Отменили свидетельство о праве собственности на квартиру – Свидетельство о праве собственности на квартиру с 15 июля 2016: какие последствия отмены выдачи свидетельств, нужно ли менять документ

С 15 июля 2016 года государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) наравне со свидетельством о государственной регистрации (ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). С этого же дня прекратилась выдача свидетельств о праве собственности, а государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество стала удостоверяться исключительно выпиской из ЕГРП (п. 9 Письма ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3).

В случаях, когда требуется предъявление свидетельства, необходимо учитывать разъяснения, изложенные в Письме Минстроя России от 12.07.2016 N МЧ/04-01-1292. Минстрой указывает, что положения Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют большую юридическую силу, чем подзаконных актов, обязывающих предъявлять свидетельство в том или ином случае. Поэтому до приведения подзаконных актов в соответствие с федеральным законодательством рекомендовано принимать для оплаты договора купли-продажи жилого помещения вместо свидетельства выписку из ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса. В случае представления запроса через МФЦ срок предоставления сведений исчисляется со дня передачи запроса в Росреестр. Выписка должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Сведения, предоставленные на основании запроса, являются актуальными на дату получения запроса.

Чем отличаются обычная и «расширенная» выписки из ЕГРП?

В обычной выписке содержится ограниченный объем информации – информация, подтверждающая, что лицо является собственником объекта недвижимости, а также сведения об этом объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, дата государственной регистрации, обременения), но нет информации о том, на каком основании он стал собственником, кто был собственником до него, не указывается содержание правоустанавливающих документов. Для получения этой информации существует так называемая «расширенная» выписка. Но такую выписку может получить только правообладатель (продавец или иное лицо, отчуждающее объект недвижимости) (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 марта 2013 г. № 147). Для совершения сделки с недвижимостью желательна «расширенная» выписка для оценки наличия у отчуждателя недвижимости прав на нее и возможных притязаний 3 лиц, которые не указываются в разделе выписки «обременения».

militariorg.ucoz.ru

Свидетельство о регистрации права собственности отменят

С 15 июля в России прекращается выдача как первичных, так и повторных свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться лишь выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Данный документ будет подтверждать, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде, пишут «РИА Новости».

Марк Гойхман, аналитик ГК «TeleTrade»:

Отмена свидетельств о госрегистрации прав на недвижимое имущество – логичный шаг в упразднении излишнего документооборота. Данная бумага практически не нужна, ведь подтверждение права обеспечивает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Собственность, иные права на недвижимость регистрируются именно в ЕГРП. При заключении сделки, например, купли-продажи, и до отмены свидетельства необходимо было предоставить выписку из ЕГРП. Таким образом, получается, что отменяется устаревший документ, и это никак не повлияет на оформление сделок, их безопасность, быстроту и пр. Выписка действует бессрочно, но говорит лишь о том, что на момент её выдачи право было зарегистрировано за определённым субъектом. И если собственник, скажем, будет продавать квартиру через пять лет, то перед сделкой нужно будет заказать свежую выписку. Но покупателю – новому хозяину – получать свидетельство уже не нужно, у него будет уже своя выписка из ЕГРП после покупки.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Отмена свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на мой взгляд, связана с участившимися случаями мошеннических сделок, когда квартира продавалась по поддельному или устаревшему свидетельству о собственности. К сожалению, даже в вопросе приобретения недвижимости наши граждане оказываются беспечными. Для них свидетельство о регистрации по-прежнему является «главным» документом. Проверку квартиры многие заканчивают, сравнив имя в свидетельстве о собственности с паспортными данными продавца. Особенно это касается тех клиентов, кто работает без риелтора, пытаясь сэкономить.

Однако самый простой способ убедиться в «прозрачности» сделки — запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Тем не менее, кто-то не хочет терять время на бюрократические процедуры, кто-то просто не видит смысла в получении дополнительных сведений, когда уже есть свидетельство о праве собственности.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – единственный на сегодняшний день способ убедиться в подлинности документов. На мой взгляд, отмена выдачи свидетельства о праве собственности – верный шаг, который снизит число мошеннических сделок. Ведь покупатель может самостоятельно, напрямую через госорганы, заказать выписку в бумажном или в электронном виде, поэтому вероятность ее поделки исключается.

В первую очередь, при покупке недвижимости по новым правилам стоит обратить внимание на дату выписки из ЕГРП. Она должна быть «свежей», т.е. выданной не более чем 10 дней назад, чтобы исключить вероятность недавней перерегистрации интересующей вас квартиры на третье лицо. Кроме того, обратите внимание на количество предыдущих собственников, как часто менялись владельцы. Если квартира продавалась несколько раз, возможно, в ней есть какие-то проблемы, которые пытаются от вас скрыть. Это еще один повод задать вопрос: почему этот объект выставлен на продажу?

Алексей Кузнецов, генеральный директор юридической компании «Деловой Дом»:

Глобальных изменений в отношения по поводу права собственности данное нововведение не внесет. Фактически просто исчезнет бланк свидетельства о государственной регистрации, но самого права собственности нюансы оформления, безусловно, затронуть не могут. Наличие свидетельства на руках у собственника и ранее расценивалось специалистами, скорее, как моральное убеждение контрагента, нежели правовое. Чистоту сделки все равно подтверждали выпиской из ЕГРП.

Если говорить о нюансах, на которые следует обратить внимание при заключении сделки купли-продажи недвижимости, то это, прежде всего, срок подтверждения сведений о собственнике. Выписка из ЕГРП подтверждает, что лицо, указанное в ней, является собственником именно на ту дату, на которую получена выписка. Поэтому при заключении сделки важно иметь в виду, что россказни недобросовестных контрагентов о бессрочном сроке действия выписки не имеют никакого отношения к её главной функции — удостоверение права собственности на недвижимое имущество.

dailymoneyexpert.ru

Отмена выдачи свидетельства о праве собственности

В связи с внесением изменений в 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним» с 15.07.2016 г. проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права будет удостоверяться выпиской из ЕГРП. Это значит, что теперь Росреестр не будет выдавать свидетельство о праве собственности. Вместо привычного свидетельства о праве будет выдаваться выписка из ЕГРП. Без каких-либо дополнительных пошлин и заявлений со стороны Клиента.

В порядке регистрации ничего не изменилось:

— всё также регистрируется ДУДС,

— всё также регистрируется Ваше право на Объект после подписания акта приема-передачи (по ДУДС или ДКП).

Эта ситуация ожидаема и закономерна:

— почти год назад законодательно установлено, что право собственности может удостоверяться не только свидетельством, но и выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Свидетельство перестало быть единственным правоподтверждающим документом.

— полгода назад Росреестр стал выдавать Свидетельства на обычной бумаге.

— Сейчас свидетельства отменены.

Острой необходимости в Свидетельствах о праве собственности, и в самом деле, нет.

Меняются данные собственника, залог/арест…. Да что угодно!  А на руках у человека может быть старое свидетельство, и он вводит в заблуждение этим свидетельством и себя, и других.

В тоже время  Выписка  из ЕГРП содержит актуальные данные.

Информация, содержащаяся в Выписке из ЕГРП аналогична той, что была в Свидетельстве. Вот только теперь появляется понимание, что эти данные могут поменяться, и при покупке квартиры нужно верить не старому затертому свидетельству, а актуальным сведениям из ЕГРП.

Итак, уважаемые Клиенты, по результатам регистрации Вы получаете в ООО «Магистрат-Дон» договоры со штампами о регистрации права собственности с указанием регистрационного номера, а также Выписку из ЕГРП с печатью и подписью государственного регистратора о том, что именно ВЫ являетесь собственником приобретенного Объекта недвижимости с указанием всех его характеристик.

www.magistrat-don.ru

В России объявили об отмене свидетельства о праве собственности

Приватизация квартиры по новому закону, вступившему в силу с 15 июля 2016 г., предполагает, что теперь владельцы недвижимости, в качестве основного документа, подтверждающего право собственности, будут получать только выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности сохраняют юридическую силу, после заключения договора купли-продажи квартиры покупатель получит выписку из реестра соответствующей формы, которая включает в себя полную информацию об объекте недвижимости. Новая выписка из ЕГРП выдается новым владельцам объекта купли-продажи по результатам прохождения процедуры регистрации прав на недвижимость. Данный документ оформляется по определенной форме и содержит в себе сведения о дате регистрации права на конкретный объект недвижимости, о наличии регистрационной записи под соответствующим номером, сведения о владельце, а также информация об обременении (наличие ипотеки, факта ареста имущества должника и другое).

Новая выписка из ЕГРП может быть получена новым владельцем объекта недвижимости как в бумажном, так и в электронном виде. Выписка из ЕГРП на признание права собственности на квартиру является бесплатной услугой, за исключением случаев, если речь идет запросе сведений об объекте недвижимости, находящемся в другом регионе.

Выписка из ЕГРП имеет свою актуальность на дату запроса, данный документ можно будет получить при наличии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, в любом регионе России, независимо от того, где находится объект недвижимости. Все выписки из ЕГРП, в частности, и новая форма документа, являются бессрочными. Выдача выписки из реестра вместо свидетельства о приватизации не повлияет на регистрацию сделок с недвижимостью, и в дальнейшем будет иметь лишь статус правоподтверждающего документа. Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности, по-прежнему могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по завещанию, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о государственной приватизации.

Защитит ли новый закон от мошенников?

Как утверждают специалисты по продаже недвижимости, новая форма оформления права собственности в значительной мере повышает правовую защиту собственников объектов недвижимости при заключении сделок по купле-продаже. В первую очередь, непосредственно перед сделкой можно получить все достоверные актуальные на день запроса сведения о владельце-собственнике, что поможет исключить случаи двойной продажи или факты предоставления поддельных документов. Кроме того, новая выписка из ЕГРП, содержащая полную информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, в частности о его обременении, поможет предотвратить случаи мошенничества по продаже залогового или обремененного имущества. Вместе с тем, с 01 июня 2015 г. в России происходит переход регистрации сделок по купле-продаже объектов недвижимости посредством электронной системы, без привязки к фактическому месторасположению квартиры или дома. То есть, теперь можно предоставлять документы на государственную регистрацию права собственности в электронном виде через Интернет из любой точки территории России, но при наличии усиленной электронной подписи. Однако документы на регистрацию права собственности можно будет подать только при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. Опять же это позволит защитить собственников квартир от мошенничества в области подделки документов, электронной подписи. К сожалению, мошенники в сфере недвижимости были, есть и будут. И всякое введение любой новой технологии автоматически приносит новые уязвимые возможности, через которые действуют мошенники, вскрывая новые системы и воруя необходимые для себя конфиденциальные сведения. Поэтому, совершая любые сделки по недвижимости, нужно быть предельно внимательным в оформлении документов, не предоставлять никакой информации третьим лицам, сделки заключать только в присутствии квалифицированных специалистов.

pravovedus.ru

ᐉ Свидетельство о праве собственности на квартиру отменили. mainurist.ru

Свидетельство о праве собственности на квартиру отменили

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Свидетельство о праве собственности на квартиру с 15 июля 2016 года

1. Заявитель обращается в такую компанию (в каждом регионе такие услуги предоставляют свои фирмы). Стоит отметить, что данные компании являются посредниками между госреестром прав и заявителем.
2. Предоставляет необходимый перечень документов.
3. На следующий день будет выдан документ.

Ответ: Для оформления и дальнейшего получения выписки из ЕГРП изначально следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре. По завершению процедуры регистрации будет выдана соответствующая справка. Это можно сделать любым указанным выше способом.

Свидетельство о праве собственности на квартиру отменили

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Свидетельство о праве собственности на квартиру отменили

Считать человека пропавшим или умершим нельзя безосновательно. Для подтверждения нужна соответствующая документация. Расскажем, кого и когда могут признать безвестно отсутствующим или умершим, каковы могут быть последствия от «случайной смерти» и внезапного появления — и определим, что делать, чтобы гражданина объявили пропавшим или умершим.

Ответственность за содержание и обеспечение детей не снимается с родителей, даже когда у них отсутствует работа и нет постоянного, официального заработка. Расскажем подробнее о том, как происходит взыскание алиментов с безработных граждан, в каком размере начисляются алиментные выплаты, и как рассчитывается размер компенсации.

Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость

До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость (не путать с правоустанавливающим документом, об этом ниже). Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи. И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…

Что будет после отмены свидетельств о праве собственности на недвижимость

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны самостоятельно запрашивать в Росреестре сведения о зарегистрированных правах, если такие сведения необходимы им для осуществления своих функций, в том числе для оказания услуг гражданам. То есть владельцы недвижимости избавлены от необходимости самостоятельно запрашивать выписки, чтобы подтвердить свои права.

Для получения услуги по государственной регистрации прав необходимо подать заявление и пакет документов. Какие конкретно документы надо собрать для совершения определенного вида регистрационного действия можно узнать на сайте Росреестра, а также обратиться за справкой в офисы ведомства, Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, где оказываются такие услуги.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают

Помогите разобраться с вопросом: Сейчас хотим продать земельный участок в садовом товариществе, а у нас на руках только Свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок оформлен на маму мужа, которая умерла в 2006 году. Как вступить в наследство и продать участок?

Ответ для Марины.
Право собственности наступает датой подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Внесение записи в реестр — это вторичная процедура.
Раньше с такой ситуацией сталкивалась, года три назад, налоговая учитывала дату именно договора. В этом году как — не могу подсказать. Логично предполагать что остался прежний порядок.