Пени с застройщика – Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

Содержание

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку квартиры самому?

Приобретая квартиру в строящемся жилом здании, каждый человек рассчитывает, что строители сдадут ее точно в срок или же немного раньше. Дело в том, что люди стремятся с приобретением квартиры решить свои проблемы с жильем. К сожалению, далеко не все строительные компании выполняют принятые на себя обязательства своевременно.

Если принимать во внимание Гражданский кодекс страны, то у стороны, которая потерпела определенные ущемления в своих правах, имеются все основания взыскать неустойку, которая по своей сути представляет собой штрафную санкцию.

Еще одним законом, который официально называется «Об участии в долевом строительстве», предусмотрены платежи такого рода как для физических, так и для юридических лиц. При этом общее время рассчитывается на следующий день, месяц или квартал, наступающий после окончания срока сдачи объекта.

В случае, если время оказалось просрочено по вине обстоятельств, не зависящих от воли строительной компании, она обязана в течение двух месяцев до окончания срока сообщить об этом всем дольщикам и согласовать перенос срока сдачи жилого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку квартиры самому?

При самостоятельной работе, связанной с выплатой неустойки, застройщику предъявляют требования, где должна быть указана окончательная сумма. Причем она рассчитывается, исходя из даты приемки. Претензию можно выдвигать как до этого момента, так и после него.

Какой-либо специальной формы для формулировки требования о взыскании неустойки не существует, поэтому ее разрешается составлять полностью в произвольной форме.

В данной бумаге необходимо обязательно прописать сумму неустойки вместе с произведенным подсчетом, высказать претензию, на основании которой эта неустойка должна быть выплачена.

Кроме того, необходимо указать точный срок, который отводится строительной компании на рассмотрение данной претензии.

Чтобы подтвердить свои расчеты, можно приложить к данному документу копию акта приемки и подписанного со строительной компанией договора.

Весь этот комплект отправляется застройщику по почте, или же можно отправиться в компанию лично, чтобы передать требование в офис, где обязаны поставить отметку относительно принятия претензии.

Вариантов развития ситуации два:

  1. Компания-застройщик согласится с обоснованной претензией и на добровольной основе выплатит неустойку в полном объеме;
  2. Застройщик решит отказаться или же потянуть время.

Во втором случае лучше всего отправляться в суд. В последние несколько лет судебная практика, связанная с вопросами, касающаяся выплат неустоек, склоняется в именно в пользу граждан. В связи с этим, возможностей положительно решить такой вопрос довольно много.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Федеральный закон «О долевом участии в строительстве» предусматривает, что если сторона не исполняет или исполняет не слишком качественно принятые на себя обязательства, то она обязана выплатить противоположной стороне штрафы, пени и прочие платежи, представляющие собой неустойку.

Кроме того, компания будет обязана возместить ряд других убытков, которые были причинены другой стороне помимо неустойки.

К убыткам, которые могут быть зачтены в данном случае, относятся следующие моменты:

  1. Расходы дольщика, которые он понес при найме жилой площади. При своевременной сдаче застройщиком квартиры в пользование подобных расходов возникнуть было не должно;
  2. Разного рода моральный ущерб, если его удастся доказать.

Для подтверждения подобных моментов необходимо будет предоставить квитанции из банка, когда деньги переводились на счет арендодателя квартиры, когда осуществлялись коммунальные платежи и так далее.

Участник долевого строительства может также обратиться к закону «О защите прав потребителей», где сказано, что он имеет право на получение с компании-застройщика штрафа, размер которого будет равен максимум половины стоимости неустойки.

Если факт нарушения потребительских прав будет доказан в судебном порядке, то это станет серьезным основанием для взыскания с предприятия морального ущерба.

Здесь вы можете найти пошаговую инструкцию покупки квартиры по ДДУ,

Право на компенсацию

Человек, вложивший в строительство квартиры свои средства, но при этом не получивший жилплощадь в установленные сроки, имеет право на компенсацию не только неустойки, но и различных других моментов:

  1. Расходы, которые ему пришлось или придется понести для того, чтобы его нарушенные права восстановились в полном объеме;
  2. Если его имущество оказалось поврежденным или утраченным;
  3. В случае, если он мог получить доходы вследствие гражданского оборота, происходящего на стандартных условиях, причем такая ситуация могла развиваться при соблюдении всех его прав – так называемая упущенная выгода.

