Правила оформления наследства – Порядок оформления наследства на жилье в 2018 году: на квартиру, дом и земельный участок после смерти, налоги и госпошлина, необходимые документы для предоставления нотариусу

Правила оформления наследства

Наша статья предназначена для счастливых обладателей наследства, которым только предстоит пройти процедуру вступления в него. Мы подробно рассмотрим все этапы его оформления и расскажем о «подводных камнях», которые могут встретиться на пути к вступлению в собственность полученной в наследство квартиры.

Оформление наследства – дело довольно хлопотное. Будущему наследнику придется побегать, собирая документы. Их следует предъявить нотариусу, практикующему в том городе, где проживал умерший. Он после их изучения и откроет дело о наследстве,

После открытия дела следует немедленно подавать заявление о получении права на наследство и оплачивать государственную пошлину, о ее размере мы поговорим ниже. Сделать это нужно в сжатые сроки. Дело в том, что на прохождение всех связанных с наследством процедур отводится 6 месяцев с момента открытия наследственного дела. Если регламентированные законом сроки оформления нарушены не были и предоставленные документы оказались в полном порядке, нотариус оформляет переход права собственности в соответствующих реестрах и выдает наследнику на руки государственное свидетельство о праве на наследство. Оно и будет знаменовать окончание бумажной волокиты и полное право наследника распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Документы для вступления в наследство

Кроме правильно оформленного заявления, наследнику в нотариальную службу следует предоставить:

  • Документальное подтверждение смерти  бывшего собственника имущества;
  • Справку, извещающую о количестве прописанных в этой квартире жильцов;
  • Паспорт потенциального наследника;
  • Документ о наличии родственных связей между наследником и наследодателем;
  • Перечень прочих наследников с указанием их ФИО, домашнего адреса и телефона;
  • Завещание при его наличии.

 

Официальное свидетельство о смерти владельца имущества его родные могут получить в районном отделении ЗАГСа. Для этого им нужно будет предъявить заключение медицинской экспертизы о наступлении смерти, собственный паспорт и документ, подтверждающий наличие родственных связей с умершим.

Нужно отметить, что в случае, если в предоставленном нотариусу пакете отсутствует какой-либо документ, оформление наследства становится невозможным. Исключение составляет лишь завещание при условии того, что оно составлено на имя предполагаемого наследника, у которого есть веские доказательства, убеждающие нотариуса в отсутствии изменений или отмены этого документа при жизни составителя.

Дополнительные документы

Дополнительные документы, которые подтвердят наличие у наследодателя имущества, его оценочную стоимость и отсутствие на нем арестов и других ограничений, делающих невозможным его отчуждение, требуются нотариусу для оформления наследства. Речь идет о:

  • Договоре купли-продажи, дарственной или другом правоустанавливающем документе на квартиру, подтверждающим то, что она находилась в собственности умершего;
  • Льготных удостоверениях, освобождающих от уплаты госпошлины.

 

Оплачивать госпошлину не нужно в случае, если наследник квартиры был прописан в наследуемой квартире и до этого момента проживал вместе с ее владельцем. И, кроме того, от ее уплаты освобождаются участники ВОВ, Герои Советского Союза и другие льготные категории граждан.

Дальнейшее оформление

Как уже было упомянуто выше, оформление наследства требует огромного количества справок и документов. Ведь переход собственности от одного владельца к другому по праву наследования это сложный и ответственный процесс, для правильного оформления которого понадобятся:

1. Справки-экспликации и справки об оценочной стоимости наследуемого имущества. Выдает эти документы БТИ. Нужны они в первую очередь для определения размера госпошлины – ее сумма составляет определенный процент от государственной оценочной стоимости оформляемой в наследство квартиры. В справке-экспликации будет указана точная квадратура жилья, а в оценочной справке – остаточная стоимость недвижимости, исходя из данных расчета БТИ.
2. Выписки из ЕГРП. На этом информационном ресурсе содержится полный объем данных о действующих правах собственности на ту или иную недвижимость, зарегистрированную в РФ и обо всех без исключения связанных с ним передач. Кроме того, ЕГРП содержит данные об отчуждениях и обременениях на ту или иную недвижимость, поэтому в выписке должно быть указано их отсутствие.
3.Нужно отметить, что если наследуемое имущество заложено, к примеру, по договору ипотеки или на него наложен арест, вступить в наследство и получить на него право собственности невозможно даже при наличии завещания. Выписку об отсутствии обременений на недвижимость Госреестр выдает на коммерческой основе. Действительной она считается на протяжении месяца. Поэтому перед ее получением необходимо оплатить в банке квитанцию за оказанные информационные услуги.
4. Выписка из лицевого счета. Этот документ выдает ЖЭК, ОСМД или жилищный кооператив. В нем должно значиться отсутствие задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Если же долг по ним имеется, его перед оформлением наследства нужно будет в полном объеме погасить.

Вступление в права собственности по истечению отведенного на это срока

Те, кто оформляет вступление в наследство поэтапно, руководствуясь указанными выше подсказками, в положенный срок после уплаты всех необходимых налогов и сборов получат от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Затем в установленном порядке оформят все правоустанавливающие документы, переоформят на себя лицевые счета и станут полноправными хозяевами полученной по завещанию или закону недвижимости. Но если положенные по закону 6 месяцев, отводимые на вступление в наследство недвижимостью, истекли, то оформить свои права на имущество можно только через суд. То же касается и отсутствия подтверждения родственных связей с наследодателем или оспаривания завещания. Судебного разбирательства не избежать и в том случае, если свидетельство о праве на имущество получено, но сама недвижимость не зарегистрирована должным образом. Поэтому все эти вопросы необходимо решать в отведенные на это законодательством сроки.

Судебная тяжба по вопросам наследования обычно бывает длительно и дорогостоящей. Но иногда это является единственным способом стать обладателем положенной по закону или по завещанию собственности. Это дело требует определенных знаний и владения тонкостями юриспруденции. Это касается и составления искового заявления, и дальнейшего разбирательства. Именно поэтому в первую очередь следует найти грамотного и опытного адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде, что будет гарантией того, что поданный вами иск на получение права собственности на причитающееся вам имущество будет в полной степени удовлетворен.

Составить, оформить и подать исковое заявление в суд можно в любое время. В описательной части следует указать причины, побудившие вас это сделать. Кроме того, воспользовавшись своим правом заявителя на особое производство, прямо в исковом заявлении можно потребовать от суда установить те или иные факты, связанные с наследством, к примеру, правильности оформления завещания.

Порядок подачи искового заявления

Грамотное составление иска в суд это только полдела, ведь теперь его нужно будет правильно предоставить. Для этого можно воспользоваться любым из нижеперечисленных способов:

  • Подать его лично, предварительно выяснив часы приема судьи;
  • Передать через судовую канцелярию;
  • Отправить по почте заказное письмо, оформив его с уведомлением и описью вложения, на юридический адрес суда.

 

К иску в обязательном порядке нужно будет приложить копию квитанции об уплате госпошлины и копии всех документов для оформления права на наследство. При их отсутствии велик риск отклонения иска и отказа от судебного разбирательства.

Занимающийся вопросами наследования имущества судья в 5-ти дневный срок с момента получения искового заявления должен либо принять дело к производству с вынесением по нему определения, либо оставить без движения, тем самым отклонив иск.

Судебное решение после его вынесения вступает в силу спустя 10 дней. В течение этого периода оно может быть оспорено.

В нашей статье мы постарались осветить основные нормы и правила оформления наследства, но в каждом подобном деле есть свои особенности и нюансы. Поэтому еще одним нашим советом будет обращение за юридической помощью к специалистам. Они помогут вам быстро и правильно вступить в право собственности на наследуемое имущество и сохранить вашу нервную систему. Завершает процедуру оформления наследства полное переоформление и получение правоустанавливающих документов на имущество.

nasledstwo.ru

Рекомендации по оформлению наследства

Оформление наследства — сложный процесс, требующий времени и знания особенностей оформления наследственных права.

Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу.

Внимание! С 01.01.2012 года в нашем Центре Вы можете открыть наследственное дело после граждан, умерших с 01 января 2012 года, проживавших на день смерти в Санкт-Петербурге, вне зависимости от района проживания наследодателя.

По наследодателям, умершим до 01.01.2012 года необходимо обращаться к нотариусу согласно установленному порядку: Порядок распределения ведения наследственных дел между нотариусами Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге при первом обращении к нотариусу наследник должен предоставить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • справку о регистрации наследодателя на день смерти (форма 9),
  • документы, подтверждающие родственные или брачные отношения с наследодателем или завещание:

при наследовании по закону — это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, свидетельства о разводе и др. В случае перемены фамилии, имени или отчества, когда требуется подтвердить этот факт, может потребоваться справка о перемене фамилии, имени и отчества, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака из органов ЗАГС или т. д.

при наследовании по завещанию – это нотариально удостоверенное завещание наследодателя с отметкой, что при жизни наследодателя оно не было отменено (для проставления отметки необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверил завещание).

Совет: Не забудьте свой паспорт – без него с Вами не будут разговаривать!

На основании представленных документов нотариус проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примимает заявление о принятии наследства, и открывает наследственное дело.

Шаг 2. Сбор, оформление и восстановление документов

Далее, необходимо определиться какое имущество принадлежит наследодателю и подготовить пакет документов, требуемый для его переоформления. В

Например, при оформлении наследства на квартиру — это могут быть:

  • приватизация – Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (возможно другое название) + свидетельство о государственной регистрации;
  • договоры отчуждения – договор купли-продажи, ренты, дарения, мены и др. + свидетельство о государственной регистрации;
  • наследство – свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации;
  • собственность в ЖСК или ЖК — справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае + свидетельство о государственной регистрации;
  • другие документы.

Кроме правоустанавливающих документов на имущество нотариус потребует получить ряд документов. Перечень документов зависит от оформляемого имущества. Например, при оформлении наследственных прав на дом могут потребоваться кадастровый паспорт здания, справка о стоимости дома на день (год) смерти наследодателя, выписка из ЕГРП, в отдельных случаях — справка из налоговой инспекции об уплате налогов. Список необходимых документов нотариус Вам выдаст.

Шаг 3. Получение свидетельства о праве на наследство

Собрав все необходимые документы по наследуемому движимому и недвижимому имуществу, Вам нужно еще раз попасть на прием к нотариусу и предоставить ему все собранные документы. Он проверит принадлежность данного имущества наследодателю, проверит необходимую информацию и, если все верно, согласует с Вами сроки выдачи свидетельств о праве на наследство.

В назначенную дату нотариус в последний раз проверяет на основе документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство, принадлежность этого имущества наследодателю, и выдает Вам заветное свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию).

Совет: Получив свидетельство о праве на наследство, которое теперь является для Вас правоустанавливающим документом, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Шаг 4. Регистрация права собственности на недвижимость

Теперь Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу или Управление Росреестра Ленинградской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

!!!

Это лишь малая часть тех знаний, которыми необходимо обладать для правильного понимания своих прав на наследуемое имущество и контроля над юридическим оформлением этих прав. Кроме знаний, потребуется еще и время, необходимое для сбора и восстановления документов в различных организациях, поиска завещания и наследственного имущества, посещений нотариуса для открытия и оформления наследства, регистрационной службы и прочих органов и организаций.

Не тратьте свое драгоценное время и нервы, воспользуйтесь услугами нашего Центра, нашим многолетним опытом и знаниями всех тонкостей оформления наследственных прав.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете получить, позвонив нам по телефонам: +7(812) 982-11-11, +7(812) 927-90-99.

Будем рады Вам помочь!

www.legal-spb.ru

Правила оформления наследства в РФ

Законодатель предусмотрел только две формы получения наследственного имущества:

  • по закону;
  • по завещательному документу усопшего.

Состав наследства

Наследство состоит из имущества, ранее на законных основаниях принадлежащее усопшему. В наследственную массу может входить не только движимое и недвижимое имущество, но и обязательства.

Нельзя унаследовать обязанности или права, которые неразрывно связаны с особой усопшего, а именно:

  • выплачиваемые или получаемые алименты;
  • нематериальные блага;
  • всевозможные дотации и гранты, социальную помощь;
  • выплаты, которые производились за нанесенный вред здоровью усопшему.

Дата открытия наследства

Отчеты даты открытия наследства начинается с даты смерти наследодателя. Смерть, должна обязательно подтверждаться соответствующими документами, точнее свидетельством. Такой документ выдает местный орган ЗАГС. Если же, факт смерти пришлось устанавливать в судебном порядке, то после законного вступления в силу решения, необходимо все равно обратится в органы ЗАГС для получения свидетельства о смерти.

Фактический переход прав на имущество от наследодателя к наследникам, как правило, подтверждается нотариусом. Чаще всего, обращаются к тому нотариусу, который обслуживает территорию, где ранее проживал умерший. Если такое место не определено, то его можно установить через суд. Местом открытия наследства может быть и место непосредственного нахождения наследуемого имущества.

Если наследодатель является подданным другого государства, но при этом имущество находится на территории нашей страны, то применяются нормы международного права, естественно, если с государством, где проживал умерший заключено соответствующее соглашение. Если же такого договора нет, то принятие наследство происходит по общим правилам нашего законодательства.

Принятие наследства

Для получения наследства, необходимо в него вступить. Такие действия наследника расцениваются как одностороннее волеизъявление, и не является обязанностью, а всего лишь правом. Проще говоря, наследник вправе отказаться от имущества усопшего.

Принять наследство возможно только в двух случаях:

  • если конкретное лицо указано в завещании;
  • если наследство может быть унаследовано по закону.

Наследник обязательно должен быть полностью дееспособным, то есть достигнуть 18 лет. К таким лицам приравниваются и люди, вступившие в брак до 18 лет. Вступление в наследство в подростковом возрасте, то есть с 14 до 18 лет, возможно только после получения письменного согласия его родителей или полученное от органов попечительства.

Лица, с ограниченной дееспособностью, также подпадают под это правило, то есть только после того, как согласие даст местный орган попечительства. Существует и такое понятие, как потенциальный наследник, то есть находящийся в утробе матери. В свои права он может вступить только после рождения, естественно, если он будет рожден живым. Для лиц, которые являются поданными других государств, но наследуют имущество в нашей стране, особой процедуры вступления в свои права не предусмотрено.

Правила вступления в наследство

По закону принять наследство можно двумя способами:

Обратиться с заявлением к нотариусу можно после вступления в наследство по факту.

В заявке отображаются данные самого наследника, дата смерти и последнее место проживания наследодателя. Обязательно указывается степень родства, тем более, если наследование происходит по закону. Требуется прописать волеизъявление на принятие наследства и дата составления заявления. В документе могут указываться иные сведения, которые могут повлиять на процесс унаследования имущества. Обратиться к нотариусу может и другое уполномоченное лицо, действующее по доверенности.

Фактическое унаследование – это вступление во владение имуществом, или его управление, пока не доказано иное. Фактический наследник должен принимать меры по сохранности принятого имущества, защищать его от третьих лиц, содержать, оплачивать долги наследодателя. Если наследник и усопший имели общую собственность, то этот факт не является подтверждением того, что имущество уже унаследовано после смерти.

Сроки наследования

По общему правилу, наследство необходимо принять на протяжении 6 месяцев с даты смерти собственника такого имущества. Если факт смерти подтверждался в судебном порядке, то датой открытия наследства принято считать — момент вступления в законную силу решения.

Для лиц, которые могут получить наследство, только вследствие отказа наследников предыдущей очереди, времени на принятие наследство остается всего лишь 3 месяца, по истечении 6 месяцев с момент открытия наследства.

ppt.ru

Как правильно оформить наследство и сделать всё по закону? » ПравоМания.RU

Под наследством чаще всего понимают движимые/недвижимые вещи, а также права, принадлежавшие прежде физическому лицу и сохранившиеся на момент оформления наследства. В свою очередь, наследованием именуют переход прав (обязанностей), связанных с владением названного выше имущества, к его наследникам (лицам, которые согласно закону либо завещанию имеют право претендовать на его принятие). Ниже мы рассмотрим существующий порядок оформления наследства по закону.

Наследственное право является гражданско-правовым институтом, основные положения которого содержатся в ч. III ГК РФ.

Кроме этого, право наследования гарантировано Конституцией Российской Федерации (ст. 35).

Что такое наследственная масса и какие есть права у наследников?

В гражданском праве все принадлежавшие умершему вещи принято называть наследственной массой. Она состоит из движимого/недвижимого имущества, а также прав и обязанностей. Среди наиболее востребованных наследниками прав можно выделить: право пользование жильем (социальный наем), право бессрочного пользования землей и пр. Что касается наследуемых обязанностей, то они, как правило, подразумевают под собой все имевшиеся у наследодателя долговые обязательства (кредиты, займы, ссуды и т. п.), за исключением личных (алиментные обязательства, возмещение вреда пр.).

Наследники

В качестве наследников могут выступать как обычные российские граждане (иностранцы), так и юр. лица, а также государство. Наследодатель вправе назначить своим наследником абсолютно любое лицо, вне зависимости от наличия родственных связей. Более того, он имеет право оставить свое имущество юридическим лицам, к примеру, детскому дому или дому престарелых. Однако в этом случае обязательным условием будет являться наличие завещания. Если же оно отсутствует, то наследниками будут выступать родственники по нисходящей линии (до 5 пятого колена) в порядке очередности. Это значит, что если, например, наследники I очереди (родители, дети и переживший наследодателя супруг) отсутствуют либо не пожелали принимать наследство, то к его наследованию привлекаются родственники второй очереди (сестра, брат, дед, бабка) и так далее (дядя, тетя и пр.).

Основания наследования

Схема очередности права на наследство согласно закону

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания наследования: согласно оставленному наследодателем завещанию либо при его отсутствии — согласно закону.

Следует учесть, что по своей сути завещание относится к односторонним сделкам, а значит, при наличии достаточных оснований его, как и обычную гражданско-правовую сделку, можно признать недействительной в порядке гражданского судопроизводства.

Таким образом, приоритетным значением обладает именно завещание, а если оно не было оставлено, то имущество переходит к родственникам умершего в порядке очередности, как это было сказано выше.

Порядок оформления

Имущество может быть принято на протяжении шестимесячного срока со дня кончины наследодателя следующими способами:

  1. Совершение фактических действий, говорящих о безоговорочном принятии наследства.
  2. Подача в нот. контору заявления.

В наследственном праве действует презумпция правомерности принятия наследства, согласно которой наследник считается таким, который принял наследство до тех пор, пока обратное не доказано в судебном порядке.

Следовательно, даже без посещения нот. конторы, наследник, вступивший во владение либо управление имуществом наследодателя, принявший меры по сохранности такого имущества,

понесший расходы на его содержания и погасивший долговые обязательства наследодателя считается таким, который принял наследство.

То есть даже пропустив 6-месячный срок, но при этом совершив вышеназванные действия, наследник может без труда оформить свои права путем обращения в орган судебной власти и получения соответствующего решения. При этом ему не придется восстанавливать сроки, отводимые законом для вступления в наследственные права.

Что касается второго способа, то он крайне прост и незамысловат. Достаточно на протяжении 6-месячного срока обратиться в нот. контору по месту регистрации наследодателя с соответствующим заявлением, и по его истечении получить Свидетельство. Помимо заявления нотариусу нужно будет представить правоустанавливающие документы на наследуемое имущество, Свидетельство о рождении (прочие док-ты, подтверждающие степень родства), а также фотокопию общегражданского паспорта и копию платежного поручения (квитанцию) об уплате гос. пошлины.

Помощь юриста

В отдельных случаях, к примеру, при наследовании бизнеса (как целостного имущественного комплекса), объекта самовольного строительства (либо недостроя) или корпоративных прав, принадлежащих при жизни наследодателю, придется прибегнуть к помощи профессионального юриста. В целом же данная процедура достаточно проста и не требует наличия специальных знаний.

Не нашли ответа в статье? Спросите у юриста:

Читайте также:

pravomania.ru

Оформление наследства

   Вы просматриваете раздел. Перейти к статьям ↓

Утрата близкого человека выводит родных и любящих его людей из равновесия. В таком состоянии об оформлении наследства способны думать далеко не все.

В соответствии с Гражданским кодексом на процедуру оформления отводится немного времени – не более полугода. Временной период должен использоваться для обращения наследников к нотариусу, подачи заявления и оформления прав наследования.

Особенности признания наследником

Согласно отечественному законодательству, очередь наследования определяется 8 ступенями. Чаще всего привлекаются наследники до 3-й очереди, а именно:

  • 1-я.    Дети, муж/жена, родители, внуки умершего.
  • 2-я.    Полнородные братья/сестры, бабушки/дедушки.
  • 3-я.    Дяди и тети прямого родства.

Наступление следующей очереди происходит, если из предыдущей претендентов на наследство нет (либо не обладают, лишены прав наследования, не приняли или отказались от него).

В судебной практике существует понятие недостойного наследника. Таким признается лицо, посредством умышленных действий противоправного характера претендовавшее на признание наследником, а также на увеличение доли причитающегося имущества. Недостойным наследник признается в суде и лишается всех прав наследования.

Основания и стоимость процедуры

Для наследования могут возникать одно их двух оснований:

  • По завещанию. Вступает в силу, если умерший заранее составил завещание, в котором распорядился собственным имуществом с учетом имеющихся наследников.
  • По закону. Имущество подлежит распределению среди наследников в порядке очереди. Применяется при отсутствии завещания.

Стоимость оформления наследства может отличаться в зависимости от проведения процедуры по закону или по завещанию. Разница заключается в размере госпошлины, вносимой за услуги нотариуса.

Процедура по закону требует оплаты пошлины в размере 0,3%  от стоимости наследства, а по завещанию – 0,6%.

Размер пошлины рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости для недвижимой собственности, и кадастровой стоимости – для наследуемых земельных участков.

Кроме госпошлины, оформление наследства нотариусом предполагает оплату работ технического характера. Они заключаются в составлении сопутствующей документации (Свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления

Процедура начинается с принятия наследства. Оно заключается в подаче заявления в нотариальную контору с просьбой выдачи Свидетельства, подтверждающего право наследования. На данном этапе определяется нотариус, который в дальнейшем будет заниматься процедурой.

Принятие наследства необходимо провести в период, не превышающий 6 месяцев после кончины наследодателя. Заниматься принятием может сам наследник либо процесс может осуществляться с привлечением доверенного лица.

Заявителем предоставляется документация для подтверждения родственных связей с умершим и определения законности прав наследника. Также нотариусом может быть затребована документация для подтверждения имущественных прав умершего, либо содержащая техническое описание объектов собственности.

Чтобы собрать необходимые документы для оформления наследства, понадобится от 14 дней до нескольких месяцев из-за сложностей их получения в госучреждениях.

После представления документации и проведения раздела имущества каждому из наследников выдается документ, свидетельствующий о правах на наследство. Оно служит основанием для оформления собственнических прав на объекты наследства.

В данном разделе представлены статьи, разъясняющие все нюансы оформления наследства.

Рано или поздно каждый сталкивается с таким неприятным жизненным моментом, как смерть родственника….

Время от времени возникают ситуации, когда обладатель объекта недвижимого имущества пользуется им без…

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется…

Жизнь порой преподносит практически каждому человеку неприятные сюрпризы, связанные с недвижимостью….

juristpomog.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о