Получение кадастрового номера – Кадастровый номер земельного участка. Присвоение кадастрового номера. Изменение кадастрового номера земельного участка :: BusinessMan.ru

Содержание

Как и где получить кадастровый номер земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу
toggle menu

pravonedv.ru

Получение кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой идентификационный шифр, который присваивается объекту недвижимости при постановке на учет в государственный кадастр. Имеет формат: «Округ : Район : Квартал : Номер участка (объекта недвижимости)» или «Номер субъекта РФ : Муниципальное образование : Условный Квартал : Номер земельного участка (Строения)»

Поиск кадастрового номера по адресу.

Часто есть необходимость определения кадастрового номера квартиры, земельного участка, другого объекта недвижимости по его адресу. Такая возможность реализована онлайн через государственный портал Росреестра в разделе «Сервисы > Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также портал будет полезен при проверке наличия постановки на государственный учет земельного участка, путем поиска его на публичной кадастровой карте.

Стоимость услуги.

Операции по определению кадастрового номера и получение первичной информации — совершенно бесплатны. В случае возникновения дополнительных вопросов, связанных с земельным кадастром и межеванием, позвоните по телефону +7(495) 215-51-63, кадастровый инженер проведет бесплатную консультацию и, в случае необходимости, примет заявку на работы.

Расчет стоимости услуг

Аспекты получения кадастровой выписки по кадастровому номеру участка

Тем, кому предстоят такие процедуры, как покупка земельного участка, его межевание, согласование или перенос границ, не обойтись без достоверной информации об объекте, которая представлена в кадастровой выписке. Сведения из Государственного кадастра недвижимости являются наиболее полноценной версией кадастрового паспорта и могут быть использованы в качестве источника необходимой информации для каждого заявителя. Каждый зарегистрированный надел или объект недвижимости имеет свой уникальный кадастровый номер участка, сформированный по территориальному признаку, согласно которого его можно легко идентифицировать. Номер, закрепленный за участком, сохраняется в течение всего периода его существования, не изменяясь при изменении собственника. Исходя из нумерации, можно определить округ, район и квартал, к которому относится тот или иной объект. Выписка из реестра имеет строго утвержденную министерством юстиции форму, которая подразумевает наличие шести разделов КВ.1 — КВ.6. В них приводится общая информация, включающая кадастровый номер участка, площадь участка, вид права, а также схема земельного участка, его чертеж, поворотные точки границ и их местоположение, сведения об обременениях при их наличии. Все сведения из кадастрового реестра являются открытой информацией. Поэтому заявитель в виде физического или юридического лица, заказывая выписку, отмечает необходимые ему разделы, которые будут впоследствии представлены в документе. Срок выдачи кадастровой выписки согласно действующего законодательства составляет 5 рабочих дней с момента подачи заявления. При этом услуга по предоставлению информации является платной. В настоящее время также можно заказать и получить кадастровую выписку в электронном варианте посредством сети Интернет. Такой вариант поможет сэкономить, не только силы, но финансовые средства. Для того чтобы заказать кадастровую выписку при помощи сети Интернет необходимо посетить официальный сайт Росреестра — rosreestr.ru. Оставив соответствующий вашему статусу запрос, необходимо скопировать код платежа, который необходимо осуществить через QIWI-кошелёк. При отсутствии регистрации в данной платежной системе необходимо будет создать собственный аккаунт. Аналогично бумажной версии кадастровая выписка в электронном виде будет доставлена на ваш почтовый ящик, указанный в запросе, в течение 5 рабочих дней. В тексте письма будет предоставлена ссылка на страницу, а также ваш пароль для скачивания документа. Закон ограничивает число заявок на кадастровые выписки физическим лицам. Одновременно, оплатив каждый документ, физическое лицо может оставить запрос на получение только 5 различных выписок из Государственного реестра. Актуальность выписки теряет свой смысл после переоценки кадастровой стоимости земель, которая согласно регламенту должна производиться один раз в пять лет. В связи с этим актуально поинтересоваться о сроках переоценки, чтобы знать срок достоверности и информативности полученного документа. В противном случае уже через полгода выписка может оказаться недействительной. Кадастровый номер участка присваивается на основе поданного заявления с приложенными документами, которые подтверждают факт межевания территорий. Форма кадастрового номера состоит из уникальной комбинации цифр, которые иллюстрируют принадлежность объекта к району, округу, кварталу, а также непосредственной территории его расположения. Номер участка в кадастровом квартале включает также номер подраздела, содержащего сведения о той или иной территории. Регламент учета земель прекративших свое существование и вносимых вновь устанавливается исключительно Росземкадастром. Процесс присвоения номера включает в себя установку учетных номеров земельным участкам, которые входят в отдельные территориальные зоны или имеют какие-либо обременения. По сути, учетный номер – это порядковый номер записи, которая содержит сведения о территории. Деление кадастровых районов и округов производится посредством двух этапов. Вначале создается документ – приказ, назначением которого является закрепление решения о создании районов или округов на данной территории. Вторым шагом утверждаются границы ранее сформированных районов или округов с описанием границ. Под одним кадастровым номером могут быть также зафиксированы сразу несколько участков только в том случае, если они используются для единого землепользования, что должно быть обязательно учтено в непосредственном заявлении. Кадастровый номер участка является свидетельством успешной постановки на учет объекта, который регистрируется в едином государственном кадастре. Целью создания кадастра является ведение общей базы данных о земельных ресурсах для организации целевого и рационального использования участков, а также защита прав собственности их владельцев. Получение уникального номера и постановка на учет являются необходимыми условиями для получения другого не менее важного документа – кадастрового паспорта. Содержание паспорта устанавливает, не только сущность объекта: его адрес, описание и характеристики в виде размеров, стоимости и площади, но и позволяет увидеть реальные зоны межевания, представленные в соответствующем параграфе. Кадастровый номер участка присваивается исключительно тем землям, на которые разработан необходимый пакет документации по землеустройству, определяющий и устанавливающий поворотные точки границ и их положение в натуре на реальной местности. При этом заказчик должен обязательно убедиться в том, что землеустроительная организация или компания, которая производит разработку тех или иных документов, имеет на это соответствующее разрешение и лицензию.  

