Постоянная регистрация без права на жилплощадь – Постоянная прописка без права на жилплощадь, особенности в 2018 году

Прописка без права собственности на жилплощадь

Очень часто возникают ситуации, при которых необходимо прописать человека в квартире, но сделать это не так просто, мешает страх, что как только будет совершен акт прописки, то новый жилец будет иметь право на часть этой квартиры. Однако не стоит переживать по этому поводу, ведь существует постоянная прописка без права на жилплощадь. Но об этом знают очень немногие. Сегодня мы расскажем о том, чем отличается временная и постоянная прописки, и как их правильно оформить.

Постоянная прописка

Первым делом необходимо уточнить является ли квартира, в которую нужно прописать человека приватизированной или нет.

Квартира в собственности

Если квартира находится в собственности, то есть, приватизирована, то любые прописанные позже люди не будут иметь на нее никаких прав. Так как квартира является вашей собственностью, и только вы можете ею распоряжаться.

Но стоит учесть, что в случае продажи или обмена квартиры вам придется договариваться со всеми прописанными в ней жильцами. Так как вы не сможете без их согласия выписать их и совершать действия купли-продажи. Кроме того постоянная прописка без права на жилплощадь не является помехой для того, чтобы прописанный таким образом человек не прописал там же своих детей. Конечно, они также не будут иметь прав на ваши квадратные метры, но проблемы в будущем могут возникнуть, если они не согласятся добровольно выписаться. Придется делать это через суд.

Однако можно избежать этих неприятностей заключив договор права пользования помещением. То есть постоянная прописка без права на жилплощадь будет дополнительно подкрепляться документом. В договоре указывают, что он может быть расторгнут в одностороннем порядке собственником помещения в любой момент. Подобный договор следует оформлять в тех случаях, когда вы не уверенны в благонадежности прописываемого человека, и есть риск что он может предъявить свои права на ваше имущество, и тогда доказывать что таких прав у него нет придется в суде. В договоре указывают на какой срок совершается прописка( временная) или же что она будет постоянной. Также обязательно идет раздел, где прописано, что никаких прав на собственность или ее часть у нового жильца нет. Когда необходимо прописать дальних родственников, то указывают степень родства, так как иначе суд впоследствии может отказать в их выписке под предлогом того, что они ваши ближайшие родственники. Конечно такой договор имеет юридическую силу только после заверения у нотариуса в присутствии обеих сторон.

Отдельно ситуация обстоит с несовершеннолетними детьми. При прописке детей они не имеют никаких прав на данную жилплощадь, или же ее часть. Только вы сами можете оформить на них дарственную на всю квартиру или частично. Но выписать несовершеннолетних детей крайне сложно, так как суд обычно отказывает в подобных случаях.

Постоянная прописка без права на жилплощадь с заключением дополнительного договора может понадобиться, когда к вам переезжает муж или жена, прописанные в другом городе.

В муниципальной квартире

Если с приватизированной квартирой проблем не возникает, то постоянная прописка без права на жилплощадь в муниципальных квартирах дело более опасное. Так как собственником является государство, то любой зарегистрированный на данной жилплощади может претендовать на ее часть. И при обращении в суд для выписки и выселения положительное решение принимается только при соблюдении определенных пунктов:

• Человек проживает в квартире не больше шести месяцев;
• Не вносит плату за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев;
• Ведет асоциальный образ жизни, и имеются документально подтвержденные жалобы соседей или участкового.

В остальных случаях в его выписке будет отказано, при продаже придется делить квартиру на всех прописанный жильцов. Кроме того, если вы захотите ее приватизировать, то прописанные люди будут иметь право претендовать на внесение их в документы приватизации.

Временная прописка

Иногда можно обойтись и без постоянной прописки. К примеру к вам приезжает родственник для учебы в институте — в данном случае можно сделать временную прописку без права на жилплощадь, так как известен срок обучения .

Временная регистрация без права на жилплощадь нужна гражданам других стран для работы в России. Кроме этого если вы переезжаете в Москву и хотите устроиться на работу вам также потребуется оформить такой вид прописки, без нее многие организации иногородних на работу не принимают.

Когда нужно прописать человека в своей квартире на какой-то срок, то делают временную прописку без права на жилплощадь. Он так же, как и в случае с постоянной , не будет иметь никаких прав на вашу собственность или ее часть. Но вы можете обезопасить себя и заключить дополнительно описанный выше договор. В нем в отличие от постоянной прописки обязательно должен быть указан срок, на который вы соглашаетесь его прописать.

Отличия постоянной прописки от временной

Самое большое отличие заключается в сроке. То есть постоянная прописка является бессрочной, временная заключается на определенный срок. Минимальный срок на который она выдается 1 мес, максимальная на пять лет. В случае необходимости ее можно продлевать. Люди, имеющие временную прописку, обладают такими же юридическими правами, то есть они могут устраиваться на работу, получать бесплатную медицинскую помощь, поступать в институты. Наличие постоянной или временной прописки без права на жилплощадь не дает вам право претендовать на жилплощадь, если вы не являетесь ее собственником.

Если вы приехали из другой страны, то по законам РФ вы можете проживать на территории России без прописки не более трех месяцев, после этого в обязательном порядке нужно получить временную регистрацию. Кроме того, если вы приехали с целью обучения или трудоустройства, то вопросом временной прописки нужно заняться сразу. Так как осуществление трудовой деятельности без прописки является нарушением закона, и грозит депортацией.

Кроме того вы можете оформить временную прописку в том же городе где имеете постоянную регистрацию, но в другом районе. Часто это делают когда муж или жена прописаны в разных районах, и проживают в квартире одного из супругов, для получения субсидий или справок о составе семьи.

Как вы уже поняли из нашей статьи постоянная прописка без права на жилплощадь в тех случаях когда квартира приватизирована полностью безопасна, и не грозит потерей вашей собственности. Однако большинство юристов советуют предварительно заключать договор, чтобы свести к нулю все возможные негативные ситуации.

uristexpress.ru

постоянная регистрация без права собственности и проживания

Бывают ситуации, когда отсутствие жилья не позволяет зарегистрироваться. С подобным положением часто сталкиваются люди, приехавшие в другой город искать работу или учиться. Один из выходов – прописка без права на жилплощадь, которая дает возможность чувствовать себя уверенно. Гражданин имеет документально подтвержденное место проживания и все вытекающие отсюда последствия: трудоустройство с хорошей зарплатой, открытие бизнеса, заключение сделок, кредитование в банках.

