При покупке недвижимости что нужно знать – Приобретение недвижимости: что нужно знать о сделке?

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

Покупка любого объекта недвижимости должна быть грамотной и тщательной процедурой, предполагающей проверку юридической чистоты сделки и правильности выбора самой недвижимости. Объекты на рынке представлены в разных видах, поэтому можно выбрать квартиру в новостройке или вторичку. Перед составлением договора важно разобраться в том, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы выбрать действительно оптимальный вид недвижимости, идеально подходящий под требования покупателя.

Чего нужно опасаться?

Следует разобраться с тем, что нужно знать перед покупкой квартиры, чтобы предотвратить возможные негативные последствия данного процесса. Именно благодаря грамотному подходу к этому вопросу можно гарантировать отсутствие многочисленных проблем.

Что нужно знать при покупке квартиры? Для этого важно учитывать некоторые важные моменты:

• юридическая чистота сделки должна проверяться, поэтому тщательно изучаются все документы, имеющиеся у продавца, причем выполнить это желательно с помощью юриста, а также многочисленные свидетельства и справки желательно проверять непосредственно в Росреестре и других государственных учреждениях;
• сверяется информация из документации с фактическим состоянием объекта, поэтому если имеются расхождения в планировке с теми данными, которые содержатся в техплане, то можно говорить о незаконной планировке или поддельных документах, поэтому желательно отказаться от такой покупки;
• вся процедура приобретения должна быть юридически грамотной, поэтому обязательно должны выполняться многочисленные этапы покупки, а также желательно приглашать юристов;
• сам покупатель обязан убедиться, что выбранный объект действительно соответствует его требованиям и желаниям.

Если разобраться в том, что важно знать при покупке квартиры, то можно гарантировать, что действительно будет выбрана оптимальная недвижимость для жизни.

Что настораживает?

Существуют определенные моменты, которые должны настораживать каждого покупателя, причем независимо от того, находится ли выбранный объект на первичном или вторичном рынке.

Если у покупателя вызывают сомнения разные факторы, то надо убедиться в законности и целесообразности заключения такой сделки.

Наличие доверенности

Если недвижимость продается не собственником, а доверенным лицом, обладающим доверенностью, то можно говорить о том, что такая сделка может быть незаконной.

Важно убедиться, что доверенность не является поддельной или аннулированной, а также не истек срок ее действия. Также надо проверить, не составлял ли такой документ уже умерший человек.

Нередко приходится сталкиваться с тем, что мошенники формируют поддельные документы, на основании которых представляют интересы пожилых или недееспособных граждан. Такая сделка легко признается недействительной, поэтому покупатель теряет деньги и недвижимость.

Приватизированная квартира

Если недавно оформлена была квартира в собственность продавцом в результате приватизации, важно убедиться, что все документы были оформлены правильно. Также если имеется несколько жильцов, то все они должны были быть согласны на проведение этого процесса.

Покупка квартиры вторички, что нужно знать? Предварительно надо убедиться, что не прописаны в недвижимости посторонние лица, которые могут претендовать на этот объект в будущем.

Особенно надо проверить отсутствие в объекте прописанных несовершеннолетних лиц, так как выписать их даже через суд будет сложно.

Сомнительная история квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы гарантировать грамотность и официальность сделки? Надо заранее проверить историю имеющегося объекта.

Если выявляются доказательства того, что ранее была произведена процедура отчуждения, которая может быть признана сомнительной, а также владельцами были разные фирмы или государственные учреждения, то лучше отказаться от такой покупки.

Передача по наследству

Если планируется покупка квартиры, что нужно знать покупателю вторички, чтобы предотвратить возможные негативные последствия? Для этого изучается, каким образом продавец получил право собственности на этот объект.

Нередко передаются квартиры по наследству. Если наследник старается срочно избавиться от недвижимости, то существует вероятность:

• неправомерности получения жилья;
• на объект претендуют другие граждане, обладающие всеми правами для его отчуждения;
• были использованы разные незаконные методы, с помощью которых продавец присвоил себе объект.

При наличии вышеуказанных факторов существует вероятность в будущем потерять купленную квартиру.

Наличие обременения

Если планируется покупка залоговой квартиры, что надо знать, чтобы в будущем не потерять такую недвижимость? Объект может быть в залоге у банка, приставов или других организаций. Первоначально надо проверить данную информацию. Далее надо убедиться, что процесс продажи недвижимости производится с полного согласия залогодержателя.

Если проводится в отношении владельца квартиры судебный процесс, то надо отказаться от такого приобретения.

Нюансы покупки в новостройке

Если требуется покупка квартиры в новостройке, что нужно знать, чтобы гарантировать грамотное и официальное приобретение? Первоначально для этого анализируются некоторые значимые для каждого покупателя моменты:

• место расположения, имеющаяся инфраструктура и удобство нахождения по отношению к месту работы или иным объектам;
• стоимость 1 кв. м., причем она должна быть ниже, чем стоимость недвижимости на вторичном рынке;
• наличие или отсутствие правовой истории, причем оптимальным считается приобретение объекта непосредственно у застройщика, что практически до минимума снижает возможность мошенничества и того, что на квартиру могут претендовать третьи лица;
• возможность оформления рассрочки или ипотеки, если у покупателя отсутствуют нужные средства на такое приобретение.

Покупка квартиры в новостройке, что нужно знать? Для совершения актуальной сделки оцениваются параметры:

• первоначально тщательно изучаются все данные, предоставляемые подрядной компанией, которая занимается непосредственным строительством данного объекта, причем сюда относятся разные лицензии и финансовые документы;
• проверяются сведения о застройщике, поэтому важно получить данные о том, как давно работает организация на рынке, какие объекты были построены, сколько имеется открытых судебных процессов с покупателями, а также изучаются отзывы людей, которые уже купили квартиры у этой компании;
• следует лично посетить строительную площадку, чтобы проверить, на какой стадии строительства находится дом, а также можно пообщаться с непосредственными строителями, что нередко позволяет узнать значимые нюансы о строении;
• если составляется ДДУ, то важно убедиться, что имеются все необходимые пункты в обязанностях и ответственности застройщика, а если они отсутствуют, то желательно пересмотреть документ или вовсе обратиться в Роспотребнадзор.

Разобравшись в том, что необходимо знать при покупке квартиры на первичном рынке, каждый человек может оградить себя от некачественного приобретения, которое сопровождается сложностью оформления права собственности.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Нередко у людей просто отсутствуют нужные средства на покупку недвижимости. В этом случае целесообразно обращаться в банк для оформления ипотечного займа. Если планируется покупка квартиры в ипотеку, что нужно знать, чтобы предусмотреть все возможные риски и недостатки такого приобретения? Для этого учитываются некоторые моменты:

• непременно квартира оформляется в залог банку, поэтому невозможно будет до окончания срока кредитования продать жилье или сменить владельца другим способом без разрешения и участия банка;
• ежегодно придется страховать квартиру;
• перед оформлением кредита потребуется провести оценку недвижимости;
• запрещается осуществлять перепланировку или другие значимые процессы с объектом.

Чтобы купить квартиру в ипотеку, важно грамотно выбрать самого кредитора, а также покупать страховой полис в аккредитованной компании.

Плюсы покупки в ипотеку

Если планируется покупка квартиры, что нужно знать покупателю при использовании заемных средств? К преимуществам такого приобретения относится:

• сам банк перед подписанием договора производит проверку продавца, для чего оценивается его кредитная история, финансовое состояние, надежность работы, открытые иски и другие особенности, поэтому если банк отказывает в кредитовании, то можно быть уверенным в наличии огромного количества минусов в работе застройщика;
• проверяются все документы юридическим отделом банка, поэтому если ипотека предоставляется, то покупатель может быть уверенным, что все документы продавца являются законными, с нужными сведениями и достоверными;
• перечисляются средства банка напрямую застройщику, что предотвращает возможность того, что на эти средства могут притязать третьи лица;
• работники банка, обладающие нужными полномочиями, дополнительно оценивают состояние квартиры и определяют все факторы, которые влияют на ее стоимость, что исключает возможность мошенничества или завышения стоимости.

Таким образом, за счет участия банка можно гарантировать законность совершения сделки.

Нюансы покупки вторички

Что нужно знать при покупке квартиры, находящейся на вторичном рынке? Такая сделка считается наиболее специфической и сложной. Обусловлено это многочисленными рисками, которые заключаются в том, что на недвижимость могут претендовать третьи лица.

Наиболее значимыми нюансами такой покупки являются:

• правовые риски, так как возникают многоаспектные правоотношения, а также требуется проверять чистоту сделки и соответствие всех документов продавца многочисленным требованиям законодательства;
• технические риски. Они связаны с тем, что в самой квартире могут иметься разные скрытые проблемы, представленные неправильной работой инженерных коммуникаций, несоответствием объекта санитарным требованиям или иными сложностями, которые определяются уже в процессе эксплуатации недвижимости.

Для снижения рисков желательно пользоваться помощью риэлтора или юриста. Также все бумаги продавца должна быть заверены нотариально. С бумаг надо снимать копии, а также важно настоять на формировании акта передачи объекта.

Специфика покупки с помощью риэлтора

Многие люди прибегают к помощи специалиста в процессе поиска оптимальной недвижимости. Поэтому граждане принимают решение о том, что будет осуществляться покупка квартиры через риэлтора. Что надо знать для этого?

Выбирать надо только проверенные компании, предоставляющие качественные услуги. Сам риэлтор должен постоянно сопровождать сделку. Дополнительно фирмой должна проводиться проверка законности сделки.

Изучение качества недвижимости

Чтобы купить действительно качественную и комфортную квартиру, надо обращать внимание и на некоторые моменты, к которым относится:

• проверяется состояние инженерных коммуникаций;
• надо удостовериться, что текущими владельцами не проводилась незаконная перепланировка, поэтому сверяются данные из техплана с фактическим состоянием недвижимости;
• оценивается состояние ремонта, качество имеющихся окон и дверей, а также другие важные элементы.

Если квартира полностью подходит под требования покупателя, то можно начинать проверку юридическую.

Как проверить квартиру?

Перед приобретением любого выбранного варианта надо обязательно получить на него выписку из ЕГРН, которая содержит сведения:

• наличие или отсутствие обременения;
• количество бывших собственников;
• число прописанных людей, причем если среди них имеются несовершеннолетние, то от такого приобретения желательно отказаться;
• указывается, как получил данный объект продавец.

Получить данный документ можно даже самостоятельно с помощью сайта ФНС.

Как проверить продавца?

Проверяется продавец разными способами:

• в ФНС надо удостовериться, что паспорт гражданина является подлинным;
• желательно запросить справку, которая подтверждает дееспособность продавца и отсутствие у него психических отклонений;
• если имеется доверенность, то она проверяется на законность.

Проверить владельца объекта не составит труда с помощью разных государственных организаций.

Таким образом, если каждый человек будет знать о том, какие сведения надо получить при приобретении квартиры, то можно рассчитывать на покупку действительно качественной и оптимальной недвижимости. Она не только будет соответствовать требованиям гражданина, но и сделка будет юридически чистой. Процесс оценки недвижимости зависит от того, находится ли квартира на первичном или вторичном рынке. Также учитывается, оформляется ли на такое приобретение ипотека, и используются ли услуги риэлтора. При этом важно оценивать качество объекта и чистоту сделки разными способами.

Источник

Статьи такими же метками:

ideiforbiz.ru

Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании?

Этот не простой для многих вопрос, для начала, нужно разделить на два:

1. Что надо знать до сделки?
2. Что надо знать после сделки?

До сделки:

Вы решили купить недвижимость, и первое, что вы хотите понять, надо это делать через агентство недвижимости или купить напрямую у продавца. Многие считают, что купить недвижимость напрямую будет дешевле, чем через посредника. Логика подсказывает, что агентство работает за вознаграждение и это первое, что увеличивает стоимость продажи, и второе, агентство заинтересовано продать как можно дороже, комиссия считается в процентах от стоимости продажи. Но как бы странно это не звучало, но как правило большинство покупают через агентства. Почему? Во-первых, цена напрямую часто выше рыночной. Агентства недвижимости могут обосновать продавцу реальную стоимость его объекта на рынке и это, как правило, ниже чем желание продавца. Вам, как покупателю, а тем более иностранцу, это сделать практически невозможно. Во-вторых, покупая недвижимость самостоятельно вы должны быть уверенны, что низкая цена не обусловлена большим количеством долгов. И проверить это до подписания контракта и внесения залога, обязанность агентства. В-третьих, покупая через агентство вы получаете полное юридическое сопровождение сделки, открытие счета в банке, получение NIE, перевод и проверку полноты документов, и за все это платит за покупателя продавец недвижимости, потому что комиссию агентству всегда платит продавец недвижимости, а не покупатель.

Ни в коем случае не платите никаких денег до подписания Предварительного договора как части договора Купли-продажи. Это документ не надо регистрировать, но по законодательству Испании все пункты подлежат обязательному исполнению сторонами. Основные моменты которые должны отражаться в Предварительном договоре:

1. Полномочия лица подписывающего договор. Если продавец частное лицо, то подписывать этот документ должны все кто имеет право собственности на этот объект.
2. Обязательно должна быть отражена финансовая ситуация этого объекта. Не заложена под кредиты, в том числе ипотечный. Не находиться под эмбарго, как пример, внутренний документ сообщества соседей. Все эти моменты отражаются в свидетельстве на собственность объекта «Нота симпле».  Заказать этот документ можно у нотариуса или в Реестре собственности.
3. Отсутствие долгов по коммунальным платежам и платежам в комунедад. Нужно прописать ответственность за это на продавца недвижимости.
4. Обязательно должна быть отражена цена и форма оплаты. Помните, что внесенный вами залог не вернут в случае, если вы откажитесь от покупки и вернут в двойном размере в случае, если откажется продавец и это соответствует Испанскому законодательству.

При подписании Договора купли-продажи у нотариуса, помимо пунктов описанных выше, попросите представить документ об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Еще раз проверьте какие обязательства несет каждая из сторон, какие расходы несет каждая из сторон сделки.

После сделки:

1. Главное-вы должны оплатить все налоги и расходы по сделке. Нотариус вам подскажет в какие сроки это нужно сделать. Можно попросить нотариуса оплатить эти затраты от вашего имени.
2. Переведите все договора по энергоснабжению (газ, вода, электричество и т.д) вашей недвижимости на себя.
3. Обязательно сохраните все документы по затратам связанные с покупкой недвижимости.

 

alicante-house.ru

Что нужно знать при покупке недвижимости

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Покупка квартиры – это достаточно сложный и длительный процесс, который требует особого внимания и осторожного отношения. Мало того, что на кону стоит крупная сумма денег, так еще решается вопрос о крыше над головой.

Покупая квартиру, нужно быть максимально бдительным, чтоб не попасться на многочисленные уловки мошенников.

Даже если покупатель имеет дело с добросовестным продавцом, существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры?

1) Перед тем, как звонить по объявлению, задайте себе несколько важных вопросов. Они помогут Вам понять, чего же собственно Вы хотите, и как сэкономить массу времени и денег при выборе желаемого варианта.

Вот некоторые из них: «С какой целью я покупаю квартиру? Какое идеальный район для меня будет при покупке?

Покупать с ремонтом или без? Новостройку или вторичное жилье?

Какую сумму я готов(а) потратить? Готов(а) ли я выплачивать кредит? 2) Возьмите чистый лист бумаги и ручку.

Что необходимо знать при покупке квартиры

Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

— вторичное это жилье или новостройка (как правило новостройки дешевле, при покупке строящегося жилья всегда есть риски (достроят-ли, когда дом будет введен в эксплуатацию, когда можно будет оформить право собственности) — год постройки, материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель), транспортная доступность, инфраструктура, этаж,метраж, экология, ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники, кол-во лоджий, сан.узлов.

Что нужно знать при покупке недвижимости

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно быть готовым к тому, что сделку купли-продажу могут оспорить третьи лица. Эксперты рынка недвижимости рассказали «Газете.Ru», что делать в подобных ситуациях.

В 2010 году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным.

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

Как отыскать удачный вариант для вашего бизнеса? Будь то офис, склад, торговая точка или же любое производственное помещение, оно должно соответствовать вашим возможностям и потребностям.

Что является ключевым в договоре купли-продажи при приобретении коммерческой недвижимости?

На что стоит обратить внимание?

Как проверить продавца? 1) заказ бумажной выписки ЕГРП на помещение — самостоятельно или через юридическую фирму.

Сайт Марины Заварницыной

Приняв решение о приобретении собственного жилья, любой человек сталкивается с тем, что он не понимает процедуру проведения сделки купли-продажи, не знает, какие документы будут для этого нужны. По этим причинам в данной статье предлагается рассмотреть все нюансы покупки квартиры. На самом деле перечень документов для проведения сделки достаточно большой, и в зависимости от конкретной ситуации он может немного изменяться.

Что нужно знать при покупке вторичного жилья

Если Вы собираетесь купить недвижимость на вторичном рынке, то необходимо быть крайне внимательным и осторожным при оформлении документов, и не только. На сегодняшний день люди не перестают покупать квартиры вторичного рынка по разным причинам.

Однако не забывайте, что на таком рынке существуют мошенники, и необходимо знать не мало фактов, которые требуют внимания, и при помощи, которых Вы сможете обезопасить свою сделку.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Торговый павильон, склад, площадка для техники — на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником. Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис. Положение осложняется тем, что у многих компаний.

Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций – предприниматели не знают, как обойти опасные места.

Все о покупке квартиры

Выбор подходящих вариантов (можно использовать стандартные средства – объявления на улице, в газетах и журналах, или воспользоваться сайтами в интернете).

Осмотр выбранных квартир (его рекомендуется проводить в дневное время суток, не более двух объектов за день). Беседа с продавцом (у него можно узнать обо всех интересующих моментах, договориться о стоимости недвижимости).

juridicheskii.ru

Что нужно знать при покупке недвижимости

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Вот три главных юридических момента, которые стоит прояснить при заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться. Проверка собственности Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Самый простой способ проверки – заказать выписку из ЕГРП. Так можно узнать, зарегистрировано ли у продавца право собственности и не обременен ли покупаемый объект арендой или, например, ипотекой в обеспечение кредита. Для получения выписки нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами

Остановимся на них подробно и расскажем, на какие нюансы нужно обращать особое внимание. Основным документом, подтверждающим право владения и распоряжения объектом недвижимости, является свидетельство о регистрации права собственности. Проверку чистоты квартиры стоит начать с изучения этого документа, поскольку он содержит немало полезной информации об объекте. Справка БН Какие сведения указаны в свидетельстве о регистрации права собственности показать – Фамилия, имя, отчество владельца, его паспортные данные, а также дата и место рождения – Характеристики объекта недвижимости: тип, адрес местонахождения, количество этажей, общая и жилая (если есть) площадь, кадастровый номер – Какой вид права зарегистрирован – собственность, постоянное (бессрочное пользование), оперативное управление и т.

Что нужно знать при покупке недвижимости

Более распространенными из них являются сделки купли-продажи, аренды, мены, залога и дарения. Именно купля-продажа заслуживает большего внимания, поскольку данная сделка сопряжена со значительными рисками из-за обращения крупных денежных средств. Сделку купли-продажи квартиры разумнее рассматривать как сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости. Несмотря на то, что сделки на вторичном рынке считаются более простыми и безопасными, они имеют ряд особенностей. В первую очередь, совершая покупку на вторичном рынке, следует обратить внимание на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Что нужно знать при покупке недвижимости?

Поэтому если вы решились прибрести загородный домик в Подмосковье, прежде чем подписать договор о покупке, нужно ответить на следующий ряд вопросов. Нужно тщательно изучить историю этого дома, собрать подробную информацию обо всех жильцах, которые когда-либо проживали в этом доме. Узнать об их условиях проживания и желательно знать о роде деятельности проживавших жильцов. По возможности узнать об умерших лицах в этом доме. 2.

Какие нужно проверить документы при покупке квартиры

В этом случае все вопросы с документами решают они, а также проверяют квартиру на «чистоту» сделки. Несмотря на то, что у них есть свои юристы, если есть такая возможность, стоит проверить все самим, т.к. некоторые моменты агенты упускают либо по незнанию, либо специально скрывая некоторые факты. При покупке квартиры в ипотеку с обременением, т.е. когда банк выдает вам денежные средства под залог приобретаемого объекта, всеми проверками занимаются юристы банка.

Что нужно знать при покупке недвижимости

Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты. Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумагах нет следов подчисток и иных фальсификаций.

Агентство недвижимости на Коста дель Соль

Общий метраж студии обычно составляет в пределах 30-45 м 2. Как правило, жилая комната совмещена с кухней. Апартаменты — квартиры, различаются количеством спален. Каждая квартира имеет 1 и более спален, салон (зал), кухню, холл, 1-2 санузла, террасу или балкон. Часто салон совмещается с кухней. Таунхаус — компактные 2-3 уровневые дома, примыкающие друг к другу.

Никольские ворота ->

Он невелик, а результат в любом случае одинаков — признание сделок недействительными. При признании сделки купли-продажи недействительной добросовестный приобретатель может быть выселен только после того, как продавец вернет ему полную сумму денег, полученную при продаже квартиры. Несмотря на то, что деньги могут быть возвращены в белорусских рублях, при ее возврате она должна быть проиндексирована с учетом инфляции за соответствующий период.

Что нужно знать при покупке квартиры?

pomoshjuristov.ru

При покупке недвижимости что нужно знать

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Отказаться от покупки.
2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
3. Дать согласие на повышение цены.

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Что должен знать покупатель квартиры

1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Авансовый договор.
7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

Что нужно знать о задатке при покупке квартиры

Хотя размер задатка при покупке квартиры не оговаривается правовыми нормами, обычно принято вносить авансовую сумму в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Размер задатка определяется выгодой, например, покупатель при покупке квартиры руководствуется тем, что хочет сохранить конкретный вариант за собой. А продавец хочет повысить сумму задатка, в случае если цена при покупке или продаже квартиры завышена. В обоих случаях стороны заинтересованы в обязательном завершении сделки.

После того, как осмотр квартиры завершён и покупателем принято решение приобрести недвижимость, как правило, хозяин просит оставить задаток, ведь при покупке квартиры это подтверждает серьёзные намерения и платёжеспособность клиента. Кроме того, задаток при покупке квартиры является авансовым платежом, который в свою очередь обеспечивает покупателю надёжность сделки, гарантируя то, что данный объект недвижимости будет снят с торгов.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

При покупке недвижимости что нужно знать

О необходимости внимательного просмотра условий договора сказано много, но не все прислушиваются к советам, полагаясь на честность банков. Действительно, изменить непонравившийся пункт в банковском договоре не получится, ведь он имеет типовой характер. Как правило, можно либо подписать и стать обладателем ипотечного кредита, либо не подписывать, но тогда искать банк с более лояльными параметрами.

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

• Что включено в заявленный размер комиссионных;
• Какое впечатление от организации у других членов семьи и друзей? Если с данной компанией уже работали близкие люди и остались довольны, то к их мнению стоит прислушаться. Ключевым показателем надежности агентства недвижимости служит количество и качество выполненных сделок;
• Что о фирме говорят бывшие клиенты? Отзывы о риэлторах размещены в интернете. Рекомендации можно получить у знакомых нотариусов и юристов, а также в общественных организациях, специализирующихся на недвижимости.

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Как правило, любой собственник предприятия стремится приобрести коммерческую недвижимость для организации продуктивной и успешной работы компании. На основании установленных законодательных актов, при продаже объектов нежилого фонда оформляются соответствующие документы.

Когда говорят о зданиях из нежилого фонда, подразумевают различную коммерческую недвижимость. Сюда можно отнести здания, используемые для размещения офисов, финансовые учреждения, торговые и развлекательные комплексы, помещения для организации производства или складов. Одним словом, в эту сферу входят объекты, которые не являются частными домами и квартирами, а также загородными коттеджами.

При покупке недвижимости что нужно знать

При приобретении недвижимость в Испании Вы становитесь так же обладателем мультивизы на 12 месяцев. Данная виза дает Вам право находиться на территории Испанского Королевства 180 дней в течение года, в любое удобное для Вас время. Так же, данная виза дает Вам право на посещение любой из стран Шенгена без предоставления дополнительных документов.

Огромнейший выбор хороших объектов: прекрасное расположение вилл на побережье, богатейший выбор апартаментов, широкий диапазон цен на недвижимость могут удовлетворить желания и потребности каждого покупателя, даже самого требовательного. Недвижимость в Испании уже многие годы рассматривается как выгодное инвестирование. Многие люди из разных стран спешат воспользоваться тем фактом, что красивые, благоустроенные апартаменты в Испании имеют меньшую цену, чем аналогичные объекты в других странах.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Каждый тип земель имеет свою специфику использования. Так, сельскохозяйственную разрешено использовать для садового хозяйства, дом на ней можно строить садовый или капитальный, но без права регистрации. Земельные участки для ИЖС могут подойти для сооружения отдельно стоящих индивидуальных домов и таунхаусов. Для возведения собственного загородного дома следует получить соответствующее разрешение на строительство. Для этого потребуется подготовленный проект будущего дома. В последнее время широкую популярность получила мошенническая схема продаж земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Внимание! Построить дом на такой земле можно лишь в случае нахождения участка на территории населенных пунктов. Поэтому так важно определиться с назначением участка перед его приобретением.

• Во-первых, рынок загородного жилья привлекает и мошенников. В подтверждение этому по телевидению часто рассказывают об обманутых пайщиках кооперативов, «черных риэлторах» и мутных схемах.
• Во-вторых, далеко не все могут правильно определить экологические и другие перспективы земельного участка.
• В-третьих, без опыта сложно оценить все плюсы и минусы районов Екатеринбурга и Свердловской области. Возьмем для примера Новомосковский тракт (Р-242). В этом направлении развит пригородный транспорт, много горнолыжных курортов, нет проблем с электроэнергией, рядом природный парк, водохранилища и достопримечательности. Однако большинство населенных пунктов находятся вблизи железнодорожного полотна.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

Нередко у людей просто отсутствуют нужные средства на покупку недвижимости. В этом случае целесообразно обращаться в банк для оформления ипотечного займа. Если планируется покупка квартиры в ипотеку, что нужно знать, чтобы предусмотреть все возможные риски и недостатки такого приобретения? Для этого учитываются некоторые моменты:

• место расположения, имеющаяся инфраструктура и удобство нахождения по отношению к месту работы или иным объектам;
• стоимость 1 кв. м., причем она должна быть ниже, чем стоимость недвижимости на вторичном рынке;
• наличие или отсутствие правовой истории, причем оптимальным считается приобретение объекта непосредственно у застройщика, что практически до минимума снижает возможность мошенничества и того, что на квартиру могут претендовать третьи лица;
• возможность оформления рассрочки или ипотеки, если у покупателя отсутствуют нужные средства на такое приобретение.

uristsos.ru

Что нужно знать при покупке недвижимости

Своими руками — Как сделать самому

Градостроительные нормы зачастую касаются не только тех, кто собирается строить дом на приобретенном участке, но и тех, кто покупает готовое жилье на первичном или вторичном рынке, особенно в прибрежных районах. Недавно, например, все средиземноморские страны приняли Конвенцию о сохранении облика побережья, которая предполагает определенные ограничения застройки. Законы, ограничивающие или запрещающие покупку земли иностранцами .

Все о покупке квартиры

Процедура включает в себя проверку истории квартиры, учет прописанных детей, не достигших совершеннолетия, граждан, выписанных в соответствии с судебным решением, пропавших без вести и т.д.

Перечисленные факторы могут привести к разбирательству в суде и признанию сделки незаконной.

На этом этапе важно проверить, не обременена ли квартира арестами, залогом и т.д.

Не меньшее внимание необходимо уделить техническим характеристикам недвижимости.

Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать?

Важно помнить, что после покупки квартиры вся ответственность за осуществленные изменения в конфигурации квартиры перекладывается на нового собственника. Также в случаях, когда продавец совершает неадекватные действия, подозрительно себя ведет или иными способами заставляет усомниться в его психическом здоровье и дееспособности, необходимо уточнить состоит ли он на учете в психиатрических или наркологических клиниках.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Чтобы избежать такого риска, запросите у продавца договоры аренды, которые заключены в отношении покупаемой недвижимости.

Если их сложно расторгнуть, можно предложить продавцу самому расторгнуть договор аренды в качестве условия покупки.

Такие предварительные условия распространены в коммерческой практике. Помимо выписки из ЕГРП следует запросить у продавца договор купли-продажи недвижимости, по которому он приобрел этот объект, а также подтверждение оплаты покупки.

Сайт Марины Заварницыной

При покупке квартиры важно удостовериться в чистоте сделки, поскольку жилье (вторичный рынок) имеет определенную историю.

С новостройками ситуация иная.

Приобретая квартиру в только что в сданном доме, вы можете быть уверены, что в ней никто не прописан, она не наследована и пр. Для того чтобы избежать возможных проблем с приобретаемым жильем лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости и юристов риэлтерской компании, которые самостоятельно изучат все правоустанавливающие документы на жилье и предоставят в обязательном порядке их вам на сделке.

Что нужно знать, чтобы не быть обманутым при покупке недвижимости в Испании

Согласно испанскому законодательству, все налоги, за исключением одного (Plusvalía, о котором будет сказано ниже), ложатся на сторону покупателя. Сопутствующие расходы – тоже (в некоторых городах Испании имеются исключения в части оплаты услуг нотариуса, когда эту сумму расходов стороны сделки делят между собой). Переведите на себя со старого владельца все договоры об услугах и снабжении жилья необходимым сервисом (вода, газ, электричество, уборка мусора, сигнализация, Интернет и т.д.)

Что нужно знать при покупке вторичного жилья

Лучшее время для просмотра дневное, при дневном освящении все нюансы квартиры легче рассмотреть.

Назначьте повторный просмотр и на вечернее время, ведь Вам там жить.

Осмотрите район в разное время суток, оцените транспортную развязку и безопасность. Осмотрите дом снаружи в внутри, узнайте возраст дома, спросите о ремонтных и капитальных работах.

При осмотре дома и квартиры не стесняйтесь задавать много вопросов.

Что необходимо знать при покупке квартиры

Если вы нашли квартиру сами и общаетесь с собственником объекта, то вносится аванс или задаток, составляется соответствующий договор.

Этот договор должен подписать собственник (или все собственники если их несколько)-лично! Наше агентство принципиально Не работает с генеральными доверенностями-и Вам Не советуем.

Существует два вида составления договоров-простая письменная форма (ППФ) и нотариальная.

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

Особенно, если помещение выбирается для себя, оно должно быть максимально комфортным. При заключении сделки о покупке следует быть максимально осторожным. Иногда, все нюансы соглашения может объяснить и рассмотреть только юридическое лицо.

Помощником в заключении договора может стать риэлтерская или брокерская компания, которая является посредником между продавцом и покупателем недвижимости.

При покупке квартиры на что обратить внимание?

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Что нужно знать при покупке недвижимости

мая 26, 2012 г.

Просмотров: 112

Продажа, покупка, аренда недвижимости

Новоселье – это то событие в жизни каждого человека, которое случается всего несколько раз в жизни. Уникальность этого события, связанная с приобретением недвижимости, очень важна для многих неопытных покупателей. Что можно предпринять, чтобы обезопасить себя при покупке объекта недвижимости?

Новое или вторичное жилье большинство людей выбирают, исходя из его удобства планировки, месторасположения, вида, открывающегося из окна и прочих подобных факторов. Давно стало нормой, что работники агентств недвижимости предлагают свои услуги по сопровождению сделки купли-продажи объектов недвижимости. Это значительно снижает риск покупки «проблемной» квартиры или дома. Проверка квартиры перед ее покупкой – это залог спокойного владения ею в будущем. Заказать проверку конкретного объекта недвижимости можно в любом хорошем агентстве недвижимости.

При покупке квартиры новоселы чаще всего сталкиваются с множеством проблем, которые, к сожалению, нельзя назвать редкими. Итак, на первом месте по распространенности стоит незаконная перепланировка жилья. Это значит, что план дома или квартиры не соответствует тому плану, что прикреплен к техническому паспорту квартиры или дома. Любые изменения в планировке недвижимости должны быть узаконены. Легализация перепланировки возможно только при согласии соседей и допустимости выполнения подобных работ. Квартира или коттедж с неузаконенной перепланировкой не может быть продана официально, впрочем, ее нельзя использовать и как залог, и даже в качестве подарка.

Возьмите в паспортном столе выписку, чтобы проверить, кто выписался из предыдущих жильцов, при каких обстоятельствах и когда это было сделано. Максимальный период, за который еще можно получить такую выписку – 20 лет. Обратите внимание на такие «проблемные» категории, как временно выписанные лица, выписанные по решению суда и лица, пропавшие без вести.

Посетите БТИ, чтобы проверить историю владения жильем. Важно, чтобы дом или квартира не меняли своего собственника, хотя бы за последние 3 года. В лучшем случае вы купите квартиру, предназначенную для перепродажи, а в худшем – жилье, которое возвращалось через суд.

Проверьте дееспособность продавцы, попросив его представить справку из психоневрологического диспансера. Это необходимо для того, чтобы в будущем не пришлось возвращать недвижимость ее владельцу из-за того, что сделка была совершена недееспособным лицом.

justice-journal.ru