Первичный или вторичный рынок жилья-выбор перед клиентом первичка или вторичка
Для качественного представления информации клиентам о разных квартирах и способах их приобретения профессиональному риэлтору необходимо владеть знаниями о первичном и вторичном рынках жилья.
У всех на слуху такие понятия как первичный и вторичный рынок недвижимости, риэлторы в обиходе называют «первичка» и «вторичка». Что же это такое?
Первичный рынок формируется,когда продавцами на нем выступают государственные организации ( федеральные, региональные , местные ) или комиссии и частные фирмы , строящие объекты недвижимости , короче, новостройки или вновь образованные участки земли.
Вторичный рынок формируется на основе сделок между физическими и юридическими лицами на базе реализации объектов недвижимости, находящихся в использовании в соответствии с формами собственности на них, а, именно, объект от хозяина. Следует изучить статью Зачем риэлтору разбираться в типах и сериях многоквартирных домов.
Выбор первичного или вторичного жилья — дело вкуса и индивидуальных потребностей каждого клиента. Задача риэлтора — преподнести наиболее полную информацию об этих объектах.
Первичный и вторичный рынок жилья.
— на самом раннем этапе строительства ( самые дешевые квадратные метры и самый большой риск ) по Договору инвестирования ( долевого участия). Подписывая такой договор, Покупатель становится партнером фирмы , строящей дом и принимает на себя все риски, связанные со строительством. На него не распространяется закон о защите прав потребителей.
— уже сформированная квартира в новостройке может приобретаться по договору переуступки прав требования передачи квартиры. Сторонами договора являются Покупатель, организация- владелец прав требования. Покупатель квартиры охраняется Законом о защите прав потребителей. В случае возникновения претензий можно по суду требовать возмещение материального и морального ущерба. Так как и в первом случае, Покупатель окончательно становится полноправным собственником квартиры и получает свидетельство о собственности только после прохождения государственной регистрации договора и перехода права собственности. (До момента получения свидетельства может пройти до полугода ).
Первичный и вторичный рынок жилья.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
realtscool.com
Первичный и вторичный рынки недвижимости. Недвижимость Украины
Отличительной особенностью рынка недвижимости является необходимость государственной регистрации сделок.
Действительно, сделки с недвижимостью необходимо регистрировать. Но вот вопрос: есть ли разница между объектами недвижимости, права на один из которых регистрируются впервые, а права на другой перерегистрируются от одного собственника к другому?
Очевидной разницы нет: количество процедур регистрации на качественные характеристики объекта не влияет. Однако разница проявляется в том, что только что созданный объект недвижимости, впервые проходящий процедуру регистрации, представляет первичный рынок недвижимости, а тот объект, который к моменту сделки уже находился в чьей-то собственности, «оборачивается» на вторичном рынке.
Таким образом:
Первичный рынок недвижимости — рынок, на котором обращаются вновь созданные или впервые предлагающиеся к продаже (например, в результате приватизации) объекты недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости – рынок таких объектов недвижимости, права на которые ранее уже были зарегистрированы в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Доля первичного или вторичного рынков недвижимости в структуре рынка зависит от того, насколько активно в данном регионе ведется инвестиционно-строительная политика. Высокая доля первичного рынка характерна для развивающихся, экономически активных регионов, привлекательных для инвестиций. Рост производства, хорошие условия для развития бизнеса влекут за собой рост занятости и необходимость строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, коммерческой недвижимости, объектов соцкультбыта и т. д. Соответственно низкая доля первичного рынка позволяет задуматься об эффективности инвестиционной политики властей.
Соотношение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости также во многом зависит от доли того или иного рынка в структуре всего рынка недвижимости данного региона. Традиционно цены на первичном рынке ниже, чем на вторичном, на 10-30%. Однако если имеется дефицит объектов с определенным набором характеристик (например, если на рынке коммерческой недвижимости не хватает качественных офисов класса В), то цена на них на первичном рынке может даже превышать цены на похожие объекты на вторичном рынке.
К тому же необходимость дополнительных инвестиций в только что построенный объект (ремонт в квартирах, сдаваемых без отделки, подключение телефона и т. п.) в конечном итоге приводит к удорожанию такого объекта по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке.
Поэтому нельзя однозначно сказать, какой из рынков первичный или вторичный, лучше. Все зависит от потребительских предпочтений самих покупателей. Если говорить о рынке жилья, то здесь одному будет важна престижность и историческая ценность подбираемого объекта, другому – возможность быстро переехать в купленную квартиру. Они выберут жилье на вторичном рынке. Третий ценит комфорт, техническую оснащенность и возможность планировки квартиры по своему усмотрению. При этом вопрос скорейшего переселения перед ним не стоит. Ему будет выгоднее купить квартиру в строящемся доме.
