Передача имущества
Передача имущества представляет собой отчуждение права собственности в пользу любого лица на законных основаниях.
Каким способом можно оформить передачу имущества?
Есть несколько методов с помощью которых можно осуществить такую процедуру, каждый из них имеет несколько плюсов и минусов.
Первый способ – купля-продажа. Согласно нему, одна сторона должна к определенному сроку передать другой вещь в обмен на оговоренную сумму денежных средств. Этот способ самый распространенный на рынке. Договор может быть составлен и утвержден в простой форме, где прописываются предмет договора, цена и лица, которые получат имущество в свое распоряжение.
Второй способ – дарение. Этот договор предусматривает безвозмездную передачу имущества другой стороне. У процедуры дарения есть три основных недостатка:
- Высокая вероятность оспаривания, так как имущество не обменивается на денежные средства. Например, если договор заключается с пожилым лицом, отчуждающим свою единственную собственность, то в суде при таких обстоятельствах сделка может потерять юридическую силу. Процедуру дарения часто ставят под сомнение по причине большого количества мошенничеств. Нередки случаи, когда одна сторона подписывала договор, не имея понятия о том, что отдает имущество даром.
- Налоговые обязательства. Если передача имущества осуществляется не в пользу близкого родственника, то получатель собственности обязан заплатить 13% от ее рыночной стоимости в качестве налога государству.
- При оформлении такого договора даритель не имеет права передать вместе с собственностью разного рода обременения в чью-либо пользу. Например, не может проживать на отчужденной территории.
Третий способ – рента. Суть договора – собственник передает права на имущество третьему лицу в обмен на пожизненное содержание или иждивение. В этом случае также велика вероятность признания сделки недействительной, и обращаются в суд по этому поводу довольно часто. Основная причина расторжения договора – неисполнение получателем собственности обязанностей, указанных в соглашении.
Четвертый способ – завещание. Основное его достоинство – отсутствие множества формальностей по передаче прав на имущество наследодателем. С другой стороны, такая передача имущества предусматривает, что все сложности по оформлению документов на собственность ложатся на плечи того, в чью пользу написано завещание. Главный плюс этого способа – ничтожная вероятность оспаривания. Иными словами, наследник может быть уверен в том, что никто не оспорит его права владения.
utmagazine.ru
Передача права собственности на земельный участок
Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.
В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения.
Что это такое
Передача права собственности представляет собой специализированный правовой механизм, с помощью которого осуществляется перемещение статуса собственника земельного участка. Другими словами, владелец обременяет свое право распоряжаться указанным имуществом для того, чтобы оно появилось у приобретателя.
Стоит правильно понимать, что право владения, являясь имущественным, отличается от того, которое предоставляется третьему лицу после оформления арендного соглашения.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Правовое регулирование
В соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, право владения на определенную территорию может передаваться третьим лицам на основании договора обмена, дарения или купли-продажи. В то же время в статье 209 данного кодекса указывается, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но данное право не распространяется на те земельные участки, которые были ограничены или изъяты из оборота.
Статья 209. Содержание права собственности
Статья 218. Основания приобретения права собственности
Каков порядок передачи права собственности на земельный участок
Переуступка определенной недвижимости проводится только в том случае, если на данный момент лицо уже распоряжается имуществом на правах аренды. В такой ситуации арендатор получает землю в собственность на возмездном или безвозмездном основании, но, помимо этого, предусматривается также переуступка в пользу нового лица, которое ранее не арендовало данное имущество.
В случае переуступка права собственности арендодатель должен предоставить определенное имущество арендатору или лицу, которое выкупает данную территорию, после чего зарегистрировать проведение сделки.
Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то в таком случае процедура переуступки будет осуществляться путем оформления нового соглашения к уже существующему договору аренды, в то время как при отсутствии договора аренды оформляется стандартное соглашение по купле-продаже недвижимости.
Скачать договор купли-продажи земельного участка
Скачать бланк договора аренды земельного участка
Образец договора аренды земли:
Необходимые документы
Документы, которыми устанавливается возможность переуступки – это акты, в соответствии с которыми указанные территории предоставляются гражданину в частную собственность.
Сама процедура выкупа проводится при наличии следующих бумаг:
- документ, устанавливающий наличие у арендодателя права собственности на земельный участок;
- оформленный договор аренды на указанную территорию;
- документ, на основании которого гражданин имеет право пользоваться земельным участком;
- кадастровый паспорт данной территории.
На основании указанного пакета документов собственник проводит оформление нового дополнения к имеющемуся договору, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться процедура переуступки. Дополнение должно оформляться на основании действующего договора.
Подача заявления
Заявление оформляется на имя главы территориального органа администрации того населенного пункта, на территории которого расположен интересуемый участок. В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент.
Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию. После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги.
Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды. В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.
Если в составленном договоре аренды отсутствуют указания о возможности приватизации, то в таком случае просьба о предоставлении имущества может указываться в свободной форме. В данном случае стоит постараться как можно более четко строить фразы, указывая все лаконично и по существу.
Сроки рассмотрения и регистрация
Рассмотрение таких вопросов осуществляется на протяжении месяца с того момента, как было подано заявление с полным пакетом документов со стороны заинтересованного лица. Данный промежуток времени устанавливается действующим регламентом, но на практике сроки могут затягиваться при наличии различных причин. При этом в любом случае заявителю должны будут сообщить, на протяжении какого времени комиссия будет заниматься рассмотрением этого вопроса.
Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.
Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.
Если осуществлялось оформление акта передачи собственности в муниципальных органах, то в таком случае стоит приложить его к имеющимся документам. Бумага будет являться основанием для регистрации и дальнейшего оформления свидетельства о праве собственности.Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка
Безвозмездное вручение земли в муниципальную собственность и наоборот
Бесплатная передача недвижимости может осуществляться при наличии одного из следующих условий:
- с гражданином был оформлен договор, на основании которого осуществляется освоение и развитие указанной территории;
- земельный участок предоставляется компании, ведущей деятельность на религиозной основе для ведения сельскохозяйственной или другой деятельности;
- на участке находятся какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу;
- земля предоставляется на праве совместного владения в процессе образования садоводческих товариществ;
- земельный участок предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, и при этом был подвержен химическому или радиоактивному загрязнению с последующей очисткой;
- заинтересованное лицо является членом многодетной семьи;
- заявитель более пяти лет пользуется указанным участком на законных основаниях.
Добровольная
Право собственности на определенный земельный участок может прекращаться в том случае, если данное желание будет проявлено владельцем земельного участка в результате его отчуждения каким-либо другим лицам, то есть на основании оформленного договора.
В соответствии с нормами, указанными в статье 52 Земельного кодекса, отчуждение земельных участков со стороны их собственников в пользу других лиц осуществляется в том порядке, который предусматривается гражданским законодательством, учитывая различные ограничения, связанные с оборотоспособностью таких территорий.
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Отчуждение земельного участка предусматривает его добровольную передачу в пользу третьих лиц со стороны основного собственника.
В то же время в процессе отчуждения такого имущества в обязательном порядке должны приниматься во внимание различные ограничения на оборот земли, прописанные в статье 27 Земельного кодекса, а также различные особенности проведения сделок, прописанные в этом кодексе.
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
При отчуждении недвижимости
В соответствии с нормами, указанными в статье 552 Гражданского кодекса, на основании договора продажи какой-либо недвижимости вместе с передачей прав собственности на указанное имущество также передаются права на ту долю земельного участка, которая им занимается и требуется для нормальной эксплуатации.
Действующее законодательство устанавливает, что указанное правило распространяется не только на оформляемые между гражданами договора купли-продажи, но и на другие ситуации, связанные с отчуждением недвижимости или ее постройкой.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Указанные нормы носили диспозитивный характер, то есть договор отчуждения недвижимости изначально мог устанавливать право на земельный участок, который ей занят, а если данное право не определено, приобретатель получает право собственности.
1kvartirka.ru
Бесплатная передача муниципальной земли в 2018 году: образец заявления, основания, порядок передачи, особенности, право собственности
3390Основания бесплатной передачи земель государственной и муниципальной собственности
Для реализации программы более продуктивного использования определенных земель, принадлежащих государству или муниципалитету, некоторые участки могут быть отчуждены в пользу граждан и организаций на бесплатной основе. Эта возможность регламентирована Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) в ст. 39.5, 39.10 и 39.19.
Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Бесплатная передача в собственность земельного участка используется при соблюдении следующих условий:
- Передача участка осуществляется тому лицу, с которым оформлен договор об освоении и развитии этой территории.
- Предоставление земли организации, осуществляющей деятельность на религиозной основе для сельскохозяйственных или иных целей, регламентированных нормативами субъектов РФ.
- Делегирование земельных правомочий некоммерческой организации на участок, где находятся здания, принадлежащие этой организации.
- Передача в безвозмездное пользование участков с объектами недвижимости, находящихся в ведение фондов инвалидов.
- Предоставление земли на праве совместного владения гражданам при образовании садоводческого товарищества.
- Передача земли в собственность бесплатно после обработки. Применяется для ведения сельского хозяйства на наделах, подвергшихся радиоактивному или химическому загрязнению и последующей очистке.
- Выделение государственного надела для многодетных семей. При этом основания и порядок оформления участка регулируются отдельными нормативами региональных властей.
- Передача арендуемой территории ее нанимателю по истечении 5 лет надлежащего использования.
Особенности бесплатной передачи земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности
Согласно земельному праву для многодетных семей и арендаторов муниципальной собственности, которым отчуждается определенная территория на бесплатной основе, такая возможность предоставляется однократно. Если указанные лица обладают правом на получение участка по нескольким причинам – оформление недвижимости происходит только по одному основанию.
В случаях, когда порядок оформления территорий на бесплатной основе не регламентирован федеральными законами, процедура постановки на учет и предоставления регулируется законодательными актами субъектов Федерации.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Если порядок предоставления участка в каком-либо регионе не установлен – оформление земли осуществляется по этапам, регламентированным ЗК РФ в ст. 39.14-39.17 и аналогично передаче участка без проведения торгов.
Порядок бесплатной передачи земельного участка государственной или муниципальной собственности
Процедура передачи прав на землю на бесплатной основе регламентируется отдельными нормативами региональных властей, а при их отсутствии – ЗК РФ. Поэтапный порядок оформления территории в частное ведение:
- Подготовка технической документации в случае ее отсутствия. Подача заявления для предварительного соглашения с заинтересованной стороной.
- Рассмотрение заявки и приложенной документации уполномоченным органом. Если выявлены несоответствия – в течение 10 дней заявитель уведомляется об этом, с последующим возвратом заявления и указанием пунктов для исправления.
- Если бумаги оформлены правильно – заявка рассматривается в порядке очередности и в течение одного месяца будет принято решение об одобрении или отказе в заявлении.
- В случае согласия компетентного органа в предоставлении земли, необходимо обратиться в госучреждение и заполнить образец заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предоставлении земельного участка]) для передачи участка в личное ведение.
- Оформление правоустанавливающих документов и передаточного акта на имущество.
- Регистрация перехода вещного права в службе кадастра и картографии.
Перечисленные заявления можно подавать путем личного посещения уполномоченного органа, реализующего государственное (или муниципальное) имущество, через отделение почты заказным письмом или посредством коммуникационной сети Интернет, оформив соответствующую заявку на официальном портале.
Если претендент на получение земли является одновременно ее арендатором, то подача заявления производится до момента прекращения его правомочий. В случае предоставления территорий, находящихся в бессрочном пользовании, при оформлении заявки нужно составить документ, свидетельствующий о прекращении таких полномочий. Исключением являются муниципальные и казенные организации, обладающие исключительным правом на постоянное пользование государственной землей.
Необходимые документы, прикладываемые к основному заявлению:
- Документ, подтверждающий личность заявителя для физического лица. Копии учредительных документов – для организации.
- Правоустанавливающий документ на имущество или бумага, подтверждающая право на его получение.
- Техническая документация. В случае ее отсутствия – схема расположения надела.
- Проектные бумаги на лесную делянку (при необходимости).
- Доверенность, заверенная через нотариуса или скрепленная штампом организации (при представительстве интересов физического или юридического лица).
- Список членов некоммерческой организации (например, дачного кооператива).
Заключение
Муниципальная недвижимость передается заинтересованным лицам на безвозмездной основе согласно положениям земельного кодекса. Особенности передачи земли в собственность бесплатно:
- Наличие законных оснований, подтвержденных документально.
- Подача соответствующего заявления в компетентный орган власти и его одобрение.
- Оформление правоустанавливающих документов и регистрация перехода вещного права.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям бесплатной передачи земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Николай. Я арендатор муниципальной земли на долгосрочной основе. Могу ли я претендовать на переоформление этого участка в личное пользование?
Ответ: Добрый день, Николай. Согласно ЗК РФ вы можете претендовать на получение арендуемой территории по истечении 5 лет пользования в случае надлежащего применения надела и отсутствия задолженностей по налогам.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
zk-expert.ru
Передача права собственности третьим лицам
Чтобы передать свое право владения на движимое или недвижимое имущество третьим лицам, необходимо составить определенный договор, в котором будут прописаны условия передачи права собственности. Передать свое право на владение можно тремя способами:
– купля-продажа – этот договор составляется на основании передачи денежных средств, взамен на право владения жилым помещением или дорожным транспортом. Заключая такой договор, владелец в присутствии юриста или нотариуса передает документы на недвижимое или движимое имущество в обмен на денежные средства. Юрист, в свою очередь выдает обеим сторонам документ подтверждающий сделку. В данном документе прописываются данные обеих сторон и сумма, переданная за приобретение этого права собственности. Этот документ называется купчей.
-дарственная – передает право собственности в виде добровольного подарка, а чтобы доказать это документально, юрист составляет договор сторон, в котором указываются данные обеих сторон и подтверждается, что движимое или недвижимое имущество было подарено, а бывший владелец действительно отказывается от своих прав собственности на этот объект.
– завещание – передача права собственности при помощи завещания происходит не сразу после оформления данного документа, а после фиксирования и документального подтверждения смерти человека, который ранее владел этим правом. Однако и тут приходится ждать так, как по закону, вступить в наследство можно только по истечении шести месяцев с дня смерти человека.
Все такие сделки законны и практически не подлежат судебному обжалованию. Однако, если недвижимостью или средством передвижения владеет не один человек, а несколько, то с передачей права собственности третьим лицам могут возникнуть проблемы. А если человек владеет правом собственности единолично, то и проблем никаких нет.
Способы передачи права собственности третьим лицам.
Как говорилось ранее, передать право собственности третьим лицам можно тремя способами, однако каждый из них имеет свои тонкости. Если человек не одинок и родственники не согласны с его решением, то может быть начато судебное разбирательство по признанию сделки не действительной. В случае дарения или наследования, признать сделку не действительной практически невозможно, а вот сделку купли- продажи можно признать не действительной доказав в суде факт мошенничества или шантажа человека которому ранее принадлежало право собственности. Однако есть и другие аспекты, которые могут не допустить заключения той или иной сделки. Для того, чтобы определиться со способом передачи права собственности, рассмотрим каждый из них более подробно.
Сделка купли-продажи – заключается между человеком, которому принадлежат права собственности и человеком, который приобретает эти права. В результате сделки происходит обмен права собственности на денежные средства. Заключить такую сделку не составляет никакого труда, если человек владеет своими правами на собственность единолично. Однако, если у объекта купли-продажи есть еще собственники, то юрист может потребовать письменного разрешения на продажу от остальных владельцев. И если хоть один из членов совместного владения будет против, то, юрист откажет в проведении этой сделки. Так же не получится заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Для того чтобы она прошла успешно, детям необходимо предоставить другое место жительства, где они будут прописаны. Это может быть как временное жилье, так и постоянное. Главное, чтобы на момент проведения сделки ребенок был выписан из помещения и был прописан в другом месте. Препятствовать сделке купли-продажи могут также члены семьи, не прописанные на этой жилплощади. Так, если недвижимость приобреталась в браке и один из супругов против продажи, то без его согласия на продажу сделка не может быть заключена.
Если все же находится юрист, который обходит законы и права совладельцев и заключает такого рода сделки, то они могут быть обжалованы в суде и быть признанными недействительными по факту установления мошенничества.
