Приватизация коммунальной квартиры

Содержание

Приватизация коммунальной квартиры 2018 — в долевую собственность, коммуналки

Приватизация коммунальной квартиры осуществляется по схожему порядку перевода в частную собственность обычного жилья. Но имеются свои отличительные особенности, которые следует обязательно учитывать при проведении процедуры.

Статус объекта недвижимости

Статус объекта играет большую роль при приватизации. Конкретно коммунальные квартиры практически все являются собственностью муниципалитета или государства. Граждане проживают в них по заключенным договорам социального найма.

По закону каждый жилец имеет право приватизировать комнату.

При переводе в собственность очень важно определить, каким образом будут распределены технические помещения. Потому что коридор, туалет, ванная, кухня- это всё общие помещения. То есть, они считаются общие и частной собственностью одновременно. Для каждого жильца предусмотрена доля.

Что такое коммунальная квартира – это вид жилья, разделенного на несколько пользователей. Квартира имеет несколько комнат и помещение общего пользования.

Согласно решению Конституции Суда Российской Федерации, определяется схожесть статуса квартир, коммунальной и изолированной, при проведении приватизации, а также возникающих обязательств по уходу за имуществом.

Доли распределяются только в отношении имущества общего пользования пропорционально площади занимаемой комнаты жильцом.

Законодательная база

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, осуществляется заселение граждан коммунальные квартиры, которые являются собственностью муниципалитета.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает правила пользования жильцами такого объекта.

Сам процесс приватизации регулируется Федеральным Законом номер 1541-1.

Согласно положению 1 данного закона, определяется, что дети могут повторно участвовать в процедуре приватизации после достижения ими совершеннолетия.

Приватизация коммунальной квартиры должна проходить согласно определённому законодательством порядку. Требуется предоставить определенный список документов.

Если в пакете бумаг отсутствует какая-либо справка, то в осуществлении процедуры будет отказано.

В долевую собственность

Комнаты оформляются в собственность каждого жильца индивидуально. Если в комнате проживает несколько граждан, то оно разделяется на несколько частей.

Приватизация коммунальных квартир отличается от перевода в собственность обычного вида жилья тем, что в общем пользовании будут находиться технические помещения.

При проведении ремонтных работ, каждый владелец доли помещения общего пользования, должен будет внести часть стоимости затрат.

Определение доли технического помещения осуществляется путем утверждения через письменное согласие. Но бывают ситуации, когда кто-то из жильцов с таким решением не согласен. Тогда вопрос решает суд.

Комнаты

Проведение приватизации комнаты имеет ряд особенностей, которые обязательно нужно учитывать:

Граждане считаются не только полноправными владельцами комната после совершения сделки, но и пользователями. Это означает, что они обязаны оплачивать все коммунальные расходы по ней.

Исключение могут служить ситуации, если комната бронируется за жильцом. Иными словами, когда гражданин на долгое время уезжает с места жительства, но прав на объект он не теряет. Обычно такое случается из-за командировок, лечение, тюремного заключения. Муниципалитет в таком случае должен выдать гражданину охранное свидетельство.
Не требуется согласия соседей.
При проживании в комнате нескольких лиц, письменное соглашение каждого. А также общая доверенность на кого-либо из членов семьи для осуществления сделки.
Дети автоматически считаются участниками приватизации.

Если осуществляется продажа комнаты в коммунальной квартире, то передает и права на доли в нежилых помещениях. Согласия соседей в таком случае не нужно.
Перед тем как осуществить процедуру продажи, необходимо поставить в известность всех соседей.

Чье согласие требуется?

Для осуществления процедуры требуется согласие всех членов семьи, проживающих данных в данной комнате. Оно должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.

Иначе обстоит дело, если в комнате прописаны несовершеннолетние граждане. Дети в возрасте до 14 лет не пишут согласия, за них это делают родители. А вот несовершеннолетние от 14 до 18 лет должны написать согласие самостоятельно.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Как оформить?

