При покупке квартиры на что надо обращать внимание – на что обратить внимание, спрашивать, в ипотеку, при осмотре квартиры, через риэлтора, когда выгоднее, когда продавать

Содержание

На что обратить внимание при покупке квартиры


Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, и покупка — не исключение. Поэтому если вы планируете покупать квартиру, но у вас нет определенных знаний и опыта в данной сфере, советуем ознакомиться со следующими рекомендациями, чтобы долгожданная покупка не омрачила ваше настроение неприятными моментами.

Покупаем квартиру: на что нужно обращать внимание

Покупка квартиры на вторичном рынке

  • В первую очередь вы должны выяснить, кто находится перед вами — собственник квартиры или доверенное лицо. Сделать это просто — попросите, чтобы он вам предоставил свои личные документы, и документы на недвижимое имущество. Данные владельца должны совпадать. Обратитесь в управляющую компанию для получения справки о составе семьи. Все дело в том, что на момент продажи квартиры все прописанные в ней жильцы должны быть выписаны. В том числе несовершеннолетние дети, люди, отбывающие срок наказания, люди, находящиеся на лечении в психиатрических клиниках и прочие. В противном случае они имеют право претендовать на свою долю в квартире.
  • Если квартира перешла в собственность на основании вступления в наследство, то с момента вступления в наследство должно пройти не менее 3 лет, так как до этого периода другие наследники имеют право претендовать на это жилье.
  • Обратитесь в Росреестр, чтобы выяснить, не наложен ли на квартиру арест или обременения и не числится ли она в залоге. В противном случае есть риск потерять квартиру и деньги, уплаченные за нее.
  • Покупая квартиру необходимо сверить ее планировку с документами. Если проводилась перепланировка, то она должна быть узаконена в БТИ. Перепланировка, сделанная не по закону, грозит крупным штрафом. Да и к тому же продать, потом ее будет гораздо сложнее.

Покупка квартиры на первичном рынке

  • Приобретая жилье на первичном рынке, все больше людей стараются отдавать предпочтение именно покупке объекта на стадии котлована, потому что выгода в таком случае составляет около 30% от стоимости квартиры, введенной в эксплуатацию. Но при этом нет никакой гарантии, что вы получите ключи от своей квартиры, так как строительство могут заморозить на неопределенный срок, застройщик может обанкротиться или же у него могут возникнуть финансовые проблемы. Поэтому выбирая такой вариант, вы должны тщательно проверить компанию застройщика.
  • Дом возведен, но имеются нарушения по строительным нормативам. Соответственно, государственная комиссия не примет такой объект в эксплуатацию.

Покупка квартиры в ипотеку

  • Оформляя ипотеку, вам придется оставить недвижимость в залог. Это может быть как уже существующая квартира, так и та, которую вы планируете покупать. Ипотека оформляется на много лет, а за это время может многое поменяться. И если вам будет нечем платить за ипотеку, то вы лишаетесь недвижимого объекта, оставленного в залоге и уплаченных денег.
  • Если квартира приобретена совместно в браке, то при покупке такой квартиры потребуется разрешение на продажу от второй половинки.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
и читайте интересные статьи о недвижимости.


218
24.09.2018


Читайте также

rossegrn.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — важный шаг. Поэтому к нему нужно подходить с огромной ответственностью. Чтобы в будущем эйфория от получения жилья не сменилась проблемами с недвижимостью.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Существует множество нюансов. Мы расскажем об основных.

  • Стоимость предлагаемой жилплощади. Если цена апартаментов, как минимум, на 20% ниже рыночной, то отнеситесь к сделке очень серьезно. Возможно, это срочная продажа. А возможно, планируется сбыт мошенниками «не чистой» квартиры. Снижение стоимости действует на многих покупателей гипнотически, поэтому они теряют бдительность.
  • Определение собственника квадратных метров. Жилье продают по доверенности и от вас скрывают информацию о владельце квартиры? Значит, это проблемная сделка. От нее нужно либо вовсе отказаться, либо провести тщательную проверку. Обязательно проверьте подлинность доверенностей, историю апартаментов.
  • Число продаж жилья. Вас должно насторожить, если за короткий период времени у квартиры было несколько собственников. В таком случае, стоит отказаться от заключения сделки и подыскать другой вариант.
  • Прописанные в квартире лица. Собственник и все прописанные люди — тот круг, который должен вас интересовать более всего. Узнайте, не входят ли кто-то в группу риска (наркоманы, алкоголики, психически нездоровые). В дальнейшем это может вызвать проблемы вплоть до расторжения сделки.
  • Реальная цена апартаментов. Стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи. Иногда, чтобы уйти от налогов, продавцы занижают цену реализуемой недвижимости. Поэтому если сделка по какой-то причине будет расторгнута, вы сможете вернуть только ту сумму, что указана в договоре, а не ту, которую реально заплатили за квартиру.

Вот такие «подводные камни» могут ожидать вас при покупке квартиры. Чтобы их избежать, специалисты рекомендуют тщательно проверять все документы.

На что обратить внимание, покупая квартиру: документация

Проверка документов (лучше всего доверить эту работу юристу) позволит вам узнать юридическую судьбу жилья: кто выступает собственником квартиры, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам и другие нюансы.

Рассмотрим два пакета документов: один — при заключении сделки на вторичном рынке, второй — при покупке квартиры в новостройке.

Приобретение жилплощади на «вторичке»

В данном случае вам нужно подстраховать себя от следующих проблем:

  • сложная юридическая судьба апартаментов — раздел имущества между мужем и женой, лица, временно снятые с регистрации, но имеющие право на проживание в квартире и другие подобные ситуации;
  • мошенничество с недвижимостью, в частности, продажа жилья по поддельным документам.

Избежать таких проблем можно, предприняв различные действия для выяснений судьбы имущества. Проявив разумную предусмотрительность и добросовестность при заключении сделки купли-продажи, вы сможете избежать рисков в будущем. Например, исключить ситуацию, когда в последствии жилье забирают третьи лица.

Какие документы необходимо проверить?

  • Документ, на основании которого возникло право собственности, — договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

В случае, если жилплощадь продает не собственник, проверьте у этого лица наличие документа, дающего ему право реализовывать чужую недвижимость. Это может быть договор доверительного управления, доверенность (преимущественно), договор поручения, агентский договор.

Если собственником выступает несовершеннолетний, для продажи жилья понадобится разрешение его родителей, а также письменное согласие органов опеки.

Приобретение жилплощади на первичном рынке

Говоря о первичном рынке недвижимости, мы будем иметь в виду покупку квадратных метров в новостройке на стадии возведения дома. На сегодняшний день это — наиболее распространенный тип сделки по причине дешевизны квартир, а также самый сложный процесс с точки зрения проверки всех документов.

Лучший вариант — обращение напрямую к застройщику. Нужно понимать, что различные «дочерние» фирмы, которые входят в один холдинг, не являются застройщиками. Застройщик — это компания, имеющая разрешение на строительство здания. Если у вас в договоре указано не то наименование, что указано в разрешении на строительство, значит, вы совершаете сделку с посредником. В данном случае вы в праве требовать документ, подтверждающий право продавца распоряжаться имуществом, например, договор поручения или агентирования. Если договор купли-продажи подписывает не застройщик, требуйте от строительной компании доверенность на это лицо. В доверенности должно указываться наличие права на подписание договоров.

Какие документы застройщика необходимо проверить?

  • Документ на землю, представленный договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права собственности либо договором аренды земли под многоэтажную застройку.
  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация, одобренная государственной строительной экспертизой.

И не забудьте проверить вид разрешенного использования и целевое назначение участка, на котором выполняется возведение жилого комплекса.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при покупке квартиры.

zastroyschiki.com

На что надо обратить внимание при покупке квартиры

В жизни каждого человека наступает момент, когда он решает приобрести собственное жилье. Сейчас много риэлторских фирм, которые могут определиться с вашим выбором, и помочь правильно оформить все документы. При покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие факты:

• На цену квартиры, она не должна быть намного ниже рыночной.

• С помощью риэлторской фирмы узнать количество собственников покупаемой квартиры. Если их большое количество, то стоит насторожиться.

• Перед тем как купить квартиру в самаре, нужно обязательно обратить внимание на состояние и здоровье собственника продаваемой квартиры. Он должен быть психически здоров и вменяем, иначе после совершения сделки ее нетрудно аннулировать.

Обязательно проверить документально о наличие брака или развода с супругом. Если супруги развелись меньше трех лет назад, то необходимо согласие второго супруга. Иначе после совершения сделки второй супруг может потребовать долю в продаваемой квартире.

Обязательно необходимо проверить полную выписку из домовой книги. В первую очередь, обратить внимание на детей, если они проживали в продаваемой квартире. Нужно знать, что нельзя выписать несовершеннолетнего ребенка, не указав, где он будет проживать и по какому адресу будет прописан. В случае, если нет конкретных данных по этому поводу, то не стоит торопиться с покупкой такой квартиры.

Обязательно удостоверьтесь, что квартира не состоит в залоге в банке

Проверьте что продавец, продаваемой квартиры действительно является собственником этой квартиры.

Подводя итоги всему вышесказанному, мы видим, что покупка квартиры очень ответственное дело.

good-sovets.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры

В настоящее время приобретение собственного жилья – это не только длительный и сложный, но также весьма рискованный процесс.

При отсутствии надлежащей бдительности, осторожности, осведомленности, а также некоторой юридической грамотности, достаточно велик риск остаться как без приобретенного имущества, так и без денежных сбережений.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры, какие критерии выбора применимы в процессе поиска жилья и какие нюансы сделки требуют детального изучения? Рассмотрим подробно.

Важные нюансы

Перед тем, как заключить такую важную сделку, как приобретение в собственность имущества жилого характера, следует тщательно изучить не только юридическую сторону процедуры, но и практическую.

В данном случае подразумевается осмотр помещения на предмет наличия в нем всевозможных дефектов и недостатков.

Просмотр жилья

На что обратить внимание при покупке квартиры, что нужно знать и какие особенности ее состояния следует учесть?

Например, следующие, выявить которые можно при проведении визуального осмотра:

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.

Разумеется, перед продажей собственности продавец может несколько замаскировать имеющиеся дефекты, в этом случае следует уделить особое внимание тому, удерживает ли квартира тепло, а также имеется ли в ней специфический запах плесени и сырости.

Юридическая сторона вопроса

При покупке жилья как в новом доме, так и в старом, следует особое внимание уделить имеющейся документации:

  1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
  2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
  3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Какие именно моменты нуждаются в наиболее пристальном изучении перед процедурой заключения сделки по продаже имущества зависит от того, какое именно жилье подлежит реализации: дом в стадии строительства, вторичное жилье и так далее.

На вторичном рынке

Квартира, которая уже находилась ранее в правах собственности, может не отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилищу.

Так, например, она может быть холодной, сырой и так далее. Но это аспект, который вполне можно заметить визуально до заключения сделки.

Что касается юридических особенностей, то в данном случае следует обратить внимание на то, не прописаны ли на жилой площади лица, которых, в соответствии с нормами законодательства нельзя будет снять с регистрации.

К указанной категории относятся недееспособные, несовершеннолетние и другие.

Если на момент заключения сделки в квартире прописаны жильцы, следует изначально оговорить данный пункт в условиях договора, дабы избежать его расторжения в суде.

В новостройке

Перед тем, как приобрести квартиру в новостройке, следует уделить особое внимание некоторым деталям, а именно:

  • определение стадии, на которой на момент покупки находится строительство;
  • заручен ли застройщик поддержкой банка-кредитора, что снижает риск возможного банкротства и, как следствие – приостановки строительства;
  • ознакомление с объектами, которые были выполнены застройщиком ранее для определения уровня их качества.

От застройщика

Если квартира приобретается на одной из стадий строительства, в первую очередь следует изучить дома, предназначенные для проживания, которые были сданы компанией ранее.

В соответствии с полученными данными можно сделать вывод о положительной репутации застройщика, либо наличии некоторого негатива.

Это необходимо для того, чтобы предусмотреть возможный риск «замораживания» строительства ввиду отсутствия финансирования.

Также следует приобретать жилье непосредственно у инвесторов. Не стоит заключать сделку с риэлторами, которые являются обычными перекупщиками.

Такая квартира может иметь цену, значительно превосходящую первоначальную, а также не отвечать требованиям и нормам, предъявляемым к любому жилому объекту.

Через агентство

В том случае, если лицо выбирает в качестве способа покупки жилья приобретение его у посредников, то есть, через агентство, в первую очередь необходимо уделить внимание деловой репутации данной компании.

Также следует знать, что риэлторы являются самыми обычными посредниками сделок по продаже жилья, соответственно, они могут значительно завысить первоначальную стоимость жилища.

В ипотеку

При приобретении жилья в ипотеку и на средства, полученные от государства по программе материнского капитала в 2018 году или ранее, следует обязательно предоставить в регистрационный орган документы, способные подтвердить данную информацию.

Указанный момент необходимо включить в договор непосредственно для того, чтобы направить средства полученного капитала на приобретение жилой площади.

Здесь представлены образцы договора покупки квартиры в ипотеку, договора покупки квартиры с материнским капиталом.

По ДДУ

ДДУ, либо договор долевого участия, регулируемый 214 ФЗ, подразумевает покупку имущества, находящегося в доме на стадии строительства, то есть, квартиры, еще не сданной в эксплуатацию.

При заключении указанного договора следует уделить особое внимание трем следующим пунктам:

  • определение цены жилья и внесение указанной суммы в документ;
  • полное описание жилища, то есть, расположение комнат, метраж и так далее;
  • конкретный срок сдачи объекта.

Без риэлтора

Для того, чтобы провести сделку без участия риэлторских компаний, то есть, самостоятельно, следует обладать некоторой грамотностью в вопросах, касающихся покупки и продажи жилья.

Также вполне возможно обратиться к специалистам, которые проверят всю документацию на предмет подлинности и законности.

Сделка без посредников обладает существенным плюсом – обычно цена на жилье, которое предполагается купить из первых рук, является существенно более низкой, нежели при участии риэлторов.

Порядок сделки

Сделка по покупке и продаже жилья включает в себя ряд следующих процедур:

  • подготовка, сбор и проверка необходимой документации;
  • обращение в соответствующий регистрационный орган;
  • регистрация договора;
  • передача прав на собственность, а также денежных средств.

Какие документы следует проверить?

Для того, чтобы снизить возможные риски, необходимо проверить всю документацию, которой обладает собственник жилья.

Особое внимание следует уделить тому, нет ли третьих лиц, которые также могут претендовать на жилье, а также нет ли прописанных в ней людей.

Помимо этого желательно обратить внимание на отсутствие, либо наличие у собственника долгов за услуги коммунальной службы.

Оформление

Процедура оформления договора о продаже и покупке имущества, предназначенного для проживания, производится в соответствии с принятым образцом и включает в себя ряд дополнительных пунктов, внесение которых стороны сочтут необходимым.

Договор заключается сторонами самостоятельно и вступает в законную силу после проведения процедуры регистрации в соответствующих органах.

Образец договора

Договор продажи и покупки жилья не установлен как единый образец, однако, к его заполнению есть определенные требования.

С образцом договора покупки квартиры можно ознакомиться здесь.

Государственная регистрация

Официальная регистрация сделки по продаже и покупке жилья производится в регистрационной службе, расположенной в соответствии с местом нахождения реализуемого имущества.

В данное учреждение подаются заранее подготовленные документы, заверенные и подписанные надлежащим образом.

Сроки

После того, как стороны обратились в регистрационный орган для совершения сделки, производится:

  • изъятие у продавца документов на квартиру;
  • передача денежных средств в оговоренном ранее размере от покупателя.

Однако, свидетельство, подтверждающее право покупателя на обладание жильем, будет выдано ему несколько позднее, по завершении регистрации.

