Договор на право собственности — советы 28 092 адвокатов и юристов
Я купил у застройщика кладовку на этаже по договору долевого участия. Зарегистрировал право собственности на нежилое помещение 4 кв.м. После сдачи дома и регистрации права собственности на кладовку, Жильцы подали на меня в суд, просят чтобы сделку признали не действительной, а все кладовки признали общим имуществом. Проект дома менялся несколько раз в процессе строительства, в последней версии проекта написано что данные помещения не входят в состав общего имущества. В проекте перечислено, что входит в состав общего имущества. Жильцы в исковом заявлении пишут что данные помещения изначально проектировались в составе общего имущества, якобы застройщик специально их вывел из состава общего имущества с целью получения прибыли, что по жилищному кодексу эти помещения являются общим имуществом, а они свое согласие не давали на отчуждение общего имущества в пользу третьих лиц. Можно ли руководствоваться Жилищным кодексом на стадии строительства МКД, проект был изменен еще до передачи квартир собственникам.
Здравствуйте, Олег! Вам нужна юридическая помощь, чтобы отстоять ваши интересы в суде. Думаю, что нет оснований признать договор купли-продажи недействительным, но отстаивать ваши интересы в суде нужно юристу.
Договор купли-продажи квартиры оформлен 20 декабря 2017 года, а свидетельство на право собственности выписано 09 января 2018 года. За какой год предоставляется налоговый вычет 13% подоходного налога? За 2017 или 2018 год? Спасибо.
Здравствуйте, в 2018 году подавайте за 2017 год, но при этом сумма годовой выплаты не должна превышать сумму удержанных с зарплаты средств за год выплаты. В 2019 году подавайте за 2018 год и так каждый год, пока к Вам не вернется 13% от суммы покупки квартиры. Если не подавали в 2018 году, можете подать в 2019 году за 2017 и 2018 год сразу.
В 1993 году был выдан договор на право собственности жильем, тогда выдавали договора а не свидетельство. А сейчас договора действительны.
Оксана, это не имеет значение, что договор. Главное, что это основной документ на право собственности.
В 1999 году по нотариальному договору купли-продажи на праве общей долевой собственности приобретён магазин, на основании чего в этом же году выдан гос. акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Здание магазина прошло государственную регистрацию, а земля нет. Платились налоги, захотели зарегистрировать право, но в Росреестре говорят, что регистрация не пройдёт, что землю надо выкупать. Категория земли-земли населённых пунктов, назначение-обслуживание населения. Как быть?
Здравствуйте. Начинайте «судиться», другого пути просто нет. Земельный Кодекс пока никто не отменял в этой части (право пользования земельным участком под объектом недвижимости, находящемся в собственности).
При жизни мужа на него был оформлен договор дарения квартиры. Муж умер, не вступив в право собственности на нее. Я оформляю наследство. Как мне заявить об этой квартире, если свидетельства о праве собственности нет?
Не всегда одариваемые знают, что им что-то подарили. Это — односторонняя сделка. А Вам придётся обращаться в суд с иском о включении этой квартиры в наследственную массу после смерти мужа. Обычно с этим проблем не бывает. Ответчик — местная администрация.
Чья считается недвижимость в период с заключения ДКП до регистрации права собственности на недвижимость в отношении покупателя?
В ГК четко сказано, что право собственности появляется с момента государственной регистрации. Значит до регистрации, формально она еще принадлежит продавцу.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Суд отменил договор дарения, восстановил право собственности на квартиру предыдущего собственника. Решение вступило в законную силу, а незаконный собственник не освобождает квартиру. Что делать?
Подать исковое заявление о его выселении статья 35 ЖК РФ.
Вариант один. Принудительно выселять путем подачи заявления о прекращении права пользования помещением в судебном порядке.
Здравствуйте! В данном случае необходимо получать исполнительный лист и обращаться в службу судебных приставов-исполнителей за принудительным исполнением решения суда.
В данном решении указанно о прекращении правом пользования квартирой ответчиком.
Подписал договор купли-продажи квартиры, сегодня произошла регистрация моего права собственности на купленную квартиру. В договоре указан срок освобождения прежними хозяевами квартиры до 9 ноября. Значит ли это, что с 17.10.2018 г. платить за коммунальные услуги буду я? Ведь я еще пока не могу вселиться в свою новую квартиру.
Здравствуйте! С момента регистрации права собственности Вы являетесь ее владельцем, с нового месяца в квитанции по оплате ЖКХ будет ваше имя.
Здравствуйте, с момента регистрации перехода права собственности Вы несете бремя по содержанию своего имущества, так как старые собственники пока не могут выехать из принадлежащего Вам жилья необходимо урегулировать с ними вопрос компенсации Вам расходов по ЖКУ. В случае их отказа Вы можете взыскать эти убытки, в судебном порядке. С уважением, Вячеслав.
Покупка земельного участка с садовым домом, при котором есть право собственности на землю, договор купли-продажи, кадастровый номер на землю и дом, но нет тех плана дома. Считается ли будущая сделка законной? Не будет ли дом считаться самостроем?
Здравствуйте, Анна! если есть кадастровый паспорт на дом, он не будет считаться самостроем. А почему нет техплана и что мешает его сделать? Можно заключить предварительный договор купли-продажи и обязать продавца его сделать!
Не будет. Садовый дом регистрировать вообще не обязательно. В договоре купли продажи просто указать реквидиты участка и просто садовый дом. Не надо ничего никого обязывать.
Является ли договор купли-продажи документом на право собственности?
Именно договор и есть правокстанавливающий документ, однако сделки с недвижимостью подлежат регистрации.
В договоре дарения, земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, указанны лит. А,А 1,а, а 1 и т.д.Что они обозначают?
Например литер А-это баня, литер А 1 это летняя кухня, и т.д.
Год назад перешел от договора аренды на право собственности на земельный участок. Прокуратура внесла протест и гор совет отменил мое право на земельный участок. Аренды уже нет, а собственности теперь нет.., Что делать?
Признать договор недействительным может только суд. Нужно смотреть документы.
Здравствуйте! Вам следовало бы обжаловать решение горсовета в суд, но теперь уже вышли сроки, следовательно необходимо продлять срок аренды, если для этого имеются основания. Возможно придется обращаться в суд.
Истец просит признать право собственности на 1/2 долю на основании договора дарения, который заключен нотариально в 1995 году. Даритель умер в 2001 году. Истец обратился с регистрацией этого договора в декабре 2015, ему отказал Росреестр (даритель умер, доля указана неправильно, расхождений сведений с ЕГРН). Я ответчик (владею второй долей), направил в суд ходатайство о пропуске срока исковой давности. Вопрос — с какой даты судья будет считать срок исковой давности 3 года?
Здравствуйте. 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Уважаемый Андрей г. Сыктывкар! Срок исковой давности по данной категории дел составляет — ТРИ года (ст.196 ГК РФ). При этом, в данном случае истец вправе просить Суд о восстановлении пропущенного процессуального срока (ст.112 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 26.09.2018 г.
На протяжении 12 лет работает предприятие (нет права собственности, только договор купли продажи на недвижимость) на земле, по ежегодному договору аренды от администрации. На сегодняшнюю дату договор аренды по сроку закончен. Администрация отказаласть пролонгировать, ссылаясь на новое законодательство о земле. Предложило написать заявление на аукцион. Вопросы-1/ ПРАВА ли администрация?2/есть ли возможность купить этот участок? Что для этого нужно (документы?) и куда обратиться?
Добрый день! Купить с акцуиона согласно закона имеет любюой желающий право. При этом необходимо подать заявку и приложить пакет документов. В ответе администрации должны быть указаны пути решения вашей проблемы.
На основании договора купли-продажи квартиры право собственности на квартиру в Росреестре оформлены. Бывший собственник шантажирует подочей заявления о том, что не получил 100 процентов стоимости. Хотя акт приема передачи подписан. Деньги частично передавались налично в руки
Что же делать.
Если акт приема подписан, договор заключен, то именно продавец квартиры теперь должен доказывать что деньги ему не передавались в полном объеме, если в договоре сказано момент передачи денег, то это замечательно, если нет то продавцу придется доказывать то что денег он не получил.
Добрый день! Конечно нужно было фиксировать передачу денег распиской, что по всей видимости не было сделано. Нужно внимательно посмотреть условия договора купли-продажи и акта приема-передачи, возможно в них указано относительно передачи денежных средств. Например, фраза о передаче квартиры после проведения полных расчетов по сделке. В таком случае сам факт подписания передаточного акта будет означать исполнение Вами обязательства по оплате.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственно регистрации такого права, то есть регистрации договора купли-продажи в Росреестре. При регистрации обязательный явочный порядок, то есть договор подписывается в регистрирующем органе непосредственно обеими сторонами, такая подпись означает полное согласие сторон на осуществление сделки и подтверждает волеизъявление. Таким образом действительно теперь только продавец в судебном порядке будет доказывать факт неполной оплаты по договору купли-продажи, что очень проблематично.
Что значит шантажирует подочей заявления … Значит готовьтесь к суду, следует подготовить обоснованное возражение на его исковое заявление.
Пишите его на телефон. Покажите специалисту адвокату договор купли продажи. Из Вашего вопроса, как бы следует, что расписки о передаче денег нет. Конечно, продавец вправе взыскать стоимость квартиры, если не получил оплату..
Акт приема-передачи от 2016 года по договору долевого участия, право на собственность получено в 2018 г.
Со дня подписания передаточного акта жилого помещения по ДДУ у Вас возникло право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Ст.220 НК РФ.
Как оформить право собственности на дом и земельный участок из документов имеються-договор купли-продажи дома тех план дома приказ о выделении уч-ка 6 соток приватизация земли не сделана дом куплен у администрации совхоза в 1988 году.
Здравствуйте Светлана! В соответствии с действующим законодательством: Вам необходимо сдать документы в Росреестр на постановку на государственный кадастровый учет на основании технического плана дома путем подачи соответствующего заявления и одновременно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи на дом при условии, что совхоз существует (например если он реорганизован/преобразован и у него имеется правопреемник). Если юридического лица — продавца по сделке не существует в настоящее время, Вы имеете право подать заявление в Росреестр только о постановке на государственный кадастровый учет дома. После получения кадастрового паспорта на дом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В случае удовлетворения иска судебное решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
Моя мать, действуя по генеральной доверенности на право собственности, заключила договор с риелторской организацией по продаже объекта недвижимости, не заметив в договоре при первом чтении ничего подозрительного. Возможно, в следствие волнения или плохого самочувствия.
Через пару недель она вычитала пункт, в котором, по нашему мнению, содержатся условия нарушающие наши права.
В пункте 5 «Срок действия договора» в пп 5.3 описано следующее: «Истечение срока действия настоящего договора не влечет за собой прекращение обязательств перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ по выплате вознаграждения, в случае заключения договора купли-продажи между ЗАКАЗЧИКОМ и Покупателем.»
Также в пункте: 2.3 «Заказчик обязан»:
2.3.8. «Выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.»
По нашему мнению, в пункте 5.3 указано условие, которое обязывает выплатить им вознаграждение и через 10 лет, даже если мы своими силами будем продавать объект. В то же время, они могут ничего не делать сейчас, а ждать, когда мы сами продадим недвижимость по истечении срока.
Хотелось бы узнать, насколько этот пункт и такой договор правомерен и он таковой, то разорвать договор без выплат компенсаций агенству? И можно ли как-то обойти ситуацию с выплатой вознаграждения в случае, если срок договора истечет, а мы своими силами найдем покупателя и совершим куплю-продажу?
Возможно, поможет информация о том, что риелторская контора совершила ошибку в моей фамилии (мама действует по доверенности) в данном договоре.
Спасибо за ответы!
Уточните предмет договора и обязанности Исполнителя. Заказчик может легко расторгнуть договор без материальных последствий для себя.
Здравствуйте, это незаконно, поскольку при расторжении договора оказания услуг (ст. 782 ГК РФ) — а вы имеете на это право — вы возмещаете только фактически произведенные расходы, а не сумму вознаграждения. Данный пункт договора — ничтожен, то есть в суд. порядке с вас не смогут взыскать вознаграждение если вы откажетесь от услуг риэлтора.
Добрый день! Конечно хотелось бы увидеть полный текст договора чтобы сказать что-то конкретное. Но в данном случае речь идет о том что если вы не исполнили своего обязательства по выплате вознаграждения риэлтору ( (иначе говоря не заплатили ему за услуги) то прекращение действия договора не означает прекращения вашей обязанности оплатить ему за услуги. Но это если он выполнил работу а вы ему не заплатили. При этом вы тоже вправе потребовать отчет о проделанной работе. Кроме того существует срок исковой давности — три года, т. е если вы ему не оплатили то риэлтор вправе обратиться в суд с требованием оплаты но, это только в течение трех лет. Кроме этого нормами законодательства предусмотрено ваше право в любой момент отказаться от услуг риэлтора оплатив ему пропорционально его проделанной работе. Данное положение предусмотрено ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей»
Есть выписка из Росреестра о праве собственности на земучасток и договор дарения.
Утрачено первоначальное свидетельство на право собственности на землю, выданное районным комитетом по земотношениям в 1992 г, зарегистрировано в 1995 г. Последний раз его отдавали в МФЦ для оформления права собственности, так концов и не нашли, у дарителя и одаряемого нет его, МФЦ утверждает, что только сняли копию и сразу вернули. Есть опись, где указано, что МФЦ принял данное свидетельство. Сотрудник МФЦ отказывается признавать вину и не хочет поднимать опись, где прописано, что мы его получили обратно.
Это первый вопрос. Куда обратиться, чтобы узнать нет ли свидетельства в МФЦ, если сотрудник отказывается делать запрос. Если у них нет, то как сделать запрос в районный комитет для получения дубликата свидетельства.
Второй момент. Данный участок не имеет границ. В документах прописана только площадь и кадастровый квартал. Чтобы найти его реально, нужно найти план садового товарищества, где прописано где чей участок. Товарищество развалилось еще в 90-е. Сельская администрация отсылает в районную (по телефону), говоря, что нет у них док-в за 90-е гг, а районная по электронной почте (запрос делался на сайте через форму обратной связи) отвечает, что у них тоже нет таких документов.
Как грамотно сделать запрос, чтобы обязать сотрудников администраций не отмахнуться, а действительно посмотреть документы в архиве.
Если обе утверждают, что нет, были ли еще органы в 90-е, где могла храниться данные сведения?
Спасибо.
Вы можете сделать запрос через МФЦ для получения дубликата правоустанавливающих документов на земельный участок. Надо делать межевание участка и согласовывать границы с соседями с помощью специалиста из ТБТИ.
С физическим лицом был заключен договор с ИП на продажу недвижимости. Документы о праве собственности на недвижимость были предоставлены одновременно с оформлением договора. Владельцами недвижимости было несколько лиц (доли). Договор был заключен с одним из них. Как должно физическое лицо, с которым был заключен договор, оплачивать услуги ИП: от суммы проданной недвижимости или от суммы полученной им доли?
Добрый Вам день. Уважаемая Ольга, в данном случае логично будет, чтобы все дольщики платили свой процент. Однако, надо смотреть, что указано в договоре.
Квартира куплена по договору купли продажи в 1996 г.Свидетельства на право собственности нет. Можно ли сейчас разделить собственность на доли между мной мужем и детьми.
Здравствуйте, Татьяна Борисовна! Если у Вас нет свидетельства о государственной регистрации права собственности, то можно предполагать, что право собственности на основании договора купли-продажи зарегистрировано только в БТИ (в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру нет, тем более что договор был заключен в 1996 г., до создания органов государственной регистрации прав на недвижимость). В этом случае Вам сначала необходимо зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи в ЕГРН, а потом уже решать вопрос с выделом долей. Причем в зависимости от того, кто именно является собственником квартиры на основании договора купли-продажи 1996 г., будет решаться вопрос о том, какие конкретно документы будут необходимы для выделение долей Вам, супругу и детям. Могут понадобиться, напр., соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, договоры дарения долей в праве собственности детям или иные документы. С уважением, А.Д.Руслин.
Квартира на праве собственности принадлежит мне, оформляю договор аренды на дочь (совершеннолетняя). Вопрос: На кого будут оформлять отчисления в пенсионный фонд с аренды квартиры?
На Вас, как на собственника. Т.к. доход будете получать Вы, соответственно, и отчисления в ПФР должны осуществляться Вами.
С аренды страховые взносы не уплачиваются, а НДФЛ (или другой налог, если ИП) с дохода от аренды платит собственник. ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 25 июня 2018 г. N БС-4-11/12184@ Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмоМинистерства финансов Российской Федерации от 18.06.2018 N 03-15-07/41602 по вопросу обложения страховыми взносами выплат, производимых организацией в пользу физического лица по договору о передаче в аренду и иное пользование имущества. Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов. Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л.БОНДАРЧУК Приложение МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 18 июня 2018 г. N 03-15-07/41602 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение ФНС России от 18.05.2018 N БС-4-11/9501@ по вопросу обложения страховыми взносами выплат, производимых организацией в пользу физического лица по договору о передаче в аренду и иное пользование имущества, и сообщает следующее. Согласно пункту 1 статьи 420 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования (за исключением вознаграждений, выплачиваемых лицам, указанным в подпункте 2 пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса): 1) в рамках трудовых отношений и по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг; 2) по договорам авторского заказа в пользу авторов произведений; 3) по договорам об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности, указанные в подпунктах 1 — 12 пункта 1 статьи 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), издательским лицензионным договорам, лицензионным договорам о предоставлении права использования результатов интеллектуальной деятельности, указанных в подпунктах 1 — 12 пункта 1 статьи 1225 Гражданского кодекса. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 420 Налогового кодекса не признаются объектом обложения страховыми взносами выплаты и иные вознаграждения в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), и договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав), за исключением договоров авторского заказа, договоров об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности, указанные в подпунктах 1 — 12 пункта 1 статьи 1225 Гражданского кодекса, издательских лицензионных договоров, лицензионных договоров о предоставлении права использования результатов интеллектуальной деятельности, указанных в подпунктах 1 — 12 пункта 1 статьи 1225 Гражданского кодекса. Таким образом, выплаты, производимые организацией в пользу физического лица по договору о предоставлении в пользование (в аренду) имущества, не подлежат обложению страховыми взносами на основании вышеприведенного пункта 4 статьи 420 Налогового кодекса. Директор Департамента А.В.САЗАНОВ
Добрый день! В пенсионный фонд отчисления никакие не направляются! Собственнику необходимо подать 3 НДФЛ в налоговую инспекцию! Всего доброго!
Дарителя лишил суд право собственности на жилой дом. Договор дарения от 1995 г. В 2012 г. признан недействительным. Из за того, что после дарения бти выдал рег. удчерез 17 лет О том, что даритель зарегистрирова только 12 июля, а договор дарения от 22 мая. документы на дарения выдавала бти. Также и рег. уд,и справку. Нотариус оформляла. Помогите вернуть дом. Все не могу написать. Спасибо.
Нужно видеть судебное решение суда первой инстанции. В любом случае решение обжаловать, подав апелляционную жалобу, в которой изложить все доводы.
Здравствуйте, можете прислать мне на электронную почту сканы документов, какие у вас имеются и решение суда. Я посмотрю, что можно сделать. Пока мало информации и она очень сумбурная.
Я присвоила небольшую площадь к жилью на которое есть договор дарения и признала право собственности через суд, могут ли пристройку поделить при разделе имущества после развода.
Если пристройка была возведена в период брака (при этом право на нее признано судом) — по факту, это общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).
Сколько требуется времени на регистрацию права собственности по договору купли-продажи.
Срок регистрации права собственности на квартиры в Росреестре, точно так же, как и на другую недвижимость, сократился с десяти до трёх дней. Однако это срок, который даётся непосредственно Росреестру на обработку.
После признания банкротом ФЛ имею ли я право сделать договор дарения на собственность (единственное жильё). Продавать нельзя в течение трех лет это я знаю. А какие-то другие действия возможны?
Если процедура банкротства завершена, то никаких 3 летних сроков нет. Вы можете распоряжаться своим единственным жильем. Арбитражный/Финансовый управляющий Виталий Снытко.
Модно ли написать в договоре: квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Конечно, именно так и пишут в договоре. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 454. Договор купли-продажи Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Квартира принадлежит на праве собственности на основании (документ основание права собственности из выписки — договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), номер государственной регистрации права (указываете номер регистрации из выписки), дата государственной регистрации (указываете дату регистрации).
Статья 549. ГК РФ Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
www.9111.ru
Договоры, связанные с переходом права собственности на имущество.
⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 4
К договорам, связанным с переходом права собственности на имущество, относятся:
1. Купля-продажа —одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
1) договор розничной купли-продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
2) поставка товаров;
3) контракт на поставку товаров для государственных нужд;
4) договор контрактации;
5) договор энергоснабжения, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии;
6) договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;
7) договор продажи предприятия, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Особенности договора купли-продажи:
1) к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о договоре купли-продажи применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи;
2) товаром могут быть любые не изъятые из оборота вещи;
3) существенными условиями договора являются наименование и количество товара;
4) риск случайной гибели товара с момента исполнения продавцом обязанности передать товар лежит на покупателе, если иное не предусмотрено законом или договором;
5)если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.
Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.
Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.
2. Мена.По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Особенности договора мены:
— субъекты данного договора являются собственниками передаваемого товара;
— объектом договора является товар, которым могут являться любые вещи, не изъятые из оборота;
— к данному договору применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о мене и самому существу мены.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Закон не требует одномоментного обмена товарами: сроки их передачи могут не совпадать. Но тогда должны быть особо обеспечены интересы той стороны, которая в силу договора обязана передать товар первой, до того, как получит товар от другой стороны.
3. Дарение –договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В остальных случаях допускается устная форма договора.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
— в отношениях между коммерческими организациями.
Ограничения дарения:
— юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное;
— дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
Отказ от исполнения договора дарения:
— даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения
договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
— даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.
Отмена дарения:
— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
Рента
Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты является реальным, возмездным, двусторонним.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Различают постоянную ренту, когда обязанность по выплате ренты установлена бессрочно и пожизненную ренту, когда срок получения ренты ограничен сроком жизни получателя ренты.
Сторонами договора постоянное ренты могут выступать граждане и юридические лица. В качестве получателей ренты могут выступать как те граждане, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты в договоре. Получателями ренты могут быть некоммерческие организации, когда это не противоречит их правоспособности, закрепленной в уставе. Однако получателями ренты не могут быть коммерческие организации, поскольку передача имущества под выплату ренты не рассматривается как предпринимательская деятельность.
Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Размер постоянной ренты определяется в договоре, при этом закон не устанавливает ее минимального размера. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Помимо общих оснований договор постоянной ренты прекращается по основаниям, специфическим только для договора постоянной ренты. Так, он может быть прекращен путем выкупа ренты, когда плательщик ренты единовременно или в ином порядке, согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты денежную сумму, которая либо заранее определена в договоре либо устанавливается в порядке, установленном в законе. Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено особой оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Рекомендуемые страницы:
lektsia.com
Момент возникновения права собственности по договору
Возникновение права собственности означает получение собственником прав владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, а также переход к нему обязанностей по содержанию этого имущества и риска его случайной гибели и повреждения. Поэтому определение момента, когда возникает право собственности, необходимо для уяснения многих практически важных ситуаций и их правовых последствий. Этот вопрос решается по-разному в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует.
1. Приобретение движимого имущества. Такое имущество не требует регистрации, и право собственности на него чаще всего возникает в трех следующих случаях: имущество создается в результате его изготовления (переработки), приобретается по договору или переходит в порядке наследования.
Момент возникновения права собственности при изготовлении (переработке) имущества в нормах ГК прямо не определяется. Надо считать, что в таких случаях право собственности возникает по завершении изготовления (переработки) соответствующего движимого имущества. Это отражается как в принятии созданного имущества во владение, так и в учете его в соответствующей документации, которая ведется юридическим лицом.
Приобретение собственности на движимое имущество по договору представляет правовую картину более сложную, поскольку возможны разные фактические ситуации. Общее правило ГК по этому вопросу таково: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК). Таким образом, право собственности порождает не заключение договора об отчуждении вещи, а факт ее передачи другой стороне. Что следует понимать под такой передачей, ибо вещи могут передаваться покупателю по-разному?
Согласно п. 1 ст. 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Это означает, что во время доставки вещи приобретатель по общему правилу уже является ее собственником и, следовательно, может ею распоряжаться, однако несет риск повреждения и гибели доставляемого ему имущества.
Вручение вещи приобретателю может подтверждаться составлением специального акта сдачи-приемки, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон, или распиской о получении вещи. При отгрузке вещи транспортом или отправлении ее через организации связи передача вещи подтверждается соответствующим документом, выдаваемым отправителю названными организациями.
Однако отчуждение вещи может производиться, как следует из п. 1 ст. 224 ГК, с обязательством ее доставки, когда вещь должна быть передана приобретателю в месте его нахождения или в другом указанном им месте. В этих случаях право собственности переходит к приобретателю только после фактической доставки вещи в названное место.
В современной практике в договорах купли-продажи для упрощенного определения прав и обязанностей сторон часто используются так называемые базисные условия, в том числе понятие франко (свободно). По общему правилу понятие франко обозначает только распределение между продавцом и покупателем расходов по транспортировке товаров, в большинстве случаев их принимает покупатель (они включаются в цену). Однако в зависимости от условий договора термин «франко» может иметь и более широкое значение и определять также момент перехода права собственности на продаваемое имущество.
Эти общие положения о моменте перехода права собственности по договору дополняются двумя практически важными правилами, содержащимися в пп. 2 и 3 ст. 224 ГК.
Во-первых, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т.е. переход права собственности порождает факт заключения договора. В таких ситуациях данное правило целесообразно и практически удобно.
Во-вторых, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. Таким документом может быть складское свидетельство, выдаваемое товарным складом, принявшим товар на хранение (ст. 912 ГК). Данное правило также целесообразно и облегчает движение товарных ценностей на рынке.
Момент возникновения права собственности при наследовании движимого имущества имеет особенности. В наследственном праве существует институт приобретения наследства (гл. 64 ГК) и установлены его способы, которые зависят от порядка наследования: по завещанию, в силу закона, приобретение имущества государством как выморочного. Эти вопросы решаются в соответствии с нормами наследственного права и будут рассматриваться в томе II Учебника.
2. Приобретение недвижимого имущества. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.
Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, следует, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно — предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.
Порядок и технику регистрации недвижимости подробно определяют нормы Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. В названном Законе определен также порядок исправления — по заявлению заинтересованных лиц — технических ошибок, допущенных при государственной регистрации собственности (ст. 21 Закона). Регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые отнесены к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК), осуществляют специализированные регистрационные учреждения (реестры).
Некоторые виды движимого имущества требуют государственной регистрации, направленной на обеспечение их надлежащей и безопасной эксплуатации. Примером являются средства автотранспорта, проходящие обязательную регистрацию в органах автоинспекции. С такой регистрацией переход права собственности не связан, и приобретатель автотранспорта по договору становится его собственником по общим правилам, т.е. в момент передачи имущества (п. 1 ст. 223 ГК).
www.gragdan-pravo.ru
3.2 Приобретение права собственности по договору. Основания возникновения права собственности
Похожие главы из других работ:
Защита права собственности
· Приобретение и прекращение права собственности
…
Основания возникновения права собственности
2.4 Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество
Согласно ст.225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался…
Основания возникновения права собственности
2.6 Приобретение права собственности на безнадзорных животных
«Безнадзорным домашнее животное становится в случаях, когда оно утратило привычку возвращения в предназначенное ему место или находится в условиях, при которых не в состоянии эту привычку реализовать»…
Оформление и государственная регистрация прав собственности на бесхозяйное имущество
2.1 Приобретение права собственности на земельные участки
Приобретение права собственности на земельные участки определил новый Земельный кодекс РФ. Можно долго перечислять положительные стороны данного документа, но все, т.е. и в нем присутствуют некоторые земельно-правовые проблемы…
Понятие и содержание права собственности
2.1 ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Следует отметить, что ГК РФ уделяет специальное внимание различным юридическим фактам, влекущим возникновение и прекращение права собственности. Обстоятельства жизни…
Право собственности
3. Приобретение и прекращение права собственности
…
Право собственности
Глава 2. Приобретение права собственности
Все основания возникновения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. Различие между ними состоит в том…
Право собственности
4. Приобретение и прекращение права собственности
…
Право собственности в гражданском праве
2. Приобретение права собственности
Основанием приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование этой вещи…
Право собственности в системе гражданского права
3.Приобретение и прекращение права собственности
В основе приобретения права собственности лежат различные юридические факты — основания (способы) приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности подразделяются на: -первоначальные, т.е…
Право собственности как субъективное право
2. Приобретение (возникновение) права собственности
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни…
Право собственности: понятие и содержание
Глава 2. Приобретение права собственности
…
Правовое регулирование вещных прав
2.2. Приобретение права собственности.
Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи…
Приобретение и прекращение права собственности
2.3 Приобретение права собственности по давности владения
В литературе обращено внимание на то, что нормы Кодекса о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных и клад подлежат приоритетному применению по сравнению с нормами о приобретательной давности…
Содержание и понятие права собственности
1.2 Приобретение и прекращение права собственности
Право собственности принадлежит к числу субъективных прав, которые могут возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта — основания. В случае возникновения воли у собственника — первоначальные…
pravo.bobrodobro.ru