В целом же первичный и вторичный рынки недвижимости тесно связаны. Если на первичном рынке наблюдается кризис, его последствия не могут не затронуть вторичного рынка. Видя, что имеется риск «замораживания» строящихся объектов и срыва сроков их сдачи, покупатели будут подбирать необходимые им объекты на вторичном рынке. Доля операций на вторичном рынке в общем объеме операций возрастет, рост спроса вызовет рост цен. В свою очередь, застройщики начнут «перетягивать» к себе клиентов предложениями о снижении цен и скидками. Отток покупателей со вторичного рынка вынудит продавцов снижать цены. Если эти ценовые колебания не сопровождаются какими-либо кризисными явлениями в других отраслях экономики, равновесие спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости будет восстановлено.
www.reallook.com.ua
рынок недвижимости
Общая информация
Рынок недвижимости всегда был и является частью общего финансового рынка. Его классификация осуществляется сразу по нескольким признакам:
- по географическому – это городская, региональная, местная, мировая, национальная недвижимость;
- по готовности для эксплуатации – это существующие объекты, незавершенное или новое строительство;
- по типу сделок – аренда, купля-продажа, вещные права, обмен недвижимости, ипотека;
- по форме собственности — государственная и муниципальная, частная недвижимость;
- по способу совершения операций — первичный и вторичный, организованный, традиционный, неорганизованный, компьютеризированный, биржевой, а также внебиржевой.
Основными сегментами на рынке недвижимости являются:
- сектор жилья;
- земли;
- нежилых помещений.
В свою очередь, жилой сектор подразделяется на следующие сегменты:
- на городской жилищный фонд, который делится на недвижимость низкого качества, типовую, на дома с улучшенной планировкой, застройки, сделанные в сталинское время («сталинки») и на элитные дома;
- на загородное жилье — его формирование началось после снятия ограничений на индивидуальные загородные застройки.
Если земля является составной частью любого объекта недвижимого имущества, то несколько иначе выглядит сегмент нежилых помещений. На нем количество операций ощутимо меньше. Однако, в связи с очень высокой стоимостью подобных объектов, он является привлекательным для многих лиц, которые занимаются операциями с ним.
Рынок недвижимости — особенности и структура
На любом рынке, в том числе и связанном с недвижимостью, есть свои особенности. Кроме того, что любые сделки, совершаемые с объектами недвижимого имущества, необходимо подвергать государственной регистрации, при операциях с недвижимым имуществом наблюдаются следующие характерные признаки:
- сезонные колебания цен;
- вложение капитала;
- невысокая взаимозаменяемость объектов;
- локальность.
В нашей стране рынок недвижимости как таковой начал формироваться только после введения в начале девяностых годов прошлого столетия понятия «право частной собственности» на недвижимое имущество, а также проведения приватизации. В результате сегодня государство не является единственным собственником объектов недвижимости. Кроме того, операции с домами, землей, квартирами имеют значительные отличия, которые обусловлены:
- экономическими условиями;
- природными;
- региональной правовой базой, формируемой местными властями.
На рынке недвижимости существуют две структурные составляющие:
- первичный;
- вторичный рынок недвижимости.
На первичном рынке недвижимость в качестве товара выступает впервые. Основными продавцами в этом случае выступает государство — через федеральные, региональные или местные органов, и, конечно, строительные компании как поставщики жилого или нежилого сектора недвижимости. А на вторичном рынке недвижимость уже выступает в качестве товара, который уже ранее был в употреблении и принадлежит конкретному собственнику, например, физическому или же юридическому лицу.
Такое деление, надо сказать, имеет место и в сфере потребительских товаров, ценных бумаг и т. д. Однако там товар свободно перемещается в экономическом пространстве, тогда как предложение на рынке недвижимого имущества всегда бывает привязано к конкретному региону, например, городу, в рамках которого — уже к определенному району или микрорайону.
Учитывая, что потребность населения нашей страны в жилье, а бизнесменов — в производственных сооружениях далека от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка сегодня больше связано с новым строительством, и, следовательно, с более мобильным развитием первичного сегмента. При этом, первичный и вторичный сегменты тесно взаимосвязаны. К примеру, если по каким-либо причинам, например, спада деловой активности, неблагоприятной экологической обстановки, затяжным межнациональным или религиозным конфликтам и т. п., в регионе увеличиваются предложения вторичного сектора жилья, то автоматически падает спрос с ценами на первичном.
Субъекты
Субъектами сферы отношений, возникающих с любыми объектами недвижимого имущества, являются:
- покупатель — физическое и юридическое лицо;
- инвестор;
- продавец — собственник или фонд имущества, орган, уполномоченный местной властью;
- всевозможные посредники.
Последние являются организаторами процесса купли-продажи или передачи прав собственности жилье или другое сооружение или землю. Это:
- риэлтерские компании;
- агентства по оценке;
- юридические компании;
- рекламные агентства;
- биржи;
- страховые компании;
- аукционные организации;
- конкурсные комиссии;
- фондовые биржи;
- комиссии, занимающиеся приватизацией предприятий;
- банки, в том числе и ипотечные.
Кроме того, в процессе обмена, покупки, продажи или аренды объектов участвуют и следующие государственные органы:
- нотариальные конторы;
- ПИБ — бюро технической инвентаризации;
- КУГИ — комитеты по управлению имуществом;
- арбитражные суды;
- налоговая инспекция;
- государственные комитеты по землеустройству и земельным ресурсам.
Функции
У рынка недвижимого имущества есть несколько основных функций, таких как:
- регулирующая функция, посредством которой распределяются по сферам экономики ресурсы, формируется эффективная структура экономики, и удовлетворяются интересы общества;
- функция установления равновесных ценовых эквивалентов, при которых платежеспособный спрос приводится в соответствует с объемом предложения;
- коммерческая функция — она заключается в организации движения капитала с целью получения прибыли;
- функция санирования — очищения экономики от неконкурентоспособных, слабых или малоэффективных элементов;
- стимулирующая — она заключается в создании и развитии конкуренции, а также в использовании научно-технических и управленческих нововведений с целью получения прибыли при создании и использовании объектов недвижимого имущества;
- социальная — проявляющаяся в увеличении активности той части населения, которая стремится стать собственниками квартир и домов, а также других капитальных престижных объектов.
Недвижимость сегодня
Вопрос о том, что сегодня происходит на рынке недвижимости, волнует многих. Что происходит с ценами на жилье, стоит ли продавать сейчас, купить ли землю, какие квартиры являются наиболее ликвидными, какую цену установить за аренду – эти и многие другие вопросы особенно актуальны. Специалисты говорят, что, начиная с конца 2014-го года, наблюдаются определенные тенденции. Если до этого в данной сфере наблюдалась некоторая паника, то сегодня люди уже успокоились. Более того, некоторые из тех, кто купил квартиру в конце 2014-го года, сегодня выставили эту недвижимость для продажи. Это, по мнению аналитиков, признак того, что покупка, скорее всего, была «эмоциональной, и была осуществлена для того, чтобы не потерять денежные средства.
Однако некоторые продавцы, исходя из сегодняшнего положения рынка, могут оказаться в убытке, поскольку, торопясь купить, они не особенно торговались или выбирали. Но при продаже квартиры на уже заметно более «спокойном» рынке покупатель будет подходить к выбору жилья более обдуманно. К тому же, вопреки прогнозам, сегодня наблюдается большое количество продавцов. Специалисты ожидали, что после «взрыва» рынка, когда образовалась большая армия покупателей, продавцы, «затаившись», станут скорее наблюдать, ожидая дальнейшего развития событий. Однако уже в январе 2015-го многие из тех, кто снял свои квартиры из продажи, снова выставили их, причем, по приемлемым ценам. На сегодня эти квартиры легко находят своих покупателей. Поэтому аналитики делают вывод, что жизнь стала снова налаживаться, а рынок обрел определенную стабильность.
Вообще, рынок недвижимого имущества имеет свою конъюнктуру, и каждая квартира имеет своего покупателя. На сегодня, по статистике, основные продажи приходятся на сегмент малогабаритного жилья – на комнаты, гостинки, общежития, одно- и двухкомнатные квартиры. Именно они составляют порядка восьмидесяти процентов продаж. В оставшиеся двадцать процентов входит продажа 3- и 4-комнатных квартир. Продажа коттеджей, относящихся к очень узкому сегменту, составляет очень маленький процент.
На сегодня подешевел сектор аренды. Причина в том, что многие люди приобрели квартиры, чтобы защитить свои сбережения, и теперь они «отправляют» эти квартиры на «работу» в сегмент аренды, поэтому он буквально переполнился новыми объектами. Поэтому арендодатели, стремясь привлечь арендаторов, снижают цены. Вообще, в 2015-м году отмечается снижение цен на аренду на пятнадцать процентов в среднем.
economyz.ru
Плюсы и минусы первичного и вторичного рынка недвижимости. Обучение начинающих риэлторов.
Опытные риэлторы уже давно определились для себя со специализацией, с какими объектами им предпочтительней работать. Многие работают только с одним видом недвижимости первичным или вторичным, некоторые умеют с обоими видами справляться.
Я, например, предпочитаю вторичный рынок , но конечно, не откажусь от сделки по «первичке», если она сама идет в руки.
Что такое первичный рынок?
Первичный рынок недвижимого имущества — это объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. К ним относятся новые квартиры в домах-новостройках и вновь сформированные участки земли. Продают такие участки и квартиры муниципалитет, государство или частные строительные компании-застройщики.
Вся первичная недвижимость оформляется в собственность и вновь продается, то есть поступает в продажу второй и каждый последующий раз. Риэлторы говорят, что объект продается от хозяина, а хозяином-владельцем может быть как физическое так и юридическое лицо.
Какой объект выберет себе для приобретения клиент, на первичке или вторичке – это дело приоритетов каждого человека, задача риэлтора правильно и наиболее подробно информировать клиента об этих объектах и рассказать о достоинствах и недостатках каждого из них.
Плюсы первичного рынка недвижимости:
- Цена дешевле за квадратный метр
- Возможность заказать индивидуальную планировку
- Отсутствие истории квартиры
- Новые коммуникации
- Социальная однородность соседей
- Наличие парковки
- Наличие инфраструктуры вокруг
- Банки охотно дают ипотеку
Минусы первичного рынка недвижимости:
- Стоимость квартиры может увеличиться после окончания строительства
- Высокая кадастровая стоимость
- Неизвестны точные сроки вселения
- Невозможность сразу сделать ремонт в квартире
- Длинный срок регистрации права собственности
- Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
- Лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов
Приобрести квартиру в новостройках можно:
- по Договору долевого участия ДДУ. Регламентируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
- по договору ЖСК Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах»
Квартиры на первичном рынке можно купить на стадии котлована или на более поздних стадиях строительства многоквартирного дома, чем больше готовность дома, тем дороже квадратный метр. Готовая квартира регистрируется в Росреестре на основании Акта приема-передачи квартиры от застройщика к покупателю или Справки ЖСК о выплаченном пае.
Квартиры в строящемся доме можно приобрести на основании Договора цессии или переуступки права требования на недостроенную квартиру, если квартира приобретена по договору долевого участия. Новый приобретатель потом зарегистрирует право собственности на свое имя, после завершения строительства дома.
Плюсы вторичного рынка недвижимости:
- быстрая сделка, меньше рисков
- можно быстро прописаться
- можно быстро вселиться
- инфраструктура более развита, чем в районах новостроек
- возможность капитального ремонта
- возможность торга с продавцом недвижимости
Минусы вторичного рынка недвижимости:
- более высокая цена
- типовые планировки
- изношенные коммуникации
- социальная неоднородность жильцов
- требуется проверка истории квартиры
Договор купли-продажи на вторичном рынке можно оформить у нотариуса и в простой письменной форме через Росреестр. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
realtshcool.ru
Квартира на первичном рынке недвижимости
Покупка недвижимости это не только решение насущного жилищного вопроса, но и удачное вложение инвестиций. Покупателям предлагается широкий выбор, как первичного жилья, так и вторичного. И «первичка», и «вторичка» имеют свои особенности, недостатки и преимущества.
Первичный рынок жилья представляют квартиры в новостройках, находящихся на разной стадии готовности, но еще не введенных в эксплуатацию. Покупатель квартиры на первичном рынке выступает «соинвестором», свои средства он вкладывает в будущий результат. После сдачи и регистрации объекта в соответствующем государственном органе он приобретает права на купленную квартиру и становится первым собственником жилья. Именно по регистрационным документам, а не по типу объекта (новостройка или давно сданный дом) отличается первичная недвижимость от вторичной.
Справка. Договор долевого участия, заключенный в соответствии с ФЗ 214 между компанией-застройщиком и покупателем подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Эта мера принята во избежание риска «двойных» продаж одного и того же объекта.
Срок регистрации договора 5-10 рабочих дней. Дольщик в любое время может получить выписку о регистрации или проверить ее наличие, зайдя на сайт Росреестра.
Особенности первичного рынка жилья
Основная особенность первичного рынка жилья – покупатель приобретает право требования на недостроенный жилой объект, а не право собственности на квартиру. Собственником он станет только после регистрации сданного жилого комплекса.
Другая особенность, характерная для первичного жилья – растущая стоимость квадратного метра. Его цена увеличивается по мере готовности новостройки. На «котловане» квадратный метр стоит, в среднем, на 15-20% ниже, чем перед приемкой готового дома соответствующими комиссиями.
При покупке квартиры на первичном рынке нужно быть готовым к определенным рискам, связанными с недобросовестным исполнением застройщиком принятых обязательств:
- риск «долгостроя»;
- затягивание сроков регистрации объекта;
- несоответствие квартиры заявленному стандарту (уменьшение/увеличение общей площади, низкое качество).
Принятые в 2017 г. дополнения в жилищном законодательстве существенно снижают возникновение подобных рисков при приобретении первичного жилья. А разработанный правительством план трехлетнего перехода поэтапного замещения средств, вкладываемых гражданами в строительство жилых объектов, на иные формы финансирования позволит избавиться от «долгостроя».
Преимущества первичного жилья
Первичный рынок жилья ежегодно пополняется новыми комплексами во всех ценовых категориях, тем самым расширяется география поиска для потенциальных покупателей, предпочитающих квартиру в новостройке. Такое жилье обладает рядом преимуществ перед вторичным:
- низкая цена;
- современная технология строительства;
- эргономичные планировки квартир;
- можно подобрать оптимальный этаж, планировку, даже панораму из окна;
- новые коммуникационные системы;
- благоустроенная придомовая территория;
- наличие инфраструктурных объектов в составе жилого комплекса;
- отсутствуют юридические риски при оформлении сделки;
- обязательное страхование средств дольщиков.
Рассмотрим подробнее все аспекты.
Самое выгодное вложение можно сделать на начальном этапе строительства, когда цена на квартиры самая невысокая. В готовом объекте стоимость квадратного метра практически равно аналогичному вторичному «квадрату». Сэкономить 5-20% можно и купив первичное жилье по договору переуступки.
В современном строительстве на первичном рынке жилья применяются инвестиционные технологии, обеспечивающие повышенную шумо- и теплоизоляцию квартир. Широкий выбор форматов домостроения (кирпично-монолитный, панельный, монолитный, кирпичный) также облегчает поиск подходящего жилья.
Квартиры на первичном рынке в большинстве своем отличаются удобными, продуманными планировками. Кроме того, многие компании закладывают в проект возможность на начальном этапе стройки перепланировки по усмотрению покупателя.
Неизношенные инженерные сети, отвечающие современным стандартам – неоспоримое достоинство новостроек.
Обязательным условием готовности дома является благоустройство внутреннего двора. Устанавливается игровой комплекс для детей и уличное освещение, высаживаются кустарники и деревья, прокладываются тротуары. Нередко в новом доме первый этаж отдан под магазины, салоны бытовых услуг, аптеку. что, конечно, очень удобно для жильцов.
При покупке «первички» никто не оспорит право собственности, также отсутствуют ограничения на новую квартиру и риски, связанные с правами пользования.
Недостатки первичного жилья
Выбирая первичное жилье, следует учесть и некоторые недостатки не введенных в эксплуатацию новостроек:
- отсутствие при покупке права собственности на приобретаемую квартиру, в момент сделки покупатель получает только право требования;
- фактическое отсутствие дома при приобретении квартиры на первичном рынке на этапе «котлована»;
- ожидание заселения после фактической оплаты жилья до 2,5-3 лет, иногда и больше;
- большинство квартир сдается без чистовой отделки, соответственно длящийся несколько лет после заселения ремонт у соседей;
- отсутствие представления о социальном окружении;
- в новых микрорайонах новоселы часто сталкиваются с недостаточно развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
В 2017 г. больше половины объектов на первичном рынке жилья было приобретено с помощью ипотеки. Ее объем в денежном выражении вырос на 25% по сравнению с прошлым годом. Процентные ставки на первичном и вторичном рынке в этом году впервые практически сравнялись. Но для новостроек во многих банках предусмотрены привлекательные программы с пониженной ставкой от 7,4%. Единственное ограничение – действие их распространяется только на ряд определенных объектов.
vse-pro-nedvizhimost.ru
Вторичный рынок жилья – что это такое, особенности рынка, цены
Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.
Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.
Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:
Стоимость жилья на вторичном рынке
Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.
Срок оформления покупки
Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.
Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки
Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.
Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.
Анализ рынка недвижимости
Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.
С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.
В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.
Возможные риски
Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.
Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.
В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.
Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.
При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.
Свидетельство о собственности
Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.
При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.
Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.
Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств
Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.
При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.
Покупка квартиры на кредитные средства
Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем. Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта. Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.
Старое – значит проверенное
Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.
Мои соседи
Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.
В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.
Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.
Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.
Удачи вам! Гузель Минязова
rieltor-ask.ru