Отмена дарственной на квартиру судебная практика – Отмена дарственной в 2018 году: на квартиру, дом и земельный участок после регистрации и смерти одаряемого или дарителя, судебная практика, образец искового заявления, основания и случаи

pronovostroyku.ru

Отмена договора дарения в 2018 году

Нередко граждане, которые приняли решение подарить то или иное имущество, после составления дарственной задумываются, а можно ли отметить действие документа?

Данный вопрос беспокоить не только бывших собственников, но и одаряемых граждан, поскольку при аннулировании возникает необходимость в возврате то, что перешло по документу к новому собственнику.

Основные сведения

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность отказа в оспаривании действия дарственного соглашения.

Что нужно знать

Дарственный договор является одним из способов передачи различного имущества в собственность иных лиц. Полученные в результате договора права собственности не подлежат делению.

По этой причине, данная разновидность сделки набрала широкой популярности среди родственников, в частности близких.

Необходимые основания

Согласно российскому законодательству, основаниями для отмены действия дарственного соглашения принято считать:

Указанные основания могут послужить поводом для отмены юридической значимости дарственного соглашения.

При невозможности отменить действие, допускается возможность приступить к процедуре аннулирования.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом в данном вопросе принято считать ст. 578 Гражданского Кодекса России.

В ст. 579 ГК РФ содержатся ситуации, которые исключают возможность отмены действия дарственного соглашения.

Дополнительно рекомендуется изучить ст. 202 – 204 ГК РФ, в которых отображен период исковой давности для граждан, которые приняли решение обратиться в судебный орган с целью отмены дарственной.

В каких случаях допускается отмена договора дарения

Для ответа на вопрос, как отменить договор дарения, необходимо понимать, что это возможно исключить через судебный орган. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Для этого необходимо знать различные особенности такой процедуры, чтобы минимизировать риск получения отрицательного судебного Постановления.

Недействительность сделки

В случае выявленных нарушений интересов либо же прав одной из сторон сделки, возникает необходимость в инициации процедуры признания договора недействительным.

Это возможно исключительно с помощью подачи искового заявления в судебный орган.

Недействительные сделки осуществляются непосредственно в интересах одного из участников соглашения и, не беря во внимание интересы иных лиц, которые могут и не подозревать о каких-либо ущемлениях в правах в период подписания документа.

Основания для признания документа недействительным могут быть самыми разнообразными. Причем не всегда они влекут за собой нарушение российского законодательства.

Недействительные сделки по законодательству России могут быть:

В любом случае необходимо быть готовым доказать имеющиеся основания для отмены сделки.

Список документов

Согласно российскому законодательству для отмены дарственного соглашения необходимо представить:

• дарственное соглашение;
• внутренний паспорт РФ истца;
• правоустанавливающую документацию на имущество;
• документальную доказательную базу, которая подтверждает наличия оснований для отмены;
• справку с места прописки заявителя.

К наиболее сложному процессу принято относить сбор необходимой доказательной базы. Согласно российскому законодательству, к ней можно отнести:

• фотографии;
• справки из медицинских учреждений;
• показания свидетелей;
• аудиозаписи;
• видеозаписи;
• переписки;
• иные документальные подтверждения.

В зависимости от объекта дарения перечень документации может быть расширен.

Подача искового заявления (образец)

Подача искового заявления требует к себе избегания различных неточностей в документе. В случае наличия каких-либо ошибок в принятии искового заиления будет отказано.

На квартиру между близкими родственниками

В случае если близкие родственники не смогли прийти к мирному решению проблемы, они могут обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебный орган.

Процедура обращения является стандартной и не влечет за собой каких-либо особенностей.

Недвижимость

В случае необходимость отменить дарственное соглашение на недвижимость необходимо в исковом заявлении указывать подробные о ней сведения с целью идентификации.

Дополнительно необходимо указывать в иске перечень сопровождающей документации.

Долю

Право отмену дарственной на долю есть у всех дарителей. Помимо этого, инициировать процедуру отмены имеют законное право родственники бывшего собственника.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что в случае с дарственной на всю недвижимость, отменить только часть прав не получиться.

Иными словами, отменить можно право собственности на все имущество, но не на долю.

После регистрации

По завершению процедуры регистрации прав собственности, согласно российскому законодательству отменить дарственную можно исключительно в судебном органе.

