Перепланировка квартиры с чего начать – с чего начать оформление в 2018 году, как согласовать самостоятельно, сколько стоит сделать, оформить и зарегистрировать, куда обращаться, бти, документы, помощь и сроки

С чего начать перепланировку?

У многих собственников, которые хотят решить вопрос тесноты типового жилья и придать ему индивидуальность, возникает мысль: хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Само собой, с выбора подходящего планировочного решения и понравившегося дизайна интерьера. Однако это весьма условный этап, поскольку он отражает лишь ваши предпочтения и не учитывает требований законодательства и нормативных регламентов.

До того, как вы приступите к согласованию перепланировки, стоит убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось подобного рода работ.

Этот совет особенно актуален, если вы недавно приобрели квартиру. Предыдущий собственник вполне мог об этом умолчать. Но даже если вы получили квартиру по наследству, и на вашей памяти в ней не проводилось никаких ремонтов, это еще не гарантия, что перепланировок не было — изменение конфигурации помещений могло делаться десятилетия назад.

Чтобы избавить себя от сюрпризов, закажите в БТИ техпаспорт квартиры (все равно он вам потом понадобится) и сверьте наличествующую планировку с указанной в поэтажном плане. Если все совпало, проблем нет, а если есть расхождения — то у вас уже имеется одна перепланировка, и перед началом той, что задумали вы, необходимо узаконить предыдущую. Красные линии в БТИ означают не просто проведенную самовольно перепланировку, но уже «засвеченную».

Подробнее о красных линиях БТИ

Если ваша квартира находится в новостройке и имеет «свободную планировку», вам следует свериться с поэтажным планом застройщика, поскольку термин «свободная планировка» — условный и имеет силу лишь в рекламных проспектах, а любые запланированные вами отклонения от плана БТИ требуют согласования.

Примеры документов и планов БТИ в «красных линиях»:

Подробнее о свободной планировке

Далее необходимо удостовериться, что будущие изменения не противоречат жилищному законодательству и не нарушают строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Как узнать, не нарушите ли вы требований многочисленных регламентов — СП, МГСН, ВСН, которых принято великое множество? Лучше всего обратиться к специалистам, например в нашу компанию, или проконсультироваться в Мосжилинспекции.

Нелишним будет также свериться с положениями Постановления Правительства Москвы № 508 в обновленной редакции №840, которое регламентирует все вопросы проведения перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений. Советуем обратить внимание на п.11 Приложения 1, где указаны все виды запрещенных работ по перепланировке, которые невозможно согласовать.

Только убедившись в отсутствии любых препятствий к проведению перепланировки квартиры, можно начать процедуру ее согласования с надзорными органами. Для этого вам потребуется собрать и подготовить пакет документов, согласно действующему законодательству, а затем подать все необходимые документы на рассмотрение Жилищной инспекции для получения от нее разрешения на перепланировку. Сами документы необходим сдавать в службу одного окна центра «Мои документы»

 

План БТИ новостроек с выделенными помещениями:

План БТИ новостроек без выделенных зон коридоров:

Читайте также: документы на перепланировку

Этап сбора документов начинается с посещения БТИ, где заказывается технический паспорт на вашу квартиру. Также вам потребуется копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. В том случае, если ваша квартира приобретена по ипотеке, и кредит ещё не выплачен, вы должны предоставить письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.

Перечень — памятка необходимых документов на перепланировку:

Согласие банка на перепланировку:

Подробнее о перепланировке ипотечной квартиры

С чего начать перепланировку коммунальной квартиры? Лучше всего с получения письменного согласия всех жильцов вашей квартиры на проведение перепланировки. Особенно это касается тех случаев, когда ваша перепланировка затрагивает общие помещения в доме — коридор, кухню, ванную комнату.

Если вы живете в обычной квартире, но перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность, вам нужно будет получить подписи-согласие 73% жильцов.

Если у вас квартира в новостройке, а права собственности пока нет, согласование перепланировки начать следует со сбора документов, которые заменят правоустанавливающие (см. п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840).

Но самым важным документом для согласования перепланировки является проектная документация, объем и формат которой зависит от сложности будущих изменений. Самый сложный вариант — проект перепланировки в комплекте с техническим заключением на перепланировку от автора дома.

Перечень документов для перепланировки квартиры в ипотеке:

• Разрешение банка на перепланировку:

• Примеры заявлений на перепланировку:

• Примеры поэтажных планов БТИ и экспликаций «до перепланировки»:

Подробнее о проектах перепланировок

«Хочу сделать перепланировку квартиры, с чего начать? Нужен ли мне проект перепланировки?» — наиболее распространенные вопросы собственников. И это правильные вопросы, для начала следует понять, нужен ли проект вообще. Для этого посмотрите п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. Если в подпунктах упомянуто что-либо из того, что вы хотите сделать, без проекта и ТЗ не обойтись. Техническое заключение если не затрагиваются несущие конструкции может выполнить и таже организация которая разработала проект перепланировки.

Если же несущие конструкции затрагиваются, то проект перепланировки все также может разработать любая проектная организация, а техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома, либо у организации замещающей автора-проекта при его отсутствии — ГУП Мосжилниипроект. По технологии работ, вызывается инженер, он проверит общее состояние здания, степень износа его конструкций, инженерных систем, а также в случае если автор проекта дома ОАО МНИИТЭП наличие проемов в несущих стенах у соседей сверху и снизу. Разработкой проектной документации могут заниматься только компании с допуском СРО.

Подробнее о техническом заключении на перепланировку

А если у вас более простой вариант перепланировки, то вам можно представить в жилищную инспекцию эскиз. То есть отметить на копии поэтажного плана БТИ предстоящие изменения. Это актуально, когда вы планируете незначительные преобразования, без затрагивания несущих конструкций и проведения других работ, указанных в пп. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840.

Подробнее о перепланировке по эскизу

В некоторых случаях можно прибегнуть к типовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП. Типовые проекты содержатся в соответствующем каталоге, котрый есть в открытом доступе. Если в него входит дом вашей серии и вас устраивают предлагаемые изменения, вы можете при обращении в Мосжилинспекцию сослаться на подходящий вам вариант.

Примеры типовых перепланировок из каталога ОАО МНИИТЭП:

Эскизы перепланировки квартир:

Наши материалы с похожей тематикой:

Общая информация по перепланировке 

Самостоятельное согласование перепланировки

Подробнее о типовых перепланировках

www.pereplanirovkamos.ru

С чего начать перепланировку квартиры?

Многие начинают осуществление перепланировки своей квартиры непосредственно с ремонта. Однако по закону начинать перепланировку квартиры можно только получив на нее соответствующее разрешение, то есть проведя предварительное согласование перепланировки. Особенно это актуально для вторичного жилья, где раздраженные шумом соседи очень часто пишут жалобы и у собственника возникают проблемы. Да и в новостройках управляющие компании часто не дают осуществлять ремонт без предоставления распоряжения Жилищной инспекции.

Перепланировка- с чего начать?

План БТИ в черных линиях

Итак, с чего начать перепланировку квартиры? Во-первых, прочтите статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Во-вторых, для вторичного жилья прежде всего необходимо определить не была ли выполнена какая-либо перепланировка до Вас.

Для этого необходимо иметь план БТИ квартиры в чёрных линиях (пример на рисунке вверху). К сожалению, некоторые продавцы квартир идут на обман и делают черно-белый ксерокс поэтажного плана БТИ квартиры с красными линиями, которые обозначают несогласованные изменения. Таким образом, красные линии превращаются в черные и маскируют несогласованную перепланировку (пример на рисунке). Будьте внимательны, такие планы содержат штампик “Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено”. Причем, он может быть плохо заметен. Итак, необходимо взять план БТИ в черных линиях и пройтись по квартире, посмотрев были ли уже произведены какие-либо изменения.

Для новостроек “свободной планировки” иногда всё помещение квартиры может быть обозначено жилой комнатой или только выделены зоны санузлов и кухни (пример на рисунке). Тогда важно взять план с печатью у автора проекта дома, на котором будут видны коридоры, комнаты и так далее.

Ксерокс плана БТИ в красных линиях

Итак, мы получили исходные данные, которыми пользуются все согласующие органы: план БТИ в черных линиях для вторичного жилья, и план БТИ и, возможно, план архитектора для новостроек. Теперь можно детально проработать планировку будущей квартиры. На этом этапе важно, чтобы будущая планировка квартиры не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. К сожалению, таких норм существует очень много, а потому рассмотреть все варианты здесь не представляется возможным. Наиболее распространенные случаи рассмотрены в статье незаконная перепланировка.  Лучше всего, прежде чем начать перепланировку квартиры обратиться к специалисту, который проверит Вашу будущую перепланировку на соответствие всем нормам и правилам.

Типичный план БТИ в новостройке

Конечно, обычно собственник хочет начать перепланировку квартиры как можно быстрее, чтобы его квартира не простаивала пока она согласовывается, тем более, что этот процесс занимает несколько месяцев. Мы рекомендуем делать ремонт и заниматься согласованием параллельно. Главное здесь, это быть уверенным, что реализуемая перепланировка не нарушает никаких норм и будет согласована. Если кто-то пожаловался из соседей, то никого в квартиру не впускать, говоря что Вы осуществляете косметический ремонт, который не требует согласования. Пока на Вас пожалуются в жилищную инспекцию, пока оттуда выйдет инспектор, пока он получит доступ в квартиру, то перепланировка уже будет согласована. К тому же, если к тому моменту документы будут сданы в жилинспекцию, то оттуда даже никто и не выйдет. Единственное, повторюсь, надо быть уверенным, что осуществляемая перепланировка законна, чтобы не пришлось переделывать ремонт. Поэтому лучше всего обратиться за согласованием перепланировки к специалисту, который знает все нормы и правила ее согласования.

