Первичка или вторичка – Что такое вторичное жилье и чем оно лучше первичного?

Содержание

Вторичка или первичка: что лучше покупать сегодня?

Перед каждым, кто собирается покупать квартиру, стоит выбор: приобрести новостройку или вторичное жилье, которое уже было в чьей-то собственности и в котором успели пожить люди.

У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Главный плюс вторички — там все давно построено. Ремонт, конечно, делать придется, но все же не такой серьезный, как если покупается квартира в новостройке без отделки. И в какой среде придется жить, тоже более или менее понятно: супермаркеты, школы, поликлиники уже есть, плохие они или хорошие, можно разузнать.

У новостроек свои плюсы. Как правило, это более современное жилье, с планировками и коммуникациями, соответствующими нынешним, а не советским представлениям о «нормальной» квартире.

Но главное, при покупке новостройки можно сэкономить, заключив договор на этапе строительства. В этом случае цена обычно на 15-20% ниже, чем в готовом доме.

Нынешняя кризисная ситуация, однако, вносит в расчеты свои коррективы. Эксперты вспоминают опыт 2009 года, когда в связи с кризисом многие стройки оказались заморожены.

— Уже построенные новостройки продаются примерно по тем же ценам, что и вторичка, а при покупке недостроя сейчас надо соблюдать крайнюю осторожность. Есть риск, что могут и не достроить в нынешней ситуации, — говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

Проблемы у застройщиков двоякие. Во-первых, прогнозируется падение спроса в связи с подорожавшей из-за повышения ставки ЦБ ипотекой да и общей экономической ситуацией — на рост доходов населения нынче сложно рассчитывать. Поэтому у тех компаний, которые строят за счет денег дольщиков и прибыли с продаж, средств может оказаться гораздо меньше, чем предполагалось. Во-вторых, и с кредитами для самих девелоперов и строительных компаний выходит незадача. Они тоже подорожали. Более того, еще подорожали и строительные материалы, часть из которых импортные или с импортными составляющими. А цены сильно не поднимешь — покупатели разбегутся.

— Новостройку сейчас можно приобретать только у очень надежных застройщиков, либо у тех, у кого есть серьезные банковские гарантии. Или кто входит в большой и финансово крепкий холдинг, — советует Роман Вихлянцев. — В случае мелких компаний риски очень велики.

www.kp.ru

что лучше первичка или вторичка?

Дата публикации: 6 октября 2017 08:11
Автор:

Мечта о новом доме (квартире) посещает каждого: и тех, у кого еще нет собственного гнездышка, и тех, кто хочет улучшить жилищные условия. И если коттедж остается для большинства недоступным, то с квартирой все гораздо проще. Стоит она дешевле любого дома и купить ее легче. Как лучше реализовать свою мечту: с помощью новостройки или вторичного жилья? Этот вопрос стал особенно актуальным в последнее время, когда новые жилые комплексы начали уверенно теснить дома старого фонда и выбор существенно увеличился. Продажа недвижимости, особенно в крупных городах, достигла небывалых размеров, теперь вы можете просматримать варианты не выходя из дома, например на kdrn.ru.

Да, новостройки получили больше доверия, но рисков все равно остается достаточно много. А вторички давно отмеряли положенный им век, но привлекают готовностью к заселению и удобством инфраструктуры. На чем остановить свой выбор и как правильно оформить куплю-продажу недвижимости, чтобы не попасть впросак? Об этом мы сегодня и поговорим.

Достоинства и недостатки первичного и вторичного жилья под увеличительным стеклом

Почему под увеличительным? Да потому что по-другому просто не интересно. Итак, поехали.

Самый интересный аспект — цена

Преимущества квартир в новостройках

Жилье можно приобрести значительно дешевле, чем в доме старого фонда: на ранних этапах строительства или пользуясь особыми предложениями от застройщиков.
Можно купить квартиру сразу с ремонтом, и это в большинстве случаев выйдет дешевле, чем самому делать капитальный ремонт или приобретать аналогичное, но вторичное жилье.
Любую квартиру можно взять в ипотеку, тогда как с вторичным жильем все гораздо сложнее, поскольку не на каждый вариант дают кредит.

Недостатки квартир в новостройках

Стоимость сданного жилья зачастую почти такая же, как у вторички, при этом отделка — черновая.
В большинстве случаев нужно делать не просто ремонт, а серьезные завершающие строительные работы — перепланировка, электропроводка, приведение в надлежащий вид каменных необработанных стен и так далее. Процесс длительный и затратный, так что не забудьте к начальной стоимости квартиры прибавить цену ремонта.

Преимущества вторички

Квартира уже готова к заселению, после ее покупки не придется ждать год или больше, чтобы переехать на новое место жительство, арендуя все это время жилье или ютясь по знакомым. Вы избегаете дополнительных трат, связанных с ожиданием заселения.
Чаще всего вторичное жилье не требует капитального ремонта. Можно обойтись косметическим или и вовсе ничего не делать.

Недостатки вторички

Как ни крути, такое жилье все же стоит дороже квартир в новостройках.
В домах старого фонда возможны непредвиденные проблемы со слабой проводкой, трубами и другими коммуникациями, которые уже износились или не рассчитаны на современную нагрузку. Тогда непредусмотренный ремонт влетит в копеечку.

Состояние квартиры и инфраструктура

Достоинства первички

Вы получаете голую квартиру, НО простор для фантазии по ее обустройству ничем не ограничен. Вы можете поставить перегородки, где хотите, или вообще отказаться от них. Новостройки предусматривают возможность индивидуальной планировки квартиры, так что вам не придется подстраиваться под какие-то стандарты и мириться с шаблонным вариантом.
Квартира в новостройке более просторная, она превосходит по площади маленькое жилье советского формата.
Электропроводка и коммуникации в квартире новые. Они созданы с учетом современных, а не советских требований к потребностям жильцов. Кроме того, в домах индивидуальные котельные, просторные лестничные площадки, системы сигнализации, видеонаблюдения, пожаротушения. Есть комфортные грузовые и пассажирские лифты. Все это обеспечивает удобство и безопасность жильцов.
В новых жилых комплексах предусмотрены места для парковки, во многих из них в шаговой доступности расположены супермаркеты, школы, детские площадки и сады.
Вы можете выбрать этаж, парадную, вид из окна. В новом доме большой выбор разных квартир.

Недостатки первички

Черновая отделка требует больших вложений и занимает много времени. Стены в этом случае даже не зашпаклеваны, что уж говорить об остальном.
Строители часто грешат недоделками, так что нужно быть очень внимательным в ходе приемки. Все замечания необходимо занести в акт. Продавец обязан исправить недоработки. Помните, закон в этом случае на вашей стороне.
К сожалению, не всегда в жилых комплексах хорошая инфраструктура. Бывает, что в начале строительства обещают и парковки, и площадки, и детские сады, а после продажи квартир никто и не думает их возводить. А до ближайших магазинов совсем не близко. Обманутым быть всегда обидно, поэтому тщательно проверяйте застройщика, прежде чем с ним сотрудничать.

Достоинства вторички

Вы покупаете готовый вариант и уже видите, что в нем есть и чего нет: состояние квартиры, инфраструктура и так далее. Вам остается только согласиться или нет с предложенным вариантом.
Выбор вторичного жилья огромен в любом районе города. Количество жилых комплексов еще не настолько разрослось.

Недостатки вторички

Покупаете шаблон, в котором нет возможности творить, обустраивая жилплощадь по своему усмотрению.
Подъезд, этаж, вид из окна в конкретном доме нельзя выбрать.
Старые коммуникации, отсутствие современных защитных систем.

