Постановки земельного участка на кадастровый учет срок – сроки постановки на государственный учет линейных объектов, незавершенного строительства и капитальных строений

Содержание

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Статья обновлена: 12 ноября 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Собрать необходимые документы:
- документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
  - договор бессрочного пользования;
  - договор о праве пожизненно наследуемого владения;
  - договор аренды земельного участка;
  - договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
  - договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.
    Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
  - договор дарения;
  - договор по наследству или завещанию.
- Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).
  Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.
  Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.
- Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
- Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
- Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
- Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
Поставить земельный участок на кадастровый учет
1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.
  Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
Зарегистрировать участок в УФРС.
После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.
1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
  - паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
  - договор основания;
  - межевой план.
2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.
  Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.
4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Показать остальные комментарии

prozhivem.com

Срок постановки на кадастровый учет

Если вы решили совершить какие-либо действия с вашей квартирой, домом или помещениям, вам обязательно нужно иметь кадастровый паспорт (подробнее о кадастровом паспорте здесь). Часто бывает так, что паспорта нет и необходимо точно знать, какие документы необходимы для учета, а также срок постановки на кадастровый учет.

Срок постановки на кадастровый учет тогда и сейчас

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

С января 2017 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано?

Учитывая количество сотрудников в кадастровой палате, новое изменение не только не пошло на пользу всему процессу, но и ухудшило ситуацию, и прогноз на ближайшее будущее соответствующий. По словам текущего руководителя кадастровой палаты в Санкт-Петербурге, количество обращений в будние дни составляло 1200 в день в январе 2013 года, и 500 в будние дни, в связи с завершением приватизации, количество обращений в феврале превышало 1800 в день.

К примеру на обработке запросов в кадастровой палате Санкт-Петербурга работает 15 человек, с учетом отпусков и больничных, постоянно работает 12 человек, учитывая количество обращений, в день один человек обрабатывает около 100 запросов. В результате количество просрочек увеличивалось в арифметической прогрессии. Человек физически не способен поставить на кадастровый учет и выдать паспортов в количестве 100 штук.

В связи с этим новые поправки будут только ухудшать ситуацию. И вполне возможно, что постановка на кадастровый учет скоро будет занимать столько же времени, сколько сейчас длится регистрация права собственности в УФРС (по закону – 5 рабочих дней, в реальности – до полугода).

Постановка земельного участка на кадастровый учет: правила и этапы процедуры

Чтобы совершать различные сделки с землей, мало быть просто собственником участка. Для проведения операций по продаже, аренде, завещанию или прочих нужно обязательно поставить недвижимость на учет. Что немаловажно, это поможет и избежать конфликтов, связанных с границами земли. Подробнее о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет поговорим в нашей статье.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Зачем ставить земельный участок на кадастровый учет

Что такое кадастровый учет земельного участка? Это сбор информации о земле, ее систематизирование, а также введение сведений в государственный кадастр.

Поставить земельный участок на учет необходимо для того, чтобы вы могли обладать полными правами на недвижимость.

После этого вы становитесь участником земельных правоотношений и получаете возможность распоряжаться имуществом по всем пунктам: можете перепланировать участок, беспрепятственно проводить стройку и подключать коммуникации, сдать его в аренду, продать или завещать.

Также вы вправе не допустить повышения налога на недвижимость, если определите ее кадастровую стоимость.

Сам по себе кадастровый паспорт недвижимости – это тот технический документ, который корректно определяет границы участка и дает ему правовой статус.

Он содержит в себе всю необходимую информацию. При возникновении спорных ситуаций вы докажете свою правоту, используя этот источник.

Справка. Плюсом официального оформления становится и то, что участок находится под законной защитой.

Можно ли это не делать

Таким вопросом задаются люди, которые хотят избежать определенных трат за пользование землей. Однако тогда у вас не получится ни продать ее, ни сдать в аренду, ни спокойно провести на ней различные преобразования. Оформление участка – это процедура, без которой не обойтись, если вы хотите быть полноправным владельцем земли.

Правила постановки земли на учет

Чтобы написать заявление о постановке недвижимого имущества на учет, вы должны быть либо его собственником, либо арендатором, который пользуется им более пяти лет.