georespect.ru

Как получить кадастровый номер земельного участка

Перед тем как получить кадастровый номер земельного участка, необходимо понимать важность его значения. Такое понятие, как земельное право, появилось в стране в 1992 году. Вместе со сменой социалистического строя было образовано земельное законодательство. Задача была в регламентировании отношений между землями и участками с опорой на советские требования и нормативы.

Но сделать отчетным каждый участок в отдельности не так просто оказалось в реалиях. Тогда в 2007 году был принят новый закон, который утвердил рождение единого государственного кадастра недвижимости. Теперь во внимание принимаются не только сами наделы, но и строения на них.

Совершенствование налоговой базы и общий порядок еще в ходе добработок и будущих поправок. Однако уже сейчас отчетливо заметны главные контуры, позволяющие отслеживать законность сделок с земельными наделами.

Условный кадастровый номер

Сейчас редко упоминается такое определение, как условный КН. Но такой термин может проявить свою необходимость, хотя восстановить его не так легко. До образования земельных законов и регламентов каждый участок имел свой номер. Тогда он не назывался условным, но с течением времени, когда появились новые номера, условность была добавлена.

Условность применима потому, что в номере были данные только самой земли. Кодовая номенклатура не включала строения на земле и прочую атрибутику. Когда образовался реестр по учету за земельными участками, старые номера перешли в условный статус. Однако в некоторых обстоятельствах необходимо восстановить и узнать именно этот номер. Так бывает, если требуется просмотреть всю историю участка от момента образования.

Примечательно, что формально сделать это можно двумя способами:

  1. написать заявление самостоятельно;
  2. обратиться к реестру через интернет.

Но фактически гарантированно узнать прежний номер проще именно путем запроса через официальный сайт Росреестра. На сайте формируется запрос, отправляются данные. Операция бесплатная, ответ приходит скоро. Но только при условии, что данные были внесены в базу программы. Если нет, то придется письменно обращаться лично, уплатив госпошлину в 200 руб для физического лица.

Для чего кадастровый номер

Для каждого участка кадастровый номер становится уникальным, дубля быть не может. В состав номера входят 19 цифр, в которых заложены все данные не только об участке, но и о владельце. По сути, цифры заменяют полное описание истории участка, но при этом полностью раскрывают ее. В кадастровый идентификатор входят данные:

  • кадастрового округа;
  • района;
  • квартала участка;
  • самого земельного участка.
То есть кадастровый номер, в отличие от условного, не является значением только самого участка. Он представлен и как самостоятельная единица, и как часть других значений. Так, участок входит в квартал участков, а квартал входит в район, и дальше по цепочке. Только такая система позволяет контролировать данный сегмент рынка.

