Бессрочное право пользования жилым помещением
Здравствуйте, Дмитрий.
Их право пользования в связи со снятием с регистрационного учета автоматически не прекращается.
Они могут быть признаны судом утратившими право пользования если добровольно выехали в другое жилое помещение, отказались от своего права пользования.
Разъяснения Верховного Суда
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
С уважением! Г.А. Кураев
pravoved.ru
Право бессрочного пользования жилым помещением
О признании права бессрочного пользования жилым помещением
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон:(495) 776-13-39,(985) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 11-21959
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Е. по доверенности С.Л. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:Отказать С. Е. в удовлетворении исковых требований к К.И.
НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?
о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,
Установила:
С.Е. обратился в суд с иском к К.И. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, мотивируя тем, что 22 декабря 1992 г. его супругой А. в единоличную собственность была получена в порядке приватизации спорная квартира, от участия в приватизации он отказался в пользу супруги, при этом полагая, что его проживание в указанной квартире и право пользования будет бессрочным. В настоящее время право собственности на квартиру перешло к ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного между его супругой — А. и К.И. В связи с тем, что при переходе права собственности на квартиру к другому лицу должно быть учтено наличие права истца на проживание в квартире, просит суд признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ***.В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.Представитель третьего лица А.
по доверенности Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит С.Е. по доводам апелляционной жалобы.Истец, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.Е., действующей также в интересах 3-го лица А. — по доверенностям К.Н., объяснения ответчика К.И., нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: *** принадлежала на праве собственности супруге истца — А. на основании договора передачи квартиры в собственность от 22 декабря 1992 г. и свидетельства о праве собственности на жилище от 01 февраля 1993 г. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность, истец отказался от участия в приватизации в пользу супруги.30 мая 2005 г. между А. и ответчиком — К.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.Согласно п. 8 указанного договора, А. обязалась в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права К.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета С.Е., в течение тридцати дней освободить квартиру от личных вещей.10 июня 2005 г. К.И. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 18 мая 2009 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования К.И. о выселении С.Е. и А. из спорной квартиры, в удовлетворении встречных исковых требований С.Е. о расторжении договора купли-продажи отказано.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.При этом суд обоснованно принял во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, верно указав, что поскольку истец был выселен из спорной квартиры, требование о признании права бессрочного пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в полной мере и отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного(специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего
8(985) 763 — 90 – 66;
8(495) 776-13-39,
8(985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
Право пользования, Право собственности, Снять с регистрационного учета
28.08.2012, 2111 просмотров.
Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.
Утрата права пользования жилым помещением собственником
Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:
1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).
4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:
1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).
2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением
Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:
1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Примечание.Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п.
Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования квартирой
14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
- невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению.
Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
О признании права бессрочного пользования жилым помещением
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон:(495) 776-13-39,(985) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 11-21959
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Е. по доверенности С.Л. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:Отказать С. Е. в удовлетворении исковых требований к К.И. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,
Установила:
С.Е. обратился в суд с иском к К.И. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, мотивируя тем, что 22 декабря 1992 г. его супругой А. в единоличную собственность была получена в порядке приватизации спорная квартира, от участия в приватизации он отказался в пользу супруги, при этом полагая, что его проживание в указанной квартире и право пользования будет бессрочным. В настоящее время право собственности на квартиру перешло к ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного между его супругой — А. и К.И. В связи с тем, что при переходе права собственности на квартиру к другому лицу должно быть учтено наличие права истца на проживание в квартире, просит суд признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ***.В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.Представитель третьего лица А. по доверенности Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит С.Е. по доводам апелляционной жалобы.Истец, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.Е., действующей также в интересах 3-го лица А. — по доверенностям К.Н., объяснения ответчика К.И., нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: *** принадлежала на праве собственности супруге истца — А. на основании договора передачи квартиры в собственность от 22 декабря 1992 г.
Вы точно человек?
и свидетельства о праве собственности на жилище от 01 февраля 1993 г. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность, истец отказался от участия в приватизации в пользу супруги.30 мая 2005 г. между А. и ответчиком — К.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.Согласно п. 8 указанного договора, А. обязалась в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права К.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета С.Е., в течение тридцати дней освободить квартиру от личных вещей.10 июня 2005 г. К.И. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 18 мая 2009 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования К.И. о выселении С.Е. и А. из спорной квартиры, в удовлетворении встречных исковых требований С.Е. о расторжении договора купли-продажи отказано.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.При этом суд обоснованно принял во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, верно указав, что поскольку истец был выселен из спорной квартиры, требование о признании права бессрочного пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в полной мере и отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного(специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центрапо телефонам:
8(985) 763 — 90 – 66;
8(495) 776-13-39,
8(985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
Право пользования, Право собственности, Снять с регистрационного учета
28.08.2012, 2111 просмотров.
О признании права бессрочного пользования жилым помещением
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон:(495) 776-13-39,(985) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 11-21959
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Е. по доверенности С.Л. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:Отказать С. Е. в удовлетворении исковых требований к К.И. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,
Установила:
С.Е. обратился в суд с иском к К.И. о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, мотивируя тем, что 22 декабря 1992 г. его супругой А. в единоличную собственность была получена в порядке приватизации спорная квартира, от участия в приватизации он отказался в пользу супруги, при этом полагая, что его проживание в указанной квартире и право пользования будет бессрочным. В настоящее время право собственности на квартиру перешло к ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного между его супругой — А. и К.И. В связи с тем, что при переходе права собственности на квартиру к другому лицу должно быть учтено наличие права истца на проживание в квартире, просит суд признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: ***.В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.Представитель третьего лица А. по доверенности Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит С.Е. по доводам апелляционной жалобы.Истец, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.Е., действующей также в интересах 3-го лица А. — по доверенностям К.Н., объяснения ответчика К.И., нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: *** принадлежала на праве собственности супруге истца — А. на основании договора передачи квартиры в собственность от 22 декабря 1992 г. и свидетельства о праве собственности на жилище от 01 февраля 1993 г. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность, истец отказался от участия в приватизации в пользу супруги.30 мая 2005 г. между А. и ответчиком — К.И.
Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением
был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.Согласно п. 8 указанного договора, А. обязалась в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права К.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета С.Е., в течение тридцати дней освободить квартиру от личных вещей.10 июня 2005 г. К.И. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 18 мая 2009 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования К.И. о выселении С.Е. и А. из спорной квартиры, в удовлетворении встречных исковых требований С.Е. о расторжении договора купли-продажи отказано.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.При этом суд обоснованно принял во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, верно указав, что поскольку истец был выселен из спорной квартиры, требование о признании права бессрочного пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в полной мере и отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Тверского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного(специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центрапо телефонам:
8(985) 763 — 90 – 66;
8(495) 776-13-39,
8(985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
Право пользования, Право собственности, Снять с регистрационного учета
28.08.2012, 2112 просмотров.
Признание права пользования жилым помещением
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе и в праве получения коммунальных услуг, без наличия на то оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ и другими федеральными законами. Такое указание содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года.
В переводе с юридического языка на русский, это означает, что любое ограничение возможности использовать по назначению жилое помещение должно быть основано на законе, а не на чьем-либо произвольном желании и оформлено соответствующим решением. В противном случае потерпевший может обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.
Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо установить на основании чего может возникнуть такое право.
Возникновение права пользования жилым помещением
1. Самый распространенный способ приобретения права пользования жилым помещением вселение в него в качестве члена семьи собственника жилья (статья 31 Жилищного Кодекса РФ) или ответственного квартиросъемщика.
Напомню, что к членам семьи в первую очередь отнесен супруг, дети и родители собственника. Не должно быть проблем в признании членом семьи кровных родственников, а также лиц, находящихся на иждивении собственника жилья.
А вот признать членом семьи сожителя достаточно трудно, и делать это придется в судебном порядке. Причем, факт регистрации по месту проживания не является сто процентным основанием признания членом семьи собственника жилого помещения. Примерно так говорит вышеуказанный пленум.
Следовательно, утратив родственную связь с собственником, бывший член семьи утрачивает и право пользования жилым помещением.
Договор бессрочного пользования жилым помещением
Допускается его временное проживание, при отсутствии иного жилья, на срок, определенный судом.
2. Следующее основание для приобретения права пользования жилым помещением завещательный отказ.
Завещательный отказ представляет собой волеизъявление наследодателя, прямо указанное в завещании.
Поясню на примере. Допустим, наследодатель перед смертью оформил завещание, в соответствии с которым право собственности на принадлежавшую ему квартиру переходит к его ребенку.
Однако, наследодатель проживал в данной квартире не один, а со своей сожительницей, которая не является членом семьи с точки зрения закона, поскольку брак с ней не был зарегистрирован.
В завещании наследодатель предусмотрел, что его ребенок обязан предоставить сожительнице наследодателя возможность проживать в квартире и пользоваться ей как жилым помещением до самой смерти последнего.
В такой ситуации сожительница является отказополучателем, который вправе требовать от наследника исполнения условий завещания.
Иными словами, сожительница умершего собственника квартиры получает право пожизненно проживать в принадлежавшем ему жилом помещении. Однако, не получает право распоряжаться им.
Этот способ завещания носит название завещательного отказа.
Как самостоятельное основание для признания права пользования жилым помещением завещательный отказ закреплен в статье 33 Жилищного Кодекса РФ.
3. Право пользования жилым помещением может быть предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.
Правила этого договора предусматривают, что получатель ренты то есть лицо, которое находится на содержании с иждивением, имеет право пользоваться жилищем на всем протяжении своей жизни или в течение какого-то определенного срока. Могут быть предусмотрены и дополнительные условия, как получение платы или ухода и т.д.
Правила договора ренты и пожизненного содержания закреплены в главе 33 Гражданского Кодекса РФ. А в целом права лица, которое пользуется жилым помещением по этому договору не отличаются от предыдущего пункта (завещательного отказа).
В этой статье я рассматривал возможность признать недействительным договор ренты.
4. Кроме трех перечисленных оснований приобрести право пользования жилым помещением можно на основании заключенного с собственником договора найма, аренды, безвозмездного пользования, либо другого вида договора.
В этом случае право пользования жилым помещением возникает на основании содержания конкретных пунктов договора. Защита данного права требует их анализа.
Защита прав несовершеннолетних
Для ребенка, возраст которого не достиг четырнадцати лет, местом жительства признается место проживания его родителей, либо законных представителей (усыновители, опекуны). Соответствующее положение закреплено в статье 20 Гражданского Кодекса РФ.
Не требуется согласия от собственника жилого помещения или иных лиц, чтобы член их семьи вселил (прописал) своего несовершеннолетнего ребенка. При этом ребенок приобретает право пользования жилым помещением.
Сроки исковой давности
Жилищный Кодекс не устанавливает сроков исковой давности для признания права пользования жилым помещением, однако следует применять общий срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством. Напомню, что он составляет три года. В любом случае, срок не может превышать десяти лет.
Подсудность спора
Споры о признании права пользования жилым помещением подсудны по первой инстанции районному суду по месту расположения жилого помещения.
Для признания права пользования жилым помещением в судебном порядке приглашаю на консультацию.
Если статья была полезной, поделитесь ей в социальных сетях.
gragdanskii-advokat.ru
Решение суда о признании права постоянного бесcрочного пользования квартирой
Решение суда о признании права постоянного бесcрочного пользования квартирой
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 августа 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе :
председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Павловой И.П., Грибова Д.В.,
с участием прокурора Киприянова А.В.
при секретаре Е.В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по апелляционным жалобам ответчиков М.Л. и Е.С.
на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 марта 2012 года
по гражданскому делу по иску И. В. к М. Л., Е. С. исковое заявление мо признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛА :
Истец И.В. обратился в суд с иском к ответчице М.Л., в котором просил признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в квартире № ….. по ул. ……г. Москвы, выселить ее из этого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Кроме этого, истец обратился в суд с иском к ответчице Е.С., в котором просил признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в квартире № .. по ул. ……… г. Москвы.
Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2012 года оба дела объединены в одно исковое производство.
В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ч.1 ст.288, ч.2 ст.237, ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, указал на то, что квартира № …. по ул. ……. г. Москвы находилась в собственности ответчицы Е.С.
На основании решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 08 октября 2010 г. на указанную квартиру обращено взыскание и он (истец) приобрел эту квартиру по договору купли-продажи в результате публичных торгов в ходе исполнения решения суда. Однако, по настоящее время ответчики зарегистрированы в данной квартире и проживают в ней, истец уведомлял ответчиков о необходимости либо заключить договор найма либо освободить жилое помещение, на данное предложение ответчики не отреагировали, выезжать из квартиры отказываются, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании суда первой инстанции истец просил об удовлетворении иска.
Ответчики М.Л., Е.С. и представитель третьего лица ОУФМС по району Рязанский г. Москвы в судебное заседание не явились.
Судом вынесено решение, которым М.Л. и Е.С. признаны утратившими права пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ……, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу и выселены из квартиры № …. по адресу: г.Москва, ……
На решение суда принесены апелляционные жалобы ответчиками М.Л. и Е.С., в которых ответчики просят об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права.
Кроме этого, на решение суда 05 мая 2012 года Кузьминским межрайонным прокурором г. Москвы принесено апелляционное представление и подано заявление о восстановлении срока для подачи апелляционного представления.
Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 12 мая 2012 года, вступившим в законную силу, Кузьминскому межрайонному прокурору г. Москвы отказано в восстановлении срока для подачи апелляционного представления.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителя ответчиков – по доверенностям И.С., просившего об удовлетворении апелляционных жалоб, представителя истца – по доверенности В.В., возражавшего против жалоб, прокурора А.В., просившего об отмене решения суда и отказе в иске в отношении ответчицы М.Л., судебная коллегия полагает, что решение суда в части удовлетворения иска в отношении ответчицы М.Л. подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в квартире № ….по ул. …… г. Москвы зарегистрированы по месту жительства ответчицы Е.С. и М.С. с 19 января 1990 года, собственником названной квартиры является истец И.В. на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 21 ноября 2011 года, протокола о результатах торгов от 15 ноября 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 27 декабря 2011 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ указал на то, что в связи с приобретением права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиц прекратилось право пользование этой квартирой и они подлежат выселению, поскольку самостоятельно не желают выселяться из квартиры.
Выводы суда в отношении ответчицы Е.С. судебная коллегия находит обоснованными и в отношении нее решение суда является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что к истцу перешло право собственности на спорную квартиру и он возражает против дальнейшего пользования этой жилой площадью ответчицей Е.С., поэтому ее право пользования спорной квартирой подлежит прекращению, а сама она подлежит выселению в соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Вместе с этим, суд первой инстанции не установил юридически значимые обстоятельства по делу в отношении ответчицы М.Л., не выяснил правовые основания возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением до перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, что повлекло принятие незаконного и необоснованного решения в отношении М.Л.
Учитывая положения п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующего производство в суде апелляционной инстанции, истребовав и приобщив к материалам дела дополнительные доказательства, судебной коллегией установлено, что до приобретения права собственности на квартиру № …. по ул. …… г. Москвы истцом И.В., собственником названной квартиры являлась ответчица Е.С. на основании договора передачи квартиры в собственность от 20 февраля 2008 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 07 марта 2008 года, при этом, ответчица М.Л., как лицо обладающее правом пользования названной жилой площадью, давала согласие на приватизацию квартиры на имя Е.С. с отказом от своего права на участие в приватизации, что подтверждается оформленным в нотариальном порядке согласием от имени М.Л. от 29 января 2008 года, которое учтено при заключении договора передачи квартиры в собственность с Е.С.
До настоящего времени ответчица М.Л. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире.
Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.
Учитывая изложенное выше, судебная коллегия полагает, что решение суда в отношении ответчицы М.Л. подлежит отмене, поскольку при установленных выше обстоятельствах, при переходе права собственности на спорное жилое помещение к истцу, за названной выше ответчицей сохраняется право пользование жилым помещением.
Доводы представителя истца о том, что положения ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» не распространяются на требования ч.2 ст. 292 ГК РФ, признаются несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Вместе с этим, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда в связи с тем, что дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствии ответчиков, поскольку из материалов дела следует, что судом первой инстанции неоднократно откладывалось разбирательство по делу в связи с неявкой ответчиков.
При этом, суд первой инстанции, в соответствии с требованиями ст.ст. 153, 169 ГПК РФ, при отложении разбирательства по делу направлял ответчикам судебные извещения о дате и времени разбирательства по делу, которые возвращались в районный суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения.
Кроме этого, в суде апелляционной инстанции представитель ответчиков пояснил, что ответчица М.Л. в спорной квартире на момент возникновения спора фактически не проживала.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу выполнил свою обязанность и известил ответчиков о дате и времени разбирательства по делу по известному адресу, поэтому оснований для отмены решения суда в связи с тем, что дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328, 329, п.1 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 марта 2012 года в части признания утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в квартире № …. по ул. ……. г. Москвы, выселения со снятием с регистрационного учета в отношении М. Л. отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска И.В. к М. Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в квартире № …. по ул. …….. г. Москвы, выселении и снятии ее с регистрационного учета.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий :
Судьи :
yurbu.ru
Утрата права пользования жилым помещением при отказе от приватизации
Вопрос: насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
Всегда ли это так? Есть ли исключения из правила? В каком случае можно признать человека утратившим право пользования жилым помещением, на момент приватизации которого, данный гражданин имел в нем регистрацию по месту жительства?
Ответ: Как указано в статье 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.
Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации жилья
Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.
Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.
Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением
Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.
Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Такая правовая позиция отражена, например, в Определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.
Ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, но и не проживал в нем на момент приватизации квартиры
Разрешая гражданско-правовой спор, суд указал следующее.
Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.01.2003 г. истица является собственником квартиры по адресу:.. При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.
Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования. (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-10808)
В Обзоре судебной практики по гражданским делам за ноябрь 2012 года», подготовленным Белгородским областным судом, содержаться аналогичные выводы, в частности, судом указано, что законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.
В указанном Обзоре указано, в частности, что положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.
Вместе с тем, необходимо отметить, что не во всех случаях судебные инстанции руководствуются приведенными выше доводами и нормами права. Положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» нередко понимаются судами как правовые основания возникновения бессрочного права пользования жилым помещением безотносительно к иным юридически значимым действиям и бездействиям лица (таким как фактический отказ гражданина от права пользования жилым помещением).
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 29.07.2014 года
Все виды юридических услуг в Омске и других регионах РФ
logos-pravo.ru
Прокуратура Санкт-Петербурга — Право бессрочного пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающих, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как следует из ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Таким образом, к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Выселение граждан из жилых помещений относится к категориям дел, подлежащим рассмотрению с обязательным участием прокурора.
Частью 2 статьи 320 ГПК РФ и частью 3 статьи 376 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если в рассмотрении дела участвовал прокурор, органы прокуратуры имеют право на оспаривание как не вступивших, так и вступивших в законную силу судебных постановлений.
При таком положении, если гражданин полагает, что постановленным судом первой инстанции решением по спору о выселении его права и законные интересы нарушены, он вправе обратиться в районную прокуратуру по месту нахождения суда, рассмотревшего дело по существу, с заявлением о проверке прокурором законности не вступившего в законную силу судебного акта районного суда.
В случае несогласия гражданина с решением суда первой инстанции и определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда он вправе в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться с кассационной жалобой в прокуратуру города, приложив к обращению заверенные надлежащим образом копии судебных постановлений.
procspb.ru
Что это за право бессрочно пользоваться квартирой, но не иметь ее в собственности?
Отвечает старший помощник прокурора Смоленской области по связям со СМИ и общественностью Александр БОРОВИКОВ:
— Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Исходя из ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», лица, давшие согласие на приватизацию, сохраняют право пользования помещением. Принимая во внимание пояснения в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 в отношении названных в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ бывших членов семьи собственника о том, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не применяется положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу по соответствующему основанию (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)».
Следует также отметить, что наличие прав бессрочного пользования квартирой не отнесено к обременениям, подлежащим регистрации в ЕГРП: ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ни Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ названное право бессрочного пользования жилым помещением не отнесено к обременениям, предусмотренным законом и подлежащим государственной регистрации».
Однако это не отменяет обязанности продавца информировать будущего покупателя о том, что в приобретаемой квартире имеются лица, сохраняющие подобное право пользования, под страхом признания сделки ничтожной. Дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации».
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе пункт 2 статьи 166 ГК РФ.
Таким образом, для анализа истории квартиры и исключения пороков, если в истории квартиры имеется приватизация:
Обращаем внимание на следующее:
1. Кто был прописан на момент приватизации. Были ли прописаны несовершеннолетние дети, чьи права нарушены.
2. Имеются ли лица, отказавшиеся от приватизации, имеющие бессрочное право пользования квартирой.
3. При осуществлении сделки купли-продажи обязательным является перечень всех лиц, имеющих на момент сделки права пользования квартирой. Отсутствие данного перечня может повлечь недействительность сделки.
Однако следует учитывать, что речь идет о сохранении права бессрочно проживать в квартире, но не о праве собственности на нее. Кроме того, право на бессрочное проживание в приватизированной квартире зарегистрированные в ней лица могут утратить также на общих основаниях в связи с выездом из нее, отказом или уклонением от уплаты коммунальных и иных обязательных платежей, поскольку такое право не носит безусловный характер.
www.province.ru
Договор бессрочного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — образец
Дом – это отдельно стоящее здание . включающее в себя такие элементы, как комнаты и вспомогательные помещения.
Чем отличается жилой дом от нежилого?
Соответствие нормам, допустимым для проживания людей.
Строение становится домом только тогда, когда оно принято в эксплуатацию при условии наличия всех документов.
Важно отметить, что некоторые здания могут быть одновременно как жилыми, так и нежилыми.
Что нужно знать о правах третьих лиц при покупке квартиры?
Однако Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» иные специальные федеральные законы, и судебная практика, содержат формулировку право пользования жилым помещением.
Поэтому, в данном контексте стоит говорить о праве «пользования жилым помещением».
В зависимости от способов возникновения данного права предусматриваются различные правомочия лица им наделенного.
Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой
Чтобы документально оформить такие отношения, например, для регистрации проживающих, следует оформить бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой.
Данное соглашение обязует собственника помещения (либо доверенного лица) предоставить в безвозмездное пользование другой стороне квартиру, а жилец обязуется эту квартиру принять и в случае расторжения договора вернуть в надлежащем виде. Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель.
Безвозмездное пользование квартирой
Так, не приобретая прибыли, владельцам удастся избежать расходов.
Не обременяя себя контролем над действиями арендаторов, и не рискуя попасть в неприятности, связанные с арендой, хозяева передают недвижимое имущество в надёжные руки. За счёт этих нюансов, устанавливается прецедент использования объекта без оплаты. Это главное условие подобного вида соглашений – устных или письменных.
Юридический портал ЛитигаторЪ
Что-то мне подсказывает, что прописаться обратно будет проблематично. А давненько ли ты, Юра, бывал в паспортно-визовых службах, жеках и прочих источниках бюрократии. А бумажка о том, что у чела есть право пожизненного бессрочного пользования имеется?
Что? не дают такие? Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе председательствующего Гавриловой Н.В. судей Стешовиковой И.Г.
Конференция ЮрКлуба
Если у нас государство устанавливает в законе право бессрочного пользования жилым помещением с правом вселения и проживания в нем, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, которого я пока не нашел в законодательстве. Ведь получается выдел доли не сделать, порядок пользования жилым помещением не определить, реально в квартиру для проживания не въехать (комнаты смежные ведь).
Здравствуйте. Нужна помощь знающих людей в непростой сттуации.
Суть нашей ситуациии. Снимаем квартиру уже год. Продолжили месяц назад договор с отцом собственности у которого была нотариально завереная доверенность распоряжаться квартирой. Собственница живет в другом городе.
Девочки, может, кто сталкивался или просто знаком с этим? У меня такая ситуация: в моей организации один учредитель, так вот этот учредитель и еще два человека передали моему предприятию свои помещения по договору безвозмездного пользования.
Хочет учительница музыки моего сына придти с концертом своих учеников к нам в сад.
Договор бессрочного пользования и право собственности
я бы сказал, что обременение определенно имеет место.
а вот подлежит расторжению — без согласия пользующегося его договор бессрочного пользования расторжению- определенно, НЕ ПОДЛЕЖИТ.
Если можно получить согласие пользующегося — то, конечно, можно такой договор расторгнуть. Все вышеизложенное написано, исходя из здравого смысла, и может отличаться от мнения законодателя.
является ли договор бессрочного пользования жилым помещением обременением? * Право бессрочного пользования является обременением.
Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?
Регистрация места проживания – это административный акт, что необходим для систематического учёта.
Он не является фактором возникновения претензий на владение жильём. Поэтому часто гражданам РФ приходится в судебном порядке доказывать свои конституционные права. Часто люди покупают квартиру, обустраивают её, делают ремонт, планируют семейное будущее и тут, на пороге их владения, появляется человек, который имеет законное право на проживание в своём доме.
myeconomist.ru