Приватизация муниципальной доли в квартире – Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Содержание

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Разделы статьи:

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как приватизировать долю в муниципальной квартире в СПб: агентство Доли.ру

Стать обладателем крыши над головой на безвозмездной основе — мечта многих. А приватизация дает такую возможность. Но что делать, когда прописанные на квадратных метрах жильцы, хотя и являются одной семьей, но находятся в нелицеприятных отношениях и не спешат оформлять имеющееся жилье в общую собственность?

В такой ситуации для многих ребром встает вопрос: как приватизировать долю в квартире, являющейся муниципальной собственностью? Можно ли это сделать по закону, не спрашивая разрешения родственников?

Законные положения

По проблеме приватизации только части муниципальной квартиры подробные пояснения даны в ФЗ за № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

И в ст 2 данного закона четко говорится, что «проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего».

Действующее российское законодательство определяет решение о приватизации муниципального жилья, как единогласное для всех проживающих в нем. Но при этом у лица/лиц есть право отказаться от сделки в пользу будущих собственников. Однако согласие на приватизацию потребуется обязательно и от таких лиц тоже.

Важно: У жильцов, которые отказались от приватизации жилой площади в пользу собственников, остается право постоянного проживания в уже приватизированной квартире.

Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?

Закон не предусматривает приватизации части отдельной муниципальной квартиры. В тех случаях, когда сам наниматель (или кто-то из жильцов) против приватизации, члены семьи, мечтающие о жилье в собственности, вправе потребовать принудительного размена имеющейся жилой площади и заключения муниципального договора уже с ними, как с нанимателями.

Правда, перипетии с обменом малоэффективны, как показывает практика, ведь и в новом помещении будут иметь право проживания все жильцы, согласие которых принципиально необходимо для инициации процедуры приватизации.

Обратите внимание! Опытные юристы советуют договариваться по этому вопросу мирно, путем убеждения несогласных. Ведь в таких ситуация не предусматривается принудительного получения согласия, ни под давлением, ни через суд.

Муниципальная квартира: нюансы приватизации

Именно муниципальное жилье является объектом той самой, абсолютно бесплатной приватизации. И наниматель, а также члены его семьи (согласно договору социального найма) вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации имеющейся квартиры. А решение по этому поводу будет приниматься должностными лицами в течение 2-х календарных месяцев.

Юридически процедура возможна лишь с согласия всех проживающих/зарегистрированных в помещении. Иногда в пользу одних жильцов (становящихся собственниками) за счет других, отказывающихся от приватизации, но соглашающихся с процедурой в принципе.

Приватизация коммунальной квартиры

Для тех, кто хочет обойти закон и все-таки приватизировать часть муниципальной квартиры, юристы предлагают «обходную» схему.

Жильцы добровольно (но обязательно письменно) или в суде определяют порядок пользования квартирой. Далее определяют порядок оплаты коммунальных услуг для каждого из жильцов (с указанием суммы). А следом уже можно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о присвоении муниципальному жилью коммунального «статуса».

И вот если такое согласие будет получено, в коммуналке по закону уже можно приватизировать каждую комнату по отдельности, без согласия соседей.

Если против приватизации один из прописанных

Да, законодательство требует согласия от всех жильцов квартиры. Иначе приватизация муниципального жилья невозможна. Но нередки ситуации, когда кто-то из зарегистрированных на жилой площади действительно против подобной процедуры.

Иногда ситуацию возможно разрешить с помощью посредников (квалифицированных юристов), способных добиваться желаемого в переговорах даже с самыми «упрямыми» гражданами. А кроме того, всегда остается вариант выселения несогласного гражданина через суд, если тот:

  • не платит по коммунальным счетам более 6 месяцев;
  • уже долго время просто не проживает в квартире;
  • имеет другое постоянное жилье и пр.

doly.ru

Как выделить доли в приватизированной и муниципальной квартире

Неприватизированная квартира принадлежит к категории государственного, муниципального жилья. Переоформление в личное пользование на правах собственника установлено ст.217 ГК. Выделение доли в приватизированной квартире – это распределение площади между всеми квартиросъемщиками, документально подтвержденное среди жильцов. Дело, в некоторой степени, носит проблемный характер.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире?

Муниципальные здания имеют свою специфику. Когда есть несколько претендентов, деление не получится ни при каких обстоятельствах. Можно пользоваться муниципальными квартирами, как служебными, отметить адресную регистрацию, но нельзя претендовать на жилплощадь в частном порядке и устанавливать свои правила.

  • Обращение в судебные инстанции, приватизировать долю в муниципальной квартире ничего не дает. В положительном исходе дела изначально будет отказано;
  • Обмен муниципального жилья на частную жилплощадь также не получится.

