каким образом определить в договоре, сколько стоит жилье, и что означает в документе полная цена?
Что означает полная цена в договоре купли-продажи недвижимости?
В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что цена недвижимости должна быть указана в договоре купли-продажи (ДКП). Стоимость является существенным условием (то есть обязательным) и часто прописывается как «цена договора». Под ценой понимается согласованная между сторонами сумма, которая выплачивается покупателем в адрес продавца в процессе покупки недвижимости.
О полной стоимости жилья в соглашении идет речь, когда в договоре прописывается окончательная сумма, без всяческих вычетов, которые будут переданы позже. Какую сумму можно указать в договоре купли-продажи? Юристы советуют настаивать на отражении полной суммы в документе, поскольку только он является аргументом для сторон в случае начала судебного разбирательства.
Как определить?
Гражданский кодекс Российской Федерации в упомянутой выше статье 555 предусматривает право продавца устанавливать стоимость сделки самостоятельно. В пункте втором сказано, что цена недвижимого имущества может быть указана из расчета стоимости одного квадратного метра или другой величины.
При этом, окончательная стоимость объекта будет рассчитываться по фактической площади передаваемого покупателю жилья. В статье 555 также сказано, что установленная цена недвижимости, если договором не предусматривается иное, включает в себя и стоимость земельного участка. Эта норма актуальна только для сделок, в которых фигурируют отдельно стоящие постройки (частные дома).
Что будет, если она не указана?
Гражданский кодекс сообщает, что цена недвижимости в договоре купли-продажи должна быть прописана. Сделать это необходимо официально и в письменной форме. Документ, в котором отсутствует стоимость сделки или указано только, что оплата была согласована между сторонами устно, будет считаться юридически незаключенным.
Все правовые отношения и право собственности, последовавшие за подписанием такого договора, признаются незаконными.
Входит ли туда задаток/аванс?
Для начала предлагаем разобраться в сути понятий «задаток» и «аванс» во время операций с недвижимостью, они отличаются друг от друга важными характеристиками. И задаток, и аванс считаются вариантами предоплаты, которую покупатель передает продавцу до момента окончательного расчета. Как правило, перед или в процессе работы над договором. Термин «задаток» прописан в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной из сторон договоренности в качестве доказательства своих намерений и обеспечения исполнения контракта. Говоря простыми словами, под задатком понимается денежная страховка – покупатель выплачивает ее, подтверждая свои планы по покупке жилья.
Задаток налагает на каждую сторону финансовую ответственность. Например, если сделка не состоялась по вине покупателя, вышеуказанная денежная страховка остается у продавца. Однако, если договор не был заключен из-за действий продавца, он возвращает потенциальному покупателю сумму в двойном размере задатка. Поскольку выплата задатка является юридической процедурой, соглашение по его выплате необходимо заключить отдельно, при чем независимо от суммы страховки.
С авансом все проще, этот термин не расшифровывается в ГК, а лишь упоминается. В законе говорится, что предоплата по ДКП, не зафиксированная в письменном виде, будет считаться авансом. Обычно, стороны используют аванс с той же функцией подтверждения намерений, но без юридических последствий. На первичном рынке аванс возвращается покупателю, если сделка была разорвана по вине продавца без дополнительных компенсаций. Если же покупатель сам передумал – аванс остается у владельца недвижимости.
Задаток и аванс входят в стоимость квартиры,
Как рассчитать, сколько стоит жилье?
Независимая экспертиза
Когда дело доходит до продажи квартиры и, соответственно, сделок с крупными суммами, многие владельцы задаются вопросом, как оценить недвижимость правильно и не прогадать? Подобные услуги на рынке стали востребованными уже очень давно, так что владелец жилья без труда сможет найти физическое лицо с сертификатом оценщика для определения рыночной стоимости квартиры.
Согласно положениям Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщики в РФ имеют возможность работать как по договору с юридическим лицом, так и занимаясь частной практикой. С оценщиком заключается договор, к которому прикладывается информация от владельца жилья:
- паспорт;
- техпаспорт на квартиру;
- документы о праве собственности.