Однако одних заявлений, неважно письменных или устных, в данном случае будет недостаточно. Гражданину, предъявляющему судебный иск к строительной компании, придется все эти моменты доказывать в документальном порядке.

В частности, если человек, выдвигающий претензию, является индивидуальным предпринимателем и собирался сдавать данную жилплощадь в аренду, то ему нужно будет высчитывать величину компенсации, принимая во внимание средний показатель по населенному пункту.

Сумма к востребованию

Схема расчета неустойки высчитывается довольно-таки просто: за каждый день просрочки компания будет должна отдать юридическому лицу сумму, складывающуюся из стоимости квартиры умноженной на 1/300 часть ставки рефинансирования центрального банка на тот день, когда должно было быть исполнено обязательство.

Если же приобретателем квартиры является физическое лицо, то застройщик должен будет выплатить сумму вдвое большую, то есть берется 1/150 часть от ставки рефинансирования. Как уже говорилось выше, можно будет воспользоваться и другими нормативными актами, которые позволят гражданину или юридическому лицу получить от застройщика большую сумму денег.

Подготовка документов

Когда составляется судебный иск, в нем следует указать сразу полный объем требований, которые так или иначе предъявляются к компании-застройщику, которая сорвала сроки ввода здания или квартиры в эксплуатацию.

Однако грамотно составленный иск должен кроме требований содержать в себе следующую информацию:

  • Местоположение судебного органа;
  • Все данные человека, подающего исковое заявление, в том числе адрес проживания – как по прописке, так и фактический, если они не совпадают;
  • Сведения относительно ответчика – название компании, ее юридический и фактический адрес;
  • Описание нарушений гражданских прав человека и те требования, которые он выдвигает к ответчику;
  • Как с точки зрения закона обосновываются все выдвигаемые требования;
  • Документы, подтверждающие все указанные в иске факты;
  • Общая стоимость иска, как целая сумма, так и составляющие, из которых она должна складываться, причем это делают с пояснениями.

К иску следует присовокупить такие оригинальные документы, как правоустанавливающие бумаги, чеки, подтверждающие проведение оплаты долевых взносов, разного рода государственных пошлин. Если застройщик ответил на выдвинутую ему претензию, то необходимо приложить к этому иску и такую бумагу.

Доказывать свою правоту при проведении гражданского разб

ирательства нужно будет истцу. В связи с этим лучше всего привлечь на свою сторону профессионального юриста, желательно, чтобы он специализировался на проведении сделок с недвижимостью.

Если же неустойка, предъявляемая истцом, слишком велика и превышает соразмерность убытков, которые он понес, то судебная инстанция имеет полное право снизить данную сумму.

В процессе разбирательства суд должен учитывать – стремится ли ответчик выполнить все взятые на себя по данному договору обязательства.

В связи с тем, что в большинстве случаев на кону будут стоять довольно приличные суммы денег, можно не сомневаться в том, что интересы предприятия-застройщика в суде будет представлять опытный и очень надежный адвокат, поэтому желательно предварительно тоже позаботиться о поиске специалиста.

Направление претензии

Если еще есть вероятность заставить застройщика выплатить неустойку в полном объеме, не дожидаясь судебного разбирательства, то нужно направить ему претензию. Выше уже говорилось, как правильно это сделать – воспользоваться услугой отправки заказного письма на почте или же лично явиться в офис предприятия, где эту претензию должны будут официально зарегистрировать.

При отсутствии уверенности в том, выплатит ли застройщик указанную сумму или нет, лучше всего приходить в компанию самому, так как они будут обязаны поставить отметку о получении данной претензии. В дальнейшем это может здорово помочь в рамках судебного разбирательства.

Порядок досудебного взыскания

Сначала подготавливают официальную претензию относительно неустойки. Там обязательно нужно прописать сумму и порядок ее расчета. Сюда же включают все убытки, которые дольщик понес в этом случае. На последнем этапе этот пакет документов отправляют застройщику. Следует отметить, что в этом случае не следует использовать оригиналы бумаг – вместо них наиболее подходящими будут ксерокопии.

Как уже упоминалось, дольщик сам устанавливает срок, в течение которого застройщик должен принять решение о возвращении денег. Обычно в среднем берут месяц, однако некоторые люди готовы дать компании два, а то и три месяца.

Порядок судебного взыскания

После того, как все документы, необходимые для подачи иска, будут собраны, необходимы обратиться в судебную инстанцию либо по месту своей прописки, либо по месту регистрации строительной компании, к которой данный иск выставляется.

