Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Снятие с кадастрового учета земельного участка
Для снятия земельного участка с кадастрового правообладателю нужно обратиться в учреждение Росреестра и представить доказательства прекращения существования надела как самостоятельной единицы недвижимости. Снятие с учета в кадастровых органах в отношении указанных объектов возможно в случаях раздела или объединения участок земли.
земельному наделу присваивается уникальный цифровой код – кадастровый номер, который будет принадлежать указанной единице учета на протяжении всего периода его существования; данные о земельном участке, в том числе координаты его границ, будут размещены в едином федеральном базе данных ЕГРН; по итогам учета владелец получит на руки выписку из реестра ЕГРН, которая в настоящее время имеет силу кадастрового паспорта.
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда
После того как был земельный участок снят с кадастрового, надел перестает функционировать в прежнем качестве .
либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли. В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог.
Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, какое обоснование для снятия с учета земельного участка для суда нужно указать, при обращении к ним с подобным заявлением. Земельный участок был сформирован до 01.03.2008 года и поставлен на кадастровый, но не зарегистрированы права на него.
Сроки прошли, но сведения о нем не аннулированы. Сейчас пытаемся провести процедуру регистрации заново, но для этого необходимо снять и снова поставить участок на учет.
например, если один земельный надел разделен на несколько более мелких, после государственной регистрации «дочерних» наделов основной снимается с. Аналогично и в случае объединения нескольких в один. В случае преобразования даже не требуются дополнительные действия – снимаются с автоматически в течение трех дней после окончания регистрации новообразованных наделов; если в течение двух лет со дня внесения в кадастр на землю не были установлены права собственности или обременение, это дает возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка ; иногда случается так, что во время регистрации земельных наделов вкрадываются неточности.
Как снять земельный участок с кадастрового учета?
В ряде ситуаций возникает потребность в снятии земельного участка с кадастрового. Например, если расширяются границы владения земельным участком или же, наоборот, имеющийся участок делится на части. Для снятия земельного участка с учета необходимо подготовить пакет документов и подать его на рассмотрение в кадастровый орган по месту жительства.
Кадастровый учет – это внесение в государственный кадастр информации о земельном участке и его характеристиках Росреестром.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?
В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости. Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.
Снятие участка земли с кадастрового учета
Часто мы сталкиваемся с ситуациями, решить которые без консультации специалиста не можем.
Одной из таких можно считать проблему снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета. Делается это на основании иска, заявления, решения суда.
Но все же с алгоритмом знакомы далеко не все. Поэтому ниже мы раскроем эту тему и постараемся ответить на все вопросы, которые могут возникать в процессе снятия с.
Снятие земельного участка с кадастрового учета: по собственному заявлению или по решению суда – что необходимо предпринять?
Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете.
Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо? Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости.
Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.
как происходит и какие основания нужны для этого на здание?
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета это процедура, предусмотренная на случай прекращения существования недвижимого имущества. Снятие с кадастрового учета допускается только при условии факта физического уничтожения кадастровой единицы. Правила реализации процедуры регламентированы ФЗ №213.
Законные основания для снятия с учета объекта недвижимости
Снятие с кадастрового учета производится на основании предъявления в государственный орган таких документов, как оригинальное заявление установленного образца и акт обследования. Требование иных документов не допускается.
Заявление составляет владелец уничтоженного земельного имущества, по образцу, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 №529.
Акт обследования составляет и передает в надзорный орган кадастровый инженер, после квалифицированного осмотра на месте и подтверждения невозможности дальнейшей эксплуатации здания или помещения.
Причинами уничтожения недвижимого имущества, являющимися основанием для снятия объекта с кадастрового учета, могут выступать любые обстоятельства, приводящие к невозможности эксплуатации недвижимости. К ним относятся непредвиденные природные явления, плановый снос из-за естественного износа, законно реализованные обстоятельства по решению уполномоченные органов, а также серьезные нарушения технологии строительства или реконструкции.
Участка землепользования
В случае со снятием кадастрового учета земельного участка основанием выступает преобразование объекта недвижимости.
Так происходит, когда объект землепользования разделяется или объединяется в новые кадастровые единицы, что приводит к исчезновению преобразуемой недвижимости.
