Принудительная приватизация квартиры через суд – Принудительная приватизация квартиры через суд: стратегия поведения

документы, исковое заявление, судебная практика 2019

9 просмотров

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

  • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
  • Дом не внесен в реестр недвижимости.
  • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

  • Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
  • Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
  • Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
  • Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Чтобы повысить вероятность получить нужное решение лучше обращаться к опытным юристам.

Порядок действий

  1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
  2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
  10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
  11. Подписать договор на приватизацию.
  12. Оформить право собственности.

Процедура

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Решение суда может содержать определенные требования не только относительно ответчика, но и истца. В такой ситуации подавать документы на приватизацию можно только после учета этих требований.

Исковое заявление

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Содержание

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

  • Название суда, в который подается заявление.
  • Данные истца и ответчика.
  • Информация о представителе-юристе (если требуется).
  • Доказательства проживания в социальной квартире.
  • Описание ситуации.
  • Требования к ответчику и их аргументация.
  • Перечень прилагаемых документов-доказательств.
  • Дата и подпись.

Образец

Скачать образец искового заявления на принудительную приватизацию квартиры

Документы

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
  • Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
  • Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
  • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
  • Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
  • Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
  • Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
  • Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

По возможности стоит воздержаться от каких-либо обвинений или любой другой информации, которая не может быть подтверждена документально.

Сроки

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Что влияет на срокПримерный период
Рассмотрение заявления
От 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода
Вступления решения суда в силуОколо 1 месяца
Рассмотрение вопроса о приватизацииДо 2-х месяцев
Оформление права собственностиДо 1 месяца

Госпошлина

Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился Козлов В.И. с требованием признать отказ в приватизации незаконным. Исходя из полученной информации складывается следующая ситуация: заявитель подал документы на приватизацию социальной квартиры, в которой он проживает на основании договора найма. Однако получил отказ на том основании, что за квартирой числится долг по коммунальным услугам. Заявитель этого не отрицает, однако указывает, что согласно закона №1541-1, данный факт не является основанием для отказа. Суд признает, что это действительно так, однако с другой стороны, долг по коммунальным платежам может являться основанием для расторжения договора социального найма, что автоматически лишает истца права на приватизацию этого жилья. Ответчик уточнил, что в случае принятия судом положительного решения договор социального найма будет расторгнут, что не устроило истца. Стороны договорились и подписали мировое соглашение о том, что истец переоформляет весь долг на себя лично либо погашает его целиком и только потом подает на приватизацию. В такой ситуации, при условии, что все остальные требования закона будут выполнены, отказа не будет.

Пример №2: В суд обратилась Степнова В.С. с требованием признать незаконным отказ в приватизации. Основанием послужило отсутствие согласий всех жильцов, однако Степнова указывает, что человек, от которого не получено согласие давно уже не проживает в данной квартире и не оплачивает свою долю платежей. Суд принимает решение в пользу ответчика, так как требования согласий всех жильцов – это обязательное условие приватизации исходя из закона №1541-1. В то же время, указывается, что истец имеет право подать заявление на выселение того самого жильца и потом повторять процедуру приватизации.

Принудительная приватизация жилья – это очень сложная процедура. Без юриста реализовать свои права будет проблематично. На бесплатной консультации опытные специалисты прояснят наиболее спорные и популярные вопросы, однако для того, чтобы повысить вероятность получения нужного решения суда их лучше использовать в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

ros-nasledstvo.ru

Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция)

Обращение в администрацию муниципального учреждения по поводу приватизации может сопровождаться отказом в передаче права собственности на квартиру. Единственным выходом при наличии законных оснований в этом случае является подача иска в суд. Какие документы необходимо подготовить, сколько времени ждать решения, в какие сроки подавать заявление, о порядке рассмотрения требований о приватизации жилья подробно рассказано в пошаговой инструкции.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Причины подачи иска

Производство в судебной инстанции инициируется при получении отказа от администрации муниципального образования. В случае, если в наличии есть все документы для оформления собственности и приватизация допускается законодательством, судом будет принято решение о принудительном заключении контракта с жильцами. Для обращения в суд необходимо доказать следующие условия:

Многоэтажное строение должно состоять в едином госреестре недвижимости на территории РоссииОбычно исключаются сведения о строениях из ЕГРН при признании здания грозящим обвалом и его разрушения. Многоквартирный дом или ставится на учет при строительстве только после подписания акта ввода в эксплуатацию.
На заявление последовал отказ местной администрацииПричинами могут стать отсутствие документации на дом в архиве муниципального образования, отсутствие согласия других жильцов в случаях, когда такое требование не предусмотрено законом и в иных ситуациях.
Пропажа одного из постояльцевЕсли в квартире числится как проживающий один из жильцов, но установить его местонахождение и получить согласие или отказ от участия в приватизации не представляется возможным. В этом случае, если человек не появлялся в квартире более 5 лет и о нем ничего не известно, то сначала в суде устанавливается факт признания умершим и только потом при вступлении акта в силу подается заявление о принудительной приватизации  в отсутствие согласия отсутствующего.
Если квартиры в жилом доме не подлежат приватизацииВ ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» к таким объектам относятся: общежития и служебные квартиры, недвижимость в аварийном фонде и грозящем обвалом, на территории закрытых муниципальных образований.

Мнение эксперта:

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Принудительная приватизация не допускается российским законодательством. Когда жилец отказывается дать согласие на оформление права собственности или подписаться под намерением отдать свою долю другому прописанному лицу, другие зарегистрированные на жилой площади лица не могут подать иск о выделении долей. Такие иски не принимаются и не рассматриваются судами. Допускается осуществление приватизации через суд только в исключительных случаях, когда поставленный на учет в квартире гражданин объявляется погибшим.

Игоршина Т.В., секретарь суда

Читайте также статью ⇒ Приватизации квартиры через Мфц

Рассмотрение дела в суде: этапы

Производство по делу о приватизации отличается трудоемкостью и длительностью. Заключается он в следующих стадиях:

Сбор документов на приватизациюПотребуются подтверждения указанных в иске обстоятельств, к примеру, признание отсутствующего жильца умершим по решению суда, вступившему в законную силу. Также предоставляются стандартно копия удостоверения личности лица, заинтересованного в проведении приватизации, само исковое заявление и др.
Направление запросов в инстанцииПри отсутствии данных о включении дома в ЕГРН необходимо отправить в государственные и муниципальные фонды запросы о процессе строительства дома, обратиться к застройщику с запросом справки о сроках введения дома в эксплуатацию, если он был нарушен на основании договора долевого участия в строительстве или об инвестициях.
Подача заявления и начало процессаЕсли все формальности соблюдены, судом выносится определение о принятии иска к производству и началу процесса.
Рассмотрение дела по существуМожет сопровождаться вызовом свидетелей, представителей органов власти, запросом сведений из различных инстанций для всестороннего рассмотрения дела.
Вынесение решенияЗаключительная часть судебного акта оглашается на последнем судебном заседании. В течение 10 дней изготавливается решение в полном объеме и передается на руки или отправляется по почте участникам процесса.
При несогласии с мотивировкой или принятым решением ответчик или другая заинтересованная сторона могут обратиться с жалобой в апелляционный или кассационный суд.При отмене акта дело может быть возвращено для повторного рассмотрения по существу или отменяться в полном объеме, либо частично.
Исполнение судебного актаРешение суда при отсутствии обжалования вводится в законную силу по истечение 10 дней с момента его принятия. После этого ставится отметка в секретариате суда и акт предъявляется в Росреестр для внесения в единую базу сведений о переходе права собственности на недвижимость.
Выписка из ЕГРНПолучить документ можно при успешной регистрации собственности в срок от 10 до 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр.

 Мнение эксперта:

Приватизировать квартиру по закону можно только полностью, частичное согласие на переход права собственности не допускается. В связи с этим подача иска в суд об оформлении владения на часть прописанных на жилых квадратах не допускается. Должно быть достигнуто совместное согласие или последует отказ.

Иванов И.В., юрист

Документы для суда

При подаче иска потребуется предоставить суду пакет следующих бумаг:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • подтверждение владения жилой площади на основании договора социального найма, ордера или иного распоряжения властей;
  • согласия других зарегистрированных граждан в квартире на приватизацию, нотариально заверенные;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка о том, что граждане не принимали участие в приватизации ранее;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних;
  • технический паспорт БТИ или заключение о перепланировке квартиры при проведении таких действий;
  • исковое заявление, составленное согласно ст.131 ГПК РФ.

Основные правила приватизации

Для приватизации через суд характерны следующие моменты:

  • на переход собственности требуется согласие всех граждан, достигших совершеннолетия в силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ;
  • требуется согласие для граждан, которые участвовали ранее в приватизации, но имеют право на заключение договора снова в рамках ст. 69 ЖК РФ;
  • приватизация осуществляется добровольно, принудительно выделение долей не допускается.

Особые случаи

Не допускается приватизация жилья, которое находится под арестом или залог в случае внесение недвижимости в качестве обеспечения собственником при исполнении договорных обязанностей.

Пример из практики

В квартире было зарегистрировано 4 человека. Отец – ответственный квартиросъемщик на основании договора социального найма, жена и двое детей. Было решено оформлять согласие на одну из дочерей, все родственники подписали письменные заявления и заверили их в нотариальной конторе. После этого они обратились в местную администрацию для заключения договора приватизации. На их заявление пришел отказ, обоснованный тем, что дом поставлен на учет как служебный и не включен в реестр недвижимости. После получения запросов в соответствующих инстанциях был осуществлен сбор документов  и подано исковое заявление в суд. В удовлетворении требований суд отказал по причине того, что служебные помещения не подлежат приватизации.

Вопросы от приватизации в суде

  • Я владею квартирой на основании договора социальной аренды на недвижимость, собственником которой является управление государственным имуществом региона. Могу ли я оформить приватизацию с целью выделения жилой площади для размена? – У вас есть такая возможность, при наличии договора социального найма допускается заключение договора с госорганом о приватизации.

Ошибки в приватизации

  • Не допускается выдача документа о переходе собственности на квартиру в доме, который грозит обвалом и признан аварийным. Распоряжения об установлении такого статуса на недвижимость хранятся в администрациях районов. Подача иска о присвоении владения на такую недвижимость в суд не даст положительных результатов.
  • При участии в приватизации малолетних лиц, их права и обязанности представляются родителями или законными представителями — опекунами и попечителями. На них выделяется обязательная доля при проведении приватизации. Если администрация выдает отказ, то в его интересах в суд обращается уполномоченное лицо – мать, отец, усыновитель или другие категории граждан.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

1000meters.ru

Принудительная приватизация квартиры через суд

Когда осуществляется принудительная приватизация квартиры через суд?

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд и в каких случаях она имеет место? Когда-то, еще во времена Советского Союза, действовал закон, по которому человек имел право получить жилье от государства бесплатно. Большая часть старых хрущевок была когда-то собственностью муниципалитетов.

После того как Советский Союз распался, государство решило передать эти квартиры в собственность тех, кто в них живет. Но решение приватизировать жилье принимает каждый гражданин сам. Однако в некоторых случаях возникает ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру через суд. Возможно ли это?

Для начала нужно выяснить следующее. Основным документом, который дает возможность гражданину пользоваться муниципальной жилплощадью, является договор социального найма. Человек может пользоваться всю жизнь этой жилплощадью. Если раньше муниципальную квартиру можно было беспроблемно обменять, например, на большую по площади, то теперь просто так этого сделать нельзя. Согласно букве закона, обменяться жилыми помещениями возможно только через договор купли-продажи.

В том случае, если жилье находится в собственности, то продать его можно, а вот муниципальное жилье сначала нужно приватизировать. Если все члены семьи согласны на эту процедуру, то все проходит в установленном законом порядке. Но иногда все не так просто, и тогда граждане обращаются в суд.

Как подать иск в суд о приватизации квартиры

Очень часто бывает так, что документы все в порядке, будущие собственники жилья согласны на приватизацию, но по какой-то причине владелец муниципальной площади отказывает. В случае отказа должно быть обоснование такого решения. Если вы не согласны с этим, то имеете полное право подать иск в суд.

Какие доказательства потребуются:

  1. Нужно получить справку, в которой будет написано, что никто из владельцев квартиры в приватизации не принимал участия ранее.
  2. Даже если есть другое жилье, то на решение суда оно не повлияет.
  3. Также должно быть доказательство того, что нарушено право гражданина на бесплатную приватизацию.

Когда в принудительной приватизации может быть отказано? В некоторых случаях в таком способе может быть отказано. Например, если кто-то не дает согласие на проведении такой процедуры. Никто не может заставить гражданина дать согласие, если у него есть на то основания.

Поэтому, прежде чем подавать иск о принудительной приватизации квартиры, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это поможет правильно составить заявление, чтобы выиграть процесс. Также вам подскажут, в каких случаях это может быть бесполезной тратой времени. Однако в некоторых случаях процедура через судебную инстанцию бывает неизбежной.

Вернуться к оглавлению

Важные этапы проведения такой процедуры

Для того чтобы суд мог рассмотреть дело, нужно составить иск, в котором следует изложить причины обращения.

Далее необходимо предоставить доводы, на основании которых суд либо примет решение в вашу пользу, либо откажет.

Процедура рассмотрения иска займет не меньше двух месяцев.

Можно ли приватизировать квартиру через суд?

Если гражданин не согласен с решением, он имеет право на апелляцию в течение десяти дней.

Если судебный орган принял решение о принудительной приватизации, то следует в течение месяца подать все документы для завершения процедуры.

Кроме этого, необходимо будет выплатить госпошлины, оплатить расходы и передать квитанции в суд. Этот пункт обязателен.

После вынесения решения судебной инстанции следует получить документ о собственности на квартиру и заверить его в регистрационной палате.

Вернуться к оглавлению

В каких случаях может помочь суд

Очень часто желающие приобрести у государства в собственность жилье сталкиваются с неожиданными сложностями. В некоторых случаях нужно определить правовой статус жилой площади. Особенно часто с этим сталкиваются люди, которые пользуются бывшими ведомственными квартирами или общежитиями.

Жилой дом может оказаться не существующим по реестру ЕГРП. Тогда получить права на приватизируемое жилье можно только в суде.

Если есть отказ некоторых членов семьи от участия в процедуре, то в таком случае должно быть заявление, подтвержденное нотариусом.

//nasledstvo03.ru/www.youtube.com/watch?v=gsW34Z6YeGE

Для того чтобы оспорить решение собственника муниципальной квартиры об отказе в приватизации, нужно собрать пакет документов.

Наиболее важными из них являются следующие:

  • копия договора социального найма;
  • паспорт гражданина России;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет.

По закону не подлежат приватизации следующие виды жилых помещений:

  1. Служебное жилье. Это вид временного жилья, которое предоставляется на определенный срок. В некоторых случаях государство принимает решение о передаче его в частную собственность.
  2. Общежития, если они находятся на балансе учреждения или государства.
  3. Аварийные дома. Если такой дом разрушится, то государство не заинтересовано в возмещении ущерба.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Некоторые виды сезонных объектов.

//nasledstvo03.ru/www.youtube.com/watch?v=wulIMyAVER4

Принудительная приватизация через суд — сложная процедура, поэтому лучше всего обратится к юристу для получения профессиональной консультации и помощи при составлении искового заявления.

10 марта 2015

Просмотров: 2439

berolux.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о