Договор передачи квартиры в собственность граждан приватизация
Договор приватизации квартиры
В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз . Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации .
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?
Узнайте на нашем сайте о том, как определить.
приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности. а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей.
Договор на передачу квартиры в собственность
Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.
Он является двусторонним документом .
Где получить договор передачи квартиры в собственность
Срок приватизации жилых помещений в Российской Федерации установлен Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. 29 февраля 2018 года), приватизация продлена до 1 марта 2018 года .
До 1 марта 2018 года у граждан, желающих приватизировать квартиру, есть время принять решение, собрать необходимые документы и зарегистрировать свою собственность.
Как сказано выше^ граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Договор передачи жилья в собственность граждан заключается органом местной администрации, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, -в порядке, устанавливаемом соответствующим органом исполнительной власти.
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?
Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Как делится имущество при наследовании по закону?
Как поехать учиться по обмену?
Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?
Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры)
ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.
В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.
Как оформить право собственности на квартиру
Купить квартиру, оказывается, куда проще, чем оформить ее в собственность.
Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости.
Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале.
Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.
Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан
Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет договор приватизации жилого помещения при составлении, мы поговорим в этой статье.
Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество.
u-bags.ru
Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.
В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой — два вида субъектов:
во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;
во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.
Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир; заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права. приватизация договор жилье собственность
Расторжение договора о приватизации и соответственно передача (возвращение) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей в литературе и на практике получили название «деприватизация» или «расприватизация».
Билет 31. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
Специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с правилами раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К объектам специализированного жилищного фонда, согласно статье 92 ЖК РФ относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Сегодня действует
Для жилых помещений специализированного жилищного фонда установлен ограничительный правовой режим: специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
В отношении приватизации таких жилых помещений надо иметь в виду, что по общему правилу наниматели не пользуются этим правом, и только в отношении служебных помещений это правило может быть нарушено, так как в этом случае наймодатель имеет право принимать решение о приватизации такого жилья. Ограниченный режим специализированных жилых помещений объясняется строго целевым назначением специализированных жилых помещений. Например, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).
Перечень работодателей сформулирован как исчерпывающий, поэтому другие виды организаций заключают договор коммерческого найма; жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
Другие виды специализированных жилых помещений также предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к категории граждан имеющих право на пользование соответствующими жилыми помещениями.
Основания предоставления специализированных жилых помещений, правила о договоре найма помещения, его расторжении, прекращении и являются едиными независимо от вида и назначения жилого помещения.
Основаниями предоставления специализированных жилых помещений являются решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц. На основании решения заключается договор найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ст.ст. 689—701 ГК РФ).
Таким образом, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Билет 32. Договор найма специализированного жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
Определение договора найма специализированного жилого помещения дано в пункте 1 статьи 100 ЖК РФ.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
По договору найма специализированного жилого помещения наймодателем может быть: собственник специализированного жилого помещения. От имени собственника может выступать: уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления, и, кроме того, уполномоченное этими органами лицо. По договору найма специализированного жилого помещения, наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям (прекращение трудовых отношений, учебы).
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения может быть осуществлено в любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя. По требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Существенным моментом также является то, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ).
studfiles.net
Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Договор на передачу квартиры в собственность
Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения, однако право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и только после такой регистрации возможно совершение сделки с приватизируемым объектом.
О проведенной государственной регистрации права свидетельствует наличие штампа регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации права на договоре на передачу квартиры в собственность граждан, а также Свидетельство о государственной регистрации права (каждому из сособственников выдается отдельное свидетельство).
Договор на передачу квартиры в собственность заключается между органом местного самоуправления, уполномоченным производить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятием, у которого на праве хозяйственного ведения находится жилой дом, с одной стороны и гражданами — с другой стороны.
В договоре указывается объект, который передается в собственность гражданину (адрес, площадь, количество жилых комнат и другие данные, однозначно позволяющие идентифицировать объект), указываются стороны договора (проще говоря, кто и кому передает жилое помещение). В договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи сторон (подпись представителя органов местного самоуправления или предприятия-владельца жилого дома удостоверяется соответствующей печатью).
Кроме того, в договоре должно быть указано на основании какого документа действует представитель органов местного самоуправления либо предприятия — владельца жилого дома (т.е. ссылка на Учредительные документы, либо реквизиты доверенности).
Если квартира поступает в долевую собственность двух и более граждан, в договоре на передачу квартиры в собственность должны быть определены доли каждого из участников долевой собственности (за исключением случаев, когда квартира передается в совместную собственность супругов).
pravo.realtitul.ru
Передача жилых помещений в собственность граждан
Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. находящиеся в аварийном состоянии; в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных; находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации?
Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти.
В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.
Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг .
Передача жилых помещений в собственность граждан
[Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»] [Статья 7]
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).
к 2000 г.
Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние….
Данное
Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, что в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным.
Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу об этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.
Условия приватизации жилых помещений
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Билет 30
Согласно ст. 7 Закона РФ
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»передача жилья в граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Каковы условия и последствия передачи жилого помещения гражданам в общую собственность?
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности (двух или нескольких лиц) с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная). По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
myeconomist.ru
Договор передачи квартиры в собственность граждан
Хотим приобрести квартиру, которая получена продавцом по договору передачи в собственность гражданам жилого помещения. На данный момент в квартире прописан один Продавец, но был прописан также его сын, который снят с рег. учета т.к отбывает наказание. Квартиру приватизировали, когда он уже находился в сизо, есть нотариальный отказ от приватизации и согласие на выписку. Может ли он, освободившись, прописаться обратно в купленную уже нами квартиру.
Прописаться в квартиру можно только с письменного согласия её собственника. Такое условие предусмотрено действующим законодательством.
Да, если он отказался от приватизации, то имеет право пожизненного пользования жилым помещением. Так что от такой покупки лучше отказаться.
В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан допущена ошибка:-«покупатель»-1 человек-«количество членов семьи»-4 человека, хотя проживал 1 человек.
В домовой книге и в техническом паспорте указан 1 человек и номер этого договора.
При переоформлении наследства (после смерти) сейчас столкнулись с этой проблемой. Куда обращаться и как выйти из данной ситуации? Спасибо!
Если допущена ошибка в правоустанавливающих документов, то необходимо ее устранить и делается это не иначе, как путем обращения в суд.
В » Договоре на передачу квартиры в собственность граждан» и «Регистрационное удостоверение» бюро технической инвентаризации за 1994 год допущена техническая ошибка при написании отчества одного из собственников. Квартира передана по праву совместной собственности на четырёх человек. Как исправить ошибку?
Вам необходимо обратиться в учреждение которое заключало с договор об исправлении ошибки. Получите отказ и в суд. По другому никак.
У меня вопрос: квартиру покупали в браке по договору на передачу в собственность граждан, приватизировали по 1/2 на меня и жену. Свою долю она подарил сыну. Может ли теперь супруга претендовать на мою долю в случае развода?…
Добрый день. Как правило она может претендовать на вашу собственность как и вы могли претендовать на ее долю если вы не давали согласия на дарение вашему сыну в таком случае вы можете выделить свою долю из её доли.
Если квартира была именно приватизирована, то супруги на вашу долю претендовать не может. Статья 36 семейного кодекса Российский Федерации.
Здравствуйте. Есть большая разница — между тем, что Вы квартиру именно покупали в Браке и тем, что Вы квартиру приватизировали в равных долях. Если покупали и оформили собственность по 1/2, то квартира уже была поделена и делить нечего, дарение до 2016 года допускалось без согласия второго собственника, предполагалось молчаливое согласие супруга на совершение сделки. Если приватизирована, то тут априори раздел не допускается при разводе. Так что и в том, и том случае никто из Вас права на долю друг друга не имеет.
Здравствуйте. Нет, не может жена претендовать на Вашу долю при разводе — у Вас имущество уже было поделено при оформлении квартиры в равных долях.
Утерян договор на передачу квартиры в собственность граждан. Место нахождения объекта в г. Медногорске. В какой конкретно отдел администрации города сделать запрос и какие документы предоставить, чтобы получить дубликат данного договора?
Оформлением приватизации занимался жилищный отдел местной администрации. Вы можете обратиться туда с письменным заявлением.
Если договора передачи квартиры в собственность оформлялся давно то его передали в архивный отдел. Обращайтесь туда и заказывайте копию договора.
Не надо вам здесь заморачиваться каким то конкретным отделом администрации города Запрос делайте на имя главы администрации города-это будет надежно и наверняка. Запрос для исполнения передадут в нужный отдел К запросу приложите копию своего паспорта этого будет достаточно.
Вопрос такой: квартира приобреталась по договору на передачу в собственность граждан, приватизировалась по 1\2 на мужа и жену. Жена свою 1\2 подарила дочери. Может ли жена претендовать при разводе на 1\2 мужа?
Добрый день, нет, не может, так как доля мужа в квартире приобретена безвозмездно, то есть не за деньги. Это его личная собственность, не подлежащая разделу между супругами. Она ведь не брала его согласие на дарение своей доли…
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
В ДОГОВОРЕ на бесплатную передачу квартир в собственность граждан (1996 год), прописаны два гражданина (бабушка и внук). Квартира 2-х комнатная общ. площадь 43.8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м. Какие права имеют эти граждане продажу своей части жилплощади?
Здравствуйте! У них долевой режим права собственности, каждый имеет право собственности на свою доли. При продажи доли другой собственник имеет преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вначале квартиру нужно приватизировать. После этого оба собственника и бабушка и внук могут продать квартиру по своему усмотрению.
