Перевод нежилого помещения в жилое
13 ноября 2017 г. 14:15
К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.
Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.
Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?
В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.
К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.
Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:
- Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
- Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
- Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.
- А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.
Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.
Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?
Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:
- Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
- Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
- Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
- Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.
Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.
Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?
Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.
Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.
(Всего голосов: 0)
Была ли статья полезна? 1Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
Похожие статьи
realty.vesti.ru
Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура
Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.
Ограничения для перевода в жилое помещение
Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:
- Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
- Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
- Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
- Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
- Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.
В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.
Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.
Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд
Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.
Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд
Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:
- Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
- Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
- Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
- Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.
Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:
- не предоставление дополнительно требуемых документов;
- если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
- если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.
В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.
pravovedus.ru
Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов
Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
При привлечении специализированных фирм, рассчитанная цена возрастает раза в два, а то в три, но зато собственник получает свой объект «под ключ». Также стоимость перевода может существенно отличаться в зависимости от конкретного региона и населенного пункта. То есть можно дешево перевести помещение в нежилой фонд самостоятельно, но при этом придется потратить немало времени, сил и нервов.
А можно заплатить подороже и получить готовый нежилой объект. Возникающие нюансы Основным принципом жилищного права является использование жилого помещения по его прямому предназначению, то есть для проживания. Но в ст.17 ЖК РФ сказано, что не запрещается использовать жилое помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности.
Основными условиями является законность проживание и соблюдение интересов и законных прав соседей. Таким образом, не всегда нужен перевод жилого помещения в нежилое.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?
При их отсутствии уполномоченный орган самостоятельно запросит их в нужных инстанциях. В качестве документов правоустанавливающих может использоваться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, судебное решение и прочее. Правоподтверждающий документ с июля 2018 года это выписка из ЕГРП (ЕГРН в 2018 году).
Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в нежилой фонд. Как правильно написать заявление (образец) Законодательные требования по поводу заявления о переводе отсутствуют. В принципе составить его можно в произвольной форме.
Но на практике местные органы утверждают определенную форму заявления. Обусловлено это скорее тем, что граждане не знают, что писать в данном документе.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» утратит свою силу с 01 декабря 2015 года. С 01 декабря 2015 года перевод жилого помещения в нежилое будет регулироваться административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», который утвержден Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г.
N 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».
Перевод жилого помещения в нежилое
Инфо Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.- Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
- В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться.
Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Внимание Процедура перевода жилого в нежилое В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:- Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
- Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
- Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.
В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:
- заявление;
- документы на собственность;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- технический паспорт помещения;
- план помещения;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки переводимого помещения;
- справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
- выписка из ЕГРП;
- пакет документов для юридических лиц.
Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.
Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов
- Представление запроса и иных документов, которые не соответствуют требованиям.
- Утрата силы представленных документов.
- Наличие в документах противоречивых либо недостоверных сведений.
- Обращение с заявлением о переводе лица, не являющегося заявителем в соответствии с регламентом.
- Отзыв согласующей организацией ранее принятого решения.
- Предоставление неполного комплекта документов.
- Истечение срока приостановления, если в течение срока приостановления не были устранены обстоятельства, послужившие причинами для приостановления.
- Заключение Межведомственной комиссии города Москвы о несоответствии помещения, переводимого в жилое помещение, требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2017
К заявлению приложить (оригиналы и копии):
- Паспорт РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
- Протокол межведомственной комиссии;
- Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
- Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
- Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
- Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
- Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.
Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2016
Для частного жилого дома В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них. В панельном доме В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.
То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении. Как перевести часть помещения? Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Когда возможен отказ? Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения.
Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.
- Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
plusbuh.ru
Документы для перевода ⛳ жилого помещения в нежилое в 2018 году
Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.
Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году
Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее.
После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу. Третий этап – регистрация изменений в УФРС. Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход.
Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в 2018 году
Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом. Когда можно обойтись без перевода При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес.
Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:
- нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
- все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
- нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.
Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами.
Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода
Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода. Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.
- Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую.
Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
- Экспликация и поэтажный план помещения.
- Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след.
- Экспликация и поэтажный план помещения.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
ЖК РФ) На данном этапе придется потратить около двух недель. Документация Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
Обращение за государственной услугой Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте. Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.
Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
- Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
- Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам. Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.
После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. - Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам.
Документы для перевода жилого помещения в нежилое в 2018 году
Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Куда обратиться? За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган. На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров. Перечень документов Из БТИ:
- заявление по образцу БТИ;
- паспорт РФ;
- официальное подтверждение права на помещение;
- протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
- план этажей здания, тех.
sovetnik36.ru
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018. Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2018
Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2018 году
Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.
Этапы проведения работ
Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:
- экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
- технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
- заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
- заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
- справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
- согласие собственников соседних квартир;
- документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
- выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
- проект на переоборудование жилья.
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.
Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.
Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.
Третий этап – регистрация изменений в УФРС.
Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда
Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.
Когда можно обойтись без перевода
При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:
- нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
- все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
- нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.
Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.
Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.
bizneszakon.ru
Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура
Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законо
legion-development.ru
Перевод жилого помещения в нежилое
С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади. Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилую не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса. Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями.
Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция
Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться. К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц.
Постановление о переводе жилого помещения в нежилое
Статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что орган местного самоуправления обязан принять соответствующие документы в области жилищных отношений. Кроме того, муниципальная власть реализует за собой это право, способно установить собственные правила и текущее законодательство.
Список документов 2018
Для перевода потребуется следующий перечень документов на 2018 год:
- Заявление. Здесь указывается обязательство и причина совместно с собственником недвижимости;
- Свидетельство или договор о праве собственности;
- Технический паспорт жилой площади из БТИ, в том числе эксплуатация квартиры, включая поэтажный план текущего жилья;
- Свидетельство или договор о праве собственности;
- Соответствующая выписка из домовой книги. В квартире никто проживать не должен. Ни постоянно, ни временно;
- Справка из ЖЭКа, где описывается недвижимость, которая находится с квартирой на одном и том же этаже;
- Справки от санитарной и пожарной инспекции о состоянии жилой площади;
- Технический протокол на обслуживание дома, который выдается соответствующей организацией.
Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое и нежилого в жилое
Существуют определенные правила по переводу из жилого в нежилое помещение. Уполномоченное лицо или же собственник соответствующей недвижимости представляет в орган местного самоуправления представляет соответствующие документы. Помимо этого, этот перечень считается закрытым. Исходя из этого осуществляющий подобные действия орган не вправе требовать предоставление ряда документов, которые не указаны в списке выше.
Помощь в переводе жилого помещения в нежилое
Существуют профессиональные юристы и опытные специалисты, которые смогут в оперативном порядке оформить перевод квартиры в нежилую собственность под различные рассматриваемые вами целями. Для осуществления этого процесса необходимо получить согласие, а также разрешение в представленных ниже организациях:
- Отдела архитектуры и градостроительства;
- Отдела МЧС за пожарным надзором;
- Санитарной станции города;
- Управления МВД;
- Различных коммунальных организаций, которые ответственны за работу.
Нужно получить согласие всех проживающих в доме жителей. Они должны предоставить этот документ в письменном виде.
Форма решения о переводе жилого помещения в нежилое
Существуют различные формы решения о конвертации. Местные органы власти могут отказать в осуществлении процедуры. Документ может быть получен лично или по электронной почте. В зависимости от того, что было указано при подаче заявления. Подобное уведомление может быть отправлено доверенному лицу.
Куда подавать документы на перевод жилого помещения в нежилое?
Хотите перевести собственную недвижимость в предпринимательскую деятельность? Обратитесь в жилищный фонд вашего города и Департамент жилищной политики. Подобное действие возможно при соблюдении ряда условий. Недвижимость должна быть пустой, непригодной для проживания и не являться раздельной частью для проживания. Конвертация не осуществляется без обеспечения согласия и если отсутствует техническая возможность оборудовать его под офис или иную предпринимательскую деятельность.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2018
Необходимо обратиться в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. По своей формуле она должна рассчитать стоимость проведения процедуры. Точная цена может зависеть от ряда особенностей к каждому отдельному случаю. Только после анализа предоставленных документов и проведенной консультации можно озвучить конечную стоимость проведения подобного процесса.
