Приватизация квартиры все плюсы и минусы – Своя или государственная? Плюсы и минусы приватизации квартиры | Дом/ремонт | Недвижимость

Плюсы и минусы приватизации жилья

Содержание статьи:

Правительство в очередной раз продлило бесплатную приватизацию жилья на два года. Лояльное отношение государства к тем, кто не смог или не решился до сих пор перевести муниципальную квартиру в собственность, позволяет в очередной раз взвесить все положительные и отрицательные аспекты процедуры. Поскольку бесплатная приватизация проходит с 1992 года, у населения накопился практический опыт проживания в домах различной подчиненности. В некоторых случаях граждане обращаются с требованием отмены приватизации, обратного перевода квартиры в подчинение государства.

Плюсы приватизации

Главным положительным моментом в приобретении недвижимости является право на распоряжение имуществом. Квартиру можно продать, подарить или завещать. Сдавая площадь в аренду или выделяя доли другим гражданам, не требуется никаких разрешений. В квартире можно сделать перепланировку по своему усмотрению, что запрещено в муниципальном жилье. При наличии задолженностей по квартплате собственника нельзя выселить из помещения. Вопрос решается арестом его имущества и взысканием долгов, при этом квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности.

Собственность служит часто встречающимся залогом при кредитных операциях. Возможность прописывать и выписывать любого человека присутствует исключительно на приватизированной площади. Перевод муниципального жилья в собственность является обратимой, в любой момент процедуру можно остановить или произвести обратный перевод в муниципальный фонд. Поскольку на данный момент приватизация бесплатна, то имеет смысл воспользоваться процедурой до изменения в законодательстве.

Если жилье муниципальное, то право проживать в квартире имеют зарегистрированные граждане. В случае смерти ответственного квартиросъемщика приходится решать вопрос, кто его заменит. Это более ограниченная законом и зависимая процедура вступления в наследство. Наследником с правом проживания, но не продажи квартиры, является прописанное лицо. В течение жизни скорее всего возникнут ситуации, требующие обмена жилья, разъезда или съезда жильцов. Поскольку продажа не доступна, придет менять квартиру на муниципальное жилье, получив согласие исполнительной власти.

При регистрации на муниципальной площади требуется получение согласия всех жильцов, исключение сделано только для детей. Позволяется прописывать только родственников и только при допустимых размерах квартиры. Выписать по воле ответственного квартиросъемщика другого жильца не получится. Все подобные ограничения снимаются после приватизации жилплощади.

Минусы приватизации

Главным отрицательным моментом можно считать повышение расходов на содержание квартиры. Появляется ежегодный налог на недвижимость, до сих пор он взыскивается в пользу государства из расчета стоимости объекта по БТИ. Тем не менее, в правительстве готовится законопроект, ужесточающий взыскание налога. Налог планируется взыскивать от рыночной стоимости жилья, от всех принадлежащих собственнику объектов. Получатся значительные суммы, при взыскании которых могут образоваться задолженности, штрафы и неустойки.

Коммунальные платежи значительно повышаются, прибавляется графа на содержание мест общего пользования и на капитальный ремонт самой квартиры. Субсидии, предоставляемые собственнику по различным государственным программам, сокращаются. Льготные категории граждан, проживающие по социальному найму, имеют значительную скидку на оплату ЖКХ, до 50%. Став собственниками, граждане теряют эту привилегию. При повреждении недвижимости, государство не несет за это ответственности, ремонт после пожара или пролива собственник делает за свой счет.

Минусом приватизации ветхого фонда является разница в предоставляемой по программе расселения площади. Собственники получают аналогичный метраж, в некоторых случаях увеличивая свою площадь из расчета 6 кв. м на человека. Проживающие по социальному найму могут рассчитывать на 18 кв. м на жильца, что является ощутимой разницей.

То же самое касается расселения коммунальных квартир, намного выгоднее не приватизировать свою комнату. Например, жилец муниципального фонда из комнаты в 10 кв. м может получить однокомнатную квартиру, площадь которой в несколько раз больше. При этом следует учитывать, что полученное от государства новое жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Отказ от приватизации жилья

Начинается процедура с выяснения желания всех зарегистрированных граждан. Документ о согласии или отказе заверяется нотариально, после чего служит основанием для заключения договора приватизации. Несовершеннолетние жильцы имеют право высказать свое мнение с 14 лет, до этого возраста за них принимают решение родители или опекуны. При этом может понадобиться разрешение органа опеки и попечительства.

При отказе одного из граждан, жилье переводится в собственность остальных желающих, его доля делится на всех участников процедуры. Отсутствующие члены семьи, выписанные после получения ордера или другого устанавливающего право проживания документа, также должны быть учтены, получение их согласия обязательно. Если человек отказался от доли собственности, то он имеет право пожизненного проживания.
Изъявить свое желание стать собственником можно позднее, но делать это придется через обращение в суд. Закон делает исключение из правил для детей. После 18 лет гражданин может бесплатно повторить процедуру.

Иск о приватизации жилья

Судами рассматриваются различные виды исковых заявлений, связанных с приватизационными проблемами. Основной состав исков связан с определением статуса недвижимости. Чтобы стать владельцем ведомственного жилья, нужно иметь разрешение ведомства о смене статуса объекта и переводе его в муниципальное подчинение. Порой, уже имея подобное разрешение, граждане получают отказ от муниципалитета о постановке на учет объекта недвижимости. Спор решается в судебном порядке с привлечением всей документации по объекту и присутствием представителя исполнительной власти.

Сложными считаются дела о пропуске срока приватизации, о наличии у гражданина предшествующей процедуры перевода жилья в собственность. Перед подачей заявления в агентство по приватизации, приходится устранять сомнительные моменты, связанные с пропиской жильцов, принудительным вселением, выпиской временных жильцов.

Судом может быть вынесено решение о признании недействительной приватизации жилья. Максимальный срок признания сделки ничтожной или недействительной составляет три года с момента заключения договора между государством и проживающими в квартире жильцами, ст. 181 ГК РФ. После вынесения решения о признании недействительности сделки, все проживающие возвращаются в первоначальное состояние и жилью присваивается прежний статус.

Чаще всего договор считается недействительным, если обнаруживается повторная бесплатная операция одним из зарегистрированных лиц или не было получено согласие (отказ) всех жильцов. Судебное решение служит основанием для повторной передачи муниципального фонда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Приватизация: плюсы и минусы

До принятия закона о приватизации недвижимость приобретали разными ухищренными способами. В ход шли такие методы как обмен жилья с доплатой, прописка и даже фиктивный брак. С приватизацией, к счастью, купить жилье стало проще. Для этого нужно только обладать нужной суммой денег. Но, тем не менее, этот закон до сих пор вызывает вопрос — есть ли последствия приватизации и какие ее плюсы? Об этом расскажет данная статья.

Что говорит закон

Само понятие приватизация в России появилось еще 90-х годах в период сложной и нестабильной экономической ситуации в стране. Она позволила перейти капиталистический рубеж и упростила продажу и покупку недвижимости. Сегодня все еще можно приватизировать квартиру (бесплатная процедура продлена до 1 марта 2015 года). Также, по закону можно свободно отказаться от данной процедуры, что не отменяет право владения на недвижимость. Все условия приватизации и отказа от нее указаны в Жилищном кодексе РФ.
Споры по поводу того нужна, ли приватизации или нет, не утихают. Чтобы хоть как-то прояснить ситуацию, мы определили плюсы и минусы приватизации. В каких случаях она выгодна, а в каких нет?

Плюсы приватизации:

• Собственники приватизированного жилья больше защищены от мошенников. Так как недвижимость фактически переходит во владение хозяина, и выселить из квартиры гораздо сложнее (если только нет больших задолженностей по коммунальным платежам). К примеру, известны случаи, когда из квартир выселяли малообеспеченных одиноких пенсионеров, которых обмануть достаточно легко.
  
• В случае сноса аварийного дома, владельцы неприватизированной квартиры по закону могут получить новое жилье площадью 18 м. кв. по норме на одного человека. Но если фактически старая квартира больше по метражу, то ее стоит приватизировать. Тогда есть шанс получить улучшенное жилье. Это неоспоримые плюсы приватизации, благодаря которым владелец жилья страхует себя от потери площади.
  
• Свободное распоряжение имуществом — продажа, аренда, деление на доли и прочее. Собственник вправе делать с квартирой все, что необходимо абсолютно легально, без ограничений. Тогда как в неприватизированной квартире собственник один — тот, кто прописан и не может так легко обращаться с имуществом и эффективно вкладывать денежные средства. Например, если квартира не прошла приватизацию, владелец умер, а его наследник не успел прописаться в ней, то жилье автоматически переходи во владение собственника — муниципалитета.
  
• Возможность свободно прописывать и выписывать жильцов, в то время как в неприватизированной квартире прописанным может быть только один человек.
  
• Процедура по приватизации не новая и абсолютно бесплатная. Но дает массу возможностей, таких как оформление кредита или ипотеки.
  
• В приватизированной квартире можно делать капитальный ремонт и перепланировку, так как владелец имеет на это полное право. Узаконить ее можно обратившись в БТИ, где будет разработан новый технический план. В неприватизированной квартире перепланировка запрещена.
  

Минусы приватизации:

• От государства не будет возможности получить помощь в ремонте или переселении. Ведь ответственность за неприватизированное жилье лежит на государстве, а прописанный жилец является только нанимателем. В случае пожара или потопа, ущерб возмещает государство. При приватизации собственник все оплачивает самостоятельно.
• Проблемы приватизации могут скрываться в том, что за объект недвижимости нужно платить единый обязательный налог. Сумма налога высчитывается от стоимости инвентаризации. Но, возможно, скоро этот налог будут высчитывать от рыночной цены объекта, тогда собственнику придется выложить большую сумму. Такая сумма может стать непомерной для малообеспеченных слоев населения и одиноких жильцов. В этом случае стоит подумать стоит приватизировать свое жилье или же договор социального найма будет предпочтительней.
• Надо ли приватизировать квартиру тем, кто не может платить большие суммы за коммуналку? Однозначно лучший путь в таком случае договор социального найма. Согласно ему платежи уменьшаются практически вдвое. В этом случае приватизация идет в минус.
• Жилье переходит по наследству тому, кто там был прописан, без уплаты дорогостоящих пошлин и сборов. Это существенная экономия, а также гарантия того, что наследником является одним и на имущество больше никто претендовать не имеет права. Для этого не требуется завещания или каких-либо других нотариальных документов.
• Отсутствие возможности получить субсидию на коммунальную квартиру или общежитие.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

  Приватизация подарила рынку недвижимости такую профессию как риелтор. Ведь когда открыто и массово стали продавать имущество, появилась и потребность в таких специалистах. Мнение же современных профессионалов, которые занимаются недвижимостью, по поводу приватизации расходятся. Кто-то утверждает, что она необходима, а кто-то даже советует выводить из нее. По статистике 80% владельцев недвижимости выбрали путь приватизации, несмотря на минусы. Поэтому нужно ли приватизировать квартиру, решать самому владельцу. В любом случае всегда можно обернуть процесс вспять и начать процедуру «деприватизации».

journal.regionalrealty.ru

Приватизация квартиры плюсы и минусы

Действие закона о бесплатной приватизации квартир неоднократно продлевали. Но несмотря на это многие наниматели сознательно отказываются воспользоваться преимуществами процедуры и переоформлять недвижимость в свою собственность. Нередки случаи, когда граждане обращаются за помощью к юристам для деприватизации квартиры. В чем причина такого положения и каковы плюсы и минусы приватизации?

«За» и «против»

Приватизация – дело сугубо добровольное, принудить никого к ней не вправе.

Основной аргумент «за» приватизацию жилья состоит в том, что эта процедура позволяет получить недвижимость в свою собственность абсолютно бесплатно. Таким правом может воспользоваться каждый россиянин один раз в жизни.

Но собственность предоставляет не только права, но и обязательства.

Противники приватизации в основном делают акцент на росте стоимости содержания жилья. Так, у собственника возникает обязанность ремонтировать жилье за свое счет, уплачивать повышенные коммунальные платежи, вносить плату за капремонт, а также перечислять налог в бюджет. Кстати, именно в том, что приватизированная недвижимость становится объектом налогообложения и есть прямая заинтересованность государства. Чем больше жилых помещений будут переведены в собственность, тем больше налоговых поступлений в бюджет можно ожидать.

Возможные подводные камни

Решившим переоформить квартиру в свою собственность стоит обратить внимание на некоторые подводные камни. Так, в отношении квартиры в собственности действуют отличные правила наследования, которые являются более трудоемкими. Претендовать на нее смогут все родственники собственника в пределах одной очереди наследования. При этом не имеет значения, прописаны они там или нет.

Тогда как при соцнайме квартира переходит по наследству зарегистрированным там людям. Им необходимо просто переоформить договор соцнайма на свое имя. Таким образом, можно заранее определить судьбу квартиры после смерти нанимателя, для этого необходимо прописать в квартиру нужного наследника. Хотя это ограничение можно обойти, если составить при жизни собственника завещание на недвижимость.

Также стоит учитывать, что у пользователя муниципального жилья есть возможность бесплатного улучшения жилищных условий за счет государства. Если дом, в котором располагается жилье будет снесен, то собственник получит равнозначную по площади квартиру. Тогда как для муниципальных квартир есть все шансы получить недвижимость большую по площади.

Нужно помнить, что процедура приватизации потребуется определенных затрат, хотя она и декларируется как бесплатная. В их числе расходы на оформление технической документации, оплата нотариальных услуг, стоимость регистрации прав собственности на квартиру и пр.

Плюсы и минусы

Приобретение квартиры в собственность через процедуру приватизации имеет следующие достоинства:

1. Права собственника недвижимости являются более защищенными, чем у нанимателя. Так, собственника практически нереально выселить из принадлежащего ему жилья. Даже при больших долгах по коммунальным услугам квартиру, хотя и вправе продать в счет компенсации убытков, но в реальной жизни такие прецеденты не случались.
2. После получения статуса владельца жилплощади собственник вправе совершать с ней все юридически значимые действия: дарить через заключение договора дарения, продавать, передавать в залог по закладной при получении кредита в банке, обменивать, сдавать в аренду по своему усмотрению. Тогда как права нанимателя достаточно ограничены: он вправе только проживать на жилплощади и не более, так как она фактически ему не принадлежит.
3. Собственник освобождается от платы за наем (ее можно рассматривать в качестве аналога арендной платы). Но вряд ли для нанимателей это является существенным аргументом, так как стоимость социального найма обычно крайне невелика. Даже в Москве ежемесячная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 150 р.
4. Упрощенная прописка. Так, собственник вправе прописывать на своей жилплощади людей по своему желанию без особых ограничений. Тогда как на жилплощади к нанимателю допускается прописать только членов его семьи и в процессе регистрации нового жильца требуется получить разрешение от всех прописанных в квартире. Исключением являются несовершеннолетние дети.
5. Появляется возможность предоставить квартиру в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту.
6. Квартира не перейдет в муниципальную собственность после смерти нанимателя.
7. Возможность произвести перепланировку квартиры в целях улучшения жилищных условий.

Не лишена приватизация и минусов, в числе которых:

1. Возможное увеличение платы за коммунальные услуги. Так, например норматив расчета платы за содержание и ремонт жилья за жилье, арендуемое по договору соцнайма ниже примерно в два раза, чем за приватизированное.
2. Владельцы приватизированной квартиры обязаны уплачивать имущественный налог. Его ставка варьируется в зависимости от региона. Например, в Москве ставка составляет от 0,75 до 0,1%. Ситуация усугубляется тем, что налог теперь рассчитывается не на основании инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости. Это привело к существенному увеличению размера налога.
3. Необходимость улучшать свои жилищные условия за свой счет. Применительно к муниципальному жилью есть возможность сделать это за государственные средства.
4. Если квартира находится в собственности, то ее могут забрать для погашения задолженности по коммунальным услугам, банковским кредитам и другим долгам. Квартира входит в состав имущество, на которое накладывается взыскание в процессе исполнительного производства. Также она подлежит аресту и продаже в ходе процедуры банкротства. Тогда как муниципальная квартира фактически принадлежит не нанимателю, а государству и он не может ее лишиться.

Приватизировать или не приватизировать квартиру?

Целесообразность приватизации квартиры зависит от нескольких факторов:

• количества проживающих на одной жилплощади;
• признания дома аварийным;
• получение возможности на расширение жилплощади от государства;
• оформляется ли квартира в совместную или долевую собственность;
• является ли квартира служебной, коммунальной или муниципальной.

Если недвижимость планируется продать или наниматель хочет обезопасить себя от посягательств третьих лиц, то ее предварительно необходимо приватизировать. В остальных случаях переоформление ее в собственность может принести только дополнительные расходы.

Меньше всего заинтересованы в приватизации жители тех домов, которые подлежат сносу. Так при большой численности прописанных лиц у них есть все шансы улучшить свои жилищные условия. Например, семья проживает в двухкомнатной квартире 60 кв.м. в хрущевке под снос. Если эта квартира приватизирована, то ей полагается жилье в другом доме равное 60 кв.м.

Если же она не оформлена в собственность, то порядок расчета полагающейся жилплощади будет другой. Допустим, в муниципальной квартире прописано 5 человек. Норматив жилплощади на человека сейчас составляет не менее 18 кв.м. Таким образом, семье полагается новая недвижимость в 90 кв.м.

Стоит учитывать тот факт, что жилище можно будет деприватизировать в любой момент. Для этого ответственный наниматель должен обратиться с соответствующим заявлением в органы муниципальной власти. Обычно с такой просьбой обращаются граждане для которых содержание квартиры стало непосильной ношей из-за налогового бремени и немалых коммунальных платежей.

Гражданам с низкими доходами процедура приватизации невыгодна. Преимущества от такой процедуры получает только государство, которое приобретает новых налогоплательщиков.

Нецелесообразна приватизация и для нанимателей с большими долгами и с открытым в отношении них исполнительным производством, так как они имеют риски потерять недвижимость.

Таким образом, процедура приватизации имеет свои плюсы и минусы. Однозначно ответить на вопрос, требуется ли переоформлять муниципальное жилье в свою собственность нельзя. Необходимо учитывать комплекс факторов.

urmetr.com

Приватизация квартиры плюсы и минусы, нужна ли она

 Приватизация квартиры представляет собой безвозмездную передачу в совместную общую, а также в долевую общую собственность жилья тем лицам, которые были зарегистрированы в этой квартире (доме) при условии, если эти самые лица раньше никогда не приватизировали жилье. Как и во всех других направлениях, приватизация квартиры плюсы и минусы имеет, осуществить процедуру приватизации можно самостоятельно или при помощи специальных агентств. При самостоятельном процессе человек может гораздо более сэкономить, но для этого потребуется много времени. Но если обратиться к услугам риэлтерских организаций, приватизация займет меньше времени, но за услуги необходимо будет заплатить. В этом и заключается приватизация квартиры плюсы и минусы.

Можно рассмотреть для начала только положительные стороны в данном процессе.:

— после процедуры квартира полностью переходит в свою собственность владельцев (владельца), этой собственностью можно распоряжаться как угодно – продать, подарить, завещать или иной способ.

— если человек берет кредит и ему необходим залог, то приватизационная квартира может отлично в этом подойти. Кроме того, приватизационная квартира может стать залогом для третьего лица по согласию владельца.

— по закону только лишь приватизационная квартира может быть передана по наследству или в случае смерти новым законным владельцам, которые указаны в завещании.

Именно поэтому приватизация квартиры выгодна наследникам и бизнесменам. Таким образом приватизация квартиры плюсы и минусы – для кого-то имеют огромное значение, а для кого-то совсем ничего не стоят.

Рассмотрим минусы приватизации:

— если приватизировать коммунальную квартиру или комнату в общежитии, например, приватизация государственного имущества, в которых государство когда-то владело, а затем предоставило нынешним проживающим лицам, то здесь есть свои минусы. Как показывают оценки риэлтерских компаний, такие сделки составляют около 20% всего сегмента рынка. Таким образом, купля-продажа коммуналок или комнат в общежитии не пользуется спросом. Если приватизировать такое имущество, то продать будет уже сложно.

— людям, которые одиноки, малоимущие и не имеют наследников, приватизация квартиры лишь помешает. Дело в том, что собственники жилья обязаны уплатить налог на приватизационную квартиру, а также платить недешевые коммунальные услуги, и самостоятельно делать капитальный ремонт. Люди, которые имеют наследников, им выгодно осуществлять приватизацию, но тем, у кого их нет, приватизация будет только дополнительной обузой. Заметим, что те люди, которые проживают в квартирах по договору специального социального найма, от всех вышеперечисленных убытков избавлены.

Таким образом, приватизация квартиры плюсы и минусы имеет, но, если человек проживает в неприватизированной квартире, то он частично освобождается от оплаты дорогих коммунальных услуг, получает субсидии на оплату своего жилья, а ремонт помещения (крыши, подвала, фасада) будут осуществлять уже не собственники жилья, а государство.

Напомним, что с 1 марта прошлого года бесплатная  приватизация муниципального жилья закончилась. С того времени, когда приватизация была просто ажиотажем, люди стремились скорей перевести свою квартиру в собственность, многое изменилось. Конечно же, было много сделок, в которых люди приватизировали свои владения, но было и много обратных сделок, так называемого – деприватизации жилья. Все зависит только от личного предпочтения человека – хочет он приватизировать квартиру или нет. Но в любом случае необходимо посоветоваться с грамотным юристом, который непременно подскажет правильное решение индивидуально для каждого владельца. 

 

fb.ru

Плюсы и минусы приватизации квартиры

В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2018 году? Порядок ее проведения и необходимые документы. Стоит или нет приватизировать жилье.

Основные нюансы оформления данного вида собственности

Несмотря на кажущуюся однозначность, вопрос с приватизацией жилья по статистике не решен более чем у 20% российских граждан.

Это связано не только с нежеланием заниматься оформлением документов и выстаивать в очередях соответствующих инстанций.

Большинство граждан отложили рассмотрение этого вопроса потому, что не определились для себя с плюсами и минусами приватизации. Зачастую причина этому – юридическая безграмотность населения.

Важные определения

Приватизация относится к числу первичных сделок с недвижимостью, при которых она бесплатно передается в собственность частных лиц, которые получают права на владение и распоряжение (ст. 1, 2 Закона 1541-1).

Эту процедуру можно назвать условно бесплатной, поскольку производить оплату технического оформления необходимых документов и госпошлины, в ходе этой процедуры придется (ст. 333.33 НК РФ).

Но непосредственно квадратные метры жилья, при этом, передаются бесплатно.

Кто может получить право собственника

С 1991 года на основании Закона № 1541-1, регулирующего порядок приватизации, лица, проживающие в квартирах на условиях социального найма, имеют право приватизировать жилье, в котором они зарегистрированы.

Для этого необходимо только подтвердить, что они не участвовали в приватизации ранее, (справка о неучастии в приватизации жилья).

Такое право дается совершеннолетним гражданам только один раз. Основной критерий, который наделяет жильцов правом на приватизацию – наличие регистрации в приватизируемой квартире.

Однако есть граждане, которые вселялись в квартиру по ордеру. Они вписаны в ордер, но не прописан в квартире. Такие лица сохраняют право на приватизацию.

Дети, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними, достигнув совершеннолетия, могут еще раз участвовать в приватизации уже другого жилья.

Порядок действий

Решение о приватизации должно быть принято единогласно всеми проживающими в квартире. Как правило, процедурой оформления документов занимается один из них.

Необходимые действия:

Первое, что нужно сделать – получить нотариальную доверенность на право приватизации квартиры от всех лиц, которые зарегистрированы и живут в данной квартире	этот документ предоставит право одному из жильцов заниматься всеми вопросами, связанными с приватизацией от имени других жильцов
Если кто-либо из жильцов по каким-то причинам отказывается участвовать в приватизации	он должен предоставить нотариальный отказ
Следующим этапом будет	сбор необходимых документов
Подготовив весь пакет документов, необходимо обратиться в администрацию	и написать заявление о предоставлении в собственность квартиры, в которой вы проживаете
После того, как соответствующим отделом будут приняты все документы и заявления, останется ждать решения	таких решений может быть только два (разрешить приватизацию или отказать)
Если принято положительное решение	далее следует заключение договора
Последний шаг в процедуре приватизации – регистрация права собственности в Росреестре и получение свидетельства	подтверждающего право собственности для всех лиц, которые принимали участие в приватизации

Требуемые документы

Приватизация квартиры в Москве, плюсы и минусы которой мы рассмотрим в настоящей статье, проводится в соответствии с Административным регламентом, который утвердило правительство Москвы 10.09.2014 своим постановлением № 521-ПП (последние изменения внесены в него 22.12.2015 г).

Данное постановление определяет алгоритм предоставления государственной услуги, которой является приватизация.

Подать документы можно обратившись в МФЦ г. Москвы или сделать это в электронном виде, воспользовавшись порталом госуслуг г. Москвы. В этом случае документы прилагаются в скан-копиях.

В разных регионах РФ список документов, необходимых для приватизации может отличаться. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, какие документы необходимо собирать, а какие нет, следует обратиться в местную администрацию вашего района, города или управы.

Как правило, подается следующий перечень документов:

Доверенность	на право приватизации
Нотариальный отказ жильцов	которые решили не принимать участие в приватизации
Ордер или договор о соцнайме	все лица, указанные в ордере и договоре имеют право принять участие в приватизации
Технические документы на квартиру	технический, кадастровый паспорт
Заявление для справки по форме 2. Данная форма подтверждает, что жилец не принимал участие в приватизации по другому адресу проживания	ее необходимо получить по каждому месту предыдущей прописки жильцов, если они меняли место жительства
Форма 3	получается на каждого участвующего в приватизации
Документы	подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ (справка)
Паспорта всех жильцов	которые будут участвовать в приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2018 году

Данная процедура имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

К положительным моментам можно отнести:

Отсутствует	необходимости оплачивать за наем жилья
Упрощается	процедура прописки
Появляется	возможность свободно распоряжаться принадлежащим имуществом
Исключается	возможность быть выселенным принудительно

Отрицательные моменты приватизации, которые необходимо принять к сведению:

Увеличение размера платежей	за услуги ЖКХ
На плечи собственника ложится бремя содержания квартиры	и общего имущества многоквартирного дома
Необходимость производить оплату налога на собственность	ст.ст. 400, 401 НК РФ
Необходимость производить отчисление взносов на капремонт	ст. 169 ЖК РФ
Отсутствие возможности рассчитывать на	бесплатное улучшение условий проживания
Необходимость оформлять	наследственные отношения

В каждой конкретной ситуации вопрос целесообразности приватизации нужно рассматривать отдельно. На него в совокупности будет влиять много факторов:

• сколько жильцов проживают в квартире;
• является ли дом аварийным;
• есть ли возможность рассчитывать на расширение жилплощади за счет государства;
• является ли жилье служебным, коммунальным или муниципальным;
• оформляется оно в совместную или долевую собственность.

Видео: плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости 

Долевой

При приватизации квартиры ее можно разделить между собственниками в определенных долях. В случае долевой приватизации, каждый собственник получает предварительно оговоренную долю в приватизированной квартире.

У долевой приватизации есть свои преимущества и недостатки:

При разводе не будет необходимости определять размер принадлежащей каждому из супругов доли	поскольку этот вопрос уже решен долевой приватизацией
Возникает право распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности, не получая согласия сособственников, (достаточно уведомления)	это значительно упрощает ее продажу и обмен, в отличие от совместно приватизированной квартиры, где согласие всех собственников необходимо
Размер доли можно изменить пропорционально размеру вклада одного из собственников	увеличивших площадь жилья

Муниципальной

Жилец, проживающий в неприватизированной квартире на основании договора соцнайма (муниципальной), выступает ее нанимателем, а не собственником.

Он имеет достаточно ограниченный перечень прав, относительно распоряжения данной квартирой в сравнении с собственником приватизированной квартиры.

К таким ограничениям можно отнести:

Невозможность провести перепланировку жилья для того, чтобы расширить его или улучшить условия проживания	в муниципальной квартире это можно сделать, только если наймодатель даст свое согласие. Если наймодатель сделал перепланировку без согласия муниципалитета, его могут выселить, не предоставив при этом другого жилья.
Невозможность предоставить квартиру в залог банку	в случае возникновения необходимости получить кредит
Выселить жильца из муниципальной квартиры могут и за неуплату услуг ЖКХ	что невозможно сделать с собственником приватизированной квартиры
После смерти нанимателя	квартира перейдет в собственность местных органов власти
Невозможность прописать дополнительных жильцов	сверх установленных нормативов в 12 кв.м. (для Москвы 18 кв.м)

При сносе дома

В случае, если жилье признано аварийным, все жильцы, которые проживают в таком доме, по закону должны быть обеспечены другим жильем (ст. 86 ЖК РФ).

Однако правила, по которым происходит такое обеспечение отличаются для государственных и приватизированных квартир.

В этом случае закон разделяет жильцов на две категории:

1. Собственники.
2. Наниматели.

В зависимости от принадлежности жильцов к определенной категории в случае расселения, их права будут различаться.

Согласно ст.ст. 86, 87 ЖК РФ наниматели дома, который идет под снос, должны быть обеспечены благоустроенным жильем равным по площади тому, которое они перед этим занимали. При этом количество комнат не обязательно должно сохраняться.

Права собственников жилья несколько иные, их регулирует ст. 32 ЖК РФ.

Она предполагает два варианта решения этого вопроса:

Выкуп жилья, который производит муниципалитет за наличные средства

выкупная стоимость согласовывается с собственником, она равняется размеру рыночной стоимости жилья, с учетом убытков, причиненных собственнику в результате изъятия

Предоставление другого жилья взамен снесенного

в этом вопросе кроется несколько подводных камней. Закон предусматривает, что собственнику, взамен изымаемого, допускается предоставление другого жилья, только по взаимному соглашению с муниципалитетом. Это значит, что собственникам могут, но отнюдь не обязаны, предоставлять жилье. Никакой информации закон не содержит и по поводу метража, а также количество комнат в предоставляемом помещении. Таким образом, если с муниципалитетом будет достигнуто соглашение о предоставлении другого жилья, оно может оказаться меньше по площади, и стоит дешевле в сравнение с выкупной ценой «старого» жилья. В этом случае собственнику выплачивается разница. Если жилье окажется более дорогим, то разницу выплатить должен будет собственник

В вопросе наследства

В соответствии с законодательством, регулирующим вопросы наследования в РФ, унаследовать жилье по закону или по завещанию могут лица, признанные наследниками или указанные в завещании, только в том случае, если жилье на момент смерти наследодателя находилось в его собственности.

Если до своей смерти гражданин не приватизировал квартиру, и она продолжает оставаться в собственности государства, умерший, на момент своей смерти, считается нанимателем этого жилья, а не его собственником.

Соответственно, его наследники не смогут получить такое жилье в собственность в порядке наследования.

Наследники, которые были прописаны и проживали при его жизни, будут иметь право продолжить проживать в этом помещении и перезаключить договор соцнайма на свое имя (ст. 672 ГК РФ).

Если наследники не были прописаны с умершим на его жилплощади, она останется государству и претендовать на ее получение они не смогут.

Единственным исключением является ситуация, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но, не успев закончить, умер.

В этом случае наследники могут заявить ходатайство о том, чтобы включить такое жилье в состав наследственной массы, как разъясняет Пленум ВС в своем постановлении № 8 от 24.08.93 г.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

Перед своей смертью наследодатель подал заявление в регистрационные органы	свидетельствующее о его намерении приватизировать жилье
Наследодатель до смерти подготовил необходимый пакет документов	и предал их уполномоченным органам
Заявление наследодателем	при его жизни не было отозвано

Оформлять жилье в данный вид собственности или нет?

Разница между рыночной стоимостью квартиры и уровнем дохода, которую получает большая часть российского населения, на сегодняшний день, слишком велика.

Поэтому предоставление на законодательном уровне возможности приобрести жилье посредством приватизации стало хорошим подспорьем для многих людей, которые стремятся приобрести в собственность недвижимость.

Это дает возможность свободно распоряжаться принадлежащим жильем:

• продать его;
• подарить;
• оставить в наследство;
• перестроить;
• переоборудовать;
• отдать в залог;
• также совершить любую разрешенную законом сделку.

Приватизировано жилье или нет, имеет значение и в случае раздела имущества бывшей семейной пары. На пользование государственной квартирой после развода супруги имеют одинаковые права.

Однако, если кто-нибудь из них до брака приватизировал квартиру и стал ее собственником, то после развода этот супруг будет продолжать оставаться единственным собственником квартиры, а второй супруг может быть выселен в связи с прекращением семейных отношений.

К неудобным моментам приватизации можно отнести ситуацию с кредитным займом. В случае невозможности выплатить кредит.

Забрать государственную квартиру банк не сможет, а вот обратить взыскание на собственность заемщика, в том числе и приватизированную квартиру, может вполне. И в этом заключается минус приватизации.

Невозможно также конфисковать государственную квартиру или забрать ее в связи с возникновением каких-либо денежных обязательств у ее жильцов, в отличие от приватизированной.

Наряду с этим выселить собственника квартиры, которая была приватизирована очень проблематично.

При самом плохом исходе дела квартиру могут продать принудительно и направить часть средств от продажи на погашение долгов. Оставшиеся деньги подлежат возврату фактическому владельцу.

Другими словами, вступив в права собственности жилец, приватизированной квартиры, наряду с правами, приобретает определенные обязанности, а также риски ее потерять.

Решение о том стоит ли оформлять жилье в собственность должен принимать себе каждый гражданин, оценив положительные и отрицательные стороны этой процедуры.

В соответствии с требованиями положений Закона № 189-ФЗ приватизация будет оставаться бесплатной еще нескольких месяцев до 01.03.2016 года, после чего за проведение этой процедуры придется платить.

В связи с этим есть смысл поторопиться с принятием решения о необходимости приватизации, для того чтобы успеть стать собственником жилья на более выгодных условиях.

domdomoff.ru

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Передача муниципального и государственного жилья в собственность граждан – это следствие начатых в начале 90-х годов прошлого века демократических рыночных реформ.

Перевод в собственность осуществляется бесплатно, если для этого существуют основания. Они перечислены в законе «О приватизации жилого фонда», в который периодически вносятся изменения.

Оформление жилья в собственность

Принять участие в таком переходе собственности – это право каждого гражданина. Никто не может быть принужден ни к обязательному использованию этой возможности, ни к отказу от нее.

Однако существует ограничение: воспользоваться таким правом можно только один раз.

Исключением являются те, кто на момент приватизации не достиг 18-тилетнего возраста.

После достижения совершеннолетия, если еще будет такая возможность, они могут приватизировать жилье уже самостоятельно.

Получить в собственность часть муниципальной квартиры или же всю ее целиком имеют право:

• проживающие в ней на основании социального найма;
• зарегистрированные на момент подачи заявления граждане.

Обязательно участие несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет. Если их родители не разведены и проживают в разных жилых помещениях, то ребенок может участвовать в приватизации любой из них.

При нежелании реализовать свое право, граждане могут отказаться от участия в приватизации. Это касается:

• всех жильцов, которые в этом случае остаются в квартире на условиях социального найма;
• или же одного из нанимателей, который в этом случае сохраняет право проживать в квартире пожизненно.

Отказ нотариально удостоверятся.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Сторонники и противники приватизации приводят различные аргументы для подтверждения своей точки зрения.

Попробуем разобраться, в чем именно заключаются плюсы и минусы приватизации квартиры и договора социального найма.

Долевой

При оформлении квартиры в частную собственность сразу несколькими гражданами, каждый из них получает только часть этой недвижимости.

Совместная долевая собственность, возникающая в данном случае, предполагает, что каждому ее участнику принадлежит равная с другими доля.

С одной стороны, это тоже собственность, а с другой – владение ею связано с некоторыми неудобствами. Такова долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы которой изложены ниже.

Долевая собственность в большинстве случаев не предполагает возможности ее раздела в натуре. Для этого бы пришлось разгораживать помещение на несколько изолированных, обустраивать подсобные и санитарные помещения, отдельный вход. В большинстве современных квартир это попросту невозможно.

Поэтому владельцам приходится добровольно или в судебном порядке определять, какие комнаты кому принадлежат, а также порядок пользования общими помещениями. Это, безусловно, минус.

С другой стороны, доля в квартире является вполне значимым имуществом, которым можно распорядиться по своему усмотрению. Например, ее можно подарить или завещать, не спрашивая на это позволения у прочих совладельцев.

А вот продать долю можно только предложив предварительно ее приобрести другим собственникам.

Такое правило прописано в Гражданском кодексе, его несоблюдение чревато признанием сделки недействительной.

А в остальном, доля в жилом помещении – выгодное вложение средств.

В вопросе наследства

Социальный найм, на условиях которого проживают те, кто не спешит приватизировать свою квартиру, считается бессрочным. То есть в течение жизни нанимателей и членов их семьи такое право за ними сохраняется.

Хотя у собственника есть право, предоставленное ему Жилищным кодексом, расторгнуть такой договор в том случае, например, если наниматели накопили долг за коммунальные услуги более чем за полгода.

Но при нормальном стечении обстоятельств квартира остается в пользовании проживающих в ней до их собственного решения о переезде или до сноса дома. При этом дети нанимателя также получат это право.

Приватизированная квартира становится частной собственностью. Это значит, что ее владелец вправе пользоваться ей как сочтет нужным. И выселить его из жилья весьма непросто.

В течение своей жизни собственник вправе распорядиться своим имуществом практически любым способом.

Ну разве что уничтожить квартиру не может, так как этим нарушит права соседей. А после смерти владельца квартира перейдет к его наследникам. И тоже на праве собственности.

Унаследовать квартиру можно:

• по завещанию;
• по закону.

Если по договору социального найма право пользоваться квартирой переходит к тем членам семьи нанимателя, кто в данной квартире прописан, то в завещание можно вписать вообще любое лицо, даже не связанное родством с завещателем.

По закону наследуют кровные и приемные родственники, но прописка для них необязательна.

При сносе дома

Приватизация квартир в доме, идущем под снос, законом допускается. Но прежде чем решиться на этот шаг, стоит взвесить все за и против.

Пожалуй, это единственный случай, когда отказ воспользоваться правом на приватизацию может оказаться действительно выгодным. Все дело в том, чтополучить в собственность жилье бесплатно можно только один раз.

Взамен сносимого жилья, муниципалитет, проводящий снос и расселение, обязан предоставить жильцам дома другие квартиры, взамен тех, которые они теряют.

И вот здесь собственники и наниматели оказываются в неравных условиях, зачастую менее приемлемых для собственников.

Согласно нормам Жилищного кодекса:

• собственники квартир могут рассчитывать на то, что им будет предоставлено жилье той же площади, что и ранее занимаемая;
• наниматели социальных квартир получат новую жилплощадь согласно нормам предоставления на одного человека. Если семья большая и давно нуждается в расширении квартиры, то они могут оказаться в выигрыше.

С другой стороны, собственник может рассчитывать на то, что новое жилье ему подберут в том районе, который он укажет. Будут учтены и другие пожелания, например, относительно количества комнат, этажа и т.д.

По согласованию с муниципалитетом им могут подобрать и более просторное жилье, за которое необходимо будет доплатить разницу в цене.

А муниципальное жилье будет предоставлено там, где у города имеется подходящая свободная жилплощадь.

Муниципальной

Наниматели муниципального жилья несут меньшие по сравнению с собственниками расходы. Они оплачивают коммунальные услуги и часть расходов по содержанию дома. Остальная их стоимость ложится на муниципальный бюджет.

Для малоимущих граждан, например пенсионеров, предусмотрены субсидии.

Собственники платят не только за свет воду и другие удобства, но и за:

• обслуживание;
• содержание дома;
• капитальный ремонт.

Вдобавок бремя собственника включает и налог на недвижимое имущество. Его ставка, как известно, с 2018 года претерпела существенные изменения.

По мнению специалистов, сумма, подлежащая уплате, увеличится в несколько раз.

Приватизировать или нет?

Решить, необходима или нет приватизация жилья, каждый должен сам. Но сделать это необходимо в течение 2018 года, поскольку процесс оформления всех документов занимает около двух месяцев.

А возможность очередного продления срока, который сегодня ограничен 1 марта 2018 года, пока не рассматривается.

На видео о плюсах и минусах приватизации

77metrov.ru

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Что такое приватизация квартиры? По сути, приватизация — это один из видов сделок с недвижимостью. По итогам приватизации, гражданин получает возможность получить в свою собственность жилплощадь. Стоимость подобной сделки в некоторых странах может составлять сравнительно небольшую сумму (стоимость технического оформления всей необходимой документации). Многие граждане не имеют ни малейшего понятия о том, как проходит процесс приватизации жилья, поэтому им требуется юридическая консультация или помощь квалифицированного юриста.

Кстати, стоит помнить и о том, что приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Это относится к общежитиям и служебному жилью, в котором жильцы проживали срок, которого может быть недостаточно для получения прав на приватизацию. Можно добавить, что право на приватизацию жилья появилось достаточно давно, однако всё ещё остаются граждане, которые так и не озаботились этим немаловажным вопросом.

Преимущества приватизации квартиры

Основное преимущество приватизации жилья — это возможность получить в частную собственность жильё и стать полноправным хозяином своей квартиры. Этот вопрос особенно актуален сегодня, когда стоимость квадратного метра в крупных городах оказывается «заоблачной» для рядового горожанина или приезжего. Одним из вариантов решения этой проблемы было устройство на работу в государственную организацию, где сотрудникам предоставлялось жильё в личное пользование (квартира, а не место в общежитии). Проработав в этой организации определённый срок, сотрудник получал право приватизировать квартиру. Многие люди устраивались на работу в органы ЖКХ даже уборщиками, чтобы спустя определённый срок получить квартиру в собственность.

Ещё одно преимущество приватизированной квартиры — это право на прописку и выписку людей по усмотрению собственника жилья. Однако здесь есть целый ряд юридических нюансов, которые придётся учитывать даже владельцу квартиры.

Кстати, выселить владельца жилья из его же собственной квартиры крайне сложно, поэтому собственникам жилья можно почти не беспокоится за то, что однажды они могут стать лицами без определённого места жительства. Основная причина лишения гражданина права собственности — это прекращение оплаты коммунальных платежей.

Не будем забывать и про плату за наём жилья. Собственник платит только за коммунальные платежи, интернет и другие услуги, однако здесь есть определённые нюансы, о которых можно будет узнать ниже по тексту.

Недостатки приватизации жилья

Главные недостатки приватизированной квартиры заключаются в материальном факторе. Собственник на то и собственник, что именно он полностью отвечает за своё жильё. Теперь ему придётся платить налог на собственность и вносить полную ежемесячную плату за коммунальные услуги. Избежать этой затратной процедуры почти невозможно, поэтому с таким положением дел придётся просто смириться.

Что касается налога на собственность, то в этом вопросе главная угроза для материального положения владельца квартиры состоит в определённой вероятности резкого увеличения этого налога.

Дополнительный минус в приватизации жилья — это необходимость прохождения всех бюрократических процедур, что может занять достаточно большое количество времени.

Выводы

Говоря о плюсах и минусах приватизации жилья, можно сказать следующее: преимущества приватизированного жилья однозначно перевешивают буквально все недостатки. Одна только возможность стать полноправным владельцем полноценной квартиры может полностью перечеркнуть весь негатив, связанный с бюрократическими проволочками и другими мелкими неприятностями.

Главное в вопросе приватизации — быть внимательным во время оформления документов, чтобы не иметь никаких юридических проблем в недалёком будущем. А если вспомнить цену квадратного метра жилья в каком-нибудь крупном городе, то все минусы приватизации окажутся лишь небольшими, формальными и временными недостатками. Конечно, о них тоже не нужно забывать, однако акцентировать внимание на этом — лишнее.

Похожие записи

plusiminusi.ru