Помимо этого не стоит забывать о необходимости иметь в наличии весомые основания в противном случае могут отказать.

Срок давности для аннулирования соглашения

Период исковой давности согласно российскому законодательству напрямую зависит от оснований подачи искового заявления:

В случае пропуска установленного периода исковой давности, можно будет его восстановить в дальнейшем, если истец представит документальное подтверждение пропуска. Им может выступать больничный лист либо иной документ.

При обоюдном согласии сторон

Российское законодательство не включает в себя разъяснений относительно расторжения дарственной. Одновременно с этим принято понятие о признании его недействительным.

Необходимо обращать внимание на то, что невозможно расторгнуть соглашению по обоюдному согласию сторон. Такой процедуры попросту не предусмотрено.

Даже при наличии желания у сторон вернуть собственность, возникает необходимость в обращении в судебный орган. Только суд может признать сделку недействительной.

Судебная практика

Для лучшего понимания всех особенностей процедуры отмены действия дарственного соглашения, возникает необходимость в изучении судебной практики.

Рассмотрим пример — гражданка в возрасте 68 лет обратилась в судебный орган с целью признания сделки недействительной.

Видео: можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения

Обстоятельства заключаются в передачи прав собственности на квартиру внуку под воздействием близких родственников. В период заключения соглашения последствия нотариусом не были разъяснены.

Кроме того, из-за плохого состояния здоровья и психологической неустойчивости из-за утраты супруга, истцом не были поняты ключевые аспекты сделки и условия в том числе.

По результатам подписанного соглашения, родственниками были сделаны попытки ее выселить из недвижимости.

Судебный орган в ходе разбирательств отклони иск, поскольку заявителем не было представлено надлежащей доказательной базы введения в заблуждение либо физического воздействия.

В апелляции также было отказано. Подобные ситуации можно считать наглядным примером в необходимости иметь в наличии доказательную базу, прежде чем обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Напоследок можно отметить — отмена дарственной – сложный процесс, который требует от заявителей наличия весомой доказательной базы. В случае отсутствия в удовлетворении требований будет отказано.

yurday.ru

Как отменить договор дарения дома или квартиры: судебная практика 2017 года

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Отмена договора дарения

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

• даритель;
• его наследники.

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

• в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
• когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
• если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
• если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Судебная практика по отмене дарственной

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

• ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
• ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
• основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

pravonanasledstvo.ru

Отмена дарения недвижимости — как отменить договор в 2018 году

Разберемся, что такое отмена дарения недвижимости? Квартирный вопрос является актуальным для многих миллионов жителей нашей необъятной страны. Чтобы получить в свое распоряжение заветные квадратные метры, люди могут десятилетиями стоять в квартирных очередях, откладывать деньги или трудиться на тяжелых работах.

Если имущество дарят — то это является настоящим презентом судьбы. Но, нередки случаи, когда даритель по определенным причинам начинает сожалеть о своем поступке и требовать вернуть полученное имущество.

Внимание: Как оказывается, отменить дарение недвижимости не так просто, как это кажется на первый взгляд.

Далее читателю предлагается ознакомиться с нюансами, которые сопутствуют этому юридическому процессу.

Особенности договора дарения

Владельцы недвижимости, передавая в дар свое имущество, могут руководствоваться, не только добрыми помыслами, но и желанием сэкономить. Дело в том, что при осуществлении безвозмездной передачи дома, квартиры, гаража или земельного участка близкому родственнику, не взимается единый налог, который может составить довольно крупную сумму.

Но, при этом многие презентующие не учитывают тот факт, что нужно составить договор дарения квартиры, который не имеет обратной силы. То есть, после оформления всех надлежащих документов, право собственности на недвижимость переходит к наделяемому. Нельзя просто так сказать новому владельцу о том, что дом или квартира ему больше не принадлежит, потому что даритель взял и передумал.

Поскольку сделка совершается официально между двумя людьми, то и отмена договора должна состоятся с их участием. Причем, это участие должно быть осуществлено законно и оформлено документально.

Отмена дарения недвижимости возможна в таком порядке:

• по взаимному согласию участников договора;
• согласно решению суда;
• в случае кончины одаряемого, если это условие было прописано в соглашении.

