Правила межевания – как это делают профессионалы и как происходит, проходит процесс определения границ с соседями, различные методики и в каких случаях проводится процедура, а так же правила межевания объектов землеустройства и подробно видео c описанием действий, этапов и норм

Правила межевания земельных участков в 2016 году

Владельцам земельных участков процедура межевания хорошо знакома. Результаты ее являются основанием для внесения данных в государственный кадастр. Только официальное закрепление сведений о земельном участке дает полное право владельцу распоряжаться землей.

Общие моменты

Земельное законодательство предполагает обязательное и точное закрепление границ земельного участка (ЗУ) за владельцем.

Процедура межевания – единственный законный способ закрепить территорию за собственником с целью дальнейшего пользования и распоряжения ею.

В прошлом геодезисты зачастую изготавливали документы без выезда на конкретный участок земли, пользуясь устаревшими сведениями и ранее сделанными замерами, которые нередко грешили неточностями из-за несовершенства геодезического оборудования.

Теперь актуальным становится выезд на участок для перепроверки ранее внесенных в госреестр сведений и уточнения границ владений.

Прежние правила установления границ на бумаге заменены выявлением и закреплением их в натуре, то есть на местности.

Что это такое

По законодательству под межеванием подразумевается выполнение ряда работ с целью уточнения границ землевладения по принятым в настоящим момент координатам, закрепления их специальными межевыми знаками и внесения сведений в Росреестр, то есть постановки на кадастровый учет.

Межевание, таким образом, это целый комплекс подготовительных и фактических работ, по окончании которых владелец получает свидетельство о праве собственности из госкадастра.

На основании этого документа она может совершать любые юридически значимые действия со своей землей, включая:

Учитывая, что необходимость в любом из этих действий может наступить в течение жизни владельца, как правило, все собственники сталкиваются с необходимостью поведения межевания.

Процедура предполагает несколько этапов, выполнять которые должны специалисты-геодезисты. Они выявляют границы ЗУ по поворотным точкам при помощи специального геодезического оборудования.

Полученные в результате замеров сведения вносятся в реестр земельной недвижимости.

На кого распространяется

Действие закона о межевании распространяется на всех собственников земли, которым нужно уточнить границы ЗУ либо совершить с ним любые легальные юридически значимые действия.

Это могут быть следующие категории граждан:

От обязанности по межеванию земли прежде были освобождены владельцы:

1. Личных подсобных хозяйств.
2. Гаражей.
3. Индивидуальных домов.
4. Дач.
5. Садовых участков.
6. Огородов.

Они подпадали под действие так называемой дачной амнистии. Однако после принятия поправок в земельное законодательство после 2018 года любое рыночное обращение ЗУ без уточненных границ будет невозможно.

Основные правила межевания земельных участков

Согласно существующей процедуре межевания, закрепленной соответствующей инструкцией, владельцы при необходимости установить точные границы ЗУ обязаны выполнить следующие действия:

Геодезическая организация, с которой заключен договор на проведение процедуры межевания, обязательно проведет предварительные работы.

Они включают имеющие документы, сверку с данными из госреестра, определение межевых меток, установленных в прошлом.

После предварительной части проводятся фактические работы:

• замеры территории специальными приборами;
• определение границ участка;
• вычисление площади участка;
• определение границ поворотных точек;
• согласование границ с собственниками смежных участков;
• подписание соответствующего акта;
• формирование межевого дела.

Результатом замеров станет подготовка технической документации на ЗУ. На основании изготовленных документов формируется пакет для постановки участка на кадастровый учет.

Что следует учитывать

Проведение работ по межеванию предполагает обязательное оповещение владельцев смежных участков.

В категорию заинтересованных лиц включаются фактические собственники и арендаторы, владеющие ЗУ на основании:

1. Свидетельства о праве собственности.
2. Договора аренды.
3. Права бессрочного пользования.
4. Права пожизненного владения.

Инициатор межевания обязан оповестить смежных владельцев напрямую либо через СМИ.

Последний вариант используется в том случае, если владельцы не проживают на соседнем участке постоянно, не ухаживают за ним, их местонахождение неизвестно либо по имеющемуся адресу владельцы не проживают.

Если процедура оповещения не проведена, то владельцы смежных ЗУ имеют право оспорить результаты межевания через суд.

Важно, чтобы работы по межеванию были проведены квалифицированными специалистами на основании технического проекта.

Данный документ должен содержать в себе следующие позиции:

Если речь идет о земельном участке, подпадающем под дачную амнистию, то есть выданном гражданам до 2001 года (дата ввода в действие Земельного кодекса РФ), то обязанность по межеванию территории не возникает.

Обязательного предоставления межевого плана в органы Росреестра нет.

Выполняющие задачи

Межевание земли могут выполнять исключительно лицензированные специалисты, владеющие специальными навыками, квалификацией, набором инструментов для проведения геодезической съемки и закрепления границ участка.

Все виды предварительной и фактической работы проводят геодезические инженеры.

Они могут действовать:

Поскольку данный вид деятельности относится к коммерческой, инициаторы межевания должны оплачивать услуги по существующему тарифу.

Единой цены нет, она разнится как по регионам, так и в пределах одного региона в зависимости от запросов исполнителя.

На стоимость услуг влияет также место расположения ЗУ, его площадь, сложность рельефа, погодные условия.

Для государственных геодезических организаций действуют тарифы, установленные местным законодательством.

Перечень лицензированных геодезических организаций и инженеров приведен на сайте Росреестра.

Необходимые условия

Для проведения межевых работ на конкретном земельном участке необходимо, чтобы у инициатора работ (собственника или наследника) на руках был определенный пакет документов:

• свидетельство гособразца о собственности на данный ЗУ;
• либо свидетельство о праве на наследование всего ЗУ или его доли;
• либо акт о предоставлении земли в собственность;
• либо договор купли-продажи ЗУ;
• удостоверение личности.

Если документы, предоставленные инициатором межевания, доказывают его право на проведение данного вида работ, необходимым условием для дальнейшего взаимодействия является разработка технического проекта.

Для этого проводится предварительное аналитическое обследование на основании имеющихся в государственном кадастре документов.

Предварительное обследование включает получение информации по следующим вопросам:

После проведения предварительного этапа и составления технического проекта проводятся фактические виды работ с обязательными отметками об имеющихся инженерных коммуникациях и возможных ограничениях в плане использования земли.

Обязательное условие на этапе подготовки технической документации для госкадастра – наличие актов согласования границ со смежными владельцами.

Как оформляется

Чтобы оформить участок земли в собственность, необходимо завершить фактические работы составлением технической документации.

Сделать это может исключительно геодезический инженер, имеющий право заниматься такой деятельностью.

Проект включает следующие этапы:

Какие нужны документы для передачи в Росреестр (местный филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии):

Заявление можно оформить через портал госуслуг, если у пользователя есть личный кабинет на государственном сетевом ресурсе.

Передача пакета документов для внесения сведений в госреестр возможна также через Многофункциональный центр, если эта организация действует на территории муниципалитета.

В этом случае срок ожидания готового свидетельства будет дольше на несколько дней, необходимых для двусторонней пересылки.

Видео: межевание земельных участков

Особые нюансы

В 2015 году были приняты поправки в земельное законодательство, которые обеспечили бесплатную регистрацию документов в Росреестре при оформлении свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Кроме того, были созданы предпосылки для проведения комплексных государственных кадастровых работ.

Это значит, что на сегодняшний день местные органы исполнительной власти имеют право инициировать проведение работ по межеванию.

Финансирование их в данном случае проводится за счет средств местного бюджета, а значит, собственники ЗУ оплачивать работу геодезистов не должны.

Между тем, массовые работы по межеванию земель не проводятся, и собственники должны самостоятельно принимать решение о проведении процедуры ввиду поправок в закон и грядущее в 2018 году усложнение правил распоряжения ЗУ.

Земельные участки с неуточненными границами регистрироваться просто не будут.

Многие землевладельцы боятся не дождаться бесплатного (за государственный счет) межевания и заказывают проекты самостоятельно.

Это позволит в дальнейшем избежать ненужных проблем, хотя законом не предусматривается обязанность граждан межевать свои земельные наделы.

Важно при этом следующее:

Показатели	Описание
Собственники земельных участков не приватизируют землю и не покупают ее у государства	процедура передачи земли бесплатна
Оплачивается лишь работа геодезического инженера	так как он работает на коммерческой основе

 

Правила межевания предполагают проведение геодезической съемки на территории конкретного ЗУ. Если работы проводятся без выезда на место, есть риск того, что границы участка будут указаны неточно.

Нововведение коснулось межевания земли под многоквартирными домами. Согласно нормам закона, собственникам квартир дается возможность бесплатно оформить участок придомовой территории, включая площадь, на которой стоит дом, в собственность.

При этом стоимость услуг по межеванию оплачивается путем распределения суммы между владельцами квартир.

Согласно правилам, для инициации проекта требуется проведение публичных слушаний. Организация-исполнитель представляет вниманию квартировладельцев проект межевания.

После обсуждения и принятия документа инициируются работы путем обращения в муниципальный комитет землепользования с заявкой.

Важно, что земельный участок нельзя использовать для личных целей: земля находится в совместной собственности, не подлежит выделению в натуре, является неделимой.

Законодательная база

С марта 2015 года прекратилось действие статьи Земельного кодекса РФ, которая являлась юридической основой процедуры купли-продажи земельных участков с построенными на них зданиями и сооружениями:

 

Сегодня процедура купли-продажи регламентируется положениями:

 

Постановка ЗУ на кадастровый учет проводит на основании Федерального закона:

Номер	Описание
№221	«О государственном кадастре недвижимости»

 

Правила межевания земельных участков предполагают обязательную бесплатную регистрацию ЗУ в Росреестре.

После 2018 года произвести какое-либо юридическое действие с земельным участком, границы которого не уточнены официально, будет нельзя.

Процедура межевания проводится лицензированным геодезическим инженером, который готовит пакет технической документации для постановки на кадастровый учет.

zataskaem.ru

Межевание – правила, законы, тонкости

Земельные ресурсы Российской Федерации подвергаются строгому контролю. Его осуществляют, опираясь на Земельный кодекс. Одним из пунктов которого является – межевание. Данная процедура заключается в определении границ объекта.

Заказать  межевание недорого Задать вопрос менеджеру +7 8162 94-86-02

Для чего необходимо межевание

Любые действия человека над земельным участком должны строго контролироваться. Поэтому без процесса межевания не обойтись. Не соблюдая это условие, владелец нарушает закон, что повлечет за собой наказание. Никто не имеет права использовать землю и производить с ней любые действия без межевания.

Любые изменения или же дополнения в земельных отношениях сопровождаются данным процессом, проводимых в рамках закона. Процедура проводится в следующих случаях:

• продажа объекта;
• разделение участка на части;
• приобретение земли;
• приватизация участка;
• наследование объекта;
• объединение нескольких участков;
• дарение объекта и т.д.

Любое из этих действий в обязательном порядке должно сопровождаться определением границ. Этот процесс проводится в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, процедуру проводят в случае выполнения землеустроительных работ.

Так как процесс осуществляется в соответствии с законодательством и требует соответствия Земельному кодексу, проводить его должны квалифицированные специалисты. В нем также участвуют землеустроители и геодезисты. Все это должно сопровождаться юридической поддержкой. Лучше довериться профессионалам, чем потом сталкиваться с негативными последствиями неграмотно проведенного определения границ. Только так процесс пройдет правильно и без последствий.

Каждый вопрос имеет свои нюансы, которые знают только квалифицированные работники. Они могут помочь во всевозможных трудностях, связанных с тем или иным вопросом. Профессионалы своего дела знают не только все тонкости Земельного кодекса, но и специфические особенности, выявляемые в процессе. Возникшие трудности, с которыми приходится сталкиваться:

• объект занимает охранную территорию;
• был произведен самозахват участка;
• объект имеет границы общего пользования;
• наличие судебных требований и т.д.

Решить данные вопросы смогут квалифицированные сотрудники, знающие законодательство и имеющие достаточный опыт работы. Даже зная кодекс, не каждый сможет справиться с этим процессом. Несмотря на общность основ законодательства для всей территории страны, в отдельно взятом районе имеются свои специфические особенности. Проводимая процедура для столицы и Санкт-Петербурга может отличаться от процедуры в области.

Как производится эта процедура

О важности процесса выяснили, теперь определимся с самой процедурой. Если заглянуть в Земельный кодекс, то можно увидеть, что межевание состоит из комплекса мероприятий. В их задачу входит: определение границ данного объекта, которое проводится непосредственно на местности, обозначение границ территории посредством межевых знаков, подробное описание местоположение объекта, формирование плана по имеющимся данным. Все это выполняется квалифицированными работниками. Порядок осуществления процедуры на территории РФ устанавливается законодательно. При этом упор делается на:

• федеральный закон «о землеустройстве», датированный 18 июнем 2001-м годом;
• положение о порядке установления границ землепользования;
• инструкцией по межеванию;
• положением о проведении территориального землеустройства;
• другими нормативно-техническими актами.

Следуя закону, к процедуре допускаются юридические или физические лица, у которых имеется действующая лицензия, согласно которой они имею право выполнять геодезические работы, а также картографические мероприятия. Кроме того, проводить межевание могут проектно-изыскательные филиалы Роснедвижимости. Сама процедура выполняется по федеральной схеме. Соответственно которой, формируется несколько этапов, каждый из которых очень важен. А именно:

1. Подготовка. На этом этапе проводится анализ данных, имеющихся по объекту и их объединение. При этом используется информация об элементах межевой сети, наличии прав на землю, данные из кадастра.
2. Разработка технического проекта. Осуществляется с упором на задание клиента. Кроме того, проект должен быть утвержден.
3. Уведомление заинтересованных сторон. Те, чьи интересы затрагиваются при проведении процедуры, должны быть проинформированы о проводимой процедуре. Среди тех, чьи права затрагивает данный процесс: арендаторы, собственники, землевладельцы. Кроме них, данные о процедуре направляются в территориальные органы власти.
4. Создание плана. Осуществляется в присутствии заинтересованных сторон, описанных в предыдущем пункте. Процесс заключается в согласовании обозначенных границ объекта.
5. Расчеты. Определяется площадь исследуемой территории, а кроме того, координаты установленных знаков. На этом этапе проводятся геодезические работы, требующие квалифицированных знаний.
6. Формирование дела. Полученные на предыдущих этапах данные об объекте подаются в орган Роснедвижимости. После того как дело будет утверждено, оно отправляется в Госфонд данных, а также клиенту.
7. Описание объекта. Полученный документ требуется отправить в государственный кадастровый учет.

Услуга по проведению процедуры оплачивается по договоренности сторон. Отдельные категории граждан оплачивают ее на льготных условиях.

geographya.ru

Межевание: правила, законы, тонкости — Союз комплексного проектирования и землеустройства сельских территорий

Современный Земельный кодекс Российской Федерации предельно строг в отношении земельных ресурсов страны и не терпит расхождений в толковании. И одним из наиболее сложных моментов в кодексе было и остается межевание. О нем сегодня и пойдет речь в нашей статье.

Межевание – необходимо.

Без него невозможны практически любые операции с земельным участком. Без него каждое ваше действие с землей, которую вы считаете своей, будут признаны незаконными. Без него фактически вы не имеете никаких прав на пользование земельным участком.

Все, что связано с изменением форм земельных отношений, должно опираться на профессиональное и законное межевание. Купля-продажа, наследование, приватизация, дарение, объединение, разделение и многое другое – все эти процессы неосуществимы без межевания, проведенного по всей строгости государственного законодательства РФ. Также любые землеустроительные работы должны сопровождаться проведением межевания.

При этом необходимо помнить, что проводить межевание имеют право только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами, землеустроителями и – что особенно важно – при соответствующей юридической поддержке. Только вместе с такими мастерами своего дела вы будете избавлены от возможных неблагоприятных последствий неграмотного межевания, а последствия эти, будьте уверены, могут быть более чем катастрофичными.

Каждый конкретный вопрос, связанный с проведением межевания, нуждается в особенном подходе и, проще говоря, уникален. Объясняется это не только хитросплетениями Земельного кодекса Российской Федерации, но и вполне объективными факторами, а именно специфическими особенностями подлежащего межеванию участка. К таким особенностям относятся следующие: земельный участок с границами общего пользования, расположение участка на охранной территории, судебные требования, наследственные моменты, самозахват участка и др. Все это имеет определяющее значение для проведения процедуры межевания, несмотря на тот факт, что само по себе межевание подчиняется вполне четким требованиям, регламентированным законодательно.

Также стоит учесть, что порядок межевания, основы которого общие на всей территории Российской Федерации, отличен в каждом районе и даже городе (в Москве или Санкт-Петербурге, к примеру, процедура межевания более чем специфична).

А теперь коснемся непосредственно определения процедуры межевания. Межевание, согласно Земельному и Градостроительному кодексам Российской Федерации, представляет собой целый комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков, закрепление этих границ специальными межевыми знаками и описание местоположения земельного участка и составление его плана. На всей территории РФ межевание должно осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, Инструкцией по межеванию земель и иными нормативно-техническими актами, касающимися законодательного территориального землеустройства.

Согласно этим документам, межевание может проводиться юридически и физическими лицами при наличии лицензии на право осуществление картографической и геодезической деятельности, а также проектно-изыскательными отделениями Роснедвижимости. Межевание реализуется по следующей федеральной схеме, включающей несколько этапов:
1. Подготовка. Заключается в консолидации и анализе информации по земельному участку, подлежащему межеванию: права на землю, выписки государственного кадастра, каталог пунктов опорной межевой сети и т.д.
2. Создание технического проекта. Разрабатывается согласно заданию заказчика на межевание, подлежит обязательному утверждению.
3. Уведомление лиц, права которых затрагиваются процедурой межевания, о проводимых работах с земельным участком (в том числе собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, органов государственной власти и местного самоуправления).
4. Создание плана объекта землеустройства непосредственно на местности, процедура согласования и закрепление участка межевыми знаками (при этом обязательно присутствие лиц, указанных в п.3).
5. Выявление координат расположение необходимых межевых знаков, определение площади размежеванного земельного участка.
6. Составление плана размежеванного участка, его границ.
7. Окончательное формирование землеустроительного дела по данному участку. Заключается в утверждении территориальными органами Роснедвижимости, передаче дела в Государственным Фонд данных и азаказчику.
8. Составление описания земельного участка, необходимого для государственного кадастрового учета размежеванной земли.

Заканчивая разговор о межевании, необходимо указать, что современный Земельный кодекс РФ предполагает гибкую систему тарифов за профессиональные услуги межевания. Так, сегодня межевание оценивается по соглашению сторон. Единственное – в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, определен максимум стоимости межевания. Также существуют специальные льготы по оплате межевания для некоторых категорий граждан.

Помните о том, что межевание – насущная необходимость каждого землевладельца, которая законодательно закрепляет за вами ПРАВО.

Вернуться: Полезные статьи

roszemproekt.ru

Правила межевания земельных участков | Центр кадаста недвижимости Zemplan.ru

   Межевание земельных участков и постановка их на кадастровый учет – очень ответственная процедура государственной важности, поэтому все правила межевания земельных участков оговорены законодательно и должны проводиться в строго установленном порядке.

1. Следует собрать определенный пакет документов для начала процедуры межевания. В него входят:

— наличные сведения об участке – выписка из земельного кадастра;

— документы, подтверждающие права на земельный участок, или правоустанавливающие документы;

— список (каталог) координат пунктов исходной опорной межевой сети;

— сведения о лицах, чьи права и интересы могут быть затронуты.

2.  Составляется технический проект на основе задания на проведение межевания. Проект должен быть утвержден заказчиком его личной подписью на титульном листе. Все подписи юридических лиц должны быть заверены печатями.

3.  Следует уведомить всех лиц, интересы которых могут быть затронуты при межевании. Вы должны их уведомить о месте и времени осуществления межевания лично. Если местонахождение их неизвестно – то объявлением через средства массовой информации. В этом случае дата межевания устанавливается не раньше 30 дней после опубликования заявления.

4. Определение границ участка в натуре и их согласование в личном присутствии заинтересованных лиц (или уполномоченных ими на основании доверенностей). Если кто-либо из них не явился, или отказался согласовывать границы, составляется Акт, а межевание считается предварительным. Далее опять указанное лицо уведомляется повторно о новой дате проведения межевания. Если и на повторную процедуру указанное лицо не является – то границы объекта землеустройства считаются установленными в законном порядке. Составляется Акт, который должны подписать все участники процедуры межевания. Границы закрепляются в натуре межевыми знаками.

5. Определяются координаты межевых знаков и площадь участка. Составляется карта межевания (если предусмотрено договором).

6. Составляется межевой план. Передается один экземпляр заказчику, а второй в Кадастровую Палату.

7.   В установленном порядке выдается кадастровый паспорт.

zemplan.ru

Межевание земельного участка — порядок, сроки, стоимость

Содержание статьи:

Процедура межевания земельного надела является обязательной при различных юридических действиях с объектом недвижимости. При постановке на учет и регистрации в реестре необходимо получить кадастровый паспорт. Первым действием владельца является проведение межевания, то есть установления границ участка.

Кроме начального сбора информации, межевание может понадобиться при выделении доли, уточнении границ или спорных вопросах между соседями. Проводят процедуру специализированные землеустроительные организации, имеющие государственную лицензию на межевание участков. Сотрудники выезжают на местность и производят разметку границ и периметра надела, с нанесением координат находящихся на площади капитальных строений.

Геодезические и землеустроительные работы позволят создать технический паспорт на землю, описать объект земельной недвижимости с привязкой к координатам местности. Вся полученная и зафиксированная информация потребуется при государственной регистрации и приобретении прав собственника на землю. Без внесения данных в реестр совершать юридические сделки с землей не получится, поскольку использование не подтверждено документально.

Земельный кодекс постоянно меняется, вносятся поправки в правила государственной регистрации прав собственности. Обычному владельцу земли или участнику сделки трудно соблюсти регламент, и провести процедуры в нужной последовательности. Обращение к юристу, специализирующемуся в земельном праве, во многом снизит риски участников землеустройства и регистрации участков.

Современный и востребованный способ онлайн консультаций по интернету поможет вовремя разрешить возможные проблемы. Юристы нашего сайта консультируют пользователей в удобное для них время, бесплатно и оперативно.

Оставляйте вопросы по межеванию земли в представленной форме или звоните по указанным телефонам. Наши рекомендации актуальны на момент обращения, ими можно воспользоваться в любом конкретном случае.

Юридическая значимость межевания

Процедура землеустройства, а именно межевания, необходима для установления паспортных данных участка, то есть его легализации. Ранее наделы имели только картографическую привязку к местности, что приводило к многим конфликтным ситуациям. Современные методики позволяют выполнить технические действия, однозначно определяющие участок. Проведя межевание на местности и занеся данные в кадастровый план, присвоив уникальный номер, можно рассчитывать на отсутствие ошибок, приводящих к спорам.

По закону, если права на объект возникли до 30.06.2006 года, то межевание можно не проводить. Сделки по земельной недвижимости, не прошедшей существующие правила установления кадастрового паспорта, считаются юридически обоснованными. Между тем, многие собственники решают провести межевание своих наделов, приобретенных до 2006 года, по собственной инициативе. Установив однозначные границы своего владения, граждане избегают возможных рисков и спорных ситуаций в дальнейшем.

С 2017 года сведения об объекте недвижимости в обязательном порядке заносятся в ЕГРП. Единый реестр прав содержит сведения о земельном наделе, его владельце и возможных ограничениях.

Запись в государственном реестре является теперь основным доказательством владения земельной собственностью. Правила позволяют брать выписку из ЕГРП в любом отделении регистратора, без привязки по месту расположения объекта. Обращение в Росреестр требуется при внесении изменений в данные об объекте недвижимости и владельце.

Порядок проведения межевания

Правила и регламент проведения работ на местности и документального оформления установлен на федеральном уровне.

Владельцу потребуется следовать инструкции:

• выбор надежной и имеющей лицензию инженерной и геодезической организации. От опыта сотрудников и уровня используемого оборудования зависит качество и срок выполнения работ. Поскольку услуга является платной, то владелец земли имеет право выбирать исполнителей по стоимости, срочности и другим показателям. При обращении потребуется написать заявление, подтвердить свои права на участок и оплатить работы;
• оповещение всех заинтересованных лиц. Имеются ввиду соседи, которых ставят в известность о выезде на местность, указывая дату и время. Иногда несколько соседних участков проходят межевание, что позволяет сэкономить средства на оплату работы специалистов. Оповещение производится письменно, заказным уведомлением по почте;
• на местности составляется акт межевания, определяющий границы участка. На документе должны присутствовать подписи соседей, представителя администрации, инженера, проводившего работы. Акт является главным юридическим документом, необходимым для составления технического паспорта надела и исключения спорных ситуаций;
• утверждение проведенных работ и акта в земельном Комитете. После проверки и одобрения межевого плана, его следует передать в кадастровую организацию для занесения данных в общий кадастровый план;
• занесение сведений в ЕГРП, обратившись в Росреестр. Последние изменения законодательства привели к значительному сокращению сроков проверки для внесения данных об участке в государственный реестр. Достаточно пяти дней после принятия пакета документов на проверку и сведения будут занесены в федеральный реестр земельной недвижимости. После чего владелец приобретает права собственника на идентифицированный участок.

Как показывает практика, гораздо удобней обратиться за услугами юридического сопровождения. Начать процедуру оформления земли следует с онлайн консультации наших специалистов. Практический опыт в данном вопросе имеет решающее значение. Например, владельцу участка следует знать о внесенных изменениях с 1.01.2017 года в правила регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе землю.

Сроки проведения межевых работ

Существует нормативный свод, по которому вычисляется стоимость работ межевания. Основными коэффициентами для расчета являются стоимость специальных трудовых затрат в час и удаленность, трудоемкость полевых работ. Нормативы исчисляются в зависимости от жалования вызванного инженера, сложностей ландшафта и других факторов.

Клиент, заключая договор на межевание своего надела, знакомится с рассчитанной калькуляцией и подписывает согласованные затраты. Чаще всего владельцы земли обращаются к компаниям, работающим на Росреестр. Их расценки более стабильны и обоснованы, стоимость работ независимых специалистов бывает гораздо выше. К плюсам в последнем случае можно отнести скорость и оперативность выполнения, что бывает немаловажно для владельцев.

Административные муниципальные органы имеют возможность устанавливать лимиты на стоимость землеустроительных услуг. Межевой план является важнейшим документом, именно поэтому его выполнению и утверждению отводится такое значение. Услуги специалистов по межеванию и кадастру не могут быть дешевыми, поскольку задействовано дорогостоящее картографическое оборудование, проводятся полевые работы, согласование с общим планом местности. Утверждение уникального кадастрового номера участка является кропотливой работой.

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие. В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней. Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.

Во время землеустроительных работ нередко возникают спорные и конфликтные моменты по владению соседними участками. Особенно такая ситуация характерна при отсутствии у граждан документов на ранее выданные администрацией поселения разрешения на использование наделов.

Все вопросы по владению и документальному подтверждению права решаются исключительно в судебном порядке. Судебное постановление станет решающим для дальнейшей регистрации земельной недвижимости.

Межевание земельных участков

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru