Дарственная близкому родственнику — закон и правила оформления
Как правильно оформить дарственную на близкого родственника?
В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.
Содержание статьи:
Необходимые документы для оформления дарственной на близкого родственника
Говоря о списке документов, стоит отметить, что он будет зависеть от непосредственно предмета договора. Запоминаем: именно договора! Потому что даже для дарственной нужно согласие второй, «принимающей» стороны.
Список документов, если предмет договора – недвижимость.
- Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
- Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
- Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
- Гражданские паспорта (от каждой стороны).
- Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
- Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
- Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).
- Справка с инвентаризационной оценкой недвижимости (из БТИ).
- Документ, который служит подтверждением права собственности на данную недвижимость Дарителя. Он заверяется должностным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. При зарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник. При незарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник + копия.
- Документ о составе всех лиц, что зарегистрированы в данной недвижимости на момент оформления.
- Согласие опекуна при условии, что одна из сторон недееспособна либо не достигла 18-ти лет.
- Документ из налоговой об отсутствии долгов по налогам (при получении данной недвижимости дарителем в результате наследования либо дарения).
- Документ об отсутствии задолженности по платежам, выписка с лицевого счета, а также из домовой книги.
Документы для перерегистрации автомобиля по договору дарения (их предоставляет сторона, принимающая «подарок»):
- Заявление.
- Договор дарения.
- ПТС.
- Гражданский паспорт.
- ОСАГО.
- Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию.
Время оформления – 5 суток с того момента, как человек вступает в право собственности.
Нужно ли платить налоги при оформлении дарственной?
Как правило, заключение договора дарения осуществляется между близкими родственниками. Они, в свою очередь, от уплаты налога освобождены. Что касается сделки между лицами посторонними, в договоре всегда указывается сумма стоимости объекта договора. То есть,
- Кадастровая цена. Она определяется БТИ.
- Рыночная цена. Она определяется независимым оценщиком после расчета данных и на основе сведений о ценах на подобную недвижимость в текущее время.
Сколько денег уйдет на оформление дарственной?
Памятка: налог на безвозмездную передачу объекта дарения от одного члена семьи другому отсутствует.
- Налог – 13% от цены за объект дарения.
- Услуги нотариуса за договор.
- Гос/пошлина за нотариальное оформление, соответственно стоимости жилья.
- Услуги оценщика жилья.
- Гос/пошлина за оформление права собственности.
На заметку:
С 1 марта 2013-го года гос/пошлина уплачивается исключительно за регистрацию перехода права собственности (сам договор дарения в регистрации не нуждается).
Кто платит налог?
- Супруги, дети, родители – нет необходимости в уплате налога.
- Братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки – нет необходимости в уплате налога.
- Тети и дяди, двоюродные родственники, племянники – налог будет равен 13% от стоимости объекта дарения.
- Родственные связи совсем отсутствуют – налог будет равен 13 % от стоимости объекта дарения.
Для 2-х последних случаев более затратный вариант – договор купли-продажи.
Затраты на оформление дарственной на ТС:
- Гос/пошлина, равная 0,5% цены авто (стороны – члены семьи) или равная 1,5% цены авто (дальние родственники либо же вовсе не состоят в родстве).
- Оплата оценки ТС.
- Страховой взнос.
- Налог на имущество.
Этапы оформления дарственной на близкого родственника
При оформлении соответствующего договора следует придерживаться четких правил. В обязательном порядке указываются все необходимые данные: ФИО сторон, их даты рождения, паспортные данные и полные сведения о регистрации. Что касается объекта дарения, его описывают в строгом и абсолютном соответствии с тех/документацией и документами о правах собственности дарителя. Ключевое отличие договора – это его безвозмездная основа. То есть, даритель не получает ничего.
Особенности оформления:
- Если недвижимость куплена в браке, то дарителю нужно согласие супруги (-га) на дарение.
- Если объект – только доля недвижимости, то нужно согласие всех сторон (нотариальное), имеющих долю собственности в даримой недвижимости.
- Факт перехода права собственности от 1-й стороны к другой фиксируется записью в ЕГРП и в рег/палате.
Как оформить дарственную? Пошаговая инструкция.
- Заключение договора – в письменной традиционной форме либо с помощью нотариуса (необязательный, но рекомендуемый вариант). Заверение документа у нотариуса – это гарантия, что обе стороны дееспособны и добровольно подписывают документ. Также нотариальное заверение документа ограничивает возможности для оспаривания дарственной через суд. Третье преимущество – возможность получения дубликата при утере/краже документа.
- После составления договора следует обращение в Росреестр для последующего оформления гос/регистрации права. Туда обращаются с уже подготовленным пакетом документов. Перед обращением платится соответствующая госпошлина.
- Подать заявку можно лично, с помощью законного представителя, через почту или МФЦ. Способы получения документа – те же.
- Гос/пошлина за регистрацию права сегодня равна 1000 р. для физических лиц. Исключение (ст.333.35 НК): лица, признанные малоимущими.
- Сроки. Документ о переходе права собственности выдается через 20 дней с момента подачи документов.
- Результатом обращения в Госреестр становится получение документа о собственности стороной, принимающей в дар объект дарения либо сообщение об отказе в регистрации с указанием причин.
Оформление дарственной на авто практически не отличается по своей схеме от процедуры дарения недвижимости за исключением того, что данный подарок принято регистрировать в МРЭО ГИБДД, а не Федеральной регистрационной службе.
Опубликовано марта 24, 2015 в рубрике: Психология;
www.colady.ru
Как оформить и написать дарственную
Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристуpravonedv.ru
Оформление дарственной. Как правильно оформить дарственную.
Допустим, постигло вас желание (или необходимость) передать свое кровное недвижимое имущество в надежные руки, проще говоря, подарить безвозмездно. Для этого необходимо оформить специальный документ, так называемую дарственную, на лицо, которому вы собираетесь свою недвижимость подарить.
Сама процедура оформления дарственной несложная, но, как и в любом деле, связанном с недвижимостью, здесь есть несколько интересных моментов. О них мы вам и расскажем.
Сам договор о дарении можно составить в любое время и в любом месте. Но договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в регистрационной службе именно того населенного пункта, где находится недвижимость, подлежащая будущему дарению.
В противном случае договор не будет иметь юридической силы.
Если у вас нет юридического образования и соответствующего опыта, то лучше составьте договор у нотариуса. После составления договора его следует заверить в регистрационной службе. Примерно через месяц после подачи всех необходимых документов регистрация будет завершена.
Дарственная очень удобна в том случае, если у вас нет желания, чтобы на жилье претендовала, скажем, ваша «любимая» невестка, или не менее «любимый» зять. Подаренное имущество не делится при разводе, и собственником в любом случае остается человек, которому его подарили.
Если есть необходимость еще некоторое время пожить в квартире, которую вы собираетесь подарить, этот момент необходимо четко отметить в договоре – составить договор с рядом условий.
А что делать, если нужно подарить комнату в коммуналке, или часть квартиры? Перед оформлением договора необходимо получить от всех соседей или сожителей отказ от покупки даримой недвижимости в письменной форме. В противном случае с большой долей вероятности сделка может быть признана недействительной.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:
- заявление одаряемого о регистрации права собственности;
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также
- квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.
Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.
В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).
Здесь Вы можете бесптлатно просмотреть и скачать образцы договоров дарения
Если Вы решате вопрос о выборе оформления договора дарения или составлении завещания, то этому мы посветили отдельную статью «Договор дарения или составление завещания«.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!dela.biz