Права собственности документ – Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру :: BusinessMan.ru

Содержание

Документы о праве собственности на квартиру

Законодательством и самим государством устанавливаются и провозглашаются основные права человека. Среди них занимает особую позицию право собственности. Оно обеспечено каждому человеку и позволяет распоряжаться некоторым имуществом на свое усмотрение. Ограничения этого права могут быть наложены в исключительных случаях как санкции со стороны государства или в связи с самим объектом собственности.

Непосредственно ГК России еще в первой статье указывает, что ограничение такого права может быть применимо исключительно для сохранения общественных интересов, когда такое право нарушает законные права других лиц или для сохранения конституционного устройства государства.

Основной отличительной особенностью частной собственности выступает наличие права собственника распоряжаться имуществом, а не только владеть или пользоваться. Границы такого права определяются лишь в рамках не причинения вреда и ущемления прав других лиц. Такое положение собственника устанавливает ст.209 документа высокого уровня –Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В весь спектр прав собственника входит возможность не самому заниматься управлением имуществом, а передать его другому лицу без перехода самого права собственности. Собственник правомочен отдать имущество под залог, отчуждать его, изменять и т.д.

Отчуждение имущества может осуществляться на любых, не запрещенных законом условиях, которые принимает сам собственник. Он может получить за него денежную сумму, ответную услугу или вообще отдать безвозмездно.

Отсюда следует, что собственность – самое обширное право из всех существующих. Оно включает в себя огромный простор для собственника, который вправе распоряжаться имуществом исключительно на свое усмотрение. Ограничивается же такое право исключительно, когда нарушает интересы других лиц. Некоторые ограничения связаны со спецификой самого объекта собственности. Например, собственность на землю и распоряжение ей не должно наносить ущерб окружающей природной среде. Это определено в ст. 209 ГК РФ.

Есть ли у собственника обязанности?

Понятно, что невозможно иметь абсолютные права без возникновения смежных с ними обязанностей. Именно поэтому собственник обретает не только право распоряжаться имуществом, но и несет некоторые обязанности.

Например, на его плечи ложатся обязательства несения всех затрат и расходов, которые возникают в связи с текущим использованием и содержанием имущества. Более того, непосредственно собственник несет бремя возможной утраты или гибели имущества.

Однако законом разрешается перекладывание такого риска на несобственника. Например, страховая компания берет на себя риск гибели имущества за определенное вознаграждение. Возмещение же убытков предусмотрено только после наступления определенного договором между сторонами страхового случая.

Бумаги о праве собственности

Кроме наличия самого предмета собственности, владельцу необходимо иметь определенного вида документы, подтверждающие это право на конкретное имущество. Видов имущества, находящегося в собственности, много: земля, дом, акции, автомобиль, гараж и т.д. Именно от конкретного типа имущества зависит, какой документ подтверждает право собственности.

Например, на землю такой бумагой считается свидетельство о праве собственности, равно как на дом или квартиру. В отношении автомобиля право выступать собственником может подтвердить паспорт транспортного средства (ПТС) и т.д.

Этап подготовки к получению документов на собственность

После долгожданного обретения квартиры в собственность необходимо получить документы, это подтверждающие. Так как получение недвижимости в собственность – большое счастье для граждан страны, то и к обретению документов следует подойти со всей ответственностью. Для этого придется преодолеть некоторый трудности и проделать серьезный путь. Чтобы ускорить процесс оформления и избежать нелепых ошибок, стоит изучить все тонкости заранее.

Ознакомиться со всеми правилами оформления таких документов нужно и для того, чтобы не столкнуться потом с ситуацией оспаривания права собственности.

Чтобы новоиспеченные собственники смогли ориентироваться в прохождении процедуры оформления, специальный ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает правильную последовательность действий. В общем виде этапы оформления представлены таким образом:

1.Подготовка требуемых бумаг.

В обязательный перечень документов, которые запрашиваются при закреплении права собственности, входит документ, подтверждающий, на каком основании получена недвижимость (например, договор купли-продажи). Кроме того, обязательно потребуется технический документ либо кадастровый паспорт из БТИ, указывающий характеристики квартиры. Важно учесть, что все данные об одной и той же квартире должны совпадать во всех документах на нее. Не помешает выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади. Кроме того, могут потребоваться различные справки и подтверждения об отсутствии всех видов задолженностей. При обращении за оформлением обязательно требуется паспорт обратившегося.

2.Обращение за оформлением.

Перед явкой в место оформления документов не стоит забывать выплатить государственную пошлину за выдачу подтверждающего документа. Окончательная сумма государственной пошлины напрямую зависит от вида имущества, на который выдается документ и других факторов.

Процедура получение бумаг на собственность

Второй этап – непосредственно оформление документа о праве собственности крайне ответственный. Для его реализации необходимо явиться в отделение Росреестра, работающего по месту нахождения недвижимости, на которое оформляется право собственности. Для большего удобства и ускорения процедуры оформления существуют услуги электронного оформления. Если нет возможности подать заявление через Интернет, то записаться на определенную дату и время сегодня возможно и через сайты Росреестра. Это позволит уменьшить время ожидания и избавит от стояния в очереди.

В итоге, процесс оформления бумаг на собственность не должен вызывать особых сложностей. Если же собственник не обладает твердой уверенностью в собственных силах по поводу правильного оформления документов или не обладает достаточным для хождения по различным инстанциям количеством свободного времени, он может воспользоваться услугами и помощью представителей. Для этого ему потребуется составить нотариально заверенную доверенность на другое лицо, указав в ней все действия, требуемые для оформления.

При первом визите в соответствующее отделение Управления федеральной регистрационной службы обратившемуся собственнику следует составить заявление по образцу, предоставленному его сотрудниками. К этому заявлению прикладываются все подготовленные ранее документы и копии.

После сдачи всего перечисленного в Росреестр придется подождать указанный его сотрудниками срок, который обычно не превышает одного месяца. После его истечения нужно снова явиться туда за получением готового свидетельства в том случае, если все шаги собственником были проделаны верно.

pravonanasledstvo.ru

Какие есть документы подтверждающие право собственности

Для подтверждения права владения на то или иное имущество требуются определенные документы.

Все зависит от категории собственности, так как для разных предметов собственности требуются и различные документы, подтверждающие данный факт.

Документы подтверждающие право собственности

Данный вид документов наделяет правом распоряжаться имуществом на свое усмотрение, могут распространяться фактически на любой вид имущества.

Основными категориями, на которые можно поделить собственность:

Недвижимое имущество (жилые помещение, земельные участки, дома, специализированные помещения и т.д.)
Транспортные средства
Техническое оборудование

Недвижимое имущество

В случае с недвижимостью, список документов, которые могут подтвердить право собственности, достаточно велик. Также важно знать, что данные документы могут ограничивать власть над имуществом, либо обременять последнее или наделять властью собственности других.

К таким документам относятся:

Акты государственной власти и муниципалитета: о предоставлении земельного участка, о закреплении государственного имущества;
Сделки, в ходе которых происходит возникновение и прекращение прав собственности: дарение, продажа, мена, рента, завещание;
Документы, которые подтверждают право собственности, но никак не связаны с переходом данного права: документы на землю, документы, разрешающие ввод для возведенного объекта, документы, подтверждающие разрешение на строительство, долевой договор или договор замены, справка, полученная в ЖСК или ГСК о полной выплате паевого взноса.

Выписка из ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации также подтверждает право собственности.

Транспортные средства

В случае с ТС всё немного проще, в данном случае документом, который подтвердит право собственности. Этим документом может являться даже договор купли-продажи. Тем не менее, существует целый ряд документов, на основании которых гражданин получает власть над транспортным средством.

Правоустанавливающие документы:

Договор дарения
Справка-счет
Решение суда
Всевозможные свидетельства о получении автомобиля в качестве наследства

Договор о ренте.

Важно отметить, что паспорт, зарегистрированный на конкретное транспортное средство, не является документом, подтверждающим право собственности также как и свидетельствовать о факте передачи имущества, несмотря на внесенное в него имя владельца, а является лишь регистрационным документом.

Техническое оборудование

В случае с техническим оборудованием, документами, свидетельствующими о праве владения, являются:

Договор купли-продажи
Акт приема-передачи
Документы, свидетельствующие об оплате.

uristhome.ru

Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Частный дом или квартира по юридическим понятиям относится к категории жилой недвижимости. Право на их владение должно подтверждаться в обязательном порядке установленными законом юридическими документами. При том данное условие касается всех форм собственности.

Присутствие на руках у владельца имущества подобных бумаг предоставляет широкую возможность совершать по своему желанию целый ряд гражданских сделок. Свидетельство о государственной регистрации права владения является самым главным документом для решения подобных вопросов. Именно эту бумагу владелец недвижимого имущества должен беречь больше всего, так как ее потеря закрывает все возможности совершать какие-либо коммерческие действия со своими владениями.

Описание бумаг, необходимых для регистрации недвижимого имущества

Свидетельство о государственной регистрации права

Регистрация своих прав на владение жилыми помещениями является очень важным процессом. Только она устанавливает алгоритм перехода прав владения на конкретную жилую недвижимость. Для того, чтобы данная процедура проходила без трудностей и в быстром темпе, в первую очередь, нужно подготовить требуемый нормативными актами пакет документов.

Собранный пакет документов предоставляется в структурный регистрирующий орган, работающий на территории места нахождения недвижимого имущества. Действующая законодательная норма Российской Федерации требует от собственников предъявить следующий перечень документов для регистрации права собственности:

Обращение в письменной форме с просьбой зарегистрировать права собственности. Подобный документ обычно подготавливают сами сотрудники регистрирующего учреждения, а будущий владелец только подписывает.
Гражданский паспорт или иная бумага, способная подтвердить личность заявителя. В случае, когда интересы сторон договора в регистрирующей инстанции представляют доверенные лица, то необходимо наличие доверенностей, заверенных в нотариальной конторе.
Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на владение недвижимым жилым имуществом. До 1 марта 2013 года такая норма касалась только регистрации соглашения купли – продажи. Сейчас, с указанной даты, она относится к регистрации прав собственности, так как сейчас регистрировать сам договор не требуется.
Контракт купли – продажи, дарственный документ, свидетельствующая бумага о праве на наследство, или другой документ, указывающий основание перехода жилого помещения во владение заявителя. Наличие подобного документа является самым важным элементом процесса регистрации права владения.
Бумага, называемая право устанавливающей. Она свидетельствует о ранее приобретенном праве собственности пере регистрируемого жилого имущества. Обычно – это свидетельство о регистрации права на владение жилым помещением.

Документ, содержащий описание технических параметров и характеристик частного дома или квартиры. На сегодняшний день таковые сведения излагаются в кадастровом паспорте. Он оформляется владельцем в территориальном органе БТИ, по адресу нахождения недвижимого жилого имущества. Стоит помнить, что если указанный паспорт ранее предъявлялся в регистрирующий государственный институт, то технические сведения жилого помещения хранятся в архиве, и надобность представлять их вновь отпадает.

Бумаги, определяющие право владения жилым помещением

Свидетельство о регистрации права собственности является очень важным документом

Как отмечалось выше, свидетельство о регистрации права собственности является основным правоустанавливающим документом. Остальные бумаги, подтверждающие право владения квартирой или частным домом, при утере очень легко восстанавливаются.

Обычно эти документы, кроме регистрации прав владения, используются для проведения коммерческих сделок с жилой недвижимостью. Без них невозможно будет заключить контракт купли – продажи и обмена, также оформить дарственную или наследство. Исходя из характерности, данные бумаги можно поделить на следующие категории:

Бумаги, прошедшие оформление, и выданные государственными структурами.
Контракты между покупателями и продавцами.
Документы, прошедшие процедуру подтверждения в нотариальных конторах

Среди этого списка, несомненно, важным является соглашение купли – продажи квартиры или частного дома. Оно потребуется не только в процедуре прохождения регистрации права владения в соответствующем государственном учреждении под названием Росреестр, но и при совершении коммерческих операций.

Стоит знать, что на данном документе, как и на других бумагах, свидетельствующих о праве собственности, должна стоять отметка о прохождении процедуры регистрации.

Действующая норма законодательной базы нашего государства устанавливает, что если коммерческая сделка с жилой недвижимостью совершалась до наступления лета 1999 года, то подобные штампы должны быть от Государственного унитарного предприятия. После указанного времени, отметки на документах сделок и правого обладания проставлялись Министерством юстиции. Данные отметки проставляются специальным шрифтом, исключающим возможность подделок. Подобный технический инструмент направлен на защиту прав собственности граждан нашего государства.

Понятие регистрации собственности дачного домика по дачной амнистии

Оформить право собственности на гараж можно по упрощенной процедуре

Дачная амнистия предоставила гражданам Российской Федерации по упрощенной процедуре регистрировать свои права на владение дачными и садовыми домиками. После прохождения данной процедуры все строения на дачном участке автоматически причисляются к категории жилой недвижимости.

Это дает право собственникам регистрировать в них свое проживание, а также совершать гражданские сделки. Регистрация права владения дачным или садовым строением разрешена следующей категории граждан:

Владеющим дачным или садовым участком по наследству.
Обладающим правом бессрочного пользования.
Являющими собственниками участков, входящих в собственность организации хозяйственной деятельности в огородническом или садовническом направлении

К постройкам на дачном или садовом участке, подлежащим регистрации по упрощенной процедуре относят:

Жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для строительства.
Сооружения, установленные на территориях, предоставленных для ведения подсобного хозяйства.
Домики, находящиеся на участках, предназначенных для развития и ведения садоводческого хозяйства и дачного обустройства.
Хозяйственные строения, гаражи и сараи, находящиеся на дачных или садоводческих территориях.
Другие сооружения, относящиеся к категории жилой недвижимости, для возведения которых Гражданский кодекс не устанавливает специального разрешения.
Государственные органы проводят процедуру перевода дачного строения в категорию жилого помещения на протяжении полтора месяца.

Дополнительны перечень бумаг, необходимых для регистрации прав собственности

Для регистрации права собственности нужно собрать немало документации

Кроме указанного перечня документов, от собственника жилого помещения могут потребовать предъявить дополнительные бумаги. Это будет зависеть от аспектов операции с недвижимостью и нюансов обоснования права владения. К таким документам могут относиться таковые бумаги:

Устав юридического лица, когда оно является одной из сторон, совершаемой операции.
В случаи продажи части жилого помещения, владелец обязан предъявить документальное подтверждение о выполнении законных требований. Это может быть уведомление иных владельцев о принятом решении продать свою часть, где должна быть указана цена и остальные критерии сделки.
Когда жилое помещение находилось в статусе ипотеки, от финансового учреждения необходимо получить согласие на заключение договора купли – продажи

Исходя из особенностей сделки, регистрирующее учреждение может потребовать дополнить перечень документов другими бумагами. В случае надобности их перечень можно узнать непосредственно в месте проведения регистрации прав собственности.

Мнение юриста-эксперта:

Регистрация права собственности на недвижимость всегда была сложной процедурой, в которой надо разбираться. Наша статья дает представление об этом действии. Но, лучше обратиться за помощью к специалистам, работающим в этой сфере, так будет надежнее.

При оформлении документов, необходимо всегда помнить о том, что факт государственной регистрации подтверждает права на недвижимость в момент оформления права. Если вы собираетесь совершить сделку с недвижимостью, необходимо убедиться в актуальности документов о праве собственности.

А вот как признать гараж своей собственностью, расскажет консультант в видеоматериале:

ВКонтакте

Класс

juristpomog.com

Право собственности: оформление и подготовка документов

Само понятие собственника в словарях толкуется как хозяин, имеющий все права на владение, распоряжение, управление собственностью.

Каждому собственнику дается право собственности.

Что такое права собственности?

Право собственности – это одно из самых важных прав предоставленное нашим государством каждому своему гражданину. Этим правом гражданину дается полное основание по закону владеть, использовать, передавать, совершать куплю или продажу своей собственности.

По законодательству гражданину (физическому лицу), разрешается иметь в своей собственности любой
вид имущества в любом объеме, различного качества и на любой вкус.

Но все это только в пределах законности, если случается перебор во владении собственностью, то вступают в силу ограничения.

Существуют законом прописаны некоторые специальные ограничения, которые регулируются законодательно.

Ограничения по пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса России наступают если:

Затронуты общественные интересы граждан российского государства.
Это требуется для защиты здоровья, интересов населения.
Нужно обеспечить неприкосновенность конституции и защиты страны.
Затронуты жизненные стороны России.
Нарушается целостность России.В нашем государстве признаны три формы собственности: частная, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная собственность. Под государственной собственностью подразумевается собственность государства, под муниципальной собственностью имеется ввиду собственность муниципальных образований и самое интересное это частная собственность.

Форма собственности, где владельцем является частное лицо. Разновидностями частной собственности считаются авторская, индивидуальная, кооперативная, корпоративная, интеллектуальная формы собственности. Каждая форма собственности регулируется законодательством.

Частная собственность гражданина регулируется кодексом России статья 209 и предполагает:

У гражданина есть все необходимое, чтобы владеть и пользоваться частной собственностью, он ею владеет и полноправно использует.
Права других российских граждан не нарушаются.
Законодательству владение частной собственностью не противоречат.

Права собственника работают, подчиняясь каждой букве закона. Там четко указано, что собственник имеет право:

Передавать свое имущество во временное пользование другим лицам.
Отдать имущество под залог.
Может назначить управляющего собственностью, который от имени собственника будет управлять, получать доход, но передача права собственности не осуществляется. Собственником остается законный заявитель, владеющий правом этой собственности.

Гражданин при желании может обменять свои активы на полноценный денежный эквивалент, в обмен на оговоренный объем услуги или товара
Владелец может проживать в квартире или организовать дома рабочие места, например мастерскую по пошиву одежды, детский сад, фотостудию, отдать в аренду под офис. Такое назначение жилья должно вписаться в окружающую среду обитания и не должно мешать всем соседям вести спокойный образ жизни.

Распоряжение владельца своим имущественным правом возможно лишь тогда, когда сохранены права других граждан предусмотренные законом.

Дополнительно введены ограничения на владения земельными участками (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) которые требуют, чтобы соблюдались меры по охране окружающей среды и работе над ее благоустройством.

Обязанности собственника

Собственник обязан нести все расходы по содержанию собственности.
На собственника возлагается несение затрат в случае гибели или повреждения имущества.
Закон разрешает возможность передачи обязанностей другому субъекту, если есть договор или разрешено законодательством
Обязан использовать по назначению свою собственность.
Использование собственности обязывает владельца использовать и заботиться о том, чтобы права других граждан не ущемлялись.
Нельзя свою собственность оставлять бесконтрольно и бесхозно.

Документы на право собственности

Каждый вид собственности у российского гражданина должны быть оформлены соответствующими документами, которые подтверждают право их владельца на владение этой собственностью.

Виды собственности могут быть различные, например: квартира, машина, вклады в банке, ювелирные украшения, дом, квартира, земельный участок, ценные бумаги.

Каждый вид собственности имеет свои специальные документы:

Автомобиль — паспорт средства передвижения, где внесены сведения о собственнике автомобиля с полным указанием всех данных.
Земельный участок о праве собственности на землю.
Квартира — о праве собственника на квартиру.

Подготовка к оформлению права собственности на квартиру

Каждый человек, получая квартиру строит свои планы на жизнь. Приобретение квартиры — это большой праздник в жизни каждого гражданина, потому что в нашей стране еще существует жилищная проблема.

Но вот когда уже присмотрена квартира, остается грамотно оформить все документы, т.е стать законным владельцем права собственности.

А оформление права собственности на квартиру предполагает выполнение некоторых действий и усилий, требуется время и юридические знания.

Знание некоторых юридических аспектов поможет избежать ошибок при получении документа на право владения собственностью.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»это основной документ в котором описан порядок оформления всех документов на собственность.

Основные этапы оформления документов :

Сбор всех документов.

Документ, в котором указывается, как эта квартира поступает в собственность к владельцу. Здесь может быть купля-продажа, дарение, приватизация.Это может быть договор между покупателем и продавцом.
Документ, в котором содержится вся информация о техническом состоянии, составленная органами технической инспекции (БТИ). Данные паспорта на квартиру и данные для регистрации права собственности должны быть одинаковые
Выписка из домовой книги, где будут указаны сведения о проживающих в данной квартире.
Справка о задолженности или их отсутствие по оплате коммунальных услуг за свет, газ из управляющей компании.
Документ (паспорт) той личности, кто вступает в право владения.
Дальше начинается финансовая часть. Следует
уплатить в банке государственную пошлину, идущую на проведение регистрации объектов жилой недвижимости. Размер госпошлины зависит напрямую от того, по какому праву этот человек получает право собственности на квартиру.
Акт приема недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый из этих документов должен быть ксерокопирован.

Оформление права собственности на квартиру

Когда государственная пошлина уплачена, нужно обратиться в регистрационные органы в Управление федеральной службы по месту нахождения жилой недвижимости. Раньше надо было выстаивать очереди, чтобы попасть на прием.

А сейчас многие регистрационные палаты внедряют электронные услуги, которые помогают легко общаться гражданам с работниками регистрации.

Можно не выстаивая очереди, записаться на подачу документов, обговаривая время и дату, затем на сайте отслеживать готовность документа. Готовность документов можно узнать из сайта или по электронной почте, благо ведь у каждого она есть.

Но если у собственника нет совершенно времени на сбор документов для регистрации собственника на квартиру или он плохо владеет знаниями по компьютеру, то можно обратиться в многочисленные фирмы, которые оказывают услуги по регистрации права собственности.

Здесь всего лишь надо оформить доверенность на имя представителя фирмы на совершение действий от имени собственника, которые необходимы для регистрации права на собственность заявителя.

Собрав необходимые документы и приложив их к заявлению о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы.

В течение 20 дней все вопросы о регистрации права собственности на квартиру должны быть решены и заявитель может получить законный документ о регистрации его права на жилую недвижимость и стать полноправным собственником квартиры.

nasledstvo2.ru