Особенности покупки комнаты в Москве.
Покупателю комнаты стоит принять все те же меры предосторожности, что и при покупке любой другой недвижимости: убедиться в правомочиях продавца, продумать безопасную схему передачи денег, грамотно оформить все документы. Но есть аспекты, которые специфичны именно для сделок с комнатами.
Согласие соседей.
Закон обязывает человека, желающего продать свою комнату, обратиться с этим предложением сначала к соседям, то есть собственникам других комнат в квартире. И обратиться не просто за чашечкой кофе на общей кухне, а совершенно официально, заказным письмом с уведомлением или через нотариуса.
Соседи написали отказ или не дали ответ в течение месяца – вот тогда можно продавать комнату посторонним, но по цене не ниже той, что была предложена соседям. Правда, есть еще нюансы: если среди собственников других комнат есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо согласовать их отказ от приобретения комнаты с органом опеки и попечительства.
Если эта процедура прошла с какими-то изъянами, сделку купли-продажи можно будет оспорить. Так что покупателю комнаты следует удостовериться, что отказы соседей были получены должным образом.
Продажа комнаты под видом договора дарения.
Чтобы обойти правило, о котором шла речь выше, многие собственники предлагают оформить передачу комнаты через договор дарения. Действительно, в этом случае согласие соседей не потребуется. Вот только для получателя «подарка» последствия могут быть неприятными:
- Любое заинтересованное лицо может оспорить такую сделку, и суд признает ее притворной, если будет доказан факт передачи денег. Да и сам даритель может попытаться «вернуть все вспять».
Покупателю лучше дважды подумать, есть ли смысл ему так рисковать ради того, чтобы облегчить жизнь продавцу.
Перепланировки.
Перепланировки – не редкость для коммунальных квартир. В условиях ограниченного пространства и необходимости делить жизненно важную территорию с соседями, каждый собственник пытается обустроиться как можно более комфортно. И появляются дополнительные ванны, кухоньки, кладовки, пристройки. Подавляющее число таких перестроек не узаконено. Выявить их можно, внимательно изучив документы из БТИ.
Неузаконенная перепланировка не является препятствием для оформления сделки. Просто покупателю нужно быть готовым к тому, что с момента приобретения это станет его головной болью. Соседи вдруг решат пожаловаться на вас, и тогда вам придется либо узаконить переустройство (что не всегда возможно), либо вернуть все в прежнее состояние. Разумеется, и то, и другое – за свой счет.
Покупка в кредит.
Купить комнату в ипотеку сложнее, чем квартиру. Банки неохотно принимают комнату в качестве залога. Из-за этого покупателям часто приходится брать нецелевой кредит либо передавать в залог другое имущество.
etagrealty.ru
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры, как выбрать
Приобретение недвижимости серьёзная и дорогостоящая сделка, поэтому важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры. Важно учесть все моменты и риски, чтобы сделка прошла гладко, а новое жилище не разочаровало. Ведь, к примеру, если дом окажется обременением, то тогда процесс купли-продажи осложнится. Сейчас рассмотрим, на что стоит смотреть в документах, а также на какие вещи обращать при покупке недвижимого имущества.
Выбор квартиры
Пожалуй, именно выбор жилья – один из наиболее трудоёмких этапов. Ведь достаточно сложно найти вариант, который отлично бы подходил конкретному человеку. В этом деле не следует спешить, так как нужно внимательно ознакомиться со всеми доступными вариантами, чтобы потом выбрать тот, который в будущем не разочарует. Ведь в квартире, вероятно, придётся жить не одно десятилетие. Поэтому к выбору надо подходить очень серьёзно.
Искать варианты можно, к примеру, в интернете на специальных сайтах. Или можно обратиться в агентство по недвижимости, чтобы облегчить задачу. В любом случае, когда что-то понравится, нужно будет обязательно тщательно осмотреть жилплощадь. Делать это нужно только в дневное время суток, когда все изъяны хорошо видны. Если продавец предлагает встретиться, когда уже стемнеет, то это должно насторожить.
Необходимо проверить целостность стен, пола, а также потолка. Убедиться в отсутствии плесени и подтёков. А вот интерьер не так важен, ведь вы покупаете стены, а не мебель. Можно будет обустроить комнаты на свой вкус, главное, чтобы планировка устраивала.
Стоит обратить внимание и на соседей, и на месторасположение дома. Ведь должно быть во всех планах комфортно, чтобы потом не пришлось искать новое жилище. Уже когда объект будет выбран, надо будет позаботиться о технической стороне вопроса. Чтобы покупка квартиры увенчалась успехом, нужно обязательно проверить документы.
Как проверить документы
Когда речь заходит о том, на что нужно обратить внимание во время приобретения недвижимости, нужно сразу же сказать про документы. Крайне важно, чтобы продавец сразу их предоставил, чтобы можно было убедиться в том, что он действительно обладает правами, а также что названные характеристики дома соответствуют реальности.
Если человек отказывается предоставлять документы, откладывает это на потом или показывает не полный перечень, то это может говорить о факте мошенничества. Сделку не следует заключать до тех пор, пока на руках не будут все необходимые официальные бумаги. Не следует соглашаться, к примеру, на то, что продавец после подписания документа принесёт какой-либо документ.
Какие бумаги должны быть:
- Паспорт продавца. Нужно не только просмотреть данные, но ещё и выписать их. Потом необходимо обратиться в паспортный отдел, чтобы убедиться в действительности документа. Ведь, возможно, что документ фальшивый. Также стоит обратить внимание на то, состоит ли человек в браке и есть ли у него несовершеннолетние дети.
- Документы, подтверждающие право собственности. К ним относится предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, вступление в наследство, дарственная, договор о ренте и т.д.
- Кадастровый паспорт и план. Это обязательно необходимо, чтобы можно было сверить названные характеристики с реальными.
- Выписка из ЕГРН. Там можно проверить право собственности, а также наличие обременений. Это крайне важно, если не хочется стать жертвой мошенника. А что касается обременений, то они всегда осложняют процесс. Но не все владельцы о них предупреждают, так как ограничение прав является причиной для снижения цены за жилище.
- Выписка из домовой книги. Она покажет, кто зарегистрирован в доме. Крайне желательно, чтобы все люди были выписаны ещё до заключения договора купли-продажи.
- Справка из лицевого счёта. Она покажет, есть ли у владельца задолженность.
- Договор купли продажи. Если он уже составлен, то следует тщательно ознакомиться с его условиями.
- Разрешение от супруга на продажу недвижимости. Если собственник находится в браке, то должно быть письменное согласие на сделку от супруга. Причём бумага должна быть заверена нотариусом.
- Доверенность. Она требуется в том случае, если владелец действует не сам, а через кого-то. Но нужно убедиться в том, что она настоящая и ещё действует.
Все эти документы должны быть, чтобы у покупателя была уверенность, что его не обманывают. Поэтому добросовестный продавец обязан их предоставить. Также покупающее лицо имеет право потребовать расширенную справку из домовой книги. В ней содержится информация обо всех предыдущих владельцах и жильцах. Из неё можно будет узнать, нет ли граждан, которых при приватизации не включили в процесс. Также надо будет посмотреть, нет ли среди прописанных недееспособных людей, а также тех, кто проходит лечение в психиатрическом диспансере. Дело в том, что такие граждане могут претендовать на жилище даже после смены владельца.
Как обезопасить процесс оформления сделки
Даже если все документы были проверены, вопрос, на что обращать своё внимание при покупке квартиры, не будет исчерпан. Ведь предстоит ещё сама сделка, а это важнейший этап. Чтобы всё прошло гладко, нужно максимально себя обезопасить. Следует рассмотреть моменты, которые могут возникнуть.
Например, при заключении договора продавец может предложить указать стоимость меньше, чем на самом деле. Обосновать подобное может желание сэкономить на налогах. На такое не следует соглашаться, во-первых, потому что у покупателя есть возможность вернуть себе часть суммы с помощью имущественного вычета. Также сделка, где указана стоимость значительно меньше реальной, может быть оспорена в суде.
Наличные расчеты лучше всего осуществлять через арендуемую банковскую ячейку. Тогда можно будет обговорить условия, после выполнения которых продавец получит к ней доступ. Например, после предъявления заверенного договора купли-продажи. Это хороший вариант, если не хочется остаться без своих денег.
Довольно важный момент – внесение задатка. Он позволяет заключить предварительный договор, благодаря которому можно не переживать, что продавец найдёт других покупателей. Но, опять же, документ обязательно должен быть оформлен. Если человек решит просто заплатить аванс, обсудив всё лишь на словах, то тогда не будет гарантий, что его не обманут.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»На что обращать внимание при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Конечно же, надо будет внимательно ознакомиться с составленным договором. Все пункты в нём должны устраивать. Ведь, если человек его подпишет, то это означает его согласие с условиями. Поэтому не стоит спешить, нужно внимательно изучить официальную бумагу.
Рекомендуется привлечь к делу специалиста. Тогда можно быть уверенным, что все важные моменты будут проконтролированы. Ведь профессионал уже не раз проводил подобные сделки, поэтому знаком лично со всеми подводными камнями. А это значит, что риск остаться обманутым сводится к нулю.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»На что нужно обращать внимание при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Об обременении
На что следует обратить внимание, так это на обременения. Они способны осложнить любую сделку, а в некоторых случаях передача прав попросту невозможна. Недобросовестные продавцы могут скрывать то, что есть какие-либо ограничения. Им не выгодно в этом признаваться, так как это отпугивает покупателей и заставляет снижать стоимость. Поэтому лучше убедиться самостоятельно в том, что обременений нет.
Сделать это можно, получив на руки выписку из ЕГРН. Там указывается то, кто имеет права на имущество, а также наличие ограничений. Это может быть ипотека, рента, арест, залог, аренда и т.д. В любом случае, обременения нужно согласовывать с продавцом. Если он сможет их убрать до того, как произойдёт акт купли-продажи, то тогда это не станет проблемой. Но, если есть возможность, то лучше избегать таких вариантов, на которые наложены ограничения.
Конечно, тем, кто уже покупал недвижимость, в следующий раз делать это проще. Но даже им будет полезно учитывать советы, приведённые выше. Это поможет всё сделать правильно и не попасться на удочку мошенников.
prosobstvennost.ru
На что обращать внимание при покупке квартиры в первую очередь?
На что обращать внимание при покупке квартиры
Содержание статьи
Многие люди задаются вопросом о том на что обращать внимание при покупке квартиры и что в данном вопросе главнее всего. Приобретение жилья будь то покупка квартиры или покупка дома является наиболее ответственным шагом в жизни каждого.В особенности это касается молодых людей, которые создали новую семью, где вопрос о приобретении собственности стоит в буквальном смысле на первом месте.
К покупке квартиры необходимо подходить со всей серьёзностью и ответственностью. У каждого покупателя есть некоторое представление о будущем жилье. Но зачастую все сделки выполняются на основе первых эмоций, когда просто понравился внешний вид квартиры.
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Продажа квартир и различной другой недвижимости на сегодняшний день, настолько развитый механизм, что порой перед людьми которые ни разу в своей жизни не сталкивались с этим, остро стоит один главный вопрос как купить квартиру и что для этого нужно, какие документы для покупки квартиры нужны и т.д. Очень часто мысль о том что человек становиться собственником своего жилья играет с ним злую шутку.
В таких ситуациях покупатель старается не замечать каких-либо отрицательных сторон. Поэтому лучше, чтобы рядом находился специалист риэлтор с опытом или агентство недвижимости, которое поможет увидеть все подводные камни либо скинуть стоимость из-за недостатков.
В первую очередь необходимо будет обращать внимание на размеры придомовой территории. При наличии парковки, стоит её осмотреть. Большое значение во время выбора жилища играет состояние лестничных клеток, исправный лифт.
Когда осматривается квартира изнутри, то необходимо присмотреться, не было ли в ней перепланировки. Профессионал способен это выявить сразу, как только увидит. Если перепланировка присутствует, требуется убедиться, что она узаконена, иначе позже придётся платить за это деньги.
Правила осмотра квартиры перед покупкой
Помещения лучше осматривать без какой-либо мебели, так больше видны все недочёты. В обязательном порядке следует осмотреть все углы в квартире, чтобы в них не было потёков, а на стенах сырости.
Немаловажно будет и присутствие таких коммуникаций как: электрическая проводка, канализация, водоснабжение, и, конечно же, отопления. Осматривать потребуется также состояние полов и потолка, входную и межкомнатные двери, стеклопакеты, сантехнику, состояние ванной комнаты и кухни.
При выборе жилья нужно узнать больше о соседях, поскольку из-за пьянствующих соседей или многодетных семей нередко возникают разногласия. Вообще-то во время осмотра помещения абсолютно все увидеть и предугадать просто невозможно, но все же с собой для большей уверенности лучше брать такого человека, который хорошо разбирается в этой сфере.
Разобравшись с вопросом на что обращать внимание при покупке квартиры можно приступать к самостоятельному осмотру жилья. Только в таком варианте, купленная квартира не разочарует долгие годы и станет настоящей крепостью для вас.
samastroyka.ru
На что обращать внимание при покупке квартиры
Здравствуйте, друзья! Купить квартиру – это часто событие всей жизни, это вам не какой-то айфон. Кто-то копит годы и даже десятки лет, кто-то занимает у родственников и друзей, кто-то влезает в ипотеку, продает машину… И логично будет подходить к выбору квартиры со всей серьезностью, если вы не дурак.
При мне был случай, когда семейная пара пришла смотреть двухкомнатную квартиру в новом доме. Ходили они по ней около 40 секунд и мужик сказал: «Мы берем!». А потом удивляются, почему на стене перепад 8 см (как раз в этом доме были такие перепады)? Так вот, давайте не будем такими.
В этой статье я перечислю основные косяки застройщиков, на которые обязательно нужно обращать внимание. Если у вас будут какие-то дополнения, прошу указать их в комментариях! Итак, на что обращать внимание при покупке квартиры? В случае новостроек.
Некачественная стяжка
Это классика жанра. Не знаю, как в крупных городах, но у нас редкая строительная компания умеет делать качественную стяжку, хотя в последнее время ситуация стала несколько улучшаться. Однако, по-прежнему, мы часто видим бугристые, растрескавшиеся полы.
Бывает, что застройщики пытаются скрыть трещины, замазывая всю поверхность полов «наливайкой», естественно, не грунтуя. Это еще хуже. Кстати, а вы знаете, для чего нужна грунтовка?
Стяжка отвалилась от плиты, а наливной пол на честном слове держится на стяжке. Если вы видите, что пол замазан – это повод насторожиться. Нужно обязательно пройти всю квартиру и простучать стяжку – она не должна бухтеть. Но даже если с этим все в порядке, оставлять такое покрытие под плитку – опасно. Вот почему:
На фото – керамогранит, отвалившийся от такого пола вместе со слоем наливного. Поэтому верхний слой необходимо сразу счищать. А вот примеры качественной современной стяжки:
Ни единой трещинки, отклонения от горизонтали по всей площади квартиры – не более сантиметра.
Если вы недосмотрите, то вам придется отбивать сотни килограммов старой стяжки, все это выносить из квартиры (а лифт может быть еще не запущен), затем покупать и заносить сотни килограммов новой смеси, платить за заливку, и не будет гарантии, что в этот раз все будет в идеале. В любом случае, вы попадаете на большие деньги. Так что лучше сразу выбирать нормального застройщика.
Для проверки качества постройки советую приобрести бюджетный лазерный нивелир. Он сразу покажет ровность пола, стен, потолков, качество установки окон и т.д. И при ремонте пригодится.
Кривые стены
Ровные стены в новостройках мне еще не попадались. Но разброс кривизны довольно широк – от 2-х до 8-ми сантиметров. Оно и понятно – по маякам вам там никто выравнивать ничего не станет. Все на глаз. Но ведь 2 см значительно лучше, чем 8, поэтому на качество штукатурки тоже следует обращать пристальное внимание. Она тоже не должна быть растрескавшаяся.
Что касается бетона, то, как бы вам ни казалось, такие стены не ровнее обычных. Чаще даже наоборот.
Качество кирпичной кладки
Как бы хорошо дом не выглядел снаружи, если он не оштукатурен, вы не застрахованы от того, что его стены могут продуваться. Часто наблюдаю такое. Внешний ряд кладки вроде бы смотрится качественно, а следующие — лежат как попало, сплошные щели, в которых гуляет ветер. 
Но проверять это заранее – очень сложно. Поэтому можно порекомендовать присматриваться к домам с утепленными и оштукатуренными фасадными стенами.
Плохие окна
На объекте, где я работаю в данный момент, мы столкнулись с вопиющим качеством ПВХ-окон. У них не только кривой профиль, но даже стеклопакеты! Из-за этого под створки задувает холодный зимний ветер и вот, что в результате:
Эти окна вообще стоят вопреки ГОСТу (52749-2007). На них отсутствуют пароизоляционные ленты, что является очень существенным косяком. А вот, как выглядит такое же окно, установленное правильно:
Можете видеть по бокам ленты поверх монтажной пены. В такие окна точно ничего не может задувать. Здесь я проверил оконный профиль на ровность при помощи обычного уровня и остался доволен качеством. Еще следует проверить, все ли створки легко открываются и закрываются в заявленных положениях. Если уже установлены подоконники и пластиковые откосы, тоже нужно их проверять. Чтобы между окном и подоконником не было щели, и чтобы все это дело не было горбатым.
