Приватизации квартиры этапы – Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2018 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Содержание

С чего начать процедуру приватизации муниципальной квартиры в 2018 году?

Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.

Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.
Для одиноких пожилых людей приватизированное жилье может стать гарантией безопасности в старости, если недвижимость передается по договору ренты с иждивением или без него.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию?

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

  • супруги – жена и муж;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
  • иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
  • другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.

По правилам приватизации от всех граждан, проживающих в квартире, требуется письменное согласие, даже от несовершеннолетних. Только за них согласие выражают законные представители – опекуны, усыновители, родители.

Способы получения муниципального жилья в собственность

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

  1. Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
  2. Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

  • самостоятельно;
  • через доверенного представителя;
  • через сотрудников юридической фирмы.

Самой длительной будет процедура самостоятельного обращения. Она осложняется тем, что собранные справки имеют свой срок действия. Поэтому велика вероятность того, что в неподходящий момент документ будет уже недействителен.

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.

Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Документы, необходимые для оформления прав собственности

Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.
  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.
Если с сентября 1991 года наниматели меняли место жительства, дополнительно потребуются выписки из домовых книг по всем адресам и справки о том, что эти граждане еще не принимали участие в приватизации.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.

Как правило, наниматели не ходят вместе по инстанциям, а оформляют доверенность на ответственного нанимателя, который проходит приватизацию самостоятельно.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Процедура рассмотрения заявления

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

  • данные заявителя;
  • просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
  • дата и подпись.

Заявление составляется от руки, подписывается всеми совершеннолетними нанимателями, даже теми, кто в приватизации не участвует, но в квартире проживает.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

  • квартира находится в ведомственном МКД;
  • помещение является служебным;
  • право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
  • дом признан аварийным;
  • другие причины по действующему законодательству.

Сроки и примерная стоимость процедуры

Как правило, процедура занимает

от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.

Многие справки имеют установленный срок действия:

Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:

Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.

При подаче документов обязательно присутствие всех нанимателей, участвующих в приватизации.

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?

В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России в 2018 году.

Адвокат дает советы, с чего начать приватизацию муниципальной квартиры, какие документы для этого понадобятся, как пошагово пройти данную процедуру и с какими трудностями может столкнуться при этом рядовой гражданин

terrafaq.ru

Правильное оформление приватизации жилья

Содержание статьи:

Начало приватизации жилья относится к 1991 году, когда были сформированы основные положения программы. С 1992 года началась передача государственного и муниципального фонда в собственность проживающим в квартирах гражданам. Окончание приватизации жилья отложено в четвертый раз, правительство продлило процедуру до 1.03.2018 года.

Основания для приватизации жилья

Программа предусматривает возможность получить жилье в собственность каждому гражданину, причем сделать это можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут вторично воспользоваться льготой после 18 лет. Оформление приватизации жилья происходит по установленному порядку, согласно которому сначала следует получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Проживающие в квартире люди должны добровольно выразить свое желание или отказ, причем отказ заверяется нотариально.

Несовершеннолетние автоматически участвуют в процессе, за чем следит отдел опеки и попечительства. Ребенок не может получить долю в недвижимости меньше минимальной, сначала выделяется детская доля, затем оставшаяся площадь делится на остальных жильцов. Квартира переходит в собственность не только зарегистрированных лиц, но на свою долю имеют право временно отсутствующие, но внесенные в ордер или договор социального найма люди.

Виды приватизации жилья подразумевают передачу в собственность объекта недвижимости в долевое или совместное владение. В первом случае сразу же при первичной процедуре граждане заявляют права на законную долю квартиры. При совместном переводе, доли не выделяют, вся площадь переходит в пользование заявленных лиц. Законом установлено, что при официальном отказе от участия в программе, гражданин имеет право на пожизненное проживание и регистрацию в квартире.

Условия приватизации жилья включают несколько ограничений. Нельзя стать владельцем аварийного, служебного жилья, общежития или объекта в закрытом военном городке. Объект должен быть государственного или муниципального подчинения. Если недвижимость имеет владельца в лице предприятия, учреждения или воинской части, то потребуется изменение статуса. Если между городскими властями и собственниками нет согласия по объекту, то дело рассматривается в судебном порядке. Положительное решение служит основанием для начала процедуры.

Этапы приватизации жилья

Первым шагом становится выяснение желания всех прописанных, включая детей с 14 лет. Отказавшийся жилец пишет нотариально заверенный отказ. Затем следует обратиться в отдел по приватизации при жилищном департаменте. При первичной консультации будут рассмотрены устанавливающие право документы на объект: ордер, договор социального найма. Если есть регистрация в государственном реестре, подтверждающая статус квартиры как муниципального фонда, то при обращении выдадут стандартный бланк заявления и памятку о требуемых документах, объяснят, что нужно для приватизации жилья.

После сбора требуемых справок и передачи пакета на проверку, потребуется установленные законом 60 дней. По истечении срока всем участникам процедуры выдается договор о приватизации, служащий основанием для обращения в государственный регистрирующий орган. Проверка в нем длится 14 дней, после чего гражданин становится полноправным владельцем и получает свидетельство на право собственности. Порядок приватизации жилья установлен законом, где указано, что в требуемых случаях процедура приостанавливается и сроки переносятся, если это требуется для уточнения обстоятельств конкретного дела.

Схема приватизации жилья допускает личное участие или предоставление генеральной доверенности третьему лицу. Все отсутствующие граждане также обязаны выдать нотариальную доверенность члену семьи, занимающемуся передачей собственности. Третьим вариантом прохождения процедуры является обращение в службу единого окна. Это самый современный способ позволяет ничего не делать самостоятельно, уплатить пошлину и сдать копии личных документов. Всю остальную работу проделает государственная служба, которая сообщит о времени получения документа на квартиру.

Перечень документов для приватизации жилья

Не существует строго списка устанавливающих право материалов, количество требуемой информации разнится в каждом конкретном случае. Необходимым минимумом являются:

• заявление стандартного образца;
• подлинник и копия в двух экземплярах документа, устанавливающего личность;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт из БТИ;
• ордер или договор социального найма;
• выписка из домовой книги.

Справка из домовой книги должна содержать информацию о всех регистрациях с момента выдачи ордера. Если человек был вписан в ордер, а затем выписался из жилплощади, то право на бесплатную программу за ним сохраняется. Недвижимость переводится на всех жильцов, включенных в первоначальный документ, к ним прибавляются родившиеся дети и исключаются умершие жители за все время пользования недвижимостью.

Может потребоваться дополнительная информация. Например, следует документально доказать, что никто из жильцов не пользовался государственной льготой ранее. Если с 1991 года люди меняли место жительства, то потребуется справка со всех мест регистрации о неучастии в программе. Поскольку подобные сведения начали храниться в государственном реестре с 2008 года, то самостоятельно требуется подтвердить неучастие до этого времени.

Еще что нужно для приватизации жилья, разъяснят сотрудники отдела при приеме пакета материалов. Это могут быть:

• нотариальный отказ от участия в программе;
• справки из предыдущих мест регистрации;
• справка из БТИ в случае изменения названия улицы или номера дома;
• подтверждение паспортного стола о смене данных и самого паспорта;
• свидетельство о смерти записанных в ордере людей;
• подтверждение регистрации по иному адресу включенного в ордер ребенка;
• решение суда о прописке или выписке граждан, если имеется судебное постановление.

Иногда после приема материалов на проверку возникает потребность в дополнительной информации, о чем уведомляются заявители. В сложных случаях проводится судебное разбирательство, на время которого процесс передачи собственности откладывается. Полученное постановление служит основанием для продолжения или прекращения процедуры приватизации жилья.

Оформленный договор служит основание для обращения за регистрацией права собственности, сделать это можно в любое время.Следует учесть, что некоторые справки понадобятся вновь, их можно использовать повторно. Полученное свидетельство на право собственности делает гражданина владельцем, этим заканчивается процесс приватизации жилья.

В связи с продлением сроков безвозмездной передачи недвижимости, законом разрешено оспорить в судебном порядке предыдущие действия. При обнаружении ущемления прав и интересов, человек может повторно воспользоваться программой. Если возникло желание отменить договор, то можно пройти обратную процедуру и перевести квартиру в муниципальный фонд, что не противоречит установленным правилам.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Этапы приватизации квартиры :: BusinessMan.ru

Сейчас часто ведутся споры о том, стоит ли приватизировать жилье, кто может это сделать, как это возможно совершить. В данной статье вы получите ответы на многие вопросы, которые вас интересуют. Прежде всего, вы узнаете понятие, а также плюсы и минусы приватизации квартиры.

Что представляет собой процедура и для чего она нужна?

Итак, представленный процесс характеризуется передачей муниципального жилого помещения в собственность наемщика на добровольных основаниях. После проведения процедуры владелец квартиры получает специальное свидетельство, которое доказывает ее законность. Приватизировать помещение может один человек или несколько.

Что же касается того, нужно ли проводить этот процесс, то вопрос является спорным. Для того чтобы определиться, следует выяснить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Самым главным показателем можно считать то, что со своим имуществом вы можете делать все, что угодно.

Преимущества процедуры

Сначала рассмотрим, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить плюсы приватизации квартиры.

  1. Вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью. То есть у вас появится возможность продать жилплощадь, сдать ее в наем без разрешения местных органов власти, завещать или разделить.
  2. Из вашего дома вас будет достаточно трудно выселить, даже если существует задолженность по квартплате. Приватизация также может уберечь вас от мошенников и спекулянтов.
  3. Благодаря процедуре у собственника есть право прописывать в квартире или выписывать из нее того, кого он посчитает нужным. При этом какие-либо разрешения муниципалитета не потребуются.
  4. Собственное жилье вы можете заложить при получении кредита.
  5. Процедура приватизации на данный момент является бесплатной.
  6. При надобности вы имеете возможность отменить процесс или обратить его.
  7. Приватизированную квартиру собственник может перепланировать, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не разрешается.

Недостатки процедуры

Естественно, не все то золото, что блестит. Представленный процесс не лишен изъянов. Например, можно выделить и минусы приватизации квартиры.

  1. Собственнику придется платить единый налог на недвижимость, размер которого может меняться.
  2. Приватизированную квартиру могут делить все наследники, а не только собственник жилья.
  3. Срок проведения процедуры на бесплатном основании ограничен.
  4. Все коммунальные платежи собственник платит самостоятельно, причем они значительно выше, чем за муниципальное помещение. Дело в том, что в случае приватизации человек ограничен в праве получения субсидий.
  5. В случае чрезвычайной ситуации, которая повлекла за собой разрушение квартиры или ее значительное повреждение, ремонт собственник будет проводить за свой счет.

Какие здания нельзя приватизировать?

Естественно, данный процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартиры, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые нельзя передавать в единоличную частную собственность.

  1. Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются сооружения, которые будут реконструироваться или в которых будет осуществляться капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без особых проблем.
  2. Площадь в домах закрытого типа (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
  3. В некоторых случаях нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях.
  4. Служебное жилье. Однако тут есть исключение: если квартира находится в жилищном фонде совхозов и сельских советов, то в большинстве случаев она может быть приватизирована.

Кроме того, вам никто не даст разрешение на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

В принципе, это все ограничения на получение собственности. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, с которыми вам поможет разобраться профессиональный юрист или нотариус (в случае надобности).

Кто имеет право на получение такой собственности?

Итак, Жилищный Кодекс РФ четко определяет тех лиц, которым позволено проводить подобную процедуру.

  1. Человек, который снимает представленное жилье на основании договора социального найма и прописан в этом помещении, а также члены его семьи, которые постоянно проживают с ним.
  2. Нельзя обойти стороной тех лиц, которые временно отсутствуют в квартире (служба в армии, тюремный срок, длительная командировка). За ними сохраняется бронь независимо от времени их пребывания за пределами квартиры.

Те люди, которые временно проживают на представленной площади, не имеют права осуществить оформление приватизации квартиры, даже если они являются родственниками собственника. Однако если такая потребность возникла, то лицо должно быть прописано в помещении с разрешения всех находящихся там родственников.

Приватизация предполагает право собственности всех, кто вписывается в договор в равных долях.

Кто имеет приоритетное право на безвозмездную передачу жилья в частную собственность?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, кто же может получить ее в свою собственность безвозмездно. Это установленные государством категории граждан.

  1. Семьи военнослужащих, которые погибли при исполнении своего профессионального долга.
  2. Инвалиды детства первой и второй группы.
  3. Военнослужащие-льготники.
  4. Ветераны Вооруженных Сил и труда.
  5. Семьи лиц, погибших при выполнении своих обязанностей на производстве.
  6. Многодетные семьи.
  7. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи.

Способы приватизации

В стране существует не только право на получение частной собственности. Есть и механизмы, благодаря которым его можно оформить.

  1. Безвозмездная передача жилой площади собственнику с учетом стандартного количества положенных по закону ему и его семье квадратных метров. Причем расчет ведется не только для каждого человека отдельно. Семье предоставляется дополнительное количество квадратных метров.
  2. Продажа излишков жилой площади гражданам государства, которые имеют квартиры в аварийных домах или же стоят в очереди на улучшение своих условий.

Следует учесть, что собственник получает в совместное пользование нежилую общую территорию, за которую тоже несет ответственность.

Условия и этапы получения частной собственности на квартиру путем приватизации

Для того чтобы процедура была законной, осуществлять ее необходимо правильно. Для этого следует выполнить все условия приватизации квартиры. Прежде всего, требуется желание и готовность лица к тому, что придется собирать документы, соблюдать сроки, установленные законодательством. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, который не осуществляет махинации с куплей-продажей имущества. Главным условием приватизации все-таки является своевременная и правильная подача необходимых документов.

Существует определенная последовательность выполнения всех действий. Следует отметить этапы приватизации квартиры.

  1. Написание заявления в ЖЭК. Причем во время этой процедуры должны присутствовать все родственники владельца, которые живут вместе с ним на одной территории.
  2. Сбор документов и обращение в отдел по приватизации, находящийся в местной государственной администрации.
  3. Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации и получение свидетельства, подтверждающего законность сделки.

Какие основные документы необходимы?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, какие формальности нужно выполнить, чтобы все прошло быстро и надежно. Итак, начнем с личных документов, которые нужно взять с собой.

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации, причем нужны заверенная нотариусом копия и оригинал. Учтите, что информация о фамилии, имени и отчестве, а также о прописке должна быть на одном листе.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Подтверждение смерти ранее проживавших на данной жилплощади лиц.
  4. Свидетельства о рождении детей, которым еще не исполнилось 16 лет, или их паспорта.
  5. Справка о том, что никто из проживающих в квартире лиц не участвовал в приватизации ранее.
  6. Документ, который подтверждает регистрацию будущего собственника на данной жилплощади.

Учтите, что приватизация квартиры (сроки, документы для оформления права собственности определяются законодательством) требует предоставления как оригиналов бумаг, так и их нотариально заверенных копий.

Какие дополнительные документы необходимы?

Естественно, предыдущий перечень не является полным. Если осуществляется приватизация квартиры, инструкция предусматривает сбор дополнительных документов, без которых процесс не может быть продолжен. Итак, вам нужно предоставить еще кое-какие бумаги:

  1. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. Для этого специалистам следует предоставить договор социального найма или ордер на помещение, оригинал и копию паспорта владельца жилплощади, а также выписку из домовой книги, срок годности которой составляет 14 дней.
  2. Выписка из Росреестра. Для ее оформления обратитесь в Департамент управления имуществом. При этом с собой нужно тоже иметь определенные документы: паспорта всех лиц и свидетельства о рождении всех детей, которые проживают в этой квартире. Кроме того, вам также нужна выписка из домовой книги и документация, полученная в БТИ.
  3. Далее вы можете приступить к оформлению договора на приватизацию. Эта процедура также требует немалого перечня документов. Среди них можно выделить технический и кадастровый паспорт, ордер или договор найма на квартиру, лицевой счет владельца, в котором подтверждается отсутствие задолженности за коммунальные услуги, все паспорта и свидетельства о рождении проживающих в помещении лиц, выписка из домовой книги на каждого участника процедуры, документ, подтверждающий неучастие лиц в приватизации ранее, выписки из Росреестра и ЕГРП.

Срок оформления приватизации составляет около 2-х месяцев.

В последнюю очередь вы должны получить свидетельство о праве собственности на представленное жилье. Для этого вам необходимы все указанные в предыдущем пункте документы плюс договор о приватизации каждого участника процедуры.

Некоторые особенности процесса

Учтите, что если в квартире проживали дети, но они выписаны из нее, то они имеют право участвовать во всех тех делах, касающихся квартиры. Однако здесь уже вмешивается Орган опеки и попечительства.

Есть и другие особенности процедуры.

  1. Приватизация может быть бесплатной только один раз.
  2. Узнать, приватизирована ли квартира, можно в ФРС.
  3. Для прописки в такой квартире следует представить определенные документы.
  4. Есть возможность отказаться от этой процедуры или произвести расприватизацию квартиры.

Можно ли разделить такое имущество?

Этот вопрос появляется тогда, когда необходимо оформить развод супругов. Приватизация квартиры (инструкция уже была изложена выше) дает много преимуществ. Однако раздел помещения при этом незначительно усложняется.

В ходе этого процесса комнаты могут находиться в долевой собственности, а ванная, туалет и кухня – в общей. Однако, если такие помещения полностью изолированы (например, в квартире присутствует две ванных комнаты), они могут перейти в частное владение одного из супругов.

Также есть возможность осуществить раздел так, чтобы каждая комната была долей в общем имуществе.

Особенности содержания такой собственности

Все коммунальные платежи, а также ремонт в приватизированной квартире оплачивает владелец. Кроме того, он совместно с другими собственниками отвечает за общие технические помещения, а также территорию, примыкающую к дому. Учтите, что подвалы, сараи или другие подсобные помещения приватизировать не нужно.

Владельцы могут создавать сообщества с органами правления, которые будут отвечать за содержание и эксплуатацию сооружения и всех прилегающих территорий. Его деятельность контролируется местными органами власти. Учтите, что самовольно использовать детские площадки и другие территории нельзя. Все действия на них регулируются Земельным кодексом.

Проблемы или споры могут решаться в частном или судебном порядке. Теперь вы знаете, как оформить приватизацию квартиры, какими преимуществами и недостатками она обладает. Далее вы можете решить, стоит ли начинать такой процесс. Удачи!

businessman.ru

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Этапы приватизации квартиры

Сейчас часто ведутся споры о том, стоит ли приватизировать жилье, кто может это сделать, как это возможно совершить. В данной статье вы получите ответы на многие вопросы, которые вас интересуют. Прежде всего, вы узнаете понятие, а также плюсы и минусы приватизации квартиры.


Что представляет собой процедура и для чего она нужна?

Итак, представленный процесс характеризуется передачей муниципального жилого помещения в собственность наемщика на добровольных основаниях. После проведения процедуры владелец квартиры получает специальное свидетельство, которое доказывает ее законность. Приватизировать помещение может один человек или несколько.

Что же касается того, нужно ли проводить этот процесс, то вопрос является спорным. Для того чтобы определиться, следует выяснить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Самым главным показателем можно считать то, что со своим имуществом вы можете делать все, что угодно.

Преимущества процедуры

Сначала рассмотрим, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить плюсы приватизации квартиры.

  • Вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью. То есть у вас появится возможность продать жилплощадь, сдать ее в наем без разрешения местных органов власти, завещать или разделить.
  • Из вашего дома вас будет достаточно трудно выселить, даже если существует задолженность по квартплате. Приватизация также может уберечь вас от мошенников и спекулянтов.
  • Благодаря процедуре у собственника есть право прописывать в квартире или выписывать из нее того, кого он посчитает нужным. При этом какие-либо разрешения муниципалитета не потребуются.
  • Собственное жилье вы можете заложить при получении кредита.
  • Процедура приватизации на данный момент является бесплатной.
  • При надобности вы имеете возможность отменить процесс или обратить его.
  • Приватизированную квартиру собственник может перепланировать, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не разрешается.
  • Недостатки процедуры

    Естественно, не все то золото, что блестит. Представленный процесс не лишен изъянов. Например, можно выделить и минусы приватизации квартиры.

  • Собственнику придется платить единый налог на недвижимость, размер которого может меняться.
  • Приватизированную квартиру могут делить все наследники, а не только собственник жилья.
  • Срок проведения процедуры на бесплатном основании ограничен.
  • Все коммунальные платежи собственник платит самостоятельно, причем они значительно выше, чем за муниципальное помещение. Дело в том, что в случае приватизации человек ограничен в праве получения субсидий.
  • В случае чрезвычайной ситуации, которая повлекла за собой разрушение квартиры или ее значительное повреждение, ремонт собственник будет проводить за свой счет.
  • Какие здания нельзя приватизировать?

    Естественно, данный процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартиры, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые нельзя передавать в единоличную частную собственность.

  • Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются сооружения, которые будут реконструироваться или в которых будет осуществляться капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без особых проблем.
  • Площадь в домах закрытого типа (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
  • В некоторых случаях нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях.
  • Служебное жилье. Однако тут есть исключение: если квартира находится в жилищном фонде совхозов и сельских советов, то в большинстве случаев она может быть приватизирована.
  • Кроме того, вам никто не даст разрешение на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

    В принципе, это все ограничения на получение собственности. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, с которыми вам поможет разобраться профессиональный юрист или нотариус (в случае надобности).

    Кто имеет право на получение такой собственности?

    Итак, Жилищный Кодекс РФ четко определяет тех лиц, которым позволено проводить подобную процедуру.

  • Человек, который снимает представленное жилье на основании договора социального найма и прописан в этом помещении, а также члены его семьи, которые постоянно проживают с ним.
  • Нельзя обойти стороной тех лиц, которые временно отсутствуют в квартире (служба в армии, тюремный срок, длительная командировка). За ними сохраняется бронь независимо от времени их пребывания за пределами квартиры.
  • Те люди, которые временно проживают на представленной площади, не имеют права осуществить оформление приватизации квартиры, даже если они являются родственниками собственника. Однако если такая потребность возникла, то лицо должно быть прописано в помещении с разрешения всех находящихся там родственников.

    Приватизация предполагает право собственности всех, кто вписывается в договор в равных долях.

    Кто имеет приоритетное право на безвозмездную передачу жилья в частную собственность?

    Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, кто же может получить ее в свою собственность безвозмездно. Это установленные государством категории граждан.

  • Семьи военнослужащих, которые погибли при исполнении своего профессионального долга.
  • Инвалиды детства первой и второй группы.
  • Военнослужащие-льготники.
  • Ветераны Вооруженных Сил и труда.
  • Семьи лиц, погибших при выполнении своих обязанностей на производстве.
  • Многодетные семьи.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи.
  • Способы приватизации

    В стране существует не только право на получение частной собственности. Есть и механизмы, благодаря которым его можно оформить.

  • Безвозмездная передача жилой площади собственнику с учетом стандартного количества положенных по закону ему и его семье квадратных метров. Причем расчет ведется не только для каждого человека отдельно. Семье предоставляется дополнительное количество квадратных метров.
  • Продажа излишков жилой площади гражданам государства, которые имеют квартиры в аварийных домах или же стоят в очереди на улучшение своих условий.
  • Следует учесть, что собственник получает в совместное пользование нежилую общую территорию, за которую тоже несет ответственность.

    Условия и этапы получения частной собственности на квартиру путем приватизации

    Для того чтобы процедура была законной, осуществлять ее необходимо правильно. Для этого следует выполнить все условия приватизации квартиры. Прежде всего, требуется желание и готовность лица к тому, что придется собирать документы, соблюдать сроки, установленные законодательством. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, который не осуществляет махинации с куплей-продажей имущества. Главным условием приватизации все-таки является своевременная и правильная подача необходимых документов.

    Существует определенная последовательность выполнения всех действий. Следует отметить этапы приватизации квартиры.

  • Написание заявления в ЖЭК. Причем во время этой процедуры должны присутствовать все родственники владельца, которые живут вместе с ним на одной территории.
  • Сбор документов и обращение в отдел по приватизации, находящийся в местной государственной администрации.
  • Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации и получение свидетельства, подтверждающего законность сделки.
  • Какие основные документы необходимы?

    Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос о том, какие формальности нужно выполнить, чтобы все прошло быстро и надежно. Итак, начнем с личных документов, которые нужно взять с собой.

  • Паспорт гражданина Российской Федерации, причем нужны заверенная нотариусом копия и оригинал. Учтите, что информация о фамилии, имени и отчестве, а также о прописке должна быть на одном листе.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Подтверждение смерти ранее проживавших на данной жилплощади лиц.
  • Свидетельства о рождении детей, которым еще не исполнилось 16 лет, или их паспорта.
  • Справка о том, что никто из проживающих в квартире лиц не участвовал в приватизации ранее.
  • Документ, который подтверждает регистрацию будущего собственника на данной жилплощади.
  • Учтите, что приватизация квартиры (сроки, документы для оформления права собственности определяются законодательством) требует предоставления как оригиналов бумаг, так и их нотариально заверенных копий.

    Какие дополнительные документы необходимы?

    Естественно, предыдущий перечень не является полным. Если осуществляется приватизация квартиры, инструкция предусматривает сбор дополнительных документов, без которых процесс не может быть продолжен. Итак, вам нужно предоставить еще кое-какие бумаги:

  • Технический и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. Для этого специалистам следует предоставить договор социального найма или ордер на помещение, оригинал и копию паспорта владельца жилплощади, а также выписку из домовой книги, срок годности которой составляет 14 дней.
  • Выписка из Росреестра. Для ее оформления обратитесь в Департамент управления имуществом. При этом с собой нужно тоже иметь определенные документы: паспорта всех лиц и свидетельства о рождении всех детей, которые проживают в этой квартире. Кроме того, вам также нужна выписка из домовой книги и документация, полученная в БТИ.
  • Далее вы можете приступить к оформлению договора на приватизацию. Эта процедура также требует немалого перечня документов. Среди них можно выделить технический и кадастровый паспорт, ордер или договор найма на квартиру, лицевой счет владельца, в котором подтверждается отсутствие задолженности за коммунальные услуги, все паспорта и свидетельства о рождении проживающих в помещении лиц, выписка из домовой книги на каждого участника процедуры, документ, подтверждающий неучастие лиц в приватизации ранее, выписки из Росреестра и ЕГРП.
  • Срок оформления приватизации составляет около 2-х месяцев.

    В последнюю очередь вы должны получить свидетельство о праве собственности на представленное жилье. Для этого вам необходимы все указанные в предыдущем пункте документы плюс договор о приватизации каждого участника процедуры.

    Некоторые особенности процесса

    Учтите, что если в квартире проживали дети, но они выписаны из нее, то они имеют право участвовать во всех тех делах, касающихся квартиры. Однако здесь уже вмешивается Орган опеки и попечительства.

    Есть и другие особенности процедуры.

  • Приватизация может быть бесплатной только один раз.
  • Узнать, приватизирована ли квартира, можно в ФРС.
  • Для прописки в такой квартире следует представить определенные документы.
  • Есть возможность отказаться от этой процедуры или произвести расприватизацию квартиры.
  • Можно ли разделить такое имущество?

    Этот вопрос появляется тогда, когда необходимо оформить развод супругов. Приватизация квартиры (инструкция уже была изложена выше) дает много преимуществ. Однако раздел помещения при этом незначительно усложняется.

    В ходе этого процесса комнаты могут находиться в долевой собственности, а ванная, туалет и кухня – в общей. Однако, если такие помещения полностью изолированы (например, в квартире присутствует две ванных комнаты), они могут перейти в частное владение одного из супругов.

    Также есть возможность осуществить раздел так, чтобы каждая комната была долей в общем имуществе.

    Особенности содержания такой собственности

    Все коммунальные платежи, а также ремонт в приватизированной квартире оплачивает владелец. Кроме того, он совместно с другими собственниками отвечает за общие технические помещения, а также территорию, примыкающую к дому. Учтите, что подвалы, сараи или другие подсобные помещения приватизировать не нужно.

    Владельцы могут создавать сообщества с органами правления, которые будут отвечать за содержание и эксплуатацию сооружения и всех прилегающих территорий. Его деятельность контролируется местными органами власти. Учтите, что самовольно использовать детские площадки и другие территории нельзя. Все действия на них регулируются Земельным кодексом.

    Проблемы или споры могут решаться в частном или судебном порядке. Теперь вы знаете, как оформить приватизацию квартиры, какими преимуществами и недостатками она обладает. Далее вы можете решить, стоит ли начинать такой процесс. Удачи!

    Источник

    Статьи такими же метками:

    ideiforbiz.ru

    с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

    Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

    Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

    Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

    Особые условия для приватизации квартир в РФ

    Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

    На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

    В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры,  которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

    Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

    В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

    К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

    В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь  и при других нестандартных ситуациях.

    Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

    Документы, необходимые для приватизации квартиры: 

    • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
    • Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
    • Выписку из домовой книги.
    • Финансово-лицевой счет.
    • Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
    • Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
    • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
    • Чек по уплате налога на госпошлину.

    В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

    Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

    Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

    По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

    Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

    1. Время для сбора документов.
    2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
    3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
    4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

    Основные преимущества процесса приватизации квартир:

    • После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
    • Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
    • Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
    • При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
    • Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

    К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

    Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.



    www.realtypress.ru

    С чего начать приватизацию квартиры – основные этапы

    Если вы решили приватизировать квартиру, данная статья, безусловно, окажется полезной для вас. Давайте же более подробно поговорим об основных моментах приватизации.

    Сбор документов – один из важных этапов

    С чего начать приватизацию квартиры? Самое главное – требуется получить согласие людей, которые в ней прописаны, на проведение вышеуказанной процедуры. Далее в нотариальной конторе готовится доверенность на одного человека, который будет заниматься приватизацией жилья, начиная сборами документов и заканчивая получением ордера. На этом же этапе решают, кто будет выступать в статусе владельца квартиры. Кстати, собственников может быть несколько.

    Далее занимаемся документами. Для начала приватизации потребуется представить паспортные данные прописанных членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельство о браке или разводе, свидетельство о смерти (при наличии). Список этих документов формируется в зависимости от обстоятельств. Кроме того, вам потребуется собрать документы, которые касаются непосредственно жилого помещения:

    · договор социального найма;

    · ордер;

    · паспорт на жилое помещение;

    · копии квитанций по коммунальным услугам, которые были получены при их уплате за последние 3 месяца.

    Обращаем ваше внимание на то, что потребуется справка о том, что члены вашей семьи не принимали участия в приватизации по достижении 18-летнего возраста. И, конечно, если кто-то из членов семьи отказывается принимать участие в приватизации, нужно подготовить специальный отказ, который заверяется нотариально.

    Далее идем в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), где следует получить поэтапный план и экспликацию. Если вы проводили перепланировку, то важно получить свидетельство о том, что она была узаконена.

    Итак, документы собраны. Теперь можно отнести их в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда, а затем нужно ждать, когда бумаги будут полностью готовы. В Бюро приватизации оформляется договор (его не нужно заверять у нотариуса). Это приватизационное соглашение, которое подписывается членами семьи, принимающими участие в приватизации, и отдается в Федеральную регистрационную службу. Далее каждый член семьи получает Свидетельство о приватизации жилого помещения, Договор приватизации и заявление. Все! Приватизация завершена!

    Другие моменты

    Многих интересует, сколько времени занимает приватизация. Это зависит от скорости подготовки документов для подачи, от того, насколько грамотно они составлены. В среднем процесс приватизации длится от трех недель до нескольких месяцев. Но учтите, что вы можете воспользоваться услугой срочной приватизации – в этом вам поможет специализированная частная фирма за отдельную плату. И помните, приватизировать квартиру можно только 1 раз.

    Еще один немаловажный вопрос – стоимость приватизации. До 1 марта 2013 года она была бесплатной. Сейчас часто можно встретить сообщения о том, что бесплатная приватизация продлена до 2015 года. Однако на сегодняшний день такая информация не соответствует действительности.

    Приватизировать ли квартиру? На самом деле, решение принимать нужно только вам, поскольку у этого процесса существуют и преимущества, и недостатки. Да, в результате приватизации вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать в аренду, дарить и т.д. Также появляется право прописывать и выписывать людей, использовать недвижимость в качестве залога для ипотеки. Но более высокая плата за коммунальные услуги, а также невозможность при получении новой квартиры претендовать на большее количество квадратных метров иногда останавливает человека, который задумывается о приватизации. Анализируйте, выбирайте – все в ваших руках.

    www.jurist-center.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *