Правоустанавливающие документы на объект недвижимости перечень – Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Примерный перечень правоустанавливающих документов

Читайте также:

pravonaslednik.ru

Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Правоустанавливающие документы

Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо какой-то сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется правоустанавливающим.

В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

1. Соответствие законодательству, действовавшему  на  момент  составления
   документа в месте расположения недвижимости;
2. Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
   недвижимость.

Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

1. Договор купли-продажи
2. Договор мены
3. Договор дарения
4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
5. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
7. Свидетельство о праве на наследство
8. Решение суда
9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)

pravo.realtitul.ru

Какие вы знаете правоустанавливающие документы?

Важно ли знать, что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости? В случае покупки квартиры нужно задуматься о том, как то или иное лицо стало ее собственником. Вот к составленному договору купли-продажи или к дарственной приложен целый пакет документов. Компетентный человек, ознакомившись с ними, подтверждает, что все в порядке. Значит ли это, что беспокоиться больше не о чем?
Юридическая практика подсказывает, что перед сделкой стоит серьезно изучить документы на недвижимость и провести их проверку, исходя из своих возможностей. Игнорировать это совет не стоит, иначе вы можете лишиться и приобретаемой недвижимости, и денег, которые за нее заплатили. И все это на законных основаниях. А вот теперь рассмотрим подробнее, почему так может произойти.

Содержание статьи

Что такое правоустанавливающий документ?

Если вы осуществляете сделку, связанную с отчуждением недвижимости, то для ее регистрации потребуется целый перечень документов, один из которых, и его наличие обязательно, это правоустанавливающий документ. Отчуждение недвижимости, то есть ее покупка — продажа, дарение, обмен, наследование и т.п. предусматривает переход прав собственности от одного лица другому. Но чтобы первое лицо имело законные основания для отчуждения прав собственности на эту недвижимость, оно должно их иметь. И вот именно правоустанавливающий документ подтверждает наличие этих прав. Нет документа, значит, нет законного подтверждения о том, что лицо имеет право распорядиться правами собственности на квартиру, дом, гараж и т.п.

Это в общих чертах понятно. Достаточно посмотреть в пакете документов это самое свидетельство права собственности, как можно успокоиться и спать спокойно. Если вы так считаете, то заблуждаетесь. А чтобы стало понятно, о чем идет речь, рассмотрим реальный случай из юридической практики. Происходит сделка купли-продажи квартиры, все документы в наличии, проходит регистрация прав собственности новых владельцев на приобретённое жилье, деньги уходят продавцу. Все остаются довольны.

Но через некоторое время новым собственникам квартиры приходит повестка в суд. Оказывается, что свидетельство о приватизации квартиры продавцу было выдано незаконно. Лицо, которое оформляло его, каким-то образом ухитрилось скрыть, что это жилье является совместной собственностью его и его супруги. Супруга подала в суд, в результате чего выданное свидетельство было признано недействительным, а значит и недействительной признается сделка купли-продажи на квартиру. Как результат, ее придется вернуть прежним владельцам.

Конкретно в данной ситуации удалось вернуть практически все деньги за квартиру, но так случается далеко не всегда. Мошенники очень хорошо научились использовать незаконное получение правоустанавливающих документов, чтобы вот так получать деньги от покупателей. Квартира возвращается обратно, а от продавца и след простыл. Хозяева квартиры либо находятся в сговоре со злоумышленниками, либо используются ими втемную.

Вот именно по этой причине важно не только удостовериться в подлинности правоустанавливающего документа на объект недвижимости, но и знать природу его происхождения, ситуацию в семье собственника.

Подводные камни правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Не будем вдаваться в самый подробный и расширенный список этих документов, потому что их насчитывается более сорока. На память учить их не надо. Достаточно знать некоторую основную часть из них, чтобы ориентироваться во всех оставшихся. Итак, это все договора купли-продажи, по которым продавались и приобретались такие объекты недвижимого имущества, как квартиры, дома, их части, гаражи, участки земли, любые другие сооружения. Считается, что это самые широко распространенные правоустанавливающие документы, по которым подтверждают право собственности на недвижимое имущество.

Но эти договора могут быть признаны недействительными, поскольку лица, являющимися продавцами по этим договорам могли действовать незаконно, как в описанным выше случаям. Поэтому, прежде чем совершать сделку на основании этого документа, есть смысл отследить предыдущую сделку – кем она осуществлялась, состав семьи предыдущих продавцов, какие у них были правоустанавливающие документы и т.п.

Помимо договоров есть еще и свидетельства о приватизации. Казалось бы, лицо получило квартиру в частную собственность от государства, а значит, никакого подвоха ожидать не приходится. Ошибаетесь! Право собственности на такую квартиру есть у всех лиц, которые были прописаны в ней на момент приватизации. Помимо этого, это право сохраняется по заявлению за теми жильцами квартиры, которые уезжают в длительную командировку, идут служить в армию или отбывают срок в местах заключения. Вот именно на этих моментах и происходит манипуляция с получением свидетельства о приватизации. Либо заявление убывших жильцов оказывается где-то затерянным, либо в домовой книге записаны данные не про всех жильцов квартиры.

В результате, свидетельство получается хоть и неподдельное, но все-таки выданное незаконно. И если пострадавшие жильцы обратятся в правоохранительные органы и суд, они имеют большие шансы на восстановление справедливости. А вот все последующие сделки по отчуждению квартиры будут признаны незаконными.

Помимо свидетельства на приватизацию, есть еще свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию, договора мены и дарения, решения различных судов о признании прав собственности на объект недвижимости.

Как обезопасить себя от покупки кота в мешке?

Есть ли из всех этих видов правоустанавливающих документов такой, который бы гарантировал для покупателей отсутствие возможных неприятных сюрпризов? Как показывает судебная практика, даже решение суда может быть признано в дальнейшем незаконным, потому что могут открыться новые обстоятельства по делу, суду будут предоставлены новые доказательства, в результате чего он выдаст новое решение, на основании которого все последующие после аннулированного решения суда сделки купли-продажи будут признаны недействительны.

Как выйти из этой ситуации, чтобы приобретая недвижимое имущество, не оказаться потом в сложной ситуации? Есть три варианта решения проблемы.

Первый вариант: вы тщательно и самостоятельно проводите проверку всех обстоятельств получения правоустанавливающих документов на объект недвижимости, вплоть до момента его строительства. Это не самый лучший способ, потому что у вас может просто не оказаться нужных знаний, навыков и ресурсов для такой проверки.

Во втором случае все эти действия можно поручить профессиональным юристам, которые за соответствующее оплату сделают все быстро. Можно прибегнуть к такому способу, но вот гарантии того, что они отнеслись к своей работе добросовестно, нет.

Третий вариант предусматривает титульное страхование. Очень неплохой способ удостовериться в том, что все правоустанавливающие документы на объект недвижимости, и не только они, правильные, получены надлежащим способом и не вызывают сомнения. Если страхователь будет в этом уверен, вы сможете заключить с ним договор страхования. А это значит, что если вам придется возвращать приобретенную недвижимость, страховая компания выплатит вам все понесенные убытки. Да, за такой договор придется выложить немалую сумму, которая будет составлять до трех процентов от стоимости приобретенного недвижимого имущества. Но это в 30-40, а иногда и в сотни раз меньше, чем сумма за квартиру, которую можно потерять из-за своей беспечности.

xranitelochaga.ru

Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы

Многие соотечественники достаточно часто сталкиваются с таким понятием, как правоустанавливающие документы, однако лишь немногие из них знают, что на самом деле представляют из себя эти ценные бумаги, а также какие их виды существуют. В данном тексте нам предстоит наглядно рассмотреть, что относится к документам, устанавливающим права собственности на определенные виды имущества. А также более наглядно разобрать, что является иной формой документации.

У каждого из нас или наших родственников имеется определенное имущество. В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

• квартира;
• комната;
• частный дом;
• земельный участок;
• гараж;
• садовый дом или дача.

Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Далее рассмотрим, какие бывают правоустанавливающие основные документы на имущество:

1. Свидетельство, в котором прописаны права собственности гражданина на определенное имущество.
2. Кадастровый паспорт земельного участка или здания.
3. Свидетельство о праве на наследство до момента переоформления собственности.
4. Технический паспорт из органа БТИ.
5. Завещание усопшего, где четко указано, что недвижимость, находящаяся в его собственности, переходит к преемнику. Это ответ на распространенный вопрос является ли завещание правоустанавливающим документом?
6. Договор  купли-продажи недвижимого имущества.
7. Договор  дарения недвижимости.

Все перечисленные выше примеры являются правоустанавливающими документами, иными словами, если у собственника жилищного или иного имущества пропадет свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью техпаспорта или кадастрового паспорта. По завещанию, договору дарения, купли- продаже или свидетельству о праве наследования, можно также восстановить свидетельство о праве собственности и заменить его на новый экземпляр документа, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.

Важно! Любой из вышеперечисленных документов крайне сложно восстановить, так как для этого необходимо обойти кучу инстанции, именно поэтому их рекомендуется всегда держать под рукой, дабы случайным образом не утерять или утратить по иной причине.

О том как получить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

1. План земельного участка с разграничением.
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
4. План застройки на земельном участке.
5. Разрешение на проведение строительных работ.
6. Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

• свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
• договор купли-продажи недвижимого имущества;
• договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
• технический паспорт комнаты или квартиры;
• план квартиры;
• свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом. К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье. С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами

Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. План земельного участка и застройки.
3. Технический план здания.
4. Свидетельство о праве собственности.
5. Договор дарения или купли-продажи.
6. Завещания с вашим именем.
7. Свидетельство о праве наследования имущества.
8. Кадастровый паспорт дома.

Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью

Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности. Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр. Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.

Это неотъемлемая часть любых действий с недвижимостью, без данной выписки невозможно зарегистрировать определенную форму собственности в государственном реестре, что означает невозможность каких-либо операций с имуществом.

Важно! Все вопросы относительно имущественных прав собственности урегулирует компетентный орган власти БТИ. Именно сюда предстоит обратиться гражданам при утрате документов на недвижимую частную собственность.

Как правило, если встает вопрос об утрате того или иного правоустанавливающего документа, владелец на руки может получить дубликат, однако предварительно ему предстоит заплатить государственную пошлину за изготовление нового документа. Именно поэтому рекомендуется относиться с особым вниманием к правоустанавливающим документам, так как их восстановление связано с длительной процедурой прохождения доказательства прав притязаний на имущество.

Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.

Небольшие итоги

Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности. При утрате документов в силу обстоятельств, с недвижимостью вы ничего не сможете сделать, пока документы не будут полностью восстановлены. Поэтому крайне важно относиться к этим ценным бумагам с надлежащим вниманием, не допуская их попадания в третьи руки, в ином случае вы можете остаться без имущества с голыми руками.

Важно! Любые операции с недвижимостью всегда связаны с длительными процедурами разбирательствами и проверками, поэтому при оформлении документов не следует их доверять третьим лицам. Таким образом, мошенники могут завладеть вашей формой собственности.

 Дополнительную информацию о видах правоустанавливающих документов, вы можете получить из данного видео:

kakiedoki.ru

Правоустанавливающие документы на недвижимость: перечень и сущность

Сегодня получить недвижимость возможно сразу несколькими способами. Дарение, покупка, наследство – это лишь небольшой перечень возможностей, в ходе которых человек может почувствовать себя счастливым владельцем квартиры или дома. Объединяет все эти способы многое, однако, лишь одно выделяется на фоне прочих. Речь идет, конечно же, о длительном процессе оформления недвижимости и подтверждение прав собственности на нее. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости имеют лишь одну цель, а именно подтвердить притязания владельца этих бумаг на право не только владеть указанными имуществом, но также и распоряжаться им по своему усмотрению. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, так или иначе, всплывают в каждом сделке, в ходе которых недвижимость переходит в другие руки. Зачастую, когда в процессе сделки доходит очередь до предоставления пакета бумаг на предмет соглашения именно правоустанавливающие документы на объект недвижимости становятся камнем преткновения владельцев. Поэтому так важно вовремя заняться этим вопросом, даже если в ближайшее время никаких сделок с купленной квартирой не планируется.

Вопреки общепринятому мнению, право собственности на недвижимость – это неотъемлемое условие любых действий с объектом недвижимого имущества. Подтверждается это право соответствующим документом, где, помимо прочего, указана и причина, по которой объект недвижимости пребывает в собственности конкретного лица. Сам по себе пакет этих документов весьма внушительный и представлен различными формулярами на все случаи жизни. Это вовсе не означает, что владельцу недвижимости обязательно следует оформить все бумаги. Достаточно будет более детально ознакомиться с ними и проконтролировать наличие необходимых в конкретной ситуации. Перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости включает в себя свидетельства о регистрации или переходы юридических прав на квартиру, или дом, договора и прочие бумаги, подтверждающие факт перехода помещения или здания к новому владельцу, даже решение суда. Перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости в некоторых случаях будет очевидным, в других покажется неоднозначным и неявным. Однако, оформление правоустанавливающих документов – это реальная возможность владельцу защитить свое имущество от неправомерных посягательств. Этот пакет бумаг является своеобразным гарантом безопасности.

Недвижимость и земельный участок, тонкости оформления

В первую очередь следует отметить тот факт, что в большинстве случаев земельный участок выступает отдельной категорией, нуждающийся в оформлении. При покупке частного дома, естественно, вместе с участком земли важно проконтролировать полноту пакета правоустанавливающих документов на оба предмета сделки. Пакет правоустанавливающих документов должен включать в себя как договор-купли продажи, свидетельство о регистрации, так и акты о предоставлении права частной собственности на участок и проживания на нем. Нелишним будет также акт на право временного или безвременного использования земельных ресурсов, так как в дальнейшем это существенно упростит процедуру эксплуатации земли. Безусловно, надел земли должен обладать также кадастровым номером, должен быть предоставлен план участка, его целевое использование и характеристики. Таким образом, нетрудно заметить, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости не всегда однозначны и требуют особого внимания от той категории покупателей, которые хотят приобрести частный дом с земельным участком.

Когда речь идет о сделке

Чаще всего недвижимость обретает нового собственника именно благодаря сделке купли-продажи. Так как этот случай наиболее распространенный начать следует именно с него. Перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае сделки купли-продажи в первую очередь включает в себя непосредственно договор, заключенный между покупателем и бывшим владельцем жилищной площади. Договор купли-продажи сам по себе задействован во множестве операций регистрационного характера. Одновременно он подтверждает и факт наличия трат у покупателя и переход юридических прав, и процесс проведения сделки. Ответ на вопрос о том, что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости редко обходиться без бумаги, подтверждающие первопричину возникновения притязаний на владение и распоряжение имуществом. Договор купли-продажи также способен прояснить возможные сложности в эксплуатации и оценке объекта недвижимого имущества. Безусловно, эта бумага – важный элемент в подтверждении легитимности нового владельца жилплощади, а, следовательно, корректность ее составления относиться к категории приоритетных интересов покупателя.

Веское слово судьи

Иногда, правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества – это следствие судебного разбирательства, в ходе которого право владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению было передано одной из сторон. В таком случае именно решение суда является правоустанавливающим документом. Сторона, получившая в свое распоряжение жилищную площадь или помещение иного назначения на почве предоставления решения суда вполне может продать, подарить, сдать в аренду или же обменять по сути свое имущество. Зачастую решение суда в таком случае более приоритетное чем иной правоустанавливающий документ, в том числе договор о купли-продажи. Сама сделка признается неправомерной, и, следовательно, не имевшей место. Делается это во избежание конфликта интересов между предполагаемыми собственниками жилищной площади.

Другие формы правоустанавливающих документов

К перечню правоустанавливающих документов может относиться договор мены, если новый владелец квартиры или дома приобрел недвижимость путем обмена на притязательное для бывшего хозяина имущество. Договор приватизации, если ранее жилищная площади принадлежала государственной организации. Договор дарения или пожертвования, если объект недвижимости был получен в качестве жеста доброй воли. По сути, форм правоустанавливающих документов вполне достаточно. Правоустанавливающим документом также является и бумага, подтверждающая смену выплаты алиментов на право владения квартирой. Однако, если в одном случае документы, подтверждающие права на недвижимость вполне очевидны и видны невооруженным взглядом, то в иных случаях новый владелец может не знать о необходимости документального заверения своих притязаний на помещение или здание. К примеру, документы на недвижимость, полученную в виде уплаты долга в натуральном виде – это не та категория информации, которую можно назвать общедоступной. Если вопрос о том, что выгоднее кредит или ипотека на рынке недвижимости ни у кого не вызывает интереса, то информация касательно правомерности и документального заверения уплаты долга посредством передачи прав владения на недвижимость может стать предмет дискуссии между опытными нотариусами.

Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость – это информация, обязательная к ознакомлению всем потенциальным владельца недвижимого имущества. В будущем это поможет существенно снизить затраты на выяснение причин задержек в ходе процесса передачи прав собственности. Достаточно лишь намеренья документировать любые действия, связанные со столько дорогостоящим и масштабным имуществом. Безусловно, многие сочтут это бюрократичным, однако, любые притязания следует подкреплять бумагой, подтверждающей их правомерность. Именно это можно назвать главным условием безопасности и спокойствия нового владельца квартиры, дома или земельного участка.