Судебная практика
Перепланировка или перевод из жилой в нежилую квартиру должен проводиться согласно Российскому законодательству. Это нужно согласовать с органом местного самоуправления в соответствии с нормами 26 Жилищного кодекса РФ. Уменьшение имущества во многоквартирном доме осуществляется лишь с учетом согласия собственников текущих помещений. Помимо этого, статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает ряд решений по осуществлению этого процесса.
Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):classomsk.com
Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году
Процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот можно осуществить, но далеко не во всех случаях когда это требуется. Необходимо будет учесть широкий перечень самых разных нюансов, особенностей – напрямую связанных с подобной юридически важной процедурой. Если самостоятельно возможность осуществить таковой процесс по какой-то причине отсутствует – необходимо обратиться в специализированные юридические организации.
Общие положения
Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот может осуществляться разными способами. Но для осуществления процесса понадобится обязательное выполнение широкого перечня условий. Процесс этот имеет свои особенности, тонкости.
Причем всем они соответствующим образом отражены в законодательстве. С таковым нужно ознакомиться самостоятельно, это позволит не допустить стандартных, типичных в таком случае ошибок.
Юридическая грамотность дает возможность избежать многих трудных ситуаций. В том числе касательно оформления перевода. Всевозможные штрафы, а также судебные разбирательства возникают как раз по причине юридической неграмотности.
Все основные моменты перечисляются непосредственно в ГК РФ и других нормативных НПД. Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно.
Что это такое
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2018 г. – процесс достаточно сложный.
Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами:
| Показатели | Описание |
| Нежилая недвижимость | как правило подразумевается коммерческая, используемая для извлечения прибыли и для иных целей, не предназначенная и не приспособленная для проживания |
| Жилая недвижимость | имущество, которое может использоваться для постоянного проживания и предполагает прописку находящихся там граждан |
Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая. Важно заметить, что процесс этот имеет определенные особенности. Кроме того, достаточно дорог.
Потому прежде, чем прибегнуть к подобным мерам, нужно убедиться в необходимости в таковых. Все таковые нюансы нужно будет разобрать предварительно.
К жилому помещению устанавливается достаточно много требований. Это наличие обязательных коммуникаций, другое. В то же время для коммерческой недвижимости таковые суровые требования не обозначаются. Что позволит существенно упростить процедуру перевода.
Так как требуется минимальное количество документов и проверок. Тем не менее нужно внимательно изучить все основные моменты, которые тем или же иным образом связаны с процедурой.
На кого распространяется
Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только лишь с согласия собственников.
Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:
- Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
- Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.
Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен.
Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться. Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности.
Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу. После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий.
Но стоит отметить, что процесс данный подразумевает обязательное выполнение всех без исключения требований. Важно заранее ознакомиться с таковыми. Также важно отметить, что далеко не любое жилое помещение может быть переведено к нежилое. Установлен ряд специальных требований.
Куда необходимо обращаться
Все вопросы по поводу перевода жилого помещения в коммерческое рассматриваются в специальном нормативном документе. Таковым является ст.№22 ЖК РФ.
Данный НПД освещает все основные нюансы, особенности оформления. Важно заранее ознакомиться с полным перечнем учреждений, которые необходимо будет посетить для осуществления рассматриваемой процедуры.
Подать документы вместе с заявлением и квитанцией на оплату государственной пошлины возможно будет в различные учреждения – причем собственник недвижимости имеет право самостоятельно выбирать куда ему будет удобно сдать бумаги.
Бланк-заявление об переводе жилого помещения в нежилое можно скачать тут.На данный момент к таковым учреждениям относится следующее:
| Показатели | Описание |
| МАУ | Муниципальное автономное учреждение (если недвижимость находится под управление таковой организации) |
| Многофункциональный центр | — |
Все документы можно будет подготовить самостоятельно. Но стоит заметить, что далеко не всегда возможно сделать это самому, без посторонней помощи. Выходом из таковой ситуации является как раз процесс обращения за юридической консультацией.
Многие компании занимаются представление подобных услуг. Именно в выборе заключается главная сложность подобного рода мероприятий.
Сегодня на территории Москвы хорошо зарекомендовали себя следующие учреждения:
| Наименование компании | Адрес расположения | Контактный номер телефона |
| Юридическая Консультация | Гоголевский б-р, 8/9, строение 3, Москва, 119019 | 8 (985) 891-19-29 |
| Бесплатная Юридическая Консультация! Московская Коллегия Адвокатов «Центр Правовой Поддержки» | 2-й Волконский пер., 3, Москва, 127473 | 8 (800) 500-15-73 |
| 1-я Юридическая консультация в ЗАО г. Москвы | Партизанская ул., 25, офис 202б, Москва, 121351 | 8 (916) 579-83-05 |
| Единый Юридический Центр — Бесплатная юридическая консультация | Фрунзенская наб., 4, Москва, 119034 | 8 (800) 775-38-31 |
Процесс оформления недвижимости в коммерческую имеет свои особенности. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обращаться в суд для разрешения ситуации.
Но стоит отметить, что судебное разбирательство занимает достаточно много времени. К тому же требует определенных финансовых затрат. Потому обращаться в судебные органы следует только лишь в крайнем случае, когда альтернативных вариантов не имеется.
Пошаговая инструкция
Процедура перевода нежилой недвижимости в жилую имеет отличительные особенности. При этом нужно заметить, что существует определенный алгоритм в соответствии с которым будет осуществляться процесс.
Стоит заранее все таковые моменты изучить. Это позволит избегнуть многих трудностей. А также ускорить процедуру перевода.
На данный момент к основным наиболее существенным вопросам нужно будет отнести следующее:
- какие должно быть условия;
- когда не разрешается;
- порядок оформления;
- подача заявления;
- сбор документов;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Какие должны быть условия
Процесс переустройства, а также перепланировки требует не только подготовки документов. Но и выполнения широкого перечня самых разных условий.
В стандартный набор таковых входит:
- Необходимо соблюдение стандартных законодательных нормативов.
- Возможен перевод лишь в случае, если квартира располагается на первом этаже жилого дома.
Существует достаточно широкий перечень самых разных ограничений, налагаемых на процесс перевода недвижимости из одного типа в другой. Опять же весь он устанавливается Жилищным кодексом РФ.
Когда не разрешается
Сегодня не допускается осуществлять рассматриваемого типа процедуру в следующих случаях:
- перевод в нежилое в доме, полученном по договору социального найма, не допускается;
- не допускается также перевод для ведения религиозной деятельности;
- недвижимость не отвечает установленным требованиям.
Порядок оформления
Процесс оформления имеет свои особенности и тонкости. Стоит заранее изучить образец заявления. Получить консультацию можно в департаменте недвижимости города. Либо в местной администрации.
Сбор документов
Необходимо подготовить ряд документов.
В стандартный набор необходимый во всех случаях входит:
| Показатели | Описание |
| Паспорт собственника и доверенность заверенная нотариально | если обращается доверенное лицо |
| Документальное подтверждение права собственности на недвижимость | — |
Видео: условия для осуществления процедуры
Важные нюансы
Стоит отметить нюансы:
| Показатели | Описание |
| В переводе недвижимости собственнику могут отказать | основание для отказа обозначается в письменном предписании |
| Если собственник не согласен с решением комиссии | он имеет право оспорить его в установленном порядке |
Чем регулируется
Основным нормативным документом, регулирующим вопрос перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ. Законодательно базой является ст.№22.
В ней отражаются все основные моменты, имеющие непосредственное отношение к составлению документации. Определяются также все стандартные моменты, а также основания для отказа в переводе.
Процесс перевода недвижимости из жилой в нежилое имеет свои тонкости. Все они определяются законодательно, перечень оснований для отказа также закреплен в специальных нормах.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
realtyaudit.ru