Приватизация квартиры как происходит – Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция: куда обращаться с документами, сколько времени занимает и сколько стоит оформление

Содержание

Как происходит процедура приватизации квартиры?

  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.

  • Каталог недвижимости, различные операции с недвижимостью: продажа, покупка объектов недвижимости, аренда вторичного жилья

  • Квартиры в Челябинске, Магнитогорске, Сочи: продажа, рассрочка, ипотека. Предложения от застройщиков, квартиры в новостройках, «под ключ».

www.stroyka74.ru

Приватизация

Понятие «приватизация» в широком смысле раскрывается как передача жилой недвижимости в собственность частному лицу. Процессы покупки квартиры/домов/земельных участков/и других, прямо прописаны в действующих нормативно — правовых актах страны.

Чаще всего, на сделках покупки/продажи жилой собственности зарабатывают риэлторы, которые неоправданно поднимают цены за свои услуги. К ним стоит обращаться только в том случае, если потребитель сталкивается с данной проблемой впервые и у него возникает множество вопросов.

Суть приватизации жилой недвижимости заключается в том, что с учетом данного права человек практически без ограничений может ее: продавать/перепродать/сдавать в аренду/проживать и т.п. Если квартира не приватизирована, владелец не может продать ее или совершить с ней другие юридические операции.

Перевод жилья в чью-то собственность могут получить все члены семьи, проживающие/прописанные в ней, и только в равных долях. Никто не обязан принимать участие в процессе. И вполне может отказаться. Не имеют права претендовать на жилую площадь лица, проживающие там временно – для этого нужна их непосредственная прописка.

Порядок действий в соответствии с законодательством.

На сегодняшний день норма закона «О приватизации жилищного фонда» РФ регулирует существенный аспект, что каждый может поучаствовать в процессе получения права собственности всего лишь раз за всю жизнь.

Дети, не достигшие восемнадцати лет, принимают участие два раза. Первый раз – до достижения совершеннолетия (при этом участвуют родители или лица, которые их заменяют), второй раз – после (самостоятельно). Граждане, которые прошли приватизацию, больше никогда не смогут повторить процесс.

Дополнительно законом разрешается приватизировать гражданам государственные муниципальные квартиры, комнаты в общежитии, комнаты в коммуналке, которые относятся к домам социального жилого фонда. Также, приватизации подлежит служебная квартира, в которой проживал гражданин, работающий на одном определенном предприятии предоставляющим ему служебную площадь, не менее десяти лет.

Существует три основных способа передачи государственной собственности в руки частных лиц:

  • Безвозмездная передача права собственности на имущество (приватизированных государственных предприятий и других подобных объектов) всем гражданам страны.
  • Безвозмездная передача собственности на имущество государственных предприятий их трудовым коллективам.
  • Продажа их имущества лицам, обладающим финансовыми средствами для полного выкупа государственных предприятий.

Первый способ достаточно простой и не подразумевает ничего особенного и не понятного. Второй, преобразовывается в акции и должен быть разделен между работниками, включая и пенсионеров, работавших раньше. Третий, один из самых обычных, – продажа происходит на конкурсных торгах открытого или закрытого типа, или же продажа осуществляется под видом сдачи в аренду, но с дальнейшем полным выкупом.

К основным формам совершения сделок относятся: аукционы, конкурсные торги, публичная продажа акций населению, аренда и заключение контракта на управление предприятием.

Как приватизировать в соответствии с законом жилое помещение

Процесс приватизации нельзя начинать в случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту. Если с жильем все в порядке, то для начала прохождения процесса приватизации гражданину необходимо собрать перечень определенных документов:

  • Заявление с администрации района о просьбе приватизации.
  • Справку о проживающих в квартире с начала действия контракта социального найма.
  • Непосредственно сам договор.
  • Документальное заверение о том, что гражданин впервые получает собственность данного типа.
  • Подтверждение того факта, что долги за оплату коммунальных услуг отсутствуют.
  • Документ, удостоверяющий личности претендентов на квартиру.
  • Технический паспорт жилья.
  • Для приватизации, необходимо обязательное согласие в письменной форме всех проживающих и прописанных в квартире людей, в том числе и детей от 14 до 18 лет.

Технические действия имеет право осуществлять одно гражданское лицо, если на него ранее была оформлена доверенность. Вместе с данным документом, копией паспорта гражданина страны нужно приложить весь выше написанный список документации.

Если квартира находится в банковском залоге (ломбарде) или владелец не выплатил коммунальные услуги (есть задолженность), тогда какую бы вы не собрали документацию – приватизации она не подлежит.

Для прохождения процесса приватизации, органы, в которые необходимо обращаться (администрация района, БТИ, Регистрационная палата) должны предоставить точный список документов и количество их копий в определенные сроки.

Граждане, получившие квартиру по договору социального найма, имеют преимущество в том, что сроки приватизации для них обычно продлевают. А вот безвозмездная передача недвижимости и право на нее сохраняют только льготники без продолжения сроков: ветераны, выпускники детских домов и лица, прописанные в ветхих квартирах, ожидавшие момента расселения их в другое жилье.

В итоге, после сбора всей документации в соответственные сроки, гражданин за всю процедуру оплачивает государственную пошлину. Оформление документов можно ускорить за дополнительную плату. Но, данный вопрос решается только непосредственно в регионах.

Другие нюансы по приватизации недвижимости

Совершеннолетнее лицо (к примеру, наниматель или член семьи) имеет полное право отказаться от доли в приватизации жилого имущества в пользу других членов семьи.

Отказаться от участия в пользу одного конкретного лица – запрещено. Зато, законодательство полностью защищает такого гражданина и гарантирует за ним право использования жилого помещения на бессрочной основе. Это означает, что гражданин имеет полное право пользоваться квартирой даже после того, как ее разменяли/передарили/ продали/семейные отношения с владельцем жилья были полностью прекращены. Также, квартира приватизируется в одинаковых частях и в соответствии с договоренностью всех членов семьи.

Покупатели, при приобретении такого вида жилья, должны выяснить или совместно с ними не будут проживать другие жильцы по тем или другим обстоятельствам. Иными словами, стоит выяснить полную «историю» квартиры перед покупкой. Заметьте, что такого гражданина выселить из квартиры будет невозможным.

Что касается оснований признания договора про приватизацию жилого имущества недействительным, то они полностью аналогичные признанию сделок недействительными. Это – несоответствие нормативно-правовым актам страны/лицом, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченным в дееспособности/лицом которое не понимает значение своих действий и не может руководить ими/совершенная под влиянием обмана насилия угрозы или заблуждения/и т.п.).

Также, не следует забывать и о людях, имеющих определенную степень психической несостоятельности, которые раньше обращались за психологической помощью. Например, лица, которые страдают от алкоголизма и наркомании.

Стоимость юридических услуг, связанных с приватизацией

При покупке жилой недвижимости стоит прибегнуть к 3 вариантам:

  • Покупаем ее через агентство недвижимости/риэлтерское агентство или посредника (частный агент).
  • Покупаем квартиру/другое жилое помещение через нотариуса.
  • Покупаем жилое имущество через юридическую фирму (непосредственно юриста).

Правильным решением будет обращение в эксперту-оценщику, который сможет оценить стоимость жилой недвижимости.

Первый вариант подойдет для клиентов, которые готовы оплатить все расходы, связанные с приватизацией жилья или даже переплатить за работу риэлтора. Второй — заключение договора с удостоверением и полной проверкой всех нюансов приватизации жилья, либо без его удостоверения. Вам придется оплатить только работу за заключение договора. Третий – наиболее простой, но не дешевый. Юрист проверит широкий спектр вопросов по процессу приватизации, а также составит/заключит договор в соответствии со всеми собранными документами. Список таковых очень длинный.

Заключение

Каждый гражданин страны способен самостоятельно решить – необходима ли ему приватизация или вообще не стоит участвовать в таком процессе.

Сторонами договора могут являться государственные органы, которые не всегда гарантируют чистоту и соблюдения всех требований законодательства.

Приватизация – это процедура, абсолютно бесплатная, поэтому никакие деньги и никому вы не должны платить.

cabinet-lawyer.ru

претенденты на долю, описание основных этапов процесса и сбор документов

С процессом приватизации квартиры сталкиваются многие люди. Это достаточно щепетильный и сложный вопрос, хотя если в нём разобраться, пройти процесс приватизации достаточно просто. Все основные ответы на вопросы находятся в законе «О приватизации жилфонда в России», который был принят 4 июля в 1991 году. С тех пор закон почти не изменился, но всё равно возникает большое количество вопросов, которые в основном связаны с приватизацией или реприватизацией квартиры, а также со сроками окончания той или иной процедуры.

По закону каждый человек может только один раз в своей жизни приватизировать или реприватизировать квартиру. Кроме того, срок действия закона в какой-то момент всё равно заканчивается. Поэтому можно увидеть достаточно длинные очереди. Люди собираются, чтобы узнать, как можно продлить приватизацию недвижимости.

Пошаговая приватизация квартиры

Провести приватизацию недвижимости достаточно просто, но нужно всё делать последовательно. Кроме того, не мешает просто узнать, для чего важно провести эту процедуру. Получение полных прав на квартиру даёт достаточно большое количество возможностей, которые включают в себя продажу или сдачу квартиры в аренду. После того как была проведена приватизация квартира, владельцы получают право на совершение таких действий, как:

  • продавать, обменивать, сдавать или дарить недвижимость;
  • проводить перепланировку жилья;
  • возможность оставлять дом или квартиру в наследство;
  • появляется возможность прописывать или выписывать самостоятельно жильцов;
  • приватизированное жильё также можно использовать в качестве залога для получения ипотеки.

Главное, что из квартиры невозможно выселить собственника, если он получил на недвижимость полноценные права. Выселение возможно только, если человеку вернут в денежном эквиваленте стоимость квартиры или предоставят аналогичное по площади жильё.

Шаг 1. Кто претендент на приватизацию?

Для того чтобы начать приватизацию квартиры, в первую очередь, нужно определить, кто имеет на это право. По закону претендовать на то, чтобы получить полные права на квартиру могут те люди, которые прописаны в квартире. Сюда входят не только взрослые, но даже несовершеннолетние дети. Стоит также помнить о том, что право на приватизацию имеют ещё и жильцы, которые прописаны в квартире, но временно в ней не проживают. Причины могут быть самые разные. Человек, может находиться в тюрьме, в командировке, но он всё равно имеет право на то, чтобы начать процесс приватизации недвижимости.

Запрет на приватизацию недвижимости распространяется только на тех людей, которые прописаны в квартире или доме временно. То есть к этому списку относятся все, кто имеет временную регистрацию, например, студенты, которые обычно получают прописку в общежитиях.

Больше всего вопросов возникает при регистрации съёмщиков квартиры. Они также могут иметь равную долю на приватизацию, но только в том случае, если они подадут заявление. Для этого нужно также получить согласие всех ранее прописанных жильцов квартиры. Если всё будет сделано правильно, то все жильцы, которые проживают в квартире или доме, получают равную долю при приватизации.

Шаг 2. Выбор приватизации, и её разновидность

После того как определяется точный список лиц, которые имеют право претендовать на приватизацию жилья, нужно выбрать его вид. Существует несколько видов получения прав на недвижимость. В первом случае это единоличная приватизация квартиры. Далее, идёт коллективное получение прав на квартиру, но и этот способ можно разделить на две группы, которые называются совместная и долевая. Выбор приватизации изначально зависит только от собственников. Именно жильцы недвижимости заранее договариваются и выбирают тип получения прав на жильё, чтобы в дальнейшем обойтись без спорных моментов.

Первый вариант, это получение прав на единоличную собственность. Такой тип приватизации применяется крайне редко, ведь так права на недвижимость по документам получает только один человек. Все остальные жильцы обязаны написать отказ и заверить его у нотариуса. Важно запомнить, что отказ могут написать только совершеннолетние люди, а вот дети всё равно будут попадать под закон о приватизации и будут иметь равную долю. В законодательстве сказано, что и дети могут написать отказ от квартиры, но орган опеки не принимает таких заявлений.

Вариант, где применяется общее разделение собственности, тоже используется не особенно часто во время приватизации квартиры. Дело в том, что такой метод могут использовать только супруги. Если один из супругов не сможет выплатить кредит или ипотеку, значит, будет рассматриваться только его доля квартиры, которая была поставлена под залог. Доля второго супруга не рассматривается, а в случае, когда забирают квартиру, то банк или государство обязано выдать денежную компенсацию равную доле одного из супругов, который ничего не имеет к долгам или кредиту.

Вариант, где применяется разделение квартиры на общие доли, самый распространённый на сегодняшний день. Такой способ часто используется из-за того, что в квартире проживают не только молодые супруги, но могут жить родители, дети или даже жильцы, не имеющие какого-либо отношения по родственной линии. Такой способ также могут выбрать и одинокие супруги, так как он не сильно отличается от раздельной собственности. При разделении долей каждый может использовать свою часть на своё усмотрение. То есть человек может даже продать свою часть квартиры или сдать в аренду, но стоит помнить о том, что сделать это можно только при уведомлении остальных жильцов, так как они имеют главенствующие право на приобретение доли.

Если во время приватизации умирает человек, который снимал жильё, в первую очередь, все документы переписываются на следующего жителя в очереди. Дальше именно он продолжает приватизировать недвижимость.

С чего начать приватизацию квартиры? Нужно просчитать многие факторы, выбрать приемлемый вариант собственности, оценить все плюсы и минусы, а также возможные спорные моменты, которые могут возникнуть в дальнейшем. Например, бывают ситуации, когда жильцы проживают вместе с нанимателем и при этом они отказываются от прав на приватизацию квартиры, но это не лишает их возможности проживать дальше в жилье.

Это правило распространяется даже в том случае, если заканчивается срок дарения, прекращаются родственные связи или продаётся квартира. Именно такие ситуации впоследствии и рождают большое количество спорных моментов между родственниками или просто жильцами квартиры. Наглядно можно увидеть массу историй, где даже чёткие условия, прописанные в документах, не решают проблемы.

Особенно часто возникают сложности после покупки квартиры, когда появляется совершенно посторонний человек, прописанный в жилье. Избавиться от него невозможно пока человек сам не напишет отказ от квартиры и не выселится. В этом случае важно учитывать то, что за гражданами, которые купили новое жильё и хотят его приватизировать остаётся право на приватизацию старой квартиры или дома.

Шаг 3. Сбор информации

Собрать всю информацию, перед тем как приватизировать квартиру, достаточно просто. Вначале нужно получить подтверждение, что квартира не была ранее приватизирована и в ней не проводилась перепланировка. Все документы можно будет найти, обратившись в БТИ. Бывают, конечно же, случаи когда люди, проводят перепланировку, но при этом не регистрируют изменения. В такой ситуации нужно перед приватизацией провести проверку недвижимости и зарегистрировать все выполненные заранее работы по перепланировке. Только после окончания проверочной процедуры документов, можно переходить к следующим этапам приватизации квартиры.

Какие документы нужны для приватизации?

Сбор документов для приватизации квартиры с чего начать? Этим вопросом люди задаются сразу после того, как они получают в БТИ чёткий список всех документов необходимым для начала процедуры.

В первую очередь нужно запомнить, что даже если будет предоставлен официальный список документов, лучше перепроверить, так как могли произойти изменения в законодательной сфере. Первый документ, который нужно оформить, это заявление на приватизацию недвижимости. Оно должно быть подписано всеми жителями недвижимости. Подпись ставят только совершеннолетние жители. После этого, все, кто не участвует в разделении квартиры на равные доли, должны написать отказ и всё это официально оформить у нотариуса или подать документы на участии в приватизации.

Если некоторые жильцы изъявили желание приватизировать недвижимость и получить свою равную долю, то они должны дать свою доверенность. Без такой бумажки один человек не сможет собрать все документы, чтобы приватизировать недвижимость.

Следующий этап — это сбор полного пакета документов, куда должны входить:

  • копии документов, которые подтверждают личность жильцов. Для несовершеннолетних это свидетельство о рождении, а для всех остальных паспорт;
  • копии свидетельства о смерти;
  • свидетельство о браке или подтверждение его расторжения;
  • справки, которые подтверждают смену имени или фамилии.

Это документы, которые нужно собрать на первом этапе. Они нужны просто для начала процедуры приватизации.

Для дальнейшей стадии потребуется собрать такие документы, как:

  • обменный ордер;
  • договор социального найма;
  • выписка из распоряжения;
  • квартирный ордер;
  • паспорт на помещение;
  • квитанции обо всех услугах ЖКХ за три последние три месяца;
  • справка, которая подтверждает, что жильё ранее не было приватизировано;
  • выписка из домовой книги, которую можно получить в паспортном столе;
  • справка, которая подтверждает, что человек ранее не приватизировал квартиру;
  • справка с подтверждением прошлого места проживания.

После этого в БТИ нужно будет получить все остальные документы, которые касаются перепланировки и поэтапного плана эксплуатации.

Для жителей, которые приехали из другой страны, также может потребоваться справка. Она должна подтверждать их регистрацию по месту жительства.

Заключение

Приватизацию с чего начать? Достаточно сложный процесс на самом деле, даже для юридически подкованных людей. Суть в том, что в процессе приватизации квартиры можно столкнуться с большими сложностями и спорными моментами между жителями недвижимости. Если делать всё поэтапно, то проблемы, даже в случае их возникновения, можно будет легко уладить.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Как происходит приватизация части квартиры?

Содержание статьи:

Вопросы приватизации регламентированы законодательством, установлены условия, порядок и сроки проведения процедуры. Между тем существует довольно много ситуаций, требующих особого рассмотрения. Отступление от стандартного порядка чаще всего связано со спорными и конфликтными моментами между претендентами на жилплощадь. Одним из таких особых случаев является приватизация части квартиры.

