Предварительное согласование – Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка — с изменениями, проверено 27.11.2018 — Земельный кодекс — Кодексы Российской Федерации

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

Внимание!

Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по земельным вопросам

С марта 2015 года Земельный кодекс содержит обязательное требование о покупке государственной или муниципальной земли или получения ее на условиях аренды  с открытых торгов.

Положениями отдельных статей Земельного кодекса предусмотрена возможность приобретения земельных участков без проведения торгов в исключительных случаях, к которым относится продажа или аренда:

• участков, находящихся в составе земель, выделенных некоммерческой организации, для индивидуального жилищного строительства, лицам являющихся ее членами на основании решения общего собрания;
• участков членам ДНТ и СНТ;
• земли собственникам объектов недвижимости, расположенных на них;
• земельных участков, предоставленных юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование;
• разовая аренда для завершения строительства объектов, расположенных на участке;

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?

Для оформления права на земельный участок требуется его постановка на государственный кадастровый учет. Для чего необходимо нанять кадастрового инженера, что бы он составил паспорт земельного участка. Все работы проводятся за счет лица, имеющего намерение приобрести участок. Для того, что бы быть уверенным, что земельный участок отвечает требованиям законодательства и может быть продан или предоставлен в аренду была введена дополнительная процедура, как предварительное согласование предоставления земельного участка.

Данная процедура проводится до того, как кадастровый инженер приступит к работе. Для идентификации земельного участка и определения его характеристики требуется одновременно с предварительным согласованием проводить утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В конечном виде порядок предоставления земельного участка состоит из следующих этапов:

• Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• Обращение с заявлением установленного образца о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• Принятие органом исполнительной власти решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• Проведение кадастровых работ;
• Оформление договора купли-продажи, аренды;
• Проведение государственной регистрации права на земельный участок.

Схема расположения земельного участка

Для оформления прав лиц на земельные участки, предоставленные в аренду или собственность без торгов, требуется подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и дождаться решения уполномоченного органа.

До получения одобрения предварительного согласования нужна схема  расположения участка, которая выполняется на основании топографических данных и раскрывает сведения о приблизительных координатах представляемого земельного участка и ее площади. В схеме должен быть обозначен кадастровый номер участка.

Схема расположения участка дает представление о возможности использования земли по ее функциональному назначению и соответствия проекту планирования территории. По условным координатам можно определить является ли она муниципальной или государственной собственностью, и какой у него вид разрешённого использования.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

После получения схемы расположения земельного участка в местную администрацию муниципального образования надлежит подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в установленной форме.

Заявление должно содержать следующую информацию:

• ФИО гражданина или наименование юридического лица с указанием адреса и реквизитов, с приложением паспорта или учредительных документов;
• основание, по которым производится получение земельного участка без организации торгов, согласно нормам Земельного Кодекса;
• указание на право пользования: собственность или аренда;
• цель использования земли;
• сведения о принятом решении об утверждении схемы расположения участка;
• домашний или юридический адрес заявителя или адрес его электронной почты для связи с ним.

К заявлению должны о предварительном согласовании предоставления земельного участка быть приложены следующие документы:

• копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка;
• схема расположения земельного участка;

В случае несоответствия поданного заявления установленному образцу, уполномоченным органом, может быть вынесено постановление о его возврате на доработку и устранению замечаний.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 30 дней, по происшествие которых должно быть принято  решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения или об от отказе.

Причины отказа в предварительном согласовании предоставления участка

Порядок предоставления земельных участков без организации торгов предполагает принцип равных возможностей, согласно которому все граждане и юридические лица имеют право на его приобретение в собственность или в аренду наравне с заявителем.

С указанной целью муниципальные органы обязаны опубликовать в средствах массовой информации и в Интернете извещение о наличии заявления о предоставлении земельного участка, содержащей сведения о нем и его характеристиками. Объявление должно быть установленной формы и должно содержать :

• о праве любых заинтересованных лиц в предоставлении земельного участка в течение тридцати дней со дня опубликования извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже или на право заключения договора аренды;
• адрес и порядок подачи заявлений;
• дата окончания приема указанных заявок;
• описание местоположения земельного участка;
• кадастровый номер и площадь земельного участка;

При отсутствии желающих приобрести участок в течение 30 дней с момента выхода объявления муниципалитет должен удовлетворить поданное заявителем прошение путем принятия распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения.