Добрый день! Ваша квартира приватизирована и находится в общей совместной собственности, а не долевой.. Равные у всех доли, но их нужно определить (выделить в судебном порядке, что бы можно было распорядиться своей долей. Или продавать квартиру целиком.
29.08.2001 г. был подписан договор о передаче квартир в собственность граждан, квартира передавалась безвозмездно, т,е, в порядке приватизации. «Продавец» — юридическое лицо (ООО), в 2005 году ликвидировано по решению суда. Сделку в юстиции не регистрировали. Право у продавца не было зарегистрировано в ЕГРП. Но на договоре стоит штамп БТИ от сентября 2001 г, видимо в БТИ документы все сдали и всё, в юстицию не ходили. Как правильно будет подать иск? Ответчик?
О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако, фактически это не договор приватизации, а договор дарения, ООО не продавец, а даритель, право которого не зарегистрировано, т.е. собственником ООО не являлось, поэтому и отчуждать непринадлежащее ему имущество не имело права. Обратитесь к юристу очно с документами.
Получите отказ росреестра в регистрации договора, после чего обращайтесь в суд с заявлением об обжаловании их действий и обязании их зарегистрировать догвор приватизации.
Добрый день. Приватизация-это термин, применяемый к передаче в собственность муниципального жилья. Вы же указываете ООО. Если у ООО нет правопреемников, то необходимо признавать право собственности на данную квартиру, например в силу приобретательской давности. Ответчиком может быть Администрация города, как балансодержатель МКД. Возможно привлечение налоговой, которая представляет интересы государства.
Здравствуйте! ООО не имело права отчуждать квартиру, так как не являлось собственником, если не было регистрации в ЕГРПН. Возможно нужно признавать договору купли-продажи в суде действительным. Нужно смотреть все документы, для более подробного изучения дела.
Ирина! Никто! Такой иск невозможен. Что делать с этим имуществом — на этот вопрос отвечает пункт 5.2. статьи 64 ГК РФ, введенный Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ:«В случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.»
В данном случае скорее всего сделка не состоялась, поскольку право собственности не перешло покупателю. Сформулировать иск должен истец, скорее всего необходимо будет подавать иск о признании договора незаключенным, поскольку по состоянию на 2001 год уже была необходима государственная регистрация.
Добрый день, Ирина! Для того, чтобы правильно составить иск, необходимо обратиться за помощью к юристам. Потому что не понятно каким образом ООО могло оформить договор приватизации, было ли у ООО право на распоряжение данных квартир. Если стоит штамп БТИ, то значит право собственности должно быть зарегистрировано. В то время вопросами регистрации занималось именно БТИ. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Здравствуйте! Не слушайте никого, подавайте в суд заявление о признании права собственности на жилое помещение. У Вас хорошие шансы на успех.
При приватизации квартиры в 1993 году ДОГОВОР на передачу и продажу квартиры в собственность граждан
1.-администрация предприятия (продавец) и «покупатель» (я и мой муж) заключили договор о передаче продавцом в собственность, а покупатель приобрел квартиру по 1/2 доли…
Количество членов семьи четыре человека (без сведения что это двое детей 1975 и 1978 гг рождения
2.»Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи четырех человек.
При оформлении Свидетельства о государственной регистрации права в 2012 году вопросов не было, Свидетельства о государственной регистрации права было оформлено и выдано нам (жене и мужу). При отображении к нотариусу для оформления сделки по дарению своей 1/2 доли, он сказал, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не учтены права детей. Необходимо договор переоформить. Дети на настоящий моменты давно совершеннолетнии и не претендуют на квартиру. Готовы написать отказ или что необходимо.
Нужно ли переделывать (исправлять, дополнять) договор приватизации? Ведь сколько лет прошло! Если необходимо-то как это делается?
Отказ нотариуса в оформлении сделки вы вправе обжаловать поскольку у вас в свидетельстве о праве доли указаны без долей детей. Поэтому лучше взять от детей нотариально оформленное заявление что он не претендуют на выделение долей им в приватизированной с их участием квартире. Переделывать договор никто не будет.
Имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от 24.01.1997 г. на двух лиц в равных долях. Документ зарегистрирован в БТИ, указан № реестровой книги. Свидетельств на право собственности не получали. Надо ли сейчас получать такие свидетельства собственникам для оформления договора купли-продажи, если да, то где и каким образом?
Здравствуйте! До 1998 г. право собственности регистрировалось в БТИ, поэтому они ужи собственники и отдельно не нужно регистрировать право собственности.
Надо ли сейчас получать такие свидетельства собственникам для оформления договора купли-продажи, если да, то где и каким образом? Нет не нужно получать свидетельство. Сейчас достаточно выписки из ЕГРП. При подготовке квартиры к продаже необходимо оформить новый техпаспорт и поставить квартиру на кадастровый учет.
Добрый вечер, ваше право на недвижимость возникло до введения в действие закона, предусматривающего обязательность государственной регистрации. Ст. 6 закона рассматривает ваш случай. 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Таким образом, вам надо одновременно при подаче документов на регистрацию перехода права подать еще одно заяявление о регистрации вашего первоначального права.