Частичная приватизация квартиры

По закону, член семьи, проживающей в муниципальном фонде, имеет право отказаться от приватизации, написав в нотариате официальный отказ. В подобном случае перевод жилья в собственность происходит для остальных желающих стать владельцами. Для отказавшегося остается возможность пожизненного проживания без получения прав собственника.

Бесплатная приватизация доступна один раз, исключение сделано для несовершеннолетних, которые могут стать владельцами еще одного объекта после наступления совершеннолетия.

Квартира передается в общую или долевую собственность, владение определяется в равных пропорциях между членами семьи. Если жильцы заявят свое желание изменить долевое соотношение между участниками, то это разрешено законом.

Официальный отказ проживающего позволяет остальным гражданам разделить его долю между всеми участниками процедуры. Поскольку приватизация является добровольным юридическим актом, то принудить прописанного человека не может никто. Его отказ позволяет продолжить оформление, а нежелание написать отказную не позволит получить в собственность доли жилья остальным претендентам.

Квартира является неделимым объектом, поэтому свой статус она может изменить только в полном объеме. Невозможно иметь недвижимый объект, оформленный в разных статусах. Для продолжения приватизации необходимо выделить долю желающего в отдельное жилье. Например, если речь идет о частном доме, то достаточно сделать отдельный выход, убрать проходные комнаты. Затем узаконить перепланировку и получить справку БТИ.

Когда речь идет об отдельной квартире, то потребуется перевести ее в разряд коммунальной. Правилами разрешено приватизировать часть квартиры, если на комнату имеется отдельный договор социального найма и отдельный лицевой счет. Поэтому в первую очередь потребуется вместо одного существующего договора заключить несколько, по потребности. Затем уже приватизация будет доступна и не потребуется согласие противника процедуры.

Такие вопросы потребуют судебного разбирательства. Поскольку после развода супруги не теряют прописку и право проживания в муниципальной квартире, то может потребоваться процедура развода, затем через суд разделение лицевых счетов и получение разрешения на приватизацию. Для положительного постановления потребуются веские основания, поскольку перевод отдельной квартиры в ранг коммунальной всегда является сложным вопросом.

Приватизация коммунального фонда

Приватизация комнаты в коммуналке не требует согласия остальных проживающих. Достаточно иметь договор найма на комнату и отдельный платежный счет. Одновременно с личной комнатой, собственник приобретает владение местами общего пользования в соответствии с имеющейся долей в общей площади квартиры. Долевое владение отображается в свидетельстве на право собственности, которое выдается организацией государственного реестра.

Законом установлены ограничения при продаже выделенной комнаты. Первоочередное право покупки получают соседи по коммуналке. При их отказе, оформленном документально, комнату можно продавать посторонним по заявленной соседям цене.

Долевая приватизация квартиры

Во время проведения приватизации жильцы самостоятельно определяют в какую форму собственности они хотят перевести свою квартиру. Совместная собственность подразумевает общее владение без выделения долей. Если после приватизации потребуется определение доли в неделимом имуществе, то сделать это можно по согласию или через суд. Обычно вопрос о долях возникает при разводе, продаже жилплощади и разделе вырученных средств.

Долевая приватизация предусматривает выделение доли на первоначальном этапе, каждому проживающему положено одинаковое владение недвижимостью. При этом несовершеннолетние получают обязательную долю, независимо от желания остальных членов семьи. Если один из проживающих ранее участвовал в приватизации, то потребуются устанавливающие документы и на него не будет производиться раздел.

Выделить долю можно позднее через судебное рассмотрение, которое определит дальнейший порядок проживания. Полученное постановление позволит получить свидетельство на право собственности на указанную долю, затем разделить лицевой счет согласно установленному соотношению.

Приватизация доли в квартире. Возможно ли это?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

кто имеет право, пошаговое руководство

Бесплатная приватизация жилья регулируется законодательством РФ (закон «О приватизации жилищного фонда»). Данный закон принят ещё в 1991 году, но в него постоянно вносятся поправки. Регулярно продлеваются сроки приватизации. По плану, она должна была проводиться с 1992 года по 2006 год, однако она продлевалась и в 2006, и в 2010, и в 2013 году.

Часть квартир остаётся по сей день неприватизированными. Можно ли приватизировать их сейчас, не платя за это денег? Кому принадлежит право приватизации и каков порядок процедуры?

‘,’

Кто может приватизировать жильё бесплатно?

Каждый имеет право на бесплатную приватизацию квартиры (однократно). Однако здесь есть и свои нюансы.

  1. Бесплатно приватизировать жильё могут только те, кто проживает в нём, кто зарегистрирован на основании договора социального найма. В случае если человек проживает на временном основании, он лишён права на приватизацию;
  2. На приватизацию имеют право как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица;
  3. В том случае, если жильё было приватизировано тогда, когда гражданин не достиг 18-ти лет, по наступлению совершеннолетия он имеет право на еще двукратную бесплатную приватизацию;
  4. Приватизировать жильё могут граждане, чьи квартиры не находятся в аварийных домах, зданиях в закрытых военных городках, или располагающихся на территории заповедных мест;
  5. Перевести квартиру в собственность можно исключительно тогда, когда все лица, зарегистрированные в нём, согласны на процедуру;
  6. Лица, находящиеся на момент приватизации в местах заключения, на военной службе, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья;
  7. Если в суде человек смог доказать, что его права были нарушены во время процедуры приватизации, он сможет пройти её повторно.

Заявление и документы на приватизацию рассматриваются 60 и более дней.

Этапы бесплатной приватизации

Приватизация займёт у вас ориентировочно два с половиной или три месяца. Зачастую сбор документов занимает больше времени, чем само прохождение этапов приватизации. Для оформления жилья в частную собственность требуется следующий пакет документов:

  • Паспорта на всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • Копии свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14-и лет;
  • Копии свидетельств о смерти на лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  • Копии свидетельств о смене фамилии;
  • Выписка из домой книги, необходимая в том случае, если вы переезжали с 1991 года в другое жильё;
  • Справка о том, что вы не участвовали в приватизационном процессе;
  • Оригиналы паспорта на жильё, договора социального найма;
  • Документы из БТИ;
  • Документы, свидетельствующие об имеющейся перепланировке;
  • Копии квитанций, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей за предыдущие 3 месяца.

Также требуется заявление о намерении прохождения приватизации. Заявление и прилагающийся пакет документов рассматриваются на протяжении 60-ти дней. Подробный перечень документов для приватизации здесь. После того, как заявление рассмотрено, требуется оформляется свидетельство о государственной регистрации собственности. Оно выдаётся в регистрационных органах. Оформление этого свидетельства занимает примерно 14 дней.

Можно воспользоваться услугой срочной приватизации, которая позволит сократить весь процесс до одного месяца, но значительно увеличит ваши ваши затраты.

Ознакомьтесь с пошаговым руководством для приватизации квартиры.

  • Получение согласия на участие в процедуре ото всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • Обращение в БТИ за оценкой жилья;
  • Подача заявления в ЖЭК для того, чтобы получить документ о составе жильцов;
  • Получение разрешения от органов опеки в случае, если в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица;
  • Обращение в местный жилищный отдел для того, чтобы подготовить приватизационный договор;
  • Получение свидетельства о регистрации;
  • Постановка жилья на технический учёт в БТИ.

Если вы не желаете переводить квартиру в частную собственность, тогда вам нужно знать как отказаться от приватизации. Но обязательно изучите последствия такого решения.
Ответ на вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации вот тут.Мы разобрали разные варианты.

Процесс — обратный приватизации

Процедуры расприватизации и деприватизации, которые часто объединены в одном информационном материале, вовсе не тождественны друг другу.

Расприватизация – это процесс, при котором в судебном порядке признаётся незаконным договор о приватизации жилья. После этой процедуры можно выполнить повторную приватизацию квартиры бесплатно.

Деприватизация – это перевод жилья из частного в государственное

.

Процедура деприватизации — это возвращение квартиры в государственные фонды после того, как она была приватизирована. Чтобы не нажить лишних «головных болей», надо чётко понимать, что даёт приватизация квартиры ссылка и, чего она лишает. Зачем выполняется деприватизация?

Она выгодна в следующих случаях:

  • Неподъемные обязанности по квартире. При приватизации квартиры приходится оплачивать капитальный ремонт, содержание жилья, что для некоторых является большими расходами, не оправдывающими выгоды от приватизации;
  • Налоги. На данный момент налог составляет 2% от инвентаризационной оценки жилья. Однако в скором времени его планируют повысить, да ещё и определять, исходя из рыночной стоимости. А это большие затраты;
  • Социальные программы. Лица, оформившие квартиру в частное владение, должны сами справляться с сопутствующими затратами: покупка нового жилья, ремонт после возникших аварий.
    Деприватизация же позволяет участвовать в социальных программах по улучшению жилищных условий. Актуально это, по большей части, для жителей аварийных домов. Однако законами был предусмотрен и этот вариант, и приватизацию нельзя проводить на квартиры, находящиеся в аварийном доме.

Деприватизация имеет один серьезный минус: при её осуществлении человек теряет право на бесплатную приватизацию жилья, так как это право он уже активировал один раз.

В законах предусмотрены почти все схемы и варианты для того, чтобы приватизация проводилась на равных условиях: любой человек сможет участвовать в этой процедуре один раз, только с разрешения всех зарегистрированных в жилье. Даже деприватизация не позволяет увеличить количество раз, когда можно приватизировать квартиру.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Приватизация ведомственной квартиры

Содержание статьи:

Служебная жилплощадь предоставляется во временное пользование сотруднику организации или предприятия. Ведомственное жилье входит в перечень недвижимости, которую невозможно приватизировать, что указано в законе. Тем не менее, существует особый порядок рассмотрения сложившейся ситуации и для заинтересованных лиц будет нелишне узнать о существующих возможностях.

Статус служебной недвижимости

Владельцем служебного помещения является юридическое лицо, представленное организацией или напрямую ведомством. Для приватизации служебного объекта потребуется разрешение юридического собственника, что получить достаточно сложно. Закон стоит на стороне владельца, ведь передавая свой жилищный фонд проживающим в нем работникам, организация в дальнейшем не сможет предоставить квартиры новых работникам. Например, ведомственное общежитие предоставляется служащим на время работы, при увольнении договор расторгается, вселяются новые жильцы.

Договор найма служебной площади имеет специальную отметку регистрирующего органа, что не позволяет обратиться в бюро по приватизации.

Указанный в договоре срок может быть сокращен по судебному иску владельца, если наниматель не выполняет прописанных требований. Например, не оплачивает коммунальные платежи, уволился или нанес ущерб имуществу предприятия.

По окончании служебного контракта или действия арендного договора иное жилье не предоставляется и наниматель обязан съехать в срок, прописанный в соглашении. Если такого не происходит, то предприятие обращается в суд для получения постановления о принудительном выселении. Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Нельзя выселить из служебного помещения пенсионеров, служащих вооруженных сил и других военизированных структур, инвалидов, пострадавших при исполнении служебных обязанностей.

На практике редкие организации дают положительный ответ на запрос о приватизации. С таким требованием можно обратиться, проработав значительный срок, например, 10 лет. В таком случае владелец позволяет занимать площадь при расторжении трудового договора, но не дает разрешения на переоформление в собственность.

Возможные пути решения проблемы

Единственным способом стать владельцем на законных основаниях является изменение статуса жилья. Перестав быть служебной, квартира может перейти в собственность проживающих. Для начала следует взять выписку из ЕГРП, где указан владелец и статус квартиры. Довольно часто бывает при длительном проживании, что организация перестала существовать, а ее жилой фон давно передан в муниципалитет и является городской собственностью. Такое документальное подтверждение снимает все проблемы.

Если муниципалитет не дает разрешения на процедуру, то решить спорный вопрос можно в суде. Доказательством права арендаторов станет длительный срок проживания, отсутствие выдавшей разрешение организации и осуществленный перевод в муниципальный фонд. Но порой город отказывается принимать на свой баланс ведомственное жилье в связи с запущенным состоянием и задолженностям по коммунальным платежам.

Если дом перешел на баланс города, но квартира продолжает сохранять статус ведомственной, то потребуется судебное решение о снятии статуса и определения квартиры как социального объекта. При согласии с городскими структурами вопрос может быть решен без судебного рассмотрения. Для этого первоначально потребуется обратиться в исполком с соответствующим заявлением. Официальный отказ станет поводом для обращения в суд с исковым требованием к исполкому.

Не стоит забывать, что человек, уже однажды приватизировавший жилье, не сможет претендовать на повторную бесплатную программу. Сделать это могут проживающие с ни члены семьи. Например, дети являются обязательными участниками государственной программы. Важным фактором при судебном рассмотрении проблемы является соответствие даты вселения и оформления статуса квартиры как служебной. Если семья вселилась в муниципальный фонд, который позднее был реорганизован и передан организации, то первичное право позволит получить положительное постановление суда.

При длительном проживании бывает сложно проследить цепочку передачи объекта между организациями, которые закрывались, реорганизовывались или передавали свой фонд другим юридическим лицам. Весь список перемещений и изменения статуса придется проследить и предоставить суду на рассмотрение.