Экспертиза жилья проходит по стандартной процедуре, оценщик фотографирует и изучает саму квартиру, подъезд, обращает внимание на расположение жилья, наличие инфраструктуры, задает вопросы.
После выполнения договора, владелец получает на руки отчет, в котором указываются все достоинства, недостатки недвижимости, повлиявшие на вердикт по рыночной стоимости квартиры.
Наиболее простым и не затратным способом оценки считается самостоятельный анализ через поиск аналогичных объектов недвижимости. Все, что понадобится хозяину квартиры – время и еще, пожалуй, усидчивость.
Чтобы получить наиболее точную цифру необходимо отыскать максимально похожий на ваше жилье объект.
Не забывайте учитывать даже малозначимые на первый взгляд факторы, например, работающий лифт в подъезде, красивый вид из окна, тихий район, автобусную остановку в нескольких шагах от дома.
Риэлтерские компании выполняют оценочную экспертизу более основательно, однако и цена у таких услуг оказывается выше чем у частных оценщиков. Сама же процедура практически идентичная, только помимо визуального осмотра крупные компании выдают клиентам опросники. В них собраны вопросы, получив ответы на которые риэлтор сможет составить целостное представление о квартире. Также стремятся выполнить максимум работы самостоятельно, дабы предоставить клиенту полноценный отчет.
Помощь в выяснении истинной стоимости квартиры предоставляют и интернет-порталы, в которых на основе разнообразных алгоритмов, рассчитывается примерная стоимость. Предлагается заполнить небольшую анкету онлайн, и указать:
mylawyer.club
Отличие цены от стоимости в договоре
На первый взгляд может показаться, что между понятиями стоимость и цена разница небольшая. При этом, с юридической точки зрения, отличие цены от стоимости должна учитываться при оформлении договоров, поскольку существует важное различие между этими понятиями. Так как правильно применять в договорах эти понятия: в каких случаях — «цена», а в каких — «стоимость»?
Что такое цена и стоимость?
Цена и стоимость товара — различные категории с юридической точки зрения.
Существенное условие договора — это обязательное условие, без которого договор считается незаключенным. То есть, если в договоре нет цены, такой договор не имеет силы.
В законодательстве четкого определения «стоимости», которая применяется для договоров, не существует. При этом существуют различные понятия «стоимости» для других правовых отношений: «рыночная стоимость», «балансовая стоимость», «номинальная стоимость ценных бумаг» и др. Следует понимать, что
| № | Цена | Стоимость |
| 1 | Устанавливается по договоренности сторон договора. В определенных случаях устанавливаются органами государственной власти или органами местного самоуправления. | Устанавливается согласно экспертным, бухгалтерским отчетам, согласно национальным стандартам или других источников. В отдельных случаях может устанавливаться по договоренности сторон. |
| 2 | Всегда выражается в денежной форме (в национальной или иностранной валюте. | Выражаться как в денежной форме, так и в других единицах (затратах материалов, времени, денег, энергоресурсов необходимых для изготовления). |
| 3 | Есть существенным условием договора в хозяйственных договорах, и в большинстве случаев является существенным условием для всех платных договоров. | Обычно не является существенным условием договоров. |
Хозяйственный договор — это заключенное между субъектами хозяйственной деятельности соглашение, регулирующее отношения сторон в сфере хозяйственной или коммерческой деятельности, при производстве и реализации продукции, выполнении работ, оказании услуг.
Например:
Договор купли-продажи квартиры.
Цена — «2.1. Продажа квартиры по договоренности сторон совершается за 225 337 (двести двадцать пять тысяч триста тридцать семь) грн. 00 коп. »
Стоимость — «2.2. Согласно выдержке из Реестра прав собственности Конотопского бюро технической инвентаризации от 2003 года № 7385324, общая стоимость квартиры составляет 196 428 (сто девяносто шесть тысяч четыреста двадцать восемь) грн. 00 коп.»
Договор купли-продажи оборудования.
Цена — «2.2. Продажа Оборудования осуществляется по договоренности сторон за 17000 (семнадцать тысяч) грн., которые получены Продавцом от Покупателя до оформления этого договора.»
Стоимость — «2.1. Оценочная стоимость Оборудования, согласно Отчету об экспертной оценке, выданного экспертом ООО «Еврокар», по состоянию на 2014 год составляет 15000 (пятнадцать тысяч) грн. »
Читайте также:
Составление договоров. Услуги юриста по договорам
Юридические услуги физическим лицам
Юридическое обслуживание бизнеса
Адвокат Киев
vreshetov.com
полная стоимость договора — Русский-Английский Словарь
ru Общая сумма комиссионных, причитавшихся компании «Майван» по соглашению о совместном предприятии и рассчитанных как 3% от полной контрактной стоимости договора субподряда, составила 352 404 ф. ст. и 15 000 иракских динаров (в пересчете компании «Майван» — 27 273 ф. ст.).
UN-2en The total commissions due to Mivan under the joint venture agreement, calculated at the rate of three per cent of the total contract price of the sub-contract, were GBP 352,404 and IQD 15,000 (converted by Mivan to GBP 27,273).ru В связи с неоплатой покупателем полной стоимости товара продавец объявил о расторжении договора и 2 февраля 1998 года обратился в суд первой инстанции с иском о возврате товара.
UN-2en Because of the buyer’s failure to pay the complete purchase price, the seller declared the contract avoided and, on 2 February 1998, claimed restitution of the machines in a different case before the court of the first instance.ru Исходя из условий договора, добавленная стоимость, созданная подрядчиком, не отражает полной стоимости конечной продукции, поскольку подрядчик не несет экономических рисков, связанных с владением вводимыми ресурсами ПИС и контролем за результатами процесса производства.
UN-2en Based on the conditions of the contract, the value added contributed by the contractor does not reflect the full value of the final output because the contractor does not assume the economic risks associated with owning the IPP inputs and controlling the outcome of the production process.ru В соответствии с принципом, согласно которому сторона должна доказать наличие условий для применения выгодной ей нормы права, продавец, требующий уплаты продажной стоимости товара, должен доказать, что товар был поставлен в полном соответствии с условиями договора, а покупатель, заявляющий встречные требования (например, о расторжении договора или снижении цены) в связи с нарушением договора, должен доказать факт такого нарушения.
UN-2en According to the principle that a party must prove that the prerequisites for the application of a legal provision favourable to it had been met, a seller seeking payment of the sale price had to prove that delivery was in conformity with the contract and a buyer making contrary claims (for example, avoidance of the contract or reduction of the price), alleging a breach of contract, had to prove the existence of such breach.ru Как следствие, в результате лицо, предоставляющее право, нередко лишается возможности использовать полную стоимость своих активов для обеспечения дополнительных обязательств перед данным кредитором либо новых обязательств в рамках договоров с другими кредиторами
MultiUnen The result often is, consequently, that the grantor is deprived of the ability to use the full value of its assets to secure either additional obligations to its present creditor or new obligations contracted with other creditorsru Как следствие, в результате лицо, предоставляющее право, нередко лишается возможности использовать полную стоимость своих активов для обеспечения дополнительных обязательств перед данным кредитором либо новых обязательств в рамках договоров с другими кредиторами.
UN-2en The result often is, consequently, that the grantor is deprived of the ability to use the full value of its assets to secure either additional obligations to its present creditor or new obligations contracted with other creditors.ru При этих условиях требование истца о расторжении договора от 15 ноября 1990 года в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств и присуждение ему полной стоимости приобретенного ответчиком товара суд признал правомерным и присудил ответчику произвести оплату приобретенных им товаров в полном объеме.
UN-2en That being the case, the tribunal agreed with the seller that the contract of 15 November 1990 should be avoided on the grounds of the material breach by the buyer of its obligations and that the seller should be awarded the full value of the goods acquired by the buyer.ru По существу влияние этого изменения на основной капитал банковских учреждений, владеющих землей по договорам аренды, срок действия которых истекал, было весьма значительным, поскольку корректировка нераспределенной прибыли предыдущего периода проводилась по полной стоимости этой аренды
MultiUnen Indeed the impact on core capital for the banking institutions holding land on leases that were nearing termination was significant, since prior-period adjustments to reserves were for the entire cost of these leasesru На выгодных условиях заключены договоры на обслуживание сотрудников, направляемых в служебные командировки, с 42 крупными авиакомпаниями, что позволило сэкономить значительные средства за счет скидок с полной стоимости билетов.
UN-2en Cost-effective travel services were provided through negotiations with 42 major airlines and significant cost savings were achieved on the full cost of official travel.ru Один из предложенных подходов заключался в том, чтобы предусмотреть полную ответственность грузоотправителя по договору за физические потери, например потери и ущерб, причиненные судну и другому оборудованию, однако ограничить его ответственность за чисто экономические потери суммой, эквивалентной стоимости перевозимого груза.
UN-2en One approach that was suggested was to hold the shipper fully liable for physical loss, such as loss and damage to the ship and other equipment, but limiting the shipper’s liability for pure economic loss to an amount equal to the value of the goods shipped.ru Один из предложенных подходов заключался в том, чтобы предусмотреть полную ответственность грузоотправителя по договору за физические потери, например потери и ущерб, причиненные судну и другому оборудованию, однако ограничить его ответственность за чисто экономические потери суммой, эквивалентной стоимости перевозимого груза
MultiUnen One approach that was suggested was to hold the shipper fully liable for physical loss, such as loss and damage to the ship and other equipment, but limiting the shipper’s liability for pure economic loss to an amount equal to the value of the goods shippedru.glosbe.com
Почему полная стоимость кредита выше процентной ставки
При выдаче кредита банк ставит в известность клиента о размере процентной ставки за пользование кредитом. Нередко, стараясь привлечь клиентов, кредитные организации декларируют привлекательный процент за пользование кредитом, но не все заемщики обращают внимание на дополнительные сборы и выплаты в пользу банка, которые существенно увеличивают его стоимость. При этом кредитные организации получают свою финансовую выгоду от этих сборов.
Согласно принятому Указанию ЦБР №2008-У, банки обязаны указывать в договоре полную стоимость кредита, в том числе платежи в их пользу, совершаемые заемщиком однократно. В этом документе прописано, что при расчете полной стоимости кредита кредитная организация обязана проинформировать заемщика обо всех видах платежей, которые он должен будет выплатить в ее пользу, в том числе указать расчет следующих операций:
— погашение основной суммы кредита;
— погашение процентов за пользование кредитом;
— уплата суммы комиссии за оформление договора;
— уплата комиссии за выдачу кредита;
— комиссии за открытие счета и его ведение;
— комиссии за расчетное и кассовое обслуживание, за обслуживание кредитной карты.
Также в полную стоимость кредита включаются обязательные платежи страховым компаниям, оплата услуг нотариусов и юристов при составлении различных необходимых документов для залога имущества, переданного в обеспечение по кредиту.
В общую стоимость кредита не входят страховые выплаты ОСАГО, комиссии за получение и погашение кредита наличными деньгами, включая оплату через банкоматы (порой эти проценты могут достигать 3-5 % от общей суммы). Не учитывается также возможная оплата штрафа за просроченный платеж по кредиту, за блокировку карты, удержание комиссии за зачисление средств на кредитную карту сторонними кредитными организациями и т.п.
Все перечисленные платежи существенно увеличивают стоимость кредита для заемщика. Однако в условиях жесткой конкуренции на рынке кредитования, стремясь привлечь клиентов, банки в большинстве случаев отказываются от взимания большинства комиссий, но даже в этом случае стоимость кредита будет выше заявленной в договоре. Это связано с тем, что существует понятие эффективной процентной ставки и сложных процентов. В этом случае в расчет общей стоимости кредита берется размер упущенной выгоды заемщика, которую он мог бы извлечь из своих финансов, если бы не оплачивал ими проценты по кредиту, а положил на депозит под проценты.
Чтобы узнать полный размер стоимости кредита, заемщик перед подписанием договора должен внимательно прочесть документ, под которым будет ставить подпись.
www.kakprosto.ru