Для снятия с учета исходного участка землевладения и оформления прав на образовавшиеся кадастровые единицы достаточно заявления установленной формы от собственника надела.
Жилого (нежилого) дома
Объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет как обременяющее имущество, например для проживания, сдачи в аренду или под ипотеку, снимается с него по факту прекращения существования. Доказательством служит акт обследования места кадастровым инженером, подтверждающий разрушение здания, постройки или помещения. Дома, полностью потерявшие функциональное назначение по причине уничтожения, снимаются с кадастрового учета по заявлению их владельца.
Для квартиры
Для снятия с учета отдельной квартиры достаточно подтверждения факта разрушения части здания, в котором находится помещение заявителя.
Также основанием может служить судебное решение, отменяющее постановку на учет квартиру.
Другими словами, квартиры снимаются с кадастрового учета после их разрушения с частью здания, или сразу после сдачи в эксплуатацию новостройки при выявлении факта невозможности или опасности эксплуатации таких помещений вследствие нарушения технологий строительства.
Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства
Для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения бытового назначения или вспомогательного здания, его собственник должен обратиться в кадастровый орган с заявлением. На место направится инженер для подтверждения факта прекращения существования или возможности эксплуатации объекта как кадастровой единицы.
Для разрушенного или сгоревшего дома
В случае воздействия разрушительных факторов, таких как пожар или обрушение дома, его владелец должен обратиться в кадастровый орган для снятия с учета. Достаточно предъявить два документа – заявление и акт обследования с указанием причины уничтожения.
Последствия прекращения учета
Собственник помещения, утратившего функциональное назначение, должен обратиться в кадастровый орган с заявлением и актом подтверждения разрушения. Проверенные данные передаются в Росреестр для снятия объекта недвижимости с учета. Одновременно с этим единица недвижимости перестает быть предметом собственности, выходит из владения, а ее владелец освобождается от всех сопутствующих обременений, например аренды, ипотеки и налога.
СПРАВКА! Согласно правилам ФЗ №218, акт кадастрового инженера для снятия объекта недвижимости может заменять судебный акт.
Порядок снятия недвижимости с кадастра
Кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости и исключении его из государственного кадастра передается заявителю или его уполномоченному представителю лично, по почте или по электронному адресу.
Выдача выписки осуществляется согласно соответствующему указанию в обращении. На рассмотрение заявления, с приложением подтверждающего акта, отводится 18 календарных дней. Услуга обновления сведений ГКН об исключении с учета объекта собственности предоставляется бесплатно.
Кто может обратиться?
С заявлением о снятии с кадастрового учета помещения вправе обратиться его собственник, собственник здания в котором это помещение расположено или на чьей земле оно находится, либо доверенное лицо владельца помещения, с предъявлением нотариально заверенного права распоряжения.
Куда обращаться?
Заявление и акт передается владельцем недвижимого имущества любым удобным способом из перечисленных:
- Через раздел «Электронные услуги» сайта Росреестра в электронном виде, с обязательной электронной подписью;
- посредством личного обращения в территориальное подразделение, в чьей юрисдикции находился объект недвижимости;
- обращением в ближайшее отделение МФЦ, предоставляющее муниципальные услуги;
- письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, содержащим нотариально заверенные копии документов, на адрес региональной Кадастровой палаты.
ПОЛЕЗНО! Следить за процессом обработки документов можно через сервис «Проверка статуса запроса», представленный на сайте Росреестра, независимо от формата передачи заявки.
Основные документы
Основными документами для снятия здания с кадастрового учета являются соответствующее заявление его владельца и акт, доказывающий невозможность дальнейшей эксплуатации. Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером на месте. При составлении акта также могут использоваться ранее созданные документы – акт сноса от ГУП БТИ, справка из МЧС, свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и др.
Заявление с приложенными документами при приеме кадастровым органом регистрируются в книге учета с обязательным датированием с точностью до минуты и присваиванием регистрационного номера. Дата поступления и перечень документов отражаются в расписке о приеме заявления.
ВАЖНО! Требовать иные документы, кроме акта обследования кадастровым инженером и заявления от владельца, кадастровым служащим запрещено.
Акт обследования
При снятии с учета кадастровой единицы кроме заявления владельца требуется предоставить акт. В случае с наделом это судебный акт, а при выходе из эксплуатации здания – акт обследования. Документ обследования оформляет кадастровый инженер.
Для оформления акта инженеру нужно осмотреть место и желательно получить сопутствующие документы, поясняющие причину разрушения постройки. Если недвижимость перестала существовать физически, достаточно осмотра.
При снятии из кадастра надела полезен будет межевой план. При реорганизации объекта недвижимости, остановке его строительства или частичном разрушении – технический план. В случае прекращения эксплуатации вследствие чрезвычайных событий пригодятся справки с информацией о причине обрушения.
Акт обследования и сопутствующие документы передаются в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Акт подписывается усиленной электронной подписью или составляется в бумажном виде. При электронном оформлении с занесением акта в хранилище Росреестра его можно не прилагать к заявлению, указав его идентификатор во временном хранилище.
Образец заявления
Заявление составляется по стандартной форме, утвержденной правилами Минэкономразвития. Существует специальный бланк для создания заявления. Его можно получить в отделениях Росреестра, МФЦ, Кадастровой палаты, или скачать с сайта Росреестра. Бланк обязательно подтвердить обычной или электронной подписью заявителя.
Срок рассмотрения заявления
ВАЖНО! Со дня приема заявления с фиксированием даты подачи в книге кадастрового учета на обработку отводится до 18 календарных дней.
Снятие с учета производится только при условии принятия положительного решения органом кадастрового учета. Весь период снятия с учета занимает не более 18 дней календаря.
Получение выписки
Кадастровая выписка выдается заявителю лично либо высылается письмом, согласно указанию в заявлении, в случае положительного рассмотрения заявления о снятии с учета. Выписка о прекращении существования объекта недвижимости отражает внесенные в содержание государственного кадастра недвижимости сведения. Получение выписки освобождает заявителя от имущественных и обременительных прав на недвижимость, снятую с кадастрового учета.
Причины отказа
На заявление о снятии недвижимости с кадастрового учета отказной ответ не предусмотрен. Однако существуют причины для приостановки рассмотрения этого обращения до выполнения всех основных требований по его подаче. Запрос на снятие с учета не будет рассматривать в случаях отсутствия:
- необходимых документов, то есть заполненного бланка заявления или подписанного инженером акта обследования;
- корректного содержания в документах, согласно установленным форматам, нормативам или требованиям;
- соответствия данных о недвижимости информации в ГКН или документах заявителя;
- достаточных прав у заявителя на распоряжение запрашиваемым объектом недвижимости.
Если оба документа заполнены верно, не противоречат информации в базе кадастрового учета и поданы полномочным владельцем недвижимого имущества, то бесплатное заявление будет рассмотрено положительно в течение 18 дней.
Заключение
Снятие с государственного учета недвижимости осуществляется при уничтожении, разрушении или подобном необратимом выходе из эксплуатации объекта недвижимости. Основанием для снятия служит заявление лица, имеющего право владения на помещения, здание или землю, подкрепленное актом обследования или решением суда.
georeestr.com
Снятие с кадастрового учета земельного участка
Снятие с кадастрового учета земельного участка – это процедура удаления из Госкадастра информации о наделе, который ранее был поставлен на учет. Согласно нормам российского законодательства, каждой территории присваивается кадастровый номер, который отражает ее точное место нахождения. Эта информация не зависит от смены владельцев, но делается неактуальной при расширении границ владения, его раздела между разными собственниками.
В каких ситуациях надел снимается с учета?
Действующее законодательство обозначает две ситуации, в которых надел можно снять с учета:
- Если произошло его разделение. Согласно нормам 221-ФЗ, надел снимается с учета в трехдневный срок без заявления собственника, если зарегистрированы права новых владельцев территории.
- Если надел был зарегистрирован со статусом «временный». Это означает, что территории присвоен кадастровый номер, но право собственности не оформлено до конца, сделки по отчуждению невозможны.
- Иные основания для аннулирования регистрации надела со статусом «учтенный» не предусмотрены 221-ФЗ. В прочих ситуациях наделы исключаются из Госкадастра в судебном порядке
Как аннулировать регистрацию надела?
Снятие с кадастрового учета земельного участка предусматривает необходимость обращения в Госкадастр. Заинтересованная сторона представляет следующий пакет документов:
- заполненное заявление;
- общероссийский паспорт;
- бумаги, подтверждающие право собственности на конкретный надел;
- квитанция о перечислении пошлины.
Если аннулирование регистрации осуществляется в рамках судебного процесса, к пакету прикладывается решение органа юстиции.
Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает, что регистрирующий орган получает от гражданина копии и оригиналы документов и ставит его в известность относительно сроков рассмотрения вопроса. Согласно действующим нормам, они не могут превышать 18-ти календарных дней с момента получения бумаг. Если регистрация аннулируется по суду, процесс займет 2-3 месяца.
Каковы последствия снятия с учета
Основные последствия прохождения процедуры по снятию с учета заключаются в том, что надел перестает существовать как объект собственности, зарегистрированный в Росреестре. Это означает, что с ним нельзя проводить сделки, включая:
- куплю-продажу;
- дарение;
- оставление в наследство.
Чтобы повторно зарегистрировать надел в Росреестре, в 2018 году владельцу требуется приглашать кадастрового инженера для установления границ территории, подавать полный комплект документов в государственный орган.
kadastr.ooo
Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Cнятие с кадастрового учета объекта недвижимости
Объект недвижимого имущества можно снять с кадастрового учета исключительно в случае вынесения органом соответствующего решения. На основании заявления всех собственников одного или нескольких объектов недвижимости, сведения о которых носят временный характер, информация о такой недвижимости может быть упразднена из гос. кадастра недвижимости. По общему правилу период снятия с учета не должен превышать 18 календарных дней.
Соответственно, снятие с государственного кадастрового учёта возможно только в случае, если объект недвижимости наделен статусом «временный».
2.
Адвокат Ивлев
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).
Согласно ч.
Аннулирование земельного участка
Если по истечении 2-ух лет со дня постановки некого земельного участка на государственный учет не была осуществлена государственная регистрация прав на него, то все сведения об этом аннулируются, после чего исключаются из государственного регистра недвижимости.
При аннулировании всех записей из государственного регистра недвижимости земельный участок считают неучтенным.
Информационно-правовой портал
Представляется в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Московской области, администрирующий кадастровый район, в котором располагается земельный участок, либо в центральный аппарат Управления — в отношении участка, расположенного более чем в одном кадастровом районе.
Не представляется до внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе установления размера указанной пошлины.
До установления органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений формы межевого плана и требований к его подготовке в качестве межевого плана представляется описание участков, оформляемое в соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 и письмом Минэкономразвития России от 08.08.2008 N 11013-ИМ/Д23.
В случае если представлено заявление о постановке на кадастровый учет земельного, образованного путем объединения существующих и сведения о координатах характерных точек границ которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, вместо межевого плана может быть представлено составленное в произвольной форме заявление об объединении земельных участков с указанием кадастровых номеров объединяемых земельных участков.
Если в соответствии со статьей 38 Закона местоположение границ земельного подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.
Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством.
Исковое заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка
Главная Адвокат по земельным спорам Исковые заявления по земельным спорам Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — [характеристика объекта] (далее — здание), расположенного по адресу: [вписать нужное], который частично располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке N 1, площадью [значение] кв.
Обжалование в судебном порядке постановки на кадастровый учет земельного участка
Основанием для обжалования постановки земельного участка на кадастровый учет является нарушение процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, установленной ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Как правило, при обжаловании постановки на кадастровый учет заинтересованные лица ссылаются на основания для отказа в осуществлении кадастрового учета, которые закреплены в ст.
Определение приморского краевого суда от по делу n33 — 4383
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С. об оспаривании действий филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю по апелляционной жалобе С. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 20 февраля 2014 года, которым заявление С.
Основания для снятия с кадастрового учета земельного участка. Адвокат
jursait.ru
Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда
После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве . либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.
В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог.
Как снять земельный участок с кадастрового учета?
В ряде ситуаций возникает потребность в снятии земельного участка с учета.
Например, если расширяются границы владения земельным или же, наоборот, имеющийся участок делится на части.
Для снятия земельного участка с учета необходимо подготовить пакет документов и подать его на рассмотрение в кадастровый орган по месту жительства. Кадастровый учет – это внесение в государственный кадастр информации о земельном участке и его характеристиках Росреестром.
Конференция ЮрКлуба
Колеги, подскажите пожалуйста.
Правомерны ли действия Роснедвижимости в следующей ситуации.
В 2007 году на кадастровый учет был поставлен земельный. сформирован из земель, полученных организацией еще при приватизации.
Однако до настоящего времени право собственности в ЕГРП не зарегистрированно. Хотя сведения о правообладателе в кадастровой выписке указаны. Правомерно ли в таком случае снятие такого участка Роснедвижимостью с на основании п.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Если вы на протяжении большого периода времени владеете земельным участком, то должны наверняка знать о том, что все действия, отражающиеся на внешних характеристиках вашей собственности, должны быть занесены в специальные документы, то есть в кадастровый реестр. Относительно вопроса, касающегося субъектов, имеющих право на аннулирование сведений об земли никаких сомнений возникнуть не должно.
Снятие земельного участка с кадастрового учета: по собственному заявлению или по решению суда – что необходимо предпринять?
Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете.
Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо? Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости.
Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.
например, если один земельный надел разделен на несколько более мелких, после государственной регистрации «дочерних» наделов основной снимается с. Аналогично и в случае объединения нескольких в один.
В случае преобразования даже не требуются дополнительные действия – участки снимаются с кадастрового учета автоматически в течение трех дней после окончания регистрации новообразованных наделов; если в течение двух лет со дня внесения в кадастр на землю не были установлены права собственности или обременение, это дает возможность снятия с государственного кадастрового земельного ; иногда случается так, что во время регистрации земельных наделов вкрадываются неточности.
Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какое обоснование для снятия с кадастрового учета земельного участка для суда нужно указать, при обращении к ним с подобным заявлением.
Земельный участок был сформирован до 01.03.2008 года и поставлен на учет, но не зарегистрированы права на него.
Сроки прошли, но сведения о нем не аннулированы. Сейчас пытаемся провести процедуру регистрации заново, но для этого необходимо снять и снова поставить участок на кадастровый учет.
Снятие участка земли с кадастрового учета
Часто мы сталкиваемся с ситуациями, решить которые без консультации специалиста не можем. Одной из таких можно считать проблему снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового. Делается это на основании иска, заявления, решения суда.
Но все же с алгоритмом знакомы далеко не все. Поэтому ниже мы раскроем эту тему и постараемся ответить на все вопросы, которые могут возникать в процессе снятия с учета.
respect66.ru
Какие последствия снятия земельного участка с кадастрового учета
Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2018 г
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение и, учитывая, что в обращении отсутствует информация, позволяющая идентифицировать объекты недвижимого имущества, сообщает.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее — Порядок).
В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения:
Исходя из описываемой заявителем ситуации, с учетом изложенного, сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, — в ЕГРН. Таким образом, основания для снятия с учета земельного участка отсутствуют.
Обзор документа
С 1 января 2018 г.
данные Единого госреестра прав на недвижимость (далее — ЕГРП) и информация ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения.
Согласно рассматриваемой ситуации сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, в ЕГРН. Таким образом, основания для снятия с учета земельного участка отсутствуют.
Относительно снятия с учета участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г.
и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН), разъяснено следующее.
Участки, учтенные до 1 марта 2008 г. в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018.
Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда
Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством. Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах: Как снять земельный участок с кадастрового? Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий.
Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета
Законодательство допускает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.
Снятие с кадастра проводится на основе соответствующего заявления собственника снимаемого недвижимого объекта, оформленного кадастровым инженером акта обследования этого имущества.
Возможно снятие с кадастрового учета по судебному решению.
Правовое регулирование оснований и процедуры снятия с кадастра любых объектов недвижимости производится на основании положений российского закона 221-ФЗ от июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».
Чтобы снять с кадастра сооружение, здание, объект незавершенного строительства, необходима инициатива и, соответственно, заявление собственника названного объекта либо собственника участка земли, где был расположен снимаемый с кадастрового учета объект.
Процедура снятия с кадастрового учета
Для прохождения процедуры снятия объекта недвижимости с государственного кадастра необходимо:
Перечень необходимой документации:
Сама процедура снятия объектов недвижимости, прекративших существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.
Заявление и требуемый комплект документации для снятия с кадастра объекта недвижимости можно подавать любым удобным для заявителя способом, а именно:
Для удобства заявителей, желающих снять недвижимость с кадастра, предусмотрена возможность предварительной записи в офисы кадастровых органов.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Как снять с кадастрового учета земельный участок: процедура, основания и причины
Государство осуществляет учёт всех объектов недвижимости в РФ, включительно осуществляется учёт земельных наделов в соответствии с их основными характеристиками. Но земельные наделы, как и другая недвижимость имеет свойство менять свои основные характеристики. В таких ситуациях необходимо снимать их с государственного реестра.
Снятие с кадастрового учета земельного участка, что это такое и для чего нужно
Снятие с кадастрового учета земельного участка представляет из себя административную процедуру, осуществляемую уполномоченным органом – Гос. кадастром. Суть данной процедуры заключается в выведении из общего реестра земельных наделов информации о земельных владениях.
Законодательство конкретно не определяет причины, когда необходимо снимать надел с кадастрового реестра. Вместе с тем это осуществляется при прекращении существования земельного владения. К примеру:
- при разделении на несколько частей;
- при соединении нескольких наделов;
- при возвращении надела в общий земельный фонд со сменой категории и т.д.
Любое обстоятельство, становящееся причиной прекращения существования земельного надела в границах, определенных кадастровой документацией, является основанием для снятия с кадастрового учёта.
Стоит отметить, что законодательство не допускает выдела земли за счет территории одного участка с сохранением в реестре его реквизитов. В обязательном порядке участки в новых границах регистрируются по-новому и им присваиваются другие реквизиты.
Снятие с учета земли надо осуществлять для постановки на учет вновь образованных наделов и подтвердить их существование. При наличии в реестре информации о ранее существовавшем владении не допускается внесение данных о вновь образованных за его счет наделов. Это признается в качестве дублирования сведений, то приводит к неправильной оценке земельных фондов страны.
Кто может снять земельный участок с кадастрового учета
Вопросами учета и снятия с учета земельных наделов занимается служба государственного кадастра. Однако не каждое лицо может запрашивать данную государственную услугу. Чтобы запрашивать данную услугу лицо должно быть собственником земельного надела, о снятии с учета которого подается запрос.
Таким образом, снимать с кадастрового учета соответственно правомочны следующие лица:
- государственные органы – при снятии с учета земель из государственного фонда;
- физические лица – при снятии с учета земель под ИЖС или ЛПХ;
- юридические лица – при снятии с учета земель, выделенных им по соглашениям с государственными органами.
При этом данные лица должны предоставить документ, удостоверяющий их правомочие собственности на соответствующие земельные наделы. Снятие земельного надела означает не только выведение сведений о нем из гос. кадастра, но и окончание правомочия собственности на него.
Если в последующем планируется постановка на учет вновь образованных владений, то на них документы о правомочии собственности составляются заново. При этом основанием для регистрации данного правомочия собственности будет являться соответствующее соглашение собственников или же решение уполномоченной гос. организации.
Основания и причины для снятия с кадастрового учета земельного участка
Законодательство обозначает, что при отсутствии регистрации правомочий лиц на те или иные земельные владения, они снимаются с кадастра. При этом в качестве оснований, по которым кадастр снимает землю без заявления соответствующих лиц рассматриваются следующие обстоятельства:
- при временном учете земель (временного земельного участка), по окончанию срока их учета;
- при делении одного владения на несколько при наличии регистрационного свидетельства о правомочии собственности на вновь образовавшиеся наделы;
- прошел двухлетний период для регистрации правомочия собственности на земельный надел со дня, когда соответствующий надел был зарегистрирован в кадастре;
- если не была осуществлена регистрация обременения на земельный надел, который был зарегистрирован на временной основе, при условии происшествия одного года со дня регистрации.
Однако законодательство не ограничивает перечень оснований для снятия с регистрации земельного надела. В каждом отдельно взятом рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками гос. кадастра либо со специалистам и в области земельного законодательства.
Как снять с кадастрового учета земельный участок, порядок
При наличии оснований для прекращения регистрации земель без заявления заинтересованных лиц снятие с учета осуществляется в автоматическом режиме самой кадастром. При отсутствии подобных оснований и необходимости снятия с регистрации по желанию собственников процедура осуществляется по заявлению данных лиц.
Процедура регламентируется Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 8).
Заявление подается в письменной форме лично, посредством почтовых служб либо через электронный портал государственных услуг.
Срок рассмотрения заявки на осуществление административной процедуры составляет 18 суток. Это установленный законом ограниченный срок, который не может быть нарушен.
Однако стоит отметить, что для подачи заявления лично может уйти очень много времени, так как в кадастр, как правило, люди месяцами стоят в очереди.
По этой причине наиболее рекомендованным способом является направление заявки с документацией по почте. Это позволит избежать длинной очереди и провести процедуру в течение одного месяца.
Необходимые документы для снятия с кадастрового учета земельного участка
Для снятия земельного надела с кадастрового реестра необходим следующий перечень документации:
- заявление о снятии с учета по установленной форме;
- документ, удостоверяющий правомочие собственности заявителя на соответствующий земельный надел;
- документ, удостоверяющий наличие вещного права либо иного обременительного факта в пользу лица, подающего заявление;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя собственника либо обременителя, если заявка подается через него.
Образец заявления можно скачать здесь.
Кроме того лица смогут направлять заявление через собственных уполномоченных представителей. При представительстве от имени физических лиц лучше всего составить нотариально заверенную доверенность. При снятии с учета земельного надела юридического лица доверенность оформляется от имени руководителя организации и заверяется его же печатью.
Скачать образец доверенности на земельный участок можно по ссылке.
Также не всегда кадастровая служба удовлетворяет заявления на снятие с учета земельных наделов. При отсутствии оснований для осуществления процедуры, кадастровая служба вправе и отказать в снятии с учета.
В таких случаях направляется исковое заявление в суд. образец такого иска можно скачать тут.
Как можно подать документы на снятие земельного участка с кадастрового учета
Для снятия земли из кадастрового реестра документы можно направить одним из нижеследующих способов:
Лично
В заявлении должна быть проставлена подпись самого заявителя либо его уполномоченного представителя. При приеме заявления сотрудники кадастровой службы проставляют на копии заявления дату приема и подпись принявшего заявку лица. Данная запись на копии заявки будет служить подтверждением факта подачи.
Почтой
Заявители могут направить заявление и документы через почтовые службы. При этом направляется все это посредством заказного письма с уведомлением, обратное уведомление которого является подтверждением факта направления заявки.
В электронном виде
На официальном сайте Росреестра имеется раздел для получения электронных услуг. Зарегистрировавшись на сайте в указанном разделе необходимо найти соответствующую услугу и заполнить форму заявления. Также перечень документов необходимо приложить в электронном виде.
Заявители вправе сами выбирать, каким именно способом направить документы на снятие земли с реестра.
Сроки снятия с кадастрового учета земельного участка
Как уже было отмечено, кадастровая служба рассматривает подобные заявления в течение 18 дней. Однако данный срок может быть продлен по определенным основаниям. Кроме того, при случаях, когда заявитель не может предоставить правоустанавливающий документ в силу того, что он находиться в распоряжении иного государственного органа, к указанному сроку необходимо добавить неделю.
Но стоит отметить, что кадастровые службы – весьма загруженные государственные учреждения. Так они могут и несколько растянуть рассмотрение заявления. Так что нужно быть готовым к тому, что ваше заявление будет рассмотрено приблизительно в течение одного месяца.
Могут ли отказать
Кадастровая служба по определенным основаниям вправе отказать в снятии участка с кадастрового учета. В качестве таких оснований могут послужить следующие обстоятельства:
- отсутствие какого-либо основания для снятие надела с реестра;
- недостаток определенных документов;
- неправильное составление заявления и т.д.
В случае отказа граждане вправе обжаловать его в суде. Однако в случаях, когда отсутствует основание для снятия с регистрации земельного надела, суды также не примут решение в пользу заявителя.
Таким образом, снять участок с кадастрового учета можно, но лишь при наличии определенных оснований. Государство не приветствует уничтожение земельных участков в качестве объектов недвижимости, особенно если они находятся во владении частных лиц, так как здесь роль играет налоговая составляющая.
zakondoma.ru