Зная номер, можно быстро и без сложностей получить любую информацию:

  • статус самой земли или участка;
  • адрес строения на участке;
  • площадь;
  • стоимость;
  • принадлежность земли и ее назначение;
  • под что используется;
  • когда продавалась или продается;
  • форма собственности;
  • под какой вид работ можно использовать.

Присвоение кадастрового номера стало единственным методом, позволяющим защитить граждан от «серых» схем мошенничества. Закон умышленно ограничил любые действия и манипуляции, привязав их к кадастровому номеру. Исключение, когда идентификатор не имеет значения, — наследование.

Получение кадастрового номера

Номер нельзя получить по желанию. Он присваивается системой при постановке на учет самого участка. Для начала необходимо собрать все документы для постановки и затем обратиться в свой местный кадастровый орган. Почти все документы собираются быстро, кроме самой важной процедуры: межевания.

Без межевания и геодезических данных присвоение номера невозможно. Поэтому заранее нужно найти организацию, которая имеет особый допуск к таким работам. Это важно, поскольку без права допуска к оценочным действиям результаты не будут приняты. Межевание, определение границ и поворотных точек — только несколько действий, которые необходимы.

Если участок образовался новый, сложностей меньше. Но со старыми участками регулярно возникают осложнения, особенно в определении границ. Нередко межевание кончается судами с соседями. Поэтому важно заранее приглашать геодезистов. Однако для старта работ необходимо предоставить документы о праве на собственность. Если их нет, сделать запросы и обратиться в суд, если нет в реестре данных о владении.

Чтобы получить кадастровый идентификатор, необходимо доказать свое право. Если данных не обнаружено, то для суда подойдут:

  • любые счета по оплатам расходов участка;
  • квитанция, что уплачен земельный налог;
  • оплата каких-то услуг, которые проводились на участке;
  • показания соседей, родственников.

Как получить свой номер пошагово https://www.youtube.com/watch?v=tkerEkRUTFE

Документация для получения идентификатора участка

После того как геодезисты провели все работы, они соединят полученные данные в единый пакет межевого дела. Владелец должен добавить следующие документы и представить их в свой орган регистрации:

  • план участка по кадастру;
  • акт согласованности границ;
  • правоутверждающие и личные документы;
  • для представителей — доверенности;
  • квитанция о госпошлине.
Рассмотрение и подготовка документов требует времени. По закону процедура регистрации номера занимает 21 день. Есть небольшая хитрость, которая позволит уменьшить сроки при острой необходимости. Суть в том, что крупные риэлторские фирмы тесно взаимодействуют с земельными органами. Поэтому логично обратиться к специалистам, чтобы они, используя свои рычаги, подготовили документы раньше.

Важно понимать, что кадастровый номер, привязка к нему всех манипуляций — не прихоть государства. Только так возможно гарантировать безопасность сделок с недвижимостью.

grazhdaninu.com

Как получить кадастровый номер на квартиру, порядок и особенности

Кадастровый номер потребуется владельцу квартиры в случае, если он задумает совершить какие-либо действия со своей недвижимостью

Большинство людей, живущих в своих квартирах продолжительное время, редко задумывается о существовании кадастрового номера их жилья, пока не возникнет потребность в совершении сделки с недвижимым имуществом.

Задача купить, поменять, продать, подарить квартиру не может быть решена без этой ценной информации.

Каждый собственник жилья может полностью реализовывать свои права при условии оформленного кадастрового паспорта, в котором отражены все показатели квартиры, в том числе кадастровый номер недвижимости.

О кадастровом номере и преимуществах технического учета

Существует единая система кадастрового, или технического, учета для упорядочивания информации о жилищном фонде, объектах недвижимости.

Кадастровый номер, присвоенный квартире уникален, он не повторяется ни в одном из регионов страны, формат номера позволяет отличать его от другой информации

Общий реестр с базами данных на текущий день ведется в электронном виде в противовес ранее собранной информации на бумажных носителях.

Каждый адрес, как жилой объект, получает индивидуальный номер в цифровом формате, называемый кадастровым, который нельзя путать с простым числовым указателем квартиры для почтальонов.

Повторов нет не только в городе или районе, но и во всех регионах РФ. Неизменность присвоенного кадастрового номера характерна для жилищного фонда на весь период его существования, кроме отдельных случаев.

Если помещение переоборудуется в несколько раздельных жилых объектов или, наоборот, происходит устранение стен для объединения площадей, то в итоге перепланировки меняются кадастровые номера и соответствующие документы на жилье.

