадлежит в равных долях 3людям, 1 комната по наследству принадлежит другим 3 людям, они в свою очередь хотят продать её. У первых трех возникает преимущественное право на приобретение…
26 Сентября 2016, 15:07, вопрос №1388732 Николай, г. Москва
Возможна продажа доли квартиры без согласия совладельцев?
Добрый день! Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?
04 Сентября 2016, 21:29, вопрос №1352102 Алексей, г. Москва
389 стоимость
вопроса
вопрос решен
pravoved.ru
Отказ от преимущественного права покупки
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.
При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.
После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).
Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.
Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.
Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.
Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.
Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.
Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.
spbnotariat.ru
Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних
Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего дается в тех случаях, когда ребенок является совладельцем, а часть недвижимости выкупается. В случае продажи части квартиры собственники имеют право совершить преимущественную покупку в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ. Если родители не планируют выкуп доли, от имени ребенка составляется отказ от выкупа. Как провести процедуру правильно?
Нормативная база
Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, родители или опекуны не могут отказаться от преимущественной покупки пока не получат предварительное разрешение на данное действие от органа опеки. Если сделка по продаже доли будет совершена без соответствующего документа, она может быть отменена по решению суда.
Опекун обязан совершить все возможное, чтобы не допустить ухудшения условий проживания опекаемых лиц, включая собственных детей. Если у них есть возможность, следует выкупить продаваемую комнату в квартире. Если в течение 1 месяца со дня получения предложения о выкупе доли в квартире представители несовершеннолетнего этого не сделают, по ст. 250 ГК РФ она может быть продана третьим лицам.
Опекун является законным представителем и несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Законодательство наделяет его правом совершать все имущественные сделки в интересах подопечного. Обращаться за получением разрешения в органы опеки следует, чтобы они могли удостовериться в законности планируемой сделки. Ответственный специалист может как дать, так и не дать разрешение на сделки. Это относится в полной мере и к оформлению отказа от преимущественной покупки.
Особенности
Отказ проще всего оформить через нотариуса. Для этого потребуются паспорта всех совладельцев и полная информация о продаваемой комнате. Она включает следующие данные:
- размер доли в квартире;
- полный адрес расположения квартиры;
- имена продавцов;
- продажную стоимость;
- количество и метраж продаваемой комнаты.
У детей, как и у других собственников недвижимости, существует право на преимущественный выкуп продаваемой комнаты. Для оформления отказа от имени несовершеннолетнего, нужно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно разрешение предоставляется по заявлению родителей или запросу от нотариуса.
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении. К нотариусу является один или оба родителя. Если несовершеннолетний уже достиг 14-летнего возраста, для оформления используется паспорт. Ребенок подписывает документы в присутствии одного из родителей.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-938-54-25
- Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
- Федеральный: +7-800-350-84-02
Необходимые документы
Чтобы правильно оформить отказ от преимущественной покупки доли ли комнаты, предварительно следует подать заявление на разрешение в органы опеки. Ответственный специалист принимает решение на основе представленных документов и сведений. На рассмотрение подается следующий пакет документов:
- запрос нотариуса;
- заявление отца или матери;
- справки формы 7 и 9 по месту регистрации несовершеннолетнего гражданина;
- справка из поликлиники, школы или детского сада.
Дополнительно предоставляются оригиналы и копии следующих документов:
- паспорт на детей, которым уже есть 14 лет;
- свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- свидетельство об установлении отцовства, если родители не находятся в браке;
- паспорта родителей.
Заявление рассматривается в срок до 10 дней с момента подачи заявки с пакетом документов. Если сотрудник органов опеки не увидит нарушения прав ребенка, будет предоставлено разрешение на сделку.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).
Уменьшится ли имущество несовершеннолетнего?
Многих интересует, повлечет ли отказ от преимущественной покупки к уменьшению недвижимого имущества несовершеннолетнего. Если разрешение на эту процедуру будет получено, у несовершеннолетнего останется его доля, которая была до совершения сделки.
Даже если в результате продажи комнаты в квартире собственником станет постороннее лицо, это ни в коей мере не уменьшит размер собственности ребенка. Размер собственности может уменьшиться только в случае, если будет продана доля ребенка или ее часть. При этом стоит отметить, что такое имущество нельзя передать по договору дарения, так как это не способствует улучшению условий проживания несовершеннолетнего.
При рассмотрении вопроса о разрешении отказа органы опеки заботятся только о том, чтобы в результате у ребенка не ухудшились условия проживания и не уменьшилась доля. Если в данной сделке никак не затрагиваются интересы ребенка, специалист органа опеки пойдет на встречу.
Таким образом, родители могут подписать отказ от преимущественной покупки, если одним из совладельцев квартиры является их ребенок. Но для этого следует подать пакет документов с заявлением в органы опеки и попечительства. Без соответствующего разрешения невозможно совершить законную сделку.
law03.ru
Отказ от права преимущественной покупки
Отказ от преимущественного права покупки
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.
Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить
При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.
После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).
Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.
Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.
Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.
Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.
Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.
Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.
advokatnasimov.ru