Порядок выделения доли из общей долевой собственности – в квартире, в жилом доме, в частном доме, в общей долевой собственности, порядок выделения через суд, исковое заявление, регистрация долей, документы для Росреестра

Содержание

3. РАЗДЕЛ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ВЫДЕЛ ДОЛИ ИЗ НЕГО

 

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Основные моменты, которые должны учитываться при рассмотрении данной категории дел, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11, с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996 г. N 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» <1>.

———————————

<1> Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961 — 1996. М.: Юридическая литература, 1997. С. 42.

 

При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания в области строительства, коммунального хозяйства. В этой связи суды, как правило, назначают техническую экспертизу.

Качество произведенной технической экспертизы в значительной степени зависит от компетентности лица, ее проводящего, представленных материалов и характера поставленных перед экспертом вопросов. Обсуждая кандидатуру эксперта, суд должен выяснить его образование, специальность и стаж работы по ней, место работы и должность, стаж проведения судебных экспертиз. Все эти данные отражаются в протоколе судебного заседания. Экспертное заключение, данное лицом, которое не назначалось судом в качестве эксперта, не может иметь доказательственной силы, как полученное с нарушением закона (ч. 2 ст. 55 ГПК).

Каждое лицо, участвующее в деле, вправе представить суду вопросы, которые должны быть разъяснены экспертом, предложить свои варианты раздела. Это обязывает суд разъяснить участникам процесса такое право, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Окончательный круг вопросов определяется судом и зависит от конкретных обстоятельств дела. Вопросы должны касаться только технической стороны дела, поскольку суждения эксперта о целесообразности конкретного варианта с учетом иных обстоятельств (например, нуждаемости собственника в жилой площади) правового значения не имеют. Оценку всех доказательств в их совокупности производит суд.

По делам о разделе жилого дома, выделе доли из него можно порекомендовать поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Какова действительная стоимость жилого дома исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги с учетом места расположения дома, степени его благоустройства и износа?

2. Возможен ли с технической стороны раздел жилого дома (выдел доли) в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, если нет, то почему?

3. Возможен ли раздел (выдел доли) с отступлением от размера долей сторон (указать, как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации)?

4. Какие варианты раздела жилого дома технически возможны? (Обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей дома и каким долям они соответствуют, а также стоимость подсобных строений.)

5. Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов? (Приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане.)

В определении о назначении экспертизы целесообразно устанавливать срок для дачи заключения. Это позволяет контролировать исполнение, а в случае задержки — выяснять причины и принимать меры к их устранению, в необходимых случаях решить вопрос о замене эксперта.

При получении заключения следует проверить, на все ли поставленные вопросы экспертом даны ответы, все ли указания выполнены, в надлежащей ли форме оно изложено. К заключению должен быть приложен акт осмотра объекта недвижимости, составленный экспертом с участием сторон, в котором отражены основные конструктивные элементы и размеры строений, характер конструкций и их состояние, сведения об инженерном оборудовании дома, наличие самовольных построек.

Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.п.), а если предполагаются дополнительные пристройки, требующие получения разрешения на строительство, — должно быть предоставлено такое разрешение.

Заключение, не содержащее необходимых расчетов и не раскрывающее технических вопросов, от которых зависит правильность разрешения возникшего спора, не может быть принято судом.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, — возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Поэтому в первую очередь суду должны быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию прежде всего должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Выделить сособственникам изолированные части строения не всегда возможно, поэтому должны быть обсуждены варианты раздела, предусматривающие техническую возможность выдела долей с отступлением от размера долей. Экспертом может быть представлено несколько технически обоснованных вариантов раздела (выдела доли). Выбор конкретного варианта суд должен мотивировать, указать не только доводы в пользу этого варианта, но и мотивы, по которым им отвергаются остальные варианты, предложенные экспертом.

При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение — нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустимо. Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.

При разделе недвижимого имущества с отступлением от размера долей каждого сособственника в зависимости от увеличения или уменьшения размера выделяемой доли должна быть выплачена денежная компенсация за ту часть имущества, которая присоединена к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Это неизбежно влечет за собой изменения в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем в резолютивной части решения обязательно указывается размер долей, которым соответствуют выделенные сторонам изолированные части объекта недвижимости.

Как уже было отмечено, при разделе жилого дома сторонам выделяются пропорционально принадлежащим им долям и подсобные строения. Естественно, это не относится к тем случаям, когда указанные строения (например, баня, сарай, гараж) возведены одним из собственников за счет личных средств. Данные постройки выделяются только ему. Правило же о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. При невозможности их раздела в точном соответствии с долями сторон в пользу одного из сособственников взыскивается соответствующая компенсация. Однако последнее обстоятельство не влияет на соотношение долей собственников жилого дома, так как подсобные помещения при определении размера долей не учитываются.

Наибольшие трудности в судебной практике вызывают споры, связанные с выплатой участнику долевой собственности остальными собственниками денежной суммы или иной компенсации вместо его доли в натуре. Выплата такой компенсации допускается с его согласия. Однако в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Решение суда о выплате компенсации должно быть мотивировано, в нем должны быть указаны установленные исключительные обстоятельства, при которых допускается подобная выплата. Если собственник, исходя из размера его доли может реализовать свое право на часть строения путем определения порядка пользования им, то исключать его из числа собственников было бы неправильно, например когда в жилом доме имеется соответствующая доле в праве собственности жилая комната, но отсутствует возможность превращения части дома в изолированную с отдельным входом. Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т.п.).

В частности, в Определении по конкретному делу Верховный Суд РФ указал на то, что ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю в жилом доме, полученную по наследству, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Нельзя и допустить нарушения жилищных прав участника долевой собственности на жилой дом. Поэтому в тех случаях, когда спорный жилой дом является постоянным местом жительства выделяющегося собственника, недопустима выплата денежной компенсации вопреки его воле независимо от размера доли.

На практике не всегда ясно, как следует поступать в тех случаях, когда ответчик отказывается выплатить денежную компенсацию, например в связи с отсутствием денежных средств и нежеланием увеличения своей доли. Представляется, что правового основания для взыскания компенсации без его согласия не имеется, так как закон не предусматривает возможности приобретения права собственности в принудительном порядке. Однако если ответчик согласен на выплату денежной компенсации, но оспаривает ее размер, то сумма денежной компенсации определяется судом и может быть взыскана с ответчика, несмотря на его возражения о выплате такой суммы.

В то же время возможны такие ситуации, когда участник долевой собственности, возражая против выплаты денежной компенсации другому сособственнику, препятствует ему в использовании общего имущества, удерживая его долю. По мнению автора, в подобных случаях возможны присуждение денежной компенсации и передача доли в собственность лица, фактически владеющего ею, независимо от его согласия на это.

При присуждении в пользу выделяющегося собственника денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре в резолютивной части решения обязательно указывается об исключении этого лица из числа собственников и увеличении размера долей остальных участников общей собственности или одного из них. При отсутствии такого указания нельзя внести изменения в государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

По делам о разделе недвижимого имущества (выделе доли) суды обязаны особо четко излагать резолютивную часть решения, с тем чтобы не было неясностей и споров при его исполнении. Должно быть указано в соответствии с избранным вариантом о выделении в собственность (а не в пользование) сторон конкретных изолированных частей основного строения и построек хозяйственного назначения, при разделе с отступлением от размера долей — о взыскании денежной компенсации и размера доли, которую составляет каждая выделенная часть объекта недвижимого имущества. Определяется, какие переоборудования, кем из собственников и в каком объеме должны быть произведены в целях изоляции выделенных частей строения.

В иске о выделе доли в натуре судом может быть отказано, если такой выдел не допускается законом (например, при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов — п. 2 ст. 258 ГК РФ) либо невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом можно понимать существенное ухудшение технического состояния объекта недвижимости, невозможность использования его по хозяйственному назначению, несоответствие установленным техническим и санитарным нормам и правилам.

Неоднозначно судами разрешаются споры и в тех случаях, когда возможно произвести выдел доли истца, но другие собственники возражают против оставления в их общей собственности остальной части строения, произвести раздел которой технически невозможно. Представляется, что в подобной ситуации никаких оснований к отказу в иске о выделе доли в натуре не имеется, за исключением тех случаев, когда истец пользуется одной частью строения, а требует выделить часть этого строения, занимаемую другими собственниками.

 

uristinfo.net

ВСУ о правилах выдела в натуре доли из общей долевой собственности

Пребывание имущества в общей собственности нередко приводит к тому, что один из сособственников рано или поздно приходит к выводу о необходимости раздела совместного имущества и/или о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Такие права у него, безусловно, есть, подтверждение чему – ст. 364 и ст. 367 ГК. Но в ходе реализации такого права сособственнику может столкнуться с противодействием со стороны других сособственников, которые или не захотят делить имущество, или захотят делить его иначе, чем того хочет инициатор раздела.

Пребывание имущества в общей собственности нередко приводит к тому, что один из сособственников рано или поздно приходит к выводу о необходимости раздела совместного имущества и/или о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Такие права у него, безусловно, есть, подтверждение чему – ст. 364 и ст. 367 ГК. Но в ходе реализации такого права сособственнику может столкнуться с противодействием со стороны других сособственников, которые или не захотят делить имущество, или захотят делить его иначе, чем того хочет инициатор раздела.

Ряд нюансов, связанных с выделом в натуре доли из имущества, пребывающего в общей долевой собственности, были рассмотрены в постановлении ВСУ от 03.04.2013 г. №6-12цс13. В этом документе суд не только решил спор между сторонами относительно выдела в натуре доли из общего имущества, но и сформулировал ряд обязательных позиций относительно значения договора о порядке пользования домом, заключенного между сособственниками, для целей такого выдела.

Фабула дела. Сособственник жилого дома, которому принадлежит 80/100 долей этого дома, захотел разделить совместное имущество в виде земельного дома и земельного участка, на котором он расположен, но не достиг согласия относительно способа такого раздела с двумя другими сособственниками. И потому он подал иск к этим сособственникам с требованиями: а) прекратить право общей долевой собственности путем раздела дома в натуре согласно принадлежащим сторонам долям; б) выделить принадлежащие ему 80/100 долей жилого дома с надворными сооружениями; в) определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом.

Те, в свою очередь, подали встречный иск о разделе дома в соответствии с долями сособственников и договором о порядке пользования домом, заключенным еще предыдущими сособственниками дома в 1983 году. Согласно этому договору в пользовании лица, подарившего право общей долевой собственности ответчикам, находились жилая комната 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, кухня 1 – 6 площадью 12,5 кв. м, веранда, летняя кухня и сарай. Соответственно, право пользования этими помещениями перешло и к ответчикам. И те просили разделить право собственности на помещения в доме согласно этому договору пользования.

Суд первой инстанции иски всех сособственников удовлетворил частично, приняв решение о выделе истцу в натуре ряда помещений жилого дома общей площадью 69,3 кв. м, подвала, 2 навесов, 2 сараев и уборной на сумму, отвечающую 70/100 долей жилого дома. Ответчикам же были выделены помещения, отвечающие 30/100 долей жилого дома, а именно жилая комната 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, часть жилой комнаты 1 – 6 площадью 5,1 кв. м и летняя кухня. При этом, поскольку размер реальной доли истца оказался меньше его идеальной доли, то ответчиков обязали уплатить истцу компенсацию за уменьшение доли в жилом доме в размере 5859 грн. 22 коп. с каждого. Кроме того, было прекращено право общей долевой собственности истца на жилой дом и хозяйственные сооружения; обязано истца и ответчиков провести переоборудование помещений в соответствии с вариантом № 1 заключения строительно-технической экспертизы, на основании заключения которой проведен выдел; определен порядок пользования земельным участком.

Апелляционный суд, с выводами которого согласился ВССУ, в удовлетворении иска истца отказал, частично удовлетворив при этом иски ответчиков. Суд пришел к выводу о необходимости выдела долей ответчиков из общей долевой собственности согласно варианту № 2 заключения судебно-технической экспертизы. В результате в собственность ответчиков были переданы жилая комната 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, кухня 1 – 6 площадью 12,5 кв. м, веранда, летняя кухня и сарай. Такое решение суд принял исходя из договора о порядке пользования жилым домом, заключенного предыдущими собственниками, который он принял как обязательный для данных условий, и договора дарения, исходя из которого ответчики приобрели право собственности именно на эти помещения. Оснований для взыскания компенсации в пользу истца суд при этом не нашел.

 

Апелляционный суд разделил жилой дом между его сособственниками исходя из того, какими именно помещениями они должны были пользоваться согласно договору о порядке пользования жилым домом

Не согласившись с этими решениями, истец подал заявление о пересмотре решения ВССУ. В обоснование своего требования он сослался на ряд решений других ВССУ (в частности, на его определения от 15.02.2012 года №6-467св12, от 25.04.2012 г. №6-1710св12), в которых подобного рода дела решались иначе. В них суд кассационной инстанции исходил из того, что при выделе доли из общего имущества (разделе общего имущества) в натуре следует в первую очередь учитывать не договоры о порядке пользования общей частичной собственностью, а размер принадлежащих сособственникам долей в праве общей долевой собственности.

Позиция ВСУ. Пересматривая дело по причине неодинакового применения судами кассационной инстанции норм материального права, ВСУ пришел к следующим выводам:

1. Исходя из положений ч. 1 ст. 356 ГК, право общей долевой собственности – это право двух или больше лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, которое составляет единое целое. Каждый участник общей долевой собственности владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве собственности на общее имущество в целом. Эти доли являются идеальными и определяются соответствующими процентами от целого или в дробном выражении.

2. Статья 358 ГК, позволяющая сторонам заключить договор о порядке пользования общим имуществом и делающая его обязательным для лиц, приобретающих долю в общей долевой собственности на имущество, регулирует именно порядок осуществления права долевой собственности. То есть порядок пользования общей долевой собственностью без ее раздела в натуре. В частности, при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть дома с учетом его доли в праве общей собственности на дом. Но выделенные в пользование помещения могут быть и неизолированные, и не всегда точно отвечают принадлежащим совладельцам долям, поскольку установление порядка пользования имуществом не прекращает право общей долевой собственности на это имущество.

Следовательно, установление сособственниками порядка пользования домом с выделом конкретных помещений в натуре не прекращает право общей долевой собственности, потому что такие части не превращаются в объект самостоятельной собственности каждого из них.

 

ВСУ: установление сособственниками порядка пользования домом с выделом конкретных помещений в натуре не прекращает право общей долевой собственности

Соответственно, договоренность сособственников о порядке владения и пользования имуществом, которое есть их общей долевой собственности, оформленная нотариально удостоверенным договором, является обязательной для будущих сособственников при осуществлении ими правомочностей по владению и пользованию общим имуществом. При реализации сособственником правомочия по распоряжению имуществом, к которым относятся, в том числе, выдел доли в натуре согласно ст. 364 ГК и раздел имущества согласно ст. 367 ГК, условия такого договора не являются обязательными.

3. В данном случае имел место выдел в натуре доли из имущества. А в случае выдела сособственник получает свою долю в имуществе в натуре и выбывает из состава участников общей собственности. За всеми другими сособственниками общая собственность при выделе доли сохраняется. Это отличает процедуру выдела от процедуры раздела общей долевой собственности, при которой согласно ст. 367 ГК общая долевая собственность прекращается для всех ее участников.

4. Выдел долей (раздел) жилого дома, пребывающего в общей долевой собственности, является возможным, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартира) или в случае, когда есть техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру отвечают размеру долей сособственников в праве собственности. Если выдел (раздел) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных долей сособственников, то с учетом конкретных обстоятельств раздел (выдел) может быть проведен с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации сособственнику, доля которого уменьшилась. Следовательно, определяющим для выдела доли или раздела дома в натуре, который находится в общей долевой собственности, является не порядок пользования домом, а размер долей сособственников и техническая возможность выдела доли или раздела дома в соответствии с долями сособственников.

 

Определяющим для выдела доли или раздела дома в натуре является не порядок пользования домом, а размер долей сособственников и техническая возможность выдела доли или раздела дома в соответствии с долями сособственников

Осуществляя раздел имущества (выдел доли) в натуре, суд, по мнению ВСУ, должен передать сособственнику ту часть жилого дома и нежилых зданий, которая отвечает размеру и стоимости его доли, если это возможно без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению дома. Под несоизмеримым вредом хозяйственного назначения ВСУ предлагает понимать существенное ухудшение технического состояния жилого дома; превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые; предоставление в счет доли помещений, которые не могут быть использованы в качестве жилья через небольшой размер площади или из-за невозможности их использования (отсутствие дневного света и прочее). В тех случаях, когда в результате раздела (выдела) сособственнику передается доля жилого дома, которая превышает его долю, суд взимает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

ВССУ, по мнению ВСУ, отступил от принципа раздела (выдела доли) общей долевой собственности пропорционально идеальным долям сособственников, признав обязательным условием такого выдела договор о порядке пользования общим долевым имуществом и значительно увеличив долю в общей частичной собственности ответчиков. И при этом не взыскал компенсацию в пользу истца за уменьшение его доли при выделе в натуре. Тем самым ВССУ неправильно применил нормы материального права, и потому ВСУ отменил его, направив дело на новое рассмотрение.

Мнение «Ю&З»: Правомерность и справедливость решения ВСУ не вызывает сомнений, а положенная в его основу аргументация приятно радует.

Каждый из сособственников действительно владеет не долей имущества, а долей в праве собственности на это имущество, которая является идеальной категорией и может стать реальной только при выделе из совместного имущества или при его разделе в натуре. Договор о пользовании имуществом не разделяет это имущество между его сособственниками, а только определяет порядок пользования этим совместным имуществом. Очевидно, что при этом таким договором сособственники могут получить право пользования имуществом в части, превышающей или уменьшающей размер их доли в общей собственности. И такой подход не будет противоречить положениям ст. 358 ГК, поскольку он основан на договоренности, достигнутой всеми сособственниками и обязательной для их правопреемников.

Но при выделе имущества одному из сособственников в натуре положения такого договора должны учитываться лишь косвенно, для определения не столько количественного, сколько качественного состава имущества, которое отойдет выделяющемуся сособственнику и останется другим сособственникам. Применительно к рассмотренной выше ситуации это означает, к примеру, необходимость оставить ответчикам право собственности на жилую комнату 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, а не на другие помещения той же площади. Ведь они постоянно пользовались ей и ее стоимость «вписывается» в размер доли, принадлежащей им в праве общей собственности на жилой дом.

Количественный же состав имущества, как справедливо указал ВСУ, должен определяться исходя из размера долей в общей долевой собственности каждого из сособственников, а не на основании договора о пользовании общим имуществом. Выделяющемуся сособственнику должна быть выделена та часть имущества, стоимость которой соответствует стоимости его доли в праве собственности на общее имущество. А в случае если эту часть имущества физически, без причинения вреда общему имуществу и/или правам других сособственников, выделить невозможно, те из сособственников, которым досталась часть имущества, стоимость которой меньше их доли, согласно ч. 2 ст. 364 ГК имеют право на получение компенсации.

Поэтому, по нашему мнению, постановление ВСУ от 03.04.2013 г. №6-12цс13 полностью соответствует духу и букве закона и надлежащим образом защищает права и интересы сособственников.

 

ВЫВОД:

При выделе доли из общей долевой собственности в натуре договор о порядке пользования имуществом не является определяющим. Размер части имущества, которая отводится выделяющемуся сособственнику, определяется исходя из размера и стоимости его доли в общей долевой собственности на это имущество и исходя из технической возможности выдела, а не исходя из той части имущества, которая была передана ему в пользование согласно договору о порядке пользования имуществом. Последний может иметь лишь косвенное значение для определения качественного состава выделяемой части имущества.

flexp.com.ua

60. Правила раздела общего имущества и выдела из него доли. Выдел доли из общего имущества в натуре. Выплата выделяющемуся собственнику денежной компенсации.

Статья
252.
 Раздел
имущества, находящегося в долевой
собственности, и выдел из него доли

1. Имущество,
находящееся в долевой собственности,
может быть разделено между ее участниками
по соглашению между ними.

2. Участник долевой
собственности вправе требовать выдела
своей доли из общего имущества.

3. При
недостижении участниками долевой
собственности соглашения о способе и
условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник
долевой собственности вправе в судебном
порядке требовать выдела в натуре своей
доли из общего имущества.

Если выдел доли в
натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба
имуществу, находящемуся в общей
собственности, выделяющийся собственник
имеет право на выплату ему стоимости
его доли другими участниками долевой
собственности.

4. Несоразмерность
имущества, выделяемого в натуре участнику
долевой собственности на основании
настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой
соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.

Выплата участнику
долевой собственности остальными
собственниками компенсации вместо
выдела его доли в натуре допускается с
его согласия. В случаях, когда доля
собственника незначительна, не может
быть реально выделена и он не имеет
существенного интереса в использовании
общего имущества, суд может и при
отсутствии согласия этого собственника
обязать остальных участников долевой
собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением
компенсации в соответствии с настоящей
статьей собственник утрачивает право
на долю в общем имуществе.

Статья
254.
 Раздел
имущества, находящегося в совместной
собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего
имущества между участниками совместной
собственности, а также выдел доли одного
из них могут быть осуществлены после
предварительного определения доли
каждого из участников в праве на общее
имущество.

2. При разделе
общего имущества и выделе из него доли,
если иное не предусмотрено законом или
соглашением участников, их доли признаются
равными.

3. Основания и
порядок раздела общего имущества и
выдела из него доли определяются по
правилам статьи
252 настоящего
Кодекса постольку, поскольку иное для
отдельных видов совместной собственности
не установлено настоящим Кодексом,
другими законами и не вытекает из
существа отношений участников совместной
собственности.

Правила
раздела общего имущества и выдела доли
из общего имущества

Правила
раздела общего имущества и выдела доли
из общего имущества установлены
законом. Согласно закону раздел имущества
осуществляется только по соглашению
между участниками общей собственности
(пункт 1 статьи 252 ГК РФ). Это означает,
что в судебном порядке именно раздел
общего имущества не производится. Если
соглашение о разделе общего имущества
не достигнуто, то заинтересованное лицо
вправе обратиться в суд с требованием
не о разделе общего имущества, а о выделе
своей доли из общего имущества. Однако
необходимо учитывать, что требование
о выделе доли из общего имущества будет
удовлетворено, если доля может быть
выделена в натуре. 

Например,
в натуре может быть выделена доля из
права общей собственности на земельный
участок. Соответственно, произойдет
выдел земельного участка в размере,
соответствующем доле выделяющегося
участника в праве общей собственности.
Выдел доли в праве общей собственности
на однокомнатную квартиру невозможен,
поскольку однокомнатная квартира
является неделимым имуществом. По общему
правилу невозможность выдела доли в
натуре может быть предусмотрена законом
или может быть обусловлена фактическими
характеристиками имущества, когда
невозможен выдел без несоразмерного
ущерба имуществу. Данный вопрос решает
суд с учетом фактических обстоятельств
дела. При определенных условиях суд
может признать невозможным выдел доли
из обстановки квартиры, состоящей из
различных предметов. Например, если
мебель была сделана под заказ с учетом
конкретных характеристик квартиры и
раздел этой мебели повлечет необходимость
заказа новых элементов мебели взамен
выделенных. 

Если
доля в общем имуществе не может быть
выделена в натуре, то лицо, заявившее
требование о выделе доли, может получить
денежную компенсацию стоимости своей
доли в общем имуществе. При заявлении
требования о выплате денежной компенсации
другие участники долевой собственности
будут обязаны выплатить ему стоимость
его доли. Размер денежной компенсации
стоимости доли может быть определена
соглашением участников общей собственности,
а при недостижении такого соглашения
размер компенсации устанавливается
судом по иску выделяющегося участника.
По общему правилу размер компенсации
должен соответствовать реальной,
рыночной стоимости общего имущества
на момент разрешения спора. При определении
размера компенсации должны учитываться
данные оценки, заключение экспертов, а
также все обстоятельства, имеющие
значение для правильной оценки.

Необходимо
особо обратить внимание, что получение
стоимости доли в денежном выражении
является правом выделяющегося участника.
Если этот участник общей собственности
считает, что получение денежной
компенсации не соответствует его
интересам, то он может не заявлять такого
требования и, соответственно, останется
участником общей собственности и будет
вправе пользоваться общим имуществом
по соглашению с другими участниками.
Если же другие участнику будут
препятствовать ему в пользовании общим
имуществом, то он вправе в судебном
порядке требовать определения порядка
пользования общим имуществом. 

Единственным
исключением из общего правила выплаты
компенсации с согласия выделяющегося
участника является случай, когда доля
этого участника общей собственности
признается незначительной, реально
выделена быть не может и нет существенного
интереса у этого участника в использовании
общего имущества. Если совокупность
этих трех обстоятельств установлена,
то даже при отсутствии согласия
выделяющегося участника по решению суд
ему может быть выплачена компенсация
вместо выделения доли в общем имущества
в натуре (часть вторая пункта 4 ст. 252 ГК
РФ). 

Вопрос
о выплате денежной компенсации возникает
также в случае, когда выделяющемуся
участнику общей собственности выделяется
в натуре имущество в размере больше или
меньше размера его доли в общей
собственности. Несоответствие выделяемого
имущества доле в праве общей собственности
устраняется выплатой соответствующей
денежной суммы или иной компенсацией
(часть первая пункта 4 ст. 252 ГК РФ).
Поскольку несоответствие доле может
быть как в сторону превышения доли, так
и наоборот, то в зависимости от конкретной
ситуации обязанным к выплате соответствующей
компенсации будет или выделяющийся
участник или остающиеся участники общей
собственности.

Помимо
изложенных выше правил раздела общего
имущества и выдела доли из общего
имущества, закон устанавливает специальные
правила на случаи выдела доли участника
общей собственности по требованию его
кредиторов для обращения взыскания на
эту долю. Для целей защиты интересов
участников общей собственности закон
предоставляет им возможности возражать
в отношении перехода доли в собственность
третьего лица. Однако в этом случае и в
случае, когда невозможен выдел доли в
натуре, кредитор вправе требовать
продажи должником – участником общей
собственности своей доли другим
участникам. Если участника общего
имущества отказываются выплатить
денежную компенсацию стоимости доли,
на которую обращено взыскание, то
кредитор вправе потребовать в судебном
порядке продажи доли с публичных торгов. 

studfiles.net

Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена ​​только с его согласия.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Комментарий :

