Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуПостановка на кадастровый учет и регистрация прав на готовый объект капитального строительства
Если вы построили дом на собственном земельном участке – вы еще ему не хозяин, если объект не поставлен на кадастровый учет, и не получено свидетельство о его регистрации. Это завершающие получения права собственности процедуры, имеющие законодательный порядок и отличающиеся большой сложностью.
Постановка на кадастровый учет земельного участка
Обязательное требование о
На кадастровый учет обязательно должны быть поставлены:
- впервые или искусственно созданные земельные участки;
- разделение участков;
- выделение нового участка из уже зарегистрированного участка.
Учету не подлежат некоторые категории зарезервированных государственными организациями земель, природоохранные территории и т.д. Поэтому владельцу участка необходимо обязательно выяснить статус земли и право на ее внесение в кадастр, постройку там объекта недвижимости и его регистрацию. Для этого владельцу участка, наследнику или арендатору необходимо обратиться в Кадастровую палату за выпиской из реестра с пакетом требуемых документов. В течение 5-10 дней документ будет у вас на руках.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости
Обязательные требования по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет в рамках процесса их государственной регистрации начали действовать с 2013-го года. Без внесение жилого дома, построенного на участке земли, или купленной квартиры, зарегистрировать и вступить во владение невозможно. Постановке на кадастровый учет подлежат:
- новые дома и здания;
- приобретенные комнаты или квартиры;
- разделенные или преобразованные здания.
Чтобы поставить дом или квартиру на кадастровый учет, владельцу или его наследнику необходимо обратиться в территориальную кадастровую палату или МФЦ лично, по почте или через Интернет, и представить пакет обязательных документов (заявка, права и основания собственности, геодезический, межевой и технический планы).
При отсутствии этих документов, его могут создать кадастровые инженеры (платная услуга). Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет занимает до 18-25-ти дней, после чего заявитель получает на руки новую выписку из реестра и с паркетом документов может обратиться в Госреестр за регистрацией собственности.
Помощь при постановке объекта на кадастровый учет
Как видите, процедуры учета и регистрации недвижимости чрезвычайно сложны, требуют времени и финансовых затрат, а при нарушении порядка регистрации или неправильно заполненных документах вы рискуете получить отказ и начать весь процесс сначала.
Чтобы избежать издержек и решить проблему быстро, вам необходима помощь профессиональных юристов, и адвокаты Всероссийской правовой сети «Органавт» готовы оказать необходимую и эффективную юридическую помощь на выгодных для вас условиях.
Мы бесплатно проконсультируем вас онлайн, изучим ваши документы и предложим:
- подготовку пакета документов для подачи в Кадастровую палату;
- проверку статуса земельного участка и объекта недвижимости;
- контроль над исполнением процедур внесения данных в Кадастр и Госреестр;
- получение свидетельств о регистрации;
- защиту ваших интересов при отказе в регистрации, досудебных и судебных спорах.
Вам необходимо зарегистрироваться на сайте онлайн сервиса «Органавт», чтобы получить доступ к нашим юристам, а мы поможем вам решить проблемы постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации с минимальными затратами.
Смотрите другие наши услуги:
Выполнение функций застройщика
Оформление земельного участка под строительство
Получение разрешения на строительство
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
organavt.com
В каких случаях кадастровый учет и регистрация осуществляются одновременно? — Журнал кадастрового инженера
созданием объекта недвижимости
Допустим, вы построили индивидуальный жилой дом и решили зарегистрировать его. В данном случае вы обращаетесь к кадастровому инженеру, который подготавливает Вам технический план на дом в электронном виде (на диске). Вы относите технический план в МФЦ и пишите два заявления
Исключение составляют объекты недвижимости, на которые нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, например, нежилые здания, многоквартирные дома и др. В данном случае поставка на кадастровый учет и регистрация права осуществляются отдельно. Сначала кадастровый инженер готовит технический план, который передается в орган государственной власти для введения объекта в эксплуатацию. Орган государственной власти в свою очередь подготавливает решение на ввод и передает в порядке информационного взаимодействия техплан и разрешение на ввод в Росреестр. Росреестр ставит объект на кадастровый учет. Потом осуществляется регистрация права на объект недвижимости. В случае с многоквартирным домом собственники помещений в доме регистрируют свои помещения, а также долю в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество дома, самостоятельно. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
образованием объекта недвижимости
Здесь, как пример, можно привести раздел земельного участка. Допустим вы решили разделить свой земельный участок на два отдельных участка. Обращаетесь к кадастровому инженеру, получаете межевой план на диске. Далее обращаетесь в МФЦ и пишите соответствующие заявления: на постановку двух образуемых участков на кадастровый учет и на регистрацию права собственности на два образуемых земельных участка. Раздельно постановку на учет и регистрацию в данном случае осуществить невозможно.
Исключение составляют следующие случаи:
1 – в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд
2 – в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
3 –
прекращением существования объекта недвижимости
Если вы снесли свой дом, на который зарегистрировано право собственности, и хотите снять его с учета, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выдаст вам акт обследования на дом. Данный документ также сдается в МФЦ. Снятие с учета осуществляется одновременно с прекращением права собственности на дом.
образованием или прекращением существования части объекта недвижимости
Приведем пример. В Росреестре зарегистрирован договор аренды части земельного участка. Стороны договора решили расторгнуть договор аренды. В данном случае снятие с кадастрового учета такой части осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения аренды земельного участка.
Исключение: образование или прекращение существования части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?
Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.
Обычно необходимость в постановке на учет возникает при покупке новой недвижимости или смене ее владельца, при объединении нескольких участков или разделении одного участка на доли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Все объекты недвижимого имущества нуждаются в постановке на учет в кадастре. В качестве исключений можно выделить следующие земельные участки:
- забронированные или используемые для использования в будущем службами безопасности нашей страны;
- нужные Вооруженным силам или для других нужд государства;
- относящиеся к природным зонам, лесным и водным фондам.
Чтобы поставить объект на учет, могут обращаться следующие категории:
- собственники недвижимости;
- арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет;
- субъекты, обладающие бессрочным правом пользования;
- те граждане, которые имеют пожизненное право на наследование владения.
Для регистрации объекта необходимо подать документы в следующие органы по выбору:
- территориальные органы кадастровой палаты;
- отделы МФЦ, расположенные в населенных пунктах по нахождению объектов недвижимости.
Важно! Для регистрации вы можете обратиться лично, по почте или через Интернет, а также через своего представителя.
Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Чтобы поставить собственность на кадастровый учет, придется предоставить следующий список документов:
- Заявление;
- Технический план;
- Документ о праве собственности;
- Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
- Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
- Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Скачать бланк заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Cкачать образец заполнения заявления о постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Важно! Если здание или земельный участок находятся в муниципальной или государственной собственности, необходимо представить и письменное согласие от комитета по управлению имуществом.
Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.
Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.
После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.
После завершения процедуры вам выдадут кадастровый паспорт, в котором в обязательном порядке указывают индивидуальный кадастровый номер на объект. Он нужен для проведения любых операций или сделок с недвижимостью.
Как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка, читайте тут.
Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
В среднем срок составляет постановки на кадастровый и технический учет объектов недвижимости не больше 18 дней. Но если вы планируете подавать документы на регистрацию через отдел МФЦ, этот срок может увеличиться на 2-5 дней.
Основания для отказа в постановке на государственный кадастровый учет
Случается, что сотрудники кадастровой службы отказывают в осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Среди главных причин отказа можно выделить следующие:
- Если неправильно оформлена доверенность или обращается ненадлежащее лицо;
- Если в силу закона недвижимость не может быть поставлена на кадастровый учет;
- Если имущество не является недвижимым;
- Если к объекту нет фактического доступа;
- Если не представлен полный пакет документов.
Важно! Решение об отказе в постановке выдается в письменном виде. Оно должно в обязательном порядке содержать причину отказа.
Помните, что решение об отказе в кадастровом учете вы можете обжаловать через суд. Но если вы не собрали необходимые документы, проще привести их в порядок и обратиться для регистрации повторно с полным пакетом документов.
Таким образом, правильно оформив все документы и получив свидетельство о собственности на имущество или землю, вы сможете полноценно ей распоряжаться. Для этого необходимо лишь правильно пройти всю процедуру регистрации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права
Еще до подачи заявления о постановке на кадастровый учет очень важно внимательно ознакомиться с существующими в настоящее время требованиями к оформлению документов, установленными законодательством РФ.
Заявитель должен правильно заполнить указанное заявление, надлежащим образом оформить и подготовить весь перечень документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также (при необходимости) приложить их копии.
Если какой-либо из документов отсутствует или он неверно оформлен, то должностное лицо, вполне правомерно, оставит заявление без рассмотрения и порекомендует заявителю устранить допущенные им нарушения (подробнее о причинах для отказа в регистрации недвижимости мы рассказывали здесь).
В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов, представляемых для государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Общие требования к документам на бумажном носителе
При подаче заявления в обязательном порядке необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность (для граждан РФ, постоянно проживающих в России, таким документом является внутренний паспорт, а для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в РФ — загранпаспорт).
К заявлению прилагаются:
-
Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования).
-
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав (договоры купли, свидетельства о наследовании и другие сделки в отношении недвижимого имущества).
-
Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, иметь надлежащие подписи сторон, быть нотариально удостоверенными и заверенными печатями.
Тексты документов, представляемых в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво.
Фамилии, имена и отчества физических лиц (при их наличии), адрес их места жительства нужно указывать полностью.
Документы для государственной регистрации прав
Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, выражающие содержание сделки (наличие, возникновение, прекращение права недвижимого имущества), представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинниках).
Один из документов (подлинник) после осуществления учетных действий должен быть возвращен правообладателю.
Как заверяются документы, подготовленные кадастровым инженером
Документы, подготовленные кадастровым инженером (межевой план, технический план, акт обследования) представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
Как предварительно проверить документы мы рассказали здесь.
Перечень документов, которые представляются в одном экземпляре
В одном экземпляре (на бумажном носителе) представляются следующие документы:
-
копии актов органов государственной власти;
-
копии актов органов местного самоуправления;
-
судебные акты, установившие права на недвижимое имущество.
При выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанные акты возвращается заявителю.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре (подлиннике).
rosreesstr.ru
Постановка на кадастровый учет || KadastrMap.ru
Все собственники недвижимости знают, что без наличия соответствующих документов из Росреестра невозможно доказать своё право на собственность а тем более нельзя выполнить какие то действия с недвижимостью. Своевременная постановка на кадастровый учет позволяет снять ряд вопросов в отношении объекта имущественного права, а также решить некоторые задачи с имущественным правом. Процесс постановки сегодня несложный главное условие это предъявление необходимого пакета сведений, справок, которые подтверждают ваше право владения недвижимостью. По окончании регистрационных действий, вы получаете из Роскадастра выписку из ЕГРН, где можно узнать всю необходимую информацию по кадастровому объекту, в том числе уникальные правоустанавливающие характеристики.
Получите возможность заказа выписки из ЕГРН и посмотрите иные образцы документов здесь.
Что нужно для постановки на кадастровый учет
После того, как в России был введён новый ФЗ-218, система постановки на кадастровый учет претерпела кардинальные изменения. Многие помнят неприятные бюрократические моменты, когда постановка на кадастровый учет по своей сути дублировала процесс прохождения регистрации имущественного права — одни и те же документы, одно и то же ведомство для оформления документов.
Схема постановки на кадастровый учет и необходимые документы
Теперь, примерная схема постановки выглядит следующим образом.
- Подача заявления электронным способом или прямое посещение ведомства Роскадастра, МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги, сайт Росреестра.
- В качестве заявителя может быть собственник или доверенное лицо (необходима нотариальная доверенность). При использовании портала Госуслуги и Росреестра необходима усиленная электронная подпись собственника имущественного права.
- Документ, подтверждающий ваше право на недвижимость (договор купли-продажи, аренды, обмена, и т.д.).
- Для земельного участка необходимо предоставить план межевания.
- Для квартиры, здания, нужно предъявить технический план.
- Для тех, кто оформил долевое строительство, договор о долевом участии.
- Для тех, кто оформил ипотеку, договор из банка о предоставлении кредита.
- Для тех, кто использует недвижимость как аренду, договор на оказание услуги.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В принципе это весь пакет документов, но, заявителю или его представителю необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность.
Сроки проведения кадастрового учета
Срок проведения кадастрового учета зависит от способа обращения (сайт, Госуслуги, Росреестр, МФЦ «Мои документы»). Максимальный срок отведён для МФЦ «Мои документы», где документы можно будет получить через 12 рабочих дней с момента подачи заявления. Минимальный срок установлен для сайта Росреестра, где при оформлении только одной услуги кадастрового учета (без госрегистрации), срок займет не более 5 рабочих дней.
Общие рекомендации постановки на кадастровый учёт
Современная система упростила порядок постановки на учет, ввела электронный способ постановки и регистрации имущественного права. Рекомендуется собственникам, которые используют доверенность на посторонних лиц, использовать дополнительные каналы для информирования Росреестра. Вы можете оставить свои контактные данные, номер телефона, адрес электронной почты. В данном случае оператор, который проводит регистрацию имущественного права, свяжется с вами, чтобы уточнить вопросы о действительности передачи полномочий доверенному лицу в части совершения сделки с имущественным правом по регистрации в Роскадастре.
kadastrmap.ru
правила постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – это процесс, при котором каждый объект рассматривается и уникализируется по определенным свойствам и характеристикам. Кадастровый учет — обязательное требование для полноправного владения, процедуру необходимо проходить для земельных участков, домов, отдельно стоящих зданий. После того, как будет закончена регистрация недвижимости, сведения о ней попадают в Росреестр. Заказчик услуг (владелец) получает присвоенный уникальный кадастровый номер для своей недвижимости, который указывается в кадастровом паспорте.
Нормативно-правовая база при постановке на кадастровый учет
Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации (в частности статьей 11). Согласно документу, постановка на кадастровый учет является обязательной для всех видов собственности (земельных участков, муниципальных владений, государственной собственности, частных домов и производственных площадей).
Чаще всего постановка объекта недвижимости на кадастровый учет актуальна для вновь образованных земельных участков. Процедура включает в себя письменное согласование землепользователей, арендаторов, владельцев, которые претендуют на перераспределение земли в рамках раздела имущества или производят регистрацию при согласовании с органами власти.
Федеральный Закон «О госрегистрации прав на недвижимость» гласит, что обязательным условием для подтверждения права владения является выданный органами местного самоуправления кадастровые паспорта. В соответствии с положениями ФЗ, постановку на кадастровый учет осуществляют:
- Роснедвижимость;
- Мультифункциональный центр (МФЦ) – «единое окно»;
- Территориальные органы и подразделения кадастрового учета.
Для ускорения процедуры подачи документов и получения кадастрового паспорта вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Все основания будут тщательным образом систематизированы и пройдут юридическую экспертную оценку.
Процедура получения кадастрового паспорта
Правила и срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости определяются наличием и правильным оформлением документов:
- Заявление от владельца или землепользователя, который обращается в территориальное отделение Кадастровой палаты. Иногда необходим оригинал и копия;
- Пошлина за постановку на кадастровый учет не взимается. Однако могут потребоваться дополнительные услуги кадастровой палаты, в частности выезд кадастрового инженера для уточнения свойств недвижимости. Если таковые предусмотрены законом, необходима уплата госпошлины и предоставление оригинала и копии квитанции об оплате в установленном размере.
- Оригинал межевого плана – он необходим для составления кадастрового паспорта, подтверждения свойств и характеристик объекта недвижимости, описания земель.
- Если есть дополнительные документы, которые подтверждают ваше право собственности, их необходимо предоставить сотрудникам Роснедвижимости.
Законом предусмотрена подача документов доверителями. Для этого нужны нотариально заверенный документ, а также паспорт человека, который обращается в органы госрегистрации по доверенности.
Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости предоставляются лично, через доверителя или через почтовые отправления (обязательно с вручением). После того, как сотрудники Роснедвижимости изымают у вас документы, необходимо требовать расписку с точным перечнем изъятых материалов. Также в рамках реформирования системы кадастрового учета, все процедуры можно выполнить через интернет посредством электронной почты.
Сложности и дополнительные процедуры при постановке на кадастровый учет зданий и земельных участков
Поскольку систематизация сведений о недвижимости практически всегда требует проверки сведений об окружающих объектах, может возникнуть необходимость проведения дополнительных мероприятий с целью исключения ущемления прав третьих лиц и проверки законности учета.
- Уточнение границ нового объекта недвижимости — если он образовывается в результате раздела, слияния, перехода права собственности, необходимы письменные уведомления от заинтересованных лиц о том, что они не против указанной процедуры.
- Изготовление межевого плана, как основного документа для кадастрового учета – стоит отметить, что в плане имеется как графическая, так и цифробуквенная информация. Малейшая неточность в документе может стать причиной отказа в постановке на кадастровый учет или стать предметом судебного рассмотрения из-за ущемления интересов третьих лиц.
- Акты обследования недвижимости, которая перестала существовать.
При обработке, Кадастровая палата может вернуть документы на доработку либо отказать в регистрации кадастрового номера. Наиболее частая ошибка заявителей – подача неполного пакета документов. Также встречаются случаи с некорректно внесенной или неполной информацией в межевом плане.
Законом предусмотрен срок 10 дней, в течение которого государственный регистратор обязан произвести внесение сведений в кадастр. Окончанием процедуры является выдача кадастрового паспорта владельцу или землепользователю. Стоит отметить, что ЗК предусмотрено решение кадастровой палатой сразу нескольких вопросов:
- Присвоение кадастрового номера;
- Аннулирование кадастрового учета;
- Отказ от регистрации и кадастрового учета.
Следовательно, государственная комиссия обязана взвешивать временные факторы, проверять подлинность документов, удостоверяться в отсутствии ущемления прав третьих лиц. При положительном результате постановки на учет земельных участков вносятся данные в Росреестр, если же вам отказали в регистрации и учете, вы можете либо устранить неточности, либо на основе решения ГКН подать исковое заявление в суд. Если Вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Москве,то компания «Стар-Сервис» предлагает свои комплексные услуги, в том числе и по вопросам юридического сопровождения в судах любой сложности. При правильном оформлении всех документов, постановка на учет проходит быстро и без дополнительных расходов.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Постановка на кадастровый учет | 10 рабочих дней | от 15 000 |
kad-reg.ru