Не исключается обмен одной муниципальной квартиры на другую равнозначного статуса и приблизительно одинаковую по площади. Законодательством разрешено проводить сделки такого рода. Однако, при фактическом исполнении договора мены муниципального жилья возникает большое количество сложностей и различного рода препятствий. В конечном итоге, проводить такую сделку станет неинтересно и весьма затруднительно.

На практике все действия приводят к единственно возможному решению. Муниципальное жилье сначала приватизируется. Только потом можно совершать дальнейшие шаги по юридическим сделкам.

Как выделить доли в приватизированной квартире?

Когда необходимо выделить и узаконить жилую площадь в приватизированном помещении, имеется два исхода событий:

  1. Четко разграничиваются квадратные метры, которые становятся личной собственностью каждого из владельцев;
  2. При невозможности деления и прочих сопутствующих обстоятельств, участнику выплачивается денежное возмещение.

Есть два способа, выделить и узаконить долю в приватизированной квартире (ст. 252 ГК): добровольно прийти к общему решению, которое всех устраивает либо вынужденно, прибегая к правосудию.

Выдел доли по договоренности

Самый простой и приемлемый вариант, когда участники мирных переговоров могут цивилизованно, за короткий промежуток времени закрыть вопрос с выгодой для всех сторон. Это основная задача. На практике идеальный вариант развития событий, скорей, исключение из правил, чем норма.

После выполнения основного пункта по договоренности, далее необходимо:

  • Подписать соглашение об установлении доли со всеми проживающими. Подписанная бумага в обязательном порядке прикладывается к пакету бумаг по регистрации помещения на каждого собственника;
  • Подготовить объект, планируемый к выделению. В БТИ согласовать и получить одобрение на перепланировку, если это необходимо сделать;
  • Когда все подготовлено, заказывается обновленный технический план;
  • После выполнения подготовительных этапов, обращаются к регистратору для получения кадастрового паспорта.

Выделение доли через суд

Когда невозможно договориться о разделе, участники принципиально, по своим личным соображениям игнорируют процедуру — обращаются в органы правозащиты.

  • Части помещения, которые подлежат разделу, но не подтверждены документально, считаются равными. В судебном порядке определяется право пользования квартирой;
  • Когда выделяемая площадь по размеру меньше региональных норм, доля считается незначительной. Также, при отсутствии интереса заниматься выделяемой частью помещения или в случае возникновения ситуации, при которой невозможно изолировать комнаты — судебным решением станет выплата денежной компенсации.

Является доля малозначительной или нет, решение принимается отдельно в каждом конкретном случае. Учитывается соответствие количества квадратных метров социальным нормам предоставления жилых помещений. В каждом регионе данные нормы устанавливаются муниципальными органами самоуправления.

Можно продать или подарить долю в праве собственности на квартиру, с закрепленным судебным решением права пользования отдельной комнатой.

Не исключается принудительный выкуп доли, которая по суду признана незначительной, не может быть выделена или у другого участника нет интереса к ее использованию (ст.252 ГК).

Первый вариант, договориться без суда, более предпочтительный. Но люди часто имеют массу взаимоисключающих претензий друг к другу, при которых соглашение невозможно. Процесс раздела происходит в результате конфликта и занимает продолжительное время. Как правило, это развод с последующим разделом имущества.

Заключительный этап

На заключительном этапе необходимо собрать перечень документов, юридически грамотно оформить и обратиться в Росреестр.

Какие нужны документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины за внесение записи в единый реестр;
  • Соглашение между собственниками о размере выделяемых долей;
  • Описание порядка разделяемой жилплощади;
  • Технические документы на недвижимость;
  • Ксерокопии паспортов.

Если какая-то часть помещения выделяется несовершеннолетнему, прикладывается документ, который подтверждает согласие органов опеки. Через месяц можно получить готовые документы.

Обращение в муниципальный орган

Пишется заявление о разделе квартиры на 2 самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения двух отдельных договоров социального найма.

Раздел лицевых счетов

Вопрос актуальный, трактуется, как оформление отдельного финансового документа, квитанций на оплату коммунальных услуг. Если в квартире проживает несколько человек, кто-то из них захочет выделиться и платить отдельно, обращаются в организацию, которая обслуживает дом либо другой уполномоченный муниципальный орган с заявлением об оформлении личного счета с целью оплаты за коммунальные услуги отдельно от остальных собственников.

Разделение совместного лицевого счета не играет никакой роли в отношении прав и обязательств перед остальными жильцами. Только на изменение в оплате. Перед разделом счета, регистрируется жилая площадь в долях, где комнаты не должны быть проходящими.

Договор социального найма

Коммерческий рынок растет и развивается. Но остается спрос на государственные и муниципальные жилые здания и помещения. На основании договора соцнайма, предоставляются условия для проживания нуждающимся в улучшении жилья.