Как правило, случаи, когда сторона сделки, именуемая наделяемым, добровольно отказывалась от имущества, можно пересчитать по пальцам. Ждать смерти одаряемого тоже лишено смысла — еще неизвестно, кто кого переживет. Необходимо готовиться к судебным тяжбам. А, это дело, которое требует времени, внимательности и знания законодательных актов.

Рекомендуем к прочтению: Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Отмена договора

Можно ли отменить дарение дома? Подобные иски довольно часты в судебной практике. У презенентующего могут измениться условия жизни или ухудшиться отношение к одаряемому, по причине влияния со стороны обиженных родственников. Но, рассказы о том, что он совершил роковую ошибку, поддался настроению или просто передумал, мало кого заинтересуют.

Суду необходимы конкретные, весомые и законные аргументы для того, чтобы отменить дарение имущества. Статья 578 Гражданского кодекса РФ может оказать хорошую помощь в поисках этих аргументов.

Поводом для расторжения имущественной сделки могут быть такие события:

1. Акты насилия, совершенные в отношении дарителя или его родственников. Угрозы в устной или письменной форме, тоже могут быть причиной расторжения договора дарения недвижимости. Все эти факты должны быть подтверждены на законном уровне. Доказательным материалом могут быть справки из полиции, медицинских учреждений, выписки из журнала травматологии, показания свидетелей и аудиозаписи. Если произошло лишение жизни дарителя, то его наследники имеют полное право добиваться в суде отмены договора.
2. Неаккуратное пользование недвижимостью, которое доставляет моральные страдания ее бывшему владельцу. Это может быть поддержание объекта в крайне плохом состоянии или совершение действий, которые могут вызвать или вызвали пожар, затопление или разрушение имущества. В ход можно пустить видеозаписи и фотографии с привязкой по времени. Свидетельства соседей и представителей жилищного сервиса, тоже будут отличными аргументами для расторжения сделки.
3. Кончина получателя. К сожалению, от столь печального события не застрахован никто. Суд аннулирует договор только в том случае, если в нем имеется соответствующий пункт о том, что в случае смерти одаряемого, имущество возвращается в собственность дарителя. Если подобное условие не прописано, то имущество будет являться одним из элементов наследства, на которое могут законно претендовать все родственники усопшего.
4. В случае критического материального состояния бывшего владельца жилплощади, которое наступило после совершения сделки. Это может быть тяжелая болезнь или дорогостоящая операция, на которую нет денег. Основанием для отмены договора дарения недвижимости может быть уничтожение жилья дарителя вследствие пожара или стихийного бедствия. При этом, нужно иметь документы, которые подтверждают, что эти разрушения произошли не по вине владельца строения или квартиры.
5. Невменяемость владельца жилья не период его передачи. Доказать это можно сразу после заключения сделки путем медицинского освидетельствования и выпиской соответствующего документа. Если прошел определенный срок, то необходимо подтверждение психиатра, проводившего осмотр и выписка из журнала учета.

Если подобных фактов не выявлено, то нужно переходить к изучению документов, которые есть в наличии. Даже малейшая ошибка в одном из них, может послужить основанием для отмены договора дарения недвижимости.

Нарушения в оформлении соглашения

Вдумчивое изучение 32 главы Гражданского кодекса РФ поможет найти подсказки, как можно вернуть подаренное имущество назад. Когда в дело вступает человеческий фактор, то всегда возможны ошибки связанные с невнимательностью или юридической неграмотностью.

Поводом для отмены договора могут быть такие причины:

1. Неправильно составленный документ. Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу недвижимости в собственность другого физического лица. Если оговорено, что новый владелец имущества должен передать дарителю определенную сумму, ценное имущество или оказать какую-либо услугу, то это продажа, а суд может отменить сделку.
2. Маскировка продажи имущества под дарение. Родственники могут совершить куплю-продажу жилья, но оформить это, как дарственную. Подобные действия проводятся для того, чтобы не платить единый налог. Достаточно доказать факт передачи денег, чтобы судья признал договор ничтожным и отменил его.
3. Подделка отдельных документов, которые были использованы для заключения дарственной. Для того, чтобы это выявить, может потребоваться проведение судебной экспертизы.
4. Документ не зарегистрирован в Госреестре. В этом случае фактическим владельцем квартиры или дома является презентующий, согласно свидетельству на право собственности. В случае смерти дарителя, недвижимость является одним из элементов наследия.
5. Если нет согласия совладельцев недвижимости на его безвозмездную передачу в чужую собственность.
6. Грамматические ошибки. Одна неверно написанная цифра или буква может быть основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
7. Нарушение обременений, которые были указаны в договоре.
8. Если даритель был обманут или запуган перед подписанием документов.