Дарственная – такой договор может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. Дарить можно абсолютно все, главное, чтобы у вас было право владения объектами дарения. Если объектом дарения владеют сразу несколько субъектов, то человек может подарить только свою часть, которой он владеет. При этом мнение остальных совладельцев не учитывается. Сделка может быть признана не действительной в случае дарения всего объекта, без надлежащего соглашения остальных совладельцев. Также сделка может быть признана не действительной в случае подтверждения психической невменяемости или слабоумия человека, который передавал свои права на собственность.
Завещание – может заключаться односторонне, при этом , человек которому передаются права собственности , может даже не догадываться о наличие завещания. Завещать можно только ту часть, на которую у вас имеется право собственности и только то имущество, которым владеете именно вы. Обычно, завещание не подлежит обжалованию в суде так, как человек передает свои права на владение тем или иным объектом по собственной воле без воздействия чьего-либо влияния. Однако, если в суде будет доказана невменяемость человека на момент составления завещания, то оно может быть принято не действительным.
Правила передачи права собственности третьим лицам.
Чтобы передать свои права на собственность человеку, который не является вам родственником, лучше обратиться к юристу или нотариусу. Такой специалист поможет составить более подходящий для вас договор передачи прав собственности и избежать разногласий и противоречий в дальнейшем. Однако, чтобы такая сделка прошла успешно, следует придерживаться следующих правил:
-владеть документами подтверждающими право собственности;
– Если вы не единственный владелец, то получить письменные разрешения на продажу или обмен у других совладельцев;
– передавать права собственности только на ту часть, которой владеете непосредственно вы;
– на момент заключения сделки находиться в трезвом уме и светлой памяти.
В противном случае сделка может быть отклонена или быть обжалована в процессе судебного разбирательства.
Как видно, каждый из способов передачи права собственности имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем, что-то продать, подарить или обменять, лучше проконсультироваться с соответствующим специалистом и поставить в известность остальных совладельцев или членов семьи.
Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот!
Остались вопросы?! Звоните или пишите на сайте, поможем бесплатно!
garantzakona.ru
Передача права собственности на недвижимость — Правовед.ru
Как продавцам обезопасить себя от раннего выселения при оформлении ДКП на квартиру в рассрочку?
Продаём дом с землёй в рассрочку, вопроса по рассрочке нет… Право собственности с обременением будет оформлено, но акт при такой сделке оформляется одновременно с ДКП, а освободить дом мы договорились на словах в срок до 3 месяцев, покупатель в…
23 Июня 2017, 22:16, вопрос №1676791 Ирина, г. Москва
Как получить в собственность наследуемую недвижимость без документов?
Добрый день! Прошу помощи в сложившейся ситуации. В 1999 г. умерла бабушка, после нее осталось наследство в виде дома и земли в деревне. Мой отец начал оформлять наследство, получив отказные от своих сестер. Но к сожалению по неизвестным мне…
23 Июня 2017, 14:45, вопрос №1676433 Сергей, г. Старый Оскол
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
244 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутПередача прав собственности на долю квартиры
Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство?…
05 Января 2017, 13:18, вопрос №1491366 Екатерина, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Право собственности на недвижимость
Добрый день! С партнером в гражданском браке. Совместно строим дом. Участок в собственности партнера. Дом пока не зарегистрирован. Необходимо юридически оформить собственность на дом в равных долях, а также обеспечить право пожизненного…
27 Ноября 2016, 22:49, вопрос №1454930 Екатерина, г. Санкт-Петербург
800 стоимость
вопроса
вопрос решен
Передача права собственности навсегда без права корректировки дарственной
Добрый день. Меня интересуют какие возможности существуют для передачи в дар собственности (квартиры) от матери к сыну, но при условии, что она не сможет изменить свое решение в будущем..
12 Октября 2016, 16:31, вопрос №1405607 Виктор, г. Тула
Передача прав собственности по новостройке ближайшему родственнику
Добрый вечер! При наличии лишь договора долевого участия и не имея прав на собственность на квартиру в строящемся доме, необходимо передать эти права брату. Что необходимо при это сделать? Какие требуются документы? Можно ли это как-то оформить…
09 Августа 2016, 21:57, вопрос №1340856 Полина, г. Санкт-Петербург
Как признать передачу права собственности не действительным?
здравствуйте. Сложилась такая ситуация. С 2010 года мать состояла на учете в психиотрическлй больнице с расстройством. В 2013 грду было обследование, где подтвердили, что она психически не здорлва. В 2015 году она умерла. Опекунов не было, но…
25 Апреля 2016, 11:37, вопрос №1232460 Мария, г. Хабаровск
Какие расходы на передачу права собственности доли квартиры?
В 2-х комнатной квартире четыре собственника по 1/4 доли-я,жена и две дочери.Какие расходы предстоят,чтобы перевести все доли на одну дочь.Квартиру приобрели по договору купли-продажи в 2012 году взамен сносимого жилья.Ориентировочная рыночная…
24 Февраля 2016, 23:51, вопрос №1156802 Леонид, г. Подольск
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если после развода права переоформлены на бывшую жену?
Здравствуйте. Квартира приобретена в браке и оформлена на мужа (ДКП более 3-х лет на данный момент). При разводе квартира отошла жене. При продаже данной недвижимости нужно ли будет платить налог на доходы? С какого момента считать 3 года ?
29 Декабря 2015, 09:35, вопрос №1086790 Алла, г. Москва
Как отцу передать право собственности на квартиру сыну после его смерти, чтобы обезопасить обоих?
Добрый день! Ситуация: отец и сын. Отец готов отдать квартиру сыну, завещание написал, но есть опасения (отец старый, его обвести легко) потерять квартиру. Оформлять договор дарение он не хочет, а вдруг сын обманет, рассматриваем договор ренты, там…
13 Декабря 2015, 21:07, вопрос №1071054 Александр, г. Раменское
Переход права собственности на недвижимое имущество, момент перехода
Добрый день! Проконсультируйте, поджалуйста, по вопросу продажи квартиры и перехода права собственности. Я продаю квартиру. С какого момента у покупателя возникает право собственности? Я так понимаю, с момента регистрации права собственности, а не…
16 Сентября 2015, 01:45, вопрос №976718 Ирина, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен
Можно ли по полученному у нотариуса свидетельству о наследстве квартиры оформить договор дарения?
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,возможно ли по полученному у нотариуса свидетельству о наследстве квартиры оформить договор дарения без регистрации? Одаряемый осуществит регистрацию сам.
18 Августа 2015, 17:48, вопрос №945240 Ольга, г. Екатеринбург
Передача права собственности на газопровод газовщикам
Здравствуйте! Наша организация (юр.лицо) в Московской области заканчивает строительство газопровода ВД длиной 2,8км к собственному объекту по договору с подрядной организацией. Можно ли передать право собственности на газопровод газовщикам (и кому…
29 Июля 2015, 16:52, вопрос №923007 Игорь, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
Право собственности на земельный участок под объектом недвижимости
Добрый день. У меня в собственности объект недвижимости, который находится на моем участке и частично заходит на чужой участок. Соседом заявлен иск о сносе моей недвижимости. Вопрос: Какой иск я могу подать, дабы часть зем.участка соседа под моей…
09 Июля 2015, 14:23, вопрос №899546 Лариса, г. Нижний Новгород
Передача прав собственности родственнику
иностанец владеет недвижимостью в РФ,может ли он переписать ее на сына имеющего паспорт РФ?
09 Мая 2015, 10:09, вопрос №831626 Дарья, г. Екатеринбург
pravoved.ru
Передача в собственность муниципального жилья
- Аварийное жильё.
- Служебное.
- Жильё, которое находится в закрытых военных городках и гарнизонах.
- Комнаты в общежитии.
- Жильё, которое находится в природоохранных зонах.
- Если квартира не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно приступать к оформлению сделки. В первую очередь, нужно заручиться письменным согласием всех, кто имеет право на собственность (заявление о согласии). Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации именного этого жилья, то он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника. Отказ должен быть заверен у нотариуса. «Отказники» не лишаются своего права на приватизацию. После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в МФЦ, которые есть уже во многих городах России.
Передача имущества в муниципальную собственность: основания и порядок
По нему можно получить ипотечный кредит (договор об ипотеке) на более «мягких» условиях Выселить собственника квартиры за нарушения действующего законодательства намного сложнее, чем из муниципальной квартиры Кто может участвовать Приватизировать муниципальную квартиру могут только те граждане, которые занимают её по договору социального найма. Этот договор заключается с теми, кто состоит на учёте, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Договор соцнайма заключается только с одним человеком, который и будет нанимателем. До заключения договора он должен указать всех близких родственников, которые будут с ним проживать.
Они будут вписаны в договор, и будут иметь одинаковые права с нанимателем. После того как договор будет заключён, эти граждане имеют право оформить сделку по передаче жилья в собственность.
Сделать это можно сразу же после подписания договора.
Можно ли расприватизировать квартиру?
После того, как регистрация будет оформлена, все эти граждане имеют право оформить данную жилплощадь себе в собственность. Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят и личные документы всех заявителей и «отказников», и технические документы на квартиру.
Кроме того, может возникнуть необходимость для представления дополнительных документов. Если заниматься оформлением документов и сделки самостоятельно, то можно потратить не один месяц.
Некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Новичок может этого не знать, и будет «бегать по кругу».
При этот финансовые потери будут довольно внушительны, так как изготовление некоторых справок и документов стоит определённую сумму. Если есть такая финансовая возможность, лучше обратиться к юристам, которые специализируются на сборе и подготовке документов для приватизации.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
ВниманиеПрограмма приватизации государственного жилья действует в России уже почти 20 лет. Когда началась и разрабатывалась эта программа, предполагалось, что примерно за 5 – 7 лет, всё государственное жильё перейдёт в собственность граждан.
Но до сих пор примерно треть остаётся в собственности государства. Почему? Оформление сделки о передачи в собственность Граждане имеют право оформить в собственность только муниципальное или государственное жильё.
При этом они должны им пользоваться на основании договора социального найма или ордера на вселение. Заключить договор соцнайма с государством тоже не так просто.
Для этого нужно не иметь своей жилплощади, и быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Но муниципального жилья сейчас так мало, что по договору соцнайма его почти не предоставляют.
В таких квартирах проживают наследники тех, кто получал такую жилплощадь в советские времена.
Порядок расприватизации квартиры
ВажноКроме того, существует программа по переселению граждан из ветхого или аварийного жилья. Получив заключение комиссии нужно немедленно обратиться к местным властям о предоставлении аналогичного жилья.
Вот его уже можно будет приватизировать! При сносе ветхого жилья, если оно находится в собственности граждан, они получат денежную компенсацию. Стоимость такого жилья будет оценена независимыми экспертами, которые учтут и год постройки дома, и состояние его износа.
Такое жильё не стоит дорого! Социальной жилой площади Жилые помещения, социального использования, предоставляются гражданам на основании договора найма жилого помещения социального использования.
Передача квартиры в муниципальную собственность
Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: — администрацией города Екатеринбурга; — муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; — муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача муниципального жилья в собственность
После совершеннолетия он может приватизировать жильё ещё раз Граждане могут как согласиться на приватизацию, так и отказаться от неё Есть категории жилых помещений которые нельзя передавать в собственность гражданам Кроме того, при приватизации необходимо руководствоваться нормами Жилищного Законодательства. Какие преимущества У приватизации жилья есть свои преимущества.
Это: Граждане получают жилое помещение в собственность бесплатно. Конечно, придётся заплатить некоторую сумму за услуги и оформление документов, но это выходит на порядок дешевле, чем покупать квартиру по рыночной стоимости Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению.
Они могут его продать (договор купли продажи), сдать в аренду (договор аренды), подарить (договор дарения) или завещать (завещание). Распоряжаться государственным жильём так нельзя Собственное жильё может выступать в качестве залога.
Передача в собственность муниципального жилья
Но, служебные помещения принадлежат предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Собственником такого жилья остается государство. В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона № 1541 – 1, такой жилой фонд, может быть приватизирован, если собственник такого жилья даст своё согласие. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 № 9-П, норма, указанная в п. 2 ст. 4 Закона № 1541 – 1, не противоречит Конституции РФ. Поэтому собственник жилья, то есть государство, имеет право издать нормативный акт, касающийся передачи такого жилья в собственность граждан. Следовательно, можно «обойти» запрет на оформление в собственность граждан служебных помещений. Собственнику жилья, то есть государству в лице органов местной власти, нужно издать соответствующий нормативный документ, который сделает данное юридическое действие законным.
Решение о возможности приватизации служебной квартиры сотрудником предприятия принадлежит целиком и полностью непосредственно самому предприятию, то есть номинальному собственнику. Для начала нанимателю следует составить заявление о желании приватизировать квартиру.
Администрация организации обязана рассмотреть данное заявление в срок не более двух месяцев. По истечении этого срока сотрудник получает официальный ответ с решением по вопросу приватизации.
Если предприятие приняло отрицательное решение, то это означает автоматическое завершение процедуры. Можно ли влиять на решение? В соответствии с действующим законодательством, повлиять на решение руководства предприятия, чтобы изменить решение, невозможно даже посредством обращения в суд.
После принятия же положительного решения и согласия руководства организации передать в собственность ведомственное жилье, приватизировать его уже можно.
Передача в собственность жилого помещения расположенного в общежитии
паспорта всех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет;
- свидетельства о рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
Технические документы на жильё к таким документам относятся:
- Технический паспорт на жильё.
- Если приватизируемое жильё находится в многоквартирном доме, то поэтажный план дома (экспликация к поэтажному плану).
- Если проведена перепланировка, то она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте.
Кадастровый паспорт в котором указана следующие характеристики приватизируемой жилплощади:
- Общая и жилая площадь.
- Её планировка.
- Если располагается в многоквартирном доме, то этажность самого дома, а также этаж, на котором располагается квартира.
- И другие характеристики квартиры.
Документ который подтверждает право заявителей пользоваться данным жильём.
Передача в собственность жилого помещения
Составление договора приватизации. В случае отказа в праве приватизации нелишним будет потребовать письменное подтверждение. Если таковой отказ последовал в силу отсутствия каких-либо документов или неточностей, допущенных при их оформлении, то заявление можно подать еще раз, предварительно устранив все недочеты. Четвертый этап. Получение в Росреестре свидетельства о праве собственности. Выдается непосредственно после составления договора приватизации.
Таким образом, перед началом инициализации процедуры приватизации нужно определиться в ее целесообразности. Оформлять в собственность служебную квартиру придется достаточно долго и не без проблем, но все же такая возможность имеется.
Читайте также
redtailer.ru
Передача права собственности — это… Что такое Передача права собственности?
- Передача права собственности
- определенным образом оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия и проч. В области сделок с недвижимостью, включает наряду с официальной регистрацией акта купли-продажи, обмена, дарения или наследования одновременное оформление титула (см. ТИТУЛ), т.е. официальной государственной регистрации права нового владельца на переданную собственность. В странах, поддерживающих юридический кадастр, или систему Торренса передача права собственности и регистрация титула соединены в одну процедуру, осуществляемую поземельным регистром — составной частью кадастровой системы и, одновременно, юридическим органом, имеющим права суда (см. КАДАСТР ЮРИДИЧЕСКИЙ). В странах с системой страхования титула, акт передачи права собственности не обязательно влечет передачу титула, и является лишь основанием для этого.
Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008.
- Первичный объект недвижимости
- Перераспределение участков недвижимости
Смотреть что такое «Передача права собственности» в других словарях:
ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — CONVEYANCINGТеория и акт П.п.с. на недвижимое имущество от одного лица др. Такая передача часть работы юриста, к рая имеет отношение к отчуждению и передаче собственности и иных прав от одного лица др. и к составлению юр. документов, призванных… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия … Ипотека. Словарь терминов
Передача Права Собственности На Земельный Участок — происходит путем заявления обеих договаривающихся сторон в присутствии нотариуса с одновременным официальным составлением и засвидетельствованием договора об этом. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИЮ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов
ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 … Финансовый словарь
ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFERSСертификат акции является свидетельством права собственности, и одним из основополагающих прав акционера как собственника выступает его право передавать свою собственность др. лицу при помощи передаточного распоряжения. Однако в… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Передача Кредитору Права Собственности — договор, согласно которому должник для обеспечения долга передает кредитору право собственности на имущество с условием обязательной обратной его передачи сразу после погашения долга. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… … Юридическая энциклопедия
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… … Юридическая энциклопедия
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… … Энциклопедический словарь экономики и права
real_estate_management.academic.ru