Приватизация квартир – Что такое приватизация квартиры, как её оформить, что входит в пакет необходимых документов и как строится процедура?

Содержание

пошаговая инструкция и порядок оформления

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Приватизация квартиры в Москве

11 марта 2015

Приватизация квартиры обеспечивает полноправное владение жилплощадью, причем на безвозмездной основе. Приватизация квартиры в Москве даст возможность почувствовать себя владельцем достаточно дорогой недвижимости. Получить в собственность имущество означает получить полное право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить. В то же время приватизация квартиры в Москве ведет к увеличению ежемесячных выплат в виде налогов, которые постоянно растут. Все это говорит о том, что вопрос приватизации не имеет однозначного решения, а требует анализа.

Сущность приватизации

В общем понимании, приватизация квартиры представляет собой передачу
государственной собственности в частное владение, причем, по решению власти, пока на безвозмездной основе. Приватизированная собственность может быть оформлена только на одно физическое лицо. Это подразумевает два варианта развития события: квартира оформляется на одного собственника при письменном согласии всех проживающих в ней, или квартира условно делится на части (доли), которые оформляются на разных хозяев. Приватизация квартиры означает получение договора передачи недвижимости в собственность, которая подлежит государственной

регистрации. Это соглашение между государством и гражданином определяет объект приватизации, права и обязанности собственника жилья. Квартира передается гражданину в частную собственность со всеми вытекающими отсюда правами.

Приватизируя квартиру,гражданин, одновременно с правами на собственность, получает и обязанности. Новый собственник обязан участвовать в коллективном управлении всем домом посредством объединения в товарищество с остальными владельцами жилья или
заключения договора об управлении и эксплуатации объекта. Это обязательство накладывает необходимость оплаты всех расходов на управление и эксплуатацию всего здания пропорционально приватизированной жилой площади. Новый хозяин обязан заключить договор аренды земли, на которой располагается жилье, и тем самым принять на себя обязанность оплаты налога на землю.

Преимущества и недостатки

Несомненным преимуществом приватизации жилья является то, что собственник становится полноправным хозяином недвижимого имущества. Он приобретает право продавать или дарить квартиру, сдавать ее в аренду, оставлять ее любому наследнику по завещанию, использовать в качестве залога. Намного облегчается вопрос прописки человека в своей квартире, независимо от степени родства. Практически полностью исключается вероятность выселения собственника, даже при значительных коммунальных долгах. Приватизация жилья принесет человеку и ряд проблем. Во-первых, значительно увеличивается стоимость коммунальных услуг, так как личные счета дополняются пропорциональными расходами на эксплуатацию и ремонт всего здания. Для Москвы такое увеличение составляет от 50 до 130%. Во-вторых, хозяин квартиры в Москве обязан платить налог на недвижимое имущество (до 0,75% от оценочной стоимости недвижимости) и земельный налог.

Проблема возникает при определении собственника жилплощади. Если с согласия всех проживающих выбран один законный хозяин, то остальные теряют право на собственность и становятся нанимателем жилья, что может в будущем сказаться при изменении родственных отношений.

При разделении квартиры на несколько собственников их доли, обычно, не
определяются конкретно по расположению, что в дальнейшем может привести к
судебным разбирательствам. Ожесточенные споры могут возникнуть в случае смерти
собственника. На его недвижимость смогут претендовать не только проживающие в квартире, но и другие наследники, независимо от места их жительства. Наконец, человек, приватизировав квартиру, теряет право на бесплатное или льготное улучшение жилищных условий.

Подача заявления

Приватизации подлежит жилье (квартира, часть квартиры, комната в коммунальной квартире), входящее в реестр государственного или муниципального жилищного фонда. Можно приватизировать ведомственное жилье, принадлежавшее по принципу социального найма. Нельзя оформить собственность на жилплощадь в аварийных домах или сооружениях, намеченных под снос. Не производится узаконивание комнат в общежитиях. Начинать процесс целесообразно с посещения муниципального отделения Департамента жилищного фонда, где подскажут, можно ли приватизировать квартиру и как приватизировать квартиру в Москве.

Первый шаг процедуры — подача запроса (заявления) на приватизацию квартиры.

Запрос можно подать самостоятельно в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг г. Москвы в конкретном административном округе или в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг. Электронный вид услуги подразумевает оформление интерактивной формы запроса, включающей реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина. Комплект документов прикладывается в виде сканированных копий или в вышеуказанный центр в течение 5 дней.

Порядок приватизации

Решение задачи, как приватизировать квартиру, осуществляется путем согласования порядка процесса всеми проживающими на данной жилплощади родственников: приватизация на одного владельца или разделение на доли. Согласие всех родственников, прописанных в квартире, заверяется нотариально.
На жилое помещение должен иметься промышленный
паспорт с параметрами жилплощади и оценкой технического состояния. Такой документ оформляется БТИ. Огромные затруднения вызовут перепланировка помещения: все изменения должны быть оформлены в установленном порядке и соответствовать техническим нормам.

Приватизация квартиры в Москве завершается в Управлении жилищной политики и жилого фонда путем
подписания договора передачи собственности. При подписании договора должны присутствовать все заинтересованные стороны или их представители. Выдается свидетельство о праве владения на жилплощадь (после уплаты всех пошлин и сборов).
После постановки приватизированной жилплощади на учет в БТИ вопрос, как приватизировать квартиру, можно считать закрытым: квартира приобрела полноправного хозяина.

Комплект документов

Приватизация квартиры в Москве требует наличия определенного комплекта документов. В этот комплект в обязательном порядке включается:

Ордер на квартиру.
Договор социального найма или копия решения органа государственной власти на предоставление жилья.
Отказ всех прописанных родственников от всей квартиры или ее части, заверенный нотариусом.
Удостоверение личности всех проживающих на этой жилплощади с отметкой об их семейном положении.
Технический (промышленный) паспорт с оценкой технического состояния помещения.
Оплаченные коммунальные счета за последние 3 месяца.
Справка о том, что заявитель уже не пользовался правом безвозмездной приватизации.

Экспликация из БТИ. Кроме того, Департамент может потребовать некоторые дополнительные документы. Например, справку об отбытии наказания.
Копия решения суда, ограничивающего права человека; документы о наличии другого гражданства и т.д.

http:

Вопрос, как приватизировать квартиру в Москве и надо ли ее приватизировать, решается гражданами самостоятельно по общему согласию. Весь процесс оформления прав собственности в Москве определен административным регламентом и строго контролируется соответствующими департаментами. В настоящее время срок бесплатной приватизации продлен до 2018 г. но это не значит, что следует затягивать с решением этого важного вопроса.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Закон о приватизации квартиры

Закон о приватизации квартиры, который был принят еще в 1991 году, первоначально предполагал, что весь процесс бесплатной передачи в собственность гражданам госжилья завершится к 2007 году.

Однако, большинство людей не успели за это время оформить права на жилье. Вследствие чего, бесплатная приватизация неоднократно продлевалась и на сегодняшний день сроком ее окончания является 1 марта 2016 года.

После этой даты приватизация не проводится на безвозмездной основе, а только по оплате 50-70% от рыночной стоимости жилья.

Гражданам, которые проживают и ныне в квартирах на основании договора соцнайма, нужно безотлагательно заняться вопросом оформления прав собственности на жилплощадь, в которой они прописаны.

Общие положения

Разгосударствление в нашей стране производится на основании закона «О приватизации». В соответствии с этим нормативным документом установлены условия, при которых возможна приватизация.

Они заключаются в следующем:

Участвовать в приватизации могут только россияне.
Жилье, подлежащее разгосударствлению, должно быть в государственной или муниципальной собственности (ведомственное жилье).
На приватизируемое жилье граждане должны иметь ордер, на основании которого заключается договор соцнайма.
Если в жилье зарегистрированы дети, достигшие 14 летнего возраста, то их согласие на приватизацию обязательно.
Принять участие в разгосударствлении каждый гражданин имеет право только один раз в своей жизни.

