Покупка жилой недвижимости юридическим лицом
Налог на прибыль и другие сборы при продаже квартиры юридическим лицом
+7 (812) 490-76-58 (Санкт-Петербург) Если продавцы жилья граждане платят полагающийся им подоходный налог с его продажи, то организации должны заплатить налог на прибыль. Это правило распространяется на:
- ИП, если продажа квартиры является предметом их хозяйственной деятельности.
- Компании, зарегистрированные в РФ.
- Компании, являющимися нерезидентами.
Величина данного налога будет зависеть не только от цены квартиры, но и от формы собственности компании и применяемого режима налогообложения. С 2017-го налог с продажи имущества обязаны платить не только юридические лица на ОСНО, но и на льготных режимах, включая:
- Утвердить данное решение общим собранием.
- Оформить официальным протоколом.
- Выбрать ответственного за проведение сделки.
Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом
Дневник инвестора: «Думай и богатей» Приветствую! Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую.
Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее.
В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее. Сегодня мы в деталях обсудим, что представляет собой покупка коммерческой недвижимости физлицом: «подводные камни», оценка, проверка и регистрация объекта, налоги с продажи и оптимизация расходов.
Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли (склады, офисы, магазины).
Сразу отвечу «да» на вопрос: «Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?» По закону, приобрести КН может и «физик», и физлицо в статусе ИП, и юридическое лицо. Покупая склад или здание бизнес-центра на физлицо, обратите внимание на следующее: Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП.
Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку
Сделки по покупке (продаже) жилья не всегда совершаются между физическими лицами.
Продажа квартиры юр. лицом физическому лицу имеет ряд особенностей.
Важно убедиться в законности строительства, соблюдении его сроков, проверить вживую на какой стадии находится строительство.
Неплохо убедиться в надежности компании-застройщика, узнав о ранее завершенных ею объектах. Следует также внимательно изучать все документы перед их подписанием, а также полномочия представителя второй стороны на заключение договора.
Не стоит оплачивать квартиру целиком до момента ее 100% готовности и оформления прав на нее. Далее следует стандартная процедура проверки документации, подготовки различных бумаг, подписание сделки и регистрация перехода прав по ней.
Особое внимание стоит уделить вопросу передачи денег организации-продавцу.
Покупка жилой недвижимости юридическим лицом
Быстрый поиск информации по сайту: Например: покупка квартиры Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом.
- организация.
- не является резидентом Российской Федерации;
- индивидуальный предприниматель;
Также на уровень исчисляемого налога влияет и тип объекта сделки.
Все сделки с нежилой недвижимостью облагаются подоходным налогом и налогом на добавленную стоимость (НДС). Подоходный налог считается главным налогом, которым облагаются все физические лица. НДС выставляется отдельным пунктом вместе со стоимостью недвижимости в счет-фактуре, и после оплаты НДС, продавец переводит эти восемнадцать процентов на счет в налоговом органе.
Подоходным налогом облагается только прибыль юридического лица, полученная в результате проведения сделки.
Покупка квартиры на юр лицо — есть ли минусы 32
Просветите меня, пожалуйста.
Собираюсь купить себе квартиру (в Москве, вторичку) с оформлением на юр лицо. Оплата, соответсвенно, строго по безналу. Наколько это уменьшает возможный выбор ?
Просветите меня, пожалуйста. Собираюсь купить себе квартиру (в Москве, вторичку) с оформлением на юр лицо.
Оплата, соответсвенно, строго по безналу. Наколько это уменьшает возможный выбор ?
Не существенно уменьшает.Отпадают только уходящие от налогов Продавцы.
Нет проблем. Оплату придется делать по безналу, либо через аккредитив. Нужно обсуждать с продавцом. Ну и, если по уставу организации это крупная покупка, то следует подготовить решение участников о покупке. А в банке заранее оформить паспорт сделки. а если альтернатива — тут надо что-то другое придумывать консультации бесплатны по тел.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Приобретение жилья у юридического лица — процесс непростой и сопряжен с определенными рисками.
Как уберечь себя от потери средств и стать счастливым обладателем квартиры, купив её у компании, рассмотрим далее. Основной тонкостью такой операции является статус продавца.
При проведении оформления покупки квартиры необходимо будет получать согласование на отчуждение реализуемого имущества у всех учредителей юридического лица. Решение принимается на совещании акционеров либо советом директоров. Приобретателю представляется итоговый протокол мероприятия.
В случае, если продаваемый объект не входит в определение крупных, это удостоверяется документально. Где лучше купить квартиру? Фото:gipernn.ru Покупка квартиры всегда сопряжена с определенными рисками.
В ситуации, когда продавцом выступает какая-либо компания, они ещё более серьезны.
Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение
Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.
В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной.
На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено. Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия. Это значит, что приобретение квартиры юридическим лицом будет облагаться налогом только при желании членов этого юридического лица выплатить НДС.
Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то организация должна будет оплатить налог на прибыль. Он рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.
Покупка квартиры юридическим лицом налоги
При проведении оформления покупки квартиры необходимо будет получать согласование на отчуждение реализуемого имущества у всех учредителей юридического лица. Ситуация. Организация приобрела 2 квартиры, являющиеся объектами жилого фонда.
Налоговым кодексом предусмотрены разные формы реализации налогов для юридических и физических лиц, однако уплата НДС при продаже или покупке квартиры одинаково всегда. Организация приобретает квартиру у физического лица для перепродажи.
Продавец квартиры — юридическое лицо. покупатель — физическое лицо.
Лица не являются взаимозависимыми.
При договоре купли-продажи квартиры какой налог платит продавец, а какой — покупатель?
Как это происходит и оформляется?
У юридического лица (организации) при реализации квартиры физическому лицу возникает обязанность уплаты налога на прибыль.
Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
Покупка недвижимости – это большой риск, как для продавца, так и для покупателя.
На практике чаще покупают квартиру физические лица, но иногда и юридические компании оформляют подобные договоры.
Как же обезопасить свой бизнес от незапланированных рисков при покупке жилья? Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц. Крупными сделками принято считать подписанные договора, которые связаны с приобретением или отчуждением имущества.
Прежде чем оформить такую сделку, директор организации обязан согласовать свое решение со всеми участниками юридического лица и получить письменное соглашение на такие действия.
152-zakon.ru
Покупка недвижимости юридическим лицом у физического лица
Особенности покупки квартиры юридическим лицом и действующее налогообложение сделок купли-продажи квартиры
Если продавцом квартиры в пользу юрлица выступает физлицо, то компания не обязана начислять и удерживать с него НДФЛ. В данном случае она не является налоговым агентом. В случае если квартира находилась в собственности у физлица менее 5 лет, то оно обязано самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, отчитаться о полученных доходах и перечислить в бюджет налог по ставке 13%.
- Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости.
- Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится обеспечение в виде аванса или задатка.
- Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
- Продавец и покупатель проходят процедуру государственной регистрации перехода права собственности.
- Вносится окончательная оплата по договору купли-продажи.
- Подписывается акт приема-передачи недвижимости.
Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина
После проведения махинаций такие компании исчезают, а при исчезновении мошенников, взыскать с них полученное по сделке невозможно. Сделка считается ничтожной и не вступает в силу, а утраченные деньги вернуть практически невозможно. Поэтому избежать попадания в ловушку мошенников можно только при предварительной проверке правоспособности продавца и объекта, для этого целесообразно воспользоваться следующими рекомендациями:
В заключение указываются реквизиты юр. лиц, вносятся данные руководителей компаний, ставятся подписи руководителей или уполномоченных представителей. Подписи скрепляются печатями. Если покупатель физ. лицо, то с его стороны указывают фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. Ставится его собственноручная подпись с расшифровкой фамилии, или подпись представителя. Договор составляется и заключается в трёх экземплярах.
Может ли юридическое лицо купить квартиру
Обратитесь в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения по месту регистрации юридического лица с целью постановки автомобиля на учет. Это необходимо сделать в течение 5 дней с момента вступления в право собственности, если у транспортного средства отсутствуют транзитные номера.
Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.
Покупка основного средства у физического лица (нюансы)
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ организация не должна начислять и удерживать НДФЛ при покупке имущества у физлица, так как продавец декларирует и платит налог самостоятельно. Также компания не должна отражать доход в формах 2-НДФЛ и 6-НДФЛ, что подтверждают чиновники (письма Минфина от 18.04.2012 № 03-04-06/8-118, ФНС от 01.08.2016 № БС-4-11/[email protected]).
Покупка основного средства у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, нечасто встречается в деятельности организаций. Поэтому у бухгалтера могут возникнуть проблемы с правильным оформлением такой сделки. В настоящей статье рассмотрим основные юридические, бухгалтерские и налоговые нюансы.
Особенности покупки квартиры у юридического лица
Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.
Особого внимание заслуживает доверенность, которая подтверждает полномочия лица, подписывающего договор. Она должна быть оформлена или на конкретную сделку с указанием ее параметров или генеральная, которая предполагает возможность отчуждения активов предприятия. Доверенность может быть единоразовой (на конкретную сделку с указанием ее параметров) или генеральной (предполагает широкий круг полномочий, в том числе отчуждения активов предприятия).
Чем обернется покупка имущества у физического лица — не предпринимателя
Остальные организации самостоятельно разрабатывают форму закупочного акта, тем более что у гражданина может быть куплена не только сельхозпродукция, но и любые другие товары, а также основные средства. При этом необходимо, чтобы в документе были указаны следующие обязательные реквизиты (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ):
Предположим, фирма покупает у гражданина подержанный автомобиль. Сведения о продолжительности его эксплуатации содержатся в паспорте транспортного средства. Таким образом, организация сможет уменьшить срок полезного использования объекта на основании данных паспорта транспортного средства <2>. Если физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, не может представить документальное подтверждение срока использования основного средства, самостоятельно уменьшать срок его эксплуатации организация не вправе.
Российский налоговый курьер», № 16’09 «Чем обернется покупка имущества у физического лица
Рассмотрим подробнее порядок исчисления НДС при реализации сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки, закупленной у населения. В данном случае налоговая база по НДС рассчитывается как разница между ценой реализации, определяемой в соответствии со статьей 40 НК РФ, с учетом НДС и ценой приобретения указанной продукции. Такое правило установлено в пункте 4 статьи 154 Налогового кодекса.
Любая сделка между юридическим лицом и гражданином обязательно заключается в письменной форме. Исключение — сделки, требующие нотариального удостоверения. Об этом говорится в пункте 1 статьи 161 Гражданского кодекса. Договор купли-продажи с физическим лицом должен содержать наименование, количество, ассортимент и стоимость товара, а также права, обязанности и ответственность сторон, срок передачи товара, порядок оплаты и другие условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ. Какие данные о продавце — физическом лице нужно отразить в разделе договора «Реквизиты сторон»? Прежде всего это фамилия, имя, отчество, наименование и данные документа, удостоверяющего личность, место жительства, и ИНН (если имеется). В случае, когда договор предусматривает безналичную оплату, указывают данные банковского счета физического лица, на который будут перечисляться денежные средства.
Отражаем покупку имущества у физического лица
Помимо указания на факт оплаты в договоре или закупочном акте, при выплате продавцу денег из кассы составляется расходный кассовый ордер по форме № КО-2 (утв. постановлением Госкомстата России от 18.08.98 № 88). Если расчет проводится в безналичном порядке, факт оплаты подтверждается платежным поручением и банковской выпиской по расчетному счету покупателя.
Нередко организации покупают товары, материалы и иное имущество у физических лиц, не являющихся предпринимателями. Чаще всего в роли таких продавцов выступают учредители, руководящие и иные работники компании. Но бывают случаи, когда организация приобретает необходимое ей редкое оборудование или запчасти у стороннего гражданина, просто найдя его по объявлению в СМИ или интернете.
Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица
Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре. ООО сможет совершить отчуждение квартиры сразу же после государственной регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре (можно даже в день регистрации права собственности). При приобретение квартиры на ООО с последующей продажей не возникает налогообложение, если ООО будет отчуждать квартиру по цене не превышающей первоначальную стоимость (цена приобретения), так как расходы на приобретение квартиры покроют в будущем доход от продажи квартиры.
В ипотеку Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат. Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.
Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку
Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Начиная с 2016 года, все собственники будут обязаны заплатить 13% от стоимости проданной недвижимости, если срок владения не превышает 5 лет. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества.
30 Июл 2018urist-yslugi.ru
Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица | Задай вопрос юристу
Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица
Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре. ООО сможет совершить отчуждение квартиры сразу же после государственной регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре (можно даже в день регистрации права собственности). При приобретение квартиры на ООО с последующей продажей не возникает налогообложение, если ООО будет отчуждать квартиру по цене не превышающей первоначальную стоимость (цена приобретения), так как расходы на приобретение квартиры покроют в будущем доход от продажи квартиры.
Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
как для продавца, так и для покупателя.
На практике чаще покупают квартиру физические лица, но иногда и юридические компании оформляют подобные договоры. Как же обезопасить свой бизнес от незапланированных рисков при покупке жилья?
В чем особенности такой сделки? Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц.
Облагается ли НДС продажа квартир
Однако существует перечень имущества, которая не облагается НДС. .
Нет, это имущество входит в перечень как раз того имущества, которое не облагается налогом на добавленную стоимость вне зависимости от того, кто является покупателем и продавцом в плане собственности. Право освобождение от уплаты НДС при покупке недвижимости, доли в квартире, земельного участка или дома индивидуального строительства наступило с 1 января 2005 года.
Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы
Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью (ОАО и ООО) законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом.
Риски покупки квартиры у юридического лица
Берегите свое время и деньги. На вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке.
принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция. Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.
Далее все идет уже по знакомой схеме: сбор документов; подписание договора купли-продажи; взаимобезопасная оплата сделки; регистрация права собственности покупателем. Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.
В ипотеку Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат. Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.
В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой. Как оплатить покупку недвижимости материнским капиталом?
Смотрите тут . Подводные камни Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками. На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье: продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому; продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью: как и в предыдущем случае, есть риск расторжения договора купли-продажи, если продавец докажет собственную ограниченную дееспособность в судебном порядке, в итоге потраченное время и деньги; продажа квартиры, полученной в наследство по поддельным документам: также есть риск, что на купленную недвижимость начнут претендовать наследники, которые по какой-либо причине не вступили в наследство и обратятся в суд для расторжения сделки.
sudebnaiapomosh.ru
Покупка недвижимости у юридического лица
Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц
Рынок недвижимости постоянно приобретает новые формы своего развития. Если еще несколько лет назад покупка квадратных метров частным лицом у предприятия была недостаточно распространена, то в настоящее время указанный сегмент набирает обороты.
Данный вопрос обсуждался и на форуме ЛІГАБізнесІнформ. Кроме того, оценивая перспективы и значение этого сегмента рынка, не стоит забывать стремление многих народных избранников перенести центр тяжести первичного рынка на операции по продаже уже построенных за собственные средства застройщика объектов.
Таким образом, вполне можно ожидать дальнейшего увеличения числа операций по купле-продаже недвижимости.
Налоги и сборы при покупке, продаже и содержании недвижимости в Украине
— Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог с продажи недвижимости – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.
— Если объект недвижимости продает нерезидент, его доход от сделки облагаются налогом по ставке 15% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (ст. 167.1 НК и ст. 172.9 НК). Фактически, в реальной жизни ставка налога с доходов физического лица составит 17%.
Новый налог на недвижимость юридических лиц с 2014 года, ставка налога на недвижимое имущество
Налоги на недвижимое имущество в России регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации. Налоговый кодекс постоянно находится в состоянии развития и динамично меняется. В среднем ежегодно в него вносится более 10 изменений в соответствии с новыми федеральными законами, а также определениями и постановлениями Конституционного Суда РФ. Меняются правила определения налоговой базы недвижимости и ставки налога на недвижимое имущество организаций.
Налог на недвижимое имущество юридических лиц регулируется 30 главой «Налог на имущество организаций» и 31 главой «Земельный налог» Налогового кодекса РФ.
Покупка квартиры у Юр. лица плюс ипотека
1. В случае, если продавец Юридическое лицо, то расчеты должны быть осуществлены через аккредитив. При этом аккредитив открывается не на всю сумму сделки, а только на сумму кредита
2. Первоначальный взнос должен быть уплачен в день сделки, т.е. если бы сделка была с физ.лицом и расчеты наличкой через ячейку, то продавец мог бы написать расписку в получении средств и положить ее в ячейку вместе со всей суммой (важно наличие расписки), однако так как продавец юр.лицо, первоначальный взнос необходимо перечислить на его расчетный счет (в день сделки).
Первоначальный взнос — сумма не маленькая, и у меня как-то в голове не укладывается то, что надо перечислять деньги до того, как сделка зарегистрирована.
Покупка квартиры у юридического лица
Здравствуйте, хочу купить квартиру у юр.лица, но продавец ООО может осуществлять только безналичные расчеты, как сделать так, чтобы не платить комиссию за перечисление, как оформить передачу денег юр.лицу? Есть ли у меня, как покупателя, какие-нибудь риски при приобретении квартиры у юр.лиц?
Комиссия во всех банках установлена в процентном соотношении от суммы платежа, но всегда есть разумное ограничение.
Покупка недвижимости у юридического лица
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ, налогом на добавленную стоимость (НДС) облагаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Осуществление сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости предполагает переход права собственности от продавца к покупателю, следовательно, данная операция подпадает под понятие реализации, установленной статьей 39 НК РФ, и облагается НДС.
Именно с момента государственной регистрации осуществляется переход права собственности от продавца к покупателю (пункт 1 статьи 131 ГК РФ), т.е.
Покупка недвижимости юридическим лицом (налоги)
Юридическим лицом планируется приобретение через агентство недвижимости помещения — жилого дома с приусадебным участком в собственность для дальнейшего использования в собственной хозяйственной деятельности.
В случае приобретения помещения и участка в собственность по договору купли-продажи (мены, ренты) порядок налогообложения такой операции будет следующим.
Если предприятие приобретет помещение и участок у физического или юридического лица, не являющегося плательщиком налога на добавленную стоимость, то покупка помещения и участка не будет облагаться указанным налогом.
Покупка юридического лица. Как это сделать?
jursait.ru
Покупка недвижимости у юридического лица
Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц
Таким образом, вполне можно ожидать дальнейшего увеличения числа операций по купле-продаже недвижимости. в которых продавцом будет выступать юридическое лицо, а покупателем — обычный гражданин. При этом для тех, кто не вращается в сфере хозяйственных договоров, возможны ловушки со стороны нечистых на руку продавцов. Наиболее неприятный момент — когда договор по тем или иным причинам признается недействительным.
Налоги и сборы при покупке, продаже и содержании недвижимости в Украине
Поскольку если общая сумма полученных нерезидентном в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, отчетного налогового года (на 1 января 2011г. это 9 410 грн), ставка налога составит 17%.
— Пенсионный фонд – 1% от стоимости недвижимости (В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается)
В соответствии со статьей 26 Конституции Украины, иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины, – за исключениями, установленными Конституцией, законами или международными договорами Украины.
Новый налог на недвижимость юридических лиц с 2014 года, ставка налога на недвижимое имущество
Налог на недвижимое имущество юридических лиц регулируется 30 главой «Налог на имущество организаций» и 31 главой «Земельный налог» Налогового кодекса РФ. Согласно 30 главе, объектами налогообложения для организации является недвижимость, которая учитывается на балансе юридического лица как объекты основных средств. Налог на земельные участки и другие объекты природопользования регулируется 31 главой.
Покупка квартиры у Юр. лица плюс ипотека
лицо, первоначальный взнос необходимо перечислить на его расчетный счет (в день сделки).
Первоначальный взнос — сумма не маленькая, и у меня как-то в голове не укладывается то, что надо перечислять деньги до того, как сделка зарегистрирована. Получается платежное поручение уже уйдет, а документы еще даже не в юстиции (они как бы появятся там в этот же день вечером, но мало ли)
Покупка квартиры у юридического лица
Допустим 0,1% от суммы платежа, но не более 5 т.р. Это вполне себе допустимые затраты, которые без особых проблем можно понести.
Передача денег при проведении расчетов через банк подтверждается приходно-кассовым ордером с отметкой банка. Потом еще у юридического лица можно соответствующий подтверждающий документ попросить.
Внимательно отнеситесь к формированию платежных документов, там четко должны быть прописаны основания для платежа.
Покупка недвижимости у юридического лица
Именно с момента государственной регистрации осуществляется переход права собственности от продавца к покупателю (пункт 1 статьи 131 ГК РФ), т.е. происходит реализация. До этого у покупателя не может быть прав распоряжаться объектом недвижимости.
Согласно пункта 1 статьи 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Покупка недвижимости юридическим лицом (налоги)
Но в этом случае предприятие — покупатель не сможет получить и налогового кредита, что может оказаться несколько невыгодным, если такое предприятие в данном налоговом периоде будет нуждаться в налоговом кредите. Но принятие решения о совершении такой сделки, безусловно, останется за Вашим предприятием.
Если агентство недвижимости не является плательщиком НДС, то операция по оказанию ним предприятию комиссионных или представительских услуг при приобретении помещения и участка также не будет облагаться НДС.
Покупка юридического лица. Как это сделать?
Покупка юридического лица представляет собой приобретение всех видов имущества, используемого в его деятельности: недвижимое имущество, оборудование и инвентарь, оргтехника и мебель, продукция и материалы для ее производства, дебиторская и кредиторская задолженности. Кроме того, если юридическое лицо является головным офисом сети, и в ее структуру входит ряд предприятий, то покупка такого юридического лица предусматривает смену владельца и сетевых организаций.
Риски при покупке коммерческой недвижимости
Налоговый кодекс РФ (ст. 378.2) признает здания (строения, сооружения) предназначенными для использования в целях коммерческого назначения, если назначение помещений этого здания предусматривает размещение офисов. Назначение коммерческих помещений и зданий – нежилое, что отражено в кадастровом паспорте и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
studioconsult.ru
Приобретение недвижимого имущества юридическим лицом
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Хорватии. Новостройки. При приобретении жилья в новостройках (квартир, апартаментов, домов), налог на покупку в Хорватии чаще всего начисляется не с полной суммы, которая указана в договоре купли-продажи, а лишь с ее части. Недвижимость в Хорватии. Вторичное жилье. Налог при покупке недвижимости в Хорватии на вторичном рынке недвижимости составляет 5 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц
Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества.
Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «коммерческая «.
Это не квартиры либо жилые дома.
Приобретение недвижимого имущества юридическим лицом
Практически каждый из нас хоть раз за жизнь сталкивается с вопросами покупки или продажи недвижимого имущества, найма или аренды помещений, а многим приходится заниматься этим регулярно или периодически. Процесс получения недвижимости в собственность довольно строго регламентирован нормативными актами, и поэтому при покупке, как продавцу, так и покупателю необходимо соблюсти все формальные требования для того, чтобы сделка имела юридическую силу.
Процедура приобретения недвижимости в Испании
* Налог при покупке недвижимости зависит также и от муниципалитета Испании, в котором находится объект. Например, в Каталонии налог при передаче прав собственности на вторичное жилье составляет 10% от декларируемой в договоре купли-продажи суммы.
А в Андалусии он зависит от стоимости объекта недвижимости: 8% на сумму ниже €400 000; 9% – от стоимости, превышающей €400 000 и до €700 000; 10% – от стоимости, превышающей €700 000.
Сделки с недвижимостью
Операции (сделки ) с недвижимым имуществом — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта.
законность содержания; правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; соответствие воли и волеизъявления участников сделки; соблюдение формы сделки.
5 рисков покупателя при покупке-продаже недвижимости
Именно покупатель является наиболее уязвимой стороной при заключении и исполнении договора продажи недвижимости . поскольку, при исполнении своей обязанности по оплате товара, он передает продавцу значительную сумму денежных средств, а рассчитывать на возврат денег, в случае если не все пошло гладко, рассчитывать намного сложнее, чем на возврат. В случае признания договора купли-продажи незаключенным, возврат уплаченных покупателем денег будет производиться с применением норм о неосновательном обогащении.
Elysees VIP Consulting
С момента приобретения недвижимости во Франции Вы подлежите налогообложению в соответствии с французским налоговым законодательством и Вашим статусом резидента или нерезидента. — Ваше основное место жительства находится во Франции (Вы проживаете здесь более 6 месяцев в году) — Ваше основное место работы находится во Франции — Центр Ваших экономических интересов — Ваши основные инвестиции, юридический адрес Вашего предприятия, центр Вашей профессиональной деятельности находятся во Франции, и Вы зарабатываете здесь большую часть Ваших доходов.
Как избежать неожиданного доначисления налогов после продажи недвижимости
Считается, что при сделках с недвижимостью наименее защищен покупатель. Однако продавец – юридическое лицо может столкнуться с непредвиденной проблемой – пристальным вниманием налоговых органов.
Когда это случается и как избежать негативных последствий, рассказывает руководитель налоговой практики, партнер адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры» Елена Сапего и помощник адвоката Алексей Король.
Генеральное консульство россии в анталье (турция)
Данное руководство предназначено для иностранцев, приобретающих недвижимость в нашей стране, с целью оградить их от всевозможных возникающих проблем. При этом Руководство не несет функцию профессионального консультирования. Согласно статье 35 поправки № 6302 к Закону о земельном кадастре № 2644 (Tapu Kanunu), вступившего в силу в мае 2012 года, при приобретении иностранными физическими лицами недвижимости правило взаимности, действовавшее ранее, отменено.
finpravsentr.ru