Если имеются лица, готовые приобрести заявленный земельный участок на аналогичных основаниях, то должны быть объявлены торги для выявления победителя, который получит желаемое имущество.

Основания для отказа

Основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка могут быть следующие обстоятельства:

• Несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены;
• схема расположения земельного участка проведена с нарушением норм Земельного кодекса;
• схема расположения земельного участка противоречит утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, или нарушает порядок пользования особо охраняемой природной территории;
• с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое не имеет права на его приобретение без организации торгов;
• земельный участок уже является объектом пользования на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
• если участок занят объектами недвижимости;
• земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
• земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
• земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой другим лицом заключён договор о его развитии;
• земельный участок уже выставлен на аукцион, проводимый на сайте torgi.gov.ru.
• площадь земельного участка для ИЖС, садоводства и огородничества, превышает предельный размер, установленный законодательством;
• на участке запланировано строительство объектов федерального, регионального или местного значения;

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 2 года. Данное решение является основанием для предоставления земельного участка.

Предварительное согласование предоставления земельного участка один из этапов оформления имущественных отношений с муниципальными органами. Процедура направлена на защиту интересов лиц, как заявителя, так и владельцев земельных участков во избежание нарушения их прав землепользования и предоставления его другим лицам.

zemadvo-femida.ru

предварительное согласование — это… Что такое предварительное согласование?



предварительное согласование

 

предварительное согласование
—
[А.С.Гольдберг. Англо-русский энергетический словарь. 2006 г.]

Тематики

• энергетика в целом

Справочник технического переводчика. – Интент. 2009-2013.

• предварительное согласие
• предварительное соглашение о начале работ до оформления контракта

Смотреть что такое «предварительное согласование» в других словарях:

• Предварительное согласование места размещения объекта — один из этапов предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которое не проводится при размещении объекта в городском или сельском населенном пункте в соответствии с градостроительной… …   Большой юридический словарь

• СОГЛАСОВАНИЕ — предварительное получение одним органом заключения (мнения) другого органа по проекту своего акта или кандидатуре для назначения на какую то должность. С. может иметь рекомендательную силу когда данное заключение, высказанное мнение учитываются… …   Энциклопедический словарь конституционного права

• Лист согласования (филателия) — Бумажный лист согласования с нанесённой сеткой и прикреплёнными к нему с помощью особых наклеек почтовыми марками СССР, собранными по теме «Учёные и деятели …   Википедия

• Буклет согласования — Бумажный лист согласования с нанесённой сеткой и прикреплёнными к нему с помощью особых наклеек почтовыми марками СССР, собранными по теме «Учёные и деятели культуры СССР» Лист согласования (лексическая калька с англ. approval sheet, approval… …   Википедия

• Лист согласования — Бумажный лист согласования с нанесённой сеткой и прикреплёнными к нему с помощью особых наклеек почтовыми марками СССР, собранными по теме «Учёные и деятели культуры СССР» Лист согласования (лексическая калька с англ. approval sheet, approval… …   Википедия

• Ипотечный брокер — Кредитный брокер  участник финансового рынка, который выступает посредником между банками и заемщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц. В процессе работы кредитные брокеры взаимодействуют со многими… …   Википедия

• Кредитный брокер — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники. Эта отметка… …   Википедия

• Ипотечный брокеридж — Кредитный брокер  участник финансового рынка, который выступает посредником между банками и заемщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц. В процессе работы кредитные брокеры взаимодействуют со многими… …   Википедия

• Мадридские принципы — (англ. Madrid proposals) условное наименование основных принципов (англ. Basic principles) урегулирования нагорно карабахского конфликта, предложенных ведущим переговоры Азербайджану и Армении Минской группой ОБСЕ в Мадриде в ноябре… …   Википедия

• Аэродром Шевлино — Шевлино (аэродром), также известный, как «Пятница», расположен в Солнечногорском районе Московской области близ деревень Шевлино и Пятница. Официальное закреплённое наименование: Посадочная площадка «Шевлино», идентификационный код (индекс)  …   Википедия

technical_translator_dictionary.academic.ru

Предварительное согласование — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Предварительное согласование

Cтраница 1

Предварительное согласование должно проводиться в процессе проектирования до представления проекта на подпись в кальке.  [1]

Предварительное согласование должно прово — — диться в процессе проектирования до представления проекта на подпись-в кальке.  [2]

Предварительное согласование должно прово — — диться в процессе проектирования до представления проекта на подпись.  [3]

Предварительное согласование должно проводиться в процессе проектирования до представления проекта на подпись, в кальке.  [4]

Предварительное согласование должно проводиться в процессе проектирования до представления проекта на подпись в кальке.  [5]

Предварительное согласование земельного участка — процедура, предусмотренная земельным законодательством по выбору земельного участка, составлению и согласованию проекта его границ, условий предоставления и предварительная оценка причиненного ущерба.  [6]

Предварительное согласование условий сделки — обязательное условие ее осуществления — предполагает запрос дилером котировки для конкретной суммы базовой валюты у банка-партнера с указанием даты валютирования. Ключевым требованием, предъявляемым к контрагентам сделки, является их согласие со всеми реквизитами сделки, такими, как сумма купленной ( проданной) валюты, котировка, курс, дата валютирования, платежные реквизиты, название фирмы, осуществляющей запрос. При их подтверждении сделка считается заключенной и может быть расторгнута только по взаимному согласию дилеров.  [7]

Предварительное согласование места расположения объекта и размеров намечаемой к изъятию площади действительно в течение трех лет. Указанный срок может быть продлен органом, принявшим решение о согласовании места расположения объекта. Земельный участок для строительства отводится после утверждения проекта по ходатайству застройщика.  [8]

Предварительное согласование места расположения ПС, размера намечаемой к изъятию площади, условий на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям действительно в течение всего периода проектирования и строительства.  [9]

После предварительного согласования с монтажной организацией смета становится окончательным документом для взаимных расчетов.  [10]

После предварительного согласования с Ингосстрахом Страхователь имеет право производить ремонт и приобретать необходимые для ремонта запчасти и материалы за границей.  [11]

После предварительного согласования срока и места проведения конференции лица, ответственные за подготовку, разрабатывают план и программу проведения конференции.  [12]

После предварительного согласования регулятора с объектом и настройки были сняты осциллограммы изменения трех величин ij3, x, у во времени.  [13]

После предварительного согласования Ходатайства ( Декларации) о намерениях заказчик ( инвестор) принимает решение о разработке Обоснований инвестиций.  [14]

По предварительному согласованию при заказе завод производит сборку панелей блоками по 3 — 5 панелей. В этом случае все работы по взаимному скреплению панелей, по монтажу шинок и отпаек от них к панелям, по прокладке и соединению межпанельных связей выполняются на заводе. Однако оформление заказов на блочную поставку панелей может быть рекомендовано только в том случае, когда в помещениях щитов предусмотрены соответствующие монтажные проемы и имеется возможность транспортировки панелей блоками.  [15]

Страницы:      1    2    3

www.ngpedia.ru

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Предварительное согласование предоставления земельного участка

Законом установлена определенная форма составления заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Понятие предварительного согласования предоставления участка

Предварительное согласование предоставления земельного участка происходит на праве аренды:

• учреждениям уровня федеральной и региональной власти;
• государственным казенным предприятиям;
• органам федеральной или региональной власти.

Также земли могут быть предоставлены религиозным организациям для строительства необходимых им для осуществления своей деятельности объектов недвижимости.

На законодательном уровне устанавливается порядок предоставления участка в аренду, в частности, его выбор и принятие решения о проведении предварительного согласования будущего местонахождения участка земли.

Содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

На законодательном уровне установлена определенная форма составления заявление о предварительном согласовании предоставления участка, образец которого может предоставить любой юрист.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

• ФИО заявителя, его точное место проживания, а также все реквизиты документа, подтверждающего его личность.
• Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, в поданном им заявлении обязательно должна быть указана информация о его точном наименовании и местоположении, присвоенный ему при регистрации государственный номер, соответствующий номеру записи в едином государственном реестре о проведении данной процедуры, присвоенный юридическому лицу идентификационный номер налогоплательщика. Данные сведения предоставляются в обязательном порядке, кроме случаев, когда заявителем выступает иностранный гражданин.
• Кадастровый номер участка земли, в отношении которого подается заявление установленной формы о предварительном согласовании. Данные сведения обязательны к предоставлению, если его границы подлежат уточнению в соответствии с действующим на территории страны федеральным законодательством.
• Точные реквизиты решения, принятого об утверждении проекта межевания данной территории.
• Кадастровый номер данного участка земли или кадастровые номера нескольких участков земли, из которых на основании проекта межевания территории предусматривается образование испрашиваемого объекта недвижимости. Данные сведения необходимы в ситуациях, когда сведения о подобных землях внесены в единый кадастр недвижимости, регулируемый государством.
• Условия, на основании которых участок земли предоставляется без проведения торгов установленной формы.
• Вид права, на основании которого заявитель приобретает участок земли, при условии, если подобное предоставление допускается по нескольким видам прав.
• Цель использования участка в установленной форме.
• Реквизиты решения об изъятии данного участка для нужд страны или отдельного субъекта федерации. Подобные данные необходимо указывать в случае, когда участок предоставляется взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд.
• Адрес/Метро (почтовый или электронный), который необходим для связи с заявителем в установленной законом форме.

Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка

Помимо заявления о предварительном согласовании должны быть предоставлены следующие документы:

1. Документы-основания для приобретения участка земли без необходимости принятия участия в торгах. Исчерпывающий перечень данных документов установлен Правительством РФ, за исключением документов, которые должны быть предоставлены в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2. При отсутствии проекта межевания образованного участка к заявлению должна быть приложена схема будущего расположения данного объекта недвижимости.

3. При подаче заявления о предварительном согласовании предоставления участка из лесных земель к заявлению должна быть предоставлена соответствующая проектная документация.

4. Если с заявлением обращается представитель, он должен представить документы, подтверждающие его полномочия на совершение подобных действий.

5. При обращении иностранного юридического или физического лица, к заявлению должен быть приложен заверенный нотариально перевод документов.

6. Если заявление о предоставлении участка было подано некоммерческой организацией, в связи с необходимостью использования ими данного объекта недвижимости для ведения огородничества или садоводства, должны быть поданы списки всех членов организации.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Уполномоченный государством орган должен рассмотреть предоставленное ему заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение тридцати дней с момента поступления.

На основании проведенного рассмотрения он должен принять соответствующее решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в частности, о наличии или отсутствии оснований для вынесения отказа в проведении предварительного согласования предоставления участка земли.

По результатам рассмотрения соответствующим органом государственной власти принятое решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть в установленные сроки направлено заявителю путем составления извещения.

Если уполномоченное учреждение приняло решение об отказе в проведении предварительного согласования представления участка, в направленном заявителю документе должны быть указаны причины отказа.

Согласно последним требованиям законодательства уполномоченный орган исполнительной власти государства или отдельного субъекта государства в праве до 2020 года принимать решения касательно предварительного согласования предоставления участка без проведения торгов на основаниях, предусмотренных законодательными актами отдельных субъектов государства.

Решение о предварительном согласовании предоставления участка, срок его действия

На основании полученного заявления и пакета документов уполномоченный государственный орган принимает решение, общий срок действия которого составляет два календарных года.

После того как уполномоченный орган государственной власти или орган муниципальной власти соответствующего субъекта страны принял решение, заявитель, который получил на руки данный документ, должен проконтролировать выполнение всех кадастровых работ.

Кадастровые работы в первую очередь требуются для проведения процедуры образования земельного участка или уточнения его точных границ.

Подобное решение является основанием для предоставления подобного объекта недвижимости в специальном порядке, регулируемым земельным законодательством Российской Федерации.

Условия, на основании которых осуществляется отказ от предварительного согласования предоставления участка или возврат заявления. Причины отказа

Помимо положительного или отрицательного решения уполномоченный орган федеральной или региональной власти может вынести приказ или распоряжение о возврате заявления для устранения недочетов.

В качестве причин такого возврата всего пакета документов можно выделить следующие:

• если в соответствии с требованиями федерального законодательства границы участков требуют уточнения;
• если схема участка, представленная для предварительного согласования, не соответствует действительности. В подобной ситуации уполномоченный орган вправе самостоятельно устранить все нарушения и составить новую схему, однако зачастую весь пакет документов возвращается заявителю для устранения всех имеющихся неточностей.

Уполномоченный орган может вынести постановление об отказе в предварительном согласовании предоставления участка земли при наличии хотя бы одного из нижеперечисленных оснований:

• если схема расположения объекта недвижимости не соответствует основаниям, установленным в Земельном кодексе.
• если участок земли, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в законодательстве.
• если участок земли, границы которого подлежат уточнению, не может быть предоставлен непосредственному заявителю на основании требований, предусмотренных в законодательстве.

advokat-malov.ru

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (образец, бланк)

Действующее законодательство регулирует множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление земельных участков гражданам в возмездном и безвозмездном виде.

В частности, гражданам предоставляется право подавать предварительное заявление для того, чтобы согласовать с уполномоченными представителями государственных органов возможность получения какой-либо территории в использование или частную собственность.

Для того, чтобы согласовать различные вопросы с государственными органами, подается бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Что это такое

Чтобы оформить право собственности на определенный земельный участок, нужно в обязательном порядке предварительно поставить его на кадастровый учет. Для этого нанимается уполномоченный кадастровый инженер, задачей которого будет оформление паспорта на данную территорию. Проведение всех работ осуществляется за счет того лица, которое собирается купить данный участок.

Чтобы получить гарантии того, что земельный участок полностью соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, и в дальнейшем его можно будет продать или передать третьим лицам на правах аренды, была введена процедура предварительного согласования.

Данная процедура должна осуществляться до того момента, как кадастровый инженер начнет выполнять свою работу. Чтобы обеспечить идентификацию земельного участка, а также определиться с его характеристиками, вместе с предварительным согласованием должна проводиться процедура утверждения схемы месторасположения территории на кадастровом плане.

Общие детали для бумаги

Чтобы предварительное согласование прошло без каких-либо сложностей и задержек, стоит заранее разобраться с общими деталями, характерными для данной процедуры.

Кто и куда имеет право обратиться

Право на подачу такого обращения предоставляется всем заинтересованным юридическим или физическим лицам, а также их законным представителям, на которых оформляется соответствующая доверенность. Помимо этого, получение данной услуги может осуществляться различными государственными или муниципальными органами.

Прием запросов или каких-либо документов, которые требуются для предоставления данной государственной услуги, от каких-либо лиц, уполномоченных заинтересованными гражданами в качестве представителей, действующим законодательством не предусматривается. При этом стоит отметить тот факт, что юридические лица могут подавать подобные запросы исключительно в электронной форме.

Подача обращения осуществляется непосредственно в территориальный административный орган, причем подать все необходимые бумаги можно как самостоятельно, так и с помощью стандартной или электронной почты. Помимо этого, допускается подача бумаг через многофункциональный центр.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Замечания по статьям

Действующее законодательство регулирует процедуру подачи заявления для предварительного согласования нормами, указанными в статье 39.15 Земельного кодекса.

В частности, данным нормативным актом указывается перечень правил, в соответствии с которыми должно составляться указанное заявление, а также перечень документов, которые должны получить уполномоченные сотрудники государственного органа для предоставления заинтересованному гражданину требуемой услуги.

Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка

Также данной статьей устанавливаются сроки, на протяжении которых осуществляется процедура оформления документа.

