Перечень документов для оформления в собственность квартиры в новостройке – Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Содержание

Перечень документов для регистрации квартиры в собственность новостройке

Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор. Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее. Технический паспорт на квартиру — это важный документ, который должен быть у каждого собственника. После оформления квартиры советуем его заказать. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Forbidden

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры.
Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет.
Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Важно

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр прав (ЕГРП) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности.

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Оформление права собственности на новостройку

В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Содержание статьи:

  • Условия для оформления
  • Инструкция оформления новостройки в собственность

Условия оформления Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

  • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
  • наличие техпаспорта у застройщика;
  • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
  • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.
Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза! Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь).
Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е.
добавляется к этим годам). Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Инфо

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке.

Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Внимание

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.

Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома долевой постройки.

Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.

Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа.

В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.

Установленные сроки Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность в новостройке

Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.

  • Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
  • Получение почтового адреса для дома.

Какие документы подает дольщик для регистрации Гражданам, получившим квартиру, необходимо представить следующие документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования и т.д. При наличии таковых, прикладываются все дополнительные соглашения.
  • Передаточный акт на квартиру.
  • Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания.

Также приложите копию в двух экземплярах.

  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.

Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности.

    Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты.

    В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные.

    Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права.

rusblank.ru

Перечень документов для оформления квартиры в собственность в новостройке

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости.

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Таким образом, внедрение МФЦ позволило существенно сократить время на обслуживание граждан.

Помимо того, сотрудники центра также оказывают помощь в ходе сбора различных нужных бумаг и при заполнении заявлений. При этом закон разрешает обращаться в МФЦ как лично, так и прибегнув к помощи уполномоченного представителя. Последнему потребуется предъявить доверенность на совершение определенных действий, заверенную нотариальным порядком.

Как приобрести квартиру в новостройке

Возведение жилого дома не означает возможности вселения в купленную по договору долевого участия в строительстве квартиру. Об определенных этапах оформления собственности и перспективах получения ипотеки в Сбербанке мы расскажем в этой статье.

Оформление недвижимости в новом доме осуществляется в несколько этапов.

Регистрация в Росреестре проводится дважды: в момент подписания договора на долевую собственность и по завершению возведения дома и введения его в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи.

Этот момент основополагающий при принятии квартиры.

Оформление права собственности в новостройке

Практика в России, да и в других близлежащих странах, показывает, что квартиры в новостройках зачастую распродаются задолго до сдачи дома в эксплуатацию.

С одной стороны, это позволяет в каком-то смысле зарезервировать себе жильё в желаемом районе. Однако, с юридической точки зрения юридической, купить квартиру до сдачи дома можно, но оформить на себя документы, подтверждающие право собственности, пока дом не сдан — невозможно.

Оформление права собственности на квартиру

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц.

Регистрация квартиры в собственность в 2018 году

В 2018 году регистрация права собственности на производится в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости по-прежнему является единственным доказательством того, что вы являетесь владельцем квартиры в новостройке.

Возникновение права собственности в 2018 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

Оформление в собственность новостройки- документы

Как правильно оформить новостройку в собственность- очень серьезный вопрос и сегодня большое количество людей, не уделивших должного внимания на документальную часть оформления новостройки называют себя «обманутыми дольщиками» Хотя на первый взгляд вроде бы никаких проблем. Застройщик согласно договора ставит новостройку на кадастровый учет, после этого открывает регистрационный адрес нового дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, после этого можно оформлять квартиру в собственность.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция

Приобрели квартиру в новостройке? А так ли вы уверены, что являетесь её собственником?

Из нашей статьи вы узнаете о порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке и условия регистрации этого права. Также здесь вы можете найти образцы необходимых документов.

Согласно законодательству сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке (= выдачи соответствующего свидетельства) не могут превышать 3 месяца с того момента, как будет принято заявление.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать?

Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства.

juridicheskii.ru

Перечень документов для оформления квартиры в собственность в новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность. К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

  1. поручить эту функцию застройщику за определенную плату;
  2. написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из коммерческих юридических фирм.
  3. своими силами оформить жилье в Росреестре;

Второй вариант предусматривает обращение в суд.

Регистрация квартиры в собственность в 2018 году

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает госорганы поставить здание на кадастровый учет с момента выдачи разрешения.

Этот акт выдает госорган (в данном случае администрация), как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация передает все необходимые документы для постановки на кадастровый учет целого дома и, соответственно, всех жилых и нежилых помещений в нем.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция

Родители подают заявление в указанный орган, приложив к нему паспорта и свидетельства о рождении всех участвующих лиц плюс акт приема-передачи квартиры и договор соинвестирования (или иная его форма). Сроки оформления: до двух недель.

Паспорта собственников квартиры, а также свидетельства о рождении (для лиц до 14 лет). Дополнительно потребуется сделать копии всех страниц.

Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо — необходима нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

Оформление права собственности на квартиру

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана.

Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

Оформление в собственность новостройки- документы

Для этого застройщик по доверенности от дольщика или или дольщик с доверенностью от застройщика подают в регистрационную службу следующие документы:

  1. Договор купли- продажи или договор долевого инвестирования на квартиру в двух экземплярах
  2. Квитанцию об оплате госпошлины
  3. Заявление о регистрации недвижимости
  4. Экспликацию и кадастровый паспорт из в БТИ
  5. Подписанный акт об исполнении обязательств по этому договору в двух экземплярах

Как уже отмечалось, в последние годы оформление новостроек через суд в силу ряда причин- не редкое явление.

Новостройка? Оформляем в собственность новую квартиру

которая обязательно должна быть заверена нотариально

  • Договор со строительной компанией со всеми приложениями и копии документов в двух экземплярах
  • Акт приема-передачи жилой недвижимости (оригинал и копия в двух экземплярах)
  • Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (оригинал и копии)
  • В случае необходимости, кредитный договор либо закладная
  • В случае необходимости, разрешение органов попечительства и опеки
    1. предоставит владельцам недвижимости расписку о полученных документах, в ней будет указана дата, когда владельцы квартиры в новостройке получат свидетельство о праве собственности
    2. проверит наличие всей документации необходимой для регистрации жилого помещения
    3. заберет оригиналы документов (кроме паспортов) и их копии
    4. проверит присутствие всех собственников квартиры и представителя компании-застройщика

    В назначенную дату (можно и позже) каждый совладелец квартиры, либо его доверенное лицо по предъявлению паспорта и расписки заберет свидетельство о регистрации права собственности на жилую площадь в новостройке, договор на долевое участие (либо другой договор), акт приема-передачи. После этого дольщик станет полноправным владельцем квартиры.

    Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

    если собственник представляет свои интересы через третье лицо Акт приема-передачи . Договор с застройщиком и все прилагаемые дополнения . Таким договором может быть: договор инвестирования, долевого участия, соинвестирования либо другие.

    Кадастровый паспорт БТИ на квартиру . Документ не имеет срока действия, однако его согласно Закону необходимо менять каждые пять лет, поскольку стоимость жилья за этот срок меняется. Если квартира приобреталась в кредит (ипотека) .

    kanev-group.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о