Неработающая вентиляция
На объект всегда берите с собой зажигалку или коробок спичек, чтобы проверить работу системы вентиляции на кухне и в санузлах. Бывает, что воздух в ее просто не тянет, но также случалось, что воздух шел не из, а внутрь помещения, чего быть, ни в коем случае, не должно. Запахи и звуки от соседей также были в наличии. Так что зажигайте спичку и подносите к вентканалу, пламя должно заметно отклониться в сторону канала.
Неработающая электрика
Еще один косяк, но, слава богу, достаточно редкий. Однако береженого бог бережет. Рекомендую взять с собой на осмотр какой-нибудь электроприбор, например, зарядку для мобильника. На объекте вы с помощью нее сможете проверить работу всех розеток. Можно еще с собой взять лампочку и проверить в квартире свет.
Ну что ж, вроде бы все основное перечислил. По крайней мере, с чем лично сталкивался. Удачной покупки и ремонта!
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!siteproremont.ru
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
Полезное 9 Сентября 2010
Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта…
Алгоритм осмотра квартиры
Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.
У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.
Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Great reality рассказал, что начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.
Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет. Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. «Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку. И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги», — говорит эксперт.
Сергей Лядов, руководитель отдела по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. «Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев», — говорит господин Лядов. «Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована», — считает эксперт.
Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании Greenwich Group рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире. По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант — когда ремонт делался «под себя» и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы. Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр. В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.
Подводные камни
Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры.Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Они могут быть шумные, пьющие, делать затяжной ремонт – в общем, существенно усложнить вам жизнь.
Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood говорит, что если проводятся ремонтные работы в соседских квартирах, то в итоге – складирование строительного мусора на лестничной площадке, это временно, но неизбежно. Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на первом этаже, то может появляться влага из подвала, а как результат — наличие грибка на стенах, который можно временно на момент осмотра квартиры скрыть. «Кроме того, после приобретения квартиры вы можете столкнуться с неправильной системой электрической разводки или ошибками в подключении коммуникаций», — рассказал эксперт.
Сергей Лядов считает, что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры. Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир.
«Если неприятные характеристики получится обнаружить на месте, то цену квартиру можно значительно скорректировать. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме. Если повезет, то вы их сможете увидеть. Им тоже небезразлично, кто поселится на их лестничной площадке», — говорит эксперт.
Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.
Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры: рядом с домом проходит электричка (такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят), рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т.п. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже – если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница — такая квартира легко становится объектом внимания воров. Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями. Например, на такой склад могут ночью подъезжать и шуметь грузовые автомобили.
Можно ли оспорить сделку?
Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы. Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости. Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку?
Сергей Лядов говорит, что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны. Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. Действует принцип из кинофильма «Брильянтовая рука»: «принял, сдал, отпечатки пальцев». После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить.
Наталья Киселева рассказала, что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи. Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков. Если же недостатки существенные (понятие существенных недостатков также дается законом), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег.
«Вот только наличие шумных соседей, или то, что вы при осмотре не обратили внимание на вид из окна, не является недостатком квартиры де-юре, хотя и очень неприятно для жизни. Если же вам удастся доказать, что недостатки в квартире существенные, возмещения, скорее всего, придется требовать через суд. Поэтому все и нужно предусмотреть до покупки, дабы приятные хлопоты по такому важному делу, как приобретение недвижимости, не превратились в судебные тяжбы», — говорит эксперт.
Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира – на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье.
« Назад к списку
kznrielt.ru
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры?
На что нужно обратить внимание при покупке квартиры? от 25.07.2014 14:22
- Дискуссии
- Автор: Ваш Риэлтор
- Просмотров: 1559
Здравствуйте, друзья!
Купить квартиру – это часто событие всей жизни, это вам не какой-то айфон. Кто-то копит годы и даже десятки лет, кто-то занимает у родственников и друзей, кто-то влезает в ипотеку, продает машину… И логично будет подходить к выбору квартиры со всей серьезностью, если вы не дурак.
При мне был случай, когда семейная пара пришла смотреть двухкомнатную квартиру в новом доме. Ходили они по ней около 40 секунд и мужик сказал: «Мы берем!». А потом удивляются, почему на стене перепад 8 см (как раз в этом доме были такие перепады)? Так вот, давайте не будем такими.
Далее я перечислю основные косяки застройщиков, на которые обязательно нужно обращать внимание. Если у вас будут какие-то дополнения, прошу указать их в комментариях!
Итак, на что обращать внимание при покупке квартиры?
В СЛУЧАЕ НОВОСТРОЕК.
1. НЕКАЧЕСТВЕННАЯ СТЯЖКА
Это классика жанра. Не знаю, как в крупных городах, но у нас редкая строительная компания умеет делать качественную стяжку, хотя в последнее время ситуация стала несколько улучшаться. Однако, по-прежнему, мы часто видим бугристые, растрескавшиеся полы.
Бывает, что застройщики пытаются скрыть трещины, замазывая всю поверхность полов «наливайкой», естественно, не грунтуя. Это еще хуже.
Стяжка отвалилась от плиты, а «наливайка» на честном слове держится на стяжке. Если вы видите, что пол замазан – это повод насторожиться. Нужно обязательно пройти всю квартиру и простучать стяжку – она не должна бухтеть. Но даже если с этим все в порядке, оставлять такое покрытие под плитку – опасно. Поэтому верхний слой необходимо сразу счищать.
А вот примеры качественной современной стяжки:
Ни единой трещинки, отклонения от горизонтали по всей площади квартиры – не более сантиметра.
Если вы недосмотрите, то вам придется отбивать сотни килограммов старой стяжки, все это выносить из квартиры (а лифт может быть еще не запущен), затем покупать и заносить сотни килограммов новой смеси, платить за заливку, и не будет гарантии, что в этот раз все будет в идеале. В любом случае, вы попадаете на большие деньги. Так что лучше сразу выбирать нормального застройщика.
Для проверки качества постройки советую приобрести бюджетный лазерный нивелир. Он сразу покажет ровность пола, стен, потолков, качество установки окон и т.д. И при ремонте пригодится.
2. НЕРАБОТАЮЩАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ.
На объект всегда берите с собой зажигалку или коробок спичек, чтобы проверить работу системы вентиляции на кухне и в санузлах. Бывает, что воздух в ее просто не тянет, но также случалось, что воздух шел не из, а внутрь помещения, чего быть, ни в коем случае, не должно. Запахи и звуки от соседей также были в наличии. Так что зажигайте спичку и подносите к вентканалу, пламя должно заметно отклониться в сторону канала.
3. НЕРАБОТАЮЩАЯ ЭЛЕКТРИКА.
Еще один косяк, но, слава богу, достаточно редкий. Однако береженого бог бережет. Рекомендую взять с собой на осмотр какой-нибудь электроприбор, например, зарядку для мобильника. На объекте вы с помощью нее сможете проверить работу всех розеток. Можно еще с собой взять лампочку и проверить в квартире свет.
4. ПЛОХИЕ ОКНА.
На объекте, где я работаю в данный момент, мы столкнулись с вопиющим качеством ПВХ-окон. У них не только кривой профиль, но даже стеклопакеты! Из-за этого под створки задувает холодный зимний ветер и вот, что в результате:
Эти окна вообще стоят вопреки ГОСТу (52749-2007). На них отсутствуют пароизоляционные ленты, что является очень существенным косяком.
А вот, как выглядит такое же окно, установленное правильно:
По бокам ленты поверх монтажной пены. В такие окна точно ничего не может задувать. Здесь НУЖНО проверить оконный профиль на ровность при помощи обычного уровня. Еще следует проверить, все ли створки легко открываются и закрываются в заявленных положениях. Если уже установлены подоконники и пластиковые откосы, тоже нужно их проверять. Чтобы между окном и подоконником не было щели, и чтобы все это дело не было горбатым.
5.КАЧЕСТВО КИРПИЧНОЙ КЛАДКИ.
Как бы хорошо дом не выглядел снаружи, если он не оштукатурен, вы не застрахованы от того, что его стены могут продуваться. Часто наблюдаю такое. Внешний ряд кладки вроде бы смотрится качественно, а следующие — лежат как попало, сплошные щели, в которых гуляет ветер. Но проверять это заранее – очень сложно. Поэтому можно порекомендовать присматриваться к домам с утепленными и оштукатуренными фасадными стенами.
6. КРИВЫЕ СТЕНЫ.
Ровные стены в новостройках мне еще не попадались. Но разброс кривизны довольно широк – от 2-х до 8-ми сантиметров. Оно и понятно – по маякам вам там никто выравнивать ничего не станет. Все на глаз. Но ведь 2 см значительно лучше, чем 8, поэтому на качество штукатурки тоже следует обращать пристальное внимание. Она тоже не должна быть растрескавшаяся.
СМОТРИМ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ.
Первое впечатление при просмотре квартиры
Давайте начнем с визуального восприятия будущей собственности, ведь если квартира не понравится, вы вряд ли пойдете узнавать, из чего сделаны стены дома и какие в нем перекрытия. Это было бы нелогично. Итак, как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Предположим, что планировка квартиры, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим дальше? Внимательно обследуем внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы – на них не должно быть плесени и черных пятнышек (это отмытый накануне прихода гостей или зарождающийся грибок). Плесень, как известно, лучше предупредить, чем потом ее выводить.
Также обзор потолка и стен может рассказать о периодичности, с которой соседи сверху затапливают эту квартиру – желтые потеки куда более красочно обрисуют эту ситуацию. Если квартира находится на верхнем этаже, то аналогичные пятна свидетельствуют о ненадежности крыши и ее протекании.
Если квартира угловая, то, с одной стороны, это даже хорошо – меньше соседей, следовательно, меньше шумов раздается, когда больше всего хочется тишины и покоя. Но, с другой стороны, велика вероятность наличия сырости и плесени в квартире, к тому же, угловые квартиры, как правило, холоднее, чем расположенные внутри дома. Иногда достаточно просто подойди к угловой стенке и приложить к ней ладонь – в проблемных квартирах даже в отопительный сезон угловая стена мокрая и холодная.
Дальше можно переходить на кухню и в санузел, откройте воду в кране и посмотрите, хорошо ли она уходит, не забита ли канализация. На то, что смеситель течет, можно не обращать внимания, все равно в большинстве случаев после заселения каждый хозяин делает капитальный ремонт.
Дальше смотрим на пол и двери. Безусловно, покупка квартиры с ремонтом избавляет новых хозяев от лишних хлопот. Но, с другой стороны, новый владелец всегда старается обустроить квартиру в соответствии с собственными представлениями об уюте и комфорте, поэтому хотя бы косметический ремонт в большинстве случаев делается. Если ремонт не предполагает замены напольного покрытия и дверей, то посмотрите, в каком состоянии они находятся, может быть, двери не закрываются или имеют щели. Но если честно, то при выборе собственной будущей квартиры на такие незначительные детали можно и не обращать внимания.
Покупка квартиры: присматриваемся более детально
Когда внутри все досконально изучено, можно переходить к более глобальной проверке. Следующее, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры, это из чего сделаны стены дома. Лучше, если это кирпичный дом, также долговечными считаются монолитные дома, стены которых изготовлены монолитным литьем. На «глазок» определить стены такого дома трудновато, особенно, если квартира претерпела капитальный ремонт и в ней уже выровнены стены и потолок. Ну а вообще в монолитном доме стены абсолютно без швов.
Далее не поленитесь узнать, из чего сделано перекрытие, деревянное оно или бетонное. Безусловно, второе предпочтительнее первого. Эту информацию, равно как и год постройки, можно узнать из технического паспорта квартиры. Вообще, если постройка надежная, то еще 50-100 лет она простоит.
Также много информации вы можете узнать от соседей и бабулек, которые сидят на лавочке возле дома. Кто проживает в квартире и кто прописан (а вдруг там зарегистрирован человек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных?), часто ли отключают свет, воду, тепло (бывают дома, которым больше всего «достается» в этом плане), да и вообще, не проблемная ли эта квартира.
НУ А ВСЕ ТАКИ Что лучше – старый дом или новостройка?
Безусловно, новый дом лучше старого, по крайней мере, он простоит дольше, да и вложений, как правило, в квартиру в новостройке меньше. В такой квартире не нужно делать демонтаж, все коммуникации новые, их тоже менять не надо. Иногда новые квартиры продаются со свободной планировкой, в которых имеются только внешние и несущие стены и отделен санузел, все остальные комнаты вы вправе планировать как вам заблагорассудится. Можно выделить и другие преимущества покупки жилья в новостройке – это отсутствие предыдущих владельцев, поэтому не нужно проверять историю квартиры.
Но и минусы такого приобретения тоже имеются, например, сроки сдачи объекта могут сдвигаться на неопределенный срок или даже заморозиться в случае банкротства застройщика. Покупая квартиру в необжитом районе, вы рискуете жить в квартале с неразвитой инфраструктурой, подумайте, где вы будете совершать покупки, есть ли рядом школа и детский сад?
Что касается ремонта, то, во-первых, в первые два-три года, пока дом не даст усадку, вы не сможете сделать полностью ремонт в квартире, а во-вторых, приготовьтесь к тому, что все соседи с первого по последний этаж в течение нескольких лет будут выполнять шумные строительные работы даже в выходные дни.
А Вы как думаете Что лучше – старый дом или новостройка? ? Пишите, мне интересно мнение каждого читателя.
Информация из источника
- < Назад
- Вперёд >
Для комментирования войдите на сайт
danan.ru
На что надо обратить внимание при покупке квартиры?
Хороший и весьма распространенный вопрос! Если совсем коротко — на качество квартиры и на документы.
Начнем с ПРОСМОТРА КВАРТИРЫ.
При посещении объекта вторичного рынка (квартиры с отделкой), обратите внимание на состояние подъезда, лифта (если он, конечно, есть), есть ли запах в подъезде. Посмотрите на фасад здания - насколько он ухожен. Станет понятно, кто Ваши будущие соседи, и качество работы коммунальной службы.
В самой квартире посмотрите, нет ли протечек на потолке или на стенах. Если они есть, то насколько хронический характер они имеют. Проинспектируйте ванную комнату — не поселилась ли на стенах плесень. Другими словами, определите степень сложности будущего ремонта.
Обязательно попросите показать поэтажный план. Сравните с фактическим расположением помещений в квартире. Постарайтесь понять, была или нет сделана перепланировка, оформлена ли она в установленном порядке. Покупая квартиру с незарегистрированной перепланировкой, Вы приобретаете проблему. Рано или поздно уже Вам придется ее правильно оформить.
При выборе квартиры в доме-новостройке не поленитесь подняться на «свой» этаж и внимательно осмотреть ее качество, оценить виды из окон.
ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ. Это тема достаточно сложная. Укажем лишь на основные моменты:
Во-первых, учтите, что вести переговоры о цене и условиях покупки квартиры можно только с собственником недвижимости или с его официальным представителем, у которого есть доверенность или необходимые полномочия. Не забудьте проверить паспорт и соответствующие бумаги. Вам должны предоставить подлинники правоустанавливающих документов и доказательство полномочий. Далее:
- Внимательно прочитайте свидетельство о собственности (если оно есть) и документы, на основании которых оно выдано (документы-основания). Обратите внимание на графу «обременения» и на запись о неоформленной перепланировке. Оцените, может ли на квартиру претендовать кто-то еще (бывшие супруги, дети, наследники и т.п.).
- Не поленитесь, закажите выписку из ЕГРП. В ней будет указано, кто является собственником квартиры, на каком основании, нет ли на квартире обременений (залог, запрет на сделки и т.п). Сравните данные с предоставленными правоустанавливающими документами.
- Посмотрите, кто прописан в квартире. Если в ней кто-то еще зарегистрирован, проговорите сроки выписки. Желательно, чтобы до сделки квартира была уже юридически свободна.
- Обязательно проконтролируйте оплату коммунальных платежей и наличие задолженностей за телефон, в том числе за платные услуги связи.
- Если квартира продается с дорогостоящим имуществом, необходимо составить детальную опись.
- Если покупается новостройка еще не оформленная в собственность, уточните, какие дополнительные платежи возникнут (за лишние метры, выявленные после обмеров БТИ, за коммунальные платежы). Покупка квартиры в строящемся доме требует отдельного разговора - слишком много существует нюансов и «скелетов в шкафах».
- К моменту подписания акта приема-передачи квартиры все взаиморасчеты должны быть произведены (рассрочка платежей – отдельный разговор), долги оплачены, оставленное имущество проверено, квартира осмотрена, то есть все условия договора купли-продажи продавцом и покупателем должны быть выполнены.
finesseco.ru