На сбор доказательств могут уйти годы и месяцы. Это кропотливый процесс, в котором нет мелочей, так как малейшая из них может стать решающим фактором.

Подготовка истца к суду

В суд необходимо идти, хорошо подготовившись, имея на руках надежные и проверенные документы. Все они будут тщательно проверены экспертами на подлинность.

В качестве доказательств будут приняты такие материалы, как:

• свидетельские показания на бумаге;
• видеозаписи;
• фотографии;
• акты осмотров объекта, в том числе и после затопления или пожара;
• наркологические и психиатрические сертификаты;
• справки из медицинских учреждений;
• выписки из медицинских журналов.

Каждый документ необходимо заверить соответствующим образом.

Важная деталь: Целесообразно обратиться к услугам адвоката, имеющего опыт в подобных делах. Хороший специалист поможет, не только в написании грамотного заявления, но и проверит собранные доказательные материалы.

Судебная практика показывает, что вероятность отмены дарения недвижимости довольно велика, при правильной подготовке законодательной базы.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Можно ли отменить договор дарения?

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2018 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

Читайте также:

expert-nasledstva.com

Отмена договора дарения. Основания для отмены договора дарения

Порой так хочется сделать приятное, даже подарить свое имущество. Но обстоятельства могут измениться, и необходимо отменить договор дарения. Естественно, возникает логический вопрос – как это сделать?

Понятие договора дарения

Договор дарения относится к безвозмездной сделке, так как встречных имущественных прав у дарителя не возникает. Если даритель получает взамен от одариваемого другое имущество или денежные средства, то сделка будет признана ничтожной или притворной.

Дарение может быть реальным или консенсуальным. Последний термин обозначает, что сделка по дарению всего лишь обещана и должна произойти в будущем.

Предметом договора может выступать любое имущество, права требования. К примеру, даритель может отторгнуть в пользу одариваемого свой будущий авторский гонорар. Главное, чтобы предмет договора имел четкую конкретику.

Отмена договора дарения

Самый простой способ аннулировать сделку — просто отказаться от договора. Но такое возможно при условии, что сделка еще не была зарегистрирована в Росреестре. После регистрации отменить ее можно в нотариальном порядке, но вряд ли одариваемый добровольно захочет это делать. Поэтому у дарителя остается только один путь – обращение в суд. Но даже для судебного разбирательства потребуется собрать неоспоримые доказательства для аннуляции договора.

Существуют веские основания для отмены договора дарения. Исчерпывающий перечень обстоятельств перечислен в ст. 578 ГК РФ, которые позволят оспорить договор дарения:

• Покушение на здоровье и жизнь дарителя. Если действия одариваемого привели к смерти дарителя, то отменить сделку могут наследники последнего.
• Небрежное отношение к предмету дарения. К примеру, если одариваемый не следит за жильем, которое получил в дар, а для дарителя оно представляет особую ценность.
• Отмена дарения может иметь место и в том случае, если даритель пережил одариваемого, опять-таки, если такое условие прописано в самом договоре.
• Отменить сделку может наследник, если такое право закреплено в самом договоре дарения.

Для юридических лиц и предпринимателей предусмотрено еще одно основание – сделка может быть отменена заинтересованными лицами, если за полгода до начала процедуры банкротства была оформлена сделка дарения должником.

Даритель имеет право на отказ, если предмет договора обещан и должен быть передан в будущем. Основаниями для такого отказа могут служить существенные изменения в материальном или семейном положении дарителя, ухудшение здоровья. Проще говоря, что нынешние условия не позволяют дарителю реализовать сделку, так как она приведет к кардинальному ухудшению его уровня жизни.

Ничтожность сделки

Отмена договора дарения – это всего лишь один из вариантов возврата имущества.

Гражданский кодекс предусматривает для дарителя другие способы возврата имущества — признание сделки ничтожной или оспоримой.

Не требуется доказывания в суде ничтожности сделки. Признаки такого договора:

• не содержит существенных условий;
• из сути договора не вытекают никакие права и обязанности для сторон;
• нет описания предмета дарения.

Еще одно подтверждение ничтожности сделки – противоречия положений договора с действующим законодательством. Например, нельзя подарить ребенка. Такая сделка нарушает не только этические нормы, но и нормативные акты.

Мнимая сделка также считается ничтожной. Имеется в виду, если из условий договора у сторон не появляются права и обязанности. К примеру, если даритель заключил сделку, но не собирался передавать дарополучателю предмет договора, а последний не собирался принимать эту вещь.

Ничтожность сделки может характеризоваться притворностью. Имеется в виду, что между родственниками заключается договор, по которому даритель передает, к примеру, квартиру, а одариваемый выплачивает определенную сумму. Такая сделка может расцениваться только как притворная, так как за договором дарения скрыт договор купли-продажи жилья.

Ничтожной считается сделка, если одна из сторон или обе являются недееспособными лицами. Такая же ситуация с несовершеннолетними сторонами договора дарения.

Договор дарения в ГК также расценивается ничтожным, если предметом договора является имущество, находящееся в ограниченном распоряжении или на действия с ним наложен запрет.

Оспоримая сделка

Чтобы признать сделку оспоримой, необходимо обязательно обратиться в суд. Законодательством выделяется несколько оснований, которые позволят оспорить договор дарения:

• Если договор дарения подписан без получения соответствующего согласия, к примеру, от супруга, если имущество находится в общей собственности.
• Если договор дарения подписан не уполномоченным на такие действия лицом, к примеру у руководителя предприятия, согласно уставным документам, нет права на дарение, без предварительного получения на то согласия общего собрания акционеров или другого управляющего органа.
• Совершение сделки лицами в возрасте от 14 до 18 лет, а также недееспособными гражданами.

Итог отмены договора дарения, по любым основаниям и в любых обстоятельствах, влечет за собой передачу в натуре подаренного имущества. Если же имущество не сохранено, то его стоимость подлежит денежной компенсации со стороны одариваемого.

Отказ дарителя

Договор дарения по ГК может быть расторгнут и по инициативе одариваемого, но при условии, что предмет договора еще не передан. По соглашению сторон, договор также может быть расторгнут, но до передачи имущества дарополучателю.

Отказ одариваемого оформляется в такой же форме, как сам договор, в простой письменной форме либо у нотариуса.

Обращение в суд

Исковое заявление – это прошение в судебную инстанцию, в котором отображены требования заявителя (истца). Подать иск можно лично или через уполномоченное лицо.

Форма и содержание искового заявления четко определены положениями Гражданско-процессуального кодекса.

В «шапке» документа указывается точное наименование суда, куда направляется иск. Прописываются полные данные истца. Ниже описываются обстоятельства, которые дали основания для обращения в суд, вся информация должна быть изложена грамотно и четко. Далее можно описать, какие меры досудебного урегулирования спора были предприняты.

В конце заявления описываются требования к дарополучателю и перечень прилагаемых документов. Приложить можно копию договора дарения квартиры или другого имущества, письменные подтверждения ненадлежащего поведения ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие, что истец пытался урегулировать спор мирным путем.

Рекомендуется четко прописать контактные данные истца и ответчика, вплоть до адреса электронного ящика.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, для каждой из сторон, которая будет принимать участие в судебном разбирательстве.

На протяжении 5 рабочих дней с момента поступления иска в суд определяется судья, который будет проводить производство, он выносит определение о возбуждении гражданского процесса.

Основания для отказа в принятии заявления

Заявление об отмене договора дарения может быть не принято к производству, не соблюдена подсудность или по данному вопросу уже выносилось решение третейским судьей. Также не рассматриваются заявления от недееспособных лиц.

Истец имеет право на отзыв своего заявления до того момента, как дело принято в производство.

Исковая давность

В случае отмены дарения специального срока исковой давности не существует. Но законодательство все же выделяет некоторые случаи, когда срок полностью зависит от сути иска:

• если сделка оспоримая, то срок составляет 12 месяцев с момента, когда истец мог узнать о факте, дающем основание для оспаривания сделки;
• для признания сделки ничтожной – общий срок исковой давности 3 года с момента подписания соглашения о дарении.

Основания для приостановления срока исковой давности

1. Если истец не мог в силу непредвиденных или чрезвычайных обстоятельств обратиться в суд.
2. Прохождение службы в армии дарителем или одариваемым, введение военного положения.
3. Наложен мораторий на исполнение обязательств по договору.