Документы, сроки и цена

Для того, чтобы подать заявление на предварительное согласование возможного предоставления земельного участка, нужно подготовить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт заинтересованного лица;
• документ, подтверждающий наличие у законного представителя полномочий для того, чтобы действовать официально от имени заявителя;
• документы, удостоверяющие наличие права собственности заявителя на указанный объект;
• бумаги, подтверждающие право на постоянное использование указанной земли;
• схема расположения указанной территории на кадастровом плане;
• документы, подтверждающие наличие у заявителя законных прав на приобретение указанной территории без необходимости проведения публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством предоставляется не более 23 рабочих дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов на основании предоставленной им документации могли согласовать предоставление земельного участка.

В то же время, если требуется перераспределение земельных участков, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов, данная процедура может проводиться в течение 45 рабочих дней. Если же гражданин обращается для того, чтобы присвоить определенному объекту почтовый адрес, то в таком случае данная процедура будет проведена на протяжении ближайших 17 рабочих дней.

Вне зависимости от того, какой именно формат подачи документов выбирается заинтересованным лицом, предоставление государственной услуги будет осуществляться абсолютно бесплатно.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Шаблон заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В соответствии с действующим законодательством в процессе оформления заявления на предварительное согласование в нем нужно указать следующие сведения:

• ФИО заявителя, его паспортные данные и место проживания;
• идентификационный номер, на основании которого выплачиваются налоги;
• копия технической документации на указанное имущество;
• реквизиты прочих правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется межевание и уточнение границ определенной территории;
• законные основания для передачи земельного участка;
• контактная информация, а также почтовый адрес заинтересованного лица.

Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Алгоритм заполнения

Для того, чтобы получить определенный земельный участок на правах аренды, нужно пройти определенный перечень процедур, необходимых для оформления требуемых документов. Порядок действий в данном случае зачастую всегда выглядит одинаково.

Лицо, заинтересованное получении в определенной территории, должен подать обращение в региональный орган власти на основании статьи 29 Земельного кодекса. Обращение в обязательном порядке оформляется в письменном формате с указанием всей необходимой информации, предусмотренной установленными правилами.

Вместе с заявлением в качестве приложения государственным служащим предоставляется следующий перечень бумаг:

• решение, которое является подтверждением того, что у владельца есть право на получение земельного участка без необходимости проведения торгов;
• если указанный земельный участок будет формироваться из нескольких разных территорий, то в таком случае государственные служащие должны получить схему планировки;
• если речь идет об определенном земельном участке, расположенном на территории леса, то в таком случае нужно будет предоставить бумаги с указанием детальной информации об этом наделе, то есть его точного месторасположения, площади, границ и прочих характеристик;
• если будущий владелец является гражданином какого-либо другого государства, то в таком случае нужно будет предоставить бумаги, которые подтверждают наличие соответствующих полномочий у его представителя, а также заверенный перевод с иностранного языка всех документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица;
• полный перечень ФИО членов компании, которая хочет получить территорию в безвозмездное использование.

Если какие-то требования в процессе оформления заявления не будут соблюдены, то в таком случае компании нужно будет вернуть его на протяжении десяти дней. Заявителю предоставляется документ с пометками тех ошибок, которые нужно будет исправить, чтобы они были приняты государственной организацией.

Ответы на предоставленную документацию оформляются уполномоченными сотрудниками государственных органов по мере их поступления, но на протяжении одного месяца государственное учреждение в обязательном порядке должно будет рассмотреть поданное заявление и ответить на него.

Исполнительный комитет или же какой-либо другой представитель территориальных органов власти на основании статьи Земельного кодекса в ответ на полученное заявление осуществляет выбор земельного участка, основываясь на информации в земельном кадастре, а также различной документации землеустройства.

Государственные органы должны проинформировать население, проживающее на близлежащей территории, о том, что в ближайшее время планируется внесение определенных изменений. При этом жителям предоставляется полное право на то, чтобы принимать участие в решении различных вопросов, затрагивающих выкуп или изъятие других земельных участков, особенно, если это касается их собственных интересов.

Рассмотрение, решение и отказы

Порядок предоставления земельных участков без проведения публичных торгов предусматривает использование принципа равных возможностей, в соответствии с которым все юридические и физические лица имеют право на то, чтобы приобрести указанную территорию в аренду наравне с заявителем.

С данной целью муниципальные органы в обязательном порядке публикуют в СМИ извещение о том, что было подано заявление о предоставлении определенной территории с указанием ее характеристик.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Объявление должно оформляться в соответствии с установленной формой и включать в себя следующие сведения:

• информация о наличии прав любых заинтересованных лиц на то, чтобы подать заявление о намерении принять участие в аукционе, на протяжении ближайших 30 дней;
• адрес и порядок, в котором должны подаваться заявления;
• дата, когда заканчивается прием указанных заявлений;
• описание точного месторасположения территории;
• индивидуальный кадастровый номер и площадь надела.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Если желающие приобрести данную территорию отсутствуют, на протяжении 30 дней с момента публикации объявления муниципальные органы должны в обязательном порядке удовлетворить просьбу заявителя и предоставить ему участок без проведения торгов.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

При этом основанием для отказа в данном случае может быть:

• предоставленная схема расположения территория не соответствует реальным данным;
• оформление схемы осуществлялось с различными нарушениями действующего законодательства;
• составленная схема противоречит данным, указанным в утвержденном проекте планировки или какой-либо другой документации;
• подача заявления осуществляется лицом, не имеющим права на получение территории без проведения торгов;
• земельный участок предоставлен определенному гражданину на правах аренды, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• на территории участка находятся различные объекты недвижимости;
• земельный участок был ограничен или изъят из оборота;
• участок зарезервирован для реализации муниципальных или государственных нужд;
• территория располагается в пределах застроенной территории, по отношению к которой каким-либо другим лицом был оформлен договор о последующем развитии;
• земельный участок выставлялся на аукцион.

Помимо всего прочего, отказать в предоставлении территории могут в том случае, если ее площадь превышает предельные размеры, установленные действующим законодательством.

1kvartirka.ru

Порядок предварительного согласования место размещения зем уч

Поиск Лекций

---

1.Возбуждение ходатайства о предварительном согласовании место размещения зем уч.

2.Рассмотрение и утверждение материалов о предварительном размещении материалов

3.Случаи, когда стадия предварительного согласования отсутствует

-1-предварительное согласование проводится с учетом градостроительной документации: районными исполнительными комитетами – при предоставлении зем уч из земель в границах районов, городов, явл административными центрами, сельских н.п., поселков городского типа, дачных кооперативов, садоводческих товариществ, Минским городским исполнительным комитетом, городскими (городского и районного исполнит комитета) – соответственно…..из земель в границах города Минска, а также из земель садоводческих товариществ, расположенных в границах г. Минска, городов областного и районного подчинения. Выбор место размещения зем уч для строительства объекта …принято президентом РБ может осуществляться в ином порядке, предусмотренном президентом или по его поручению Советом Министров.

Для выбора место размещения зем уч местный исполнительный комитет своим решением создает комиссию по выбору место размещения зем уч, действующую на постоянной основе, определяет ее персональный состав, назначает председателя комиссии из числа заместителей местного исполнительного комитета и утверждает регламент ее работы. В состав комиссии включаются: уполномоченные должностные лица землеустроительной службы, территориального органа Министерства природных ресурсов и охраны окруж среды, территориального органа по чрезвычайным ситуациям, гос органа учреждения, осуществляющий гос санитарный надзор, структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной градостроительной и строительной деятельности на территории АТЕ, сельского поселкового исполнительного комитета, организации по землеустройству (РУП Белгипрозем, РУП «Землемер»), а также могут включаться представители других заинтересованных организаций (по решению местного исполнительного комитета).

-3- Для изъятия и предоставления земельного участка требуются:

11.1. предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта (далее – предварительное согласование, если настоящим Положением не предусмотрено иное).

Без предварительного согласования, если разработанными и утвержденными в установленном порядке генеральным планом (схемой проекта планировки районов индивидуального жилищного строительства с формированием первичной инженерно-транспортной инфраструктуры) населенного пункта (при размещении земельного участка в границах сельского населенного пункта и поселка городского типа), градостроительным проектом детального планирования (при размещении земельного участка в границах города), схемой землеустройства района (при размещении земельного участка за пределами населенного пункта), проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества (при размещении земельного участка в садоводческом товариществе) и дачного кооператива (при размещении земельного участка в дачном кооперативе), генеральным планом свободной экономической зоны, специального туристско-рекреационного парка (при размещении земельного участка в их границах) допускается размещение испрашиваемых земельных участков для заявленных нужд, земельные участки предоставляются:

гражданам – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов либо получившим такой дом по наследству, для дачного строительства, строительства (установки) временных индивидуальных гаражей (отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством), для коллективного садоводства;

юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных и многоквартирных жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в границах сельского населенного пункта, поселка городского типа, города, а также реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и строительства объектов (за исключением мест добычи полезных ископаемых открытым способом), необходимых для такой реконструкции;

органам пограничной службы Республики Беларусь – для строительства и обслуживания инженерно-технических сооружений, необходимых для охраны Государственной границы Республики Беларусь, в пределах пограничной зоны и пограничной полосы;

резидентам свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в границах этих зон, парков.

Вопрос на экзаменеВ предоставлении земельного участка может быть отказано в следующих случаях:

испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен заявителю на определенном вещном праве и (или) для определенной цели согласно законодательным актам;

заявителем не представлены предусмотренные законодательством документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка, либо представленные заявителем документы содержат недостоверные сведения;

испрашиваемый земельный участок согласно утвержденной в установленном порядке градостроительной документации предусмотрен для иного по сравнению с заявленным целевым использованием;

использование земельного участка в заявленных целях не отвечает требованиям по соблюдению установленного в соответствии с законодательством режима ведения хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов, лесов с особым режимом лесопользования и особо охраняемых природных территорий;

предоставление испрашиваемого земельного участка предусмотрено только по результатам аукциона (уполномоченным исполнительным комитетом объявлено о проведении соответствующего аукциона, либо земельный участок включен в соответствующие списки, либо принято решение о формировании земельного участка для проведения аукциона), за исключением случаев предоставления земельного участка взамен земельного участка, в отношении которого принято решение о предстоящем изъятии для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества;

испрашиваемый земельный участок уже предоставлен другому лицу и законные основания для его изъятия отсутствуют;

размеры испрашиваемого земельного участка превышают допустимые максимальные размеры, установленные законодательными актами, либо согласно градостроительной документации отсутствует возможность предоставления земельного участка в размере, испрашиваемом заявителем, и не получено согласие от него на предоставление земельного участка в меньшем размере;

срок, на который земельный участок испрашивается, превышает максимальный срок, установленный законодательными актами;

утвержден акт выбора места размещения данного земельного участка другому лицу;

в отношении указанного земельного участка заинтересованное лицо в установленный законодательством срок не обратилось за государственной регистрацией этого земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него;

в отношении указанного земельного участка заинтересованное лицо в установленный законодательством срок не приступило к занятию земельного участка;

по испрашиваемому земельному участку имеет место неразрешенный земельный спор;

заявитель не произвел рекультивацию нарушенных земель, не выполнил другие предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель на ранее предоставленном ему земельном участке;

Президентом Республики Беларусь не согласовано место размещения земельного участка, изымаемого из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с назначением этих земель;

в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

 

Модуль 3

Рекомендуемые страницы:

poisk-ru.ru

Предварительное согласование места размещения объекта \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительное согласование места размещения объекта (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Предварительное согласование места размещения объекта

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» «14. С 1 января 2010 года при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием мест размещения объектов не осуществляется. Настоящее правило не распространяется на земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также на земельные участки, предоставляемые в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и документами территориального планирования субъектов Российской Федерации.».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Предварительное согласование места размещения объекта

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости В настоящем деле земельный участок предоставлен фабрике в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта для целей проектирования и строительства недвижимого имущества сроком с 01.10.2005 по 30.09.2020. Доказательств, указывающих на то, что объект недвижимого имущества фабрикой построен и сдан в эксплуатацию, а цель, в соответствии с которой земельный участок был предоставлен в аренду, достигнута, материалы дела не содержат.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Примечание: Данный вывод соотносится с п. 3 ст. 30 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельные участки для строительства (с предварительным согласованием мест размещения объектов) предоставляются в аренду на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

www.consultant.ru