Также рассматривается вариант, если вы являетесь владельцем земли по праву пожизненного пользования. Обращаются с таким вопросом и различные государственные организации.

Бывают случаи, когда заявитель еще не достиг совершеннолетия или недееспособен. Тогда для проведения сделки необходимо присутствие его законного представителя и наличие согласия отдела опеки и попечительства по месту регистрации.

С перечисленными ниже бумагами обращаются в учреждение, которое осуществляет кадастровый учет (Росреестр или МФЦ).

Для постановки участка на учет необходимо собрать следующие бумаги:

Заполненное заявление.
Межевой план участка, составленный квалифицированным кадастровым инженером. Он может быть как на электронном, так и на бумажном носителе.
Бумаги, подтверждающие ваше право на недвижимость. Если участок – государственное владение, то необходимо разрешение учреждения, которое им управляет.
Паспорт заявителя.
Чек об уплате госпошлины.

Бывает, что собственник не может сам заняться процессом оформления своей земли. Тогда он находит представителя, который, в свою очередь, должен иметь при себе оформленную доверенность, подтверждающую его полномочия. То же касается долевых участников.

Основные этапы

Первым шагом становится составление межевого плана недвижимого имущества. К нему прикрепляется документ, согласующий границы с соседними участками.

При возникновении разногласий по этому поводу их стоит приложить к делу. В такой ситуации вопрос о том, как выделить границы, решает суд. Важно урегулировать все споры, чтобы в будущем не возникло дополнительных проблем.

Для дальнейшей регистрации участка в кадастровом реестре обращаются в Росреестр или МФЦ.

Туда же предоставляют пакет документов, заполняют необходимое заявление и получают расписку от сотрудников, которая содержит дату получения кадастрового паспорта и контактную информацию специалистов.

Кадастровый паспорт содержит номер вашей недвижимости. Он будет главным во всех операциях. Паспорт сам по себе позволит совершать необходимые операции.

Справка. Средний срок постановки на кадастровый учет земельного участка – 30 дней (с учетом того, что все бумаги корректны и сданы в нужном объеме со всеми необходимыми сведениями).

Если вы не являетесь владельцем участка, то следующий шаг – регистрация права собственности на землю в Регистрационной палате.

Вы подаете необходимые бумаги, уплачиваете пошлину и ждете (не более 10 дней) окончания проверки информации и регистрации законных прав на недвижимость.

Отказ в постановке на учет

Приостанавливают предоставление кадастрового паспорта, если:

Вы неверно или не полностью подали нужные документы. Необходимо просто донести то, чего не хватает, или исправить ошибки.
Выявлено нарушение в кадастровой информации. Для исправления подают заявление об ошибке в кадастре с просьбой корректировки.
Обнаружено пересечение с другими границами участков, уже зарегистрированных в кадастре. В этом случае возможна проверка межевания или ее повторное проведение, а также урегулирование ситуации с владельцами-соседями.

Остановка не лишает вас возможности оформить свою недвижимость, вам лишь добавляется дополнительное время на проведение процесса. После исправления всех погрешностей процедура восстанавливается.

Однако вам могут и отказать. Это происходит в ряде случаев:

Недвижимость относится к землям, не учитываемым в кадастре.
Заявитель не имеет права на совершение операции.
Существует судебный спор, который касается недвижимости, с запретом на постановку на учет.
Недвижимое имущество составлено из участков, которые учитываются как разные категории использования.

Важно! Вы вправе подать жалобу в суд, если не согласны с причинами отказа.

Заключение

Итак, мы узнали порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также как зарегистрировать земельный участок в кадастровой палате, получить паспорт недвижимости и стать собственником земли со всеми правами на нее. Главное – верно собрать пакет необходимых документов и обращаться к профессиональным кадастровым инженерам, которые документально оформят сведения об участке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте,

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков: что это такое

Кадастровый учет земельных участков – это, прежде всего систематизированная и структурированная система учета, классификации и описания, как самого земельного участка, так и прав и правовых отношений, связанных с ним.

Такой учет выполняется при помощи автоматизированной системы ведения государственного кадастрового учета, и включает в себя следующую информацию:

Форма и месторасположение;
Координаты поворотных точек, линейные размеры сторон и площадь;
Целевое назначение;
Почвенные характеристики;
Права собственности, пользования, ограничения и обременения на земельный участок;
Основания получения права собственности, пользования и пр.

В процессе формирования земельного участка, каждому присваивается уникальный кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории страны, и содержащий в своей структуре информацию о территориальной принадлежности.

Кадастровый учет на местах осуществляется «Кадастровыми палатами», реорганизованными по субъектам Российской Федерации.

Федеральный закон определяет проведение в отношении к земельным участкам, ставящимся на учет, следующих процедур:

Регистрация земельных участков в государственном земельном кадастре;
Внесение информации о ранее зарегистрированных земельных участках;
Учет любого вида изменений, происходящих с участком;
Снятие объекта недвижимости с учета в государственном кадастре;
В порядке осуществления обмена информацией с органами местного самоуправления и государственной власти, внесение изменений, в соответствии с поступающими документами;
Исправление технических (графических, семантических) ошибок, обнаруженных в элементах существующего, либо проходящего определенный этап регистрации, кадастрового учета.

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет

В Кадастровую палату подается заявление собственником объекта, либо другими лицами.

Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается, однако, необходимо учитывать, что эта процедура требует проведения определенных подготовительных работ, которые выполняют юридические и физические лица – предприниматели, за соответствующую оплату.

Вместе с заявлением в Кадастровую палату подаются следующие документы:

Межевой план утвержденной формы;
Документ, подтверждающий личность заявителя, либо полномочия представлять интересы заявителя другим лицом;
При объединении, разделе, перераспределении находящихся в собственности земельных участков, документ, подтверждающий волеизъявление собственников;
Письменные заявления пользователей, залогодержателей (в том числе, банки), арендаторов, чьи права относятся к участкам, в отношении которых подается заявление.

Информация о публичной кадастровой карте Росреестра

Сроки

Закон РФ устанавливает следующие сроки:

Срок постановки на учет объекта, внесение изменений, исправление ошибок, не превышают 20 рабочих дней со дня подачи соответствующей заявки.
Срок предоставления сведений из государственного кадастра в виде выписок и паспортов земельных участков не превышает 5 рабочих дней.
Срок предоставления сведений из государственного кадастра, как то кадастровые планы территории квартала не превышает 15 рабочих дней.

Не следует забывать, что учитывать нужно именно рабочие дни, и обязательно контролировать проставление отметки о дате принятия поданных вами документов в работу чиновником Кадастровой палаты.

Внесение изменений

В случае изменения уникальных данных земельного участка, либо других его характеристик, проводится процедура внесения изменений. Учет изменений производится на основании:

Предоставленных соответствующих документов и заявления;
Документов, поступивших в Кадастровую палату, в результате информационного взаимодействия между государственными органами.
В случае прекращения существования земельного участка, производится процедура снятия последнего с кадастрового учета.

Обратите внимание на материал, где описан процесс проведения межевания.
А здесь узнайте, как получить кадастровый паспорт земельного участка.

Снятие

Снятие участка с кадастрового учета производится на основании соответствующего заявления и необходимых документов. В этом случае нет необходимости в оформлении межевого плана и окончательный перечень документов комплектуется в зависимости от исходных данных.

Причины снятия:

Срок образования нового участка достиг двух и более лет, но права и обременения на него не были зарегистрированы;
Возникают накладки либо разрывы между границами соседних (смежных) участков;
В связи с технической ошибкой, обнаруженной в кадастровой системе учета.

Отказ

В процессе постановки могут возникать ситуации с получением отказа в проведении учета. Существует достаточное количество причин такого отказа. Однако не следует забывать, что в решении об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка, такая причина должна быть указана в обязательном порядке, причем со ссылкой на соответствующую правовую норму действующего законодательства РФ.

Решение об отказе оформляется в срок, не превышающий двенадцати рабочих дней, с момента принятия соответствующего заявления и может быть обжаловано в судебном порядке.

И в заключении, хотелось бы сделать акцент на проверенном на практике правиле. Если вы не уверенны в своих силах, не располагаете необходимым количеством свободного времени для прохождения данной процедуры, доверьте эти действия профессионалам.