Право собственности на квартиру
На протяжении всего существования человеческого общества одной из основных жизненных потребностей людей было жилье. Особо остро вопрос об удовлетворении этого блага встал во времена существования СССР, когда основная масса квартир принадлежала государству или находилась в собственности общественных объединений. Жилое помещение в тот период передавалось в порядке очередности. При этом составлялся договор найма. Правом постановки в очередь обладали только нуждающиеся, которые получали этот статус при наличии такого права. Критерий нуждаемости был весьма ограничен.
С началом установления рыночных отношений граждане страны получили возможность самостоятельного решения жилищного вопроса. Это стало возможным после принятия Закона «О собственности». Именно он способствовал появлению в стране рынка жилья.
В настоящее время право собственности на квартиру законодательно закреплено в ряде нормативно-правовых актов. Прежде всего, к таким документам можно отнести ГК РФ.
Согласно этому законодательному акту, право собственности на квартиру и распоряжение жилым помещением по его назначению осуществляется владельцем. Данный гражданин обладает возможностью совершать со своим имуществом любое действие. Основными условиями, которые должен соблюдать собственник, являются следующие: правомерность, а также охрана интересов других лиц. Соблюдая данные требования, гражданин может производить отчуждение квартиры в пользу других лиц, предлагать жилое помещение в залог, а также производить другие процедуры. При этом он остается собственником и обладает возможностями пользования, владения и распоряжения имуществом.
Право собственности на квартиру имеет свои ограничения, закрепленные в законодательных актах. Его осуществление не должно приводить к нарушению интересов прочих лиц. К такому ограничению относится вероятность использования жилого помещения. Квартиры могут сдаваться собственниками на основании заключенных договоров другим лицам. При этом разместить в этих помещениях какое-либо производство категорически запрещено. Квартиры предназначаются исключительно для проживания в них граждан.
Недопустимым действием является также размещение в жилых помещениях офисов, торговых организаций и мощностей, предназначенных для производства какого-либо продукта. В том случае, когда предпринимательскую деятельность осуществляет гражданин, имеющий право собственности на квартиру, то его действия могут быть признаны законными при условии сохранения интересов других лиц. Еще одним ограничением при эксплуатации жилого помещения является обязанность в соблюдении требований санитарно-гигиенических и строительных норм, а также правил пожарной безопасности.
Для проведения любых операций на рынке недвижимости необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру. Оно является главным документом для проведения сделок купли-продажи, дарения, обмена и оформления в залог.
Оформление недвижимости в собственность осуществляется после предоставления пакета документов в государственный орган, который уполномочен выдавать свидетельства о законных правах граждан на участки, дома и квартиры.
Для вступления во владение землей необходимо иметь кадастровый паспорт, а также выписку из него. Данные документы оформляются специальными службами. Гражданин обязан вызвать работников землеустроительной организации, которые проведут комплекс технических работ на его участке. После этого оформляется пакет документов, который подлежит регистрации в Роснедвижимости. Одновременно выдается кадастровый паспорт с выпиской из него. На основании данных бумаг выдается свидетельство о праве собственности на участок земли.
Оформить на себя дом возможно также при наличии кадастрового паспорта на строение. Он выдается службами БТИ. На основании кадастрового паспорта оформляется также и свидетельство о праве собственности на квартиру.
fb.ru
Когда квартира считается собственностью?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!
Владелец имущества имеет право осуществлять различные процедуры с недвижимостью. В том числе продать и подарить другому человеку.
Однако многие люди при приобретении недвижимости задаются вопросом, когда квартира считается собственностью и как проверить наличие таких прав на жилье.
Зависимо от способа приобретения недвижимости могут рассматриваться различные сроки, когда новый владелец становится полноправным хозяином квартиры на всех законных основаниях.
Что такое право собственности на квартиру?
Право собственности на недвижимость — это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами. Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.
Отметим! Человек, владеющий квартирой, обязуется производить ремонтные и охранные процедуры по отношению имущества. В случае каких –либо непредвиденных ситуаций ответственность за жилье возлагается на владельца, имя которого приписано в соответствующих документах.
Когда квартира считается собственностью?
Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов. До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.
Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.