Договор передачи квартир в собственность граждан подписан в 2012 году. Зарегистрировали право в 2016 году. Нужно ли платить налог? С какого момента квартира считается в собственности?
Спасибо.
Квартира считается собственностью с момента государственной регистрации права собственности, не раньше. Поэтому налог в продажи надо будет оплатить.
В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире?
В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире? Вопрос не понятен если гражданские то выдается тому кому дается квартира уточните что хотите непонятно.
Николай, чтобы узнать, кому принадлежит квартира, нужно обратиться в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону и заказать справку о принадлежности квартиры.
В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире? Думаю что сам договор не действителен может вам очно обратиться стоит к юристу со всеми имеющимися по делу документами.
Подписан договор о передаче квартир в собственность граждан, четыре собственника. Право собственности еще не регистрировалось, один участник умирает как быть? Оформляется наследство или расторгается договор через суд? Утратится ли право на приватизацию?
Наследники должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на долю приватизированной квартире.
Был в 1992 году договор передачи квартиры в собственность граждан. Вопрос: при разводе и разделе имущества как выделить доли на всех 4 х членов семьи, если квартира передавалась в собственность на четверых членов семь по договору, но в нотариальной конторе подписали заявление мама и одна совершеннолетяя дочь дали согласие на приобретение квартиры в личную собственность папе, а одна дочь была на тот момент несовершеннолетняя. Вопрос: можно ли выделить доли по 1/4 на всех четверых?
можно выделить
в вашем случае необходимо обратиться в суд, обратитесь к очному юристу с документами, есть практика
Если мама и совершеннолетняя дочь отказались от приватизации, то согласно закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», у мамы и у совершеннолетней дочери долей никаких нету квартире, и делить то собственно нечего. Кроме того приватизации это вообще не супружеская собственность, семейному разделу не подлежит.
Имеем договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1994 года (приватизация) на трех членов семьи: муж, жена, дочь. Свидетельства о государственной регистрации права в то время не выдавали. Умирает дочь в 2000 году. Муж и жена получают два Свидетельства о государственной регистрации права долю дочери по 1/6 каждому. В настоящее время хотим привести документы в порядок: во избежание дальнейших волокит получить одно Свидетельство о государственной регистрации права на жену, т.е. полностью приватизировать квартиру на жену (только муж и жена прописаны на данной площади).
Вопрос:
1. Напишите поэтапно наши действия для совершения данной процедуры (к кому лучше идти – к нотариусу или юристу, и в дальнейшем в МФЦ…).
2. Как параллельно оформить заблаговременно передачу квартиры, если она будет оформлена на жену, чтобы после её смерти все перешло к мужу и не могло быть получено ни одним из совместных детей (их двое, в квартире не прописаны) и родственниками (натянутые отношения с детьми и родственниками).
3. Если это будет завещание, то что необходимо прописать в нем, чтобы не было судебных тяжб (возможна в дальнейшем инвалидность одного из детей) и все полностью отошло мужу.
4. Или есть ещё варианты оформления данной квартиры на стадии оформления Свидетельства о государственной регистрации права?
У вас слишком объемный вопрос и самих вопросов много. Поэтапно — на платной консультации с юристом
1.квартиру приватизировать не нужно она уже приватизирована- к нотариусу составляйте договоры дарения или иные на одного человека. 2.завещание можно написать 3.обязательную долю никак не устранишь в случае инвалидности 4.вариантов масса
Договор №1234 на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
2-е собственников подписывают 1 экземпляр вдвоем, потом копируют и разносят куда надо или это несколько экземпляров Договора, где в одном подписываются 2 собственника, в другом может подписаться только 1 собственник и разносят по нужным организациям с разным количеством подписей?
2-е собственников подписывают данный договор и предоставляют копии по месту требования
Договор №1234 на передачу и продажу квартир домов) в собственность граждан (выдается администрацией города). Вопрос: сколько должно быть экземпляров, у кого они должны быть.
экземпляров — по количеству сторон + для Росреестра
Есть договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан но не прошедшии регистрацию права собственности могу ли я оформить на себя ее будучи проживши в ней 15 лет?
Получите выписку из ЕГРП и посмотрите кто собственник Если никого нет то в суд Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Если в договоре о передаче квартиры в собственность граждан прописано, что совет народных депутатов передает в ОБЩУЮ совместную собственность 4 гражданам отдельную квартиру, то как можно продать 3 или 1 долю?
С согласия всех собственников или же у них есть право преимущественной покупки.
Если передано было в совместную собственность. То теперь нужно соглашением произвести раздел и установить долевую собственность. А затем уже можно и продавать.
Для продажи: 1. Квартира должна быть оформлена в собственность по действующему законодательству (должно быть св-во о регистрации). 2. Каждый собственник может продать свою долю с учетом особенностей установленных действующим Гражданским кодексом (зависит от того с кем будет сделка — с одним из собственников или с иным лицом).