Далеко не каждое жилищное помещение подлежит приватизации, так оформить права собственности нельзя на следующие виды жилья:

неизолированные общежития;
жилищные помещения, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии;
служебное жилье;
квартиры, расположенные на территории военных городков;

Основные принципы и условия

Законодателем четко определены принципы и условия участия в приватизации:

Безвозмездность. Согласно этому принципу жилье переходит в собственность граждан без каких-либо оплат, разве что госпошлина, но это всего лишь плата за оформление бумаг и носит символический характер.
Добровольность. Это означает, что согласными на приватизацию должен быть не только сам наниматель, но и все участвующие в разгосударствлении лица, в том числе и несовершеннолетние, что в обязательном порядке должно быть письменно подтверждено.
Единократность. То есть каждый имеет право участвовать в приватизации только один раз в своей жизни. Исключением являются только несовершеннолетние лица.

Что такое приватизация квартиры и для чего она нужна?

Приватизация – это процесс переоформления жилого помещения, в результате которого жилье, ранее занимаемое человеком на основании заключенного договора социального найма, переходит в его частную собственность.

То есть у человека появляется право распоряжаться данным жильем, совершать сделки:

продавать;
разменивать;
осуществлять перепланировку.

В неприватизированном жилье у человека таких прав нет, он имеет право только проживать в нем.

Оформление квартиры в собственность, то есть приватизировать ее, нужно для того, чтобы быть хозяином, полноправным собственником жилья. Жить в приватизированной, оформленной на себя квартире спокойнее, создает намного больше гарантий, нежели проживание в государственном жилье.

Приватизацию можно назвать даже веянием современности, так если в советские годы основная масса людей получала квартиры с места работы и проживала в них на основании договора социального найма.

Жилье в те далекие годы было бесплатным, но те времена давно прошли, поэтому сегодня, для того чтобы иметь право полноценно распоряжаться своими квадратными метрами, честно заработанными, нужно приватизировать квартиру.

Плюсы и минусы

На первый взгляд, процедура приватизации может показаться исключительно положительной, а как же иначе приобретение своего жилья, что здесь плохого, но практика показывает, что, как и любой другой процесс приватизации, тоже не состоит только из преимуществ, есть и подводные камни. Так чем же хороша, и чем не очень приватизация.

Минусы приватизации:

После оформления жилья в собственность тут же в несколько раз увеличиваются коммунальные платежи. Кроме них, также и стоимость капремонта жилища теперь также будет возложена на плечи новоиспеченных собственников.
После приватизации гражданам в обязательном порядке нужно оплачивать налог на собственность. Коэффициент сбора зависит от региона проживания, учитывая, что теперь эта сумма исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья, которая максимально приближена к рыночной цене квартиры, то и сумма, которую нужно будет оплатить в государственную казну, является немаленькой.
Процедура наследования приватизированного жилья также намного сложнее. Если для наследования квартиры, принадлежащей жильцам на основании договора соцнайма, достаточно быть просто зарегистрированным на данной площади, то в случае частной собственности наследование происходит на основании завещания, при отсутствии его, родственникам придется самостоятельно договариваться между собой.
После оформления жилья в собственность человек теряет возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия. Даже при аварийном состоянии здания.

Плюсы приватизации:

При проживании людей на жилой площади на основании договора соцнайма, то в обязательном порядке им приходиться оплачивать ежемесячно плату за найм, после приватизации же таких трат у людей нет.
Приватизированное жилье – это собственность граждан, которой они могут распоряжаться, то есть совершать сделки не только по купле-продаже, но и сдавать жилье официально, по договору.
Из собственной квартиры выселить жильцов практически невозможно, даже при наличии больших долгов за коммунальные услуги. По крайней мере, на данный момент в России таких фактов практически не было.
Прописаться в свою квартиру не составляет никакой сложности, нужно только предъявить документ о приватизации работнику паспортного стола. Квартиросъемщик же прописать в «свою» квартиру только членов своей семьи, только после получения согласия у всех прописанных в этом жилом помещении.

Как приватизировать квартиру?

Проживание в квартире на основании договора соцнайма не означает, что эта жилая площадь – собственность жильцов, поэтому стоит незамедлительно заняться приватизацией этих квадратных метров пока это можно сделать бесплатно.

Итак, как происходит процесс приватизации:

Нужно подготовить копии паспортов и свидетельств о рождении всех зарегистрированных в квартире людей.
Нужно подготовить документ, на основании которого был заключен договор соцнайма, чаще всего им является ордер на помещение. Кроме того, в пакете документов должен присутствовать и технический паспорт помещения с поэтажным планом.
При отказе хотя бы одного из прописанных жильцов от участия в приватизации нужно получить от таких лиц письменное нотариальное заверение об этом.
Со всем собранным пакетом документов нужно обратиться в жилищный департамент. При этом обязательно обращение в этот орган всех лиц как участвующих в приватизации, так и отказавшихся от этого права.
После получения свидетельства о передачи жилья в собственность, нужно обратиться в регистрационную палату для получения правоустанавливающих на эту квартиру документов.

После оплаты установленной госпошлины через один месяц, как прописано в законе, квартира будет приватизирована и перейдет в собственность граждан.

Кто имеет право это сделать?

На приватизацию жилья имеют те граждане, которые проживают в квартирах, на основании договора соцнайма. В данном случае наймодателем выступает само государство или муниципалитет.

Принимать участие в приватизации могут все члены ячейки общества нанимателя, несовершеннолетним данное право гарантировано государством. Не могут войти в долю только временно прописанные на этой территории граждане, либо те, кто уже единожды принимал участие в приватизации.

Даже те лица, которые временно отсутствуют, то есть:

находятся в командировке;
проходят службу в армии;
отбывают наказание в исправительных колониях.

Таким образом, государство гарантирует всем гражданам возможность один раз в своей жизни участвовать в разгосударствлении, если нет судебного решения, запрещающего пользоваться помещением, в котором человек проживал на основании договора соцнайма.

Что такое расприватизация?

Расприватизацацией называют процесс, обратный приватизации, то есть это возвращение собственности первоначальному правообладателю, то есть государству. На первый взгляд, такой факт может показаться нереальным, кто захочет отказаться от собственности, но такие случаи бывают.

Обращаются люди к ней в следующих ситуациях:

При неимении возможности оплаты коммунальных услуг или налога на жилье.
При решении вопросов наследства. В таком случае возвращая квартиру государству, достаточно лишь прописать наследника безо всяких дополнительных оплат, которых немало в случае завещания частной собственности.
К такой процедуре прибегают и жители аварийных домов, ведь в этом случае новое жилье предоставляется в соотношении 18 кв.м. на одного человека, а при сносе частной собственности выдается жилье такой же площади, а при ее превышении гражданам приходится доплачивать эту сумму государству.

Стоит учитывать и тот факт, что расприватизировать можно только жилье без долгов и не являющееся залогом по кредитному договору.

Всем жителям хорошо известно, что современный уклад жизни требует проинформированности во всех сферах жизни, в том числе и в жилищном законодательстве.

Если учесть, что в приватизации имеют право участвовать все россияне, но не все еще это сделали, то знания деталей этого вопроса явно не будет лишним. Ведь не зря существует точка зрения, что из всех ситуаций есть выход, это можно применить и к расприватизации, которая дает возможность вернуть владения государству, при этом оставляя право проживания в нем.

Поэтому, остается лишь пожелать всем жителям иметь высокий уровень информационной культуры, ведь в этом случае они без труда смогут найти ответ на любой возникший вопрос.

consultplace.ru