Как получить квартиру в собственность?
Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.
Наследование
Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.
Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:
- написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
- предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;
- дождаться проверки нотариальными органами;
- получить свидетельство о вступлении в наследие;
- перерегистрировать квартиру на новое имя.
В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа. В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.
Полезно знать! Получение наследства в виде жилья может иметь следующие недостатки, это наследство может быть оспорено, на предоставленное наследство может претендовать несколько наследников.
Приватизация
Приватизированное жильё подразумевает проживание в государственной недвижимости, на которую можно получить право собственности на определённых условиях.
Для проведения такого типа процедуры необходимо выполнить следующие действия:
- подать заявку на приватизацию жилья в органы, занимающиеся приватизацией имущества;
- предоставить необходимый перечень документов;
- предоставить разрешение на проведение такого вида процедуры органами, к которым относиться недвижимость;
- подождать решения рассмотрения поданной заявки;
- заключить договор приватизации;
- обратиться в Госреестр для проведения перерегистрации квартиры.
Недостаток такого вида процедуры вступления в права владения — это необходимость получения согласия всех прописанных членов семьи на жилой площади.
Отметим! Также распределение в равных долях жилья при подаче заявления несколькими людьми. Человек, который ранее уже участвовал в проведении такого рода сделки, не имеет прав на повторную приватизацию недвижимости.
Купля продажа
Заключение договора на приобретение недвижимости составляется между продавцом (бывшим владельцем квартиры) и покупателем.
Такая процедура получения прав на недвижимость является наиболее частой и подразумевает выполнения следующего алгоритма действий:
- поиск жилья, которое подходит по все необходимым параметрам;
- общение с продавцом;
- проверка всех необходимых сведений о квартире;
- заключение договора купли –продажи;
- переоформление на нового владельца.
Примечание! В период составления договора на приобретение жилья покупатель должен с большой внимательностью проверять документы, которые предоставляет продавец. В противном случае могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с переоформлением.
Долевое строительство
Такой вид строительства позволяет стать собственником квартиры в новостройке после окончания строительства.
Для осуществления такого вида процесса необходимо:
- выбор компании, которая занимается таким видом строительства. Обсуждение площади будующего жилья и индивидуальных пожеланий заказчиков;
- обсуждение финансового аспекта при строении новостройки;
- заключение договора между застройщиком и участником долевого строительства. В документе обязательно необходимо указать информацию о дальнейшем оформлении права владения квартирой;
- ожидание периода, когда строительство будет окончено;
- введение в эксплуатацию постройки и подписание акта приема квартиры долевым участником;
- оформление квартиры на нового владельца.
Важно! Недостатком такого вида процедуры является длительное ожидание окончания строительства, которое может затянуться на длительное время. После окончания строительства необходимо получить оценку специалистов, которые выдадут соответствующие документы и дадут разрешение на эксплуатацию недвижимости.
Оформление права собственности является обязательным видом процедуры для дальнейшего пользования жильем.
При отсутствии документов, которые подтверждают право владения, человек не может использовать имущество по своему усмотрению. Полноценное право собственности достигается только после прохождения процедуры переоформления в государственных органах единого реестра.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Читайте также:
pravonaslednik.ru
Право собственности на квартиру
Обычному человеку порой бывает сложно разобраться в российских законах. Местами они запутаны и кажутся нелогичными. Однако, как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности. Особенно дорого последствия такого незнания обходятся нам в области недвижимости. Поэтому сейчас хотелось бы ответить на основные вопросы, связанные с правом собственности на квартиру.
Право собственности означает право собственника владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Доказательством того, что данный человек является собственником квартиры, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Является ли квартира, полученная от государства, собственностью проживающих?
Нет, проживающие в так называемой муниципальной квартире не имеют на нее право собственности, если они не провели приватизацию данного жилого помещения. Это означает, что права проживающих сходны с правами арендатора: вы должны оплачивать предоставленное право проживания и бережно использовать квартиру по прямому назначению. Также вы имеете право поселить в ней других членов своей семьи с согласия уже проживающих там людей. Однако ваше право владеть и распоряжаться данным имуществом на такую квартиру не распространяется.
В чем различие между долевой собственностью и совместной собственностью на квартиру? Имеет ли смысл оформлять долевую собственность при покупке квартиры?
Общая собственность может быть как долевой, так и совместной. Различие заключается в том, что при долевой четко распределены доли каждого участника в собственности квартиры. При совместной собственности такого нет.
От определения вида собственности зависит прежде всего права их владельцев при распоряжении имуществом. При долевой собственности есть возможность продавать, обменивать, дарить отдельные доли ее владельцами с учетом согласия остальных собственников. При совместной собственности такое право можно реализовать только для всей квартиры целиком.
Имею ли я право получить право собственности на квартиру после смерти родственника?
Все зависит от того, находилась ли квартира в собственности на момент смерти и кто там был прописан. В случае, если квартира использовалась на условиях социального найма и вы не были там прописаны, то скорее всего нельзя. Если же квартира была в собственности, то нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти для того, чтобы заявить права на наследство. Если вы были там зарегистрированы, то надо переоформить договор муниципального найма и только после этого с помощью приватизации получить право собственности на квартиру.
Существует ли еще возможность бесплатно приватизировать жилье?
Да, бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.
При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита будет ли принадлежать право собственности банку?
Нет. Когда вы приобретаете квартиру с участием ипотечного кредита, право собственности переходит к заемщику (или созаемщикам в зависимости от договора) в момент государственной регистрации собственности. Банк использует эту квартиру только как залоговое средство по кредиту.
Но на Вас накладываются некоторые ограничения на права использования и распоряжения квартирой до полной выплаты кредита. Все они должны быть указаны в вашем кредитном договоре, поэтому на стадии его заключения лучше ознакомится с этими условиями повнимательнее. Обычно ограничиваются права на продажу квартиры, передачу жилья в аренду или лизинг, прописку других членов семьи. Все эти действия возможны, однако их необходимо согласовывать с банком.
Что делать, когда нарушаются мои права собственника? Мои родственники не пускают меня в квартиру, часть которой находится у меня в собственности.
В случае, если не удается договорится мирным путем о решении данного конфликта, необходимо обращаться в суд о признании вашего права распоряжаться вашей частью имущества.
Могут ли лишить меня права собственности на квартиру без моего ведома, если я в ней не проживаю?
Нет, не могут. Законом предусматривается право собственника отказаться от права собственности на имущество. При вашем нежелании дело должно рассматриваться в суде с привлечением вас в качестве ответчика.
Каковы плюсы и минусы получения квартиры в собственность?
Можно выделить следующие положительные моменты для собственника жилья:
— Собственник имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать.
— В случае сноса дома государство обязано предоставить аналогичное жилье.
— Выселить собственника жилья из принадлежащей ему квартиры очень сложно. Даже при наличии большой задолженности по коммунальным услугам собственника выселяют после решения суда, квартиру продают и оставшуюся часть после уплаты долгов передают собственнику. Но это при условии, если у собственника и членов его семьи есть другое жилье, пригодное для проживания. Жителей муниципальных квартир в аналогичном случае переселяют в другую квартиру в соответствии с нормами общежития, т.е. не менее 6 кв. м на человека.
— После смерти владельца квартира переходит к наследникам вне зависимости от того, был ли в ней кто-нибудь прописан.
— Квартира в собственности, приобретенная до брака, не будет считаться общим имуществом и не будет делиться между супругами в случае развода.
В то же время для собственников жилья есть определенные минусы:
— Необходимо ежегодно выплачивать налог на имущество.
— Собственники несут все расходы на ремонт общих помещений дома, а не только своей квартиры.
— После смерти проживающего в муниципальной квартире на нее претендуют только те, кто в ней прописан. На квартиру с собственностью могут претендовать все, имеющие право на наследство.
— Жилье в собственности является имуществом, которым заемщик может отвечать перед банком в случае невыплаты кредита.
www.realtypress.ru
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ И ЖИЛОЙ ДОМ
Г. МАКАРОВ
Законодательство о праве
собственности на квартиру и жилой дом
(далее — жилое помещение) по сути своей
представляет новейшее нормотворчество по
регулированию отношений собственности на
жилье в данных социально — экономических
условиях.
Ранее в этой области было
немало ограничений. Прежний закон
(Гражданский кодекс РСФСР) регулировал
отношения собственности на жилье лишь в
части, касающейся индивидуальных жилых
домов, устанавливая при этом довольно
жесткие параметры как по размеру, так и по
количеству строений, которые могли
находиться в собственности одного лица или
семьи. Так, у совместно проживающих
супругов и их несовершеннолетних детей мог
быть только один жилой дом (или часть его),
принадлежащий на праве собственности
одному из них или находящийся в их общей
собственности. В многоквартирном доме
жилищно — строительного кооператива
индивидуальных застройщиков совместно
проживающие супруги и их
несовершеннолетние дети могли иметь только
одну квартиру. Предельный размер дома
(квартиры) не должен был превышать 60 кв. м
жилой площади.
Теперь в
законодательстве о праве собственности на
жилые помещения произошли радикальные
изменения. Закон РФ от 14 декабря 1992 года «Об
основах федеральной жилищной политики»
предоставил гражданам возможность
приобретать в собственность жилые
помещения без каких-либо количественных
или стоимостных ограничений.
По
Гражданскому кодексу РФ субъектами права
собственности (собственниками) на жилые
помещения могут быть все без исключения
граждане Российской Федерации — от
новорожденного до глубокого старца, лица
без гражданства и иностранцы, а также
российские и иностранные юридические
лица.
Как закон определяет право
собственности на жилище
Согласно ст. 209
ГК право собственности рассматривается как
право владения, пользования и распоряжения
жилым помещением.
Владение означает
реальное обладание жильем.
В
результате пользования жильем собственник
извлекает для себя пользу, выгоду, доходы.
Вместе с тем законодательством
установлено, что жилые помещения могут быть
использованы только для проживания
граждан. Размещение в жилых помещениях
мастерских или офисов не допускается (ст. 288
ГК).
Под распоряжением понимается право
собственника юридически определить судьбу
жилья — продать, обменять, подарить и т.п.
Передача собственником любого из трех или
всех названных правомочий другому лицу не
лишает его права собственности на жилое
помещение до момента государственной
регистрации перехода этого права к другому
лицу.
Таким образом, право
собственности представляет собой наиболее
широкое по содержанию право, которое дает
возможность его обладателю — собственнику
(и только ему) осуществлять полное
«хозяйственное господство» над
принадлежащим ему имуществом.
Право
собственности на жилье — отправная точка
нормотворчества и правоприменительной
практики
Действующий Жилищный кодекс
РСФСР был принят более 13 лет назад и в
настоящее время уже не в состоянии
регулировать сложившиеся жилищные
отношения. Их преобразование началось с
принятия в 1990 году Закона «О собственности в
РСФСР», основные положения которого
закреплены и развиты в Гражданском кодексе
РФ, в связи с чем сам Закон признан
утратившим силу.
Количество граждан —
собственников жилья значительно
увеличилось с принятием в 1991 году Закона «О
приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» и особенно после внесения в него
в 1992 году изменений и дополнений,
устанавливающих бесплатную передачу в
собственность граждан занимаемых ими жилых
помещений.
В Гражданском кодексе РФ
праву собственности на жилые помещения
посвящена глава 18, на гражданско — правовом
уровне регулирующая жилищные отношения.
Так, в соответствии со ст. 288 собственник
осуществляет свои права в отношении
принадлежащего ему жилого помещения в
соответствии с его назначением.
Гражданин — собственник жилого помещения
может использовать это помещение для
личного проживания и проживания членов его
семьи. Размещение в жилых домах
промышленных производств не допускается.
Если собственник желает, чтобы в
принадлежащем ему жилом помещении
помещалось предприятие, учреждение,
организация, он может сделать это только
после перехода такого помещения в
нежилое.
Надо отметить, что, хотя
собственник свободно и самостоятельно
осуществляет свои правомочия, он не может
при этом ущемлять права и интересы других
лиц (ст. 209 ГК).
В этой связи типичны
жалобы жильцов на коммерсантов, которые,
снимая квартиры, используют их как
складские помещения для хранения своего
товара. Ранним утром производится погрузка
коробок в машину, вечером — выгрузка
нереализованного товара. Во многих случаях
этот «торговый процесс» причиняет жильцам
значительные неудобства.
Какие меры
могут быть приняты при таких
обстоятельствах по охране интересов других
лиц?
Прежде всего, ответственность за
надлежащее использование жилого помещения
несет собственник этого помещения. И если
он сдал свою квартиру внаем, он и несет
ответственность за использование ее по
назначению и все требования (через
административные органы) следует
предъявлять к нему.
Основания
приобретения права собственности
на
жилое помещение
Право собственности на
жилище может возникнуть как на возмездном,
так и на безвозмездном основании.
Безвозмездно жилье может быть приобретено
в результате приватизации, получения в дар
или вступления в наследство.
Возмездное, то есть за плату, приобретение
жилья в собственность осуществляется в
основном посредством гражданско — правовых
сделок на рынке жилья. Так, право
собственности на жилье возникает на
основании договора купли — продажи, мены,
наследования или другой сделки об
отчуждении этого имущества. Член жилищно —
строительного или жилищного кооператива,
который полностью вносит свой пай, также
приобретает право собственности на это
имущество. Законом установлено, что право
собственности на недвижимое имущество
возникает только после его государственной
регистрации (ст. 131, 219 ГК).
Особое место
отводится вопросу о праве собственности на
самовольно построенный жилой дом. Согласно
ст. 222 ГК самовольной постройкой является
жилой дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, созданное: а) на
земельном участке, не отведенном для этих
целей в порядке, установленном законом и
иными правовыми актами; б) без получения на
это необходимых разрешений; в) с
существенным нарушением градостроительных
и строительных норм и правил.
Лицо,
осуществившее самовольную постройку, не
приобретет на нее право собственности,
следовательно, не вправе ею распоряжаться —
продавать, дарить, сдавать в аренду,
совершать другие сделки. Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим ее
лицом либо за его счет.
Вместе с тем
новое законодательство при определенных
условиях допускает признание права
собственности на самовольно возведенное
строение. Пункт 3 ст. 222 ГК предусматривает,
что право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом за
лицом, осуществившим постройку на не
принадлежащем ему земельном участке, при
условии, что данный участок будет в
установленном порядке предоставлен этому
лицу под возведенную постройку.
Право
собственности на самовольную постройку
может быть признано судом также за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом
владении, постоянном (бесспорном)
пользовании которого находится земельный
участок, где осуществлена постройка. В этом
случае лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает
осуществившему ее лицу расходы на
постройку в размере, определенном судом.
Однако не может быть признано право
собственности на самовольную постройку за
указанными лицами, если ее сохранение
нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц либо создает угрозу
жизни и здоровью граждан.
Квартира как
объект права собственности
Согласно ст.
289 ГК собственнику квартиры в
многоквартирном доме наряду с
принадлежащим ему помещением, занимаемым
под квартиру, принадлежит также доля в
праве собственности на общее имущество
дома.
Собственникам квартир в
многоквартирном доме принадлежат на праве
общей долевой собственности общие
помещения дома, несущие конструкции дома,
механическое, электрическое, санитарно —
техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры,
обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать
свою долю в праве собственности на общее
имущество жилого дома, а также совершать
иные действия, влекущие передачу этой доли
отдельно от права собственности на
квартиру.
Члены семьи собственника,
проживающие в принадлежащем ему жилом
помещении, имеют право пользования этим
помещением на условиях, предусмотренных
жилищным законодательством. Переход права
собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу не является основанием для
прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего
собственника. Они же могут требовать
устранения нарушений их прав на жилое
помещение от любых лиц, включая
собственника помещения. Отчуждение жилого
помещения, в котором проживают
несовершеннолетние члены семьи
собственника, допускается с согласия
органа опеки и попечительства.
На
практике довольно часто возникают споры о
признании права собственности на дом (часть
дома) в связи с участием в его строительстве
других лиц своими силами и средствами с
целью создания общей собственности на
дом.
Верховный Суд РФ по одному из таких
дел обратил внимание судов на
возникновение правообразующих факторов в
создании общей собственности на дом,
которыми являются:
— доказательства о
наличии договоренности сторон о создании
общей собственности на дом;
—
доказательства о понесенных затратах на
его строительство: свидетельские показания
об участии лица в строительстве, документы
о приобретении материалов, а также
совместное ведение хозяйства («Бюллетень
Верховного Суда РСФСР». 1989. N 1. С. 11 — 12).
——————————————————————¬
¦
Главные основания возникновения права
собственности на квартиру¦
L———————————T———————————
¦
——————T———+——-T—————¬
—-+———¬
——+——-¬ ——-+—-¬ ——+——-¬
¦в
процессе ¦ ¦в результате¦ ¦выплата пая¦
—+по наследству¦
—+приватизации¦
¦вторичной ¦ ¦в ЖСК ¦ ¦ L—————
¦
L————- ¦сделки ¦ L———— ¦ —————¬
¦ —————¬ L—T———- +—+по завещанию
¦
¦ ¦собственность¦ ¦ —————-¬ ¦
L—————
+—+одного ¦ +-+купля —
продажа¦ ¦ —————¬
¦ ¦нанимателя
¦ ¦ L—————- L—+по закону ¦
¦
L————— ¦ ————-¬ L—————
¦
—————¬ +-+договор мены¦
+—+общая
долевая¦ ¦ L————-
¦ L————— ¦
—————-¬
¦ ————¬ +-+договор
дарения¦
¦ ¦общая ¦ ¦ L—————-
L—+совместная¦ ¦ —————¬
L———— +-+договор ренты¦
¦ L—————
¦ ————-¬
L-+пожизненное ¦
¦содержание ¦
¦с
иждивением¦
L————-
Правоустанавливающие документы могут
быть различными, в зависимости от оснований
возникновения права собственности на
квартиру.
Правоустанавливающие
документы на квартиру
———————-T——————————————¬
¦
Основания ¦ ¦
¦ возникновения права ¦
Правоустанавливающие документы ¦
¦
собственности на ¦
¦
¦ квартиру ¦
¦
+———————+——————————————+
¦Приватизация квартиры¦ Договор передачи
жилья в собственность, ¦
¦(комнаты)
¦зарегистрированный в учреждении
юстиции*, ¦
¦ ¦свидетельство
о собственности на жилище ¦
+———————+——————————————+
¦Приватизация комнаты ¦ Договор передачи
комнаты в собственность,¦
¦с
одновременным выку-¦зарегистрированный в
учреждении юстиции, ¦
¦пом
освободившейся ¦свидетельство о
собственности на жилище ¦
¦комнаты
¦(комнату). Договор купли — продажи
комна- ¦
¦ ¦ты,
удостоверенный у нотариуса и зарегист-¦
¦ ¦рированный в учреждении
юстиции ¦
+———————+——————————————+
¦Покупка квартиры ¦ Договор купли —
продажи квартиры (комна- ¦
¦(комнаты,
доли ¦ты, доли квартиры), удостоверенный
у ¦
¦квартиры) ¦нотариуса и
зарегистрированный в ¦
¦
¦учреждении юстиции ¦
+———————+——————————————+
¦Дарение квартиры ¦ Договор дарения
квартиры (доли квартиры, ¦
¦(доли
квартиры, ¦комнаты), удостоверенный у
нотариуса и ¦
¦комнаты)
¦зарегистрированный в учреждении юстиции
¦
+———————+——————————————+
¦Приобретение квартиры¦ Договор ренты,
удостоверенный у ¦
¦по договору
ренты ¦нотариуса и зарегистрированный в
¦
¦(договору пожизнен- ¦учреждении
юстиции ¦
¦ного содержания
с ¦ ¦
¦иждивением) ¦
¦
+———————+——————————————+
¦Приобретение квартиры¦ Договор мены,
удостоверенный у нотариуса ¦
¦по
договору мены ¦и зарегистрированный в
учреждении ¦
¦ ¦юстиции
¦
+———————+——————————————+
¦Получение квартиры ¦ Свидетельство о
праве на наследство, ¦
¦(доли
квартиры) ¦зарегистрированное в
учреждении юстиции ¦
¦по наследству
¦ ¦
+———————+——————————————+
¦Выплата пая в ЖСК ¦ Справка ЖСК о выплате
пая, зарегистри- ¦
¦
¦рованная в учреждении юстиции.
УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА МОНОПОЛИСТИЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ »
Комментарии к законам »
www.lawmix.ru
Документ-основание возникновения права собственности на квартиру
Последнее обновление: 14.06.2018
Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.
По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).
Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.
Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.
На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.
♦
kvartira-bez-agenta.ru
Право собственности на квартиру, как зарегистрировать или восстановить?
Продажа квартиры, в которой прописаны два человека
Добрый день. Я бы хотела получить консультацию по вопросу продажи квартиры. В квартире прописаны два человека — отец и дочь. Дочь была прописана сразу после рождения. Мать и отец девочки в разводе. Квартира двухкомнатная. Приватизирована. Девочке…
26 Июня 2017, 17:32, вопрос №1678885 Светлана, г. Москва
Правоустанавливающие документы на проданную квартиру
Здравствуйте! Ситуация следующая: на днях 3 собственника квартиры продали ее, оформив договор купли-продажи у нотариуса. При этом у одного из собственников был договор передачи квартиры в собственность в процессе приватизации и свидетельство о…
26 Июня 2017, 09:04, вопрос №1678313 Наталья, г. Самара
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
1216 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак снять право собственности проданной квартиры?
Здравствуйте. Мы с мужем в 2011 году продали находящуюся в долевой собственности квартиру в доме на два хозяина. В договоре купли продажи указали объект продажи: квартира с постройками. Сами постройки не конкретизировали. На постройки имелись…
28 Ноября 2016, 18:47, вопрос №1455926 Ольга, г. Кумертау
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Право собственности на квартиру за давностью приобретения
В 2001 г. по спискам очерёдности получила 3-х комн. квартиру.На балансе нашей организации стояло помещение бывшего д/сада, нам отдали его под 7 квартир, По договору- соглашения и акту приема -передачи нам помещений, с условием что реконструкцию и…
31 Октября 2016, 19:29, вопрос №1426361 ОЛЬГА, г. Омск
Как признать в суде право собственности на квартиру
Добрый день! Квартира получена в 1991 году в результате обмена государственной (муниципальной) квартиры на кооперативную, (ЖСК «Приборист, Москва) обменный ордер выдан Исполкомом Моссовета 1.10.1991 г. Паевой взнос был выплачен прежним…
17 Июня 2016, 11:18, вопрос №1287095 Дмитрий, г. Москва
Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?
Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?! Дом является ТСЖ, год постройки 1995. Жилье приобреталось в браке, по условию жилищного договора муж был участником строительства…
28 Июля 2015, 07:56, вопрос №920801 Любовь Ивановна
400 стоимость
вопроса
вопрос решен
Регистрировать ли право собственности на квартиру, приватизированную в 1992 г
Есть свидетельство о праве собственности на квартиру образца 1992 года. По запросу в госреестр получен ответ об отсутствии в госреестре прав на недвижимость («правопритязания отсутствуют»). Необходима ли «повторная» регистрация права собственности…
17 Июля 2015, 18:59, вопрос №909554 Сергей, г. Москва
Как восстановить право собственности на квартиру
Мы узнаем о лишении права собственности на квартиру,начальством МЧС РОССИИ в г ТЮМЕНИ. Как они могли без суда и следствия провернуть такую аферу. Как настоящее МЧС воспользовалось своим влиянием,своими связями лишают многодетную,малообеспеченную…
06 Июня 2015, 16:04, вопрос №863152 людмила, г. Москва
Восстановить право собственности на квартиру
как восстановить право собственности на квартиру. Как начальство МЧС РОССИИ в г. Тюмени без суда и следствия даже не оповестили о своих злых намерениях.Лишили единственного жилья многодетную,малообеспеченную семью.
06 Июня 2015, 15:21, вопрос №863113 людмила
В 90 годы мать и дочь приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд?
В 90 годы мать и дочь приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд ?
05 Июня 2015, 11:42, вопрос №861957 Любовь, г. Москва
Бывший муж и дочка имеют в однокомнатной квартире по 1/2 доли права собственности на квартиру
бывший муж заселился в однокомнатную квартиру с новой семьёй, имея там 1/2 долю собственности, дочку, имеющую такую же долю в этой квартире он выгнал оттуда. Продавать свою долю он не хочет, покупать её долю он тоже не собирается. Какие решения этой…
29 Мая 2015, 00:27, вопрос №853879 Лариса, г. Дмитриев-Льговский
Продажа квартиры. Налоги
Здравствуйте! У одной квартиры два собственника. Более 3х лет. Мать и сын. Если сын «продаст» квартиру матери. Мать станет единственным собственником. Но тут есть такой момент. Если потом продавать квартиру, которая в собственности менее 3х…
27 Мая 2015, 13:37, вопрос №851850 Олег, г. Москва
1200 стоимость
вопроса
вопрос решен
Требуют долю на квартиру,полученную взамен аварийной
Уважаемые юристы! Обращаюсь к вам по следующему вопросу. В 1976 году была получена 3-комнатная квартира взамен снесенного частного дома на родителей и двух сыновей. В 1982 году один из сыновей выписался и стал жить отдельно. В квартире стали жить…
26 Мая 2015, 10:47, вопрос №850314 Горшкова Ирина Борисовна, г. Вологда
Право собственности на квартиру в недостроенном доме
Могу ли я оформить право собственности на недостроенную квартиру при договоре паевого взноса? Имею на руках справку о полной выплате целевого паевого взноса. Существует вероятность банкротства застройщика(ЖСК), по этой причине хотелось бы…
05 Апреля 2015, 18:13, вопрос №791429 Евгений, г. Санкт-Петербург
Как вступить в право собственности на квартиру?
Здравствуйте. Есть квартира. Маме она досталась от предприятия в котором она проработала много лет. В этом году будет уже 20 лет как мы прожили в этой квартире. Но в прошлом году она умерла и остался прописаным в этой квартире я один. Как мне…
22 Марта 2015, 13:24, вопрос №771959 Александр, г. Алдан
pravoved.ru
Виды собственности на квартиру в 2018 году
Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.
Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.
В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2018 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.
Основные моменты
Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.
В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2018 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.
Что это такое
В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.
Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.
Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.
Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.
Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.
Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:
В 2018 году рассматриваются 4 категории собственности:
| Индивидуальная | Недвижимость находится в полном владении одного лица. Такой вариант возможен, если в жилье зарегистрирован один человек, или если все члены его семьи написали отказ от своих прав на имущество в пользу одного родственника |
| Долевая | Применяется в процессе приватизации коммунальных квартир. При такой ситуации прописывается размер части каждого совладельца, а при проживании одной семьи такая категория дает возможность прикрепить по одной комнате за каждым членом семьи |
| Общая долевая | Доли всех прописанных граждан считаются равными, если они не подписывали соглашение о разделе комнат |
| Общая совместная | Доли совладельцев в общем имуществе не указываются, то есть фактически они не выделены вообще. Такой тип собственности используется исключительно касательно супругов или детей, не достигших совершеннолетия |
Когда она может пригодиться
Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.
В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.
После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.
Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.
Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.
Нормативное регулирование
Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:
Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.
Какой вид собственности квартиры
В этом разделе детально рассмотрим каждый вид собственности, его нюансы и специфику, чтобы при оформлении приватизации или приобретении квартиры вы знали свои права касательно жилплощади.
Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.
Индивидуальная (личная, полная)
Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.
Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.
При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.
Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.
На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.
Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.
Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:
| Проведение приватизации | На основании прописанного порядка пользования и проживания на жилплощади в домах государственного или муниципального жилищного фонда |
| Приобретение жилья | — |
| Участие в долевом жилищном строительстве | В том числе в строительстве индивидуальными застройщиками |
| Членство | В жилищно-строительных товариществах |
| Получение в наследство или в дар | На основании иных законных сделок |
При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.
Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.
Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.
В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.
В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.
При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.
Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.
Общая совместная
Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.
При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.
Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.
Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.
В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.
В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.
Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.
При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.
Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.
Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.
В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.
После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.
Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.
Приватизированная
Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.
Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.
В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.
Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.
В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.
Видео: собственность
Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.
В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.
В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.
Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.
Муниципальная
Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.
Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.
Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.
Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.
Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.
Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.
Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.
Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.
jurist-protect.ru