Вместо одного номера можно получить несколько, соответствующих каждому помещению, или, напротив, один номер вместо разных соседних номеров.

При переходе квартиры во владение другого человека, кадастровый номер помещения на изменяется

Важно, что индивидуальный номер не меняется при замене собственника. Его присвоение регулируется Законом о государственном кадастре.

В процессе инвентаризации создается уникальный цифровой код, который впоследствии вместе с другими данными заносится в ЕГРП.

С перестроечных времен у населения остается много жилплощади, не прошедшей кадастровый учет. Жильцы не испытывают беспокойства, если нет сделок с принадлежащей им недвижимостью.

Но любое юридическое действие собственника потребует знания кадастрового номера:

  • регистрация перепланировки квартиры;
  • участие в судебном споре по выселению человека с жилплощади;
  • оформление свидетельства о праве на жилье в новостройке;
  • регистрация права собственности на вторичное жилье;
  • проведение проверки квартиры со стороны юридических лиц по запросу потенциальных покупателей или в судебных тяжбах.

Преимущества владельцев квартиры, прошедшей технический учет, в решении спорных вопросов очевидны.

Получение индивидуального номера, фиксируемого в кадастровом паспорте, происходит при оформлении:

  • наследственной недвижимости, если до наследника учету квартира не подлежала;
  • жилплощади в новостройке;
  • квартиры, которая была в собственности без проведенного кадастрового учета по инициативе собственника или нового владельца.

В случае потери или порчи паспорта с номером, он подлежит восстановлению по соответствующему заявлению.

Как получить кадастровый паспорт онлайн — смотрим на видео:

Сбор документов. Процедура получения кадастрового номера

Потребность в получении данных о технических характеристиках и кадастровом номере квартиры возникает в двух случаях.

Документ утерян

По предоставлению ряда документов, собственник жилья имеет право подать заявку на повторное получение кадастрового паспорта

Собственник жилья не располагает информацией в связи с ее утерей, хотя квартира уже проведена по кадастровому учету. Поиск не составит труда.

Требуется оформить запрос у работников БТИ (можно через услуги МФЦ) с предоставлением следующих документов:

  • паспорта или заверенной копии от заявителя;
  • заявления о выдаче кадастрового паспорта;
  • квитанции об оплаченной госпошлине от физического или юридического лица.

Специалист кадастра или МФЦ выдаст расписку о получении документов и укажет, где получить кадастровый номер на квартиру, дату получения кадастрового паспорта, в котором наряду с другой информацией о жилой площади, будет ее кадастровый номер.

Как правило, владелец жилья узнает кадастровый номер для оформления прав на недвижимость и регистрации их в ЕГРП.

В полученном кадастровом паспорте содержится вся информация о помещении:

  • кадастровый номер;
  • этажность;
  • площадь квартиры и каждой комнаты в ней;
    стоимость;
  • адрес.

Кроме описательной части, в паспорте присутствует чертеж помещения с отраженным метражом.

Если паспорт потерян, то восстановить данные можно по электронной базе ЕГРП.

Как получить кадастровый номер на квартиру, ранее оформленный, можно узнать даже не выходя из дома, если воспользоваться услугами интернета и базы данных на портале Росреестра.

Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru, направить электронный запрос в онлайн-режиме с указанием адреса квартиры и запрашиваемых данных о заявителе.

Иногда данных в Росреестре может не оказаться. Тогда полную информацию о состоянии учета можно узнать в Бюро технической инвентаризации.

Жилье на техническом учете не состоит

Изготовит кадастровый паспорт Бюро технической инвентаризации, его специалисты также поставят квартиру на технический учет

Жилье не ставилось на технический учет, соответственно номер не присваивался.

Пакет документов на оформление должен включать:

  • паспорт владельца квартиры;
  • заявление с просьбой о постановке на учет кадастра;
  • технический план квартиры;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Сбор документов потребует времени, так как технический план изготавливается в среднем до 20 рабочих дней. Эту процедуру осуществляет специально приглашенный специалист БТИ, который готовит техническое описание квартиры и техплан.

Мнение юриста-эксперта:

Кадастровый номер это порядок цифр, характеризующий конкретный объект. Все объекты, ранее стоявшие на техническом учете прошли стадию оцифровки материалов и поставлены на кадастровый учет.По структуре кадастрового номера можно узнать в каком регионе, крае и районе находится объект.

