Понуждение к приватизации квартиры – Жилищные споры по приватизации жилья в 2018 году, договор приватизации квартиры, исковое заявление о признании договора недействительным, судебная практика

Содержание

Принудительная приватизация 2018 — через суд, квартиры, муниципального жилья, образец иска, земельного участка

Единственным шансом получить квартиру в собственность является приватизация. Что делать, если жильцы не дают на это свое согласие? Единственный выход – провести процедуру принудительно, по решению суда.

Основания

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо в ней проживать по соглашению социального найма. Это те случаи, когда жилье является муниципальным или государственным владением.

Приватизация возможна полностью либо частично – поделив жилье по долям для каждого, кто прописан в квартире.

Но поскольку принудительная приватизация законом не предусматривается, то в такой ситуации можно поступить следующим образом:

  • признать тех членов семьи, которые отказались давать свое согласие, таковыми, которые не имеют права пользоваться жильем;
  • осуществить процедуру без их согласия.

Чтобы предъявить исковое заявление суду, необходимо заручиться весомыми причинами. Таковыми являются, например, отъезд семьи из этой квартиры или неоплата ими коммунальных услуг.

Какую недвижимость нельзя оформить?

Не всегда можно получить недвижимость в собственность. Имеется список жилых строений, которые не подлежат приватизации.

Таковыми являются:

  • Жилая комната в общежитии. Она является собственностью державы, и оспаривать права на них недопустимо.
  • Служебная квартира. Человеку разрешено жить в нем, пока государство разрешает это. Чтобы ее арендовать, необходимо признать ее неслужебной.
  • Квартиры в доме, который признан аварийным. Если здание разрушится, жильцам нужно будет выплачивать страховку – государству это невыгодно.
  • Квартира в закрытом городе. То есть, строения по сезону, работающие в определенное время.
  • Жилая площадь, которая взята под арест.

Также не получится приватизировать то жилье, на которое не дает согласие владелец.

Законодательная база

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждому гражданину гарантируется право на жилье.

Порядок приватизации определяется Федеральным законом №1541-1.

Правила составления искового заявления перечислены в 131 статье Гражданско-Процессуального кодекса.

Принудительная приватизация

Приватизация квартиры относится к сложным жизненным ситуациям.

Если владельцы жилья не дадут согласие на проведение процедуры, то ее проводят принудительно.

Квартиры

Если хоть один из нанимателей (или жителей) квартиры откажется давать согласие на приватизацию, то заявление отклонят.

Если все согласны, но по решению муниципального органа один из них будет исключен из числа владельцев, то приватизацию проведут принудительно.

Муниципального жилья

Муниципальное жилье не должны признать аварийным, чтобы приватизировать его. Если процент износа здания высокий, то в проведении процедуры откажут.

Земельного участка

Если в приватизации земельного участка отказано, нужно обратиться к судье для восстановления собственных прав.

Если существуют поводы для приватизации, то действия органов власти признают недействительными.

Гаража

Чтобы приватизировать гараж, необходимо обратиться в суд или в органы регистрации.

Потребуются такие документы:

  • справки о выплате пая;
  • техпаспорт на землю;
  • справку о стоимости гаража.

Как только вынесено решение о приватизации, необходимо будет оформить право собственности и на земельный участок.

Военнослужащим

Если квартира является собственностью Министерства обороны, то разрешение о приватизации необходимо просить там. Из служебной квартиры военнослужащих выгонять нельзя. Но и распоряжаться квартирой они не вправе.

Чтобы приватизировать такое жилье, необходимо также обращаться в суд. Однако, иски часто отклоняют из-за отсутствия договора соцнайма.

Через суд

Если человек проживает в квартире по условиям аренды, то ему разрешено выкупить жилье, став ее владельцем. Для этого необходимо заключить соглашение о приватизации.

Такой возможностью гражданин вправе воспользоваться 1 раз. После обращения в суд человеку открывается шанс в дальнейшем дарить недвижимость, сдавать ее в аренду, оставлять по наследству.

Причины принудительной приватизации квартиры через суд:

  • чтобы оспорить правовой статус жилья – проживающий в квартире имеет проблемы с оформлением жилья в собственность;
  • дом не числится в реестре – в суде можно доказать права на него;
  • члены семьи не соглашаются на приватизацию.

Алгоритм действий следующий:

  1. Подается иск.
  2. Суд рассматривает его и выносит решение (в течение нескольких месяцев).
  3. Процесс перехода прав собственности от державы к гражданину завершается – на это уходит около 1 месяца.
  4. Оплачивается государственная пошлина.
  5. Заключается соглашение о приватизации – в случае одобрения иска.
  6. Выдается свидетельство о правах собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо собрать пакет документации.

В него входит:

  • ксерокопии каждого, кто прописан в квартире или проживает в ней;
  • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книжки;
  • если была перепланировка, свидетельство о законном ее проведении;
  • соглашение социального найма;
  • права на квартиру – паспорт либо ордер;
  • справка, подтверждающая прохождение приватизации первый раз;
  • если в процессе принимают участие не все прописанные лица, то потребуется их отказ от имущества (заверенный нотариусом) или свидетельство о смерти.

Главным документом является иск.

Образец иска

Исковое заявление необходимо составлять грамотно. Обязательно включить в него такие разделы:

  • название суда, в которое оно подается;
  • адрес проживания заявителя;
  • ответчик – им выступает учреждение, которое отказало от выдачи свидетельства о праве на жилье;
  • нарушенные права, требования истца;
  • доказательства того, что ответчик не прав;
  • подпись.

Заполнять нужно без ошибок, чтобы иск не отклонили.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры тут.

Решение

Вынося решение, суд внимательно изучает материалы по делу, рассматривает доказательную базу. Как результат – отказ либо удовлетворение требований.

Иск рассматривается судьей около 2 месяцев. Если заявитель не согласен с решением, его можно обжаловать в течение 10 дней.

Если вынесено решение о приватизации в принудительном порядке, то процесс необходимо закончить в продолжение 1 месяца после оглашения решения.

Причины отказа

В случае отказа приватизировать недвижимость, данный отказ требуется заверить у нотариуса. Если же пакет документации уже собран, квартиросъемщики подписали заявление, то отказать в приватизации нельзя.

У любого отказа должны быть основания. Если его не обосновали, то можно обратиться в суд или заставить владельца заключить соглашение.

Причинами отказа истцам являются:

  • неуплата коммунальных услуг;
  • незаконная перепланировка квартиры;
  • недействительные документы;
  • раннее участие заявителя в получении жилья.

По этим причинам судья имеет законные основания отказать заявителю.

Судебная практика

Чтобы иметь понятие о судебной практике, рассмотрим пример:

  • Иск подала женщина с просьбой принудительно осуществить приватизацию. Ответчиком является бывший муж. Предмет иска – квартира, имеющая 2 комнаты. Они оба прописаны в квартире, а также их дочка с внучкой.
  • Дочка имеет пристрастие к алкоголю, поэтому ее лишили родительских прав – в квартире она не проживает. Истец (бабушка) взяла внучку на свое попечение – в квартире они также не живут. Причина – невыносимые условия, создаваемые бывшим мужем – он пьет, аморально ведет себя.
  • Квартиру не приватизировали и раньше этого не делали. В требованиях, изложенных в иске, женщина просила приватизировать жилье, супруг был против этого.

В процессе рассмотрения материалов по делу, показаний свидетелей суд вынес отрицательное решение – в удовлетворении иска отказано.

Причины отказа в приватизации не указаны, поэтому осуществить ее без согласия невозможно.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

Приватизация недвижимости в 2018 году – длительный процесс. Но если иск будет составлен грамотно, все условия соблюдены, то процедура закончится положительно.

На видео о приватизации жилищного фонда

nam-pokursu.ru

Отказ родственников в приватизации квартиры

Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации жилья, лучше попытаться договориться с ним. Обращение в суд должно быть только тогда, когда истец испробовал все средства. Шансы на принудительную приватизацию крайне малы.

Если причина в семье

Нередко случается так, что люди прочно связанные родственными отношениями, не поддерживают никакого общения, однако остаются прописанными на одной жилплощади. Не смотря на фактическое отсутствие поддерживаемых связей, права родственников на квартиру, в которой они прописаны, не умаляются.

Право участвовать в приватизации также сохраняется за такими лицами, но не каждый желает воспользоваться своим правом. Зачастую желание отказать от участия в приватизации возникает с помощью негативного воздействия других жильцов. Они пытаются создать такие условия, чтобы участник сам не пожелал проживать и претендовать на помещение. С этой целью многие члены семьи перекладывают на других обязанности по содержанию помещения, в том числе по оплате расходов.

Такое положение вещей провоцирует возникновение крайне сложной ситуации, когда собственников жилья из фонда муниципалитета несколько, но кто-то из них отказывается участвовать в процессе приватизации. Иногда прибегают к принудительной приватизации, однако решить проблему таким путем удается не всегда.

Пример из практики

Наиболее приемлемым способом разобраться в ситуации, является рассмотрение конкретного практического примера. Женщина, которая обратилась в суд настаивала на принудительной приватизации. Ответчиком в деле предполагался ее бывший супруг. Предметом иска и спорной ситуации является квартира, состоящая из двух комнат. В данной жилплощади зарегистрированы сама истица, ответчик, их совместная дочь, достигшая 18 лет и несовершеннолетняя внучка. Дочь истицы судебным решением родительских прав лишена в связи с систематическим злоупотреблением алкогольных напитков, а сама истица является опекуном внучки. Дочь в данной квартире не проживает.

Истица в исковом заявлении также указала, что она и несовершеннолетняя внучка в квартире не могут проживать по причине того, что ответчик создает для этого нестерпимые условия: портит имущество, систематически употребляет алкоголь, что не позволяет воспитывать ребенка в полагающихся условиях.

Суть проблемы состояла в том, что ранее квартира не была приватизирована, кроме того, никто из указанных участников дела не участвовал ранее в приватизации. Ответчик выступал против это процедуры, в связи с чем истица настаивала на принудительном ее проведении.

На рассмотрении судебного дела ответчик полностью подтвердил свое нежелание приватизировать квартиру, причем, интересы внучки его не волновали. Он не думал о том, что для нее так будет лучше, ссылаясь на то, что его лично устраивает проживать в муниципальном жилье. Других аргументов он не приводил.

Другие же участники процесса подтвердили поведение ответчика и его дочери и выступали полностью на стороне истца. Итак, каково же было решение суда? Несмотря на социальную сторону вопроса, суд отклонил иск, признав отсутствие законных оснований на обязывание участия ответчика в приватизации.

Что говорит закон?

С чем связано такое решение суда? Ведь очевидно, что суд принял решение в пользу аморального и незаинтересованного лица и отклонил требование о создании наилучших условий для жизни ребенка. Однако, что же можно понять из норм законов и других нормативных актов? Обращаясь к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 1 и 2 можно сразу же прочесть, что приватизация предполагается возможной исключительно на добровольной основе лиц, которые проживают в приватизируемом помещении, которое относится к государственному или муниципальному фонду жилья.

Закон наделяет граждан правом приватизации, но существенным условием является согласие абсолютно всех проживающих лиц старше 14 лет. Именно это правило позволяет получить квартиру в общую или долевую собственность, причем с учетом доли несовершеннолетних.

Какой же в итоге напрашивается вывод? Муниципальное или государственное жилое помещение можно приватизировать и получить в собственность исключительно по согласию всех проживающих. При этом не допускается принудительная приватизация или получение согласия жильца в результате принуждения.

При этом законодательно не обязан никому ничего объяснять тот, кто не согласен на приватизацию жилья. Причина отказа не играет существенную роль в решении суда при рассматривании таких дел. Будь-то благородная или совершенно низменная причина, суд не сможет обязать лицо провести приватизацию принудительно. Именно поэтому, суд отклонил иск в рассматриваемом примере. Ответчик имеет право самостоятельно решать вопрос о приватизации, а обязывать его склониться в иную сторону не может никто.

План действий

Считается, что безвыходных ситуаций не бывает, однако, выходы, которые возможны в различных случаях либо сложно осуществимы, либо очень дорого стоят. Однако какой есть выход в ситуации с отказом одного из жильцов от приватизации?

Самый логичный и правильный способ – переговоры. Первое, что нужно сделать после того, как выяснилось, что кто –то отказывается от приватизации –поговорить с ним. Нужно попытаться на первом этапе решать проблемы мирно и максимально выгодно для всех. Наверняка, лицо, отказывающее в приватизации, заинтересованно в этом. Возможно, стоит подойти со стороны желаний и потребностей и предложить выгодную замену согласию на приватизацию.

Однако иногда выгода отказывающегося на столько велика, что решить проблему таким способом оказывается крайне сложно. Например, два брата прописаны в квартире, которая находится в муниципальной собственности. Один из них в связи с предложением работы в другом городе переехал туда и в данной квартире не проживает. Этот брат попросил другого дать согласие на приватизацию с целью дальнейшей продажи квартиры и ее раздела поровну. Второй брат отказался, так как он один проживает в просторной квартире, а в случае продажи, получит ухудшение условий проживания.

Однако в ситуации с муниципальным жильем есть шанс лишить отказывающего в приватизации права пользования таким помещением. Однозначно сам отказ основанием для этого не является. Однако если «отказник» ведет асоциальный образ жизни, создает экстренные и аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, мешает соседям, то его можно лишить права на проживание.

Кроме того, в случае получения отказа от приватизации, проверьте, не участвовал ли отказавшийся уже в этом процессе. Если приватизация с его участием уже когда-то состоялась, то можно смело начинать процедуру, так как его согласия уже не требуется.

Ценность квалифицированной помощи юриста

Итак, понятно, что принудительно приватизацию провести не удастся. Однако можно попытаться решить проблемы различными способами, так как выход можно найти всегда. Кроме того, не стоит пренебрегать юридической консультацией, так как, если дело дойдет до суда, отстоять интересы самостоятельно будет очень сложно.

Своевременная консультация с юристом поможет избежать многих ошибок, правильно сформулировать требования и представить их в суде. В обратном случае успех получения положительного решения суда крайне маловероятен.

pravonanasledstvo.ru

Принудительная приватизация квартиры через суд

10 марта 2015

Просмотров: 2614

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд и в каких случаях она имеет место? Когда-то, еще во времена Советского Союза, действовал закон, по которому человек имел право получить жилье от государства бесплатно. Большая часть старых хрущевок была когда-то собственностью муниципалитетов.

После того как Советский Союз распался, государство решило передать эти квартиры в собственность тех, кто в них живет. Но решение приватизировать жилье принимает каждый гражданин сам. Однако в некоторых случаях возникает ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру через суд. Возможно ли это?

Для начала нужно выяснить следующее. Основным документом, который дает возможность гражданину пользоваться муниципальной жилплощадью, является договор социального найма. Человек может пользоваться всю жизнь этой жилплощадью. Если раньше муниципальную квартиру можно было беспроблемно обменять, например, на большую по площади, то теперь просто так этого сделать нельзя. Согласно букве закона, обменяться жилыми помещениями возможно только через договор купли-продажи.

В том случае, если жилье находится в собственности, то продать его можно, а вот муниципальное жилье сначала нужно приватизировать. Если все члены семьи согласны на эту процедуру, то все проходит в установленном законом порядке. Но иногда все не так просто, и тогда граждане обращаются в суд.

Как подать иск в суд о приватизации квартиры

Очень часто бывает так, что документы все в порядке, будущие собственники жилья согласны на приватизацию, но по какой-то причине владелец муниципальной площади отказывает. В случае отказа должно быть обоснование такого решения. Если вы не согласны с этим, то имеете полное право подать иск в суд.

Какие доказательства потребуются:

  1. Нужно получить справку, в которой будет написано, что никто из владельцев квартиры в приватизации не принимал участия ранее.
  2. Даже если есть другое жилье, то на решение суда оно не повлияет.
  3. Также должно быть доказательство того, что нарушено право гражданина на бесплатную приватизацию.

Когда в принудительной приватизации может быть отказано? В некоторых случаях в таком способе может быть отказано. Например, если кто-то не дает согласие на проведении такой процедуры. Никто не может заставить гражданина дать согласие, если у него есть на то основания.

Поэтому, прежде чем подавать иск о принудительной приватизации квартиры, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это поможет правильно составить заявление, чтобы выиграть процесс. Также вам подскажут, в каких случаях это может быть бесполезной тратой времени. Однако в некоторых случаях процедура через судебную инстанцию бывает неизбежной.

Важные этапы проведения такой процедуры

Для того чтобы суд мог рассмотреть дело, нужно составить иск, в котором следует изложить причины обращения.

Далее необходимо предоставить доводы, на основании которых суд либо примет решение в вашу пользу, либо откажет.

Процедура рассмотрения иска займет не меньше двух месяцев. Если гражданин не согласен с решением, он имеет право на апелляцию в течение десяти дней.

Если судебный орган принял решение о принудительной приватизации, то следует в течение месяца подать все документы для завершения процедуры.

Кроме этого, необходимо будет выплатить госпошлины, оплатить расходы и передать квитанции в суд. Этот пункт обязателен.

После вынесения решения судебной инстанции следует получить документ о собственности на квартиру и заверить его в регистрационной палате.

В каких случаях может помочь суд

Очень часто желающие приобрести у государства в собственность жилье сталкиваются с неожиданными сложностями. В некоторых случаях нужно определить правовой статус жилой площади. Особенно часто с этим сталкиваются люди, которые пользуются бывшими ведомственными квартирами или общежитиями.

Жилой дом может оказаться не существующим по реестру ЕГРП. Тогда получить права на приватизируемое жилье можно только в суде.

Если есть отказ некоторых членов семьи от участия в процедуре, то в таком случае должно быть заявление, подтвержденное нотариусом.

http:

Для того чтобы оспорить решение собственника муниципальной квартиры об отказе в приватизации, нужно собрать пакет документов.

Наиболее важными из них являются следующие:

  • копия договора социального найма;
  • паспорт гражданина России;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет.

По закону не подлежат приватизации следующие виды жилых помещений:

  1. Служебное жилье. Это вид временного жилья, которое предоставляется на определенный срок. В некоторых случаях государство принимает решение о передаче его в частную собственность.
  2. Общежития, если они находятся на балансе учреждения или государства.
  3. Аварийные дома. Если такой дом разрушится, то государство не заинтересовано в возмещении ущерба.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Некоторые виды сезонных объектов.

http:

Принудительная приватизация через суд — сложная процедура, поэтому лучше всего обратится к юристу для получения профессиональной консультации и помощи при составлении искового заявления.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Порядок и причины оспаривания незаконной приватизации

Каждый житель России имеет право один раз в жизни оформить приватизацию квартиры. С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.

Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное. Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.

В погоне за вожделенными квадратными метрами некоторые нечестные люди часто идут на различные уловки и хитрости. Тем или иным способом проводится незаконная приватизация.

Когда приватизация считается незаконной

По своей сути приватизация – это передача квартиры от государства к жителю

По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.

Итак, в соответствии с главой ГК РФ о недействительности сделок и правилами проведения приватизации, она может считаться незаконной в случаях:

  • Если сделка была совершена под воздействием угроз или обмана. В приватизации должны участвовать все проживающие в квартире люди. Каждому будет выделена своя доля, причем эти доли будут одинаковыми.
    Любой человек может отказаться от участия в приватизации, но сделать это он должен добровольно.
  • Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации. На самом же деле она подписывается под отказом.
  • Также мошенники могут обещать деньги или другое вознаграждение за то, что человек откажется от своей доли квартиры. Естественно, после совершения сделки они отказываются от своих обещаний.
    В таких случаях можно считать приватизацию недействительной.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние. Дети обязательно должны участвовать в приватизации, если даже они только прописаны в квартире, а живут в другом месте. В случае, если детей заранее выписали, а потом провели приватизацию, сделку также можно оспаривать в суде и признавать незаконной.
    Сделать это могут сами дети после того, как им исполнится 18 лет.
  • Дети от 14 до 18 лет теоретически могут отказаться от участия в приватизации. Но для этого им понадобится согласие их представителей (родителей или опекунов), а также органов опеки. Если в приватизации фигурирует отказ несовершеннолетнего, а необходимого согласия нет – сделка так же считается незаконной.
  • Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации. Он может оспорить приватизацию и требовать свою долю квартиры.
  • По закону, участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение – несовершеннолетние дети. Они могут принять участие в приватизации еще раз после 18 лет.
    Таким образом, если совершеннолетний житель участвовал в приватизации второй раз – сделку можно оспаривать.
  • Для проведения приватизации нужно согласие всех, кто по праву проживает в квартире. Если хотя бы один человек не согласен – приватизация не состоится. Таким образом, если не было получено согласие всех жильцов – приватизация проводилась незаконно.
  • Если в приватизации участвовал недееспособный человек, ее тоже можно признать незаконной.
  • Также можно оспаривать приватизацию, которая проводилась по поддельным документам. Или если она была проведена неположенным способом, в обход закона.

