Подрядчик нужен – 9 способов найти строительный подряд, заказ или субподряд на строительные работы

Содержание

Нужен подрядчик, строительная организация, фирма, лицензированная, СРО, для выполнения работ

СтройАрмия, Нужен подрядчик Хабаровск, Хабаровский край, Приморье, Владивосток, Сахалин, Приморский край, Биробиджан, Амурская область, Белогорск, Благовещенск, Китайцы, Корейцы, Узбеки, Таджики, Комсомольск на Амуре, Находка, Бригады, Рабочие, Специалисты, Подрядчики, Отделочники, Кровельщики, Каменщики, Бетонщики, Плотники, Столяры, Сварщики, Монтажники, Вентиляционщики, Жестянщики, Маляры, Штукатуры, Плиточники, Монолитчики, Гипсокартонщики, Сантехники, Электрики, Печники, Облицовщики, Наладчики, Установщики, строительные рабочие всех специальностей, Поиск, подбор специалистов, рабочих строительных, Ярославль, Ярославская область, Краснодар, Краснодарский край, Кубань, Сочи, в Подмосковье, По Ярославке, Ярославскому, Дмитровскому, Щёлковскому шоссе, Ярославской, Московской, Ивановской, Костромской, Тверской, Владимирской области, Республика Бурятия, Улан-Удэ, строителей, ищут работу, требуется, отделочников, кровельщиков, каменщиков, плиточников, штукатуров, маляров, бесплатные объявления о поиске работы,телефоны. бетонщиков, плотников, столяров, жестянщиков, вентиляционнщиков, Работа в Ярославле, Найти работу, ищу , Поиск работы, требуется, Подбор Рабочих, Специалистов, ищут работу, Уникальные Специалисты, Для Строительства Ремонта Перепланировки Устройства Кровли Коробки Здания, Кирпичной Кладки, Бетонных Работ, Кровельных, Отделочных, Каменных, Облицовочных, Плиточных, Деревянных, Столярных, Плотницких, Малярных, Штукатурных, Покрасочных, Окрасочных, Лепных, Каминных, Печных, Фундаментных, Земляных, Жестяных, Вентиляционных, Монтажных, Сварных, Кованных, Кованых, Кузнечных, ремонт квартиры, офиса. Кирпичная кладка каменщик, устройство и ремонт кровли кровельщик, ремонт помещения, строительство дома из оцилиндрованного бревна плотник, сборка сруба, отделочные строительные ремонтные работы по устройству кладки фундамента кровли стен крыши фасада тротуаров, дорожек, бассейнов, благоустройства, дизайн, дизайнерские работы.Если ты имеешь строительную специальность, ищешь работу по строительству — размести свои данные, телефоны на нашем сайте, и заказчик сам найдёт тебя. Если вам нужны специалисты строители, рабочие строительных специальностей. Подбор специалистов строителей, рабочих, отделочников, каменщиков, маляров, штукатуров, кровельщиков, жестянщиков, для монтажа устройства вентиляции, забора, кровли, ремонта, строительства дома, офиса, магазина, помещения, комнаты, фундамента. Строительные бригады, специалисты строители, ремонт квартиры, офиса. Кирпичная кладка каменщик, устройство и ремонт кровли кровельщик, ремонт помещения отделочник, штукатур, маляр, плиточник, столяр, строительство дома из оцилиндрованного бревна, сборка сруба, отделочные строительные ремонтные работы по устройству кладки фундамента кровли стен крыши фасада тротуаров, дорожек, бассейнов, благоустройства, дизайн, дизайнерские работы. Если ты имеешь строительную специальность, ищешь работу по строительству — размести свои данные, телефоны на нашем сайте, и заказчик сам найдёт тебя. Если вам нужны специалисты строители, рабочие строительных специальностей. Подбор специалистов строителей, рабочих, отделочников, каменщиков, маляров, штукатуров, кровельщиков, жестянщиков, для монтажа устройства вентиляции, забора, кровли, ремонта, строительства дома, офиса, магазина, помещения, комнаты, фундамента, строит, построит, свежие вакансии, расценки, кому нужны.

Если вы заказчик,

на  нашем сайте вы найдёте телефоны бригад строителей, специалистов, рабочих строительных профессий.
Вы можете также разместить сообщение о имеющейся у вас вакансии.

Если вы строитель, и ищете работу по  специальности,

вы можете разместить свои данные на сайте, и получить работу от наших заказчиков.
Отправить заявку на размещение ваших данных на сайте вы можете по E-mail: [email protected]
В сообщении необходимо указать вашу основную строительную специальность, дополнительные специальности,
телефоны (не более двух), регион поиска работы. Также желательно квалификацию и стаж работы по специальности.
Для бригады количество человек в ней, и виды выполняемых работ. 
Размещение на сайте ваших данных является бесплатным.

stroyarmy.narod.ru

Нужен ли подрядчик для ремонта квартиры?

Строительство является уникальной отраслью, в которой особое внимание уделяется требованиям техники безопасности и качеству стройматериалов. Работа с опытным подрядчиком таким как http://otdelochnik72.ru/позволит избавиться от многочисленных проблем, возникающих на этапе подготовительных и ремонтных работ. Все специалисты, которые работают по договору, прошли специальную проверку. Эти подрядчики берут на себя ответственность за выполненные работы и предоставленные услуги.

Виды ремонтных работ:

1. Косметический ремонт, обеспечивающий незначительное изменение помещения. Если необходимо только поклеить обои или покрасить стены, речь идет о косметических изменениях.

2. Капитальный ремонт – структурное изменение здания или сооружения, которое заключается в значительном улучшении зонирования, инженерных коммуникаций и эстетических свойств помещения.

3. Евроремонт — отделочные работы с использованием элитных строительных материалов, изготовленных в странах Европы.