В завершение статьи рекомендуем Вам к прочтению статью о том, как оформить перепланировку.

resog.ru

с чего начать проведение работ?

Случается такое, что вам надоедает неудобство вашей маленькой квартиры, да к тому же подходит к концу срок выполнения капитального ремонта. Наступает самое время для того, чтобы осуществить перепланировку, которая позволяет обновить и существенно улучшить квартиру за счет незначительных дополнительных трат к ремонту. Однако перепланировка квартиры может оказаться не такой легкой, как кажется изначально и поэтому необходимо заранее продумать все детали. Итак, перепланировка квартиры: с чего начать ее осуществлять?

Продумайте приблизительную планировку квартиры

Придумайте и нарисуйте что вы хотите изменить в квартире

Прежде, чем приступить к осуществлению процедуры перепланировки квартиры, необходимо заранее определиться насчет того, как она должна выглядеть, что в ней следует изменить, а также каким образом получить функциональную и удобную перепланировку. Хорошо было бы взять большой лист бумаги и нарисовать каждую из комнат отдельно.

Определитесь с тем, какими должны быть проходы, потолки, стены и пол. К тому же необходимо тщательно продумать отделку каждой из комнат. Конечно же, можно обратиться к опытным и высококвалифицированным дизайнерам, однако их проект будет стоить практически столько же, как и весь ремонт в квартире.

Снос стенных перегородок и укрепление проемов в несущих стенах

Перед сносом стен обязательно получите разрешение на работы

Как только вы определись с будущим видом вашей квартиры, следует приступать к самым грязным работам, среди которых снос стен, а также выпиливание проемов. Следует помнить, что в квартире не бывает лишних и ненужных выступов или же перекрытий. Практически каждый из подобных элементов выполняет соответствующую функцию. При удалении одного из элементов непременно изменится расчетная конструкция, последствия чего могут быть самые непредсказуемые и неожиданные.

Довольно-таки часто перепланировка квартир включает в себя процедуру сноса перегородок, выполненных из кирпича, гипса, сухой штукатурки или же асбестоцементной плиты. Подобная перепланировка не должна вызывать абсолютно никаких опасений, поскольку перегородки из вышеперечисленных материалов не несут нагрузки на конструкцию здания.

Однако следует помнить, что прежде, чем ломать стены, необходимо обязательно получить разрешение на осуществление данной процедуры. Несмотря на то, что квартира является вашей собственностью, она занимает лишь малую часть здания, в котором находится. Как следствие, переустройство вашей квартиры не должно касаться ваших соседей.

Если же вы собираетесь оформить арку в бетонной или же кирпичной стене, помните, что есть несколько способов для того, чтобы успешно осуществить данную процедуру. Наиболее дешевый вариант заключается в том, чтобы вырубить проем обычным перфоратором. Данный способ не достаточно удобен, и его рационально применять лишь в новостройках или же в кирпичных домах.

В противном случае, помимо того, что при данном способе чересчур много пыли, вибраций и прочего шума, у вашего соседа снизу может просто-напросто отвалиться штукатурка.

Алмазная резка стены

Второй способ заключается в создании стенных проемов методом алмазной резки. Для того, чтобы осуществить данную процедуру, необходимо использовать прибор под названием шлицфрезер. Перепланировка подобным способом не доставит вам абсолютно никаких хлопот: и шума намного меньше, и пыли практически нет, и края проемов получаются гораздо ровнее.

Стоит отметить, что во избежание плачевных последствий для всего дома при перепланировке вашей квартиры, необходимо, чтобы проемы в несущих стенах, будь они кирпичными или бетонными, непременно были укреплены швеллером или специальными уголками.

Несколько слов о перепланировке санузла

Перепланировка санузла

Как известно, перепланировка санузла выполняется раньше, нежели во всей остальной части квартиры. Раньше перепланировка санузла применялась лишь для совмещения туалетной и ванной комнат. Не секрет, что подобная мода уже благополучно прошла.

Сегодня же главная цель перепланировки санузла – увеличение его площади. Она дает прибавку площади в один квадратный метр и больше. Такая перепланировка имеет свои преимущества. Первое из них заключается в том, что построенные перегородки будут располагаться строго по вертикали и толще тех, которые были до этого. Во-вторых, после удаления нижней плиты у сантехнической кабины в ванную комнату можно будет установить двухметровые стандартные двери.

Возведение перегородок – еще одна часть перепланировки помещения

Возводим перегородку при перепланировке квартиры

Как правило, при перегородке квартир довольно-таки часто осуществляется процедура возведения перегородок, которые представляют собой легкие стенки. Главное предназначение перегородок – разделение внутреннего пространства вашей квартиры на отдельные комнаты. Перегородки обязательно должны быть прочными и обладать звукоизолирующими свойствами. Также непременно следует помнить о том, что перегородки должны быть тщательно закреплены между полом, стенами и, конечно же, потолком.

Как правило, перегородка стен может быть изготовлена из кирпича, шлако- и пеноблоков. К тому же перегородки могут быть каркасными с обшивкой из таких материалов, как ДСП, оргалит, фанера, а также сухая штукатурка. Кирпичные перегородки идеально подойдут для ванной комнаты, поскольку класть плитку на каркасные перегородки нежелательно.

Преимуществами кирпичных перегородок является то, что они способны поглощать звук и являются прочными. Однако их недостатками можно считать относительно большую стоимость, массу, а также то, что они нуждаются в очень надежном основании.

К преимуществам каркасных перегородок можно отнести их легкость и относительно небольшую стоимость, в то время как их недостатки – звукопроницаемость, малая жесткость, а также повышенная пожароопасность.

Несколько слов о возведении декоративной арки

Возводим декоративную арку

Ни для кого не секрет, что возведение арки является одной из составляющих перепланировки квартиры. Главная функция арки – декоративная. Она способствует зрительному разделению пространства в квартире, а иногда скрывает не эстетичные конструктивные особенности помещения такие, как воздуховод, балку и некоторые другие.

Следует также помнить о том, что арка влияет на интерьер квартиры. К примеру, при помощи арки можно зрительно расширить проемы, а также увеличить высоту потолка в помещении.

Уменьшение воздуховода

На сегодняшний день среди жильцов многоэтажек очень актуальной стала перепланировка воздуховода, который, как правило, находится на кухне. Стоит отметить, что данную работу не рекомендуется делать самому и даже поручать ее выполнение мастерам, которые практикуют ремонт квартир. В данном случае необходимо довериться профессионалу, который занимается лишь перепланировкой воздуховодов.

Устранение мусора

При перепланировке квартиры может быть много мусора

Как известно, любая перепланировка квартир подразумевает огромнейшее количество мусора. При перепланировке рекомендуется собирать мусор в одной из комнат квартиры. Как только накопится количество мусора, достаточное для того, чтобы поместилось в контейнер, непременно заказывайте его и избавляйтесь от накопленного хлама сразу. Другими словами, если вы намереваетесь осуществить перепланировку квартиры, запаситесь специальными крафт-мешками. Организацию, которая занимается вывозом строительного мусора, можно запросто найти по рекламе именно в вашем городе.

Как только перепланировка квартиры подошла к концу, можно смело приступать непосредственно к ремонтным работам и оформить интерьер помещения в соответствии с собственными желаниями и потребностями.

remontmechty.ru

С чего начать перепланировку вашей квартиры — 101 СЕКРЕТ КРАСОТЫ

С чего начать перепланировку квартиры

Перепланировкой квартиры называют комплекс работ по переносу или снесению несущих перегородок жилого помещения, который не соответствует его официальному проекту. Если вы твердо решили сделать перепланировку квартиры, в первую очередь ее нужно узаконить.

• 1 Когда вы сносите и переносите какую-либо из стен квартиры или изменяете дверные проемы, все эти работы считаются перепланировкой. Еще до начала работ нужно обратиться в городское бюро технической инвентаризации, в которым вы сможете узнать, в какой последовательности необходимо провести согласование перепланировки вашей квартиры.

• 2 До проведения процедуры согласования следует убедиться, что ранее в вашей квартире не проводилось подобных работ. Особенно это актуально для тех, кто недавно приобрел квартиру, ведь предыдущий собственник мог об этом умолчать. Для этого в БТИ заказывается технический паспорт квартиры и проводится сверка планировки в соответствии с указанной в поэтажном плане. Если нет никаких расхождений, можно приступать к следующему этапу. В том случае, если в квартире уже была произведена планировка, необходимо ее узаконить.Активное расширение городов приводит к тому, что мегаполисы уплотняются, центр становится все более элитарным, а спальные районы застраиваются дешевыми сериями домов. И характерно это не только для России, но и для западных стран. Растет и ценовой..
• 3 Помимо технического паспорта квартиры вам понадобится копия правоустанавливающих документов, которую надо будет заверить у нотариуса. Если квартира была приобретена по ипотеке, а кредит еще не выплачен, потребуется письменное разрешение банка на проведение перепланировки.
• 4 Сначала к вам должен будет прийти инспектор, который произведет все необходимые замеры. Нужно удостовериться, что изменения, которые вы планируете внести, не противоречат санитарным, противопожарным и строительным нормативам.
• 5 После чего нужно обратиться к архитектору, он составит план квартиры с учетом переноса стен и других изменений. Готовый план-проект необходимо одобрить в согласовать в бюро технической инвентаризации. После получения всех разрешений можно будет приступать к работам по перепланировке квартиры.
• 6 У незаконной перепланировки есть свои негативные стороны. Если вы снесете несущую стену, это может привести к печальным последствиям, даже к обрушению дома. Когда вы решите приватизировать или продавать квартиру, при этом выявится, что была сделана незаконная перепланировка, вам грозит штраф, более того, вас заставят вернуть снесенные стены и демонтировать возведенные самовольно.
• 7 При составления проекта перепланировки учитывают, какие их стен являются несущими, а какие нет. Несущими называют стены, которые держат плиты перекрытия, поэтому их нельзя сносить. В противном случае плита перекрытия может обрушиться. Такие стены сделаны из бетона, поскольку они должны выдерживать очень большую нагрузку. Как правило, межкомнатные стены двухкомнатных квартир не являются несущими, стена из пенобетона также не может быть несущей. Перепланировка квартиры владивосток в панельном доме — более сложной проект, так как все стены в нем бетонные.