1. Каждый участник права общей долевой собственности имеет субъективное гражданское право на выдел своей доли. Юридическое значение выделения заключается в том, что участник получает в натуре определенное имущество, которое соответствует его доле, а при невозможности — компенсацию за него, в собственность. При этом право общей собственности по субъекту, который выделил свою долю в натуре, прекращается. Если из участников общей долевой собственности после осуществления выделения остался только один субъект, естественно, что право общей собственности прекращается вообще. Однако после выделения субъектов-совладельцев осталось хотя бы двое, право общей долевой собственности продолжает существовать — с перераспределенных частицами и, как правило, с видоизмененным составом имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Из этих соображений неточным есть ссылки нормы абзаца пятого пункта 59 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины о том, что заключение договора о выделении доли в натуре (деление) прекращает общую долевую собственность. Во-первых, договор о выделе доли влечет прекращение права собственности только для того участника, который реализовал право на выдел. Во-вторых, отличие договора о выделении от договора раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, именно тем и отличается, что только в соглашении о разделе воля контрагентов направлена ​​на то, чтобы прекратить право общей долевой собственности полностью и по ним всем. Напротив, в договоре о выделении намерении прекратить отношения общей собственности исходит только от того контрагента, который прекращается.

Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, не является правом, самостоятельно реализуется лицом, которое желает выдела, а должно осуществляться на основании заключенного между всеми совладельцами договора. Такой вывод следует из нормы ч. 1 ст. 358 ГК, которая четко устанавливает принципы осуществления права собственности по соглашению сособственников. И только в случае возникновения между совладельцами спора дело о выделении решается судом.

На практике отношения с участием двух совладельцев, один из которых желает получить свою долю в натуре, во многих случаях оформляются заключением договора о выделе доли из общего имущества, а не о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности. Считаем целесообразным использовать в таких ситуациях именно договорную конструкцию разделения по следующим соображениям. Центральный содержание договора о выделении является указание на имущество, являющееся объектом выделения. Следовательно, остается без внимания и не является предметом настоящего договора имущество, которое вследствие выделения первого совладельца остается в собственности второго бывшего совладельца, что приводит для последнего дальнейшие осложнения при осуществлении прав. Договор разделения, напротив, имеет своей основной целью четко определить в натуре то имущество, которое станет личной собственностью каждого из бывших совладельцев. Заключение договора разделения, а не выделения, целесообразно и в тех случаях, когда участник, который выделяется, не получает в натуре имущества вообще, а вместо этого получает денежную или иную материальную компенсацию. В таком случае выделение хотя и не влияет никоим образом на состав имущества, которое продолжает находиться в собственности лица — второго бывшего совладельца, однако это имущество уже не является объектом права собственности, а становится индивидуальной собственностью. Таким образом, именно договор разделения является наиболее оптимальной конструкцией прекращения права собственности по двум участников на основе их согласия, ведь выступает правоустанавливающим документом, удостоверяющим факт закрепления конкретного имущества на праве собственности за каждым из бывших совладельцев, а не только за одним из них , как это происходит при выделении доли.

2. Выделение в натуре доли из общего имущества может быть запрещен законом или быть невозможным в силу самой природы общей вещи, является неделимой (ч. 2 ст. 183 ГК). Верховный Суд Украины в абзаце первом пункта 6 постановления Пленума «О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом» от 4 октября 1991 г. N 7 подчеркивает, что судам при рассмотрении дел о выделе в натуре долей жилого дома, является общей долевой собственностью, следует иметь в виду, что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

Согласно абзацу четвертому пункта 59 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины одновременно с удостоверением договора о выделении в натуре (деление) жилого дома, здания, усадьбы или сооружения нотариусом удостоверяется договор о выделении в натуре (разделение) на местности земельного участка. Для удостоверения последнего совладельцы представляют нотариально удостоверенный договор о праве общей долевой собственности на земельный участок. Конечно, это возможно только, если земельный участок находится в общей долевой собственности тех же совладельцев, между которыми заключается договор выделения.

Для определения технической возможности выдела доли имущества в натуре нотариусу, кроме правоустанавливающих (правопидтверджувальних) документов, которые требуются для удостоверения договоров отчуждения недвижимости, подается также вывод о технической возможности выделения доли в натуре (абзац третий пункта 59 Инструкции). Законодательство не содержит четких требований ни по субъектов, уполномоченных предоставлять такие выводы, ни по их содержанию. На практике выводы чаще всего предоставляются коммунальными предприятиями БТИ, реже — судебно-экспертными учреждениями. Главным содержанием выводов является дача ответа на вопрос о возможности независимого функционирования определенного имущества, являющегося предметом договора выдела доли. Порядок проведения БТИ работ по разделения, выделения и расчета долей жилых домов, зданий, сооружений, другого недвижимого имущества, кроме земельных участков, определяется Инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства по вопросам жилищно- коммунального хозяйства Украины от 18 июня 2007 г. N 55.

Анализ практики договоров выделения и разделения свидетельствует неодинаковые подходы к критериям «самостоятельности» объектов выделения (разделения), если ими выступают жилые дома и нежилые здания. Договоры о выделе доли из общего долевого имущества (деление), которым является жилой дом, удостоверяются при условии технической возможности обустройства отдельного газо-, водо-и теплоснабжения, в то время как договоры о выделе доли из имущества (деление), которым является нежилое здание , заверяются и преимущественно признаются действительными без решения этого вопроса в договоре. Так, истец обратился к ответчику с иском о выделе доли из общей долевой собственности размером 78/100 целостного имущественного комплекса. Решением хозяйственного суда, оставленным без изменений постановлением апелляционного хозяйственного суда, иск был удовлетворен, целостный имущественный комплекс был разделен, за истцом было признано право собственности на ряд зданий, что соответствует 78/100 целостного имущественного комплекса, а за ответчиком — право на здание, соответствует 22/100 целостного имущественного комплекса.

Высший хозяйственный суд, рассмотрев в кассационном порядке жалобу на принятые решения, указал на то, что «ссылка жалобщика на то, что судами не были приняты во внимание доводы ответчика о нахождении инженерных сетей электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения целостного имущественного комплекса в владении и пользовании только истца, и невозможность в связи с этим раздела этого имущества, являются безосновательными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность использования сетей ответчиком и препятствования такому использованию их истцом «(постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 25.01 .2005 г. по делу N 36/449. См..: Еременко В. Проблемы нотариального удостоверения договоров о разделе нежилого здания, является общей долевой собственностью / / Нотариат для Вас. — 2006. — N 9. — С. 45 — 46 ).

Из анализа приведенной дела следует, что выделение в натуре инженерных сетей не является обязательным условием для заключения и удостоверения договоров о выделении (разделение) недвижимого имущества-нежилых зданий. Одновременно при анализе и обобщении судебной практики по заключению договоров о выделении (разделение) жилых зданий обращается внимание судов на необходимость получения «заключения специализированных организаций по поводу возможности обустройства отдельного газо-, водо-и теплоснабжения» (См.: Юровская Г., Борец Есть . Общая долевая собственность на имущество в аспекте судебной практики: осложнения и ошибки, возникающие при разрешении гражданских споров в правоотношениях по осуществлению и защите права на общее имущество / / Нотариат для Вас. — 2006. — N 11. — С. 81).

3. Если имущество не может быть выделена в натуре или по договоренности совладельцев, которые желают сохранить все имущество в совместной собственности, сособственник, который выделяется, право требования по уплате ему компенсации в денежном или ином материальном выражении. При этом в абзаце втором части 2 комментируемой статьи подчеркнуто, что компенсация может быть предоставлена ​​совладельцу только с его согласия. Суд не имеет права по своему решению принудительно назначить совладельцу компенсацию. Следует признать, что не соответствуют ГК, положения абзаца пятого пункта 6 постановления Пленума ВСУ «О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом», позволяющие суду в исключительных случаях обязать остальных участников общей собственности выплатить компенсации участнику, который выделяется, и без его согласия.

Если содержание договора является выделение имущества в натуре и уплата денежной (материальной) компенсации или только уплата компенсации бывшему совладельцу, на практике возникает вопрос, каким образом оформлять данный договор — как договор выделения, договор купли-продажи или смешанный договор, сочетающий элементы двух договоров. На наш взгляд, даже в случае, когда в пределах своей доли в натуре участник не получает ничего, а взамен получает лишь компенсацию, эти правоотношения вполне укладываются в нормативную конструкцию договора выделения, ведь участник никогда и не имел права на конкретное имущество, которое соответствует его части, а имел лишь абстрактную долю в праве общей долевой собственности. Такая доля может трансформироваться как в выделении ему конкретного имущества, так и оказаться в виде денежной компенсации, если выдел в натуре невозможно.

4. Одновременно с заключением договора о выделе доли из общего имущества необходимо изменить идеальные доли тех совладельцев, в которых общая долевая собственность на это имущество остается, поскольку выделение прекращает отношения общей долевой собственности только для совладельца, который выделился, а доли других совладельцев — участников общей долевой собственности должны быть распределены таким образом, чтобы их арифметическая сумма составляла единицу. Об этом обязательно должно указываться в тексте договора о выделении.

5. Ч. 3 ст. 364 устанавливает обязательность заключения договора о выделе в натуре доли из недвижимого имущества в письменной форме с нотариальным удостоверением. Нотариально удостоверенный договор выделения является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество согласно требованиям Перечня правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, утвержденный приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. N 7/5. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по такому договору, подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента государственной регистрации (ч. 1 ст. 182, абзац третий ч. 2 ст. 331 ГК, ч . 6 ст. 3, ст. 4 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество»).

Вместе с тем сам договор о выделе в натуре доли недвижимого имущества государственной регистрации не требует.

ukr-pravo.at.ua

Выделение долей из общей совместной собственности

Раздел долевой собственности

Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела.

Процедура выделения доли из общей долевой собственности на квартиру

Некоторые путают два совершенно разных юридических понятия.

Но разграничить их просто. Когда осуществляется выдел долей в натуре, остальная площадь остается общей для других владельцев . А вот при разделе имущества, отдельное жилье передается всем собственникам. Получается, что в первом варианте общая прекращается только для одного из совладельцев, так как выделяющийся участок делает его владельцем конкретного помещения.

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за в квартире.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества.

Выдел происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников.

Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность.

После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

Суд производит выдел доли в натуре.

В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику ее стоимость.

За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.

Как оформить совместную собственность на квартиру на себя?

Важно!

Совместная собственность может возникнуть только после официальной регистрации брака — гражданский брак по закону РФ не имеет никакой юридической силы. Совместное хозяйство, даже если оно ведется на протяжении десятилетий, не является основанием признавать брак официальным, а значит и имущество не будет признано совместным. Для того чтобы выделить долю собственности в совместно нажитой квартире одному из супругов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей.

Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры сособственников.

Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают.

Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п.

4 ст. 10 закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.06 № 256).

vash-yurist102.ru

Выделение доли из общей долевой собственности

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Единственный способ — подать иск в суд с требованиями: Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Как выделить доли в общей собственности

Прежде, чем выделять долю из общего имущества, нужно перевести имущество в режим долевой собственности. Супруги могут сделать это, например, заключив брачный договор. А по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.

Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников (статья 252 ГК РФ).

В ряде случаев выдел возможен в натуре, например, в частном доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома. В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками.

При невозможности выделить в натуре, участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости его доли другими участниками. С другой стороны, если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия.

С момента получения компенсации за свою долю в общем имуществе лицо утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

В случае необходимости, выполните переустройство или перепланировку, чтобы сформировать изолированное жилое помещение, которое будет выделяться.

На переустройство и перепланировку нужно получать необходимые разрешения и согласования. Заказать технический план на выделяемую дома можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.

Сделать это можно и в Бюро технической инвентаризации (БТИ), если в их штате есть кадастровый инженер.

Выделение доли из общей долевой собственности

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Выделение доли в праве собственности на дом

— если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом.

Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.

Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

myeconomist.ru

Порядок и особенности определения доли недвижимости в натуре

Квартира может быть единым целым и принадлежать одному человеку. В этом случае гражданин после регистрации права собственности может распоряжаться имуществом любым угодным способом – дарить, продавать, менять, сдавать в аренду.

В отдельных случаях, когда жилплощадью распоряжается сразу несколько лиц, речь идет о совместной или долевой собственности. Такой вариант позволяет каждому гражданину пользоваться той частью квартиры, на которую он имеет законное право. В данной статье мы расскажем о том, как происходит выделение доли в натуре из общедолевой собственности квартиры. Дополнительно будет представлен список обязательных документов при оформлении раздела жилья по частям.

Как выполняется разделение жилплощади между собственниками?

Выделить долю можно практически в любом недвижимом имуществе. Важно отметить, что перевод оформляется не только в отношении квартиры, находящейся в полной собственности одного лица, но и в отношении совместного имущества, где размер части каждого владельца еще не определен.

Под общим долевым правом следует понимать владение конкретным лицом частью имущества. Если речь идет о разделе помещения на части, то провести такое мероприятие может собственник квартиры. Доля квартиры будет определена в натуре и передана в распоряжение другого лица. Часть недвижимости может остаться в распоряжении инициатора процедуры, но при условии, что другое лицо получит соответствующую денежную компенсацию. Следует отметить, что существует несколько законных способов выделения доли имущества в натуре:

  1. По соглашению сторон.
  2. По решению судебного органа.

В свою очередь, в рамках принятого решения происходит передача прав пользования и распоряжения имуществом другому лицу в официальном порядке, или другой владелец компенсирует стоимость имущества в соответствующем объеме. Для получения полного представления о каждом из вариантов рассмотрим их подробнее.

Регламент определения доли по согласию участников

Наиболее простым способом, позволяющим уладить вопрос с выделением доли в натуре, является договорной выдел. Жилище может быть разделено на основании договоренности участников, оформленной документально. Если хотя бы один из граждан процедуры не высказывает согласия на ее проведение, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Важно учитывать отличия, которые имеют место в ходе распределения общей собственности между гражданами и при выделении доли. При определении части каждого владельца право пользования и распоряжения имуществом не прекращается для других собственников, в то время как при разделе такое право перестает быть актуальным.

Выделение доли имущества через суд

Такой вариант предусмотрен на тот случай, когда кто-то из претендентов на долю не согласен с размерами предложенной ему части. Для разрешения спора пострадавшее лицо или другой претендент обращается в суд и передает право принятия решения судье.

Распространенным способом урегулирования проблемы является выплата компенсации в размере стоимости доли имущества другим собственником. После того как претендент на имущество получил деньги и подписал необходимые документы, все права на недвижимость он утрачивает.

Иногда гражданин получает долю имущества и доплату, которая компенсирует несоразмерность частей имущества, предоставленных каждому из участников. Такой вариант предусмотрен только тогда, когда стороны не возражают против денежной выплаты. Решение о денежном возмещении принимается и в том случае, когда установлен факт владения гражданином незначительной доли.

Порядок составления соглашения об определении долей

При выделении части имущества граждане обязаны подписать стандартный бланк договора. В документе обязательными являются следующие графы:

  • название документа;
  • дата и место составление акта;
  • личные данные участников;
  • описание квартиры, включая указание адреса и общей площади помещения;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • кадастровый номер жилплощади;
  • размер долей всех участников сделки;
  • сведения об имеющихся обременениях.

После оформления каждый участник подписывает документ и его, совместно с заявлением, передает для регистрации права собственности каждого гражданина на часть квартиры.

Особенности расчета доли в помещении

Определить размер части жилища, которая будет передана каждому собственнику, помогут сразу несколько параметров. С одной стороны, необходимо иметь представление о том, сколько граждан претендует на владение имуществом, а с другой, какова общая площадь жилого помещения.

При расчетах необходимо руководствоваться правилами, согласно которым доли должны быть равными, если других указаний на этот счет в законе не имеется.

К примеру, если площадь квартиры 48 кв. метров, а претендентов на собственность двое, то достаточно 48/2 =24 кв. метра – размер доли каждого гражданина. Стоимость каждой доли, а значит, и размер компенсации определяется исходя из рыночной цены недвижимости на момент осуществления выплаты.

Заключение

Выделение доли в натуре может быть выполнено в добровольном порядке по согласию участников и в ходе судебного разбирательства. Каждый вариант предполагает получение желаемого результата с соблюдением всех положений законодательства.

grazhdaninu.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о