Дарственная на квартиру и ее отмена

Каждый человек, решившийся на одаривание другого, должен понимать, что договор дарения квартиры не предполагает внесения изменений в условия, его нельзя переписать. Действительно, расторгнуть можно по согласованию сторон, но надеяться на то, что одариваемый согласится, пожалуй, не стоит.

Отмена договора дарения дарителем предполагает обращение в суд и предоставление неопровержимых на то доказательств. А именно:

• отсутствие нотариально заверенного согласия на сделку от супруга при условии, что имущество является совместно нажитым;
• истец сможет доказать, что подписал договор под психологическим или физическим давлением;
• если дарополучатель является лицом, находящимся на государственной службе, таким лицам запрещено принимать любые подарки;
• наличие доказательств о том, что подпись дарителя подделана.

Не стоит забывать о нормах ст. 578 ГК РФ, которая содержит широкий круг оснований для отказа от договора дарения.

В качестве доказательств судом могут приниматься во внимание не только письменные пояснения сторон, но и фотографии, выписки из медицинских заключений, видеозаписи, аудиозаписи и заслушиваться свидетельские показания очевидцев.

Как только собраны доказательства, можно смело обращаться в суд.

Дарственная на движимое имущество и ее отмена

Автомобиль также относится к движимому имуществу, но по цене иногда соизмерим с недвижимым имуществом. В итоге иски по отмене договора дарения транспортного средства встречаются в суде не реже, чем споры о недвижимом имуществе.

Нельзя сказать, что при желании вернуть движимое имущество требуются иные доказательства, чем предусмотрены для других случаев. Тем не менее можно найти еще основания для отмены договора, например:

• если в договоре дарения допущены ошибки в написании реквизитов сторон или при описании предмета дарения;
• одно из условий – имущество переходит в собственность одариваемого только после смерти дарителя, такая сделка имеет все признаки завещания;
• отсутствие подписей одной из сторон, то есть можно доказать присутствие человеческого фактора.

Не стоит забывать, что одариваемый не останется в стороне и будет тоже собирать доказательства, чтобы истец не смог опротестовать договор. В некоторых случаях, если одариваемый действительно считает, что все претензии другой стороны сделки неправомерны, то лучше привлечь адвоката. Перед процессом обеим сторонам рекомендуется ознакомиться с судебной практикой по разрешению подобных дел.

Судебная практика

Отмена договора дарения основывалась на том, что даритель пытался доказать, что его единственная квартира была передана в дар под влиянием мнения родственников внучке. Истица надеялась на материальную помощь, на медицинское обслуживание и содержание жилья. Однако, по утверждениям истицы, дарополучатель не позволял спокойно проживать в квартире. На основании этого и был предъявлен иск, обосновывались требования еще и тем, что в момент подписания договора истица не понимала реальных последствий, находилась под впечатлением от обещаний и безвременной кончины своего супруга. Ответчик, естественно, не признал исковые требования.

Даже в апелляционной инстанции истица не смогла доказать свои требования, обосновать утверждение, что она под чужим влиянием подписывала сделку, в итоге иск не удовлетворен.

Другой случай, когда гражданин подарил одну из своих квартир двоюродному брату. У одариваемого не было детей, а только жена, с которой отношения не складывались, поэтому братья предусмотрели пункт о том, что сделка может быть отменена. На протяжении двух лет даритель отсутствовал, выбыв в другую страну, по прибытии в Россию, узнал, что брат умер, а его жена унаследовала жилье и уже успела его продать. Опираясь на условия договора, даритель обратился в суд с требованием, чтобы наследница вернула квартиру или возместила ее стоимость. В итоге суд стал на сторону истца и обязал ответчицу, которая не являлась в суд, возместить стоимость проданного жилья.

В заключение

Следует помнить, что, несмотря на небольшое количество оснований для отмены договора дарения, все же даритель может доказать свою правоту, а дарополучателю придется в этом случае возместить стоимость полученного имущества или вернуть его.

fb.ru

Отмена дарения квартиры — договора, судебная практика, доли, основания, сделки, причины, родственнику, несовершеннолетнему ребёнку, в случае смерти, по соглашению сторон

Договор дарения объекта недвижимого имущества позволяет передать определенному лицу собственность на бесплатных основаниях. Подобная документация значительно отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни действующего владельца. Стоит отметить, что при наличии законных оснований соглашение может быть аннулировано.

Отмена дарения квартиры может быть осуществлена по инициативе различных категорий лиц, начиная с действующего собственника, его родственников или получателя и заканчивая государственными органами власти. В каждом конкретном случае требуется сбор сопровождающих документов для доказательства факта того, что основания для отмены соглашения являются законными.

Для понимания ключевых особенностей данной процедуры заинтересованные лица должны обратиться к перечню доступных способов, существующим основаниям расторжения договора, к причинам, а также к судебной практике по разрешению соответствующих споров.

Доступные способы

Договор может быть аннулирован в течение 3 лет с момента непосредственной передачи помещения в дар. Что касается собственника, то он может расторгнуть соглашение в течение 5 лет, если будет доказан факт того, что новый владелец квартиры совершал ранее противоправные действия. Способ отмены договора напрямую зависит о того, кто выступает в качестве инициатора прекращения.

Даритель может аннулировать оформленный договор и вернуть себе законное право на собственность в досудебном порядке. Случай смерти получателя или хотя бы наличие пункта подобного исхода в письменном соглашении дают основания на возвращение недвижимости. Для осуществления данной операции заинтересованное лицо должно предъявить в уполномоченные инстанции свидетельство о смерти получателя и договор.

При отмене соглашения в судебном порядке требуется подача искового заявления в территориальные высшие инстанции с просьбой о прекращении действия договора.

Также важно прикрепить к заявлению следующие бумаги:

• подлинник и копия имеющегося соглашения;
• документы, подтверждающие акт недействительности;
• квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Что касается получателя, то отмена дарения квартиры может быть осуществлена по его запросу. Данная операция должна быть проведена еще до регистрации права собственности нового владельца. Это обуславливается тем, что для завершения процедуры будет достаточно только заверки отказа в нотариальном порядке.

В случаях, если отказ проводится после непосредственной регистрации прав, то соответствующее заявление оформляется в территориальное отделение БТИ.

Близкие родственники, если они являются законными наследниками объекта имущества, могут оспорить заключенное соглашение между сторонами в судебном порядке. При этом достаточно доказать наличие хотя бы одного спорного основания.

Соглашение может быть отменено и по требованию органов государственной власти или прокуратуры, а также документ может быть аннулирован по инициативе органов опеки и попечительства, если обнаруживается факт нарушения прав несовершеннолетних граждан

Основания для расторжения

Основания для отмены соглашения регламентируются действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 578.

Они заключаются в следующем:

• если лицо, принимающее объект недвижимости в дар или его близкий родственник, умышленно наносят физические повреждения и сопутствующий вред здоровью или жизни действующего собственника;
• если одариваемый обращается с полученным объектом ненадлежащим образом;
• если в договоре отображается положение о том, что он может быть признан недействительным в случае, когда даритель объекта будет жить дольше, чем одариваемый;
• если передача собственности была осуществлена индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами с нарушением законодательства о банкротстве.

Статья 578. Отмена дарения

Причины для отмены дарения квартиры

Судебная практика устанавливает, что договор может быть признан недействительным, если:

• была подделана подпись одной из сторон;
• одна из сторон была введена в определенное заблуждение;
• сторона осуществляла действия по заключению соглашения в случае обмана или угрозы жизни.

В каждом конкретном случае новый владелец помещения должен вернуть объект недвижимого имущества старому собственнику, если он сохранился к моменту расторжения соглашения. Если квартира уже была продана, то ее возврат становится невозможным. Дарственная может быть также отменена в случае полной конструктивной гибели объекта.

Что касается общих законодательных оснований, то сделка может быть аннулирована в случаях:

• несоответствия проведенной операции положениям действующего законодательства;
• отсутствия намерений сторон соглашения по созданию благоприятных правовых условий;
• сокрытия аналогичного соглашения, ранее заключенного с другим заинтересованным лицом;
• совершения сделки несовершеннолетним лицом и без участия его законных представителей;
• совершения сделки при вводе одной стороны в заблуждение относительно реального характера процедуры.

Причины для отмены дарения квартиры

Общие моменты

Новый собственник помещения вступает в законные права сразу после непосредственного оформления соответствующей документации.

Отмена сделки может быть проведена по факту ее оформления, если обнаруживаются следующие основания:

• принимающее лицо желало нанести вред здоровью и жизни действующего собственника;
• объект недвижимости может быть разрушен в результате противоправных действий одариваемого;
• даритель признается спустя 6 месяцев после осуществления сделки банкротом;
• одариваемый погибает – отмена соглашения в данном случае может быть осуществлена только при наличии соответствующего положения в договоре.

Стоит отметить, что несовершеннолетний ребенок также может участвовать в отмене сделки, но только в случаях одобрения представителей контролирующих органов и законных опекунов.

При жизни

Договор может быть прекращен при жизни лица, принимающего в дар имущество, в следующих случаях:

• если имущественное состояние бывшего собственника объекта кардинально изменилось – при банкротстве или потере работы;
• если изменилось семейное положение дарителя;
• если изменилось социальное положение.

Стоит отметить, что на основании указанных факторов сделка может быть аннулирована даже в досудебном порядке. Однако важно учитывать то, что вторая сторона договора может не согласиться с данными обстоятельствами и обратиться в высшие судебные инстанции с исковым заявлением.

Помимо прочего, соглашение может быть отменено по взаимному согласию сторон.

Договор может быть расторгнут и в случаях, если его актуальные положения не соответствуют нормам действующего федерального законодательства

Вернуть подаренное

Даритель при определенных обстоятельствах могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого собственник даже может не обращаться в судебные инстанции, а решить проблему полюбовно со второй стороной.

Одним из ключевых оснований для возвращения имущества является состояние здоровья бывшего собственника, например, при наступлении инвалидности.

Нарушение сроков

В соответствии со статьей 195 действующего Гражданского Кодекса исковой давностью может быть признан срок, отведенный для защиты интересов определенных лиц, права которых были ранее нарушены. Стоит отметить, что при заключении договора о передаче имущества в дар данный срок не сможет быть в дальнейшем изменен.

Такой срок напрямую зависит от оснований самого искового заявления. Для оспариваемых сделок он составляет 1 год. Отсчет срока начинается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые автоматически делают договор недействительным.

 

Для ничтожных сделок устанавливается срок в 3 года, который отсчитывается от момента подписания соответствующего договора.

Важно: если одна из сторон договора пропустила срок исковой давности, то она все равно может подать заявление о признании недействительности договора.

Инструкция действий

Алгоритм действий в рамках соответствующей операции заключается в следующем:

1. Если принимающее дар лицо покушалось на жизнь и здоровье прошлого собственника, то фактические наследники могут потребовать отмены соглашения на объект недвижимого имущества. После этого происходит моментальное выселение занимающих помещение лиц на законных основаниях.
2. Если принимающее лицо невнимательно обращалось с вверенным ему помещением, то для отмены дарственной заинтересованному лицо необходимо обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения квартиры.
3. Договор автоматически может потерять свою законную силу, если соглашение сторон предусматривает наличие нормы о преждевременной кончине одариваемого. Если документ не предусматривает наличие такого положения, то имущество будет передано по наследству.
4. Расторжение договора может быть осуществлено, если ухудшается состояние здоровья или имущественное положение бывшего собственника помещения. Дарителем может быть также получена обратно определенная доля квартиры при заключении дополнительного договора.
5. Даритель может потребовать у лица возмещение реального ущерба, если дар, в итоге, не принимается.

Судебная практика

Действующее законодательство предусматривает возможность признания недействительной сделки по передаче имущества в дар.

Для отмены дарственной заинтересованное лицо должно иметь веские причины, которые заключаются в следующем:

• регистрация дарственной была осуществлена не в установленном порядке и без отображения изменений в государственном реестре – если в течение 12 месяцев со дня заключения договора принимающее лицо не зарегистрировало право собственности, то договор в автоматическом порядке становится недействительным;
• принимающее дар лицо относится к объекту недвижимости ненадлежащим образом, что приводит к полному конструктивному разрушению – факт разрушений в данных рамках может быть доказан только в судебном порядке;
• законодательством предусматриваются ситуации, когда прекращение действия договора может быть осуществлено, если положение дарителя резко ухудшается и это может произойти по независящим от лица причинам – для прекращения сделки заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой об отмене документа на основании подготовленного пакета сопровождающих бумаг.

calculator-ipoteki.ru