Чтобы оформить приватизацию, необходимо следовать пошаговой инструкции:

Получить согласие всех проживающих в комнате.
Собрать необходимые документы.
Написать заявление в местную администрацию.
Получить согласие на осуществление процедуры.
Заключить договор с администрацией.
Зарегистрировать документы в Росреестре.
Получить свидетельство о праве собственности.

Перечень документов

Для приватизации необходимо собрать следующие документы:

подписанный всеми жильцами комнаты заявление;
паспорта;
технический паспорт;
кадастровый паспорт;

справка, подтверждающая неучастии ранее в процедуре;
справка, перечисляющая каждого члены семьи;
договор социального найма;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам ;
согласие опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, либо недееспособные граждане;
если кто-либо отказывается участвовать в приватизации, необходим письменный отказ.

Здесь представлены образец договора социального найма,
образец технического паспорта на недвижимость,
образец отказа от приватизации.

Заявление

Заявление необходимо подавать всем членам семьи. Оно направляется в жилищный отдел при администрации муниципалитета.

Специалист сверит правильность предоставленных данных после чего вынесет решение о разрешении перевода объекта частную собственность.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,
образец заявления на приватизацию комнаты здесь.

Регистрация собственности

Регистрация права собственности осуществляется путем передачи договора и заявление в Росреестр. В течение 18 дней будет выдан подтверждающий право владения документ.

Договор

Приватизация коммуналки предусматривает заключение договора между собственниками и администрацией муниципалитета.

В нём подробно расписывается:

кому и какое помещение предоставляется;
характеристики объекта.

Образец договора приватизации здесь.

Сроки

Сроки осуществление приватизации в 2018 году в очередной раз продлены.

Администрация рассматривает заявление на перевод муниципального объекта в частную собственность на протяжении 2 месяцев. По истечению этого срока будет вынесено решение.

Стоимость

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Но только при первом проведении процедуры. Это означает, что за квадратный метр платить не надо.

На предоставление справок осуществляется на основе уплата государственной пошлины. Например, размер государственной пошлины может зависеть от площади занимаемой комнаты.

На видео об особенностях оформления

nam-pokursu.ru

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Практически все объекты недвижимости, относящиеся к категории коммунальных квартир, находятся в муниципальной собственности, жильцы в которой проживают в соответствии с условиями договора социального найма. Это обуславливает возможность приватизации такого жилья.

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

С чего начать

При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:

Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.

Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Необходимые документы

Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

Cкачать образец справки о неучастии в приватизации
Cкачать образец договора приватизации
Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Сбор документов является основным этапом в проведении мероприятия, поскольку его трудоёмкость очевидна, а разные жизненные обстоятельства могут спровоцировать необходимость в сборе и оформлении дополнительных документов

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Жилищным Кодексом предусмотрено, что при получении приватизированного статуса комнаты в коммуналке, её основной владелец имеет право на долю в общей собственности на кухню, коридоры, ванну, туалет и кладовые. Размер доли определяется исходя из отношения площади комнаты к аналогичному критерию квартиры.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

Без согласия соседей

С 1998 года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется. В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей. Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

В случае необходимости, раздел общего имущества реализуется по письменному соглашению. Если возникают споров и конфликты, они решаются в судебном порядке.

К проблемам, часто рассматриваемым в суде, относятся:

содержание, эксплуатация и ремонт мест общественного пользования, к которым относятся кухня, ванна и туалет, коридор, кладовые;
переход права собственности при проведении юридических операций с недвижимостью;
препятствия к проведению процедуры оформления недвижимости в собственность.

С несовершеннолетним

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

Законодательно определено, что несовершеннолетние имеют право на проживание в комнате коммунальной квартиры вмести со своими родителями. Это право реализуется без необходимости оформления согласия других родственников, прописанных вместе с родителями ребёнка. Поэтому, в оформлении жилища в собственность посредством проведения приватизационных мероприятий несовершеннолетние могут участвовать с взрослыми на равных правах.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации два раза в своей жизни – один до совершеннолетия, при проживании на одной площади с родителями, а второй раз – после достижения 18 лет в ситуациях, когда ему дополнительно выдаётся жильё на правах социального найма.

При проведении процедуры по оформлению недвижимости в собственность, исключить участие детей очень сложно. Права несовершеннолетних защищают опекунские органы, которые следят за соблюдением законодательства в этой области.

Ребёнок может быть исключён из списка претендующих на владение недвижимости только по решению органов опеки в ситуациях:

аварийное состояние оформляемой комнаты, коммунальной квартиры или дома в целом;
ветхость здания;
участие в приватизации ранее, в результате чего несовершеннолетний уже имеет в собственности недвижимость;
отказ вмести со всеми проживающими в комнате, по причине возможности увеличения размера жилплощади за счёт освобождённых соседних комнат или получения изолированного жилья.

Даже если ребёнок не прописан с родителями, которые самостоятельно приватизировали жилплощадь, он впоследствии имеет право претендовать на положенную ему часть недвижимости.

В таких ситуациях считается, что права ребёнка были нарушены, в результате чего приватизация признаётся недействительной. Оформление жилья в собственность нужно будет проводить заново, но с участием несовершеннолетнего на момент первого оформления жилья, который в настоящий момент может быть уже взрослым гражданином.

Плюсы и минусы

Плюсы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:

возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
передача собственности по наследству;
можно оформить комнату в дар.

Минусы

К недостаткам относятся:

использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

Договор приватизации квартиры составляется с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.

Какие документы для приватизации земли необходимо подавать вместе с заявлением, читайте тут.

Читайте также по ссылке, сколько стоит приватизация дома.

calculator-ipoteki.ru

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры – проходная тема для многих советских кинофильмов, о них писалось в разных жанрах.

В Советском Союзе периодически проводилось их расселение, но проблема предоставления каждой семье отдельной квартиры не решена до сих пор. В последние годы даже речь об этом уже не идет.

Поэтому актуален вопрос о порядке приватизации части квартиры (комнаты) в коммуналке или даже в общежитии.

Хотя процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире сходна передачей в частную собственность обычного жилья, все же тут есть свои тонкости и отличия.

Долгие годы о передаче доли жилья в частное владение не могло быть и речи, т.к. законом это запрещалось. В 1998 году это нарушение прав жильцов коммунальных квартир отменено, а недавно к ним присоединились и жители общежитий, правда, с некоторыми исключениями.

Приватизация комнаты

В общежитии

Для приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.

Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.

Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.

Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.

Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.

Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.

Право на бесплатную собственность у каждого гражданина есть лишь один раз — вне зависимости от качества жилья, а нормы жилой площади на 1 человека или семью гораздо выше площади комнаты в общежитии, где он живет.
Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.
В коммунальной квартире
Установление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой.
Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.
Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.
Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями. При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи.
В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.
Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.
Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.
На них следует обратить внимание:
Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.
Исключением являются такие ситуации, когда комната бронируется за жильцом.
Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.
Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.
Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.
Передача в собственность жильцов комнаты в общежитии (коммунальной квартире), возможна только в случае, если она является муниципальной собственностью и период проживания жильцов в ней — составил не менее 10 лет.
Необходимые документы
Следует собрать такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
Заявление, подписанное всеми жильцами означенного помещения.
Документы, подтверждающие личность всех участвующих в процедуре лиц.
Техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт из инвентарбюро (действуют в течение года).
Справка о регистрации по данному адресу (действительна только месяц).
Справка о неучастии в приватизации ранее.
Справка с перечислением всех членов семьи.
Договор найма данного помещения.
Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Подтвержденное надлежащим образом согласие каждого члена семьи на приватизацию.
Для малолетних и недееспособных домочадцев нужно разрешение от опеки или попечительства.
Если кто-то из взрослых членов семьи отказывается участвовать в приватизации, то обязательно должно быть заверенное заявление от него.
Если комната забронирована за отсутствующим жильцом, то нужно еще охранное свидетельство на нее.
В случае если дом, в котором проходит приватизация комнаты, признан архитектурным памятником, то прилагается справка из соответствующего органа о том, что в данном помещении нет ценных архитектурных элементов.
Перечень бумаг для приватизации довольно обширен, но здесь предлагается наиболее полный их список. Все они нужны далеко не всегда.
Куда обращаться
Приватизацией занимается жилищный отдел районного муниципалитета.
В крупных городах при этих структурах действует прием документов в «одно окно», куда сдаются заявления на передачу помещения в собственность живущих в нем граждан.
Тут же и помогают в оформлении всех необходимых для вынесения решения о приватизации документов.
Если все бумаги оформлены правильно, то максимум через 2 месяца будет выдано разрешение на приватизацию и подготовлен договор о передаче комнаты в собственность владельца. В случае довольно редких отказов приходится обращаться в суд.
Регистрация собственности
С полученным в муниципалитете договором необходимо направится в местный орган Росреестра.
Там нужно написать еще заявление о регистрации права собственности. Тогда данное изменение статуса жилья будет зафиксировано в Едином госреестре.
Для завершения данного процесса потребуют еще банковская квитанция об уплате госпошлины.
После регистрации договора в ЕГРП владелец комнаты получает сертификат и становится законным ее собственником.
Процедура приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии прописана в законе о приватизации (с дополнениями). Этот процесс требует подготовленного пакета документов. Причем дом, где находится данное жилье, обязательно должен относиться к коммунальной собственности.
Обращаться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел районной администрации. Для вынесения данного решения после подачи всех документов отводится максимально 2 месяца. Отказы в праве приватизации тоже иногда случаются. Отменить это решение может только суд.
После регистрации права собственности в ЕГРП владелец комнаты вступает в права собственности.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Приватизация коммунальной квартиры. Нюансы оформления
Приватизация коммунальной квартиры: как осуществить?
Приватизация доступна каждому гражданину нашей страны, проживающему в государственном или муниципальном жилье на основании договоров социального найма. Не обязательно это отдельная квартира, многие граждане проживают в комнатах в общежитиях или в коммунальных квартирах. Вопрос об улучшении жилищных условий для них отодвинут на недостижимое будущее и им приходится брать, то, что они имеют в данный момент.
С одной стороны, приватизировать коммунальную квартиру смысла нет, в конце концов, это не такая комфортная жилплощадь, как отдельная квартира, однако, если Ваше переселение в более презентабельное жилье не планируется, то лучше воспользоваться своим правом на приватизацию, пусть оно у Вас одно на всю жизнь, но, как говорится, лучше воробей в руках, чем синица в небе.
Кроме того, в некоторых городах даже коммунальные квартиры в определенных районах ценятся весьма высоко, в таком случае точно стоит её оформить на себя, поскольку так Вы сможете её продать и купить что-то по просторнее и без соседей.
Итак, разберем, как можно приватизировать коммуналку.
Можно ли приватизировать комнату в коммуналке?
Согласно действующему законодательству, комната в коммуналке является таким же объектом недвижимого имущества, как и любое другое жилое помещение.
При этом, есть нюанс: приватизируемая недвижимость должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
После завершения приватизации, на гражданина оформляется право собственности данного объекта, и, соответственно, он может в полной мере пользоваться этим правом – подарить его, продать, обменять или внести в залог. Однако, при проведении процедуры, необходимо соблюдать все тонкости законодательства, иначе можно запросто получить отказ из Росреестра.
Нюансы оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире
Прежде всего, помните о том, что коммуналка содержит в себе некоторые места, которые предназначены исключительно для общего пользования. Да-да, речь идет о туалете, кухне и ванной. Вы можете оформить в собственность комнату, но не более того, также, стоит помнить и о том факте, что Ваши соседи, по сути, являются долевыми собственниками квартиры, и, при продаже, именно они имеют право преимущественного выкупа.
Иными словами, если Вы соберетесь продавать свою долю, то первым делом необходимо предложить её соседям и, желательно, получить от них письменный отказ. В противном случае, Вы можете заключить сделку с третьим лицом, а Ваши соседи подадут на Вас в суд, так как Вы ущемили их права.
Это поставит под угрозу заключенную сделку и добавит Вам седых волос на голове, поэтому, лучше подстелить соломку, где только можно.
Это интересно!
Пакет необходимых для подачи заявления документов, точно такой же, как и при приватизации иных видов жилого имущества, поэтому, не стоит ломать голову, просто прочтите статьи на эту тему, которые публиковались ранее.
Куда подавать заявление на приватизацию?
У Вас есть несколько вариантов, куда Вы можете обратиться: либо в комитет по управлению имуществом, либо в местную администрацию, либо в департамент горхозяйства – в каждом городе эти структуры называются по-разному. Можно и вовсе не забивать голову всеми этими ведомствами и подать заявление в Многофункциональный центр – с недавних пор он принял на себя полномочия по приему заявлений такого рода.
Этот вариант предпочтительнее, поскольку позволяет значительно сократить время и нервы. Кроме того, Вам будут доступны несколько полезных сервисов – отслеживание хода дела и электронная запись на прием. Как говорится, все для народа.
Дорогие посетители!
У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.
Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
rosreestrgid.ru
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира.
Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации.
Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов), и граждане проживают в них по договору социального найма.
Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности.
Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.
С особенностями приватизации коммунального жилья можно ознакомиться ниже.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире
Согласно Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.
Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс, а также иные принятые законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

О коммунальных квартирах в Жилищном кодексе упоминается в ряде статей, а вот само понятие очень хорошо прописано в законе г. Москвы:

«Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты)».

На наш взгляд, данное определение вполне подходит и для комнаты в любом другом городе нашей страны.
Комнату как в коммунальном, так и в любом другом жилом фонде (например, комнату в общежитии) можно приватизировать только при условии, что жилые помещения, занимаемые гражданами, являются государственной или муниципальной собственностью.
Приобретенное право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, завещать), однако приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Нужно понимать, что, в отличие от отдельной квартиры, коммунальное жилье имеет места, которые остаются в общем пользовании.

Так, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса:

«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».

При сделке (продаже, дарении и т.д.), нельзя отдельно от права собственности на комнату передать долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Если сказать проще, предназначенные для общего пользования места (кухня, коридор), не приватизируются.
Также необходимо учитывать, что при продаже остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Такие условия установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того, став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья.
Условия приватизации жилых помещений и перечень документов для квартиры и комнаты не отличаются, вы найдете их здесь.

Куда подаются документы на приватизацию
Обращаться с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты нужно в орган власти или учреждение, за которым закреплен жилой фонд.
В каждом регионе название может быть разное: Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве — Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
На сегодняшний день такую услугу также оказывают Многофункциональные центры. Это очень удобно для заявителя, так как сотрудники центра работают по принципу «одного окна».
Если вы решите обратиться по данному вопросу в МФЦ, то предварительно ознакомьтесь с этой статьей.
rosreesstr.ru
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Приватизация — это переход имущества из государственной собственности в частную. Эта процедура стала официально разрешена в 1991 году с принятием соответствующего закона. Но, несмотря на всю, казалось бы, простоту дела, многие граждане все же задаются вопросом о приватизации комнат в коммуналках.
Главное различие между приватизацией всей квартиры и комнаты в коммуналке состоит в правах собственника жилья. При наличии прав полностью на всю квартиру процесс приватизации облегчается. Но когда речь заходит о приватизации комнаты, то важно учитывать, что хозяин имеет соответствующие права только на сам объект, не учитывая места общего пользования. К таким местам относятся: коридор, кухня, санузел.
Очень важно также учитывать вопрос доли в такой квартире. Она высчитывается по формуле: площадь собственной комнаты, которую хозяин должен разделить на площадь всех жилых помещений в квартире.
Законодательная база
Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации жилья, является закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Жилищный и Гражданский кодекс.
По закону любой желающий, совершеннолетний гражданин может стать собственником своего жилья. При этом должно быть получено согласие соседей, если же мирным путем его получить не удалось, то собственник имеет право обратиться в суд.
Если же в качестве соседей выступают малолетние лица, то приватизация может производиться только с согласия их родителей или же опекунов.
После приватизации собственник комнаты является полноценным хозяином своего жилья. Он может проводить со своей недвижимостью любые операции. При этом ему сразу же выделяется часть общих помещений. Если собственник решил продать или подарить кому-то свою комнату, то вместе с ней к новому хозяину переходит право и на часть жилых помещений.
При продаже право первоочередной покупки жилья по закону предоставлено соседям. Если в течение установленного законом срока никто из соседей не захочет приобрести площадь, то она открывается для продажи другим лицам.
В целом правовое регулирование приватизации комнаты в коммунальной квартире осуществляется по тому же принципу, что и приватизация целой квартиры. Вынесение решения по вопросу приватизации осуществляется в течение двух месяцев со дня подачи соответствующего заявления. Участвовать в приватизации жилья бесплатно согласно закону можно только один раз.
Особенности
Главная особенность приватизация такого вида жилья заключается в том, что хозяин может приватизировать только свою комнату без общих помещений.
Приватизированную площадь хозяин имеет право:
Продать.
Обменять.
Подарить.
Помимо основной площади комнаты к новому собственнику также будут переходить доли в общих помещениях.Но если при продаже ухудшится положение других жильцов квартиры, то сделка может быть признана недействительной.
После приватизации всю ответственность за состояние жилья несет собственник. То есть исключительно хозяин должен проводить капитальный ремонт жилья.
Более того, даже при приватизации комнаты у собственника возникает новый налог. За приватизированную площадь он обязан платить налог на имущество.
Еще одной особенностью является то, что для проведения процедуры приватизации хозяин должен получить согласие всех соседей, в том числе и несовершеннолетних.
Приватизация такого жилья может происходить в нескольких формах. Жилье может быть передано как в частную, так и в общую собственность.
Еще один важный аспект приватизации подобных помещений заключается в том, что нельзя приватизировать те коммунальные квартиры, по которым числятся задолженности. Также не подлежат приватизации те коммунальные квартиры, которые расположены в военных городках или же находящиеся в аварийных зданиях.
Необходимые документы
К числу необходимых документов для проведения подобной процедуры относятся:
Заявление собственника.
Регистрационная справка.
Паспорт квартиры.
Документы, которые удостоверят личность хозяина и членов его семьи.
Дополнительные документы
Подача дополнительных сведений в виде документов необходима для того чтобы уточнить предоставленные данные.
В случае если в квартире проживают несовершеннолетние дети:
Разрешение органов опеки для проведения соответствующей процедуры. Подобный документ лучше всего начинать оформлять за два месяца. Разрешение выдается только по запросу обоих родителей.
Выписка из домовой книги. Этот документ лучше всего предоставлять в расширенном виде. Такого рода выписку могут выдать и по запросу одного из родителей. Документ должен быть как с прошлого, так и с нового места жительства ребенка.
Если в квартире проживал ребенок, находившийся под опекой:
Разрешение опекуна.
Разрешение органа опеки.
Если в квартире проживал иностранец:
Выписка из реестра отдела виз и регистрации.
Дополнительные документы для всех членов семьи:
Документ, свидетельствующий о не проведении таких процедур ранее.
Выписка с последнего места жительства.
Порядок приватизации комнат в коммунальной квартире
Процесс приватизации проходит в несколько этапов:
Сбор документов. Это первый и наиболее важный этап, от правильности собранных документов зависит принятие положительно решения. Обязательно при подготовке документов нужно учитывать сроки их действия.
Подготовка дополнительных сведений. Дополнительные документы могут потребоваться для уточнения предоставленных данных. Лучше всего собрать заранее такие сведения и заверить их у нотариуса.
Подача заявления. Подавать заявление о намерении приватизации должен только собственник жилья. Подача этого документа является отправной точкой в деле приватизации.
Проверка документов. Документы проверяются соответствующими органами на их подлинность.
Вынесение решения. На основании всех предоставленных сведений компетентный орган выносить решение о приватизации.
Инструкция
В целом подготовить документы для приватизации квартиры, а тем более комнаты в коммунальной квартире не так уж сложно. Главное четко соблюдать следующий алгоритм действий:
Сбор необходимых документов. Этот этап подготовительный, однако, ему стоит уделить особое внимание. Это связано с тем, что именно от правильности собранных документов зависит дальнейшее принятие решения.
Подача документов. На этом этапе нужно обратиться органы местной власти, имея при себе весь пакет документов. Там либо примут ваши документы, либо перенаправят вас в соответствующий комитет, занимающийся подобными вопросами.
Оформление заявления. Заявление нужно заполнять строго по образцу. Лучше всего это будет сделать в двух экземплярах, для того чтобы избежать ошибок.
Ожидание решения.
Если все документы были собраны, а заявление подано, то остается только ждать решения о приватизации. Его можно получить в виде отказа или же согласия. Если ваше требование не удовлетворенно, то можно отстаивать свои интересы в судебном порядке.
Стоимость
Первая приватизация жилья – бесплатная. Это положение прописано в федеральном законе. Однако во время процедуры могу возникнуть дополнительные расходы, связанные с оформление документов,их собственник должен возместить за свой счет.
Подводя итог, можно сказать, что разобравшись во всех аспектах приватизации комнаты в коммунальной квартире эту процедуру вполне можно осуществить и без помощи юриста. Однако обязательно стоит учитывать, что приватизация даже комнаты в коммуналке, лишает вас шанса получить бесплатное государственное жилье.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
consultmill.ru
Приватизация части коммунальной квартиры
В общем случае оформление коммунальной квартиры по программе приватизации имеет много общего с другими стандартными случаями приватизации квартиры или ее определенной части. Однако все же существуют некоторые нюансы, которые требуют особого подхода и знания.
Законодательная база
Среди законодательно регулирующих нормативно-правовых актов, которые осуществляют контроль за проведением приватизации, выделяются основные:
ЖК России, как основной документ данной сферы;
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.91 N 1541-1.
Когда лицо решило принять участие в приватизации, ему обязательно стоит обратить внимание на законодательные акты как высшего, так и местного порядка. Кроме того, документы должны быть максимально поздней редакции, чтобы они включали все изменения и нововведения законодательства.
Например, когда-то приватизация проводилась единовременно для всех, кто проживает сразу. Однако с течением времени это положение утратило силу.
Теперь каждый, кто проживает в такой жилплощади вправе решать, стоит ли ее приватизировать или нет.
Как разделить квартиру?
Самая распространенная сложность в приватизации именно коммунальной квартиры состоит в последующем разделе ее между несколькими лицами. Однако сложность возникает не в отношении всего помещения, а в отношении общих мест для пользования каждого из проживающего. К таким местам относятся: балконы, коридоры, туалет и ванная комната, кухня и т.д. Обычно, такие места остаются доступными для каждого из проживающих, причем привилегированного положения по отношению к таким помещениям нет ни у одного из них.
Для того чтобы приватизация состоялась, и произошло верное разделение долей, должен быть составлен и подписан всеми участниками документ — соглашение о разделе. Если такой документ составить мирно не получается, то можно обратиться за этим в суд.
При получении доли в процессе приватизации автоматически переходит к новому собственнику и право пользоваться общей частью помещений. С момента получения в собственность можно передавать ее в аренду, продавать и т.д. при этом и места общего пользования перейдут с жилым помещением. Отдельно их сдать или продать невозможно.
Преимущественным правом приобретения недвижимости коммунальной квартиры обладают лица, проживающие совместно с продавцом. Если в течение месяца с момента внесения предложения, они не приобрели его, то можно отчуждать такое помещение свободно. Кроме того, разрешение на пользование общими местами не требуется.
Какие бумаги нужны для приватизации?
Перечень требуемых для получения в собственность коммунальной квартиры бумаг зависит от того, в какую собственность ее планируется перевести: совместную, личную или долевую. В целом принципы оформления схожи со стандартными.
Для того чтобы не ошибиться с набором документов и процедурой оформления, необходимо уточнить все детали в Управлении жилищной политики города, где принимаются решения по таким вопросам. Это необходимо, чтобы уточнить все детали, так как в каждом конкретном муниципальном образовании могут потребоваться дополнительные документы или прохождение дополнительных шагов.
Если в качестве проживающих в коммунальной квартире, которую планируется приватизировать, есть дети, не достигшие 18 лет или лица, недееспособные, то все действия с их участием придется проводить с разрешения органов опеки и попечительства. При этом дети участвуют в приватизации, но сохраняют за собой право бесплатной приватизации уже в совершеннолетнем возрасте.
Если кто-то из проживающих в приватизируемой квартире желает отказаться от своего права на участие в приватизации, он должен письменно составить отказ и заверить его у нотариуса.
Перечень документов, примерный для оформления квартиры коммунального типа в собственность:
заявление, выражающее намерение обратившегося участвовать в приватизации;
технические документы коммунальной квартиры, которая будет приватизироваться;
справка по форме №9, которая подтверждает место регистрации лица, обратившегося с заявлением;
документы о личности каждого проживающего на данной жилплощади.
Какие могут потребоваться бумаги дополнительно?
В некоторых случаях для оформления коммунальной квартиры в собственность могут потребоваться:
справки, свидетельствующие о том, что участники приватизации ранее не участвовали в таком же процессе;
выписки с лицевого счета, подтверждающие, что долгов по оплате за жилье нет у заявителя;
дополнительные документы, требующиеся в конкретных случаях.
Процесс приватизации комнаты в коммуналке
Для того чтобы провести приватизацию комнаты в коммуналке не обязательно быть квартиросъемщиком. Эту процедуру вправе осуществлять любой, кто проживает в ней и достиг 18 летнего возраста. При себе в момент подачи документов нужно иметь все бумаги, удостоверяющие личность каждого жильца.
В соответствующем отделении по жилищной политике города подскажут все нюансы реализации приватизации именно в конкретном случае. В целом шаги оформляющего приватизацию будут следующими:
Если на руках нет договора о сдачи коммунальной комнаты в социальный наем, то следует его оформить. Сразу же стоит получить нотариальное письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади на то, что будет осуществлена приватизация. Кроме того, если кто-то добровольно отказывается от своего права на приватизацию, стоит также его закрепить в надлежащей форме.
Обязательно нужно оформить технический паспорт с предварительным измерением и обследованием квартиры. Этот процесс занимает максимум до 1 месяца. Однако заранее стоит удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок, иначе этот шаг реализовать не удастся.
Необходимо получить в ЕРИЦ справку, содержащую данные обо всех прописанных в квартире.
Если в приватизации участвуют несовершеннолетние, то лучше заранее получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это разрешение оформляется в течение 10 суток.
Обратиться в отделение по жилищной политике Администрации города и представить заявление и все собранные документы. Однако при совершении этого шага требуется участие всех лиц, прописанных в приватизируемой жилплощади.
6.Заключение соответствующего договора на приватизацию с последующим получением его после окончания оформления.
Провести регистрацию вновь возникшего права на комнату в Росреестре. Далее требуется постановка на технический учет полученного по приватизации жилья.
Если в проведении процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире было отказано, то следует обязательно получить отказ в письменном виде, в котором будут указаны причины такого решения. Далее не лишним будет проконсультироваться с профессиональным юристом, который подскажет дальнейший план действий.
pravonanasledstvo.ru