Но встречаются случаи, что объект или земельный участок не стоят на кадастровом учете, хотя у клиента имеется на руках старый технический паспорт.В таком случае технический учет необходимо проходить заново.

В настоящее время, а именно сентябрь 2018 года, такой орган как БТИ утратил свои функции. Сейчас это обычная организация, которая занимается техническим или кадастровым учетом.

Для постановки на кадастровый учет объекта можно обратиться в любую организацию, оказывающую услуги по подготовке технических и межевых планов. Такие организации имеют в своем штате кадастровых инженеров, имеющих лицензию на геодезические работы и специальное оборудование, прошедшее сертификацию.

При перепланировках помещения, то есть не существенном изменении объекта, таком как увеличение кухни за счет ванной или разбивка дверного проема кадастровый номер не изменяется.

В случае реконструкции объекта, такой как переделка из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру, возведение пристройки к дому или еще один этаж, значительно изменяются характеристики объекта, по сути это новое имущество. Старый кадастровый номер ликвидируется, вновь созданной постройке присваивается новый кадастровый номер.

При условии заключенного договора с бюро техинвентаризации, оно само поставит квартиру на кадастровый учет и изготовит кадастровый паспорт.

Получение документа возможно

  • лично в Кадастровой палате;
  • в виде электронного сообщения пересылкой по интернету;
  • в бумажном виде почтовым отправлением.

Если жилье куплено в новостройке, то организацией технического учета чаще всего занимается застройщик. Чтобы не зависеть от него, собственник вправе узнать, как получить кадастровый паспорт самостоятельно и самому заняться постановкой на учет жилья.

Причины затягивания застройщиком процедуры учета разные: отсутствие средств, недоработки в разрешительной документации и др.

Как производится замена кадастрового номера

Кадастровый номер потребуется изменить в случае перепланировки квартиры

Каждая квартира имеет свой уникальный номер. Чтобы узаконить перепланировку или реконструкцию жилья, нужно заменить номер кадастра для приведения в соответствие всех значений фактическим после проведенных изменений. 

Для этого требуется приготовить заранее пакет документов:

  • заявление с просьбой о прекращении права собственности на зарегистрированную недвижимость;
  • заявление с просьбой зарегистрировать права собственности на образовавшийся в результате перепланировки объект;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Приглашенный специалист проведет необходимые замеры измененного помещения как вновь образовавшегося объекта.

Будет переоформлена техническая документация, с регистрации будет снят ранее существовавший кадастровый номер и присвоен другой на период существования квартиры с указанными параметрами.

Чаще всего происходит в результате внесенных изменений:

  • объединение нескольких помещений в одно;
  • реконструкция одной квартиры в имеющие свои входы отдельные помещения;
  • добавление этажности дому.

Возможно прекращение существования объекта недвижимости в результате сноса дома, тогда номер кадастра будет аннулирован по заявлению владельца.

Значение кадастрового номера

Каждая цифра кадастрового номера значима, по группам цифр можно определить место нахождения квартиры и ее инвентарный номер

Государственный кадастр хранит информацию об уникальности каждого жилого объекта недвижимости через определенное сочетание цифр с зашифрованным значением.

Присвоение кадастрового номера происходит при регистрации жилой площади и сохраняется на весь период ее существования в неизменном виде.

Всего в структуре обозначения четыре цифровых блока. Например, 51:01:12030001:127.

Две первые цифры обозначают кадастровый регион нахождения квартиры. Такие цифры, как правило, совпадают с числовым обозначением на автомобильных номерах, тоже привязанных к территориям. В данном случае, это Мурманская область.

Следующие две цифры отражают определенный административный округ внутри региона. На примере это Кольский район Мурманской области.

Третья группа цифр передает муниципальное образование, код жилой зоны, кадастрового квартала. В завершении цифровой блок отражает инвентарный номер объекта недвижимости.

В случаях перенаселенных территорий могут быть введены дополнительные обозначения регионов. Земельные участки, на которых находятся здания, имеют свои кадастровые номера.

Сведения о кадастровых номерах относят к публичной информации, за исключением законодательно ограниченных, поэтому узнать номер не сложно любому гражданину:

  • из кадастрового паспорта:
  • свидетельства о праве собственности;
  • путем запроса в Росреестре объектов недвижимости.

Но следует помнить, что получить документ с печатями и подписями или актуализировать его через внесение изменений может только лицо с правом собственности на данный объект недвижимости.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации