Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец – Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2018 году: образец договора, порядок дарения доли квартиры несовершеннолетнему, налоги и пошлины, документы и бланки

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Понятие и стороны дарения Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор). Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Предварительный договор дарения доли квартиры

Инфо

Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным. Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа. На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период.

Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить. Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.

Функции предварительного договора дарения

Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть очень внимательным к его форме и содержанию.

Особенности предварительного договора дарения Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор. Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора. В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Образец подготовки Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.
В роли сторон договора могут выступать практически все субъекты гражданского права. Однако обычно безвозмездную передачу недвижимости осуществляют близкие родственники. В остальных случаях преимущественно оформляется обмен или продажа.

Внимание

Однако из правила могут быть исключения. Лица, участвующие в мероприятии, должны обладать дееспособностью и правоспособностью. Согласно действующему законодательству, предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной. Это значит, что бумага, фиксирующая обязанности сторон совершить сделку в будущем, составляется письменно.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака). После того, как данное условие выполнено, в документе на право собственности в государственном органе госреестра ставится специальная пометка. Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ). Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Общая площадь, наличие комнат, адрес, в каком городе находится дом, квартира.

• Непременно стоит обозначить, каким способом была приобретена недвижимость, (по договору дарения, наследование, покупка).
• Следует прописать такой пункт, что жилье не имеет никаких обременений в виде залога, ареста, сервитута, а также указать документы, свидетельствующие право собственности дарителя, подтверждающие, что она не продана кому-нибудь другому.
• В завершение нужно подписать договор сторонами с полной расшифровкой подписей.
• Рекомендуется внести пункт о возможных спорных вопросах, которые могут возникнуть в будущем, это позволит решить разногласия самостоятельно, а в случае несогласованности обратиться в судебные органы.

Предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения и обещание дарения На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора. Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

Форма предварительного договора Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров.

Важно

Требовать в судебном порядке заключения основного договора дарения и возмещения убытков, причиненных отказом гражданина Гаврилова Ю.З. от исполнения предварительного договора (пункт 4 статьи 445 ГК), вы могли бы в том случае, если бы конкретно указали в предварительном договоре, что дарению подлежит гаражное помещение площадью столько-то квадратных метров, расположенное по такому-то адресу и т.п. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.

Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос.
Поскольку такой капитал имеет целевое направление и не является обще нажитым имуществом.Налогообложение и уплата госпошлины Значимым и обязательным при оформлении и регистрировании дарственной на долю, неважно, равный это раздел имущества или полностью весь объект дара, считается оплата налога, а также государственной пошлины. Что касается налогообложения, то для лиц, что являются близкими родственниками (дети, внуки, родители, дедушки, бабушки), действует полное освобождение. А вот если имущество дарится третьему лицу, оплатить подоходный налог в 13% нужно в непременном порядке.
Но такая сумма выплаты применяется только для резидентов РФ, для нерезидентов размер налога приравнивается к 30%.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции. Вопрос Гражданин Гаврилов Ю.З., преследуя корыстные мотивы в отношении меня, заключил со мной предварительный договор дарения. В договоре мы указали, что через полгода обязуемся заключить основной договор, предметом дарения которого является имущество гражданина Гаврилова Ю.З., которое принадлежит ему на правах собственности. Подразумевалось, что он обещал мне подарить гаражное помещение. Когда пришло время оформлять основной договор дарения, гражданин Гаврилов Ю.З. отказался его заключать и сказал, что с самого начала и не думал этого делать.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему бланк

Договор дарения характеризуется следующими особенностями: В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартире До момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной Если договор оформляется нотариусом Он подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенка В тексте соглашения необходимо указать его законного представителя В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лица Несовершеннолетние или недееспособные граждане В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учреждения Или социального заведения, ес

kam-pravo.ru

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ. Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора. Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению.

Предварительный договор дарения доли квартиры

Внимание

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка. Например, таким подтверждением может стать наличие занятости на основании трудового договора или занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законного представителя и органа попечительства.

Правовое регулирование В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество. Поэтому можно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, законом такие сделки разрешены в полной мере. Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, должен обладать паспортом или свидетельством о рождении.

Функции предварительного договора дарения

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным. Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является передача имущества на безвозмездной основе. По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным. После того, как дарственная подписывается, одариваемый получает право единоличного владения объектом недвижимости.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения характеризуется следующими особенностями: В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартире До момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной Если договор оформляется нотариусом Он подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенка В тексте соглашения необходимо указать его законного представителя В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лица Несовершеннолетние или недееспособные граждане В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учреждения Или социального заведения, если дарителем выступает пациент или подопечный Итак, мы разобрались, как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему лицу, какие пункты должны быть прописаны в договоре и какие условия должны быть соблюдены.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Основания для аннулирования договора дарения В договоре дарения несовершеннолетнему ребенку, а также другим лицам указывается, что он считается безвозмездной сделкой, а также имеет такую особенность: отменить принятое ранее решение передать в дар квартиру или ее часть не представляется возможным. Поэтому спорных вопросов относительно такого соглашения очень мало. Но все же предусматриваются некоторые обстоятельства, которые позволяю это сделать:

1. Предпосылкой для отмены договора могут быть неправомерные действия со стороны человека, принявшего дар, по отношению к дарителю или же его близких.
2. Недобросовестное отношение к предмету дара, что влечет за собой его порчу или утрату.
3. Признание сделки ничтожной в случае выяснения иного мотива ее совершения.
4. Недееспособность дарителя, признанная в судебном порядке.

Совершить дарение сразу не удалось, поскольку для регистрации права собственности на часть квартиры потребовалось согласие мужа о том, что он не возражает против указанной сделки. Его нахождение уже длительное время за пределами страны, не дает возможности истребовать с него такое согласие в настоящее время. Поэтому с дарением пришлось немного повременить. В доказательство того, что мои намерения серьезные, но требуется немного времени для того, чтобы собрать все необходимые документы, мы с сыном заключили предварительный договор дарения.
Однако у него возникли сомнения по поводу данного договора и последствий его неисполнения, поскольку данный документ не был зарегистрирован. Кроме того, непонятно, даст ли супруг свое согласие на сделку.

Предварительный договор дарения

Важно В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

• Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
• Ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.
• Порядок и условия передачи предмета дарственных правоотношений. В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным.

Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.

Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.

Разрешение споров.

Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции. Вопрос Гражданин Гаврилов Ю.З., преследуя корыстные мотивы в отношении меня, заключил со мной предварительный договор дарения. В договоре мы указали, что через полгода обязуемся заключить основной договор, предметом дарения которого является имущество гражданина Гаврилова Ю.З., которое принадлежит ему на правах собственности.

Подразумевалось, что он обещал мне подарить гаражное помещение. Когда пришло время оформлять основной договор дарения, гражданин Гаврилов Ю.З. отказался его заключать и сказал, что с самого начала и не думал этого делать.

Согласно настоящему предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ г. Москва « » 2014 г. Гражданин РФ г.р. паспорт серии № , выданный Новомосковским РУВД Тульской области г.

код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель»и гражданка РФ г., Свидетельство о рождении № от , в лице законного представителя гражданки РФ , именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.Согласно настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем основной договор – договор дарения объекта недвижимости, на условиях, определенных настоящим предварительным договором. 1.2.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин. Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.
Условия ничтожности предварительного договора Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему бланк

Правовой статус На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

• для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
• при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
• по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире реб

kam-pravo.ru

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году

С 1 июня 2018 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Общие аспекты

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Дарение предполагает передачу на безвозмездной основе объекта недвижимости или его доли другому гражданину – родственнику или третьему лицу.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Актуальный стандартный договор дарения можно оформить у нотариуса или же найти образец на просторах интернета, и вписать необходимые пункты.

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Чаще всего от лица ребенка выступают родители. Однако если права ребенка представляются опекуном, то такая сделка облагается налогом в обязательном порядке.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

Но данная подпись не наделяет несовершеннолетнего ребенка правом распоряжаться подаренной квартирой или долей в ней, даже если он является единственным собственником.

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

А с 14 до 18 лет действия касательно подаренной недвижимости могут осуществляться ребенком только с разрешения органа попечительства.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является передача имущества на безвозмездной основе.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

После того, как дарственная подписывается, одариваемый получает право единоличного владения объектом недвижимости.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

После того, как данное условие выполнено, в документе на право собственности в государственном органе госреестра ставится специальная пометка.

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Кто может быть одаренным

Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности:

До 14 лет	От имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ)
От 14 до 18 лет	Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов. На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст. 26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Например, таким подтверждением может стать наличие занятости на основании трудового договора или занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законного представителя и органа попечительства.

Правовое регулирование

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Поэтому можно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, законом такие сделки разрешены в полной мере.

Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, должен обладать паспортом или свидетельством о рождении.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

Их интересы до 18 лет представляются родителями, усыновителями или опекунами. Также может быть оформлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям по материнскому капиталу.

В соответствии с требованиями законодательства оформление договора дарения должно происходить обязательно в присутствии законных представителей ребенка.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ возможно оформление доверенности от лица несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только его родитель или попечитель, но и доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк.

Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления.

Как правильно заполнить бланк

В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи.

Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.

Необходимо указать полные сведения об объекте недвижимого имущества, которое передается детям по договору дарения.

Также необходимо в качестве основания указать данные правоустанавливающих документов на долю в квартире. Прописываются персональные данные сторон сделки, адреса прописки и постоянного проживания.

Идеальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированному юристу, поскольку даже малейшая неточность может повлечь за собой отказ в государственной регистрации договора дарения.

Необходимо зарегистрировать договор по адресу нахождения доли в квартире в Росреестре или через МФЦ.

Нужно оплатить государственную пошлину, предоставить документацию, после чего в течение 10 дней одариваемый получает документ о праве собственности.

Образец соглашения

Для оформления договора дарения необходимо воспользоваться стандартным образцом текста договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, должны быть прописаны мельчайшие детали, также должна стоять дата заключения и подписи сторон.

Видео: договор дарения

Каждая из сторон получает свою копию подписанного договора, причем заверение у нотариуса не является обязательным условием, делается это лишь по желанию сторон. В случае нотариального заверения один экземпляр остается в нотариальной конторе.

Соглашение о дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку должно включать такие положения:

• детальные паспортные данные каждой из сторон;
• места регистрации и постоянного проживания сторон;
• детальное описание доли в квартире, которая передается одариваемому, должен быть указан точный адрес и ее фактическое состояние.

Обязательным пунктом договора является указание полной дееспособности обеих сторон. Также указывается то, что сделка совершается на добровольной основе без принуждения с какой-либо стороны.

После подписания договора дарения и заверения у нотариуса необходимо пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения доли в квартире.

Только после данного действия несовершеннолетний становится полноправным собственником доли в квартире, после чего получает документ, удостоверяющий данный факт.

Обязательна ли регистрация у нотариуса

Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире.

Госрегистрация предполагает внесение данных в Росреестр с выдачей правоустанавливающей документации на право собственности на долю в квартире.

После данного процесса право владения переходит к новому собственнику. Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение проведения сделки между сторонами.

Нотариус проводит процедуру заверения дееспособности и правоспособности сторон, а также непосредственно заверяет дарственную.

Однако договор дарения вступает в силу только после внесения данных в Росреестр. Нотариальное заверение дарственной не является обязательным.

Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях:

Необходимость оформления юридически правильного договора	Который пройдет процедуру регистрации в Росреестре. За этим лучше обратиться к квалифицированному нотариусу
Если договор оформляется не между родственниками	Также желательно нотариально заверить сделку

Нотариальное заверение не дает полноценной гарантии, что сделка не будет оспорена, однако благодаря такой мере становится меньше разночтений текста и договор становится юридически грамотным.

Обязательной является государственная регистрация, а нотариальное заверение является добровольным.

Возникающие нюансы

Договор дарения характеризуется следующими особенностями:

В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартире	До момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной
Если договор оформляется нотариусом	Он подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи
В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенка	В тексте соглашения необходимо указать его законного представителя
В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лица	Несовершеннолетние или недееспособные граждане
В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учреждения	Или социального заведения, если дарителем выступает пациент или подопечный

Итак, мы разобрались, как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему лицу, какие пункты должны быть прописаны в договоре и какие условия должны быть соблюдены.

Также теперь вы знаете, какие категории не могут выступать в роли дарителя или одариваемого, и какие требования должны быть выполнены, чтобы договор имел законную силу.

jurist-protect.ru

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Общая площадь, наличие комнат, адрес, в каком городе находится дом, квартира.

• Непременно стоит обозначить, каким способом была приобретена недвижимость, (по договору дарения, наследование, покупка).
• Следует прописать такой пункт, что жилье не имеет никаких обременений в виде залога, ареста, сервитута, а также указать документы, свидетельствующие право собственности дарителя, подтверждающие, что она не продана кому-нибудь другому.
• В завершение нужно подписать договор сторонами с полной расшифровкой подписей.
• Рекомендуется внести пункт о возможных спорных вопросах, которые могут возникнуть в будущем, это позволит решить разногласия самостоятельно, а в случае несогласованности обратиться в судебные органы.

Функции предварительного договора дарения

• потребуется собрать все необходимые документы;
• получить письменное согласие представителей органов опеки;
• обязательным считается наличие разрешающего документа со стороны родителей или же других представителей;
• составить текст соглашения на установленном законодательством бланке, который можно скачать с сайта в интернете или ознакомиться с формой договора у нотариуса;
• непосредственное заверение в нотариальной конторе дарственного документа.

Заверить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка по установленному образцу в случае передачи в дар доли квартиры нужно обязательно, поскольку таким образом родители обезопасят малолетнего от возможных притязаний в будущем со стороны возможных претендентов на обозначенную жилплощадь.

Предварительный договор дарения доли квартиры

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

• указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
• определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание. При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д.
В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

1. дата удостоверения;
2. номер реестровой записи;
3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

Предварительный договор дарения

Инфо В число обязанностей одаряемого лица должно входить:

• в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
• надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.

В качестве основного права должна быть указана возможность отказаться от принятия дара – ст.573ГК РФ. Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду. Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора.
Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора). После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры.
При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Содержание

• 1 Как оформляется предварительный договор дарения лицу, не достигшему совершеннолетия
• 2 Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация
• 3 Как правильно составить договор дарения на долю квартиры, основные его тонкости
• 4 Налогообложение и уплата госпошлины
• 5 Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину
• 6 Основания для аннулирования договора дарения

Как оформляется предварительный договор дарения лицу, не достигшему совершеннолетия Одним из нюансов при составлении дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что в зависимости от возраста, к примеру, до 14 лет его представителями являются родители или опекун.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Внимание

С 1 июня 2018 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям. В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса. Общие аспекты Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка. Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е.
даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием. При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Нотариальное удостоверение договора После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.
Если форма документа не будет соблюдена, его признают ничтожным. Государственная регистрация бумаги не требуется. Однако следует помнить, что, если стороны планируют в дальнейшем заверять основной договор у нотариуса, аналогичную манипуляцию придется выполнить и в отношении предварительного документа.

На практике может возникнуть ситуация, когда одна из сторон откажется исполнять взятые на себя обязательства и решит не дарить имущество в установленный период. Чтобы обязанность соблюдать положения документа исчезла, его необходимо оспорить.

Действие осуществляется в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, даритель сможет не передавать свое имущество на безвозмездной основе. Чтобы подобной ситуации не возникло, необходимо внимательно относится к форме, в которой была составлена предварительная бумагу, и содержанию.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку. Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Статья 429. Предварительный договор Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001.

Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

finans-konsalt.ru

Образец 2018 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

• Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
• Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
• Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

• Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
• С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

• Подготовить все необходимые бумаги.
• Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
• Заверить договор в нотариальной компании.
• Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

• Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
• Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
• Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
• Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

• Место и время подписания соглашения.
• Наименование документа.
• Данные сторон.
• Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
• Цену недвижимого имущества.
• Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
• Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
• Условия (если подписывается договор с обременением).
• Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2018 года доступен к скачиванию тут

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

• Составить соответствующее заявление.
• Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
• Подписать дарственную.
• Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

• Несоблюдение закона при подписании бумаг.
• Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
• Нарушение прав получателя при подписании договора.
• И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

sud.guru

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и бланк

               

Передача прав владения недвижимостью (или какими-нибудь её частями) в форме подарка является самым популярным способом, применяемым среди близких людей. Преимущества этого способа определяют его популярность не только в сделках между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемый ещё не достиг совершеннолетия.

Дарение квартир (или долей в квартирах) в случае с лицами, не достигшими восемнадцатилетнего возраста, используется:

• При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
• Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
• Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.

Условия оформления дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему

Сама по себе процедура дарения объектов недвижимости, когда одаряемой стороной выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, схожа с обычным дарением, но имеет некоторые особенности.

Во-первых, несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Эту часть процедуры выполняют лица, представляющие их интересы (родители, опекуны).

Во-вторых, распоряжаться подаренным имуществом несовершеннолетние одаряемые смогут по прошествии определённого времени и выполнении нескольких условий (достижения совершеннолетнего возраста, заключения брака, окончания учёбы).

Естественно, что доля в квартире, которая является подарком, должна быть в полном владении лица, осуществляющего дарение. Кроме этого, недвижимость не должна быть в залоге, аресте и на неё не должны претендовать третьи лица.

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему

Сам документ допускается выполнить даже в рукописном виде, но к его содержанию предъявляются определённые требования.

• В тексте дарственной должна содержаться подробная информация о сторонах, участвующих в процессе дарения. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то должны указываться не только сведения, касающиеся его самого, но и данные о его представителях или опекунах;
• Подробное описание объекта дарения. Если в качестве подарка выступает лишь доля какой-либо квартиры, то должно быть подробное описание этой части, полностью соответствующее правоустанавливающим документам;
• В дарственной должно содержаться не только намерение дарителя подарить долю квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, но и согласие самого одаряемого принять этот дар. Лица, которым на момент подписания дарственной исполнилось 14 лет вправе выражать согласие самостоятельно, за тех из них, которым меньше 14 лет подпись ставят их представители или опекуны;
• В тексте договора не допустимы никакие предварительные условия совершения подарка. То есть дарение не должно быть увязано с какими-либо поступками одаряемого (поступление в ВУЗ, бракосочетание, поступление на определённую работу и так далее).

Обязательного требования о заверении договора у нотариуса законодательство не содержит. Однако некоторые предпочитают в любом случае нотариально заверять данный документ.

Характерные черты дарственной в случае с несовершеннолетним

Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.

Тем более права распоряжаться долей в квартире не возникает у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не вправе продать её, обменять или заложить без согласия попечительских органов, следящих за соблюдением прав несовершеннолетнего.

Дарственная на долю в объекте недвижимости может быть составлена не только ближайшими родственниками несовершеннолетнего, но и посторонними для него людьми. В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.

Документы для составления дарственной:

• Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
• Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
• Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
• В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.

Образец заполнения.

Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD). Первый и Второй.

    

Решите, если вы не робот! * восемь  −  четыре  = 

bukva-zakona.com