В судебном слушании лучше принимать участие лично вместе со своим официальным представителем.

После его окончания, истцу и ответчику будет выдан исполнительны

й лист, где будут находиться следующие сведения:

  • Судебное решение, касающееся данного производства;
  • Сроки, в течение которых их можно обжаловать, если это возможно сделать;
  • Общая сумма, которая подлежит выплате в случае, если судебный иск был удовлетворен.

Взыскание морального вреда

Моральный ущерб строительная компания в досудебном порядке вряд ли согласиться возмещать, поэтому данный момент решается исключительно во время судебного слушания. Этот пункт также нужно будет подтверждать документально, однако суд все равно будет иметь полное право отклонить данную выплату.

Заключение

Как видно из статьи, взыскать неустойку с застройщика вполне реально, причем это может делаться различными способами, каждый из которых является законным. Кроме того, даже в случае судебного разбирательства закон все равно будет на стороне дольщика, если все моменты были соблюдены и правильно оформлены.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома по ДДУ, порядок процедуры

Довольно часто физические лица, которые принимают участие в долевом строительстве дома, фиксируют разнообразные нарушения. К одному из самых распространенных можно отнести несвоевременную сдачу дома и передачу находящейся там квартиры. В соответствии с Гражданским законодательством РФ у стороны, права которой были нарушены, имеется возможность на взыскание пени с застройщика. Вторая сторона обязана произвести оплату штрафных санкции, получивших название неустойки.

Что представляет собой неустойка?

Это денежная сумма, взыскиваемая с виновной стороны в случае нарушения взятых на себя по договору обязательств. Ее размер может быть установлен договором долевого участия и не может быть меньше, чем это предусмотрено законом.

Закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает неустойку для юридических лиц в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы обязательств за каждые сутки просрочки неисполненных требований. Для физического лица пеня увеличивается в два раза и равна 1/150.

Общее время задолженности начинается со дня, месяца или квартала сдачи объекта. Если сроки сдачи нарушены не по вине застройщика, он обязан за 60 дней до этого известить дольщиков и согласовать с ними новый срок сдачи объекта.

В каком порядке взыскивается неустойка?

Законодательством установлен порядок взыскания неустойки с застройщика.

Досудебный способ

На этом этапе дольщик посылает застройщику заказным письмом с уведомлением простое требование, в котором указаны расчёты взыскиваемой суммы согласно конкретному пункту договора или нормам законодательства с приведением расчета суммы. Формула расчёта для физического лица следующая: установленный Центробанком процент ставки рефинансирования, который делится на 150, затем умножается на стоимость квартиры по договору в рублёвом эквиваленте и затем умножается на количество дней просрочки.

После этого можно попросить у застройщика возместить убытки, которые понёс дольщик в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду. Этот способ разрешения спора выгоден для строительной компании, потому что при подаче иска в суд, судебный орган с большой долей вероятности будет на стороне дольщика. В этой ситуации застройщику надо будет, кроме неустойки, вернуть судебные издержки и компенсировать моральный вред.

Судебный иск

Если застройщик не согласился в добровольном порядке выплатить указанные в претензии суммы, то следует правильно составить исковое заявление, собрав заблаговременно доказательную базу.

За основу для составления искового заявления дольщик берет статьи 311-312 Гражданского процессуального кодекса, где указана информация о том, что должно быть указано в иске и какие документы к нему должны быть приложены.

Если дольщик посчитает необходимым, он вправе указать в иске дополнительные требования о порядке взыскания компенсационных сумм морального вреда. Его расчёт должен быть произведён, исходя из полученных дольщиком и членами его семьи последствий в результате несвоевременной сдачи объекта строительства. Сумма морального вреда должна быть соразмерна общей сумме иска. Моральный вред должен выражаться в нравственных и физических страданиях, которые претерпел дольщик и члены его семьи от последствий несвоевременного получения квартиры.

После сбора всех необходимых документов, перечень которых напрямую зависит от характера договорных нарушений, и оплаты госпошлины исковое заявление подаётся в суд по месту:

  • нахождения застройщика;
  • исполнения договора долевого участия;
  • проживания дольщика.

Возможность уменьшения суммы пени

Судебная инстанция, рассматривающая исковое заявление, руководствуется статьёй 333 Гражданского кодекса, имеет права уменьшить сумму, которую затребовал истец до пятидесяти процентов. Вынося решение, аналогично выплате компенсации за упущенную выгоду, судья выясняет схему приобретения недвижимого имущества и тип нарушения.