Она ограничивает возможности в отношении жилья: человек не может претендовать на долю в собственности. Прописывая постороннее лицо, хозяева опасаются, что при необходимости их будет трудно выселить. Поэтому в договоре или отдельной расписке, заверенной у нотариуса, часто присутствует условие выписаться по первому требованию.

01

Постоянная прописка с ограничением жильца в правах – что это значит?

Между собственником и жильцом заключается сделка, позволяющая последнему зарегистрироваться по месту проживания, не являясь владельцем помещения. Такая процедура предусмотрена в Жилищном кодексе, статья 31. Прописанное лицо не имеет права распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду.

Со стороны государства никаких ограничений относительно подобных соглашений не существует: оно заинтересовано в учете граждан. Это позволяет контролировать миграцию, вести рациональную административную политику в регионах. Прописка без права на жилплощадь разрешается в квартирах, находящихся в собственности физических лиц, муниципальных и служебных.

Человек получает возможность регистрировать несовершеннолетних детей без согласия владельца. Если обстоятельства складываются так, что собственнику понадобится выселить прописанного, а он не желает, придется обращаться в суд и ждать его решения. С ребенком все гораздо сложнее: доказать законность требования почти невозможно. Именно поэтому хозяева неохотно идут на вселение посторонних людей, понимая, чем рискуют.

Подобный вид регистрации уведомляет соответствующие органы о проживании, хотя гражданин иногда там не находится. Это могут посчитать фиктивной пропиской, за что последует наказание обоим лицам. Такое соглашение между сторонами противоречит закону: ФЗ- 5242-1, ст. 3 и преследуется по статье 322. 2 УК. Зная об этом, владельцы разрешают жить в квартире, но принимают меры, чтобы не иметь проблем с выселением. С этой целью составляется расписка, в которой жилец обязуется сняться с учета по требованию хозяина, она заверяется нотариусом.

Еще один вариант – согласие на временную прописку, когда в паспорт не ставится штамп. Также стороны заключают договор, где указывается, что он расторгается в любое время, если собственник изъявит желание. Тогда выселение происходит без неприятностей для владельца.

В этом отношении с чужими людьми проблем меньше, чем с родственниками. Последние могут обратиться в суд, и высока вероятность, что он признает их полноправными членами семьи. Тогда выселить принудительно их не удастся. Если даже решение будет принято в пользу собственника, то процесс очень продолжительный, часто длится до года.

02

Последствия регистрации без права на жилплощадь

Стороны, заключив между собой соглашение, вступают в отношения, которые подразумевают определенные права и обязанности. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, следует хорошо продумать все моменты и оговорить их.

Проблемы появляются из-за того, что жилец не выполняет некоторых условий, стремится расширить свои полномочия. Собственник, наоборот, старается ущемить прописанного, выдвигая непредусмотренные требования или предъявляя новые. Чтобы стороны максимально защитили себя от предполагаемых рисков, разберемся в основных моментах соглашения.

03

Какие возможности имеют жильцы?

Главная возможность, проистекающая из самого факта прописки – проживать по месту регистрации. На них также возлагается обязанность содержать помещение наравне с остальными гражданами, обитающими на жилплощади:

• своевременно и регулярно оплачивать коммунальные услуги;
• производить все необходимые ремонтные работы;
• обслуживать жилье на бытовом уровне.

Права ограничены в возможности распоряжаться жилым помещением, прописывать других лиц, претендовать на долю или наследство. Необходимые для нормального проживания условия обеспечиваются. Прописанный наравне с членами семьи имеет ключ к подъезду или пароль домофона, доступ к туалету, санузлу, балкону. Он может регистрировать на той же жилплощади своих детей. Наилучшее решение в данной обстановке, чтобы предотвратить конфликты – сторонам подписать документы, в которых зафиксированы все тонкости взаимоотношений.

04

Чем рискует собственник?

Если оформить регистрацию других лиц на своей территории недостаточно обдуманно, у хозяина могут возникнуть проблемы. Часто они носят материальный характер: жильцы не оплачивают коммунальные и общедомовые услуги, повреждают имущество.

Собственник прописывает одних лиц, а они затем без его ведома вселяют других, которые используют помещение неофициально, о чем владелец некоторое время не знает. Существует вероятная опасность, что по адресу проживания оформят кредит. Квартиру за неуплату не отнимут, но неприятностей хватит.

Не всегда легко выписать жильцов, кроме обстоятельств, когда существует возможность доказать:

• они задолжали по квартплате за значительный период;
• их поведение безнравственное, причинили вред здоровью проживающим в одном помещении;
• провели незаконную реконструкцию;
• вселили третьих лиц;
• площадь используется в коммерческих целях или как нежилая.

Чтобы избежать рисков, хозяину требуется учесть, каким помещением он распоряжается. Если это муниципальное, то у проживающего есть шанс стать совладельцем. Следует знать: если прописываются родственники, не имеющие жилья, принудительное выселение даже через суд практически невозможно.

05

Выгоды и ограничения для обеих сторон

Для собственника плюсы приносит разрешение встать на временный учет. Владельцу не требуется дожидаться его окончания, он аннулируется сразу после передачи недвижимости другому человеку. Зарегистрированный в муниципальной квартире лишается права участвовать в приватизации, не может влиять на сделки купли-продажи. Коммунальная плата не изменяется, поскольку учитываются граждане с пропиской по месту проживания.

Постоянная регистрация потенциально несет в себе определенные минусы для собственника. Если нет уважительных причин для преждевременной выписки, она возможна по согласию прописанного или после судебного решения. Несовершеннолетние дети прописываются без разрешения владельца, что чревато неприятностями впоследствии.

У жильца появляется много выгод. Он получает возможность пользоваться услугами поликлиник, детских садов, школ, обслуживающих территорию проживания. Повышаются шансы трудоустроиться с высокой зарплатой. Но здесь возможны ограничения: некоторые работодатели обращают внимание на владение недвижимостью.

06

Оформление документов о регистрации без права собственности

Родственники или чужие граждане, прописанные в помещении постоянно или временно владельцем, не имеют прав на долю жилплощади и не могут ею распоряжаться. Чтобы правообладателя квартиры обошли судебные тяжбы в дальнейшем с зарегистрированными лицами, очень желательно составить соглашение.

Если его заверить в нотариальной конторе, то никаких споров не возникнет. Даже обращение в суд жильцов, претендующих расширить свои права, совершающих с этой целью неоговоренные действия, успехом не увенчаются.

07

Соглашение об аренде

Договор не имеет узаконенной формы, составляется в произвольном порядке. Единственное, что стоит сделать собственнику перед его подписанием – посоветоваться с юристом, чтобы исключить непредвиденные моменты. В документе можно касаться любых вопросов, но учитывать, что регистрация связана с проживанием.

Простое указание услуги с пропиской без возможности пользоваться квартирой и сопутствующих прав с точки зрения законодательства недопустимо. Обычно заключается договор об аренде или безвозмездном пользовании жилплощадью, которые предоставляют жильцу регистрацию.

В тексте соглашения обязательно отражаются:

• паспортные данные сторон и сведения о помещении с адресом, площадью, номером кадастра и др.;
• ограничения прописываемого гражданина в праве распоряжаться квартирой в целом или ее долей и претендовать на собственность в дальнейшем;
• степень родства, чтобы в случае судебного разбирательства не тратилось много усилий на ее установление;
• при временной регистрации – срок действия.

Несмотря на то что подобный договор сам по себе подразумевает невозможность жильца распоряжаться квартирой, юристы советуют зафиксировать это положение. Это значительно понижает недоразумения в дальнейшем.

Очень желательно точно указать, что жилец обязан по первому требованию собственника выписаться и освободить помещение. Запретить регистрацию несовершеннолетнего ребенка невозможно, так как законодательство регламентирует это право. Единственное ограничение, которое закрепляется в соглашении – обязанность информировать хозяина о таких случаях.

Чтобы обезопасить себя от притязаний жильца, желательно детализировать, какая комната ему предоставляется. Уместно составить акт передачи, где фиксируется ее состояние на время вселения.

08

Договор о безвозмездном пользовании

Он очень сходен с документом об аренде, только не вносится плата за проживание. Статья 36 ГК регламентирует отношения между сторонами, жильцы – обычно родственники или хорошие друзья, которым квартира предоставляется безвозмездно.

Составлением соглашения собственник гарантирует соблюдение своих условий:

• освободить жилье в течение оговоренного срока после письменного предупреждения;
• использовать помещение только по назначению, то есть для проживания;
• оплачивать коммунальные расходы;
• не предоставлять другим лицам.

В документе указывается дата оформления, где составлен, срок действия. Обе стороны подписывают, что свидетельствует об ознакомлении с условиями и обязанность их соблюдать. Если договор заверен нотариусом, это повышает его юридический статус, и когда дело дойдет до суда, лицо, нарушившее его, будет в проигрыше.

09

Особенности временной прописки

Регистрация по месту пребывания не предоставляет жильцам никаких имущественных привилегий. Чаще всего человек имеет помещение для постоянного проживания, которое может быть в собственности. Даже близкие родственники в этом случае не вправе распоряжаться квартирой и претендовать на долю.

Временную прописку оформляют в основном иностранцы, приехавшие на работу с намерением скоро вернуться на родину. Кроме трудовых мигрантов, это студенты и высококвалифицированные специалисты.

Несовершеннолетних детей ставят на учет без всяких ограничений, мнение владельца не играет роли. Несогласие лиц до 18 лет выселиться не является определяющим. После освобождения родителями жилплощади они должны по закону следовать за ними по новому адресу, быть зарегистрированными отдельно не могут (ст. 20 ГК). Препятствия возникают, когда отсутствует место жительства или пребывания, тогда их выписать невозможно.

Если планируется длительный срок временной регистрации, следует составить соглашение о проживании без права собственности.

10

Зависимость прав и обязанностей от принадлежности недвижимости

В приватизированной квартире хозяин может зарегистрировать кого угодно. Гражданин не становится собственником и не получит возможности распоряжаться и владеть помещением. Если есть несколько правообладателей, для регистрации нового жильца требуется согласие каждого. При отсутствии договоренности один из владельцев, желающий прописать человека, вправе обратиться в суд.

Лицо с постоянной регистрацией принудительно выселить без его согласия трудно. Еще сложнее с ребенком, что влияет на поиск покупателей и стоимость при намерении продать жилье. Специалисты советуют прописывать в приватизированной квартире не постоянно, а временно, заключая дополнительный договор. В нем указываются точные условия пользования квадратными метрами, расторжения отношений. Постановка на учет по месту пребывания с уточняющим соглашением позволит избежать конфликтов и продолжительных судебных разбирательств.

Обитатели неприватизированных квартир не являются собственниками, хотя некоторые считают себя таковыми. Для прописки человека сначала требуется получить согласие всех проживающих, затем обратиться за разрешением к местной власти. Существуют некоторые нюансы регистрации в муниципальном помещении: новые жильцы, а также их дети могут претендовать на свою долю в случае приватизации.

Выселить без согласия труднее, чем с приватизированной территории по той причине, что недвижимость принадлежит муниципалитету. Только ему дано право лишить прописки, обратившись в суд. Он принимает положительное решение с учетом следующих обстоятельств:

• зарегистрированное лицо не проживает более полугода;
• у него большая задолженность по оплате коммунальных услуг;
• вместе с ним проживают посторонние;
• ведет аморальный образ жизни, жалуются другие жильцы и соседи.

Последний случай требуется подкреплять весомыми доказательствами. Служебное помещение предоставляется в субаренду. Оно снимается у работодателя, возможности проживающих ограничиваются правом пользования и прописки. Условия закрепляются в трудовом договоре, при увольнении следует выселение и снятие с регистрационного учета.

krugompravo.ru

Порядок прописки без права на жилплощадь

Нередко регистрация граждан по местожительству сегодня оформляется без права собственности. Соответственно, гражданина прописывают на жилплощади, однако он при этом не считается ее владельцем и не обладает имущественными правами на объект жилой недвижимости.

Согласно законодательству без права на жилплощадь можно сегодня оформить временную и постоянную регистрацию. Временную регистрацию можно получить на ограниченный временной срок до 5 лет. Российские граждане и иностранцы, прибывающие в нашу страну на длительное пребывание, обязаны зарегистрироваться на жилплощади. Довольно часто временная прописка без прав на жилплощадь оформляется для граждан, прибывающих из других государств с целью трудоустройства.

Однако в отдельных ситуациях и российским гражданам требуется оформлять временную прописку подобным образом, к примеру, при переезде в иной населенный пункт для смены работы. Необходимость регистрации в рассматриваемом случае вызвана требованиями законодателя, а также требованиями большинства работодателей, ведь найти официальную работу без прописки достаточно сложно.

Постоянная регистрация по местожительству в жилом помещении без прав проживающего лица на жилплощадь, согласно российскому жилищному законодательству, возможна в квартире, являющейся собственностью граждан, в муниципальном и служебном жилье.

Права жильцов, прописанных без права на жилплощадь

Зарегистрированные на жилплощади (на постоянной либо временной основе) лица обладают, прежде всего, правом проживания в соответствующем жилом помещении. Это их базовое право, вытекающее из сути факта регистрации по местожительству. Исключительно прописка граждан без возможности их проживания в соответствующем помещении не допустима.

Исчерпывающий перечень иных прав, обязательств зарегистрированных на жилплощади граждан приведен в 31 статье российского Жилищного кодекса.

Законодатель регламентировал, что жильцы независимо от наличия (отсутствия) родства с правообладателем квартиры обладают равными с иными жильцами правами на использование жилья, включая пользование общими помещениями (ванной комнатой, кухней, балконом и др.).

Это подразумевает беспрепятственный доступ лица к самому жилью и, соответственно, к общему имуществу (наличие ключа, пароля к домофону). При этом между жильцами помещения могут устанавливаться какие-то определенные регламенты относительно частоты и продолжительности использования общих имущественных ценностей, распределения комнат и т. д.

Праву лица, зарегистрированного на жилплощади, на проживание соответствует и обязательство содержать солидарно и в равных долях со всеми дееспособными и ограниченно дееспособными жильцами соответствующее помещение. Это обязательство подразумевает оплату коммунальных услуг, ремонтных работ, бытового обслуживания помещения. Жильцы вправе добровольно изменить пропорцию распределения расходов, заключив соответствующее соглашение. К примеру, собственник жилплощади может взять на себя все расходы на коммунальное обслуживание.

Еще одним правом зарегистрированного гражданина выступает возможность, не получая согласия правообладателя жилья, зарегистрировать по тому же адресу несовершеннолетнего ребёнка. При этом ребёнок также не будет обладать правом на собственность.

Регистрация в приватизированном жилье

Правообладатель приватизированной жилплощади вправе прописывать на ней кого угодно по своему желанию. Зарегистрированное лицо не станет владельцем жилья и не получит на него прав владения и распоряжения.

Если у соответствующей жилплощади имеется сразу несколько правообладателей, регистрация нового жильца должна согласовываться с каждым из них. Когда такое согласие не достигнуто, один из правообладателей жилья, желающий прописать конкретного человека, вправе обратиться в судебную инстанцию.

Отметим, что существенным минусом постоянной регистрации для правообладателя жилья является то, что принудительно выписать прописанного человека при отсутствии его согласия с жилплощади нельзя.

Еще сложнее будет выписать из жилья несовершенного ребёнка, что может стать причиной довольно ощутимых трудностей при продаже квартиры. Без согласия жильца на выписку правообладатель жилья сможет снять квартиранта с регистрационного учета лишь, обращаясь в суд.

Чтобы избежать подобных правовых осложнений, специалисты рекомендуют прописывать посторонних лиц в квартире не постоянно, а временно, заключив при этом еще и дополнительное соглашение с точными условиями пользования жилплощадью и расторжения договора. Временная прописка, оформляемая совместно с уточняющим соглашением, поможет правообладателю жилья избежать разнообразных неприятных ситуаций и затяжных судебных процессов.

Регистрация по местожительству в муниципальном жилье

При соцнайме все жильцы, проживающие на муниципальной жилплощади, не являются собственниками. Соответственно, чтобы прописать нового жильца потребуется получить сначала согласие всех лиц, уже проживающих в квартире без прав собственности, а затем обратиться в полномочные муниципальные органы.

Регистрация на постоянной основе в муниципальном жилье без права на жилплощадь имеет определенные нюансы. Прописанное лицо, а также его зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети смогут в дальнейшем претендовать на часть соответствующей жилплощади в случае её приватизации.

К тому же выселить жильца без его согласия из муниципальной квартиры еще сложнее, чем из приватизированной, поскольку собственником жилья выступает муниципалитет. Соответственно, только собственник может выселять жильцов по решению суда. Положительное решение относительно принудительной выписки лица из муниципальной квартиры суд вынесет лишь при определенных обстоятельствах:

• когда прописанный жилец не живет на соответствующей площади больше полгода;
• когда выписываемый жилец систематически не платит коммунальные платежи;
• когда зарегистрированное лицо использует жилплощадь для проживания посторонних;
• когда жилец ведет не допускаемый законом образ жизни, и на него жалуются соседи или другие жильцы квартиры.

В последнем случае конкретные факты нарушения жильцом порядка должны официально фиксироваться.

Использование служебного жилья

В служебных жилых помещениях граждане живут на правах субаренды. Работники арендуют жилье у своего работодателя, предоставляющего им данную недвижимость. Обычно это записывается в трудовом договоре. При увольнении гражданин обычно теряет право на проживание в предоставляемом служебном жилье и, следовательно, выписывается из него.

Договор о регистрации в помещении

Как уже говорилось, родственники или посторонние граждане, временно либо постоянно прописываемые владельцем жилья, не могут дальше претендовать ни на какую долю жилплощади и не могут никак ею распоряжаться.

Однако чтобы правообладателю соответствующего жилья избежать в будущем недоразумений и неприятностей, включая длительные судебные тяжбы с прописанными лицами, желательно подписать соглашение. Еще лучше заверить данное соглашение нотариально, чтобы вообще не возникало трудноразрешимых правовых споров относительно регистрации без права на жилплощадь.

Соглашение об условиях прописки может заключаться в свободной форме. Соответственно, оно может касаться практически любых вопросов. Однако стоит помнить, что регистрация на жилплощади связана с проживанием. Недопустимо просто оказать услугу по прописке без права проживания в помещении и сопутствующих прав, регламентированных законодателем. Обычно с жильцом заключаются соглашения аренды либо безвозмездного пользования жилплощадью, в содержании которых есть указание на право жильца иметь постоянную либо временную регистрацию.

В соглашении обязательно указываются стороны и их паспортные данные, а также прописываются сведения о соответствующей жилплощади (адрес, площадь, номер кадастра и пр.). При временной регистрации жильца в тексте потребуется указать конкретные сроки прописки. Затем, во избежание дальнейших проблем с распоряжением жилплощадью, юристы рекомендуют прямо прописать в соглашении, что регистрируемый по местожительству жилец никак не может распоряжаться жильем, выступающим предметом соглашения.

Прописывая права, обязанности сторон, желательно указать и обязанность жильца по первому требованию правообладателя квартиры выписаться и, соответственно, покинуть помещение.

Юридически установить запрет на регистрацию несовершеннолетних детей жильца нельзя, так как названное право регламентировано законодателем. Но можно в соглашении обязать жильца уведомлять собственника жилплощади о таких случаях.

Для правовой защиты от возможных претензий прописываемого в квартире жильца в дальнейшем в соглашении можно детализировать, что последнему выделяется какая-то определённая комната, заселение в которую происходит по передаточному акту.

Соглашение с прописанными условиями о регистрации поможет собственнику и упорядочить правоотношения с жильцами, и станет важным доказательством в ситуации принудительной выписки жильца.

Выписка зарегистрированного гражданина из жилого помещения

Прекращение регистрации гражданина, прописанного без прав на жилплощадь, возможно:

• в добровольном порядке;
• по истечению срока прописки;
• принудительно через суд.

infonedvizhimost.com

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Во времена СССР существовала прописка без права на собственность. В 90-х годах XX века институт прописки заменили словом «регистрация». Граждане Российской Федерации, а также лица, прибывшие на длительное пребывание в страну обязательно должны зарегистрироваться на жилплощади.

Человек, прописанный без права собственности, не является владельцем и не имеет никаких прав на жилплощадь. Обычно, таким образом, регистрируются граждане, прибывшие из других стран с целью трудоустройства.

Но в определенных ситуациях и гражданам России нужно оформлять прописку без права на жилплощадь, например, при переезде для смены работы. Такая регистрация незаменима для получения хорошей должности. Кроме того, без нее у приезжих могут возникнуть проблемы и они должны будут покинуть территорию страны.

Существует два вида прописок, которые можно оформить без права на жилплощадь. Это временная и постоянная. Временная прописка идеально подходит людям, прибывшим из другой страны на определенное время, а не на постоянное проживание. Ее можно получить на срок до 5 лет.

Этот вариант подходит людям, приехавшим в Россию работать или получать образование. Временная прописка также как и постоянная не дает никаких прав на жилье.

Родственники, которых владелец квартиры прописал на определенный срок, не могут претендовать ни на какую часть жилья и не могут никак им распоряжаться.

Но чтобы избежать неприятностей, желательно подписать договор. Его нужно заверить нотариально, чтоб он обрел юридическую силу. Такой документ будет полезным, если возникнут какие-то вопросы по поводу регистрации без права на жилье.

Обязательно в этом документе указывают:

1. Сроки, иначе прописка будет считаться бессрочной.
2. Дальше указывается, что прописанный человек никаким образом не может распоряжаться жилплощадью.
3. Важно также указать, кем является человек, которого нужно прописать владельцу квартиры. Иначе в случае конфликта суд признает дальнего родственника близким членом семьи и с выпиской возникнут сложности.

Порядок прописки в приватизированной квартире

Владелец приватизированной квартиры может приписывать в ней кого угодно на свое усмотрение. Прописанный не становится владельцем и не будет иметь прав на жилье.

Минусом является то, что выписать человека  без его согласия из приватизированной жилплощади нельзя. По закону он может проживать и даже прописать там своего несовершенного ребенка. Дети также не будут иметь прав на собственность, но выписать их из квартиры будет еще сложнее.

Появятся трудности при продаже или обмене квартире. Новых владельцев вряд ли устроит тот факт, что в любой момент может появиться человек, который здесь прописанный и имеет право проживать в квартире даже после ее продажи. Чтобы этого не произошло его можно выписать только через суд. Разрешение на выписку несовершеннолетнего или недееспособного гражданина  могут выдать только соответствующие органы.

Для подстраховки можно оформить временную прописку. При этом лучше заключать договор, в котором будут указаны условия пользования помещением на определенный срок, но чтоб собственник мог в любой момент его расторгнуть. Это поможет избежать разных неприятных ситуаций, которые могут привести к затяжному судебному процессу.

В муниципальном жилье

Если речь идет о прописке без права на собственность в муниципальном жилье, то тут есть свои нюансы. Человек, которого прописали в такой квартире, сможет претендовать на часть жилья в случае приватизации.

Чтобы этого не произошло, его нужно будет выселить, но в таком случае владельцем квартиры выступает государство, и только оно может выселить из жилья по решению суда.

Желанное  решение суд вынесет только при определенных обстоятельствах:

1. Если прописанный не живет в квартире больше чем полгода.
2. Если он полгода не оплачивает коммунальные услуги.
3. Когда жилье было использовано им для проживания посторонних.
4. Если он ведет непозволительный образ жизни и на него поступают жалобы. Нарушения порядка должны официально зафиксировать.

Таким образом, регистрация без права на жилплощадь в муниципальной квартире может стать причиной потери части жилья.

Некоторые нюансы имеет и прописка без права на жилье несовершеннолетнего. Если он зарегистрирован в муниципальном жилье, то при приватизации может претендовать на свою часть.

Плюсы и минусы регистрации

Достоинства:

1. С помощью такой прописки можно устроиться на работу.
2. Можно пользоваться социальными учреждениями, к которым приписан дом. Такими как детский сад, школа, поликлиника.
3. Без прописки иностранцы не имеют права находиться на территории России больше трех месяцев. Поэтому наличие регистрации без права на жилплощадь поможет тем, кто прибыл на заработки без проблем пребывать в стране, сколько это будет нужно.

Недостатки:

Наличие такой прописки не гарантирует устройства на престижную работу. Обычно с такой регистрацией можно устроиться грузчиком, подсобным работником или строителем. Это происходит из-за того, что работодатели предпочитают заполучить в свой штат человека с постоянным местом жительства.

Популярные вопросы и их решение

Какие нужно представить документы для оформления прописки без права на собственность?  

В первую очередь нужен паспорт. Кроме него потребуется заявление о регистрации по месту пребывания и договор найма или заявление собственника, предоставившего свое жилье.

Какие минусы регистрации (прописки) без права на жилплощадь?

Это просто прописка по месту проживания. Никакого отношения к имуществу не имеет. Когда человек перестает быть членом семьи, например, при разводе, то владелец может выселить.

Как лучше всего прописать человека? Временно или постоянно?

Решение зависит от того кем является человек владельцу жилплощади.  Если это ближайший родственник, которому необходимо жилье, то его можно прописать на постоянно.

Посторонних людей, для того чтоб не нажить себе проблем, желательно прописывать временно.

Как выписать человека без его согласия на это?

Человека выписать из жилья не получив на это его разрешения можно только с помощью суда.

Если уже есть адрес постоянной прописки, то можно ли оформить временную регистрацию в этом же городе?

Подобные манипуляции законодательство не запрещает.

Нужна ли гражданину Российской Федерации временная прописка, если он находится длительное время в одном городе, а прописан в другом?

Для гражданина это необязательное требование.

Если нет своего жилья или знакомых, которые могут помочь с пропиской сколько можно обходиться без прописки?

Согласно закону, если человек хочет получить постоянную прописку, то он должен оформить ее в течение 7 дней с того момента как переехал на постоянное место жительства. Если речь идет о временной прописке, то дается срок 90 дней. Если не вложиться в эти строки, то нужно будет заплатить штраф.

Оштрафован будет не только человек, проживающий без прописки, а и владелец квартиры, который допустил это.

Оформляя прописку без права на жилплощадь нужно быть внимательным, так как существует много нюансов. Чтобы избежать судебных разбирательств перед принятием решения лучше проконсультироваться с юристами, чтоб не потерять свое жилье или его часть.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Прописка без права на жилплощадь (регистрация)

Человек, который не имеет собственной недвижимости, может столкнуться с проблемой оформления прописки. Не каждый собственник квартиры решится на такой шаг.

Это связано с тем, что у владельца квартиры могут возникнуть некоторые трудности при распоряжении собственностью.

Если квартира куплена или прошла приватизацию, то правообладатель может оформить регистрацию без предоставления права собственности.

Виды регистрации

Регистрация бывает временной и постоянной:

• при первой прописанный человек абсолютно не имеет никаких прав и выписывается по истечении срока действия справки о регистрации, делается не менее, чем на 90 дней;
• постоянная прописка дает человеку больше возможностей – он может оформлять любые льготы, устраиваться на работу именно благодаря такой регистрации.

Стоит отметить, что многие компании принимают сотрудников исключительно с постоянной пропиской.

Особенности

Особенности прописки зависят от её вида, оттого – кто будет зарегистрирован, от вида жилья.

Но есть определенные преимущества и недостатки, характерные для любой формы.

Плюсы и минусы

Плюсы временной регистрации заключаются в том, что прописанный посторонний человек не сможет как-либо повлиять на операции с недвижимостью, которые проводит собственник. К тому же зарегистрированный человек не сможет без согласия владельцев жилья прописать своих детей.

Сроки действия заканчиваются в соответствии за договоренностью с собственником жилья.

Минусов у временной прописки нет, поскольку она никак не влияет ни никакие действия со стороны владельца квартиры.

Плюс постоянной прописки для собственника только в том, что он не будет претендовать на жилье. Но вот минусов намного больше.

К примеру, нельзя выписать человека без его согласия. Только через суд.

Стоит отметить, что зарегистрированный человек будет вправе прописать своих детей. Даже без согласия собственника. Особенно проблематично будет выписать несовершеннолетнего.

Существует оформление регистрации без занесения штампа. Еще один способ обезопасить себя – это договор о праве использования жилья. В нем нужно указать, что он может быть разорван в любое время.

Прописка без права на жилплощадь

Прописка без права на жилплощадь предоставляется в соответствии с Постановлением Правительства № 5242-1.

Согласно данному Постановлению прописанному гражданину предоставляется право только на проживание.

На проживание

Прописка постороннего человека с предоставлением права на жилплощадь невозможна. Согласно Законодательству РФ, регистрация закрепляет только права на проживание.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прописка является своеобразным уведомлением для государства о своем месте жительства.

Но стоит отметить, что любая форма регистрации гражданина – это право на проживание. При этом прописанный не будет являться владельцем или совладельцем имущества.

На собственность

Право на собственность не дается при оформленной прописке, даже постоянной. Статья 31 ЖК РФ определяет все права и обязанности зарегистрированного человека.

Согласно данной статье:

• каждый зарегистрированный в помещении человек имеет разные права на пользование жильем и имуществом;
• кроме права на проживание, зарегистрированный наделяется обязанностями содержать жилплощадь в надлежащем состоянии.

В приватизированной квартире

Для регистрации постороннего человека в приватизированной квартире требуется согласие всех собственников жилья и прописанных в нем людей.

Но следует учесть, что в будущем будет проблематично выписать человека без его согласия.

В муниципальном жилье

Прописка родственников в муниципальном жилье возможна, а вот с регистрацией посторонних людей могут возникнуть проблемы.

Разрешение муниципалитета, согласие других проживающий – всё это довольно хлопотно.

При этом чтобы выписать гражданина без его согласия, нужно также предоставить полный пакет документов-разрешений.

В общежитии

Прописка в общежитии будет оформляться в соответствии с видом недвижимости – муниципальная или приватизированная.

На основании свидетельства о собственности или договора найма предоставляется прописка.

Порядок оформления

Прописка оформляется в соответствующих организациях. Не во всех регионах есть Многофункциональные центры, поэтому данная процедура может проходит и в паспортном столе.

Чтобы зарегистрироваться или прописать кого-либо, нужно предоставить пакет документов. Для собственника и для прописываемого они разные.

Следует отметить, что жилплощадь вместе с пропиской не перейдет в право пользования.

Собственником и регистрируемым заполняются заявления, образцы и бланки которых выдаются на месте. Далее необходимо предоставить их вместе с документами, включая согласие всех проживающих, специалисту.

Сотрудник регистрирующего органа заберет документы, приблизительно через 3-10 рабочих дней нужно будет подойти за паспортом.

Если человека нужно выписать, а он не дает согласие, то лучше обратиться в суд.

Перечень документов

Список документов зависит от вида жилплощади. Если прописка осуществляется в муниципальной квартире, то вместо свидетельства о праве собственности необходимо предоставить договор аренды жилья. При этом обязательно должно быть согласие местной администрации.

Прописка в муниципальной квартире возможна, если будут собраны все необходимые документы.

Если оформляется человек в частный дом, то нужна еще домовая книга – она должна быть на руках у собственника.

Ну а в остальном пакет документов стандартный:

• Паспорта+копии.
• Свидетельства о рождении детей (если имеются).
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство о праве собственности.
• Лист убытия (иногда).

Тут представлены образец заявления о регистрации по месту жительства, образец заявления о регистрации по месту пребывания.

Стоимость

Пропиcанные без права на жилплощадь имеют право только на пользование помещением. При этом каждый обязан содержать в чистоте и порядке недвижимость. Стоимость прописки сегодня зависит от региона.

К примеру, в Москве такая процедура может обойтись в 40 000 – 150 000 в год. При этом на другом конце страны всего 20 000 – 40 000 за год.

Стоит отметить, что такие услуги, как регистрация у себя в квартире, оказываются уже много лет. При этом важно не нарваться на мошенников.

Если говорит о ценах на услуги регистрирующего органа, то стоимость не устанавливается. Процедура прописки осуществляется бесплатно.

Осторожность

Если прописывать в свою квартиру чужого человека, то следует учесть, то гражданин будет вправе проживать в ней.

Поэтому не стоит регистрировать незнакомых людей.

Иногда в паспортном столе отказывают в оформлении регистрации на основании доверенности, поэтому лучше заранее поинтересоваться об этом у специалистов.

На видео о вопросах регистрации

77metrov.ru

Регистрация без права на жилплощадь

Регистрация – процедура, через которую проходят, так или иначе, практически все люди, проживающие на территории РФ. Постоянная регистрация дает права на трудоустройство, на получение многочисленных пособий и льгот, упрощает процедуру оформления многих документов. Но как осуществить регистрацию на постоянной основе, если у человека нет прав на жилищную площадь? Об этом – далее.

Общие положения

Постоянная регистрация (или прописка, как ее именуют в народе) – это регистрация по месту проживания, подтверждаемая соответствующим штампом в паспорте. В отличие от временной, постоянная прописка выдается на неограниченный срок. Прекращается лишь путем подачи соответствующего заявления гражданином в ФМС. Никак иначе, кроме как по решению суда, лишить права на постоянную регистрацию невозможно.

Ситуация, в которой регистрация оформляется без наличия права на жилплощадь – не редкость. Законодательство РФ предусматривает подобное действие, но лишь при соблюдении ряда условий:

• Регистрация осуществляется в муниципальной квартире или квартире, выдаваемой по службе.
• Регистрация осуществляется в квартире, которая уже является чьей-либо собственностью. В данном случае прописка осуществляется по инициативе собственника, а зарегистрированное лицо не будет иметь имущественных прав, касающихся жилья.

Нюансы, связанные с регистрацией

• При наличии нескольких владельцев квартиры – собственники распоряжаются своим имуществом по взаимному согласию, следовательно, и регистрация еще одного человека осуществляется при согласии остальных собственников. При их отказе – можно обратиться в суд.
• Жилищная площадь является предметом договора по социальному найму. В такой ситуации проживающие в квартире не обладают правом собственности, так как недвижимостью обладает непосредственно муниципальный орган. Для прописки человека в данном случае требуется не только получение согласия всех жильцов квартиры, но и согласие соответствующих органов.
• При выдаче служебной жилплощади гражданин владеет ею, по сути, на правах договора субаренды, т.е. на правах человека, взявшего квартиру в аренду непосредственно у самого работодателя. Следовательно, проживающий в таком помещении должен быть трудоустроен.

Последствия прописки

• Оплачивание коммунальных услуг, содержание квартиры в порядке, пользование ею по назначению. При несоблюдении правил – следуют санкции, вплоть до выселения.
• Совершеннолетний человек, прописанный в квартире, имеет право зарегистрировать своего ребенка, если он не достиг возраста 18 лет. Нужно помнить, что ребенок не будет обладать правом собственности. Для оформления регистрации ребенка согласия собственника жилья не требуется.

Специалист нашей компании поможет разобраться со всеми необходимыми документами, составить правильно заявление на получение регистрации и найти все «подводные камни». По всем возникшим вопросам вы можете проконсультироваться по телефону +7 (812) 984-24-00 или на нашем сайте.

registracia.spb.ru

Прописка без права на жилплощадь

Официальная регистрация родственников или знакомых в квартире для многих собственников становится болезненным вопросом. В том числе, такой вопрос часто возникает при необходимости оформлять регистрацию на собственных квадратных метрах несовершеннолетних, которых потом бывает достаточно сложно выписать.

Именно в такой ситуации может использоваться прописка без права на жилплощадь.

В чем заключается прописка без права собственности?

Первым шагом при оформлении такого вида фиксации пребывания в квартире становится определение отличий порядка оформления прописки и постепенно все чаще упоминаемой при получении прав на проживание в определенной квартире или доме регистрации.

Уже больше 20 лет такое слово, как «прописка», чаще всего используется только в разговорной речи. Около двух десятков лет назад в государстве был официально принят закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Этот законодательный документ фактически отменил необходимость строгой фиксации проживающего по месту постоянного или временного жительства.

Введенная им регистрация необходима большей частью для уведомления о месте нахождения, которое может быть необходимо при:

• трудоустройстве;
• направлении ребенка в детское образовательное учреждение;
• прикрепления к медицинским и социальным учреждениям;
• получения кредитов и социальных выплат и в некоторых других ситуациях;

Итогом стали два варианты регистрации:

• постоянная;
• временная с конечным сроком;

Как осуществляется временная регистрация по месту проживания?

В настоящий момент различаются варианты регистрации без права на жилплощадь в приватизированной и муниципальной квартире.

В случае, когда оформляется регистрация без права на жилплощадь в приватизированной квартире, потребуется просто представить в жилищные организации стандартный пакет документов.

В том числе:

• один экземпляр заявления о регистрации по месту проживания;
• паспорт гражданина РФ;
• загранпаспорт, если получающий временную регистрацию без права на жилплощадь, постоянно проживает вне пределов страны;
• документ, который способен подтвердить право на прописку без права на жилплощадь, включая договор поднайма или найма, письменного заявление от того, кто предоставляет возможность оформить регистрацию, свидетельство, подтверждающее право собственности основного владельца на фигурирующее в сделке жилое помещение и другие;

При оформлении регистрации достаточно представить оригиналы этих документов, в дальнейшем представители жилищных организаций используют в работе только копии документов.

Пакет документов можно представить самостоятельно или даже отправить по почте. Во втором случае потребуется направлять только копии, но они обязательно должны быть заверены нотариально. После подготовки пакета документов и его передачи представителям регистрирующих служб, процесс фиксации факта прописки без права на жилплощадь оформляется за три рабочих дня.

В такой ситуации тот, кто получил «прописку», получает возможность на выполнение всех гражданские действия, которые может выполнять постоянно зарегистрированный. Единственным отличием становится отсутствие перспективы предложить свои квадратные метры на продажу или сдать в аренду.

Важным отличием выполнения всех жилищных сделок с приватизированной квартирой становится возможность их свершения всеми членами семьи собственника и всеми, кто на этой территории постоянно зарегистрирован. Иные условия могут предусматриваться только отдельным специальным договором.

Правила оформления в муниципальной квартире

Положение с оформлением регистрации на территории объекта недвижимости, право владения которым определяется договором социального найма, то есть если квартира является муниципальной. На её площади сделка с оформлением временной регистрации практически невозможна и не рекомендована юристами.

За счет того, что муниципальная квартира официально находится в собственности муниципалитета, даже, казалось бы, временный собственник получает право:

1. На осуществление приватизации квартиры, если такой право ранее не было использовано нанимателем.
2. Может запретить приватизацию другим нанимателям, так как все сделки с такими объектами недвижимости требуют получения обязательного письменного разрешения на проведение сделки всех, кто в муниципальной квартире зарегистрирован.

Правда, и оформить такое право для «нового жильца» на территории муниципальной квартиры существенно сложнее, чем на территории приватизированной. Ведь для этого потребуется получить письменное согласие всех членов семьи и других нанимателей и согласие владельца, то есть муниципалитета.

Если из муниципальной квартиры потребуется выселить зарегистрированного, также, придется получать полный пакет «согласий», а, при необходимости, обращаться в судебные инстанции.

Плюсы и минусы оформления временной регистрации

Плюсы осуществления такой сделки показывает даже то, кто наиболее часто использует свое право на оформление временной регистрации.

Такая возможность востребована:

1. Гражданами из других городов и стран, которым необходима временная регистрация для оформления на работу, получения возможности проходить медицинское обслуживание по полисам общегражданского медицинского страхования.
2. Получения пенсий и иных социальных выплат и много другое.

Если исключить возможность владения объектами недвижимости на правах собственника, все остальные преференции до момента завершения срока, на который оформлялся договор, такая регистрация предоставляет.

К минусам подобной сделки относится отсутствие возможность быть законным обладателем недвижимой собственности. Не имея прав на жилплощадь, её не получится сдать в аренду, продать или заложить. Любой такой договор будет недействительным.

Возможно законное оформление договора субаренды, но для его фиксации потребуется получить согласие основного собственника. Также, временно зарегистрированный может быть ограничен в своих правах приглашать к себе гостей или принимать на любой период родственников. Он бывает обязан строго исполнять все пункты договора на владение.

Узнать о том, чем грозит временная прописка в квартире собственника можно далее.

Какие могут возникать вопросы при оформлении договора?

Порядок пользования такой собственностью определяется законодательными документами. Существует определенный список вопросов, которыми регламентируется временная регистрация без права на жилплощадь.

В том числе:

1. Возможность оформления временной регистрации ребенка, которая законодательно не реализуема на той жилой площади, на которой не зарегистрирован один из родителей несовершеннолетнего.
2. Перспектива оформления временной регистрации тому, кто является гражданином другого государства и порядок осуществления такой процедуры?
3. Обязательность оформления прописки без права на жилплощадь тому, кто проживает в соседнем городе?
4. Насколько обязателен выезд из квартиры после оформленного в договоре на временную регистрацию срока?
5. Стоимость регистрации без права на жилплощадь и многие другие.

Подробные рекомендации в ответы на любые потенциально возникающие вопросы традиционно бывают готовы предоставить опытные юристы, специализирующиеся в вопросах жилищного права.

В заключение, можно сказать, что прописка, точнее говоря, временная регистрация, без права на жилплощадь в приватизированной квартире – становится удобной и выгодной для обеих сторон такого договора сделки.

Владельцам муниципальных квартир от такого решения лучше отказаться. Впрочем, учитывая насколько сложным для большинства владельцев становится получение жилой недвижимости, все сделки, с нею связанные, лучше проводить с помощью опытных юристов и риэлторов.

consultplace.ru