Приватизации это – Что такое приватизация квартиры, как её оформить, что входит в пакет необходимых документов и как строится процедура?

Содержание

Приватизация — это… Что такое Приватизация?

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Разгосударствление и приватизация — не однозначные, хотя и тесно связанные между собой понятия:

  • Под разгосударствлением следует понимать процесс упразднения государственного монополизма, формирование многоукладной смешанной экономики, её децентрализации, освобождения государства от функций прямого хозяйственного управления. Таким образом, разгосударствление означает, с одной стороны, переход от командно-административных к экономическим методам руководства, а с другой — форм и содержание отношений собственности. В свою очередь разгосударствление непосредственных отношений собственности можно свести к трем основным взаимосвязанным объектам аспектам; во-первых, к созданию многообразных типов хозяйств; во-вторых, к преобразованию хозяйств, остающихся в государственном ведении, освобождение их от административно-командного диктата; в-третьих, к приватизации, то есть передача в распоряжение коллективов и отдельных граждан части государственной в государственной собственности. Следовательно, приватизацию следует рассматривать как одну из форм разгосударствления. Однако разгосударствление возможно и без приватизации. В этом случае происходит не смена собственника, а процесс децентрализации в пределах государственного управления собственностью.
    Разгосударствление может принимать принципиально различные формы, которые можно классифицировать по ряду признаков: допуску к приобретению только сотрудников или всех желающих; осуществлению механизма перераспределения собственности в виде денег или специальных чеков; техники продаж; видоизменения организационных структур предприятий и степени участия тех или иных участников фондового рынка и институциональных инвесторов в приватизации и другим признакам. В реальности большинство этих вариантов применяются, как правило, в совокупности.
  • Под приватизацией обычно понимается передача контролируемой теми или иными государственными органами общественной собственности в частный сектор. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Обратный процесс называется национализацией, или муниципализацией.

Экономическая эффективность

Приватизация сама по себе не может гарантировать прогресс в экономике. Она лишь усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова.

Приватизация, обобществление производства и собственность

В общем случае приватизация не связана напрямую с проблемой формы собственности. Понятие собственности имеет два значения. С юридической точки зрения собственность это владение имуществом или в обыденном смысле, само имущество. С другой стороны, в экономическом смысле понятие собственности включает в себя всю совокупность экономических отношений общества. Собственность как общественное отношение не только дает определенные права, но и накладывает обязательства на собственника по отношению к обществу и предполагаемому выразителю его интересов — государству. Отношения собственности никак не ограничиваются формальной передачей её из рук государства в руки негосударственных структур или частных лиц. Например, можно говорить о приватизации земли в условиях как наличия, так и отсутствия понятия юридической частной собственности на землю.

Реприватизация

РЕПРИВАТИЗАЦИЯ — возврат в частную собственность ранее выкупленных или национализированных (конфискованных) предприятий, земельных участков, банков) акций ценных бумаг и т.д., обратный переход к приватизированной собственности, т.е. возврат в частную собственность той государственной собственности, которая возникла в результате национализации.

История

В 1980-х в Великобритании правительство М. Тэтчер активно приватизировало угольную промышленность страны.

Массовая приватизация после крушения социалистического лагеря

В 1990-х годах, после крушения социалистической системы в странах т. н. «социалистического лагеря» развернулась бурная приватизация всех секторов экономики, бывших до этого практически в 100 % государственном владении. Начиная с 1989 г. в странах Центральной и Восточной Европы были приватизированы более 70 тыс. государственных предприятий. Это, в тот период, вызвало массовую безработицу, сокращение зарплат, усилило коррупцию.

«С глобальным распространением неолиберализма волна приватизации ведет мировую экономику в тупик», — отмечает в свой статье (сент. 2012) вице-президент АОН КНР Ли Шэньмин[1].

См. также

Примечания

Ссылки

В этой статье не хватает ссылок на источники информации.
Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.
Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.
Эта отметка установлена 14 мая 2011.

dic.academic.ru

это… что такое приватизация: этапы приватизации, формы приватизации, плюсы и минусы, итоги

Добавлено в закладки: 0

Что такое приватизация? Описание и определение термина.

Приватизация – это процесс передачи из государственной собственности в частную. С 1 октября 1992 в Российской Федерации система проверок приватизации (счета приватизации) понимание механизма бесплатной передачи гражданам Российской Федерации собственности в ходе приватизации, которая существовала до 1 июля 1994, было введено в эксплуатацию. Система использования чеков приватизации была основана на следующих принципах:

  • чек приватизации – государственная ценная бумага цели и может использоваться в случае приватизации объектов принадлежащей государству и муниципальной собственности, жилищного фонда, земельных участков, и также в случае приобретения акций инвестиционных фондов;
  • каждый гражданин Российской Федерации имеет право получить один чек приватизации;
  • разблокировка чеков приватизации сделана на основе указов президента Российской Федерации;
  • чек приватизации действительны в течение ограниченного времени с момента их выпуска;
  • у чека приватизации есть номинальная стоимость в рублях;
  • чек приватизации в продаже и куплен гражданами свободно.

Чек приватизации – государственная ценная бумага цели, на предъявителя имеющая номинальную стоимость в рублях и используемый в качестве платежных средств для приобретения предметов к приватизации. Продажа акций приватизированных государственных и муниципальных образований на аукционе только получила название чекового аукциона для проверок приватизации. Продажа акций приватизированных предприятий на специализированных чековых аукционах согласно товару 5.4.1 из государственной программы приватизации государственных и муниципальных образований в Российской Федерации на 1992 – 1993 был главной формой продажи акций до 1 июля 1994 и был выполнен согласно планам приватизации, одобренной комитетами по управлению имуществом и запланированными планами выполнения специализированных чековых аукционов. Когда выполнение чековых аукционов доли приватизированных предприятий обменено в определенной пропорции по проверкам приватизации. Количество акции, падающей на одну проверку приватизации, было определено в зависимости от числа участников аукциона и показано ими приватизацию проверку.

Этапы приватизации

Было первоначально запланировано, чтобы приватизация была выполнена с уважением к следующим принципам: постепенность, добровольность, множество форм. Приоритетная возможность форм, направлений и условий приватизации будет предоставлена трудовым коллективам. Экономическая эффективность была выбрана основной критерий выполнения приватизации. В практике приватизация была выполнена на ставках, весах и условиях самым радикальным методом. Это было выполнено на двух этапах:

1-я стадия – ваучер, обмен ваучерами для акций;

2-я стадия – наличные деньги, покупка акций за деньги.

В первой стадии за 22 месяца проверка приватизации – ваучер был выпущен каждому жителю страны. Посредством этих проверок была бесплатная передача гражданам государственных предприятий, собственности, акций и акций в акционерных обществах. На 1993 от государственного сектора 42,9 тысячи предприятий были переданы. От них продажей – 29,4 тысяч предприятий и соединяющийся – 13,5 тысяч. Всего согласно официальным данным до 1 июля 1994 были приватизированы 70% промышленных предприятий. Доля принадлежащей государству собственности в общей сумме стоимости недвижимости составила 35%.

На второй стадии с 1 июля 1994 собственность государственных и муниципальных образований начала быть в продаже за деньги. В этом отношении продажа предприятий или акций произошла на аукционах и любых тендерах, и также выкупом арендованной собственности и других методов. Главная цель наличного этапа – создание новых эффективных владельцев. Цель приватизации ни на первом (ваучер), ни на вторых (наличных) стадиях не была достигнута.

Последствия первой стадии. В 1992 инфляция и ваучерная приватизация почти в то же время начались. В результате этих двух взаимоисключающих процессов был получен противоположный результат. Предполагалось, что ваучеры позволят заполнять отсутствие в населении законных сбережений. Но начатый механизм либерализации цен, которая сопровождалась гиперинфляцией, разрушенной не только возможность квитанции дохода за счет ваучеров (вычислил, что на каждом ваучере будет возможно купить до двух Волжских автомобилей), но также и те маленькие сбережения, которые были спасены населением в течение многих лет. В результате выполненной “операции”, во-первых, было недовольство населения, которое потеряло сбережения; во-вторых, акция на создании законных источников для выкупа принадлежащей государству собственности не произошла; в-третьих, отношение не только к ваучерам и законности приватизации, но также и к новой системе прав собственности в целом подорвали.

Формы приватизации

Понятие «приватизация» не всегда используется в идентичной ценности. Иногда преобразование предприятий или сфер деятельности от государства конфиденциально называют приватизацией, даже если партии акций данных компаний продолжают оставаться полностью в собственности государства. В более узком понимании приватизация происходит только, когда государство прекращает быть главным владельцем, и как покупателями или владельцами людей акций или предприятий с преобладающим актом частного капитала. Есть различные способы передачи прав собственности от рук государства к рукам людей. Выбор этого или того пути зависит от политических, экономических и социальных фактов, и также от приоритетов в каждой определенной стране.

Формальная приватизация. Эта форма приватизации принимает передачу государственного предприятия в форме частного права. Это может произойти как общее или частное правопреемство. Формальная приватизация ничего не изменяет ни в имущественных отношениях, ни в капитальном даре предприятия, ни в доступе к техническим знаниям или организаторским ресурсам. В ходе выполнения формальной приватизации задачи государства не определены снова. Для внедрения этих задач государство использует инструменты частного права. Здесь также возможно говорить об организационной приватизации, в случае которой нет никаких существенных изменений в распределении задач между государством и людьми. В таких случаях формальную приватизацию рассматривают как необходимый подготовительный этап для выполнения существенной приватизации.

Реальная приватизация. Говорите о реальной приватизации в этом случае, когда государственное предприятие будет в продаже частным стратегическим инвестором. Подобная форма приватизации встречает, в первую очередь, на муниципальном уровне и имеет четыре главных формы:

  • продукты – услуги, сделанные государственными предприятиями, заменены продуктами – услуги других предприятий;
  • используя так называемую «договорную систему» частный продавец предоставляет государственному органу определенные оплаченные услуги, которые поглощены непосредственно населению;
  • используя «льготную модель» частное предприятие отдает гражданам, заплаченным услуги;
  • в случае использования «системы контроля» государство помещает проверки, финансированные налоговыми поступлениями, которые возможно сделать вычислениями с любыми предприятиями – поставщики.

Открытый и ограниченный тендер. Посредством него чрезвычайно открытый метод возможно покрыть широкий спектр потенциальных инвесторов. В случае выбора инвестора у цены нет первостепенного значения; также другие критерии могут играть важную роль. В отличие от массовой приватизации значительный приток капитала может произойти здесь.

Аукцион. Цель этого метода – продажа предприятия по самой высокой цене. В то же время особенности или профиль инвесторов не рассматривают.

Прямая продажа. По стратегическим причинам предпочтение дано ведению переговоров непосредственно с определенными инвесторами. Наиболее важная роль играется здесь правильным определением реальной стоимости предприятия.

“Управление Выкупает”: эта форма приватизации происходит в этом случае, когда предприятие или часть предприятия переносят свое правление.

“Управление Покупает акции”: говорите об этой форме приватизации, когда предприятие будет куплено управлением сторонним предприятием. В этом случае новые владельцы выполняют полное или частичное изменение бывшего управления.

Приватизация сопровождается многими объединенными событиями, такими как разукрупнение, реструктуризация, оценка предприятий, поиск инвесторов, изменение антимонопольного закона и внедрение действий в социальной сфере.

Плюсы и минусы

Анализ организации процесса приватизации в российской экономике показывает много строк, врожденных от него несущий и положительную, и отрицательную природу. Главные отрицательные строки – следующее:

1) Однородность методов приватизации для предприятий различных отраслей промышленности объединялась в размере стоимости основных средств и количества трудовых коллективов. Промышленные характеристики приватизации были уменьшены до заказа координации планов приватизации предприятий с министерствами (отделы) и соединяющееся ограничение с правом преимущественной покупки с выпуском «золотой акции».

2) Игнорирование региональных характеристик приватизации. Различия по ставкам и методам приватизации в регионах были вызваны скорее действиями местных властей, которые являются вне компетентности.

Положительные строки:

Главным образом свободный (или для символической оплаты) метод уступки собственности. Его организационная форма – вход системы чеков на предъявителя приватизации.

Переход принадлежащей государству собственности к частной собственности, которая позволяет покупателю использовать собственность по усмотрению.

Административное учреждение высоких «задач» на условиях и суммах приватизации.

Неэкономическое принуждение в ходе приватизации произвело появление проблем, которые не решены в его начальном этапе. Среди них – заказ использования и финансирования объектов ценности благосостояния, условия установки и продажи пользователям земельных участков и недвижимого имущества.

Много элементов механизма приватизации начального этапа остаются также в модели постклетчатой приватизации. Это – список и критерии заявки методов приватизации, списки приоритетных сфер приватизации, функции государственных органов. Основное различие состоит в переходе к наличной приватизации и инвестиционным конкурсам.

Процесс приватизации предприятий обеспечивает следующие институты: комитеты по управлению имуществом и денежные средства собственности различных уровней; инвестиционные фонды и инвестиционные компании; консалтинговые фирмы; фондовые биржи и брокерские фирмы; организаторы компаний аукционов, инвестиционных предложений цены, тендеров.

Разработка общей стратегии действий приватизации стала начальной точкой для определенных решений на методах, скорости, приоритете методов приватизации и оценки собственности.

Процесс приватизации нуждается в поддержке на двух уровнях: все общество и трудовой коллектив определенного предприятия. Недостаточное продвижение идей приватизации привело к тому, что в значительной части оба специалиста и население в целом негатив процесса приватизации был создан. Хотя в рабочей модели приватизации методы, которые официально ориентированы на справедливость уравнивания («проверяют приватизацию») преобладали.

Итоги

Приватизация в естественном смысле этого слова – который является нормальной продажей имущества государством в частных руках – была в этом стечении обстоятельств, невозможном на трех основных причинах.

Во-первых, такая приватизация – медленный случай, и реформа экономики требовался незамедлительно.

Во-вторых, такая приватизация – случай «часть», для которой армия хорошо обученного штата была бы необходима для представления интересов обеих сторон буквально: и продавец и покупатели.

Наконец, в-третьих – и это препятствие непреодолимо для всех других – в стране просто не были достаточно деньги.

Так, например, Комитет по собственности и приватизации полагает, что в «ходе приватизации многочисленные нарушения прав на территориальные предметы федерации и местных органов власти, определенных федеральным соглашением и конституцией Российской Федерации», которая «продвинул рост интенсивности в отношениях федеральных органов власти с территориальными предметами федерации», были позволены.

Однако, по-видимому, та массовая приватизация, любым методом, это было выполнено, не может не топливная напряженность федеральных властей с областями, беря добровольный отказ от экономической базы власти во внимании. Тем более, что местные власти ничего не получили от «полубесплатной» приватизации, по крайней мере в форме маленького наличного пополнения в бюджете.

Вторая проблема, которая возникла в ходе приватизации по данным Комитета, состоит в том, что это, распределение населению ваучеров вместо персонализированных счетов приватизации, ведомых к тому, что 1/4 ваучеры это было продано – соответственно определенная сумма денег, кроме того, добрались до той части населения, которое едва сводит концы с концами, который является непосредственно введенным товарным рынком предмета первой необходимости, который в свою очередь вел, чтобы увеличиться в инфляции.

Кроме того, Комитет полагает, что подобное влияние оказано и теперь когда масса сотрудников приватизированных предприятий, которые получили акции почти бесплатно, продает их на вторичном рынке: «средства, которые являются в распоряжении коммерческих структур активно, выходят на рынок потребительских товаров». Казалось бы – о чем есть речь здесь? Если бы люди, находящиеся в финансовой трудности, продают то, что было бы более разумным, чтобы считаться этим отрицательным явлением – но неизбежное. Однако, Комитет видит в нем ошибку управления Комитетом по государственной собственности: это «принимает все меры для поддержки процесса покупки акций (возможно нести запрет на создание к таким мерам во время приватизации закрытых акционерных обществ, попытаться преобразовать все закрытые акционерные общества к общественным акционерным обществам, запрету на вход ограничений для транзакций на покупке и продаже акций)».

Мы коротко рассмотрели приватизация: этапы приватизации, формы приватизации, плюсы и минусы, итоги. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

biznes-prost.ru

Приватизация — это… Что такое Приватизация?

  • Приватизация — Приватизация  форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Разгосударствление и приватизация  не однозначные, хотя и тесно …   Википедия

  • ПРИВАТИЗАЦИЯ — (privatization) Процесс продажи находящейся в государственной собственности компании (См.: национализация (nationalization) частным предпринимателям. Приватизация может проводиться как по политическим, так и по экономическим причинам.… …   Финансовый словарь

  • Приватизация — – процесс перехода прав собственности на предприятия либо имущество от государства частным юридическим или физическим лицам. Приватизация – явление, появившееся задолго до нашего времени. Считается, что еще в Древней Греции в частным управлении… …   Банковская энциклопедия

  • Приватизация — (privatization) Процесс продажи находящейся в государственной собственности компании (cм.: национализация (nationalization) частным предпринимателям. Приватизация может проводиться как по политическим, так и по экономическим причинам.… …   Словарь бизнес-терминов

  • приватизация — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] приватизация Передача государством прав собственности наимущество частным лицам и группам лиц. Реализуется путем продажи или безвозмездной передачи. В истории российской… …   Справочник технического переводчика

  • Приватизация — (privatization) передача государством прав собственности наимущество частным лицам и группам лиц. Реализуется путем продажи или безвозмездной передачи.В истории российской приватизации, начавшейся еще в советское время, можно выделить три этапа:… …   Экономико-математический словарь

  • ПРИВАТИЗАЦИЯ — (от лат. privatus частный) передача государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных… …   Большой Энциклопедический словарь

  • ПРИВАТИЗАЦИЯ — [Словарь иностранных слов русского языка

  • ПРИВАТИЗАЦИЯ — (privatization) Передача в частную собственность и под частный контроль активов или предприятий, ранее находившихся в государственной собственности. Приватизированные активы могли находиться в собственности государства или местных органов власти …   Экономический словарь

  • ПРИВАТИЗАЦИЯ — (от латинского privatus частный), передача государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций,… …   Современная энциклопедия

  • dic.academic.ru

    Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?




    Москва
    +7 (499) 455-12-41

    Санкт-Петербург
    +7 (812) 426-14-65

    Регионы (бесплатно)
    +7 (800) 500-27-29 доб. 529

    Задайте вопрос юристу



    toggle menu

    pravonedv.ru

    Виды приватизации квартиры — жилья, типы в Москве

    Частная собственность на территории нашей страны возникла относительно недавно — буквально 30 лет назад. Непосредственно после прекращения существования СССР возникло такое явление, как приватизация. Процесс данный подразумевает перевод недвижимости или же иного имущества из собственности муниципальной в частную — существует несколько различных способов сделать это.

    Основные моменты

    Большая часть граждан Российской Федерации на данный момент проживает в собственных квартирах и частных домах. Но так было далеко не всегда.

    В СССР частной собственности, как таковой, не было — хотя граждане Советского Союза привыкли считать иначе.

    Как таковая личная собственность, на которую не может претендовать государство, возникла только лишь после распада СССР — в далеком 1991 году.

    Были приняты соответствующие поправки к законодательным нормам, регулирующим данный момент.

    При этом для получения в личную собственность такой недвижимости, как квартиры и частные домовладения, нужно было обязательно осуществить процесс приватизации.

    Он подразумевает оформление ряда документов, на основании которой становилось возможным стать владельцем конкретного имущества.

    Но при этом существует ряд тонкостей подобного процесса. С таковыми лучше всего заранее ознакомиться.

    Что это такое

    Сам процесс приватизации подразумевает под собой перевод государственной собственности в частную. Таковая подразумевает возникновение абсолютного права на какое-либо имущество.

    Под частной собственностью подразумевается собственность граждан в любой сфере, которое дает право на продажу имущества, а также выполнение с ним ряда иных действий.

    Причем таковые права собственности обязательно должны быть зарегистрированы в специальном государственном реестре.

    При этом существует несколько видов собственности:

    1. Индивидуальная.
    2. Общая.

    Аналогичным образом обстоит дело с приватизацией. Она может осуществляться как каким-либо конкретным лицом, так и группой лиц. Соответственно, делится на вида — долевая и персональная.

    Большая часть доставшихся «по наследству» от государства квартир являются именно долевыми, принадлежащими всем проживающим в них квартирантам.

    Сам процесс приватизации как таковой имеет очень много тонкостей, юридических моментов.

    Если возникла необходимость осуществить таковой процесс с минимальными затратами времени — оптимальным решением является обращение к квалифицированным юристам.

    С их помощью возможно будет избежать допущения наиболее типичных ошибок в таком случае.

    Нередко случается, что процесс приватизации подразумевает подготовку целого ряда специфических документов.

    Некоторые сложности порой возникают с лицами, которые также на законных основаниях проживают в квартире.

    При этом помимо приватизации также существует ряд иных способов приобрести жилье в частную собственность.

    Таковыми являются следующие:

    ПоказателиОписание
    Приватизация жилой площадив домах государственного и муниципального жилья
    Процесс купли-продажи жильяв том числе через специальных посредников (это могут быть различного рода биржи, а также аукционы)
    Жилое строительствов том числе строительство индивидуального характера

     

    Непосредственно под термином «приватизация» подразумевается процесс разгосударствления личной собственности.

    Осуществляется полностью бесплатная передача гражданам жилых помещений только лишь на основании их проживания на нем и наличия договора социального найма.

    При этом само жилье обязательно должно находиться в специализированном государственном/муниципальном фонде. Существуют некоторые ограничения.

    В первую очередь касается это именно количества раз осуществления приватизации. На данный момент процесс данный осуществляется одним гражданином в отношении объекта государственной собственности может только лишь 1 раз.

    Потому прежде, чем преступить к процессу приватизации, стоит убедиться, что на осуществление данной процедуры имеется право у конкретного гражданина.

    Исключением из данного правила являются только лишь несовершеннолетние, которые стали собственниками занимаемого ими жилого помещения в процессе приватизации их родителями, иными законными представителями.

    В таком случае гражданин, которым была совершена приватизации в порядке представления интересов, имеет право ещё раз осуществить данную процедуру — но опять же только однократно по достижении совершеннолетия.

    Кто попадает под категорию

    Причем в собственность при приватизации конкретного имущества оно может передаваться не всем одновременно, а лишь отдельным гражданам.

    Данным момент определяется пропиской, а также достигнутым между самими родственниками соглашениями.

    После приватизации недвижимость становится самой обычной частной собственностью. Соответственно, собственники имеют право распоряжаться таковым полностью на свое усмотрение.

    В таком случае жилье возможно буде продать, подарить, обменять или же осуществить с ним любые иные действия.

    Причем важно учесть, что отдельные виды государственной, муниципальной собственности не допускается приватизировать.

    В перечень таковой собственности на данный момент входит следующее:

    • аварийное жилье — находящееся в состоянии перед разрушением;
    • квартира или же иная жилая площадь находится в специальном военном городе или же в военной части;
    • конкретной недвижимости присвоен статус общежития.

    В то же время имеется ряд тонкостей, а также исключений из данного правила. Например, комнату в общежитии будет возможно приватизировать лишь при выполнении целого ряда особых условий.

    Право на приватизацию имеют все, кто проживает в государственной, муниципальной квартире, но при этом не подпадают под определенные ограничения.

    На данный момент в ряд таковых ограничений входит следующее:

    ПоказателиОписание
    Сам гражданин, претендующий на приватизациюобязательно должен быть включен в специальный договор социального найма
    Право на приватизацию имеют только лица, которые постоянно проживают на конкретной жилой площадиили же если право на жилую площадь было соответствующим образом забронировано

     

    Включение в специальный договор социального займа — вопрос обязательный к разрешению. Если конкретный гражданин в таком договоре по какой-то причине отсутствует — то он попросту не имеет право на осуществление приватизации.

    Но в некоторых случаях допускается включение в договор конкретного гражданина.

    Ко второй категории граждан могут относиться находящиеся в местах лишения свободы, а также работающие вахтой в районах Крайнего Севера, проходящие срочную службу в армии.

    Причем жильцы, которые проживают на конкретной жилой площади временно, не входят в перечень лиц, имеющих право на приватизацию.

    С недавнего времени государство существенно упростило процесс получения временной прописки конкретным гражданином.

    Но при этом опять же, даже при наличии таковой право на участие в приватизации конкретного жилья будет отсутствовать.

    Алгоритм приватизации стандартен, но имеет ряд тонкостей. Именно поэтому при отсутствии соответствующего опыта оптимальным решением будет предварительное ознакомление со всеми ними.

    Сегодня в Российской Федерации присутствует множество различных коммерческих учреждений, которые предлагают свои услуги по приватизации.

    Но перед обращением в конкретную компанию нужно будет внимательно ознакомиться с отзывами о работе предприятия. Так как рынок фактически наполнен множеством мошенников.

    Варианты приватизации квартиры в Москве

    Существует несколько типов приватизации квартиры. Соответственно, все их возможно будет реализовать как в Москве, так и в любой другом городе Российской Федерации.

    Прежде, чем воспользоваться каким-либо одним, нужно учесть, что приватизация — процесс практически не обратимый.

    Осуществить таковой возможно только лишь по решению суда. Практика по этому поводу достаточно обширна и не однозначна. Именно поэтому нужно предварительно разобраться со всеми тонкостями процесса.

    Перед приватизацией нужно оценить сам факт необходимости такой процедуры. Так как в случае оформления жилья в частную собственность возникает не только ряд прав, но также обязанности.

    Это касается уплаты налогов, сборов, ответственности за сохранность недвижимости.

    Основные вопросы, разобрать которые нужно будет прежде, чем приступить к стандартной процедуре приватизации:

    1. Индивидуальное владение.
    2. Долевое.
    3. Без выделения доли.
    4. Совместная собственность членов семьи.
    5. Важные нюансы.
    6. Законодательная база.

    Как правильно приступить к ликвидации, можно узнать в статье: ликвидация.

    Интересует вопрос, какая стоимость ликвидации с долгами, читайте здесь.

    Индивидуальное владение

    На данный момент существует целых четыре различных вида исполнения обязательств по приватизации:

    • индивидуальная собственность;
    • долевая собственность;
    • общая долевая собственность;
    • общая совместная собственность.

    В случае с индивидуальной собственностью подразумевается, что все имущество, получаемое в ситуации с приватизацией, будет принадлежать только лишь одному человеку.

    Обычно подобное имеет место если в квартире прописан только лишь один человек.

    Альтернативной является ситуаций, когда все прописанные на жилой площади граждане попросту отказались от своих прав на недвижимость в пользу только лишь одного гражданина.

    Важно также учесть, что в последней ситуации, в случае оформления отказа на приватизацию, имеющие на неё право должны будут дать согласие на продажу квартиры — в случае осуществления такой процедуры.

    В противном случае реализовать жилье будет попросту невозможно. Этот момент закреплен на законодательном уровне.

    Потому прежде, чем оформлять недвижимость в долевую собственность, следует хорош взвесить все «за» и «против» такой процедуры.

    Остальные виды собственности при оформлении приватизации также имеют некоторый перечень особенностей. С таковыми лучше всего было разобраться заранее — чтобы избежать всевозможных затруднений.

    Долевое

    Особым видом имущества является именно долевая приватизация. При этом определяется величина доли различными способами.

    Причем ст.№245 ГК РФ определяется возможность изменения доли собственности в недвижимости в зависимости от вклада в увеличение стоимости или же объема такого имущества.

    Сам процесс владения, а также использования долевой собственности осуществляется исходя из наличия согласия от всех собственников. Если таковое соглашение не достигнуто — то необходимо будет обратиться в суд.

    Существуют различные виды долей:

    1. Идеальные.
    2. Реальные.

    Под реальной долей подразумевается именно конкретный объект. Выделений такой доли требует наличия технической возможности осуществления таковой процедуры.

    Причем подразумевается разделение не только жилого, но и нежилого помещения. Должна быть возможность сделать отдельный вход.

    Как раз по этой причине возможно выделение реальной доли только лишь в частном доме — где процесс разделения возможно осуществить физически.

    Именно в силу невозможности выделить реальную долю в квартире возникают всевозможные затруднения. Причем в случае дарения какой-либо из долей участник приватизации не обязан получать согласие от других собственников помещения.

    В то же время имеется преимущественное право покупки у лиц, которые уже владеют определенной собственностью. Данный момент закреплен в ст.№250 ГК РФ. Право преимущественной покупки фактически является приоритетным.

    Без выделения доли

    Также может иметь место приватизация без выделения какой-либо доли. Также используется термин «совместная собственность».

    Подразумевается, что жилье будет принадлежать каким-либо лица, но отсутствует какое-либо приоритетное право владения — как в случае с долями.

    Обычно подразумевается, что совместная собственность возникает между гражданами, которые близки по каким-то причинам друг другу. Обычно подобное имеет место только в случае приватизации супругами.

    Достаточно подробно этот момент рассматривается именно в ст.№244 Гражданского кодекса РФ. Во всех остальных случаях собственность рассматриваемого типа может быть только лишь долевой.

    Аналогом такой собственности является жилье, которое было приобретено супругами в браке.

    В то же время в случае наследования уже приватизированной квартиры её придется обязательно разделить. Причем сделать это необходимо будет по согласованию всех участников.

    Данный момент определяется ст.№253 ГК РФ. Прежде, чем осуществить приватизацию таким образом, стоит проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Так как в противном случае велика будет вероятность возникновения самых разных затруднений в последствии. Например, если необходимо будет реализовать продажу жилья, осуществить иные действия.

    Совместная собственность членов семьи

    Обычно в случае приватизации квартиры одновременно всей семьей осуществляется процесс оформления долей на всех без исключения членов. Причем не только на мужа, жену и ребенка — но также бабушек, дедушек и других родственников.

    В то же время важно учесть, что если приватизация имело место только лишь одним супругом и до заключения брака — то второй супруг прав на такое имущество иметь не будет на вполне законных основаниях. Момент данный закреплен на законодательном уровне.

    Видео: как приватизировать квартиру

    Важные нюансы

    Прежде, чем заключить договор по приватизации квартиры на территории Москвы или же области, нужно разобраться со всеми тонкостями составления такового.

    К основным особенностям, разобраться с которыми нужно будет заранее, относятся:

    ПоказателиОписание
    От приватизации всегда возможно будет отказатьсятакой отказ должен быть заверен обязательно нотариально и прикладывается к соответствующим образом составленному договору
    Важным нюансом является перепланировкаесли таковая имеет место и соответствующим образом она не зарегистрирована, то с приватизацией могут возникнуть достаточно серьезные трудности в дальнейшем
    Если в договоре о приватизации обозначен только лишь один будущий собственник, но при этом таковой состоит в бракеимущество в таком случае все равно будет делиться между супругами равным образом
    Наличие долгов по оплате коммунальных услугне являются причиной для отказа в процессе приватизации недвижимости
    Если претендующий на приватизацию не прописан в квартире, а также договоре социального наймато права на осуществление приватизации у него попросту будет отсутствовать

     

    Законодательная база

    Все вопросы по поводу приватизации имущества, принадлежащего государству, являющемуся частью муниципального фонда, отражены в Федеральном законе:

    НомерОписание
    №178-ФЗ от 21.12.01 г.«О приватизации государственного и муниципального имущества»

     

    Все основные этапы осуществления приватизации отражены в гл.№3. Данный раздел федерального закона отражает все основные этапы осуществления конкретной процедуры.

    В первую очередь касается это именно определенного состава имущества, которое будет подлежать приватизации ст.№11.

    Вопрос определения стоимости процедуры также в данном нормативном документе раскрывается. Он определяется ст.№12.

    Перечень требуемых в таком случае документов определяется именно ст.№16 данной законодательной нормы.

    Существует обширный ряд особенностей, связанных с приобретением государственного имущества в личную собственность. Со всеми таковыми стоит ознакомиться предварительно.

    Существует много самых разных тонкостей процесса приобретения государственного имущества в личную собственность. Стоит ознакомиться с таковыми предварительно.

    zataskaem.ru

    это способ повышения экономической эффективности.

    Приватизацией мы называем процесс передачи имущества (земель, предприятий, жилищного фонда) из государственного (муниципального) фонда в частные руки. Целью данного процесса является создание многообразия форм собственности, переход от управляемой экономики к рыночным отношениям, привлечение нового менеджмента для более эффективного управления приватизируемым объектом, повышение конкурентоспособности объекта.

    В зависимости от того, какое именно муниципальное имущество передается в частную собственность, различают следующие формы приватизации: приватизация государственного жилищного фонда, приватизация земель, приватизацию крупных промышленных предприятий. Приватизация последних может проводиться путем акционирования, путем прямой продажи предприятий новому собственнику, либо продажей на аукционе, при помощи тендера или других конкурсных процедур. Еще один вариант — это сдача предприятия в долгосрочную аренду с последующим выкупом. Стоит оговориться, что далеко не все объекты хозяйственной деятельности могут быть приватизированы, некоторые предприятия защищены законодательно.

    В странах бывшего СССР термин приватизация в последние пару десятилетий встречался невероятно часто, что и неудивительно. Еще не так давно все объекты производственного сектора (фабрики, заводы), социального предназначения (школы, больницы, детские сады), весь жилой и нежилой фонд принадлежали одному хозяину. Декларировалось, что этим собственником является народ, а те, кто занимают руководящие должности, лишь состоят на службе у этого самого народа. На деле же все было чуть иначе, и, к сожалению, многими предприятиями руководили люди, которые использовали свое положение исключительно в личных интересах, а вверенные им объекты медленно, но верно приходили в негодность.

    После развала Союза многое изменилось, но вектор при этом во многом остался прежним: приватизация де-юре должна была найти государственному имуществу новых хозяев, которые бы повысили их конкурентоспособность и экономическую эффективность. Де-факто новые собственники ограничивались продажей активов и выведением средств. Ни о какой экономической эффективности не было и речи, а грамотные и ответственные собственники у предприятий появлялись лишь в порядке исключения, да и то, появлялись они лишь на самых лакомых промышленных объектах.

    Вот таким образом в окружающей нас действительности термин приватизация и приобрел некоторый негативный оттенок, хотя на самом деле, это ни что иное, как способ повысить социально-экономическую эффективность объекта приватизации.

    ubiznes.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о