Обычно указанная процедура занимает порядка двух-трех недель.

На видео о том, на что обратить внимание при заключении договора

77metrov.ru

Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье

При покупке жилья на вторичном рынке, стоит обратить внимание на множество деталей, чтобы в будущем не испытывать проблем с приобретенным жильем.

 

При покупке жилья на вторичном рынке, стоит обратить внимание на множество деталей, чтобы в будущем не испытывать проблем с приобретенным жильем. 

Самый первый совет — для осмотра квартиры надо приходить только днем, а не вечером. При естественном освещении намного проще заметить недостатки продаваемого жилья.  А, значит, можно не только избавить себя от неприятных открытий в будущем, но и поторговаться по поводу цены. Если покупатель находит серьезные недостатки, то, как утверждают многие эксперты, вполне может сбить с первоначальной цены тысяч 10-15 долларов.

Изначально надо поинтересоваться — только в управляющей компании, а не у хозяев —какие в доме перекрытия. Если деревянные или смешанные, это тоже не говорит в пользу осматриваемого жилья.

Если планировка квартиры и расположение комнат понравились, стоит самым внимательным образом изучить внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы. На них не должно быть ни плесени, ни черных пятнышек, которые свидетельствуют о грибке на стенах. Понятно, что это тоже немного подкорректирует цену жилья — выводить плесень и  грибок очень сложно, а иногда и накладно.

Если квартира угловая, то надо подойди к стене и приложить к ней ладонь. В проблемных квартирах даже в отопительный сезон угловая стена холодная. Неплохо бы посмотреть, как уходит по трубам вода в ванной и кухне, нет ли серьезных засоров.

Эксперты также советуют осмотреть пол и двери.  Если они не побитые и в хорошем состоянии, их можно на первых порах не менять.

Покупка квартиры с ремонтом, или в хорошем состоянии, избавляет новых хозяев от лишних хлопот. Но, с другой стороны, новый владелец всегда старается обустроить квартиру по своему вкусу. Так что хотя бы косметический ремонт в большинстве случаев делается. Если ремонт не предполагает замены напольного покрытия и дверей, то посмотрите, в каком состоянии они находятся, может быть, двери не закрываются или имеют щели.

Если квартира покупателю понравилась, начинается юридическое оформление сделки купли-продажи. Для начала неплохо бы посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Только сверять надо не торопясь, а также неплохо присмотреться к фотографии и ее соответствию со стоящим перед вами оригиналом.

Затем проверяется свидетельство о праве собственности, прошлый договор купли-продажи или договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Неплохо бы посетить ЖЭК и там посмотреть такую несовременную вещь, как домовую книгу — она должна быть как в бумажном, так и в электронном виде. Затем посмотрите справку из ЖЭКа о составе семьи, там указаны лица, которые зарегистрированы на данный момент в этой квартире. Справка поможет понять, кто именно является собственником. Да исправки коммунальных служб об отсутствии задолженности не мешало бы просмотреть. 

Если проверка документов прошла успешно, то можно заключать договор купли-продажи. На сделку к нотариусу покупатель приходит только с паспортом, а продавец должен принести документы, подтверждающие права собственности, свой паспорт  и паспорта всех собственников (если эти собственники, конечно, есть), а также технический паспорт на квартиру, документы для отчуждения квартиры.

Когда сделка юридически оформлена, то покупатель идет в бюро технической документации и там регистрирует права собственности на квартиру. Далее в присутствии нового владельца проводится регистрация всех членов семьи по новому адресу. В течение нескольких месяцев после приобретения новый владелец должен посетить все коммунальные службы для переоформления лицевых счетов.

Для того чтобы сэкономить нервы и время, многие эксперты советуют привлекать к оформлению сделок специалистов. Например, нанятый профессиональный риелтор занимается всеми необходимыми бумагами. Это, конечно, удобно, но надо понимать, что 3-5 процентов от суммы сделки ему придется заплатить.

realty.vesti.ru

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке, от застройщика, в новостройке

Пожалуй, приобретение недвижимости можно отнести к самым рисковым сделкам. У многих на слуху обманы продавца или застройщика – люди вложили свои кровные деньги, а остались без всего – сделку могут признать недействительной или ничтожной, продавец решил не продавать квартиру, а аванс возвращать не желает. И первое, что просто необходимо – скрупулезность во всем, внимание и осторожность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

На что в первую очередь следует обратить внимание при покупке квартиры?

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?

  1. Удостоверится в правомочности продавца – тот ли человек является собственником, как к продаже относятся другие члены семьи. Очень часто мошенники выдаются себя за владельца, предъявляя поддельную доверенность на совершение сделки или сфабрикованное свидетельство о собственности.

Потом нужно долго будет доказывать в суде, что вы об этом не знали, и передали средства аферисту, но дело сделано, и вернуть свое порой очень нелегко. Что следует предпринять и обезопасить себя?

  • Проверьте удостоверение личности – гражданин должен быть, как минимум зарегистрирован в квартире;
  • Обратитесь в управляющую компанию, объясните ситуацию и запросите справку о составе семьи, ее могут выдать за небольшую плату;
  • Обратитесь в Росреестр – закажите справку о собственности на покупаемую квартиру, можно сделать запрос через Портал Государственных услуг при условии, что пройдена регистрация. В этом документе кроме сведений о собственниках, будет присутствовать информация о залогах, арестах установленных в отношении квартиры.
  1. Проверить юридическую чистоту – основания для возникновения собственности:
  • По акту передачи при приватизации жилья, если основания именно такие — это самый удачный вариант покупки. Но в этом случае следует проверить количество собственников, включены ли в состав несовершеннолетние дети.

Именно отсутствие несовершеннолетних собственников становится причиной признания сделки недействительной. Но начиная с 2001 года, включение  зарегистрированных детей стало обязательным. Так что обратите на это внимание.

  • Если владелец стал собственником на основании вступления в наследство, то нужно обратить внимание на срок владения. Если намерены приобрести такое жилье, то срок должен превышать три года – по истечении этого срока другие наследники квартиры не могут предъявлять претензии в отношении наследства.

На что в первую очередь следует обратить внимание при покупке квартиры?

Важные моменты при покупке жилья на вторичном рынке

  • Большинство сделок с недвижимостью совершается именно на этом рынке, но и подводных камней здесь очень много. Кроме вышесказанных ситуаций – личность продавца и юридическая чистота, впоследствии могут всплыть и другие такие нюансы, которые придется решать только в суде, чтобы доказать свою правоту:
  • Продавец может показать устаревшие документы о регистрации жильцов – это может привести к оспариванию нарушения прав третьих лиц, в том числе и временно отсутствующих;
  • Аресты и обременения, залоги – и этот неприятный факт часто замалчивается. Арест может быть наложен судом для предотвращения именно сделок с квартирой, а продавец старается ее реализовать вопреки Закону.
  • Узнать обо всех ограничительных мерах можно только из справочной информации Росреестра, запросить сведения можно как при личном посещении, так и через интернет;
  • Незаконная перепланировка жилья – многие перестраивают жилье по своему вкусу, не извещая об этом инженеров БТИ – в документах будет указана старая планировка, а при получении новых справок придется за свой счет возвращать все в исходное состояние. Предлагаем посмотреть примерный договор купли-продажи по ссылке.

Квартиры в новостройках – риски покупателей

Квартиры в новостройках.

Низкая себестоимость квадратных метров на стадии котлована – чем не повод приобрести жилье? Но покупатель не покупает квартиру как таковую, он приобретает надежду на жилье.

Построит или нет застройщик дом – большой вопрос, кризис и нехватка средств на завершение строительства – это одна из основных причин лишиться своих денежных средств.

Но кроме этого фактора есть и другие риски:

  • Дом построен, но с нарушениями строительных норм – государственная комиссия не принимает строение в эксплуатацию, а это означает, что зарегистрировать свою собственность граждане не смогут;
  • Аферисты могут по нескольку раз продавать одно и то же жилье – договор составлен таким образом, что оспорить его весьма проблематично. Прежде чем подписывать с застройщиком договор и отдавать свои деньги – проконсультируйтесь с юристом, он укажет на все подводные камни.

Ознакомиться с примерным договором можно здесь.

Приобретение жилья по переуступке прав требования

Этот вид сделки характерен для новостроек – многие заключают предварительные договоры с застройщиком для последующей продажи с явной выгодой для себя – ведь себестоимость котлована и почти готового жилья значительно отличается!

Но! Переуступить свои права на требования квартиры можно только до подписания акта приемки! В противном случае эта сделка будет характеризоваться как продажа. Оградить себя от дальнейших проблем можно, если установить следующие обстоятельства:

  • Факт банкротства строительной компании – эти сведения находятся в свободном доступе, и не имеют грифа секретности;
  • Двойной договор переуступки – строительная компания продала долю квартир инвестору, но денег не заплатила. Инвестор продал квартиры, и деньги не вернул.
  • У застройщика есть все законные права  на возврат своих средств. Поэтому обращайте внимание на продавца, запросите все платежные документы, если он их сможет предоставить, то риски минимальные. В обратном случае вас могут привлечь к судебному разбирательству, а на это уйдет много времени и дополнительных средств.

Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке

Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке.

Многие финансовые организации, оформившие с гражданином ипотечный кредит, устанавливают на нее залог до полной расплаты с банком.

То есть пока деньги в полном объеме выплачены не будут, квартира принадлежит только банку. Но и такая недвижимость успешно продается, однако только при полном банковском одобрении сделки. Себестоимость подобной недвижимости ниже, чем аналогичной, но в свободной продаже, и это привлекает потенциальных покупателей.

Итак, на что обратить внимание?

  • Если в квартире зарегистрированы дети – не важно, оформлена ли на них собственность или нет – то просто необходимо проверить наличие разрешения из опеки и попечительства. Отсутствие этого документа влечет признание сделки недействительной и ее отмены. Возвратят при этом деньги или нет, может решить только суд.

И еще очень важный момент:  обратите внимание на дату оформления ипотеки. Начиная с 2007 года, Правительство разрешило использовать материнский капитал на приобретение жилья при рождении второго ребенка.

  • Если квартиру покупала супружеская пара, то для совершения сделки необходимо разрешение от второй половины. Порой квартиру продают с целью получения средств, не извещая о сделке супруга. Но если они в разводе, то они могут начать процесс раздела имущества в течение трех лет. Обратите внимание на эти обстоятельства, если желаете остаться с квартирой.

Пример договора можно посмотреть здесь.

И главное, не спешите отдавать свои деньги – обговорите условия передачи средств, и будет лучше, если арендовать банковскую ячейку, и продавец сможет получить средства только после оформления прав собственности на квартиру.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:



Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:


|

5 комментариев





pronovostroyku.ru

На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры

В первую очередь, обратите внимание на продавца квартиры. Для начала не лишним будет убедиться, что он не является наркоманом, алкоголиком или психически нездоровым лицом. Если проверка пройдена, приступайте к внимательному изучению лиц, которые имеют или могут иметь какое-то отношение к продаваемой жилплощади. До оформления сделки купли-продажи следует удостовериться, что после ее совершения на квартиру не будут претендовать несовершеннолетние дети или бывшие супруги. Ваша задача как покупателя — настоять на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Главное, чтобы вы были уверены, что внезапно вернувший из армии или тюрьмы родственник покупателя не смог оспорить сделку, совершенную без учета его прав. Если продавец позиционирует себя единственным наследником продаваемой квартиры, загляните в завещание и лично убедитесь в правдивости его слов.

Разумеется, вы должны убедиться в том, что продавец или риэлтор обладает всеми документами, дающими ему право заключать сделку купли-продажи. Продавец должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру, риэлтор — документ, удостоверяющий его право на осуществление такого рода деятельности. Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание, чтобы она была оформлена письменно и надлежащим образом. Если у вас серьезные планы на то или иное жилье, обязательно озаботьтесь юридической историей квартиры. Важно понять, какие сделки совершались с ней в течение последних лет, как часто менялся собственник, кто был зарегистрирован в квартире, и по какой причине выписывался. Подозрение в данном случае может вызвать и цена жилья. Если квартира хотя бы на 20% ниже рыночной стоимости, специалисты советуют отнестись к покупке особенно серьезно. Зачастую цена может снижаться недобросовестными продавцами для того, чтобы поскорее сбыть «нечистое» жилье.

Все обозначенные выше аспекты не имеют большого значения, если вопрос стоит о покупке нового, а не вторичного жилья. В этом случае риски нарваться на нечестного продавца минимизированы, однако бдительность все же стоит проявить — главным образом, по отношению к застройщику. Перед походом в его офис продаж обязательно зайдите на официальный сайт, узнайте, как долго он работает на строительном рынке, какие дома уже построил, поищите отзывы жильцов о качестве строительства. Придя в офис, убедитесь, что компания располагает всеми разрешительными документами: свидетельством собственности на землю, разрешением на строительство, проектной документацией. Кроме этого, попросите менеджера рассказать вам об используемых строительных материалах, структуре наружных стен, облицовке, поинтересуйтесь, в конце концов, маркой стеклопакета, и убедитесь, что в сказанном вас ничего не смущает.

Когда личность продавца или репутация застройщика проверены, следует обратить пристальное внимание на качество самого жилья. Во-первых, если речь идет о вторичном жилье, покупатель должен убедиться, что любая перепланировка, которая имела место в квартире, узаконена. Во-вторых, прогуляйтесь по квартире с договором купли-продажи от застройщика, где должно быть подробно описано все оборудование с указанием производителя. Визуальный осмотр поможет вам определить, насколько заявленные застройщиком компании-производители соотносятся с установленной в квартире техникой. Тщательно проверьте систему вентиляции, электропроводку, качество установки дверей, поклейки обоев и остекления балконов и лоджий, изучите швы между стенами и ровность последних, стяжку полов. Уделите внимание исследованию инженерных сетей, сантехники и санитарным условиям (в квартире, разумеется, не должно быть никаких тараканов и грибка на стенах). Осмотрите дом с улицы — на ваши глаза не должны попасться трещины, протекшие швы или крошащиеся балконы.

Внешний осмотр дома чрезвычайно важен, поэтому обязательно оцените двор. Если у вас имеются дети, обратите внимание на качество детской площадки. Если детей у вас нет, и лишний шум под окнами нежелателен, вопрос в том, куда выходят окна понравившейся вам квартиры, и на каком этаже она находится. В данном случае учитывайте, главным образом, собственные предпочтения, и не стесняйтесь отказываться от квартиры из-за неприглядного вида из окна. Окна, кстати, имеет смысл проверить на звукоизоляцию. Поднимаясь в квартиру, не поленитесь пройтись по лестнице, убедившись, что лестничные пролеты ухожены. Кроме этого, протестируйте работу мусоропровода, если он имеется, и лифта. Изучите двери в подъезде, а особое внимание уделите входной двери, на которой должен присутствовать работающий кодовый замок.

Двери квартир расскажут вам о соседях, но не стоит ограничиваться простым обходом. Позвоните в дверь к предполагаемым соседям и поинтересуйтесь проживающими в доме людьми — это, утверждают специалисты, снабдит вас достаточной информацией, чтобы составить впечатление о жителях дома.

Наконец, не забудьте про месторасположение дома, которое можно оценить с двух точек зрения. В первую очередь, с точки зрения удаленности от центра города и, как следствие, транспортной доступности. Далее вам необходимо будет оценить все характеристики локального расположения — другими словами, социальную инфраструктуру. Узнайте, есть ли поблизости поликлиника, образовательные учреждения, крупные магазины, охраняемая парковка, спортивные сооружения, остановки общественного транспорта или станции метро. Помимо этого, уделите время для изучения криминогенной и экологической ситуации в выбранном районе. Разговоры с местными жителями также снабдят вас бесценной информацией, которую вы едва ли узнаете от продавцов жилья или из интернет-отзывов.

Инфографика Асылхана Назира

Loading…

vlast.kz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о