Решение суда относительно застройщика будет зависеть от того, насколько он благонадежен, насколько были веские причины, приведшие к нарушению договорных отношений, а также какова доказательная база у сторон процесса.

Помочь разобраться во всех этих нюансах и взыскать неустойку с застройщика могут юристы онлайн-сервиса Правовед.ru. Они проконсультируют по телефону или при помощи размещённой на сайте электронной формы. В результате будет взыскана максимальная сумма, которой дольщик сможет распорядиться по своему усмотрению.

pravoved.ru

Взыскание неустойки с застройщика

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва
    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва
    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие
    • Химки
    • Красногорск
    • Мытищи
    • Подольск
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Ивантеевка
    • Железнодорожный
    • Дмитров
    • Пушкино
    • Лобня
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Архангельское
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское
    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское
    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское
    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское
    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое
    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское
    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское
    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская
    • ст. Малино
    • ст. Крюково
    • ст. Алабушево
    • ст. Поварово-1
    • ст. Березки-Дачные
    • ст. Подсолнечная
    • ст. Сенеж
    • ст. Стреглово
    • ст. Клин
    • ст. Решетниково
  • Павелецкое
    • ст. Бирюлево-Пассажирск
    • ст. Булатниково
    • ст. Расторгуево
    • ст. Калинина
    • ст. Ленинская
    • ст. 32 км
    • ст. Домодедово
    • ст. Взлетная
    • ст. Авиационная
    • ст. Востряково
    • ст. Космос
    • ст. Белые Столбы
    • ст. Барыбино
    • ст. Ступино
    • ст. Кашира
    • ст. Тесна
    • ст. Серебряные Пруды
  • Рижское
    • ст. Трикотажная
    • ст. Павшино
    • ст. Красногорская
    • ст. Опалиха
    • ст. Аникеевка
    • ст. Нахабино
    • ст. Малиновка
    • ст. Дедовск
    • ст. Снегири
    • ст. Троицкая
    • ст. Истра
    • ст. Волоколамск
  • Савёловское
    • ст. Лианозово
    • ст. Новодачная
    • ст. Долгопрудная
    • ст. Водники
    • ст. Хлебниково
    • ст. Шереметьевская
    • ст. Лобня
    • ст. Депо
    • ст. Луговая
    • ст. Катуар
    • ст. Яхрома
    • ст. Каналстрой

www.kvartirazamkad.ru

Неустойка с застройщика за перенос сроков сдачи жилья — размер пени за просрочку

Вкладывая деньги в новостройку, покупатель подвергается множеству рисков. Основным, конечно, является риск недостроя. Но что делать, если дом готов, а застройщик уже в который раз переносит сроки передачи жилья новому владельцу?

Ведь в этом случае дольщик испытывает не только психологический дискомфорт, но и несет вполне реальные денежные потери. Как правильно действовать, чтобы взыскать с застройщика компенсацию за просрочку?

По закону: размер неустойки с застройщика

Согласно закону 214-ФЗ каждый день отсрочки сдачи жилья чреват для строительной компании перспективой уплаты неустойки покупателю-дольщику. Причем неустойка начисляется, начиная с первого дня просрочки после даты сдачи, указанной в договоре.

Застройщики знают это и потому часто идут на хитрость: передают дольщикам ключи от квартир, не имея разрешения властей на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Однако ключ от долгожданной квартиры вовсе не означает, что в ней можно будет жить. Компании ЖКХ не обслуживают недостроенные дома, а без документов на ввод объект будет официально оставаться именно недостроем.

Вторым отрицательным моментом является то, что без зарегистрированного права собственности акт приема-передачи данного жилья не имеет законной силы. Кроме того, такие действия являются противозаконными, и дольщик при этом становится соучастником застройщика в эксплуатации объекта недвижимости без разрешающих документов, что чревато административным наказанием.

Сколько стоит день просрочки

Сумма, которую должен возместить застройщик покупателю при несоблюдении сроков сдачи жилья, рассчитывается следующим образом: стоимость квартиры, прописанная в договоре, умножается на 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ.

Полученная сумма умножается на два, если дольщиком является физическое лицо. Если дольщик снимает жилье, ожидая передачи ему объекта строительства, то он вправе потребовать еще и возмещения арендных расходов.

Поскольку к покупателю применим и закон о защите прав потребителей, он может добавить к суммам неустойки компенсацию за причиненный моральный ущерб.

Можно договориться об уплате неустойки

Торопиться сразу же подавать иск в суд не следует. Для начала требование об уплате пени нужно предъявить застройщику претензию. Такой документ оформляется в письменном виде в свободной форме. К нему обязательно нужно приложить копии всех документов и отправить по почте с уведомлением и с описью вложенных бумаг.

Таким образом, если застройщик откажется или никак не отреагирует на требование, у дольщика будет подтверждение того, что он пытался договориться с застройщиком в добровольном порядке. Зачастую строительные компании стремятся избежать судебных споров и огласки негативных моментов своей деятельности, поэтому вполне может быть, что вопрос решится без привлечения судебных инстанций.

Обращаемся в суд с иском к застройщику

Если по обоюдной договоренности решить проблему не удалось, избежать суда не получится. В таком случае застройщик будет вынужден оплатить еще и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований покупателя.

Физическое лицо, приобретающее новостройку в соответствии с 214-м законом, у которого в порядке все документы и произведена оплата, имеет все шансы выиграть дело. При подтверждении срывов сроков, указанных в договоре долевого участия, суд примет решение о выплате застройщиком всех указанных в иске сумм пени, штрафов и компенсации морального ущерба.

Подавать иск от имени нескольких дольщиков тоже можно, но нужно учесть, что индивидуальные иски действуют эффективнее: суд выносит решение по ним быстрее, чем по коллективным.

Вместе с иском в суд необходимо подать следующие документы:

  1. Подписанный обеими сторонами договор об участии в долевом строительстве.
  2. Имеющиеся допсоглашения к договору.
  3. Квитанция о внесении покупателем долевого взноса или другой документ, подтверждающий факт оплаты.
  4. Почтовое уведомление о том, что застройщик получил требование с просьбой уплатить неустойку в связи со срывом сроков.

Вскоре после подачи иска, суд назначит  дату рассмотрения дела. Безусловно, застройщик будет возражать об удовлетворении требований. Помните аргументировано опровергнуть доводы ответчика сможет только профессионал имеющий необходимый опыт, в решении того рода споров.

Рекомендую обязательно заручится поддержкой юриста. И вам лишь останется дождаться положительного решения суда в вашу пользу.

yurist-realty.ru

Взыскание неустойки с застройщика Олета – как получить полную сумму компенсации

Многие граждане, решившие вступить в долевое строительство, выбирают квартиру в новостройках по красивым проспектам, опубликованным на сайте строительной компании, и верят обещаниям застройщика выполнить в срок свои обязательства. Вот и дольщики ЖК «Переделкино ближнее», отдавая свои сбережения строительной компании Олета, поверили, что будут праздновать новоселье точно в срок, указанный в договоре долевого участия. Однако у большинства дольщиков обещанное новоселье не состоялось, а передача квартир отложилась на неопределенное время. При данных обстоятельствах единственно верным решением является взыскание неустойки с застройщика Олета, в чем вам окажет действенную помощь наша организация.

Решение суда по иску к ООО Олета

Информация о компании-застройщике и строительном объекте

Прежде всего, следует отметить, что учредителем Олета является ООО «Экзиур Холдингс ЛТД», которое является оффшорной компанией, зарегистрированной на Кипре.

В настоящий момент ООО «Олета» занимается реализацией своего единственного проекта долевого строительства – город-парк «Переделкино ближнее». По генеральному плану планируется возведение 87 корпусов разной этажности. Проект состоит и семи фаз строительства, первые четыре уже сданы, остальные находятся на разных этапах строительства.

Компания Олета числится в ненадежных застройщиках. Практически все квартиры были сданы с нарушением сроков. По разным объектам просрочки составили от нескольких месяцев до года. Нарушая свои обязательства, застройщик не уведомляет инвесторов о переносе сроков строительства, не отвечает на телефонные звонки, игнорирует отправленные гражданами претензии.

В ситуации, в которой оказались дольщики, купившие квартиры у компании Олета, взыскание неустойки является единственной возможностью компенсировать свои страдания из-за долгого ожидания новоселья.

Схема продажи квартир застройщиком

Застройщик разработал интересную и очень выгодную для себя схему реализации жилья. Купить квартиру в ЖК «Переделкино ближнее» можно только по переуступке права от ООО «УК Эверест Эссет менеджмент», которое является владельцем практически всех объектов в данном ЖК.

Квартиры по переуступке ООО «УК Эверест Эссет менеджмент» продает на порядок дороже, их стоимости по ДДУ. Однако в случае просрочки сдачи жилья неустойка рассчитывается не по фактической цене, которая заплачена за квартиру по договору цессии, а по цене, указанной в ДДУ. Это обстоятельство нужно учесть дольщикам, решившим взыскать с ООО «Олета» неустойку за просрочку передачи квартиры.

Несмотря на то, что существуют прецеденты принятия судами решения о взыскании неустойки, рассчитанной по стоимости договора уступки, есть также прецеденты отмены вышестоящими судами подобных решений. Поэтому, даже если суд первой инстанции рассчитает неустойку в соответствии с ценой договора переуступки, стоит застройщику подать кассационную жалобу в суд высшей инстанции, и решение будет отменено.

Как взыскать компенсацию с компании Олета

В связи с тем, что просрочка затянулась на довольно продолжительное время, сумма неустойки, даже рассчитанной из цены ДДУ, будет достаточно внушительной, поэтому дольщикам есть за что бороться.

Нужно учесть, что, несмотря на то, что граждане заключили договор переуступки с УК Эверест Эссет Менеджмент, ответственность за просрочку несет застройщик, и ответчиком в суде будет выступать компания Олета, она же будет выплачивать неустойку.

Дольщики могут подать иск в суд по месту своего проживания, в Щербинский районный суд, под юрисдикцией которого находится объект строительства или в Видновский городской суд, которому подсуден юр адрес застройщика. Граждане, успевшие зарегистрироваться в новостройке, также должны подавать заявление в Щербинский суд.

Однако нужно учесть, что рассмотрение дела в Щербинском суде нежелательно для дольщиков, поскольку в нем сложилась большая практика применения 333 статьи ГК РФ. Неустойка урезается практически вполовину. Кроме того, сроки рассмотрения дела в этом суде очень затянуты, поэтому если позволяет подсудность, лучше рассматривать дело в другом суде.

Но следует отметить, что в большей или меньшей степени неустойку уменьшают практически все суды общей юрисдикции Московской области. В зависимости от суда и судьи снижение составляет от 30 до 70%.

Взыскание неустойки через Арбитраж

В 99% случаев Арбитражный суд не уменьшает сумму пени, практически всегда неустойка взыскивается в полном объеме. Через Арбитраж можно также взыскать штраф (50% от суммы иска), положенный гражданам по закону ОЗПП.

Чтобы взыскать возмещение с застройщика через Арбитраж, дольщику снова придется заключить договор переуступки. Только теперь он будет переуступать свои права, но не на квартиру, а права на неустойку, которую за него взыщет другая организация.

Зачем это нужно? Арбитраж не рассматривает дела частных лиц, этот суд принимает иски только от юр лиц и ИП. Организация, которой дольщик уступит свое право на неустойку, выступит в процессе от своего имени и, взыскав неустойку с застройщика, переведет деньги на счет участника строительства.

Можно взыскать пеню, если акт уже подписан?

Этот вопрос в первую очередь интересует дольщиков, которые уже вселились в свои квартиры, некоторые из них думают, что время для взыскания пени уже утеряно. Однако это не так. Взыскать неустойку с застройщика Олета могут все дольщики, независимо от того, подписан или нет приемо-передаточный акт, если имеет место факт просрочки сдачи объекта. Наличие или отсутствие подписанного акта влияет только на расчет неустойки.

Если акт подписан, расчет производится на дату акта включительно. Если передача жилья еще не состоялась, пеня рассчитывается на дату подачи иска в суд. В дальнейшем перед рассмотрением дела сумма исковых требований пересчитывается на дату судебного заседания.

Услуги по взысканию неустойки

Наша юридическая компания окажет помощь всем дольщикам, вложившим свои деньги в строительство ЖК «Переделкино ближнее», в получении неустойки с застройщика Олета. Вы можете обратиться к нам на любом этапе просрочки, имея или не имея на руках подписанный приемо-передаточный акт.

Мы предлагаем наиболее быстрый и выгодный для дольщиков способ взыскания компенсации через Арбитраж, который позволяет отсудить у застройщика максимальную неустойку без снижения процентов.

Мы уже помогли десяткам дольщиков получить большие суммы компенсаций, имеем успешный опыт работы со строительной компанией Олета, поэтому гарантируем вам положительное решение вашего дела.

В разделе «Решения судов» размещены решения Арбитражного суда, в том числе и в отношении застройщика Олета, прочитав которые вы убедитесь, что реально сможете получить максимальную сумму компенсации.

Решение суда по иску к ООО Олета

В настоящий момент финансовое состояние компании Олета стабильное, она исправно выплачивает неустойки по исполнительным листам, поэтому сейчас самое время для подачи иска к этому застройщику.

Наша работа строится по следующей схеме:

  • вы направляете по электронной почте копию ДДУ;
  • в ответ мы отправляем вам пошаговый план работы;
  • получив ваше согласие, мы заключаем с вами договор цессии;
  • уведомляем застройщика о переходе к нам права требования неустойки;
  • участвуем в Арбитражном процессе;
  • получив на руки судебное решение, относим его в банк, в котором у застройщика имеется р/счет;
  • после получения денег на счет нашей организации перечисляем компенсацию вам.

Все свое вопросы вы можете задать по телефону или направить нам сообщение по электронной почте. Наши координаты вы найдете на странице «Контакты».

 

help-ddu.ru

Как взыскать неустойку с застройщика

Участие в долевом строительстве – мероприятие довольно рискованное для обычного гражданина. А список возможных нарушений условий договора и злоупотреблений своим положением со стороны застройщика более чем внушительный.

Одно из самых распространенных нарушений условий договора долевого участия в строительстве – это несвоевременная сдача объекта и, соответственно, неисполнение одного из существенных условий договора  о сроке передачи квартиры дольщику.

С учетом того, что подобное нарушение, как правило, наносит значительный вред будущим владельцам квартир, российское законодательство предполагает применение к несознательному застройщику специальных штрафных санкций, именуемых неустойкой. О том, что это такое и как взыскивается неустойка, и расскажет предлагаемая статья.

Что такое неустойка и как она исчисляется?

В гражданском праве неустойка – это мера ответственности за нарушение условий договора, чаще всего за просрочку исполнения обязательства. Неустойка всегда определяется конкретной суммой, которая может быть указана в договоре. В нашем же случае размер неустойки определяется  частью 2 статьи 6 ФЗ № 244-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно данной норме, за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик будет обязан уплатить  сумму в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы обязательства. А если стороной договора является физическое лицо, то сумма будет исчисляться, исходя из 1/150 ставки рефинансирования.

Ставка рефинансирования на момент написания статьи составляет 8,25 процентов, при этом данный процент может меняться, а значит, его текущий размер необходимо искать на сайте ЦБ РФ или в соответствующих документах ЦБ РФ, определяющих его размер на конкретный период.

Следовательно, неустойка за один день просрочки будет исчисляться по следующей формуле: 8,25 × 1/150 × стоимость квартиры. Соответственно, итоговый результат необходимо будет также умножить на количество дней просрочки, в результате чего получится окончательная сумма неустойки, подлежащая выплате.

Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.

Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала  и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем. На практике часто встречаются ситуации  оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре.

Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.

После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию.

Способы взыскания неустойки с застройщика

Имея итоговую сумму неустойки и документы, подтверждающие факт ее образования, можно либо пытаться добиться компенсации мирным путем без обращения в суд, а если застройщик останется глух к вашему миролюбию, то взыскать неустойку в судебном порядке.

Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.

Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику. Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также  с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.

Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего  обязательства.

Видео о взыскании неустойки за просрочку с застройщика


Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки. Таких случаев на практике большинство. Если же застройщик полагает себя самым хитрым  и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд.

Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.

Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела.

Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.

Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями.  Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера.

Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит).

Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета. Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов.

После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу. В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда.

Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.

Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций. Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают.

Стоит почитать

about-realty.net

Как взыскать неустойку с застройщика в 2018 году

При строительстве дома, гаража, дачи или другого здания нередко случаются просрочки. Застройщик вовремя не начал строительные работы, не смог завершить какую-то часть работ или не сдал дом к сроку, прописанному в договоре – все это является основанием для взыскания просрочки.

Прочитав статью, вы узнаете, в каких случаях вы можете требовать выплаты неустойки, как это повлияет на строительство и получите ответы на другие вопросы.

Когда вы можете требовать неустойку

Если на работу застройщика повлияли причины, не зависящие от него, то он имеет право не выплачивать неустойку

В договоре должны быть указаны даты, в которые застройщик должен начать и закончить как отдельные этапы работ, так и строительство целиком. Если застройщик в первый раз просрочил окончание или начало отдельных этапов или всего строительства, то вы не можете требовать выплаты неустойки.

Такое право вы получите только после того, как совместно с застройщиком определите новый срок, в который он обязуется закончить строительство. Вам также придется обсудить перенос сроков начала и окончания отдельных этапов строительства или связанных с ним работ.

Если застройщик нарушит новые сроки, которые вы назначили совместно, тогда вы получите право требовать с него неустойку, размер которой должен быть прописан в договоре. Если в договоре не записан размер неустойки, то он составляет 3 процента от стоимости работ за каждый календарный день. Все это подробно прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП).

Когда застройщик может законно отказаться выплачивать неустойку за срыв сроков начала или окончания работ

В пункте 6 статьи 28 ЗоЗПП застройщику позволено отказать в выплате неустойки, если он сможет доказать, что срыв сроков начала или окончания работ произошел из-за непреодолимой силы или действий заказчика.

К «непреодолимой силе» относят все обстоятельства, которые не зависят от застройщика, но влияют на скорость его работы. Наводнение, землетрясение, выключили свет, эпидемия гриппа среди рабочих, подвел выбранный вами подрядчик или доставщик стройматериалов – все это обстоятельства непреодолимой силы, которые позволят застройщику законно отказать вам в выплате неустойки.

В судебном процессе (если дело дойдет до него) хороший адвокат застройщика сможет многое превратить в обстоятельства непреодолимой силы. К примеру, скачки атмосферного давления, из-за которого рабочие плохо себя чувствовали и не могли трудиться с необходимой скоростью.

Кроме этого застройщик вправе отказать в выплате неустойки, если срыв сроков начала или окончания работ связан с вашими действиями. К примеру, вы вовремя не оплатили доставку материала, вмешались в работу строителей или не успели вовремя привезти стройматериал.

Если заказчик сможет документально подтвердить, что именно ваши действия послужили причиной срыва сроков, то закон позволяет ему отказать в выплате неустойки.

Еще одна причина, по которой застройщик может отказать в выплате неустойки – просрочка очередного платежа, если строительство производят в рассрочку.

Как взыскать неустойку с застройщика без суда

Чтобы взыскать средства с застройщика, необходимо на его имя написать претензию

Если застройщик сорвал сроки начала или окончания работ во второй раз, и вы решили не договариваться, а требовать неустойку, то составляйте претензию в двух экземплярах.

В верхнем правом углу претензии напишите название застройщика, его почтовый адрес и инициалы руководителя. Эти данные есть в договоре, который вы заключили с ним. Чуть ниже напишите свои инициалы (фамилия, имя, отчество), почтовый и электронный адрес, номер контактного телефона.

В претензии опишите, чем именно вы недовольны и кого считаете виновным в срыве сроков начала или окончания строительства. Претензию составляйте аргументированно, с указанием лиц, чьи действия привели к срыву договора, а также событий, которые повлияли на действия строителей. Ведь от обвинения без доказательств застройщик отделается формальной отпиской.

В претензии сошлитесь на 28 статью ЗоЗПП, которая позволяет вам требовать выплаты неустойки в размере 3 процентов от стоимости работы. Напишите, что вы ожидаете ответа на претензию в течение 7 календарных дней, как и говорит 314 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

К претензии приложите копию договора с застройщиком, копии всех квитанций, подтверждающих оплату, фото и видеоматериалы, подтверждающие просрочку.

Если застройщик согласится с вашими аргументами, то ускорит темпы строительства и выплатит неустойку. Если не согласится, то единственный способ заставить его заплатить неустойку – обращение в суд.

Последствия требования выплаты неустойки

Если вы решили не договариваться с застройщиком, а требовать выплаты неустойки, помните, что статья 450 ГК РФ позволяет застройщику расторгнуть договор. Формально застройщик может расценить необоснованное (на его взгляд) требование выплаты неустойки существенным нарушением договора, ведущим к серьезным убыткам.

Если суд станет на его сторону, вы потеряете гораздо больше, чем приобретете получив неустойку. Ведь в этом случае вам придется оплатить не только все издержки застройщика, связанные со строительными работами, но и серьезно потратиться на подготовку к разбирательствам в суде.

Подготовка к подаче искового заявления в суд

Если вы уверены в своей правоте, то обращайтесь в отдел по защите прав потребителей или к независимому адвокату. Ведь мало быть правым, необходимо доказать свою правоту с помощью документов, оформленных в соответствии с российским законодательством.

Сделать это без помощи квалифицированного юриста невозможно. Поэтому доверьте составление искового заявления опытному юристу. Он поможет вам подготовить весь необходимый пакет документов.

zaschita-prav.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *