Как правильно подобрать себе квартиру Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru
Покупатели при поиске жилья в первую очередь смотрят на его стоимость и площадь, оценивают район, социальное окружение, состояние дома и самой квартиры, а уж потом присматриваются к этажности, планировке или к тому, на какие стороны света «смотрят» окна. Однако именно такие нюансы могут существенно влиять в будущем на комфорт домочадцев, поэтому сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, как правильно выбрать квартиру, исходя из ее «вторичных признаков».Поэтажный комфорт
Обращать внимание на этаж стоит в случае, если выбор производится в высотном доме или в зданиях старого жилого фонда. Традиционно комфортными считаются средние этажи. Однако не стоит сразу отметать нижние и верхние ярусы. Например, высоко расположенные квартиры отличаются меньшим уровнем шума, а последний этаж – отсутствием соседей сверху, замечает генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш. Кроме того, проживание на верхних этажах имеет массу экологических и эстетических преимуществ: прекрасные видовые характеристики, воздух чище, добавляет руководитель отделения «Кузьминки» агентства «Азбука Жилья» Марина Пиатрович. «Однако стоит с опаской относиться к верхним этажам тех домов, которые располагаются недалеко от труб промышленных предприятий. Их вредные вещества окутывают город, но на верхних этажах скопление может быть значительным», — подчеркивает собеседница агентства. Разумеется, не подойдут верхние этажи людям с боязнью высоты или со слабым здоровьем, ведь в случае отключения лифта подниматься придется пешком, что для жителей, скажем, 15 этажа может стать серьезным испытанием.
Кроме того, на верхних этажах могут возникнуть проблемы с вентиляцией и поступлением воды, отмечает Лепиш, поэтому при осмотре квартиры нужно уточнять эти вопросы у продавца. В старых домах возможна протечка кровли, а вот покупателям жилья в новостройках это почти не грозит, так как конструктив современных зданий предполагает наличие еще одного технического этажа.
Верхние этажи, по мнению собеседника агентства, подойдут активным людям, а также тем, кто любит много света, простор и не страшится возможных трудностей, связанных, например, с неработающими лифтами, воспринимая их как внеплановую зарядку.
Нижние же этажи менее зависимы от технологических проблем, однако к ним существует ряд традиционных претензий: влажный воздух из подвальных помещений, машины под окнами.
В старом жилом фонде в квартиры на нижних этажах всегда могут залезть воры, и даже решетки не гарантируют полную безопасность, предупреждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, в таких квартирах всегда слышен уличный шум, а прохожие постоянно заглядывают в окна. С другой стороны, эти недостатки в большинстве случаев компенсируются ценой – дисконт может составлять, в среднем, 5-10%, добавляет риелтор.
Квартиры на нижнем ярусе удобны для проживания людей пожилых или с ограниченными возможностями. Стоит присмотреться к таким квартирам и семьям с маленькими детьми, ведь таскать коляски и детские велосипеды на нижние этажи проще, особенно в случае отключения лифтов.
Оконное ориентировани
При выборе квартиры стоит обратить внимание, на какие стороны света выходят окна. От этого зависит инсоляция помещения.
«В окна, ориентированные на восток, солнце светит утром, часов до 11, на запад – после обеда и до самого заката. Южная сторона дома получает солнечный свет в течение всего светового дня, северная не получает его вовсе», — поясняет Лепиш. Впрочем, на практике южные окна могут быть затенены соседним зданием или деревьями, особенно если располагаются на нижних этажах. Северные же квартиры на высоком этаже, по словам эксперта, могут прекрасно освещаться, в том числе за счет отраженного от других домов света.
Закоренелым «совам» и любителям ночного образа жизни Литинецкая советует приобретать квартиру, окна которой выходят на запад или северо-запад. «Большую часть дня, пока человек спит, солнце не будет его беспокоить. Зато после пробуждения он сможет любоваться закатами», — объясняет она. Северные квартиры также будут выгодны людям, которые много работают и большую часть времени проводят вне дома. В этом случае хозяину будет не столь важно, получает ли его квартира достаточное количество света, но зато это будет выгодная покупка, так как такие объекты обычно продаются с дисконтом в 7-10%, рассуждает Литинецкая.
Впрочем, солнце является не только источником света, но и тепла. «Южная и юго-западная сторона в жаркое время не самая комфортная даже для нашей широты. Обладателям таких квартир лучше заранее позаботиться о кондиционере. Тем более что страдают от жары не только люди, но и домашние животные, растения, которые не уходят на работу, а проводят весь день под прямыми лучами солнца», — рассуждает Лепиш.
И, конечно, учитывать, будет ли квартира солнечной и светлой, важно при ее отделке, замечает в свою очередь управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Так, по его словам, возможности игры с цветом и рисунком обоев и мебели в квартирах с южным и восточным ориентированием окон гораздо больше, чем в случае с теневыми северной и западной сторонами.
При оценке оконного ориентирования также нужно учесть, выходят ли окна во двор или на внешнюю сторону дома. В случае если в семье имеются дети, то хотя бы из одной комнаты окна должны смотреть во двор, особенно если речь идет о крупных комплексах, внутри которых обычно располагаются детские сады и школы. Это позволит родителям контролировать ребенка, не выходя из дома, и не беспокоиться, что малышу придется перебегать множество дорог с активным движением. А вот если детей у владельцев нет, и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на игровую площадку, то в теплое время года она, вероятно, будет источником шума, считает Пиатрович.
Планировка в нюансах
У риелторов также есть советы по выбору планировки квартиры. Здесь имеются свои хитрости. «Очевидно, что семье с детьми места нужно больше, чем одинокому человеку. Но при этом важно понимать, что дополнительный метраж необходим не только для комфортного размещения всех жильцов, но и для хранения большого объема вещей: сезонная одежда, спортивный инвентарь, книги, компьютеры, посуда, стратегические запасы гречки – все это, умноженное на четыре-пять, требует много места», — рассуждает Лепиш. Чем больше семья, тем актуальнее подсобные помещения в квартире или наличие площадей, позволяющих организовать системы хранения: ниши, просторная прихожая, широкая лоджия, высокие потолки, добавляет он.
Если же в семье есть люди с ограниченными возможностями или пожилые люди, то стоит выбирать квартиру, в которой двери разных помещений расположены друг напротив друга, без лишних поворотов, коридоров, с просторной прихожей, большим санузлом.
«Сегодня считается не очень удачной линейная планировка, когда комнаты расположены друг за другом вдоль длинного коридора. Однако это достаточно удобный вариант для семьи, в которой вместе проживают люди разных поколений или есть дети-подростки. Это позволяет создать обособленное пространство для всех членов семьи», — считает Лепиш.
Среди одиноких людей, особенно молодых, очень популярно превращать квартиры в студии, снося все возможные стены. Для этой цели больше подходят проекты свободной планировки, с минимумом несущих конструкций. Однако эксперт предупреждает, что любителям перекраивать пространство стоит обратить особое внимание на место прохождения и габариты вентиляционной шахты. Дело в том, что она расширяется от нижних этажей к верхним, и ее реальные размеры могут перечеркнуть планы по переустройству жилья.
А
вот покупателям, которые присматривают малогабаритные квартиры, Литинецкая советует отдать предпочтение объектам с большим количеством окон. В этом случае, по мнению риелтора, будет возможность при необходимости отгородить часть помещения и сделать отдельную комнатку. «Допустим, молодая семья, у которой нет детей, покупает однокомнатную квартиру. Когда появляется ребенок, у них есть возможность организовать небольшую отдельную спальню для малыша за счет несложной перепланировки квартиры», — поясняет эксперт.subscribe.ru
Как выбрать квартиру для покупки
Купить отдельное жилье – для каждого второго человека нашей страны почти несбыточная мечта. Однако и те, кто все-таки находят возможность приобрести в собственность квадратные метры, не всегда делают это правильно, что впоследствии может привести к разочарованию такой значительной покупкой. Итак, как правильно выбрать квартиру в новостройке или по фен Шую, чтобы не прогадать?
Выбираем хорошую квартиру при покупке
Несколько дельных советов вы можете прочитать ниже. Бывают случаи, когда покупатель начиная просматривать различные варианты, проходит мимо десятка квартир и все равно не находит того, что искал. Почему так происходит? Тут все дело в наших мечтах. Настраиваясь на покупку собственного жилья в новостройке, мы проводим долгие часы в размышлениях о том, какая она, будущая квартира. Мы мысленно уже расставили в ней свою мебель, повесили шторы, положили ковры. На деле мы сталкиваемся с чужими интерьерами, в которых нам не уютно, неудобно, и вообще все мешает. Поэтому, зачастую мы можем отказаться от очень привлекательного варианта, только потому, что он в реальности выглядит совсем не так, как в мечтах. Чтобы такого не происходило, надо запомнить один момент – выбирать нужно только стены. Значение имеют качество коммунальных систем, состояние потолка и пола, и прочее.
Полезные советы при выборе покупки квартиры на вторичном рынке
- Походите, подумайте, можно ли здесь сделать перепланировку, удобно ли вам по территории квартиры перемещаться, сможете ли вы поставить свою любимую мебель по фен Шую. Думайте рационально, эмоции должны остаться за дверью осматриваемой квартиры. Вернитесь к понравившимся вариантам еще раз через несколько дней.
- Лучшее время для осмотра предложенного жилья на вторичном рынке – это день. Зайдите к хозяевам в обед, когда солнце максимально ярко освещает комнаты. Так вы сможете понять, достаточно ли вам будет естественного освещения, или придется увеличивать количество светильников. Кроме того, в это время есть возможность более детально изучить состояние коммунальных систем, потолков, пола. Осматривая жилое помещение вечером, вы можете не заметить какой-то важной детали, скрытой предприимчивым хозяином в темноте.
- Иногда в квартирах, которые располагаются на верхних этажах, хорошо освещаемые солнцем, в летнее время бывает очень не комфортно находиться. Если вам достался такой вариант, подумайте, можно ли решить эту проблему установкой кондиционера. Затем обязательно осмотрите покрытия стен и пола, попробуйте рассчитать, сколько нужно будет вкладывать средств в косметический ремонт. Проверьте состояние крыши, если рассматриваете вариант покупки квартиры на последнем этаже, либо состояние подвала, если хотите купить жилплощадь на нижнем.
- Кроме того, думая о том, как выбрать хорошую квартиру в новостройке, обратите внимание на состояние придомовой территории. Будет ли рядом с вашим домом место для парковки автомобиля, есть детская площадка, какая-нибудь парковая зона для отдыха, насколько развита инфраструктура. Не обязательно ориентироваться на недостатки. Просто представьте, что вы уже давно живете в этом районе, и вам приходится каждый день ходить в магазин, ездить общественным транспортом и прочее. Удобно вам будет жить в этом районе?
- Если квартира иили дом вас полностью устраивают, не торопитесь сразу оформлять сделку. Особенно это предупреждение касается различных «выгодных» предложений. К сожалению, рынок недвижимости, как и любая другая сфера деятельности, кишит мошенниками, готовыми заработать за чужой счет. Поэтому обязательно нужно досконально проверить все документы на подлинность, и обеспечить юридическую поддержку сделки.
Напоследок
Возможно, решая какую квартиру выбрать, эти советы вам пригодятся, желаем удачной покупки!
VN:F [1.9.22_1171]
Рейтинг 9.5/10 (2 голосов)
Поделитесь с друзьями:
world-mans.ru
Как выбрать квартиру в новостройке
Главная страница » Недвижимость » Как выбрать квартиру в новостройкеПока еще далеко до насыщения рынка недвижимости. А после него цены обычно стремительно падают. Потребность в собственной недвижимости у большинства граждан до сих пор не удовлетворена. Преимущественно, это связанно с тем, что требования потенциальных владельцев нового жилья, предъявляемые для решения квартирного вопроса, постоянно растут. Все чаще люди стали задаваться вопросом о том, как выбрать квартиру в новостройке. Все покупатели хотят выбрать достойные и качественные условия для проживания. Люди не желают тесниться в четырехметровых кухнях и жить в квартирах с проходными комнатами. Представители среднего класса и выше предпочитают для своей семьи проживание в новостройке.
Сейчас на рынке недвижимости спрос преобладает над предложением. Следовательно, строительство не прекращает развиваться, а цены растут с каждым днем, невзирая на пессимистические прогнозы аналитиков. Поэтому вопрос как выбрать квартиру в новостройке остается как никогда актуальным. После Лондона и Монако, максимальная цена за квадратный метр недвижимости в Москве. Скорее всего, даже кризис на рынке жилья не сможет испортить существующую картину. Столица привлекает огромное количество людей, желающих вкусить всех ее возможностей для самореализации. Те, кто сможет или уже сумели добиться высот, готовы платить любую цену за престиж. Так давайте же поговорим о том, как выбрать квартиру в новостройке?
Гнетущая и однообразная планировка жилья существующего еще с советских времен заставляет огромное количество людей задуматься над тем как выбрать квартиру в новостройке. В новостройках есть возможность создать комфортное пространство, полагаясь на индивидуальные предпочтения. Здесь не будет места тривиальности и шаблонам. Еще одним неоспоримым плюсом является статус проживающих. В новых домах практически невозможны неблагополучные соседи. Круг общения ребенка с раннего детства формируется достойный.
Многие из тех, кто желает улучшить свои условия проживания, приобретают квартиру в еще строящихся домах, в которых квартиры подготовлены для проведения ремонта. Если же желания заниматься ремонтом самому нет, то ремонт в новостройке можно поручить многочисленным строительным бригадам, сняв с себя все хлопоты по проведению ремонтных работ и оставить их на совести мастеров.
Если заключается ипотечный договор, то в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость. Неоспоримый плюс такого решения – это низкие цены в недостроенных домах. Так же есть возможность выбрать понравившуюся квартиру. Чем ближе завершение строительства, тем больше к заоблачным приближаются цены за квадратный метр, и лучших вариантов квартир остается все меньше. Но есть в данном варианте и свои минусы. Учитывая нестабильность на рынке недвижимости в настоящий момент, недостроенный дом может еще очень долго достраиваться, и сроки сдачи объекта могут длительное время откладываться. Сейчас многие банковские учреждения ограничивают ипотечное кредитование не только для потенциальных покупателей недвижимости, но и для девелоперов. Если строительная компания переоценила свои финансовые возможности, она имеет все шансы лишиться дальнейшего кредитования, и она будет вынуждена заморозить строительство. Для желающих въехать в новую квартиру, скорее всего, предложат существенные скидки и уникально-льготные условия.
Люди среднего класса, после удовлетворения своих первоочередных потребностей, желают перебираться в новые комфортабельные квартиры. Таким образом, они подчеркнут свой статус и существенно улучшат качество жизни. Кризисная коррекция цен дает возможность для приобретения столь желаемых квадратных метров в новостройках.
Метки: недвижимостьvse-delaem-pravilno.ru
Как подобрать квартиру |
Иметь собственную квартиру, это всегда выгодно. Но, если ее еще нет, но было принято решение на семейном совете ее приобрести на накопленные деньги, тогда к ее выбору нужно отнестись довольно серьезно.
Иметь собственную квартиру, это всегда выгодно. Но, если ее еще нет, но было принято решение на семейном совете ее приобрести на накопленные деньги, тогда к ее выбору нужно отнестись довольно серьезно.
Кого-то может заинтересовать продажа квартир в Тюмени или в каком-либо другом городе, но принципы подбора апартаментов в основном будут общими для всех. Если уже решено, на какую сумму стоит рассчитывать, в таком случае важно определиться с количеством комнат, учитывая при этом состав семьи. Если в квартире будет жить более трех человек, в таком случае количество жилых комнат должно быть не менее двух. Для пары с двумя детьми наиболее оптимальным вариантом является трехкомнатная квартира. Для одинокого человека или семейной пары без детей лучше всего подобрать просторную однокомнатную квартиру. Как только с количеством комнат покупатель смог определиться, стоит учитывать также, чтобы в доме, в котором будет находиться квартира, была хорошо развита инфраструктура. Если она находится в спальном районе, важно близкое расположение транспортной развязки, а при наличии детей, чтобы поблизости были детский садик и школа, а также игровые площадки во дворе. Для владельцев собственных автомобилей, желательно, чтобы рядом находилась охраняемая стоянка.
Если был найден наиболее оптимальный вариант квартиры, то стоит помнить, что ее стоит осматривать в дневное время суток, лучше всего в полдень, чтобы оценить степень освещенности дневным светом, а также увидеть все изъяны потолка, стен и пола, если таковые имеются. Кроме того, потенциального покупателя не должна смущать квартира, например, в которой давно никто не жил, так как в связи с не проводившимся в ней ремонтом, можно сразу же увидеть многие недостатки. Обязательно проверяют стены на плесень, а также окна и двери. Даже в том случае, если квартира сильно понравилась, стоит осматривать все очень тщательно до конца, особое внимание необходимо уделить работе санузла и электропроводке. Важно обратить внимание и на расположение окон, наиболее оптимальный вариант их размещения – это южная и юго-западная сторона. В зимнее время лучше посмотреть на комнатный термометр, чтобы оценить температуру в отапливаемом помещении. Если все решено и квартира понравилась, стоит еще раз все тщательно обдумать и нелишним будет зайти в ЖЭК, чтобы проверить все необходимые документы на квартиру, так как в некоторых случаях на законодательном уровне она не сможет быть продана и это позволит избежать продавцов-мошенников.
Дата публикации: 08.02.13
www.dnister.com
Как выбрать квартиру на вторичке – вооружаемся знаниями для покупки + Видео
Выбор и покупка квартиры – чрезвычайно важный и рискованный шаг в жизни простого обывателя. Неприятности подстерегают неопытного покупателя на каждом шагу – шумные соседи сверху, «липовая» документация, задержка со сроками сдачи дома в эксплуатацию, завышенная стоимость… Это только верхушка айсберга – давайте разберемся вместе, чего стоит ожидать при выборе квартиры.
Первичный рынок – какие ожидать сюрпризы?
Покупка квартиры в новостройке и в старых домах – похожие в целом, но разные в деталях ситуации. Поэтому мы рассмотрим оба случая отдельно, чтобы не запутать читателя и расставить все точки над «і». Начнем с рисков. Хоть их и гораздо меньше, чем в случае с покупкой жилья на «вторичке», бдительность терять не следует.
Большинство застройщиков предлагает приобрести желанные квадратные метры еще на той стадии, когда дом только на бумаге. Это дает существенную скидку в цене – на этом этапе квадратные метры стоят на 15–30 % дешевле. Однако сегодня существует большой риск ждать завершения строительства долгие десятилетия – финансовый кризис, волнения на валютном рынке, подорожание стройматериалов могут подкосить финансовое здоровье компании-застройщика вплоть до банкротства. Поэтому подумайте трижды, прежде чем инвестировать средства в незавершенное строительство.
Если же вы решили вложиться именно на начальных стадиях, будьте готовы к тому, что сроки сдачи дома в эксплуатации будут отложены как минимум на год – это очень распространенная практика среди застройщиков. По возможности, отложите въезд в новую жилплощадь еще хотя бы на год – в первые месяцы все владельцы устроят грандиозный шум, вызванный многочисленными ремонтными работами.
Покупая уже готовую квартиру, постарайтесь не иметь дело с перекупщиками или владельцами, которые вступили в свои права меньше года назад. В этой ситуации есть риски наткнуться на мошенников, арендовавших квартиру и выставивших ее на продажу по поддельным документам, или на владельца, который обнаружил слишком много изъянов в своем приобретении, и теперь во что бы то ни стало стремится избавиться от него и взвалить свою ношу на ваши плечи.
Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?
Популярность квартир в новых домах обусловлена современными, удобными планировками, большей площадью апартаментов, а также использованием современных стройматериалов и технологий. По умолчанию, в таком доме вы можете надолго забыть о проблемах с водопроводом или канализацией, неработающем лифте, вонючих подъездах и разбитых лампочках.
С технологиями и материалами, кстати, нелишним будет тщательно ознакомиться. Возможно, заманчивая цена на квадратные метры обусловлена тем, что дом представляет собой сборный конструктор из железобетонных блоков, а о таких важных вещах, как шумоизоляция, утеплитель, гидроизоляция строители ненароком позабыли. А ведь именно эти технологии позволят жильцам в будущем экономить на растущих коммунальных тарифах и чувствовать себя максимально комфортно.
В случае с новостройками тщательно исследуйте местность – большинство новых проектов реализуется достаточно далеко от центра города, и не всегда застройщик решает вопросы транспорта и социальной инфраструктуры. Конечно, пока у вас нет маленького ребенка, наличие детского садика, школы и больницы будет не так ощутимо, зато отсутствие паркинга вы заметите сразу.
Хорошо, если выбранный вами для знакомства дом является второй очередью строящегося жилого комплекса – в этом случае у вас есть прекрасная возможность пообщаться с людьми, заселившимися в квартиры первой очереди. Не стесняйтесь задавать вопросы, особенно любят побеседовать старенькие бабушки – уж они подскажут, как правильно выбрать квартиру, а заодно выдадут все секреты застройщика.
Может быть, именно они просветят вас в историческом прошлом этой местности, и вы узнаете, что дом построен на месте бывшего кладбища или психушки. Еще больше вас могут удивить результаты геодезических исследований – важно быть уверенным, что огромный дом не стоит над подземным озером, или его фундамент не подтачивается грунтовыми водами.
Железобетон или кирпич – дешевле или качественнее?
В большинстве случаев многоэтажки эконом-класса строятся из железобетонных панелей – эта технология существенно сокращает расходы застройщика и позволяет продавать квартиры подешевле. Такая технология строителям не в новинку – именно ее активно использовали в 80-е года прошлого века, когда государство взяло на себя миссию осчастливить всех граждан квадратными метрами.
Наверняка, вы наслышаны о том, что летом железобетонные конструкции перегреваются, а зимой становятся слишком холодными. Проблема решаемая, вот только вопрос, кто именно возьмется за ее решение – компания-застройщик или жильцы? Если жильцы, то к стоимости на квартиру автоматом нужно прибавить затраты на утепление и кондиционирование.
Существенный недостаток панельных домов – внутренние несущие стены, которые ограничивают возможности перепланировки квартиры. Зато именно в этих случаях чаще всего можно найти вариант с уже готовым, пусть и довольно скромным, ремонтом, который позволит вам сразу же заселиться и жить в новом доме.
В монолитно-каркасных домах владельцы квартир чувствуют себя куда более вольготно. Несущих стен здесь только четыре, так что внутри каждый сам себе хозяин и может воплотить любую планировку, как на стадии строительства, так и после сдачи жилья в эксплуатацию. Меньше всего сегодня строят кирпичные дома, и по вполне понятным причинам – это дорогой материал, который, к тому же, не позволяет расти домам в высоту.
Район, этаж, соседи – на пути к заветной квартире
Между выбором квартиры на первичном и вторичном рынке эти моменты – общие. Выбор района, этажа и соседей во всех случаях имеет одинаковые последствия. Сначала обратите внимание на район. Кому-то важно, чтобы он был чистый и зеленый, кому-то более принципиальна развитая социальная инфраструктура, транспорт. Определите для себя первостепенно важные вещи в зависимости от обстоятельств. В любом случае рядом с домом должна быть, как минимум, аптека, а еще лучше клиника, а также супермаркет.
С последним нужно быть осторожнее – лучше, если продуктовые магазины будут расположены в 10–15 минутах ходьбы, иначе вы рискуете утонуть в чужом мусоре. К плохим соседям относятся и ночные клубы, алкомаркеты, автостоянки, одним словом, заведения, которые производят шум. Соседство района с промышленными зонами, мобильными вышками и прочими «прелестями» цивилизации крайне нежелательно, но если вы ограничены в выборе, хотя бы постарайтесь приобрести квартиру в районе с большим количеством скверов и парков.
При знакомстве с домом проведите тщательный осмотр подъездов. Подъезд – это лицо жильцов, и не важно, когда был построен дом. Обратите внимание на способы доступа в парадную – лучше всего домофон, консьержка.
Если ваш выбор пал на квартиру на первом этаже, стоит заглянуть и в подвал, если на самом верхнем – проверьте технический этаж и кровлю. Наиболее комфортными для проживания считаются этажи между 4 и 12 – не так низко, чтобы вас беспокоил уличный шум и запахи, и не так высоко, чтобы поломка лифта создавала большие проблемы. Конечно, никто не запрещает вам выбрать самые высокие этажи, они тоже имеют свои достоинства, в частности, красивый вид из окна. Однако учтите, что за него тоже придется платить, и нет никакой гарантии, что через год второй пейзаж испортит еще одна новостройка.
Что касается сторон света, то лучше всего для покупки заветных квадратных метров выбрать восточную или западную сторону – в этом случае солнышко будет светить в окна только утром или вечером. Южная сторона чревата постоянной жарой в летние дни, а северная – постоянной тенью. Не стоит выбирать квартиру, которая примыкает к шахте лифта – шум его работы будет беспокоить вас и днем, и ночью.
К вопросу знакомства с соседями следует также приступить еще до момента оформления документов на собственность. Не нужно выдумывать особых предлогов – просто звоните в дверь и говорите, что вы – новый сосед. Порой достаточно беглого взгляда, чтобы определить, какие проблемы могут ожидать вас с обитателями верхних или боковых квартир.
Что в квартире – осмотр будущего жилья
Этот раздел касается, прежде всего, квартир на вторичном рынке. Для начала позаботьтесь о собственной безопасности – ни в коем случае не берите с собой большую сумму денег, особенно, если продавец просит захватить с собой задаток. Рискуете очнуться далеко за городом без денег и памяти. По этой же причине попросите пойти с вами родственника или друга – во-первых, так безопаснее, а во-вторых, вдвоем можно заметить при осмотре гораздо больше. И не спешите, бегая от одной квартиры к другой, в день знакомьтесь максимум с двумя вариантами.
Перед тем, как выбрать квартиру, познакомьтесь с планировкой в общих чертах и сверьтесь с техническим паспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше на этом осмотр остановить. Если все нормально, не стесняйтесь заглядывать в каждую щель, тянуть время и долго думать – вы же не пару ботинок покупать собрались. Проверяйте каждый уголок. Начните с входной двери – насколько она надежна?
Дальше внимательно осмотрите ванную, оцените качество труб, сантехники, даже напора воды в кранах – откройте максимально возможное количество кранов. Если в доме разводка воды нижняя, то верхние этажи всегда будут ощущать проблемы с напором. 90 % квартир на «вторичке» заражены грибком – особенно хорошо он чувствует себя в ванных комнатах. Еще опаснее он в жилых комнатах – под обоями, мебелью. Вывести его поможет только капитальный ремонт, а если таковой не планируется, то вы рискуете испортить свою мебель и ковры.
Оценить стоит и качество паркета или ламината. Если паркет скрипит и шатается, это свидетельствует либо о недавнем потопе, либо о постоянных перепадах температуры и влажности. Если пол уложен плиткой и при надавливании она ходит и трещит, то проблемы следует искать в плохой стяжке. И под плиткой, и под паркетом в этих случаях может также обитать плесень.
В холодное время года пощупайте батареи и постарайтесь почувствовать, не дует ли из углов. Если вы намерены сразу въезжать и жить без ремонта, то оцените состояние пола, потолков, обоев. Проанализируйте герметичность окон, остекления балкона. Только после этого начинайте переговоры с хозяевами.
Документы на стол – где искать обман?
Обычно ценовой вопрос решают риелторы, вас куда больше должны интересовать документы. Попросите предъявить оригиналы, чтобы удостовериться, что:
- Жилье не находится под арестом, не отдано в залог по кредиту.
- Из квартиры выписаны все ранее зарегистрированные лица. Постарайтесь проследить всю историю жильцов – кто был прописан, какие последствия для вас это может иметь.
- Если в момент приватизации жилья в квартире был прописан маленький ребенок, но ему не была выделена часть жилья в собственность, он может оспорить в суде свои права, несмотря на факт покупки-продажи.
- Продавец в момент подписания всех документов на передачу права собственности должен быть дееспособен, иначе сделка может быть расторгнута по решению суда, а жилье возвращено продавцу. Нужно ли говорить, что получить обратно деньги будет очень непросто.
Вас должны насторожить частые покупки и продажи квартиры, а также поведение продавца – если он слишком торопится и готов уступить значительную сумму, то с квартирой явно что-то не так. Попросите профессионального юриста дать оценку правовому статусу квартиры. Самый большой риск заключается в приобретении квартиры, чей бывший владелец подписал документы на продажу или дарение под принуждением. Суд может признать такую сделку незаконной.
Чаще всего аферисты используют поддельные документы – благодаря развитию полиграфии напечатать разрешения от совладельцев и органов опеки может практически каждый. Отличить оригинал от подделки может только опытный специалист, поэтому обязательно пригласите на финальную встречу опытного юриста.
Учтите, что в центре города старые дома и квартиры в зоне риска – даже если на то нет реальных оснований, наверняка найдется организация, которая под предлогом аварийности постройки выселит жильцов, проведет реконструкцию, достроит этаж-другой и распродаст квартиры втридорога.
remoskop.ru
Подобрать Квартиру
Поток людей, мечтающих переселиться в Санкт-Петербург растёт, растёт и количество тех, кто хочет улучшить
свои жилищные условия с помощью ипотеки. Мы уже помогли выбрать оптимальный район , тип дома как
многим обратившимся за ипотекой в Сбербанк,наш генеральный Партнёр,так и Переезжающим из других регионов.
Кажется что сегодня подобрать жильё просто и самостоятельно, интернет предлагает тысячи вариантов. Но здесь
может таится много опасностей. Насколько вы доверяете информации от продавца? Сколько юридических и
финансовых подводных камней встретится на вашем пути? Действительно ли предлагаемую квартиру можно
купить, особенно если сам продавец пытается найти альтернативный объект? Часто основная сложность- не
просто найти подходящую квартиру,а найти компромиссы и довести до сделки одновременно несколько груп
продавцов с очень противоречивыми требованиями. Что бы сохранить время, нервы, деньги и всё же получить
квартиру своей мечты обращайтесь к нам.
Несколько лет мы накапливали опыт. Мы знаем, где могут возникнуть проблемы и как их решить. И именно
поэтому мы предлагаем вам помощь в поиске и покупке недвижимости. Это комплексная услуга, благодаря
которой вы уверены, что после покупки не обнаружите никаких скелетов в шкафу. В чем она заключается?
1. Вы определяете основные характеристики искомого объекта недвижимости. Мы уточняем другие
характеристики, про которые обычно забывают или вспоминают слишком поздно.
2. Для вас проводится поиск объекта по открытым и закрытым базам. Самые интересные предложения,
конечно, не выкладываются в интернете на всеобщее обозрение, доступ имеют только профессионалы.
Вероятно, недвижимость вашей мечты тоже где-то среди них. Мы найдем ее для вас.
3. Потом мы делаем проверку истории объектов и всех документов. И вы можете быть уверены,
что с ними действительно все в полном порядке.
4. Если вы сомневаетесь в выборе, мы дадим профессиональный совет на основе всей имеющейся
информации и нашего многолетнего опыта.
5. Затем мы организовываем просмотр отобранных вариантов. Мы сами обо всем договоримся, вам
нужно просто приехать и решить, нравится или нет.
6. Вам не нужно думать о юридической стороне вопроса, читать мелкий шрифт и сноски и путаться в
терминологии. Мы все проверим, поможем с документами, проследим, чтобы все было законно.
7. Со взаиморасчетами мы тоже поможем. Вы будете точно понимать, сколько и когда нужно заплатить.
Все запутанные проценты и условия превратятся в конкретные цифры. В том числе расчеты с материнским
капиталом и военная ипотека.
8. И в завершение, мы проконтролируем четкое соблюдение всех пунктов договора в установленный срок.
СКАЧАТЬ КНИГУ «КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ в САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ»
nrk.su
Как подобрать квартиру в новостройке в Москве
Москва давно начала застраиваться новостройками. Новые дома с различным уровнем обустройства появляются в любой части мегаполиса, удивляя изящным внешним видом и инженерными решениями в планировке квартир.
По мере возрастания популярности идеи жить в новом жилье, застройщики стали развиваться и предлагать всё более комфортные решения по более умеренным ценам.
Ещё вчера мы покупали те квартиры в новом секторе, на которые смогли собрать. Сегодня покупатель волен выбирать не только наиболее подходящую квартиру, но и инфраструктуру, вид из окна, популярность жилого комплекса и способ оплаты. Как подобрать квартиру в новостройке в Москве наиболее подходящим под ваши требования способом – рассмотрим в данной статье.
Комфорт класс
Отметим, что наименование «комфорт класс» — это термин специалистов в недвижимости, придуманный для упрощенного обозначения сегмента. В силу различных предложений, это понятие может иметь какие-либо отличия, в зависимости от идеи застройщика. Но есть база, на которой основываются все квартиры этого класса.
Прежде всего, это материал. Новостройки в Москве комфорт класса строятся по монолитно-кирпичной технологии. Планировка, в отличие от панельных домов, является улучшенной.
Комфорт предполагает дополнительные функции, поэтому такие квартиры строят в среднем с метражом от 42 до 100 кв.м. Кухни имеют метраж от 10 до 15 кв.м. Расширенное пространство достигается также более высокими потолками. В этом классе они от 2,75 метров.
Квартиры, как правило, защищены от шумов, сохраняют тепло на максимальном уровне. Отличительной особенностью будут продуманные инженерные решения и отделка мест общего пользования. К слову, в общих коридорах подъезда также производится достаточно неплохая отделка, при входе можно встретить охрану и консьержа.
Выйдем за границы здания. Здесь соблюдаются все группы людей, которые могут поселиться в новом доме. Продуманные автостоянки удобны не только для владельцев авто, но и для молодых мам и инвалидов – колясочников. Кстати, парапеты для них и расширенные лифты – обязательное условие в новостройке. Инфраструктура включает также прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
Это база, которую проект обязан соблюдать. Что ещё может к этому неплохому набору добавляет конкретный застройщик, вы можете узнать, воспользовавшись системой поиска сайта BN.ru. Кроме всевозможных выгодных предложений, которые вы сразу встретите при входе на сайт, можно выбрать соответствующую рубрику в меню слева и остановить свой выбор на одном из вариантов.
Бизнес класс
Понятие бизнес класса подразумевает более детальный и внимательный взгляд на жилье в новом секторе. Такие здания включают лучшие решения во внешнем виде, выборе отделочных материалов, в планировке и развитой инфраструктуре.
Жилой комплекс бизнес класса строится по индивидуальному архитектурному проекту. То есть второго такого здания быть не может. Это может быть кирпичный дом, или монолитный, монолитно-кирпичное сооружение. Дом огорожен и охраняем. Обязательно есть паркинг, часто он подземный.
А во входном лобби обязательно вы встретите консьержа. На первом этаже такого здания застройщик располагает магазин, хорошую аптеку, кафе. Инфраструктура включает детскую, спортивную площадку, зеленую зону. Дополнительно рядом с домом могут быть фитнес центры, детские центры развития, рестораны, торговые центры. Кроме развитой инфраструктуры обязательна транспортная доступность. Её можно достичь не только в центре Москвы, но и между Третьим транспортным кольцом и МКАД.
Сама квартира в таком доме имеет высоту потолков не менее трех метров. А минимальная площадь однокомнатной квартиры будет колебаться в рамках 40-50 кв.м. Отметим, что это решение продиктовано кризисом и снижением платежеспособности покупателей. Раньше однокомнатная квартира в новом доме бизнес класса имела габариты от 50 до 60 кв.м.
Другая отличительная черта бизнес класса – большая площадь остекления. Их дополняют просторные лоджии. В квартире с большой планировкой логично встретить и два санузла, а также они вместят кладовки и гардеробные.
Другие классы
Новые дома в Москве строят также класса эконом и премиум класса. Премиум класс отличается от жилья бизнес класса, пожалуй, только более дорогими отделочными материалами.
Эконом класс подразумевает монолитную систему построения, приличный район расположения, средний или даже большой метраж, приближенный к жилью бизнес класса. Огражденная территория, подземный паркинг и качественный ремонт сюда не входят.
Выводы
Так как градирование на классы происходит, чаще всего, субъективно, стоит проверить насколько ваши взгляды и взгляды застройщиков совпадают. Проверить это можно на таком портале, где собрано множество самых различных вариантов. Новые предложения, количество которых увеличивается с каждым годом, — ещё одно преимущество таких сайтов, как BN.ru. посетив его, можно удивиться насколько доступным может быть жилье в новом секторе.
www.stroypraym.ru