Социальная среда и психологические факторы

Преимущества первички

Социальный статус и уровень культуры жильцов примерно одинаковый.
Подъезды и лифты будут чистыми и без посторонних запахов. Во вторичке за столько десятилетий подъезды уже успели впитать всевозможные “благоухания”, а на стенах легко найти следы художеств “юных дарований”. Кроме того, в новостройке жильцы будут стараться сохранить чистоту дома. В старом фонде, если сосед привык выходить курить на площадку и бросать окурки там же, его уже не перевоспитать. Кроме того, в советских домах нередко встречаются асоциальные элементы. Согласитесь, такое соседство не слишком приятно.
В новой квартире до вас никто не жил, вы создаете в ней свой климат и можете быть спокойны за психологический комфорт.

Недостатков в этом плане у новостроек нет.

Минусы вторички

Даже если вы купите квартиру с ремонтом в чистом подъезде, это не гарантирует, что рядом с вами окажется асоциальный элемент, портящий жизнь. Каких только субъектов не встретишь. Бывают и кошатницы, которые отводят всю квартиру животным, а приходят кормить и убирать за ними от силы 2 раза в неделю. Какие запахи и инфекции просачиваются на площадку и в близстоящую квартиру, думаем, описывать не нужно. Алкоголики и наркоманы могут тоже жить рядом с вами. В новостройках подобное сложно представить.
В квартире до вас жило не одно поколение. Какие с этим связаны истории, можно только догадываться. Многим особо мнительным покупателям от одной мысли об энергетике квартиры становится не по себе.

На самом деле, во вторичке с чистотой подъездов и культурой соседей уж как повезет. Это большая рулетка. В новостройке выше шансы на благополучный исход.

Риски при покупке

Этот аспект наряду с условиями проживания тоже очень важен, только почему-то многие о нем забывают. Вдохновившись интересной планировкой или видом квартиры, можно упустить из виду самое важное: вероятность обмана. При этом он может быть как преднамеренным, так и непреднамеренным. Продавец иногда сам не в курсе всех нюансов, особенно это касается вторички, так что бдительным, прежде всего, нужно быть вам.

Чем вы рискуете при покупке первички?

Тем, что дом может быть так и не достроен. Таких историй миллион. Строительство замороживают из-за кризиса, намеренного обмана или других обстоятельств. Покупатели остаются у разбитого корыта.
Качеством строительства, коммуникаций, состояния квартиры. Во-первых, мы уже говорили о частых недоделках внутри жилья. На это нужно внимательно смотреть и указывать все недочеты в акте приемки. Во-вторых, проблемы могут объявить себя уже в ходе эксплуатации. К сожалению, сегодня, стремясь побыстрее сдать объект, недобросовестные застройщики не соблюдают положенных норм. В результате и трубы могут начать течь, и фундамент дома оказаться не таким прочным, и даже грунтовые воды подмывать строение. Все это печально, но факт. Нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика.
Длительным ожиданием окончательной сдачи дома. Даже после завершения строительства компания может годами добиваться разрешения на подключение коммуникаций или выполнения других нюансов. Покупателю приходится только ждать.
Переносом сроков сдачи — тут даже штрафы за просрочку не особо спасают. Застройщики стараются их минимизировать, а добиться выплаты этих денег очень сложно.

В общем, риск попасть на недобросовестного застройщика велик. Единственный выход — тщательная проверка компании перед заключением договора. Лучше отдавайте предпочтение договору долевого участия, который полностью регламентируется законодательством.

Чем вы рискуете при покупке вторички?

Продавец может оказаться вовсе не собственником и работать по поддельным документам.
Велика возможность появления какого-то неизвестного субъекта, претендующего на жилплощадь или ее часть (невыписанный дальний родственник, претендент на наследование квартиры и так далее).
Неадекватное поведение самого продавца. После того, как происходит купля-продажа недвижимости и сделка уже заключена, он почему-то не торопится выписываться и выезжать. Добиваться выселения приходится долго и через суд.
Неузаконенная перепланировка, которая грозит затянуть процесс покупки квартиры.

Возможны и другие каверзы, поэтому нужно тщательно проверять чистоту квартиры и документов.

В аспекте рисков первички и вторички находятся в одинаковом положении. В обоих случаях опасность быть обманутым присутствует.

Выводы

Новостройки больше всего привлекают своей ценой, современным подходом к строительству и большим простором для творчества. Квартиры старого фонда — возможностью заселиться сразу же после покупки. Однако у каждого варианта есть существенные недостатки. Если хотите понять, что нужно именно вам, лучше всего выписать самые важные характеристики будущего жилья на листике. Какой вариант попадет под эти параметры с учетом возможных недостатков, тот и ваш. Желаем удачной покупки недвижимости!

Что лучше – квартира в новостройке или вторичка: плюсы и минусы

м. Автово

м. Адмиралтейская

м. Академическая

м. Площадь Александра Невского

м. Балтийская

м. Большевиков пр.

м. Василеостровская

м. Горьковская

м. Гостиный двор

м. Гражданский пр.

м. Девяткино

м. Достоевская

м. Улица Дыбенко

м. Елизаровская

м. Звездная

м. Кировский Завод

м. Комендантский пр.

м. Крестовский остров

м. Купчино

м. Ладожская

м. Ленинский пр.

м. Лесная

м. Лиговский пр.

м. Ломоносовская

м. Маяковская

м. Международная

м. Московская

м. Московские ворота

м. Нарвская

м. Новочеркасская

м. Обухово

м. Озерки

м. Парк Победы

м. Парнас

м. Петроградская

м. Пионерская

м. Площадь Восстания

м. Площадь Ленина

м. Площадь Мужества

м. Приморская

м. Пролетарская

м. Проспект Ветеранов

м. Проспект Просвещения

м. Рыбацкое

м. Старая Деревня

м. Удельная

м. Фрунзенская

м. Черная речка

м. Чернышевская

м. Электросила

м. Политехническая

м. Выборгская

м. Невский проспект

м. Чкаловская

м. Спортивная

м. Садовая

м. Сенная

м. Спасская

м. Владимирская

м. Обводный канал

м. Волковская

м. Бухарестская

м. Технологический институт

м. Пушкинская

м. Звенигородская

м. Проспект Славы

м. Дунайская

м. Шушары

м. Новокрестовская

м. Беговая

м. Театральная

м. Горный институт

м. Юго-Западная

м. Путиловская

spbhomes.ru

Первичка или вторичка: что выбрать?

Итак, основная причина, по которой выбирается вторичное жилье, — это широкий выбор предлагаемых квартир. Тут играют важную роль несколько факторов. Прежде всего, вторичный рынок предполагает широкое «типовое» разнообразие предложений. Здесь можно найти самые разные дома и квартиры. Например, если покупатель желает приобрести квартиру в так называемом «доме с историей», само собой разумеется, предложения первички он рассматривать не будет.

Во-вторых, для большинства покупателей, основным критерием при выборе жилья служит территориальное расположение квартиры. Большая часть ищет жилье в пределах МКАД, а из-за ограничения застройки в пределах Москвы строительство новых домов сильно ограничено.

В-третьих, многих покупателей привлекает физическая и юридическая готовность жилья. Физическая готовность позволит покупателю уже через несколько дней после заключения сделки переехать в купленную квартиру. А вот ждать, когда будет готов строящийся объект, зачастую приходится очень и очень долго. «К тому же при осмотре вторичного жилья вы сами можете проверить качество дома, подъезда и квартиры, — говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость». — Приобретая же жилплощадь в новостройке, с дефектами вы сможете ознакомиться только постфактум». Это не всегда так страшно: добросовестный застройщик всегда прописывает в договоре свою ответственность в случае обнаружения производственного брака, и все же не каждый покупатель готов к тому, чтобы брать на себя труд разбираться с дефектами. Дополнить про то, что существует гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить все выявленные неполадки / брак.

Под юридической «готовностью» вторичного жилья подразумевается приобретение права собственности на квартиру, которое согласно статье 30 ЖК РФ позволяет собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

И, наконец, важным моментом является ипотека. Дело в том, что все больше сделок на рынке жилой недвижимости производится с привлечением ипотеки. А ипотека, которая выдается заемщику для приобретения новостройки, выходит дороже той, которую получает заемщик для покупки вторичного жилья. Это обусловлено тем, что залог в виде реальной квартиры вызывает у банка меньше опасений, чем юридически не существующий объект (в данном случае – квартира в новостройке). А чем больше риски, тем больше и ставки.

Тем не менее, для многих покупателей квартира в новостройке остается предпочтительнее. Почему? «В первую очередь это объясняется более доступной ценой, — сообщает Александр Энгель. – Чаще всего первичное жилье приобретают на ранних этапах строительства, когда стоимость метра намного ниже. Также многие люди выбирают первичное жилье по той причине, что хотят жить в доме с новыми, неизношенными коммуникациями».

Еще одна причина, по которой покупатель выбирает первичку, это отсутствие юридической истории квартиры. «Т.е. покупая квартиру в новостройке у проверенного и опытного застройщика, вы можете быть уверены, что вам не придется впоследствии принимать участия в судебных разбирательствах», — говорят в юридическом департаменте ГК «МИЦ». Конечно, избежать подобных проблем можно и со «вторичкой» – достаточно обратиться к профессиональному риэлтору, и все же в случае со вторичным жильем обезопасить себя от всех рисков нельзя.

Итак, существует много фактов, которые влияют на выбор покупателя. Для себя вы должны решить, какие критерии важны именно для вас – и уже ими руководствоваться при выборе квартиры на первичном или вторичном рынке жилой недвижимости. Главное помнить, что главная проблема при покупке вторичной квартиры – это проверка юридической чистоты, а при приобретении жилья в новостройке – выбор надежной девелоперской компании.

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

mt-smi.ru

взвешиваем все «за» и «против»

Когда встает необходимость приобретения жилплощади, безусловно, самым важным вопросом является финансовый. Когда же он решен, и вы обладаете денежной суммой, достаточной для приобретения жилья, на первый план выходят иные задачи, первейшей из которых становится поиск наиболее подходящего варианта, при котором имеющиеся у вас финансовые возможности будут реализованы максимально полно в плане комфортности будущего жилья и удобства его месторасположения.

И здесь перед вами встает вопрос, какого типа жилье приобретать, первичного или вторичного типа? Оба варианта неидеальны, но только взвесив все достоинства и недостатки каждого из них, вы сможете выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.

Прежде всего, следует знать, что первичное жилье и новое жилье – это не одно и то же. Даже абсолютно новая квартира, в которой никто не жил, находящаяся в собственности застройщика, либо частного инвестора в уже сданном доме, является по отношению к потенциальному покупателю вторичным жильем, так как первым его хозяином все же является сам застройщик, или частный инвестор. Поэтому, в дальнейшем под «первичным» жильем будем понимать исключительно новостройки.

Достоинства и недостатки первичного жилья

Поскольку новые квартиры проектируются и строятся в соответствии с последними технологическими требованиями, то и покупатель сможет воспользоваться «благами цивилизации» в полной мере. Так что, приобретая квартиру в новостройке, он получает:

жилье с современной, комфортабельной планировкой, подразумевающей большую кухню, удобный санузел, просторные комнаты;
новые коммуникации, выполненные из современных материалов, электропроводку, способную выдержать подключение мощной бытовой техники, интернет;
абсолютную юридическую чистоту квартиры.

Именно такие выгодные условия при покупке недвижимости в Киевской области предоставляет ЖК Ирпенские Липки на сайте newirpen.com.ua.

Следует отметить, что квадратный метр в строящемся доме стоит дешевле, чем в уже сданном строении такого же типа, что в условиях общей дороговизны жилья крайне важно.

К недостаткам «первички» следует отнести:

значительный промежуток времени между покупкой квартиры и реальным в нее заселением;
при не очень ответственном застройщике возможно наличие брака в работе, всякого рода недоделок;
в большинстве случаев – необходимость ремонта, так как очень часто квартиры продаются лишь с черновой отделкой со всеми вытекающими последствиями. Правда вы сможете произвести отделку по собственному вкусу, но это, опять же, время и деньги.

Достоинства и недостатки вторичного жилья

Вторичное жилье, является «обжитым», проверенным. Здесь в принципе не может быть недостроя, а все огрехи архитектурного характера могут являться лишь следствием износа. Вместе с тем, если дом слишком стар, тут вполне можно столкнуться с инфраструктурой, выработавшей свой ресурс, в частности с протекающими трубами, а так же слабой электропроводкой и деревянными устаревшими окнами.

К тому же необходимо тщательно изучить историю предыдущих собственников жилплощади, так как уже после совершения акта купли-продажи могут объявиться неучтенные родственники и предъявить свои имущественные права на часть квартиры.

www.spets-stroy-portal.ru

Какая квартира лучше: первичка или вторичка

Во время покупки квартиры покупатели обычно не могут быстро определиться с выбором, ведь можно купить жилье сегодня, как на первичном, так и на вторичном рынке. Быстро принять решение в данном случае не удастся, да и ни к чему это делать. Ведь важно самому определиться, какое именно нужно жилище. Для этого рекомендуется узнать больше о плюсах и минусах вторички и первички.

В первую очередь необходимо знать, насколько быстро планируется переезжать в новую квартиру. Оцените возможные варианты покупки квартиры вот здесь. Если необходимо в ближайшее время срочно куда-то заселиться, то лучшим вариантом окажется вторичное жилье. Ведь такая квартира будет полностью готова к проживанию. Есть даже варианты с хорошим ремонтом. Что же касается новостроек, то в данном случае сразу не получится зайти и жить. Ведь в новых квартирах нет даже косметического ремонта. Зачастую отделочные работы в них приходится делать самостоятельно.

Если говорить о себестоимости, то вторички дешевле новых домов. Поэтому большая часть покупателей отдают предпочтение именно этому варианту. Но все же, не стоит смотреть лишь на цену, ведь за небольшую стоимость возможно приобрести квартиру в старом доме, а это значит, что скорее всего там понадобится делать дополнительные вложения на замену коммуникаций и так далее. Новые дома способны простоять ещё долгое время после покупки, а вот старые уже давно отслужили свой срок.

Немаловажно узнать больше о соседях. В новостройках не встретятся дебоширы и пьяницы, так как такое жилье не переходит по наследству. Для его приобретения нужны немалые деньги.

Рядом с вторичкой всегда развитая инфраструктура. Неподалёку расположено множество магазинов и аптек, больниц и садиков, школ и так далее. Поэтому жильцы не будут ощущать никакого дискомфорта и неудобства. О новостройках этого сказать нельзя. В большинстве случаев возле новостроек начинают строиться различные общественные здания лишь после заселения данного района. В итоге приходится возить в школу или садик ребёнка, и тратить на это время. С огромными проблемами сталкиваются люди из новостроек, когда кому-то из близких срочно необходима медицинская помощь.

После изучения всех этих нюансов потенциальный покупатель сможет принять решение относительно выбора квартиры, и оно будет правильным. Поскольку предварительно удастся взвесить все за и против.

«Первичка» или «вторичка»: что лучше

16.06.2018

Домашнее хозяйство

Комментарии: 0
Просмотры: 474 / 3646

Приобретая собственное жилье, покупатель всегда сталкивается с выбором – где купить квартиру – в новостройке или на вторичном рынке. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, плюсы и минусы, которые мы и попробуем вкратце рассмотреть в этой статье. Кстати, цена квартиры в Вологде во вторичном жилье и в новострое можно посмотреть заранее на сайте агенства недвижимости. А для начала попробуем разобраться в понятиях.

Терминология

Все имеющиеся на рынке недвижимости жилые помещения, когда речь идет о городских квартирах, делятся на два типа:

• «Первичка» или первичное жилье – под этим термином подразумевают квартиры, продающиеся в строящемся или недавно сданном доме. Как можно легко догадаться из названия, они продаются впервые, то есть, ранее не имели хозяев. Почти в 100% случаях это варианты в новостройках.
• «Вторичка» или вторичный фонд – сюда относятся «квадратные метры», у которых уже хотя бы раз имелся собственник. Обычно это помещения в домах, которые были построены несколько лет, а то и пару или тройку десятков лет назад. Проще говоря, это любое «подержанное» жилье.

Какой тип квартир предпочесть? Каждый должен определиться с ответом на этот вопрос самостоятельно, ориентируясь на плюсы и минусы обеих разновидностей, которые мы и рассмотрим далее.

«Первичка» — жилье в новостройке

Каждый человек мечтает жить в красивом, отвечающем современным требованиям к комфорту, недавно построенном доме. Не удивительно, что квартиры на первичном рынке стабильно пользуются высоким спросом, который подстегивается тем, что они имеют массу достоинств. В список входят такие их плюсы, как:

• Применение актуальных строительных технологий и материалов.
• Наличие установленных застройщиком пластиковых окон и стальных дверей.
• Абсолютно новое состояние инженерных сетей и коммуникаций с запасом на десятки лет вперед.
• Современная электропроводка с заземлением, рассчитанная на большую суммарную нагрузку.
• Просторные помещения, зачастую имеющие свободную планировку.
• Большие чистые дворы с хорошо оборудованными детскими площадками.
• Большая надземная или подземная парковка, ровные подъездные пути, качественный асфальт.
• Более выгодная стоимость, в случае покупки до сдачи объекта или без отделки.
• Достаточно высокий социальный статус соседей по подъезду.

Конечно, есть у «первички» и минусы. Например, жилье в новостройках эконом-класса предлагается с черновой отделкой и требует солидных материальных вложений в полноценный ремонт. С другой стороны, можно увидеть в этом и положительный момент – ведь такой подход дает владельцам возможность отделать помещения именно так, как они сами того желают, а не так, как захотели строители. Второй минус – постоянно отодвигающиеся сроки сдачи – его можно избежать, если покупать жилье у проверенных застройщиков с хорошей репутацией.

Полезный совет! Покупая жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание на район местоположения дома, на то, насколько хорошо развита имеющаяся рядом с ним инфраструктура, ходит ли к планируемому месту жительства транспорт, есть ли рядом магазины и детские сады. Особенно это касается тех предложений, которые расположены на краю города или за его чертой.

«Вторичка» — «подержанное» жилье

Представлена на рынке недвижимости в самом широком ассортименте. Стабильно пользуется высоким спросом, поскольку такие квартиры очень часто расположены в домах на территории хорошо благоустроенных, устоявшихся районов, или в престижных местах, например, рядом с деловым центром города. Плюсами таких решений являются:

• Гарантированно превосходно развитая инфраструктура.
• Отличная транспортная доступность.
• Уже готовый ремонт от прежних владельцев.
• Широкий выбор вариантов в любом районе.

Минусы жилья на вторичном рынке проистекают из его возраста. Как правило, это порядком изношенные от активной эксплуатации трубы, которые могут потребовать замены, не соответствующая современным стандартам электрическая проводка без заземления, периодически ломающиеся тесные лифты старого образца, ямы на асфальте во дворе, тесная парковка с небольшим количеством мест. Покупая квартиру на «вторичке», следует тщательно убедиться, что оно расположено не в аварийном доме, а также не имеет обременений.