Иногда ремонт приравнивается к реставрации, но не стоит путать эти формы восстановления зданий. Реставрация предполагает возвращение оригинальных характеристик, тогда как ремонт ориентирован на модификацию (улучшение) объектов. Ремонт квартиры стоит делать постепенно.

Сначала необходимо определить фронт работ, связанный с восстановлением или перепланировкой жилой площади. Главную роль играет бюджет. В зависимости от сложности запланированных работ, может потребоваться обращение не только к ремонтной бригаде. Иногда привлекается архитектор для создания чертежей. Например, если необходимо сделает перепланировку, то есть внести значительные изменения в конструкционные параметры помещения.

Опытный подрядчик поможет:

1. Составить план и подробную смету будущих ремонтных работ с учетом запросов нанимателя.

2. Привлечет субподрядчиков для выполнения узкоспециализированных профессиональных задач (электрики, сантехники, архитекторы, оценщики, дизайнеры). Крупные компании, занимающиеся строительством и ремонтом, приглашают таких специалистов в свой штат.

3. Собрать пакет документов и подать его в органы, занимающиеся выдачей разрешений на перепланировку зданий. Согласование архитектурного плана в противном случае может затянуться на месяцы.

4. Выбрать и купить строительные материалы со скидкой. Многие строительные компании и фирмы, предлагающие услуги ремонта, работают напрямую с производителями стройматериалов. Крупные местные магазины также предлагают для них скидки, которыми подрядчик может поделиться с клиентом.

5. Подготовить помещение к ремонтным работам и вывозом мусора после их осуществления. Иногда такие услуги входят в стоимость найма подрядчика, поэтому этот вопрос стоит обсудить заранее.

Для косметического ремонта, как правило, не требуется приглашать узкоспециализированных подрядчиков. Архитекторы, сантехники и электрики потребуются в случае капитального ремонта балконов, ванных комнат или кухонь.

Отказ от сотрудничества с такими специалистами может стать причиной возникновения структурных проблем с функционированием инженерных коммуникаций.

Электрик и архитектор может предоставить официальные документы (утвержденные планы, схемы и проекты), которые понадобятся для узаконивания перепланировки.

К субподрядчикам относятся также дизайнеры. Порой функции этого специалиста выполняет профессионал, занимающийся строительными и ремонтными работами.

Если необходимо произвести продуманное до мелочей обустройство помещения, работать стоит только с опытным дизайнером.

__________________________________________________

Почитать еще:

12.05.2017

optimap.ru

Как правильно выбрать и работать с подрядчиком в строительстве

Как правильно выбрать и работать с подрядчиком в строительстве

 

Обязательным условием правильного и конструктивного подхода к работе с подрядчиком является понимание заказчиком процесса строительства. Т.е. заказчик должен быть сам технически грамотным в строительной области или нанять специалиста, который от его имени будет ставить задачи, контролировать работу и общаться с подрядчиком на одном языке.

Если заказчик не понимает, что ему нужно от подрядчика и какие промежуточные итоги будут в процессе реализации строительного проекта, вероятность возникновения спорных ситуаций значительно возрастает. Заказчик не сможет вовремя понять надвигающуюся проблему, которую можно было бы безболезненно решить на этапе ее возникновения.

Правильным подходом к началу подбора исполнителя будет написание технического задания. Даже если объем работы небольшой, все задачи и требования должны быть прописаны на бумаге. Так вам будет легче выбрать правильного исполнителя и подрядчику будет сложнее ввести вас в заблуждение. Ведь, все подрядчики, к которым вы обратитесь, будут озвучивать стоимость за один и тот же объем работ.

В процессе общения и переговоров с подрядчиками в техническое задание могут вноситься изменения. Выслушивайте комментарии и предложения, оценивайте необходимость корректировки поставленных задач и постепенно вы получите окончательный вариант используемых материалов и объемов работ. 

Неправильный выбор подрядчика может привести к целому ряду проблем.

  1. 1.                 Дополнительные финансовые вложения.

Не всегда сразу удается понять, что подрядчик не справляется с поставленной задачей. Работа в строительной области имеет инерционность. Начинают возникать нарушения. Какие-то из них устраняются, но опять появляются новые. Заказчик изо дня в день слышит заверения исполнителя о том, что качество и сроки будут соблюдены. И только когда становится понятно, что подрядчик не может выполнить условия договора, ему ищут замену.

В этот момент уже многое необходимо переделывать, исполнитель не может отчитаться за полученный аванс, т.о. возникают дополнительные расходы.

Если вы взяли кредит на строительство коммерческой недвижимости, любые задержки выльются в дополнительные финансовые вложения. Т.к. погасить кредит можно будет только после завершения строительства и реализации или сдачи в аренду объекта.

  1. 2.                 Задержка сроков выполнения работ.

Очень часто строительство идет с нарушением сроков  указанных в договоре. Только одни подрядчики составляют график и  контролируют процесс выполнения работ и в случае необходимости ускоряют свои действия. А другие не могут организовать работу своих людей таким образом, чтобы успеть в срок.

Естественно, в задержках не всегда виноват только подрядчик. Иногда сам заказчик не своевременно привозит материалы или долго определяется с дизайном помещений. Кроме того, может возникнуть спорное техническое решение. Например, каким образом осуществлять прокладку магистральных сетей в помещении, или какой именно материал использовать для отделки. Заказчик захочет проконсультироваться у сторонних специалистов и для принятия решения требуется время. Но в этом случае он обычно понимает свою вину и идет на увеличение сроков.

Если вы в процессе строительства меняете подрядчика, некоторое время займет оценка стоимости оставшихся работ. Вам необходимо будет зафиксировать выполненные первым подрядчиком работы, чтобы в случае необходимости можно было обратиться в суд. Т.е. сроки строительства увеличиваются. 