Приватизированная квартира – это уже объект личного достояния. Используя, ни у кого не надо спрашивать разрешение. Квартиры социального найма принадлежат региональному жилищному фонду. Распределением занимаются муниципальные органы власти.

Обмен квартиры с выделенными долями на два самостоятельных помещения для проживания

Обменом заниматься еще труднее, чем пытаться выставить на продажу. Очень часто доли не подлежат обмену. Нет спроса, отсутствует интерес. Оценить тоже затруднительно.

Но, независимо от конечного результата, участники-жильцы одной квартиры, где делается обмен, в первую очередь могут воспользоваться правом и преимуществом при заключении договора обмены. Какая площадь будет обмениваться – это уже другая сторона вопроса. Смысл в том, что право такое имеется.

О своем намерении необходимо известить остальных участников. Делается это в письменной форме с указанием условий обмена. Если в течение одного месяца, остальные участники откажутся от обмена, обменять можно любому лицу.

Если данное правило нарушено, другие участники могут в течение трех месяцев обратиться в суд. Правило о преимуществе соблюдается при отчуждении доли по договору мены.

При подаче документов на госрегистрацию прикладывается подтверждение отказа остальных участников от обмена.

Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать долю в квартире, ответ неоднозначный. Каждый случай необходимо прорабатывать до мелочей: что получит каждый участник и будет ли удовлетворен результатом. Чтобы состоялся выдел доли с окончательным и безоговорочным правом обладания, совершается ряд продуманных, безошибочных действий, которые не противоречат закону.

Если не желаете, чтобы помимо вас в квартире проживали посторонние люди, еще и на законных основаниях, следует принимать во внимание не только юридическую сторону вопроса, но и жизненные обстоятельства, в целом.

urmetr.com

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Дефицит жилья — основная проблема для граждан в Российской Федерации в области жилой недвижимости. Проживающие совместно лица порой находятся в конфликтных отношениях. Поэтому возникает право закрепить долю жилой недвижимости в собственность.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2. Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего. Вердикт о приватизации — однозначный. Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.

Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

Без согласия жильцов

Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно. Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.

В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти. Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. Главная роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Без одобрения квартиросъемщика

Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.

Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

Приватизации при разделении лицевых счетов

Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

Как продать долю приватизированной квартиры?

После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

  • Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
  • Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников

 Данная процедура является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Как выделить долю в квартире

Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Выдел может быть:

Натуральныйгарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты
Идеальныйпредусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры)

Процедура выделения доли

Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям:

— представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,

— имела отдельный вход,

— была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия. При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности:

— заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),

— без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,

— сдавать в аренду комнату,

— завещать жилплощадь.

Минус приватизации отдельной комнаты — отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Остальной площадью (ванной, санузлом, подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами, т.к. имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Читайте также статью ⇒ Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

А также указываются следующие сведения:

— стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,

— адрес и характеристика помещения,

— распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

В органы местного самоуправления подается заявление на приватизацию и следующий пакет документов:

— паспорт заявителя,

— документы на квартиру,

— договор найма,

— копия лицевого счета,

— справка о зарегистрированных гражданах,

— справка о неучастии в приватизации,

— квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма. Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Деление лицевых счетов

Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.

Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

Принудительный раздел лицевых счетов

Это позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. При обращении в суд необходимо учитывать следующие сложности:

— раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,

— выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,

— если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.

Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

1000meters.ru

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры | Все о законах и праве


Частичная или долевая приватизация квартиры?

Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения. Можно ли приватизировать долю в квартире или доме? О приватизации части дома или квартиры Специфика приватизационной программы в отношении комнаты и доли в квартире Можно ли приватизировать долю в квартире или доме? Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.

Как приватизировать квартиру без согласия: необходимые условия приватизации, причины отказа и варианты разрешения споров

Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны . Самый распространенный пример — это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма . Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность. Приватизация — это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами. Кто имеет право на приватизацию? Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию.

Приватизация части квартиры

«О приватизации жилищного фонда РФ» . Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников. Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры? Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры.

Приватизация доли квартиры

Сразу разберемся в терминологии, что такое доля и что такое часть, и есть ли между ними разница. Законодатель говорит нам, что есть и огромная. Начнем издалека. Приватизация – это оформление права гражданина на объект недвижимого имущества. Так вот, часть – это то, что относится к слову объект, а доля – к слову право. Объектом может быть или дом, или квартира, или комната. Право можно оформить только на весь объект целиком.

Частичная приватизация жилья: возможна ли?

Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства. Что говорит закон о приватизации Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста. Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную. При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными. Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально.

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Современное законодательство позволяет гражданам оформлять жильё в собственность. Но встречаются ситуации, когда не все зарегистрированные на его территории лица хотят участвовать в приватизации. Возникают вопросы, возможно ли выделить свою долю в квартире и как её законно зарегистрировать?

Как выделить долю в квартире?

Выделение доли в составе общего недвижимого имущества возможно одним из следующих вариантов:

  1. Договорным путем. Он подразумевает взаимную договорённость между всеми владельцами общего имущества. Фактически, если иное не предусмотрено правоустанавливающими документами, то площадь делится между её жильцами поровну. После этого все участники договорённости подписывают бланк соглашения, который должен содержать ряд обязательных реквизитов:
  • наименование документа;
  • дату и место оформления;
  • личные и регистрационные данные всех сторон;
  • адресные и технические сведения о делимой квартире, включая её кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающей документации;
  • размеры долей, полученные после деления;
  • при наличии информацию об обременениях собственности;
  • количество экземпляров составленного документа.

После заключения соглашения, его стороны должны подать заявление в Росреестр о регистрации каждой доли, как единицы собственности.

  1. Через суд. Используется в тех случаях, когда владельцы жилого помещения не могут достигнуть договорённости в отношении выдела своих частей путём подписания совместного соглашения. Судебные органы определяют долю в натуре в конкретной квартире, только если это не противоречит жилищным нормам. Также в результате процедуры не должен быть нанесён ущерб общему имуществу. В других ситуациях, суд принимает решение о выплате остальными владельцами материальной компенсации за стоимость доли лица, обратившегося с иском.

При каких условиях можно приватизировать комнату?

Принимая решение приватизировать отдельную комнату, важно помнить о том, что российское законодательство признаёт квартиру или дом целостным неделимым имуществом, поэтому запрещает передачу в собственность какой-либо его части. В результате, чтобы провести подобную процедуру, необходимо выполнение ряда обязательных условий:

  • комната в установленном законом порядке должна быть выделена и зарегистрирована как отдельная жилплощадь;
  • приватизируемая часть квартиры должна представлять собой обособленное помещение, пригодное для проживания и оборудованное отдельным выходом;
  • каждый жилец квартиры должен обладать отдельным лицевым счетом.

Для официального подтверждения соответствия части жилплощади нормам приватизации, потребуется проведение её технического осмотра специалистами БТИ.

По результатам которого составляется соответствующий документ.

При возникновении вопросов о приватизации доли в квартире вы можете обратиться к консультантам нашего сайта.

Порядок приватизации комнаты

Порядок приватизации комнаты практически ничем не отличается от процедуры оформления права собственности на квартиру, регламентируемой ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если выполнены все законные условия, связанные с выделением части жилплощади в натуре, то её владельцу необходимо осуществить следующие действия:

  1. Собрать перечень технических и информационных документов, которые потребуются для регистрации права собственности.
  2. Обратиться с заявлением о приватизации в местное отделение Росррестра или в иные уполномоченные службы (МФЦ, муниципалитет и т. п.).
  3. Дождаться решения регистрационного органа, которое в среднем занимает два календарных месяца. В случае положительных результатов, получить гербовое свидетельство, фиксирующее право собственности на комнату.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты необходимо иметь в наличии следующий список обязательных документов:

  • паспорта лиц, которые будут получать право собственности;
  • справку о жильцах на основании домовой книги;
  • технический паспорт всей жилплощади и отдельно взятой комнаты;
  • акт БТИ о проведении обследования комнаты на соответствие ее всем условиям приватизации части жилья;
  • справку об отсутствии коммунальной задолженности;
  • правоустанавливающий документ до момента законного выделения доли, а также соглашение или судебное решение о её выделении.

В момент обращения в уполномоченные органы также необходимо заполнить установленную законом форму заявления о приватизации комнаты. При необходимости специалисты, регистрирующие право собственности, могут потребовать предоставления дополнительных документов, например, нотариального отказа членов семьи от приватизации в пользу одного из них.

Разобраться с требующимся перечнем документов вам поможет онлайн-юрист нашего сайта.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Закон о приватизации предусматривает возможность оформления в собственность квартиры, принадлежащей по договору социального найма как всем жильцам, так одному из них, в том числе и несовершеннолетнему лицу. Единственным условием является наличие единогласного решения всех граждан, проживающих на ее территории. Причём при отказе от участия в процедуре государственной регистрации собственности жильцы муниципальной квартиры оставляют за собой право проживать в ней.

Что касается приватизации части муниципальной квартиры, даже если это будет обособленная комната и все жильцы дадут своё согласие, то осуществить её все равно не получится.

Закон не учитывает такую процедуру и единственным вариантом в этом случае, является размен квартиры на меньшие части, осуществляемый в порядке, оговариваемом в статье 72 ЖК РФ.

Приватизация отдельной комнаты в квартире является возможной, но сложной процедурой, требующей исполнения множества обязательных условий. Главное, помнить, что осуществить её возможно только после выделения доли в натуре. При этом важно учитывать, что регистрация права собственности на отдельную комнату запрещена, если она расположена в муниципальной квартире.

lawestate.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о