Если в устанавливающей информации обнаружатся несоответствия и сомнительные моменты, то это будет дополнительный повод к отстаиванию своих прав на приватизацию ведомственной квартиры. Отрицательный вердикт можно обжаловать в вышестоящих инстанциях в установленный срок.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Приватизация квартиры как происходит | myeconomist.ru

Приватизация квартиры как происходит

Но не рекомендуем затягивать, ведь ситуация может измениться в любой момент. Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру или распоряжаться ей другим образом, приватизация не помешает. Зато, если вы все-таки решите распорядиться своим жильем, вам не нужна будет повторная приватизация квартиры.

Единожды приватизировав квартиру, вы навсегда становитесь полноправным ее собственником.

Можно ли приватизировать служебную квартиру: как добиться согласия предприятия?

Также служебное жилье может предоставляться государственным служащим на период их пребывания на государственной должности РФ или ее субъекта.

Прекращение действия договора найма возможно в любое время вследствие соглашения сторон или одностороннего расторжения договора нанимателем.

Работодатель со своей стороны также может расторгнуть договор, но только через суд. или если строк действия трудового договора с сотрудником истек.

Український юридичний портал

При этом обязательно определение уполномоченного собственника квартиры.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездную передачу квартиры независимо от размера жилой площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия свидетельства, справка и т. п.), подтверждающий право на льготные условия приватизации.

При оформлении заявления необходимо взять на предприятии, обслуживающем данный жилой дом, справку о составе семьи и занимаемых помещениях.

Приватизация квартиры: с чего начать

После проведения приватизационных действий, владельца жилья не могут выселить из жилплощади без полного возмещения ему стоимости последней либо предоставления другой сопоставимо равной недвижимости. Приватизация относится к сложной имущественной процедуре, нуждающейся при урегулировании подобного вопроса в основательном изучении законодательной базы.

Первый шаг. Нужно узнать, у кого еще есть право на приватизацию.

Это происходит из-за начисления процентов, которые агентство выплачивает банку-кредитору, пока не найдет нового покупателя жилплощади. Выкупая квартиру, компания несет определенные риски, так как срочность покупки не позволяет тщательно проверить квартиру, долю или комнату на юридическую чистоту.

Эти и другие факторы обуславливают снижение конечной стоимости при срочной продаже на 5–10%.

Если вы хотите узнать, сколько будет стоить ваша квартира — воспользуйтесь формой бесплатного определения стоимости выкупаемой. Он предоставляется только физическим лицам на покупку жилья.

Как приватизировать квартиру (порядок приватизации)

Не имеют право на приватизацию квартиры, те граждане, которые живут в по условию договора безвозмездного пользования жильём.

Законом РФ разрешается приватизация, которые входят в государственный или муниципальный фонд. Не подлежат процессу приватизации,, которые не пригодны к жилью (аварийное состояние), комнаты в общежитиях, служебные и квартиры, которые расположены в военных городках.

Возможна ли частичная приватизация квартиры?

Если жильцы заявят свое желание изменить долевое соотношение между участниками, то это разрешено законом. Официальный отказ проживающего позволяет остальным гражданам разделить его долю между всеми участниками процедуры.

Поскольку приватизация является добровольным юридическим актом, то принудить прописанного человека не может никто. Его отказ позволяет продолжить оформление, а нежелание написать отказную не позволит получить в собственность доли жилья остальным претендентам.

Когда речь идет об отдельной квартире, то потребуется перевести ее в разряд коммунальной.

jpg» /> Если квартира не приватизирована, то ее жильцы не могут считаться ее полноправными владельцами. В частности, с такой нельзя совершать любые операции (продажа, дарение, наследство).

Неудивительно, что рано или поздно, но человек понимает, насколько важна квартиры в Минске.

Сам процесс приватизации зависит от многих факторов, и с каждой могут быть свои особенности. Порядок жилья регулируется Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее — Закон), а также приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» (далее — Порядок).

В настоящее время насчитывается от 20-40% неприватизированных жилых помещений.

В первую очередь необходимо выяснить подходит ли ваша квартира для приватизации.

Есть ряд ограничений для приватизации квартир. Самым простым способом прояснить для себя этот момент будет звонок в ваш местный отдел приватизации в управлении Департамента.

Там вам подскажут, каким образом можно получить бесплатную консультацию. Следует помнить, что в управлении Департамента есть отдел, который оказывает бесплатные консультации для граждан, касательно вопросов о бесплатной приватизации.

myeconomist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о