Нужно ли сдать «ДОГОВОР»о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан (ЗЕЛЕНКУ), чтобы получить «СВИДЕТЕЛЬСТВО» о государственной регистрации права?
Добрый день! Свидетельство о государственной регистрации права выдаётся на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность. После регистрации права собственности одновременно с выдачей Свидетельства Вам вернут Договор, на котором поставят штамп о произведённой государственной регистрации права собственности.
на такой договор зеленку не дают.
Нет. не нужно сдавать.
Есть договор на передачу квартиры в совместную собственность граждан (мать и сын), договор 06.07.1994 года, квартира не приватизированна, возможно ли прописатся сыну в эту квартиру? (обращались в паспортный стол, устно-отказали, сказали что без приватизации прописка невозможна)
Здравствуйте! Возможно, если откажут — обжалуйте в суд
так а не проще приватизировать квартиру
Можно ли восстановить Договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан.
Какие документы нужны и куда обращаться? Спасибо!
Если приватизация проводилась, то в реестре должен быть экземляр
В 1994 г. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан с моим отцом, в соответствии с которым отцу и членам его семьи передана квартира. Договор нигде не регистрировался. В 2010 г. в квартиру прописали нашего знакомого, который никогда не вселялся фактически, его место жительства неизвестно. Сейчас хотим зарегистрировать договор и получить свидетельство о праве собственности. Имеет ли право наш знакомый на долю квартиры? Можно ли выписать его через суд?
Права на долю у знакомого нет. Чтобы снять его с регистрационного учета, необходимо обращаться с иском в суд.
Необходим ли Договор передачи квартиры в собственность граждан, указанный как документ-основание в свидетельстве о праве на долю в квартире, при каких-то операциях, например, при дарении или прописке? Документы были утеряны, свидетельство восстановили, а договор — нет.
Здравствуйте. При наследовании может понадобиться. Копия договора должна храниться в архиве администрации города (или нас.пункта, передавшего квартиру).
В 2001 году моя мама оформила договор на передачу квартиры в собственность граждан на мое имя (на свою дочь), но не зарегистрировала его в юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (у нее была доверенность от меня). Могу ли я сейчас зарегистрировать этот договор в РосРеестре и получить свидетельство на квартиру? Или надо всю процедуру приватизации начинать с нуля. Заранее благодарю за ответ.
да сейчас всю процедуру оформления и регистрации надо проходить заново
Есть договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан на основании закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Есть дата составления. Где посмотреть дату вступления в силу и присвоенный ему номер в Управлении Федеральной регистрационной службы?
В свидетельстве о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы есть только кадастровый номер и номер записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спасибо.
Здравствуйте. Договор нужно смотреть
Кирилл! Закажите копию договора из архива с отметкой о регистрации в Росреестре.
Есть договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан на основании закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Есть дата составления. Где посмотреть дату вступления в силу и присвоенный ему номер в Управлении Федеральной регистрационной службы?
В свидетельстве о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы есть только кадастровый номер и номер записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Получите выписку из Росреестра.
www.9111.ru
Инструкция о порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов (утратила силу на основании приказа Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.96 N 32), Приказ Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 09 июня 1994 года
Инструкция о порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов
УТВЕРЖДАЮ:
ВРИО Председателя
Жилищного комитета
Мэрии Санкт-Петербурга
П.А.Григорьев
от 09.06.94
====================================================================
Утратила силу на основании
приказа Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга
от 1 июля 1996 года N 32
====================================================================
1. Настоящая инструкция разработана на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге от 25 мая 1994 года N 539-р.
Инструкция устанавливает форму документов, а также дает разъяснения, которыми необходимо руководствоваться при оформлении приватизации агентствами приватизации жилищного фонда.
2. Для осуществления своего права на приватизацию жилья граждане обращаются в городское или районное агентства приватизации жилья с заявлением (Приложение 1) на имя председателя Жилищного комитета мэрии или главы администрации района.
Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (доверенными лицами). При этом (при необходимости) указывается, кто из членов семьи выразил согласие стать собственником жилого помещения и кто отказался от своего права быть таковым.
3. К заявлению граждан прилагаются документы, определенные Положением, при этом срок годности справки о прописке по ф.9 и характеристики на жилое помещение по ф.7 не должен превышать 30 дней, а также иметь подписи всех должностных лиц и печать организаций, выдавшей эти справки.
4. При подаче заявления о приватизации занимаемых гражданами жилых помещений обязательно присутствие всех граждан с 15-летнего возраста, проживающих в этом жилом помещении и их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или доверенных лиц, с документами, удостоверяющими их личности.
Интересы несовершеннолетних детей до 15-летнего возраста представляют их родители, усыновители, опекуны, которые при подаче заявления представляют свидетельство о рождении.
Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя по нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности, представляемой доверенным лицом, обязательно указание на право получать в собственность доверителя бесплатно жилые помещения в порядке приватизации. В материалах, подготавливаемых для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия.
Сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда обязан при приеме от граждан заявления и других документов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений проверить документы, удостоверяющие личности граждан, а также документы законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей) и доверенных лиц.
После проверки правильности заполнения заявления о приватизации квартиры и установления личности лиц, проживающих в данном жилом помещении, сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда предлагает гражданам подписать это заявление, а после подписания вносит в заявление свои данные об удостоверении подписей граждан, подавших вышеуказанное заявление.
5. Принятые заявления на приватизацию регистрируются в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений (приложение 2).
6. Граждане, за которыми сохраняется жилое помещение при их временном отсутствии в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РСФСР имеют право на приватизацию.
7. Граждане, действующие в интересах несовершеннолетних детей, во всех случаях, связанных с отказом от использования права несовершеннолетних на приватизацию жилого помещения, в том числе и при выписке несовершеннолетнего до истечения шести месячного срока после выписки, представляют разрешение на это органов опеки и попечительства — распоряжение Главы районной администрации.
8. Приватизация жилья оформляется договором передачи квартиры в собственность граждан (Приложение 3).
9. Коммунальная квартира передается проживающим в ней гражданам только в общую долевую собственность. Количество долей должно соответствовать количеству граждан, изъявивших желание стать собственниками.
Доля каждого собственника состоит из доли жилой площади квартиры и доли площади мест общего пользования.
Размеры долей устанавливаются: при определении долей от площади мест общего пользования — по соглашению между всеми жильцами квартиры или соразмеримо жилой площади; при определении долей жилой площади по соглашению между членами семьи нанимателя или в равных долях (в пределах занимаемой каждой семьей жилой площади). Согласованные условия для определения размеров долей указываются гражданами в заявлении на приватизацию.
Порядок определения размеров долей при составлении проекта договора передачи коммунальной квартиры приведен в приложении 4.
10. При приватизации ведомственного жилья к комплекту документов, необходимых для принятия решения о приватизации, прикладывается копия документа (договора, письма) о передаче предприятием (учреждением) своих полномочий на передачу жилья в собственность граждан городской или районной администрации.
11. При приватизации коммунальных квартир, где имеются комнаты, наниматели которых ранее использовали свое право на приватизацию, они могут быть приватизированы только после выкупа по «Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность», утвержденной распоряжением мэра N 28-р от 14.01.94. В этом случае граждане представляют договор купли-продажи (нотариально удостоверенную копию).
12. Приватизация жилья граждан, не являющихся членами семьи нанимателя и прописанными после выдачи ордера на жилое помещение, может быть произведено только после заключения с ним договора найма на жилое помещение (оформления ордера).
13. Агентства по приватизации жилищного фонда представляют в администрацию все документы, представленные гражданами для приватизации занимаемых ими жилых помещений, проект договора передачи квартиры в собственность граждан, подписанный гражданами, а также проект распоряжения главы районной администрации (председателя Жилищного комитета) со списком квартир, передаваемых в собственность граждан (Приложение 5).
Администрация обязана проверить все договоры, представленные агентствами по приватизации жилья, на предмет законности и обоснованности их заключения.
После проверки представленных документов глава районной администрации (председатель Жилищного комитета) издает распоряжение, подписывает списки квартир и договоры передачи квартир в собственность граждан.
14. Право собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации договора в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга. Регистрацию договора передачи квартиры в собственность граждане могут поручить агентству приватизации жилищного фонда, либо самостоятельно зарегистрировать собственность в Жилищном комитете мэрии *. Свое волеизъявление о регистрации Договора граждане выражают в заявлении на приватизацию.
15. Выдача оформленных договоров осуществляется агентствами одному из собственников под роспись в Книге учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан (Приложение 6).
16. Учет и архивное хранение договоров передачи и соответствующих документов организуется в соответствии с порядком, установленным главой районной администрации (председателем Жилищного комитета) на основании постановления СМ РФ от 03.03.93 N 191 «О порядке ведомственного хранения документов и организации их в делопроизводстве», а также «Перечня типовых документов», образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций и предприятий с указанием сроков хранения», утвержденного Главным архивным управлением СМ СССР 15.08. 88 г.».
Договор передачи квартиры в собственность граждан подлежит бессрочному хранению, срок хранения остальных документов учетного дела составляет 10 лет.
___________________________________________
* Для районов, передавших функции по регистрации собственности Жилищному комитету.
Приложение 1. Заявление
Приложение 1
___________________________
(должность, Ф.И.О. должност-
___________________________
ного лица)
Просим (прошу) передать в___________________________________________
(частную, общую совместную, общую долевую)
собственность занимаемую нами (мной)________________________________
(отдельную, коммунальную, кол-во
_________ квартиру N ________ корп.N ________ дома_______ по________
комнат)
Согласны определить размеры долей __________________________________
(способ определения размеров долей
____________________________________________________________________
по соглашению между нанимателями коммунальной квартиры)
Ранее в приватизации жилой площади никто из членов семьи ___________
____________________________________________________________________
(не участвовал или участвовал по адресу)
В настоящее время в порядке улучшения жилищных условий жилую площадь
____________________________________________________________________
(никто не получает или получает кто и от какой организации)
Прошу оформить договор в срок _____________________________, а также
(нормативный, до 7 дней)
произвести его последующую регистрацию в Жилищном комитете мэрии в
срок до ……… дней.
Подписи членов семьи (семей) о согласии на приватизацию
____________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество ¦ Дата ¦ Данные ¦ Подпись,
¦ рождения ¦ паспорта ¦ дата
_________________________¦________________¦_______________¦_________
а) с правом собственности
____________________________________________________________________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
б) без права собственности
____________________________________________________________________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи (доверенных лиц)
удостоверяю:
____________________________________________________________________
(должность, подпись, фамилия, дата)
Приложение 2 . Книга учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений района (предприятия, учреждения)
Приложение 2
Начата «_____»________19___ г.
Окончена «_____»________19___ г.
———————————————————————
Учет- ¦Дата ¦Фамилия, имя,¦Адрес ¦Фамилия ¦Результат¦Приме-
ный ¦подачи¦отчество ¦занимаемого¦и подпись ¦рассмотр.¦чание
номер ¦заяв- ¦заявителей ¦жилого ¦инспекторов¦ ¦
¦ления ¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦
——+——+————-+————+————+———+——
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
——+——+————-+————+————+———+——
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
———————————————————————
Примечание: 1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и
заверена подписью и печатью администрации.
2. В книге не допускаются подчистки и незавершенные
исправления.
3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Приложение 3. Договор передачи квартиры в собственность граждан
Приложение 3
Санкт-Петербург ______________
Одна тысяча девятьсот _____________________ года.
На основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге администрация
____________________________________________________________________
(города, района, предприятия, учреждения)
в лице _____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
бесплатно передает _____________________________квартиру N _________
(отдельную , коммунальную)
дома N ___________ корп. __________ по _____________________________
(улица, проспект, переулок)
состоящую из ____ комнат в _________________________________________
(частную,общую совместную, общую долевую)
собственность граждан:
1._______________________________________________________________
(Ф.И.О.; для детей до 18 лет — дата рождения; при долевой
собствен.,размер доли; в коммун.кв-ре — какими комнатами
пользуются).
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
(по количеству собственников)
Квартира расположена на _______ этаже _________ этажного_________
дома, постройки ________ г., общей площадью _____________ кв.м.,
в том числе жилой площадью _____________ кв.м., кухня площадью _____
кв.м., ванная ___________, балкон ___________, лифт ___________
(есть, нет) (есть, нет) (есть, нет)
Условия передачи
1. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продать, сдавать в аренду и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству. Они являются пользователями инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
2. Собственники жилых помещений обязаны:
— содержать жилые помещения в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории, и использовать их в соответствии с назначением;
— в установленном порядке уплачивать налог на имущество, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, а также соразмерно занимаемой площади — расходы на ремонт и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории.
3. Администрация обязана обеспечить обслуживание и ремонт жилого дома в целом силами жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций, обслуживающих этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
4. Право собственности на жилые помещения возникает с момента государственной регистрации договора передачи квартиры в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга.
5. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах из которых один остается в делах администрации (районной, городской), другой(ие) выдается (ются) гражданину.
Адреса сторон
Администрация: ________________________________________________
Граждане: _____________________________________________________
Подписи:
Администрации:______________________ Граждане:_________________
____________________________________ _________________
___________________
Государственная регистрация _____________________ собственности
(частной, общей и др.)
Гражданина (граждан)___________________________________________
(Ф.И.О. собственников)
_______________________________________________________________
на квартиру N _______ в доме N __________ корп.N _____ по _____
______________________________
(ул., пр., пер.)
в Санкт-Петербурге ПРОИЗВЕДЕНА.
Регистрационный N _______ книга N _______ «______»______19__г.
Специалист ____________________________________
Примечания:
1. При приватизации коммунальной квартиры пункт 1 договора дополнить абзацем: «Собственники коммунальной квартиры имеют равные права на пользование местами общего пользования независимо от количества членов семей, в том числе и при последующем переходе права собственности на жилые помещения к новым владельцам».
2. В случае приватизации квартир в домах, включенных в государственные списки памятников истории и культуры, а также в списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, в форму договора внести следующие изменения:
а) в названии договора после слова «Квартира» внести слова «в доме памятнике»;
б) перед разделом «условия передачи» внести абзац следующего
содержания «В квартире _____________ архитектурно-художественные(ых)
элементы
есть, нет
(тов) интерьера, не передаваемые(ых) в собственность граждан»;
в) в последнем предложении пункта 1 вместо слов «и мест общего пользования дома» записать — «мест пользования и архитектурно-художественных элементов дома»;
г) при наличии в квартирах архитектурно-художественных элементов ввести пункт 6 следующего содержания:
«6. В собственность граждан не передаются архитектурно-художественные элементы интерьера, перечисленные в перечне, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора».
Приложение 4. Порядок определения размеров долей при передаче в собственность граждан коммунальной квартиры
Приложение 4
Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования) рекомендуется определить пропорционально занимаемой каждой семьей площади.
В этом случае доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается значение размера жилой площади квартиры, округленно до целых кв.метров, а в числителе количество целых кв.метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по соглашению между членами семьи.
При округлении значений площади необходимо соблюдать требование, чтобы во всех соответствующих случаях округленные значения составляющих в сумме соответствовали округленному значению размеров площади, указываемых в справках ф.7 и ф.9 и в договоре передачи. В случае несоответствия суммы округленных значений площадей комнат округленному значению жилой площади квартиры последняя увеличивается (уменьшается) на единицу.
Например, площадь комнат составляет 18, 55; 25, 17; 15, 06; 22, 39 кв. метров. Эти значения округляются до целых значений соответственно 19; 25; и 15 и 22, а общая жилая площадь 81, 17 кв.м — до 81 (соответствует сумме округленных значений площадей комнат).
При этом по соглашению между членами семей с учетом округления: на проживающих в комнате 18, 55 кв.м 2-х человек — приходится 10/81 и 9/81 долей квартиры в комнатах 25, 17 и 15, 06 кв.метров на 3-х человек — 14/81, 13/81 и 13/81 долей квартиры 22, 39 кв.м на 2-х человек — 11/81 и 11/81 долей квартиры.
В случае, если граждане пришли к соглашению об определении долей собственности на месте общего пользования (МОП) иным способом, т.е. в равных или иных долях от площади МОП, эти доли должны быть учтены при расчете доли собственности на квартиру путем приведения долей от жилой площади и от площади МОП к общему знаменателю, соответствующему округленному значению общей площади квартиры.
Приложение 5. Распоряжение о передаче жилых помещений в собственность граждан
Приложение 5
от «_____»_____________ N ___________
В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге и на основании личных заявлений граждан:
1. Передать безвозмездно в собственность граждан занимаемые ими жилые помещения согласно прилагаемому списку.
2. Проектно-инвентаризационному бюро: -в срок до_____________ подготовить и представить в налоговую инспекцию сведения о стоимости приватизированных квартир с целью налогообложения собственников.
3. Производственному ремонтно-эксплуатационному объединению в срок до ________________ при согласовании собственников жилых помещений заключить с ними договоры на техническое обслуживание и ремонт приватизированных квартир.
5. Исключить из числа служебных жилые помещения, передаваемые в собственность граждан, указанных в п.п. ______________________.
Глава администрации
Приложение к распоряжению. Список квартир, передаваемых в собственность граждан
Приложение
к распоряжению
главы администрации
____________ района
———————————————————————
NN¦ N до-¦Фамилия, имя,¦Адрес¦ Характеристика квартиры ¦Примечание
пп¦ гово-¦отчество соб-¦ +—————————¦
¦ ра ¦ственников ¦ ¦Категория ¦ Общая ¦ Жилая ¦
¦ ¦ ¦ ¦(отд.,ком- ¦площадь¦площадь¦
¦ ¦ ¦ ¦мун.к-во ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комнат, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦муниц,вед.,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебная) ¦ ¦ ¦
—+——+————-+——+————+——-+——-+———-
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8
—+——+————-+——+————+——-+——-+———-
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
———————————————————————
________________________________
(должность, подпись, фамилия)
Приложение 6. Книга учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан района (предприятия, учреждения)
Приложение 6
Начата «_____»________19___ г.
Окончена «_____»________19___ г.
———————————————————————
NN ¦Дата ¦Адрес¦Ф.И.О.¦Вид ¦Учетный¦Дата и ¦Подпись ¦Примеча-
пп ¦выдачи¦ ¦собст-¦собст- ¦N дела ¦номер ¦собствен-¦ние
¦ ¦ ¦венни-¦венности¦ ¦решения ¦ников о ¦
¦ ¦ ¦ков ¦(размер ¦ ¦админис-¦получении¦
¦ ¦ ¦ ¦доли) ¦ ¦трации о¦договоров¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦передаче¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в собст-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венность¦ ¦
—+——+——+——+———+——-+———+———+———
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
—+——+——+——+———+——-+———+———+———
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
———————————————————————
Примечание: 1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и
заверена подписью и печатью администрации.
2. В книге не допускаются подчистки и незавершенные
исправления.
3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Источник документа (сверен по):
официальная рассылка
docs.cntd.ru