Оспаривание приватизации


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Оспорить незаконную приватизацию можно только в суде. Для этого нужно подать:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор приватизации;
  • список доказательств – например, показания свидетелей, медицинские заключения, справки, подтверждающие отсутствие в момент приватизации и другие документы.

Документы подаются в суд по тому району, где проживает ответчик.

Исковое заявление составляется по такому плану:

  • Сверху пишется заголовок – куда подается заявление, от кого (паспортные данные истца), на кого (данные ответчика).
  • Далее пишется название. В нем обязательно нужно указать, о чем заявление.
  • Далее идет общая часть, в которой рассказываются обстоятельства приватизации.
  • Затем нужно перечислить все допущенные нарушения, причем со ссылками на законы.
  • После пишется просьба. Истец должен расписать, что он желает получить в результате удовлетворения иска.
  • Далее идет список приложений – перечисляются все подаваемые документы.
  • Дата и подпись истца.

Результат оспаривания приватизации

После рассмотрения всех материалов суд выносит свое решение. Если приватизация признана незаконной – в зависимости от причин может быть несколько решений:

  • Отмена приватизации. В этом случае квартира вновь становится собственностью государства. Стоит отметить, что виновные лица не смогут больше участвовать в приватизации, так как свое право они уже использовали.
    Важно: для аннулирования приватизации, как и для других недействительных сделок, установлен срок давности – 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда человек узнал о том, что его права были нарушены.
  • Пересмотр приватизации. При этом доли в квартире заново разделяются с учетом собственника, которого не включили в старую приватизацию.
  • Другие решения на усмотрение суда.

При оформлении дарственной на долю в квартире необходимо подписать соответствующий договор.

Перед покупкой или продажей недвижимости рекомендуется тщательно изучить информацию. Полезные советы по этому вопросу вы найдете здесь.

Планируете взять ипотеку, но еще не знаете, какому банку можно доверять? Возможно, вас заинтересует вариант, описанный по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/mkb.html ссылке.

Приостановление приватизации

Иногда, в силу сложившихся обстоятельств, уже начатую приватизацию нужно приостановить.

Обычно это связано с добавлением новых жителей, которые тоже имеют право участвовать в приватизации – рождение или усыновление ребенка, женитьба и другие.

Такая возможность есть. Нужно написать заявление в органы, куда подавались все документы на приватизацию. Далее нужно внести необходимые изменения в документы и продолжить процесс.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Как приватизировать квартиру через суд?

Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

  1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
  2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
  3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
  4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
  5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

  • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
  • Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
  • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
  • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

Другие причины отказа:

  • Наличие задолженности по коммунальным услугам.
  • Незаконная перепланировка помещений.
  • Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Пакет документов

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

  • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
  • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
  • Договор социального найма.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
  • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

Дополнительные документы:

  • Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
  • Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
  • Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

Порядок действий

  1. Подача в суд заявления с пакетом документов.
  2. Уплата госпошлины.
  3. Ожидание решения. Если требования были удовлетворены, положительное решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
  4. Подача решения суда в БТИ и регистрация права собственности.

law03.ru

Деприватизация: понятие, процедура, необходимые документы

Деприватизация или расприватизация, как видно непосредственно из самого понятия, имеет связь с приватизацией – деприватизация – это приватизация наоборот. Если при приватизации тот или иной объект недвижимости становится собственностью физического (юридического) лица, после оформления документов и уплаты госпошлины, то при деприватизации, приватизированная когда-то физическим лицом недвижимость, возвращается обратно государству. Несмотря на указание в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на право граждан на деприватизацию, четкого определения данному понятию не дается, вследствие чего, процедуру обратную приватизации называют  деприватизация или расприватизация.

 

Среди причин деприватизации выделяют:
-вероятность повышения налогообложения жилья, находящегося в собственности, при котором, начисление налогов будет осуществляться не по оценке БТИ, а по рыночной стоимости жилья. В данном случае, процедура деприватизации осуществляется в добровольном порядке, по желанию заинтересованного лица – собственника недвижимости. 

 

-так же, деприватизация может осуществляться в принудительном, судебном порядке. Такая процедура имеет место в случаях, когда процедура приватизации производилась под влиянием заблуждения, обмана и т.д. лица, участвовавшего в приватизации, а так же, если при приватизации были нарушены права одного из заинтересованных лиц (например, собственников квартиры).

 

Такое разграничение причин деприватизации чрезвычайно важно, поскольку оно порождает различные правовые последствия. Как правило, деприватизации подвергается жилье лица – т.е. его приватизированная квартира. Рассмотрим случаи деприватизации – процедуру и необходимые документы, подробнее.

Деприватизация по инициативе собственника недвижимости

Для того, чтобы деприватизировать принадлежащую собственнику недвижимость, заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Но прежде, необходимо определится, можно ли осуществить деприватизацию в данном, конкретном случае. Деприватизация невозможна:
-если деприватизируемая квартира является не единственным жильем собственника
-если после приватизации в квартире был кто-либо прописан (зарегистрирован)
-если кто-либо из сособственников объекта недвижимости не согласен на деприватизацию
-если отсутствует разрешение на деприватизацию от органов опеки и попечительства (в случае, если сособственником является человек, не достигший совершеннолетия или лицо с ограниченными физическими возможностями)
-нельзя деприватизировать объекты недвижимости, ставшие после их приватизации объектами гражданско-правовых сделок, т.е., если они после приватизации были проданы, поменяны, подарены, перешли по наследству
-нельзя деприватизировать объекты недвижимости, находящиеся под залогом или арестом
-если пропущен срок для деприватизации жилого помещения (до 1 марта 2013 г. согласно статье 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 

Если все условия для деприватизации соблюдены, то лицу – собственнику объекта недвижимости, следует подать заявление в указанные выше органы. Помимо заявления, необходимо приложить следующие документы:

 

-оригиналы правоустанавливающих документов (регистрационное свидетельство, договор передачи, выписка из ЕГРП)
-документ, подтверждающий полное отсутствие обременений
-технический паспорт на объект недвижимости
-ксерокопии документов (паспорта), удостоверяющих личность собственника
-выписка из домовой книги, либо справка о регистрации
-копия из банка о состоянии лицевого счета собственника
-квитанция об оплате регистрационного сбора
-справка организации, ведущей регистрационный учет граждан о наличии зарегистрированных в квартире лиц. 

 

Необходимо помнить, что каждая из справок имеет определенный срок действия, что обязательно нужно учитывать, при сборе документов.

 

В течение месяца после подачи документов между гражданином – заявителем и муниципалитетом подписывается договор о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность. Данный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, один из зарегистрированных экземпляров договора остается у бывшего собственника квартиры. После завершения процедуры деприватизации и регистрации договора о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность, с бывшим собственником должен быть заключен договор социального найма указанной квартиры.

 

В случае, если лицу – заявителю отказывают в принятии заявления на деприватизацию, либо после деприватизации отказывают в заключении договора социального найма без указания причин такого отказа, у гражданина возникает право на обращение в суд. Такой отказ является прямым нарушением статьи 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривающей обязанность уполномоченных лиц принять в собственность жилые помещения и заключить договоры социального найма с гражданами, деприватизировавшими свои жилые помещения.

 

Решаться на деприватизацию или нет – это личное дело каждого, однако при добровольной деприватизации следует помнить об одном важном моменте – повторно приватизировать объект недвижимости, от собственности на который лицо однажды отказалось, осуществив деприватизацию, нельзя. То есть, если лицо осуществило деприватизацию, то снова приватизировать этот же объект недвижимости оно не сможет.

Деприватизация в судебном порядке

Как уже упоминалось выше, порой возникают такие ситуации, когда деприватизация осуществляется в судебном порядке. Такие случаи имеют место быть, если при приватизации нарушены права заинтересованного лица (например, право лица на приватизацию). То есть, в случаях споров между лицами – собственниками объекта недвижимости, либо собственниками и иными заинтересованными лицами, имеющими определенные права на приватизированный объект. В данном случае, процедура деприватизации инициируется путем обращения заинтересованного лица в судебные органы. Суд выносит по каждому конкретному делу решение, которое, в зависимости от ситуации, влечет для участников процесса те или иные последствия.

Если приватизация была осуществлена гражданином: 
-под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ)
-ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ)
-неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ)
-под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ). 

 

То во всех вышеперечисленных случаях, сделка по приватизации признается оспоримой и при обращении заинтересованным лицом в суд, за защитой своих интересов, признается недействительной. Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня прекращения угроз, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В данном случае, как правило, после признания судом сделки оспоримой, суд восстанавливает право лица на приватизацию (т.е. правило о невозможности повторной приватизации объекта, действующее при добровольной деприватизации, здесь не действует). Исключением является случай признания договора приватизации недействительным, в результате виновных действий лица, приватизировавшего жилое помещение.

 

В случае признания сделки по приватизации оспоримой, с момента вступления в силу законного решения суда, некогда приватизированный объект недвижимости становится государственной или муниципальной собственностью.

 

Недействительной сделка по приватизации может быть и в случае её ничтожности – т.е. не соответствия закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК). Ничтожной сделка так же признается по решению суда, иск в данном случае, может быть подан заинтересованным лицом в течение десяти лет со дня государственной регистрации договора приватизации (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Чаще всего, ничтожными сделки признаются вследствие подложности документов, нарушения прав несовершеннолетних и т.д. Недействительной ничтожная сделка признается с момента её заключения, т.е. считается, что сделки как бы и не было, поэтому, участвовавшие в ней лица однозначно сохраняют свое право на приватизацию.

 

Таким образом, при деприватизации в судебном порядке, обычно, право на приватизацию у граждан, уже участвовавших в приватизации, восстанавливается.

 

Деприватизация – это не такое уж редкое явление в современной жизни. У каждого, решившего деприватизировать свое жилье, могут быть на это свои причины. Самое главное – это реально представлять последствия своих действий, ведь в результате деприватизации бывший собственник теряет возможность продавать, дарить или обменивать данное жилье. Единственная возможная после деприватизации сделка – это обмен на такую же, находящуюся в муниципальной (государственной) собственности квартиру.

Источник: http://provincialynews.ru

provincialynews.ru

Судебное дело о понуждении органов власти к приватизации жилья

Часто граждане сталкиваются с проблемами при приватизации жилья, находящегося на праве хозяйственного ведения у различных федеральных государственных предприятий, которое те в свою очередь передают муниципальным образованиям. С такой проблемой приватизации столкнулась семья, состоящая из трех человек, вселенная в квартиру на основании ордера, проживающая в ней на условиях социального найма и пожелавшая ее приватизировать.

 

Всеми членами семьи было подано заявление в ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ», т.к. жилой дом находится на праве хозяйственного ведения этой организации, с просьбой предоставить в общую долевую собственность жилое помещение и подготовить соответствующий договор. Однако, в ответе организации содержался отказ в передаче в собственность жилого помещения. Данный отказ был мотивирован тем, что жилой дом, в котором расположена квартира, был передан в муниципальную собственность г. Оренбурга  01.01.2004 года согласно договора № 65 от 27.09.2002 года. Однако, из ответа, полученного из регистрационного органа по Оренбургской области право собственности на жилой дом за муниципальным образованием «город Оренбург» не зарегистрировано. Таким образом, несмотря на наличие договора № 65 от 27.09.2002 года право собственности у муниципального образования «город Оренбург» на данный жилой дом не возникло, а, следовательно, оно не вправе распоряжаться этим жилым домом, в том числе принимать решения о приватизации жилого помещения, находящегося в данном жилом доме.

Специалисты Центра оформления в интересах членов семьи обратились в районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и о понуждении к заключению договора. Специалистам Центра оформления удалось доказать в суде, что поскольку жилой дом находится на праве хозяйственного ведения у ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ», то именно оно уполномочено на передачу в частную собственность жилого помещения и отказ данной организации является неправомерным.

Суд встал на позицию истцов, признал незаконным отказ ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» в приватизации жилого помещения и обязал понудить ответчика заключить договор передачи в собственность граждан квартиры. Позже члены семьи зарегистрировали право собственности на квартиру.

 

 

 

 

 

 

Если у Вас похожая ситуация

Закажите обратный звонок — мы решим Вашу проблему → Заказать обратный звонок

c-of.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о