  1. 3.                 Гарантийные обязательства.

Смена подрядчика также повлияет на гарантийные обязательства. Ведь, новый исполнитель не возьмет на себя обязательства по уже выполненным работам. Поэтому ряд гарантийных вопросов вам придется решать самому.

С некоторыми подрядчиками вопросы гарантийного ремонта решаются сложно и долго. Часто приходиться много раз звонить, напоминать. Ведь, для подрядчика это уже дополнительные расходы. Ему интереснее вкладывать усилия в действующие контракты. Там, где можно получить живые деньги.

Для уменьшения количества спорных вопросов в гарантийный период давайте возможность подрядчику самому выбирать используемое оборудование и материалы. Такой подход позволит вам требовать качество работ по договору в целом, а не разделять ответственность вместе с исполнителем. Естественно, такой вариант может иметь место, если у вас нет проекта. При наличии проекта используйте материалы  и оборудование, указанное в спецификации. При необходимости туда можно вносить изменения, но обязательно согласовывайте их с проектировщиком.

  1. 4.                 Обман и воровство в процессе строительства.

Есть много возможных способов обмануть заказчика. Приобрести материал дешевле и подделать финансовые документы, сказать о большем расходе строительных смесей или кабеля, использовать более дешевый материал, чем указано в смете.

Кроме того, не налаженный в компании подрядчика контроль персонала может привести к случаям воровства сотрудниками исполнителя инструмента, оборудования и материалов на объекте строительства.

  1. 5.                 Строительство идет с нарушением СНиПов и ГОСТов.

Некоторые подрядчики не соблюдают строительные нормы и правила, что приводит к ухудшению качества работ и иногда может грозить созданием аварийной ситуации в процессе эксплуатации. Для уменьшения подобных рисков заказчику необходимо сделать проект. Во многих случаях это тоже не является панацеей, т.к. в процессе строительства в проект вносится много изменений. Но основная информация там все-таки есть. Такой подход упростит  контроль над действиями подрядчика и снизит количество спорных ситуаций. Естественно, есть обратная сторона медали – за изготовление проекта необходимо заплатить деньги.

Спорные вопросы лучше постараться решать в досудебном порядке. Это сбережет большое количество времени и нервов. Штрафные санкции обычно не покрывают затраченных усилий.  Если все же спор дошел до судебного разбирательства, доказать вину подрядчика будет не так просто. Хорошо, если у вас будут следующие документы: изготовленный проект, зафиксированное невыполнение промежуточных этапов договора, документальные подтверждения использования неверных материалов и т.д.

Вышеописанные проблемы возникают по вполне определенным причинам. Основными являются:

  • У подрядчика нет необходимого количества специалистов.

 Исполнитель всегда будет говорить, что у него есть все ресурсы для быстрого и качественного выполнения работ. Если вам нужно выполнить достаточно большой объем, внимательно отнеситесь к этому вопросу. Когда у подрядчика не хватает людей, он начинает оперативно искать их на рынке труда. Но найти сразу и много квалифицированных сотрудников не получится. Ведь, вряд ли он поставит оплату вдвое выше рынка. Поэтому будут приходить непроверенные люди, и квалификация многих из них будет очень низкая. При должном отборе вполне вероятно, что подрядчик найдет или обучит необходимое количество сотрудников, но это сильно повлияет на сроки и качество работ. 

Еще большая вероятность возникновения такой ситуации может быть при работе с частником. В лучшем случае он подключит к работе своих знакомых. Но риск невыполнения договорных обязательств намного выше по сравнению, например, с работой компании имеющей допуск СРО. Обычно частник имеет единственное преимущество – цена. Если объем работы небольшой, и вы сможете самостоятельно проконтролировать качество строительства, этот вариант может вполне подойти. 

  • Подрядчик располагает большим количеством сотрудников, но в данный момент много заказов. Т.е. он не может вам выделить много квалифицированных людей. Они задействованы на других объектах. В итоге результатом будет тоже, что и в предыдущем пункте.
  • У персонала исполнителя нет необходимых навыков. Например, подрядчик взял непрофильный для себя вид работ. В этом случае сотрудники исполнителя будут учиться в процессе выполнения работ. Естественно, качество и сроки пострадают.
  • Недостаточное финансовое или материальное оснащение подрядчика. Например, у него недостаточно оборотных средств, которыми он расплачивается со своими сотрудниками. И он начинает просить у вас аванс. Если хотите избежать проблем в дальнейшем, не надо платить деньги вперед. Вы оплачиваете только выполненную работу.

Кроме того, при большом объеме работ у подрядчика может не хватать инструмента. И ему придется его покупать. Это тоже дополнительные расходы. Некоторые исполнители могут быть не готовы нести такого рода затраты.

 

Для того, чтобы снизить вероятность возникновения проблем при строительстве необходимо сначала правильно выбрать подрядчика, а потом правильно с ним работать.

                                                                        

 Выбор подрядчика

Первым критерием выбора подрядчика у большинства заказчиков является его надежность. Т.е. уверенность в том, что исполнитель  сможет выполнить условия договора. Уже следующим критерием идет цена.

С ценой все просто, кто дал меньше, тот и выиграл тендер. С надежностью немного сложнее. На словах каждый исполнитель будет говорить, что он профессионал и сделает все в лучшем виде. Поэтому доверять следует только документам и фактам. Это могут быть: исполненные договоры, отзывы других заказчиков, лицензии и т.д.

Съездите на строящийся объект исполнителя. Посмотрите, как идет стройка. Поговорите с заказчиком строительства. В большинстве случаев этому заказчику незачем скрывать «косяки» исполнителя. Попросите знакомых порекомендовать исполнителя. При этом важно чтобы этот подрядчик уже сделал, что-то для них.

Если не хотите получать штрафы от миграционной службы, требуйте подтверждение легальности нахождения на территории РФ работников подрядчика. Не создавайте себе лишние сложности. Пусть по этому поводу болит голова у исполнителя.

Обязательно заключайте официальный договор. Пропишите все необходимое: предмет договора, сроки с календарным планом проведения работ, объемы, порядок проведения работ, цену в виде сметы, гарантии, обязанности и ответственности сторон, порядок рассмотрения спорных моментов и претензий, обязательство исполнителя выполнять работы исходя из требований ГОСТов, СНиПов и прочих нормативно-правовых документов. Лучше на этом этапе потратить больше времени и сил, чем потом получить массу проблем при невыполнении подрядчиком своих обязательств.

Следующим этапом будет определение стоимости контракта. Если  вы раньше делали подобные работы, можно примерно прикинуть по предыдущим контрактам. Если нет, для определения адекватной цены ведите первоначальные переговоры минимум с тремя подрядчиками. По итогам их предложений вы поймете примерную стоимость работ.

Если вам изначально объявили очень низкую цену, вполне вероятно, что к концу выполнения работ сумма значительно увеличится. Появится масса дополнительных работ. На этапе запроса коммерческих предложений спрашивайте смету и говорите, что нужна стоимость за весь объем работ «под ключ». Т.е. дополнительные расходы вы нести не будете. Если подрядчик, необходимо будет выполнить еще какие-то работы или приобрести материалы, пусть говорит об этом до заключения договора.

Существует другая схема работы. Она возможна при большом объеме строительства. Заказчик выбирает генерального подрядчика, который совместно с заказчиком определяет профильных субподрядчиков. Далее генеральный подрядчик координирует и контролирует работу субподрядчиков и получает за это определенный процент от стоимости строительных работ (от 3 до 10 %).

При рассмотрении стоимости сметы обращайте внимание на указанные материалы. Низкая стоимость строительства может объясняться дешевыми материалами, имеющими низкое качество. Такой выбор принесет вам много проблем в процессе эксплуатации.

Как работать с подрядчиком в процессе строительства

Главное правило работы: платите только за выполненные объемы. Никакого аванса. Материал можете оплачивать сами.

Не давайте спуску подрядчику с самого начала работ. Общайтесь жестче. Это вынудит его серьезнее отнестись к работе. Дипломатичность будет воспринята как слабость. Не верьте рассказам о том, как сложно выполнять работу и поэтому у исполнителя постоянно непредвиденные ситуации. Подрядчик взял на себя обязательства по договору, поэтому должен их выполнять. Не давайте вешать на себя чужие проблемы.

Актируйте строительство этапами, контролируйте ежедневно работу и приобретаемые материалы. Если материалы закупает подрядчик, требуйте отчета за каждый оплаченный рубль. Сравнивайте цены в отчетных документах и в интернет-магазинах и строительных рынках.

Контролируйте промежуточные этапы работ. Для устранения нарушений устанавливайте срок и проверяйте исправления.

 

delta-nf.ru

Подрядчик – кто это такой, правила его выбора и заключения договора с ним

Согласно экономическому словарю, подрядчик – это физическое лицо или организация, выполняющая для заказчика определенную работу. Подрядчик работает по договору, в соответствии с которым он сдает работу заказчику, а заказчик принимает и оплачивает ее в заранее установленном размере.

В строительстве существуют такие понятия как генеральный подрядчик и субподрядчик. Генподрядчик занимается общей координацией, а остальные компании отвечают за выполнение определенных строительных работ. В этом случае генподрядчик несет ответственность за действия, выполняемые субподрядчиками, перед заказчиком, и наоборот.

А вот заказчик и субподрядчики, как правило, не несут какой-либо взаимной ответственности.

Привлечение подрядчиков к реализации сделок практикуется не только в строительстве, но и во многих других сферах. В Гражданском кодексе РФ есть упоминания о бытовых подрядах, подрядах для проектных и изыскательных работ, а также для государственных потребностей.

Бытовой подряд

Договор бытового подряда может быть связан с выполнением различных бытовых мероприятий: покраской стен, потолков, настилом паркета, перекрытием крыш. Все работы выполняются исполнителем с учетом пожеланий заказчика, который обязуется оплатить работы, если они реализованы качественно и в установленные сроки.

Договор бытового подряда обычно заключается при выполнении незначительных объемов работ. В роли заказчиков чаще всего выступают физические лица, а в качестве исполнителей (подрядчиков) – ИП или коммерческие организации.

Ключевыми условиями подобных договоров являются объемы работ, их стоимость и сроки выполнения. Соглашение заключается в письменном виде и скрепляется подписями сторон. Заказчик может в любой момент остановить выполнение работ, но при этом он должен выплатить подрядчику средства, соответствующие уже выполненным объемам.

Если работы выполняются некачественно, заказчик может потребовать их переделать без увеличения стоимости договора.

Строительный подряд

Договор строительного подряда является более сложным видом соглашения. Согласно такому договору, исполнитель должен выполнить строительство объекта или произвести определенные строительные работы Заказчик, в свою очередь, должен создать надлежащие условия для выполнения договорных условий. Он же принимает и оплачивает выполненные работы.

Договор строительного подряда может иметь такие особенности:

  • предметом контракта может быть определено возведение нового объекта или капремонт существующих помещений;
  • выполнение работ всегда осуществляется по месту расположения объекта;
  • в качестве подрядчика может выступать исключительно та организация, которая занимается строительством профессионально.

Ключевыми условиями соглашений на выполнение указанных работ являются объемы, сроки строительства, цены и время, отведенное для подготовки технической документации.

Проектные и изыскательные работы

Соглашение на выполнение проектных и изыскательных работ предполагает, что подрядчик обязуется разработать техническую документацию и произвести изыскательные работы. Обязанностью заказчика является прием и оплата работ, предусмотренных договором. Договор подряда на выполнение рассматриваемых работ предполагает передачу заказчиком задания и других материалов, необходимых для исполнения соглашения. В некоторых случаях задания могут разрабатываться самими подрядчиками.

В документации, разрабатываемой в рамках договора, определяются объемы предстоящих работ, требования и нормы, необходимые для их выполнения.

Техдокументация может содержать графические, текстовые материалы, определяющие различные конструктивные и планировочные решения. Если при выполнении работ возникает потребность в проведении дополнительных мероприятий (по причинам, не зависящим от подрядчика), заказчик должен полностью их оплатить.

Особенности заключения договоров

Каждый из типов договоров должен заключаться в письменном виде и содержать ключевые условия сделок. Одним из важнейших пунктов соглашений являются сроки их исполнения. При нарушении сроков исполнитель должен отвечать перед заказчиком согласно договорным условиям. В зависимости от условий, прописанных в соглашении, подрядчик может возмещать убытки или выплачивать неустойку. Сроки могут быть скорректированы только по договоренности между сторонами договора.

Договор подряда практически всегда является двухсторонним и возмездным. Стоимость договора, кроме вознаграждения, должна включать все издержки, которые подрядчик несет при выполнении работ. Стоимость может быть неизменной или ориентировочной, оговоренной в установленных пределах.

Не менее важным пунктом договора является и порядок произведения расчетов.

Обычно в документации указывается, что выполнение оплаты осуществляется после подписания актов, подтверждающих выполнение работ.

Но сторонами могут быть предусмотрены и иные условия расчетов.

Итоги работы, которая выполняется по договору подряда, должны быть максимально осязаемыми. Критерии их оценки прописываются в документе. Качество работы, выполненной исполнителем, должно полностью соответствовать договорным условиям.

За что отвечают подрядчики

Выполнение строительных, ремонтных работ предполагает использование дорогостоящего оборудования, техники, материалов и имущества, которое может принадлежать заказчику или быть арендовано им.

В договоре подряда должно быть закреплено, кто несет ответственность за сохранность имущества, используемого при выполнении работ. Если в тексте контракта не будет прописано особых условий и оговорок, ответственность за возможную порчу материалов несет исполнитель – до того момента, как объект будет сдан (принят заказчиком).

В случае порчи материалов исполнителем работ заказчик может не оплачивать ему выполненные работы, а в определенных случаях он может потребовать и возврат авансовых средств. Но если риски относительно сохранности оборудования согласно условиям договора возложены на заказчика, он должен выполнить свои финансовые обязательства перед подрядчиком полностью и без оговорок.

nedvigist.ru

нормативные документы. Строительный подряд :: BusinessMan.ru

В зависимости от личных предпочтений собственника, может быть два способа строительства или ремонта здания:

  • хозяйственный;
  • подрядный.

В первом случае собственник строения все функции по возведению или реконструкции здания возлагает на себя. Во втором случае привлекается подрядная организация. При масштабных работах всеми процессами руководит генеральный подрядчик.

Генеральные подрядчики в строительстве

Понятие генеральный подрядчик трактуется как юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ. Обычно строительство, имеющее определенную специфику, не обходится без генерального подрядчика.

Строительная организация, сотрудничающая с заказчиком на условиях генерального подряда, несет полную ответственность за качество, соблюдение требований проектной документации и срок проведения работ на каждом этапе. Основное качество, которым должен обладать генеральный подрядчик, — умение в короткие сроки подобрать профессиональный персонал и организации для проведения отдельных видов работ в строительстве и проектировании. Наладить полное взаимодействие всех субподрядчиков на одном строительном объекте.

Задачи

Строительный подряд предполагает выполнение генподрядчиком множества задач:

  1. Полное соблюдение всех сроков, оговоренных в договоре с заказчиком.
  2. Выполнение объективных требований заказчика, которые не противоречат строительным нормам.
  3. Привлечение субподрядных организаций, согласование работ, к которым они будут привлекаться, и ценовой политики с заказчиком.
  4. Проведение и учет оплат с субподрядными организациями. При желании заказчика может вестись и бухгалтерский учет.
  5. Оценивание конструктивных элементов и проверка качества работ, монтажа, совместно с заказчиком.
  6. Непосредственное участие при проведении проверок контролирующими органами, защита интересов и прав заказчика.
  7. Участие в приемке работ на промежуточных этапах и оценивание факта готовности объекта строительства.
  8. Определение дефектов и оценивание затрат на их устранение.
  9. Непосредственное внедрение самых прогрессивных методик проведения строительных работ.

Функции генподрядчика в строительстве

Помимо стратегических задач, генподрядчик обязан выполнять множество функций на отдельно взятом участке работ.

Планирование и проектные работы

Рекомендуется привлечь генерального подрядчика еще на стадии разработки проекта, чтобы он мог, как практический специалист, оценить установленные сроки проведения работ, внести соответствующие корректировки, чтобы в дальнейшем обеспечить точное выполнение всех этапов строительства.

Организация работ

В обязанности генподрядчика в строительстве входит организация хранения полученной от заказчика проектной документации, выдача таких документов субподрядчикам для выполнения конкретного вида работ.

Генподрядчик обязан подыскать субподрядные организации, своевременно обеспечить их фронтом работ и проконтролировать качество выполнения. Исполнитель по договору обязан согласовать с заказчиком субподрядные организации, предварительно проверив их репутацию и согласовав цены.

Подрядчик обязан обеспечить условия на строительной площадке для выполнения всех этапов строительства, принимать в них непосредственное участие.

Вносить соответствующие правки в проектную документацию, без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения государственных норм.

Обеспечивать все условия, чтобы не нарушалась техника безопасности и правила охраны труда.

Финансирование, отчетность и контроль

Генподрядчики в строительстве обязаны составлять отчетность относительно основных видов своей деятельности. При этом нести полную ответственность за внесенную информацию в такую отчетность.

Строго соблюдать сроки, предусмотренные договоров и рабочей документацией. Следить за исправностью всех агрегатов, техники и механизмов, чтобы не допустить простоя строительного объекта и травмирование персонала.

Участвовать в освидетельствовании объектов, которые подлежат консервации, подготавливать всю необходимую документацию для приостановки работ. Если работы возобновляются, то генподрядчик обязан предоставить всю документацию для новой строительной организации или начинать самостоятельно работы.

В случае выявления некачественных работ или дефектов, несоблюдения сроков поставки и проведения работ, генподрядчик выставляет претензии субподрядчикам, поставщикам материалов. Строительный подряд позволяет ему взимать штрафные санкции с субподрядчиков в рамках составленных соглашений.

Проводит промежуточные и окончательные расчеты со всеми субподрядными организациями, с взиманием штрафов, если такие имели место.

Функции генподрядчика в строительстве подразумевают согласования с заказчиком всех расценок и объемов работ, которые будут проводиться субподрядными организациями. Любые изменения в договорных отношениях между подрядчиками должны согласовываться с заказчиком.

Материально-техническое обеспечение

По предварительной договоренности генподрядчик может самостоятельно обеспечивать объект строительства материальными ценностями. В этом случае он обязан контролировать соблюдение сроков поставки продавцами материалов, согласовывать цены с заказчиком, обеспечить строительный объект всем необходимым оборудованием и механизмами, чтобы процесс возведения или ремонта здания не прерывался.

В случае поставки некачественных материалов обязан вернуть их, предъявив претензию поставщику. Генподрядчик несет полную ответственность за обеспечение субподрядных организаций материалами для проведения работ.

Если приобретенные материалы не использованы в полном объеме, то по предварительной договоренности генеральный подрядчик вправе излишки реализовать.

Освоение площадки и соблюдение нормативных актов

В функции генподрядчика в строительстве входит непосредственное участие в выборе площадки для строительства здания. По договору с заказчиком на него могут быть возложены обязанности по оформлению участка и получению всех разрешительных документов. Также согласование с энергетическими службами, в зоне проведения будущих работ, по поставке электрической энергии, воды, вырубке деревьев.

Генеральный подрядчик может заниматься возмещением убытков лицам, которые пострадали вследствие проведения строительных работ, прокладки подземных коммуникаций.

Несет полную ответственность за соблюдение геодезической разбивки, согласно полученной документации. Если договором с заказчиком предусмотрено, то генеральный подрядчик может самостоятельно подбирать геодезическую организацию на условиях субподряда для проведения работ.

Другие функции

Договор с генподрядчиком на строительство может оговаривать условие, что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает государственную комиссию к приемке завершенного объекта и самостоятельно вводит его в эксплуатацию. Возможно, что после ввода в эксплуатацию генподрядчик самостоятельно передает возведенный объект, лицам, которые будут его эксплуатировать. Проводит все расчетные операции с такими лицами.

Функции генподрядчика в строительстве, нормативные документы, которыми он будет руководствоваться на протяжении всего действия договора, должны быть четко прописаны в соглашении с заказчиком.

Виды сотрудничества между генеральным подрядчиком и заказчиком

Заказчик и генподрядчик в строительстве могут сотрудничать по двум схемам.

Консультирование

В этом случае генеральный подрядчик выполняет строго определенные задачи, например:

  • оказывает консультации в сфере организации рабочего процесса;
  • разрабатывает технические мероприятия;
  • проводит экспертизу;
  • на основе проекта составляет график проведения строительных работ.

Возможно участие генерального подрядчика лишь на стадии приемки работ.

Управление

Заказчик полностью передает все функции генподрядчику в строительстве, от подготовки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. Поиск субподрядчиков, организация поставок материалов, получение разрешительных документов – все ложится на плечи генерального подрядчика.

Преимущества сотрудничества с генеральным подрядчиком

Для крупных объектов привлечение специальной организации для проведения строительства или ремонта – это лучший выбор. Генеральный подрядчик полностью берет все заботы и ответственность на себя. У строительной организации больше шансов подобрать квалифицированный персонал и субподрядные организации. Заказчику не нужно нанимать собственных сотрудников для организации проектирования и получения всех разрешений на начало строительства, введение в эксплуатацию объекта и подбор субподрядчиков и поставщиков.

Привлекать или нет генподрядчика для строительства жилых домов, решать каждому собственнику земельного участка индивидуально. Но все преимущества, которые имеют крупные организации, привлекая генподрядчика, будет иметь и заказчик строительства частного домовладения.

Недостатки сотрудничества с генеральным подрядчиком

Основной минус – это цена. Организация, занимающаяся профессионально генеральным подрядом, потребует за свой труд немалую сумму. Но также есть риск, что привлеченный субподрядчик генеральным подрядчиком может допустить ошибки в процессе проведения работ, а это повлечет срок срыва сдачи объекта в эксплуатацию.

Тонкости взаимоотношений

Генподрядчик и субподрядчик в строительстве – это неразрывно связанные звенья всего строительства. Всю ответственность за действия субподрядных организаций принимает на себя генеральный подрядчик. Если возникают спорные вопросы, то их решает только генеральный подрядчик.

В свою очередь заказчик вправе нанять несколько подрядчиков, к примеру, на конкретный участок работ. В этом случае такие договора не расцениваются как генеральный подряд.

Если договором между генеральным подрядчиком и субподрядчиком не оговорено ограничений, то последний вправе самостоятельно привлекать к работам другие подрядные организации, а не проводить все работы самостоятельно.

Услуга по генеральному подряду становится все популярнее за счет своей мобильности и гибкости во взаимоотношениях между сторонами. Для заказчика – это возможность привлечь к работам самых лучших специалистов, возводить объект строительства по самым современным технологиям и использовать самые новейшие разработки.

businessman.ru

Нужны подрядчики

dark strannic 31-12-2013 21:04

Работаю в крупной компании(эфко).
1. Нужны толковые подрядчики для выполнения строительно-монтажных работ. Строек много поэтому у нас работы много. Желательно ИП или организация с численностью бригады от 10 чел и наличие техники.
2. нужны организации которые сдают технику в аренду для выполнения смр(краны, вышки и др).

Я как бы по интернету найду о ком инфа есть но если кто, что знает пишите и спасибо за помощь. Тема повисит месяц максимум потом удалю.

Scorpbor 01-01-2014 12:51

если окна ПВХ нужны-вэлкам!!! сделаем!!и эта…с Новым Годом!!!!))))

dark strannic 01-01-2014 11:03

Окна тоже интересуют. А как с доставкой и установкой? У нас один подрядчик по окнам «монополист» больше таких нет. Когда строили завод сою заказывали много окон как и на другие заводы. Поэтому интересны цены(если выйдет дешевле хоть на 100р там отдет экономистов быстро «схватяться») ну и доставка, установка если возможна тогда мне нужна инфа(могу в личку скинуть, что интересует)

Scorpbor 01-01-2014 11:47

отписал в Р.М.

ZEKE 01-01-2014 14:21

Если железные двери интересны, поговорю после праздника с руководством….

dark strannic 01-01-2014 18:21

Да интересно все. По дверям к сожалению их не много заказывали около 3 шт в цех а вот окон 80 и больших как 2-е квартирных каждое(тут выгодно). В любом случае я ложу список подрядчиков на стол начальству а они смотрят.

Scorpbor 01-01-2014 23:10

звони,нарисуем в лучшем виде)))) цех свой,цены согласовывать ни с кем не надо))))

АлС 01-01-2014 23:34

Связь (телефония, кабельное ТВ) и энергетика (поставка и монтаж ТП, системы АИИС КУЭ) интересно? Если да, то какие именно работы, сроки выполнения, условия оплаты.

Смышляев 05-01-2014 20:06

Промышленные Альпинисты тоже есть, если будут объёмы работ, то выедем без промедления )))
ООО «Промснаб» г. Ярославль

Опыт работ:
Окраска м\к, ремонт панельных швов, демонтаж дымовых труб, монтаж систем вентиляции и кондиционирования, монтаж и демонтаж витражей, замена остекления, уборка снега и льда с крыш (куда без них), стекломой, сварочные работы на высоте (монтаж м\к), и многое другое.
Смышляев Дмитрий Николаевич — зам. директора по организации и проведению высотных работ, моб.тел. 8-920-657-21-Сорок.

Железный Хромец 06-01-2014 15:45

Внутренние инженерные сети-вентиляция,кондиционирование,отопление,холодная/горячая вода,канализация,электричество(слаботочка/сигналка и охранные системы).Если интересно,пишите в личку.

магнат 09-01-2014 18:06

Есть строительная техника(самосвалы,погрузчики, краны и т.д.).Работа через ООО, ИП.

dark strannic 09-01-2014 18:55

Я не с Вами разговаривал сегодня? Многих обзвонил как раз по стойтехнике. Комм. предложения уже скинули. ну так куда звонить? нужны цены за час по типам краны, вышки и т.д и цена с учетом перегона-доставки до нас

sach2774 26-01-2014 18:22

Промышленные полы, ООО «Спец Пол»

dark strannic 26-01-2014 18:26
quote:
Промышленные полы, ООО «Спец Пол»

предложение(реквизиты, цены, фио руководителя, телефон, техника есть своя или нет доступ СРО, сколько чел) на адрес [email protected]alukh 07-10-2014 21:32

Привет ! Производим и устанавливаем пластиковы окна , профиль VEKA , много цветных профилей в наличии . Изготовление от одного часа ! единственные официальные представители по Белгородской области . Есть строительная техника : кран манипулятор , камаз самосвал , фронтальный по грузчик . Буду рад сотрудничеству 89623033338 Александр .

barkassp 19-10-2014 20:11

Здравствуйте, занимаемся пенобетоном, наплавляемые кровли, утепление стен, фундаментов, перекрытий пенобетоном. Своя лаборатория, грамотные прорабы, СРО, СТО, сертификаты. Собственное производство, Ж/Б колец, оборудования для производства пенобетона и Ж/Б колец. ООО»Экостройматериалы» http://www.penostroy.ru/
С уважением Павел
8-910-325-50-05

Capo regime 01-11-2014 09:42

Изготовление и монтаж металлоконструкций, монтаж технологического оборудования.

Dima Nigman 11-11-2014 21:35

огнезащита строительных конструкций

guns.allzip.org

Риски покупки квартиры у подрядчика: что важно знать

Покупка квартиры у подрядчика — это риски, стоит понимать особенности такой сделки. Хотя подобное предложение не рынке недвижимости и будет выгоднее на 5-15% по стоимости, но риски также возрастают. Стоит знать, как их минимизировать, если есть желание получить жилье по более доступной цене.

Откуда у подрядчика квартира

Подрядчик – это строительная организация, с которой застройщик заключат договор на возведение объекта, то есть это фактически та компания, которая и строит дом. Подрядной организацией также может быть поставщик строительных материалов, компания, проводящая подведение коммуникаций. То есть любая фирма, которая принимает участие в возведении дома, считается подрядчиком.

Важно! Квартиры, подрядная организация получает в качестве оплаты за свою работу, такой своего рода бартер на взаимовыгодных условиях.

Квартиры от подрядчика будут стоить дешевле, а все, потому что и расчет с ним идет по договору. Естественно, ему квартира «обходится» дешевле и они заинтересован в максимально сжатые сроки ее продать. Ведь нужны не квартиры, а свободные денежные средства, к тому же квартир у подрядчика хватает из прошлых объектов.

Такое распространение решение связано с кризисом, так как застройщику просто нечем оплачивать услуги строителей, а для того чтобы не просрочить сроки сдачи они ищут любые возможные варианты все же закончить возведение дома и сдать его в эксплуатацию.

В результате замыкается порочный круг:

  1. У застройщика нет денег для оплаты подрядчику.
  2. Он рассчитывается квартирами.
  3. Строителям нужны свободные деньги, поэтому они продают полученную недвижимость по демпинговой цене.
  4. На рынок выходят дешевые квартиры от подрядчика. А значит, застройщик не может продать свои более дорогие в том же доме.
  5. В результате у застройщика опять нет денег и так по кругу.

Где найти дешевые варианты

Дешевые он конечно относительно, стоимость будет ниже, чем у застройщика на 5-15%. Найти такие квартиры на досках объявлений, конечно же, не получиться. Подрядчики строят, а не ищут покупателей, поэтому они чаще всего пользуются услугами риэлторов и агентства недвижимости. Найти такую желанную недвижимость можно через знакомых риэлторов, они такие квадратные метры показывают с огромным желанием, так  как их быстро раскупают, а значит, и они быстрее получают свою прибыль от сделки.

Выгода или риск

Казалось бы, в такой ситуации покупатель выигрывает, так как квартиры предлагают по более низкой цене. Но не так все просто, риски есть и довольно серьезные. Для начала стоит понять суть взаимоотношений застройщика и подрядчика. Первый не имея возможности расплатиться за строительные работы, предлагает строителям расчет через предоставление им квартиры. Зачастую это оговаривается еще на этапе подписание сделок о сотрудничестве.

Между сторонами единовременно заключается 2 договора:

  1. Договор подрядных работ. По нему подрядчик обязан возвести дом в оговоренные сроки, и сдать его в эксплуатацию.
  2. ДДУ на подрядчика, по которому застройщик обязан передать подрядчику квартиру.

При этом основная задача и одних и вторых привлечь в сделку третью строну – покупателя, для получения живых денег.

Основная опасность

Исходя из обоюдного соглашений застройщика и подрядчика, возникает основная уловка и риск для покупателя. Он состоит в том, что подрядчику срочно нужны свободные деньги для проведения своих работ и выполнения обязанностей перед застройщиком. Организация ищет покупателей, предлагая устно договориться о получении квартиры со скидкой до 15%, при условии, что вся сумма уплачивается сразу. Подрядчик обещает, что когда дом будет сдан в эксплуатацию, сделка будет оформлена и квартира перейдет в собственность.

Многие покупатели на это соглашаются, ведь какой смысл обманывать тем, которые и строят дом. Договор переуступки они оформлять не спешат. Так как просто не могу этого сделать, ведь свои обязательства перед застройщиком они еще не выполнили.

В результате на покупателе подобной недвижимости двойной риск – это невыполнение застройщиком своих обязанностей, так же как и подрядчиком. Теоретически с застройщиком решить проблему возможно, а вот с подрядчиком даже в суде никак, а уж тем более доказать факт получение ним средств.

Как уйти от проблем и сэкономить

Далеко не все квартиры распродаются до сдачи дома в эксплуатацию, часто уже после нескольких лет со сдачи объекта квартиры нераспроданы. В таком случае, то есть когда жилплощадь оформлена в собственность можно покупать. Скидка, конечно, будет ниже, но зато практически исключены риски, так как совершается сделка купли-продажи.

Кроме того есть ряд факторов, которые нужно учесть в процессе:

  1. Стоит поверить репутацию застройщика, насколько интенсивно сдаются объекты, есть ли случаи не сдачи, финансовое положение и т.д. Нужно проверить все разрешительные документы, есть ли задолженности.
  2. ДДУ должен обязательно регистрироваться, только в этом случае удастся исключить двойную или тройную продажу.
  3. У подрядчика должна быть справка о полной оплате за квартиру, копии документа о взаимозачете за недвижимость. Это будет означать, что обоюдные обязательства выполнены.
  4. Если квартира оформлена в собственность – это идеальный вариант.
  5. Нужно запросить в едином реестре документ про права собственности и долевого участия.
  6. Если подрядная организация – это акционерное общество, стоит уточнить имеет ли лицо, которое предлагает квартиру полномочия на подобные действия.

Порядок оформления

Такую сделку с подрядчиком нужно оформлять обязательно, при этом после сделки на руках должны остаться такие бумаги:

  • Договор купли-продажи. Он должен включать обязательные пункты: дату составления, реквизиты сторон, цену, уплаченную за квартиру, ее описание, по которому можно провести однозначную идентификацию. Подписи сторон.
  • Акт приема-передачи недвижимости с подписями обеих сторон.
  • Документы об оплате госпошлины, которую при регистрации договора платят обе стороны в равных частях.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка жилья у застройщика риски» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

От подрядчика нужны такие документы:

  1. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.
  2. Справку про отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  3. Выписку из единого реестра, в которой должно указываться, что недвижимости не имеет обременений и арестов.
  4. Документ об оплате.

Регистрация в Росреестре по окончанию сделки является обязательной.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры у подрядчика риски» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Желание купить квартиру с ценой значительно ниже рыночной имеет любой, кто ищет недвижимость. Но в погоне за низкими ценами не нужно забывать о рисках, ведь можно остаться и без денег и без квартиры. Только тщательна проверка и взвешенность решений даст возможность сэкономить и не остаться в дураках.

prosobstvennost.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о