Сантехника и вентиляция
Эксперты предупреждают: любую перепланировку необходимо согласовывать в разрешительных инстанциях. В разных регионах структуры, на которые возложена данная функция, могут по-разному называться. В Москве необходимо получить разрешение Мосжилинспекции, предварительно представив туда проект перепланировки.
Один из наиболее популярных типов перепланировки в последние годы — это совмещение ванной комнаты с туалетом.

Главное предостережение от экспертов: не захватывать заодно коридорчик и кладовку, или, по крайней мере, не устанавливать в «сухой зоне» санитарные приборы. Дело в том, что межэтажное перекрытие в туалете, ванной комнате, на кухне (там, где проходит водопровод) усилено влагонепроницаемыми материалами. То есть инженеры, проектировавшие здание, понимают, что в ванной комнате или на кухне можно ненароком сильно набрызгать на пол, и это не должно отразиться на потолке соседей. А вот кладовка, коридоры и комнаты не предназначены для водных процедур.

Бывает, что воплотить в жизнь задуманный интерьер ванной комнаты мешает стояк. Например, ванну или душевую кабину резонно хочется установить вплотную к стене, а стояк мешает. Его «топят» в стене, но при этом, предупреждают эксперты, не следует забывать: на трубе не должно быть колена. Если оно появится на трубопроводе, то возрастет гидродинамическое сопротивление. Проще говоря, чтобы закачать воду на верхние этажи понадобится большая мощность насосов. Однако запас мощности в насосах имеется не всегда, поскольку «лишние колена» не предусмотрены проектом здания.

Читайте также

101sekretkrasoty.ru

Перепланировка квартиры — с чего начать

Если вам хочется изменить интерьер или жилищные условия, то изменение квартиры – это отличный способ. Но одного желания мало. Итак, вами решена перепланировка квартиры с чего начать? Не стоит сразу выбирать дизайнера или прикидывать новые обои. Также сразу не стоит думать о том, где вы расставите мебель и какого цвета будут стены. Наконец, рано думать о том, как организовать пространство, Первое, что вам необходимо – это получить проект, заверить его в инстанциях и получить разрешение на внесение изменений в конструкцию вашего жилища. Без всего вышеперечисленного любые действия по перепланировке будут признаны незаконными – и повлекут за собой крупные штрафы и административное наказание (помимо того, что все изменения придётся устранить и вернуть квартиру в первоначальный вид).  В статье ниже мы постараемся рассказать вам, что такое перепланировка квартиры и с чего лучше начать.

 

Перепланировка квартиры — с чего начать и какие основные этапы?

Перепланировка квартиры — с чего начать? Ответ прост — с проекта! 

Если вас одолела перепланировка квартиры с чего начать – это не вопрос. Начинать необходимо с проекта. И сразу стоит оговориться – проект должен быть составлен специалистом, с учётом всех особенностей вашего жилища. Это нужно для того, чтобы его заверили в инстанциях и без проволочек выдали разрешение на внесение изменений. Как его сделать? Если у вас есть соответствующее образование, опыт и практические навыки,  допуски на проектирование от Саморегилирующих организаций (СРО), то всё в порядке – вы можете сделать проект своими силами. Если всего этого не имеется – придётся обращаться к специалистам. И лучше озаботиться сразу же и выбрать хороших профессионалов, чтобы перепланировка квартиры ещё на стадии проектирования не превратилась в нечто невразумительное.

Перепланировка квартиры — выбор подрядчика 

Лучшим выбором будет организация, которая оказывает комплексные услуги. То есть не только занимается разработкой проекта, но и последующими работами в плане перепланировки. Тогда ваша перепланировка точно не превратиться в кошмар. Вы не будете лихорадочно вбивать в поисковик запрос «перепланировка квартиры с чего начать», а спокойно будете наблюдать как жилище приобретает требуемый вид. Почему нужно выбирать комплексный подход? Всё просто. Помимо того, что организация имеет собственную материально-техническую базу, вы будете уверены, что в дальнейшем не возникнет накладок в духе «перепутали что-то в проекте» и прочих форс-мажоров. Наверняка в рамках одной фирмы специалисты договорятся быстрее, чем в клубке подрядчиков и субподрядчиков.

Что делать, если нет комплексного подрядчика?

Если у вас нет возможности обратиться  в компанию, которая оказывает услуги в комплексе – стоит пойти другим путём. Найдите специалистов, которые занимаются оформлением документации и составлением проектов. С их помощью быстро завершите все бюрократические процедуры и ответьте на запрос «перепланировка квартиры с чего начать». Наверняка в ходе сотрудничества они посоветуют вам подрядчика-партнёра, который наверняка работал и работает по проектам этих специалистов. Это – путь наименьшего сопротивления, по которому можно двинуться на пути перепланировки. Помните об этом, когда решите освежить интерьер или полностью его перестроить. Кстати, даже объединение балкона и комнаты считается перестройкой и требует проекта.

Перепланировка квартиры — чего не стоит делать? 

Пытаться сделать всё своими силами, оправдываясь экономией средств. Такой подход не принесёт вам ничего кроме разочарования и неудовлетворённости, а также потерь времени, нервов и финансов. Серьёзная перестройка своего жилья – слишком ответственное дело, чтобы полагаться на «авось» или предпринимать какие-либо действия без соответствующей подготовки.

Перепланировка квартиры — с чего начать  и где получить помощь? 

У нас – в компании «Актуальные решения». Наши специалисты с удовольствием и высокой квалификацией помогут вам составить проект, заверить его в инстанциях и получить разрешение. Помимо этого мы сможем помочь вам и в поисках подрядчика для выполнения конструктивных и отделочных работ. Оформить документацию быстро, не имея необходимой теоретической и практической подготовки практически невозможно. Если вы желаете получить в своё распоряжение пакет документов без ошибок и накладок – вам просто необходима помощь профессионала.

 

 

Консультации с выездом на объект бесплатно

ООО «Актуальные Решения»

+7 (812) 914-913-0

ar-spb.ru

Перепланировка квартиры в панельном доме: с чего начать?

Решив кардинально преобразовать свое жилище, многие люди не останавливаются на банальном капитальном ремонте, они затевают глобальное изменение помещения. В этом случае не стоит забывать, что перепланировка квартиры в панельном доме должна быть проведена по общей схеме, одобренной законодательством. Специфика данного процесса и предъявляемые к нему требования зависят от технических характеристик здания и его особенностей. Если халатно отнестись к подготовке проекта, в согласовании могут отказать, в таком случае весь труд и время будут потрачены зря.

Подготовительный этап лучше начать с определения вида стен. Они, как известно, могут быть несущие, самонесущие и ненесущие. Дома старой постройки тем и отличаются, что внутренние стены в жилых помещениях часто являются несущими. Перепланировка квартиры в панельном доме в таком случае существенно ограничивает действия дизайнеров, но и может стать основополагающим фактором для отказа при согласовании проекта. При изменении устройства квартиры рекомендуется выбрать такой вариант, который не предполагает разрушение несущих стен.

Однако перепланировка квартиры в панельном доме чаще всего предполагает объединение санузла. Именно процесс переделки этого помещения можно считать самым хлопотным и трудоемким. Можно объединить туалет и ванную комнату за счет кухонного помещения, прорубив проем в общей стене. Стоит заметить, что такой вид переустройства плана квартиры требует согласования в обязательном порядке. Ведь чаще всего общая стена между кухней и санузлом является несущей, а при обустройстве дверного проема часть ее придется удалить. Также данная перепланировка имеет еще одно неписаное правило, которое необходимо соблюсти: если в кухне предполагается устанавливать газовую плиту, проем необходимо будет закрыть дверью. Если плита на кухне будет электрическая, можно оставить проем незакрытым, оборудовав на его месте межкомнатную арку.

Этапы согласования перепланировки

Решившись изменить расположение комнат в своем жилище, человек сначала думает о своем удобстве и комфорте, он не устает рассматривать на фото дизайн квартир, которые предлагают многочисленные архитектурные и дизайнерские фирмы. Однако мало кого заботят все те сложности строительного и технического характера, которые могут возникнуть на этапе согласования перепланировки.

Стоит отметить, что процесс согласования – задача не из легких. Чтобы получить разрешение на реорганизацию своего жилища, придется обойти немало инстанций, создать и согласовать проект. Некоторые люди полагают, что ничего страшного не произойдет, если они переделают квартиру самостоятельно, не заявив об этом в соответствующие городские службы. Однако самовольная перепланировка квартиры в панельном доме грозит незадачливым строителям крупным штрафом, а в некоторых случаях даже конфискацией недвижимости.

После согласования и проведения реорганизации квартиры ее владелец получает новый паспорт на недвижимость и новое свидетельство о собственности. Эти документы подтверждают, что все действия были проведены с разрешения соответствующих органов.

fb.ru

как оформить самостоятельно и правильно :: BusinessMan.ru

Любое жилье может стать уникальным и неповторимым. Кто-то предпочитает большое пространство и не любит делить его на малые зоны. Другим, например деловым людям, наоборот, нужен покой и сосредоточенность в собственной квартире, особенно если в ней проживает большое количество народа, а тем более детей. И такие люди стараются оградить себя от помех внешнего мира, организовать для себя отдельный кабинет, разделив комнату на две части.

Но порой не все зависит от желания и фантазии владельца квартиры. Перепланировка подчас так была бы кстати, но какие-то работы по переоборудованию жилья без санкций управляющей компании проводить просто запрещено. И в голове начинает выстраиваться алгоритм тягостного процесса бумажной волокиты, которая отнимает у вечно занятого современного человека время и силы.

Поэтому в стремлении сделать перепланировку как можно скорей люди обращаются к неквалифицированным работникам или делают все самостоятельно в надежде сэкономить и время, и деньги. Ремонт своими руками – это похвально, но часто люди «забывают» оформить перепланировку квартиры, получить необходимую разрешительную документацию для осуществления каких-либо работ. И с этого момента человек остается по ту сторону законодательства, рискуя получить серьезное наказание. Особенно остро этот вопрос стоит у владельцев частных жилых комплексов, которые почему-то забывают про возможность возникновения таких бедствий, как аварии линии электропроводки, затопления или даже обрушения зданий. Идя в обход закона, русский человек как обычно надеется на «авось» и рассчитывает на получение документов постфактум, задним числом, совершенно забывая о безопасности и своей, и других людей.

Не следует забывать о том, что по факту выявления нарушений квартира «отличившихся» собственников приобретает план БТИ с красными линиями, и такое жилье очень сложно реализовать, поскольку будущим владельцам вряд ли захочется обивать пороги ведомств для оформления нужной документации.

Тем не менее существует совершенно четкий порядок оформления перепланировки квартиры, и если уже проведены работы, и у владельца есть желание узаконить все сделанное, есть определенный алгоритм самостоятельных действий.

Что такое перепланировка квартир, как оформить ее, согласно букве закона

Если человек задался вопросом о том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, не идя вразрез с законом, то ему необходимо знать, что это не секрет, и существует четкий алгоритм действий по сбору документов и посещению соответствующих инстанций. Как определить, что сделана именно перепланировка, что включает в себя это понятие?

Все виды строительно-монтажных работ необходимо согласовывать в трех случаях:

1. При полной и частичной замене некапитальных конструкций.
2. В случаях проведения монтажных работ сантехники и оборудования инженерного назначения.
3. Нарушения целостности стен, попросту говоря, оформления стеновых проемов.

При этом строительные работы не должны менять первоначального назначения помещения, то есть если это жилая квартира, то зоопарком она стать не может.

Самостоятельная регистрация планируемой оптимизации помещения

Если вы только планируете проводить перепланировку вашего жилья, то самая простая процедура в рамках узаконивания работ по переоборудованию помещения — это предоставление эскиза тех работ, которые будут проводиться. Этот вариант применим в тех случаях, когда работы касаются некапитальных стен, и назначение помещения не меняется.

Другое дело, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, и здесь уже речь идет о более трудоемкой процедуре узаконивания проекта.

В любом случае, для того чтобы юридически грамотно осуществить согласование перепланировки квартиры, предстоит пройти следующие этапы:

1. Получение в жилищной инспекции разрешительного документа на выполнение работ по перепланировке.
2. Выполнение проекта работ или его эскиза, непосредственное выполнение заявленного в проекте объема работ.
3. Засвидетельствование жилищной инспекцией проведенных работ с составлением акта их приемки.

Трудности перевода в русло закона

Если же работы по перепланировке помещения уже проведены незаконным путем, то играть придется по другим правилам.

У владельца такой квартиры в ряде случаев обязательно возникнет проблема с последующей куплей-продажей или обменом этого жилья, а также ее дарением и даже процедурой наследования. В особенности если проводились работы по изменению несущих конструкций. Любая недвижимость должна проходить официальную процедуру регистрации в госоргане, никто не захочет связываться с проблемной недвижимостью и получить план БТИ с красными линиями, которыми обозначены незаконные изменения.

Если квартира находится на первом этаже, и ее площадь была увеличена за счет присоединения лестничной клетки, то сделки купли-продажи и прочие процедуры также обречены на провал. Дело в том, что поскольку менялась общая площадь помещения, то юридически объект перестает существовать в изначальном виде, а если нет объекта, то нет и документов, подтверждающих факт его существования. То есть, проще говоря, присоединив к квартире часть первого этажа, мы теряем ее саму в ее первоначальном виде.

Владелец помещения с незаконно проведенной перепланировкой обязан уведомлять потенциальных покупателей его недвижимости о проведенных изменениях. Иногда сделки по реализации такого имущества удается осуществить. Чтобы впоследствии не ходить по судам, в которых, возможно, придется отстаивать законность проведенной сделки, надо вовремя предоставлять полную информацию и ничего не скрывать.

Негативные последствия факта незаконного переобрудования жилплощади

Возможно, кому-то покажется, что согласование перепланировки квартиры в рамках законодательства РФ представляется достаточно строгим и суровым, но разве мало негативных последствий можно ожидать от сокрытия действий по перепланировке?

Если квартиру удастся продать, то цена на нее окажется намного ниже рыночной. В ипотеке будет, скорей всего, отказано, а если же проблемная недвижимость была приобретена в кредит, банк может потребовать досрочного погашения задолженности по ее оплате.

Государственные органы вправе потребовать от владельца привести квартиру в первоначальное состояние, если она приватизирована, и вправе реализовать ее на аукционе в случае уклонения от их требований.

Нотариус не сможет выдать документ о наследовании, поскольку текущий паспорт БТИ отличается от первоначально выданного.

Если жилье не приватизировано, процесс получения документов о собственности затянется, так как он возможен только после узаконивания перепланировки жилплощади.

Алгоритм легализации проведенной незаконной перепланировки

В случае, когда самостоятельно произведена перепланировка квартир, как оформить необходимую документацию? Существует два способа легализации незаконной перепланировки. Первый способ – узаконивание переоборудования жилплощади в административном порядке. Собственник обращается в орган, в обязанности которого входят вопросы оформления переоборудования помещений, в том числе перепланировка квартир, как оформить всю документацию, они подскажут. Зачастую этим занимается местная жилинспекция. Второй способ – суд. Во втором случае будет необходимо собрать все документы, подготовиться к защите целесообразности проведенных действий. В ходе разбирательства надо доказать, что перепланировка не противоречила нормативам строительства, и никто из проживающих на жилплощади не был ущемлен в правах.

Визит в специализированный территориальный орган за получением консультации

Это может быть ваша местная жилищная инспекция, отвечающая за согласование перепланировки помещений. С собой необходимо иметь техпаспорт объекта, поэтажный план и экспликацию. В них необходимо отметить все проведенные изменения. Если эти документы отсутствуют, следует обратиться в БТИ за их получением, и в них уже будут отмечены красными линиями все незаконные изменения перепланировки.

Заказ эскиза или проекта перепланировки

Если собственником задумана перепланировка квартир, то как оформить проект или эскиз работ? Это можно сделать своими силами, если это несложный эскиз, или с помощью компетентного органа, который имеет допуск на проектирование. Далее этот проект подлежит регистрации в СЭС, органах пожарного надзора, и в управлении, отвечающем за архитектурные планировки.

Если оформление перепланировки квартиры, проведенной незаконно, производится в административном порядке, то готовится пакет документов и направляется в соответствующие органы. Пакет документов включает в себя:

1. Заявление.
2. Документы о собственности на квартиру
3. Разрешение от собственников жилплощади на реализацию работ по переоборудованию помещения.
4. Документы БТИ.
5. Эскиз или проект.
6. Контракт со строительной компанией на проведение дальнейших работ по перепланировке.
7. Техническое разрешение на запланированные работы.

Перепланировка квартир — как оформить разрешительную документацию через суд

На вынесение соответствующего решения потребуется около месяца. Отрицательное решение можно оспорить в суде. Чтобы обратиться в суд, необходимо собрать следующие документы:

1. Иск о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.
2. Оплаченная квитанция госпошлины, сумма составляет 200 р.
3. Правоустанавливающие документы, а также документы БТИ.
4. Проект или эскиз.
5. Контракт с проектировщиком, заключения СЭС, Роспотребнадзора и органов пожарной безопасности.

Заседание суда

Лучше принимать непосредственное участие в судебном заседании. Решение суда может быть получено в течение одного месяца. Как только собственник получил разрешение на перепланировку квартиры, новые документы необходимо зарегистрировать в БТИ.

Какие виды работ не подлежат узакониванию

Не лишним будет знать, что имеется перечень работ, после проведения которых ни один суд не признает перепланировку законной и потребует вернуть квартире ее первоначальный вид.

1. Перебазирование санузла в комнату.
2. Демонтаж балкона.
3. Перенос элементов отопления на балкон или лоджию.
4. Вертикальное совмещение жилого пространства методом сноса перекрытий между этажами.
5. Ликвидация звукоизоляции пола.
6. Демонтаж вентиляционных систем.
7. Присоединение к жилой квартире на первом этаже многоквартирного дома пристройки и оборудование погреба за счет этой пристройки.

Помощь квалифицированных специалистов никогда не будет лишней в вопросах оформления перепланировки помещения. Если нет времени и возможности действовать самим, следует обратиться в специализированные фирмы, профессиональные юристы которых не только знают, как правильно оформить перепланировку квартиры, но и смогут отстоять интересы собственника в суде.

businessman.ru