Приватизация служебной квартиры – Приватизация служебного жилья (ведомственного) — после 1 марта 2018 года, свежие новости, судебная практика

Приватизация служебной квартиры в 2018

Служебное жилье в России воспринимают досконально – живешь до тех пор, пока работаешь в той или иной организации, которая выделила своему сотруднику жилплощадь для его проживания и его родственников. Но то же Российское законодательство подразумевает «возможность приватизации» такой квартиры, что обеспечивает дальнейшее право распоряжения новым собственником.

Даже при условии увольнения право пользования остается. Более того, собственник теперь может прописывать любого гражданина, а также продавать иди сдавать квартиру в наем. Но не все так гладко, поскольку по действующим законам это запрещено.

Правовые основы

Служебное жилье предоставляется сотрудникам компании или какой-либо организации по написанному заявлению и факту отсутствия собственной жилплощади. Но не следует забывать, что подобные квартиры – это собственность работодателя, которой может и не быть в силу своей юридической концепции.

В ином случае сотруднику достаточно написать заявление в жилищный фонд предприятия с предоставлением документов об отсутствии своей собственности.

При наличии свободной квартиры предприятие предоставит право пользования с обязательным оформлением договора – в договоре указываются время возможного пользования (до окончания трудовой деятельности на предприятии) и члены семьи, которые в последующем будут проживать в квартире (только родственники – жена или муж, дети, родители).

Служебное жилье не гарантирует соблюдение норм площади по количеству проживаемых – даже на семью в 6-7 человек зачастую выдается однокомнатная квартира.

По действующему законодательству России – ст. 4 Закона №1541-1 – подобное жилье не подлежит приватизации проживающим сотрудников. Но здесь имеется и примечание – п. 2 представленной статьи закона гласит, что предприятие, на свое усмотрение, может дать согласие на приватизацию квартиры.

Приведенный закон также уточняет, что имеется целый список категорий работников, имеющих «юридическую неприкосновенность».

Кто может

Приватизировать служебное жилье могут только сотрудники, исполняющие государственные обязанности. К ним относят:

1. Депутатов – даже депутаты маленьких городов имеют право на приватизацию выданного жилья. Но они к этому сразу не стремятся, поскольку по факту повышения качества жилья значительно улучшается.
2. Чиновников – им предоставляется служебное жилье только в случае отсутствия собственности в регионе, куда они прибывают для осуществления своих обязанностей.
3. Военнослужащих – эта категория «госслужащих» часто переезжает, поэтому при появлении семьи и детей военнослужащему дают служебную квартиру, которую при желании можно приватизировать. Здесь зачастую действует система «выслуги лет».
4. Сотрудников правоохранительных органов и МЧС.
5. Некоторых работников сферы коммунальных услуг.
6. Работников таможни, ФНС, рыбных и хозяйственных отраслей и судей.
7. Учителей и врачей – при отсутствии собственного жилья по месту работы.

Это перечень категорий граждан, которые в обязательном порядке обеспечиваются жильем. Но и здесь имеется один нюанс – передача квартиры возможна только после ее перехода в муниципальную собственность. В таком случае процедура приватизации проходит с соблюдением всего утвержденного порядка.

Также действующее законодательство предусматривает возможность приватизации жилья, находящееся в сельской местности. Так, граждане сел и деревень имеют право требовать от администрации предприятия или фонда совхоза разрешение на приватизацию.

Претендовать на приватизацию могут и сотрудники промышленных предприятий или других организаций, если администрация идет навстречу или практикует ранее утвержденную программу о предоставлении квартиры и последующего оформления в собственность работника.

Порядок

Порядок приватизации служебного жилья прост и по существу не отличается от стандарта. Для начала сотруднику предприятия следует подать заявление на имя работодателя – собственника квартиры.

В заявлении следует указать желание приватизировать служебное жилье. При наличии программы о предоставлении жилья по «выслуге лет» можно указать этот фактор в качестве решающего. Заявление рассматривается не более 2 месяцев, поэтому придется запастись терпением.

Если администрация согласилась на приватизацию, последует дальнейшая процедура. При отсутствии положительного решения намерение получить права собственности на квартиру ликвидируется, поскольку даже по суду невозможно заставить собственников дать соответствующее согласие.

Последующие действия после положительного решения вопроса представляются следующим образом:

• предприятие переводит служебное жилье в муниципальную собственность. Представленный вопрос решается на основании местных нормативных и законодательных актов между организацией и муниципалитетом;
• после передачи квартиры в муниципалитет, желающий приватизировать ее подает соответствующее заявление на оформление права собственности;
• к заявлению также прилагаются необходимые документы, которые необходимы для конкретного случая. После подачи документов муниципалитет рассматривает возможность передачи прав собственности заявителю. Рассмотрение вопроса может продлиться не менее месяца;
• в случае отказа в приватизации у заявителя имеется время для устранения недочетов – до окончания срока бесплатной приватизации, принятого Правительством России;
• при отсутствии препятствий в продолжении оформления прав собственности заявитель и муниципалитет заключают соглашение, регистрируемое в дальнейшем в Росреестре.

Это весь порядок приватизации служебного жилья. Как следует из представленного выше, сложности заключаются в получении согласия от администрации.

Документы

Пакет документов для приватизации служебного жилья немного отличается от документации стандартной жилплощади.

Здесь для продолжения процесса вступления в права собственности требуется подготовить следующие документы:

• выписку из домовой книги;

• копия выписки с финансового лицевого счета, где нет задолженности – в отличие от стандартного жилья служебное приватизируется только по факту отсутствия долгов;
• паспорта зарегистрированных лиц и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• поэтажный план, заверенный в БТИ;

• доверенность на сотрудников жилищного фонда предприятия и прочих организаций, которые занимаются приватизацией – документ изготавливается в нескольких экземплярах (по количеству будущих собственников) и заверяется у нотариуса.

Кроме этого, могут потребоваться и дополнительные документы, являющиеся важными в индивидуальном случае. Точный перечень следует узнавать в муниципалитете или в жилищном фонде предприятия.

Судебная практика

В приватизации служебного жилья существует и судебная практика – некоторые сотрудники после отказа администрации подают в суд, пытаясь доказать свою возможность обзавестись правами собственности на квартиру от предприятия.

Здесь следует уточнить, что положительные исходы возможны только в случае обращения в Верховный Суд. В остальном же суды первой инстанции законодательно не могут обязать предприятие в передачи жилья в муниципалитет, если оно этого не желает.

Также уточняется, что Верховный Суд обращает внимание на статус служебного жилья. Если квартира зарегистрирована на предприятии в качестве недвижимости, значит, суд не вынесет положительного решения в пользу истца – сотрудника, желающего стать правообладателем на жилплощадь.

В других случаях квартиру можно перевести в муниципалитет, изменив тем самым статус и дав возможность на приватизацию.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим

Военнослужащие имеют право приватизировать служебную квартиру, что зачастую осуществляется через несколько лет службы. Но здесь есть несколько моментов исключения. Во-первых, не подлежат приватизации служебные квартиры, находящиеся на территории закрытого военного городка.

Все объясняется необходимостью покинуть гарнизон сразу после окончания службы. Во-вторых, не подлежит приватизации квартира, имеющая особый статус. Зачастую такая жилплощадь находится на территории засекреченных объектов.

Бюджетникам

Бюджетники могут приватизировать служебную квартиру на общих основаниях при условии, что жилье переведено в статус муниципальной собственности. На данный момент рассматривается закон на разрешение бессрочной бесплатной приватизации определенным гражданам – работникам бюджетной сферы.

Здесь выделяют медиков, педагогов, научных деятелей и прочих категорий. Все объясняется частой необходимостью менять место работы с возможным переездом в другие регионы и населенные пункты.

Военного пенсионера

Военные пенсионеры обеспечиваются жильем следующими способами:

• получением единовременной денежной выплаты;
• оформлением военной ипотеки;
• выдачей жилищной субсидии.

Получается, что военный пенсионер должен «сдать» служебное жилье по окончанию службы. Однако, судебные разбирательства в большинстве случаев удовлетворяют иск военного о решении приватизировать квартиру.

Подобное возможно, если ее статус разрешает передачу в права собственности и дальнейшее проживание на территории военного объекта.

В заключение отмечается лишь следующее, что приватизация служебной квартиры возможна. Но будет ли это происходить мирно или в судебном порядке, решает даже не закон, а человеческий фактор.

Видео: Приватизация служебного жилья

kvartirkapro.ru

Приватизация служебного жилья: возможно ли она?

Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

Это возможно?

Многие семьи, занимаясь вопросом недвижимости, задаются вопросом – возможна ли приватизация служебного жилья? Несмотря на то что действующим законодательством запрещено приватизировать ведомственную недвижимость, существуют определенные юридические хитрости, при помощи которых вопрос решается положительно.

Как приватизировать служебное жилье – постараемся разобраться во всех нюансах и раскрыть максимально доступно все юридические тонкости.

Какая недвижимость входит в категорию «служебная»

Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.

Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.

Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:

• бюджетники;
• медики;
• сотрудники МВД и ФСБ;
• специалисты коммунальных служб.

Недвижимость служащим предоставляется независимо от:

• положения в очереди на квартиру;
• наличия другой зарегистрированной недвижимости.

Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:

• увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
• досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.

Военнослужащим, сотрудникам таможенной службы, ФСБ и МВД, инвалидам, получившим травму на производстве, работодатель при выселении обязан предоставить альтернативное место проживания.

Как приватизировать служебное жилье – юридические основания

Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

Добровольная инициатива работодателя

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

Судебная практика неоднократно закрепляла данную юридическую норму, которая подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации № 441-О от 21 декабря 2004 года.

На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

Формальный статус недвижимости

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

Изменение собственника недвижимости

При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

Если муниципалитет не принимает недвижимость на баланс, тогда потребовать заключения соглашения социального найма нужно через судебные инстанции.

Приватизация служебного жилья в сельской местности

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

Приватизация служебной квартиры с согласия работодателя

Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

• подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
• в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
• заключить договор социального найма;
• подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

Статьи в тему: 

Как снять с объекта ведомственный статус

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

За всей информацией нужно отправляться в городской архив. Проверить следует такие данные:

• владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
• какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
• каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
• дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;
• факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.

На данном этапе важно заручиться поддержкой юриста, который ведет дела в сфере жилищного права – шансы найти несоответствия в документах резко увеличиваются. Хотя бы одно несоответствие дает право требовать приватизации и обращаться в суд.

Приватизация служебного жилья

Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.

Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.

Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.

Минимальный пакет документов следующий:

• Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
• Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
• Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.

Полный список необходимых документов для приватизации можете найти тут: https://2realtor.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/.

Чтобы исключить вероятность ошибки, к пакету документов прикладывается копия решения исполнительного комитета о снятии с объекта специализированного статуса, а также копия соглашения социального найма.

Тонкости юридического оформления (видео)

В сюжете адвокат рассказывает о том, какую квартиру можно приватизировать, а какую – нет. А также рассматривает нюансы, которые могут вас ожидать в процессе оформления.

Ответ на вопрос – «возможна ли приватизация служебного жилья» очевиден. Она возможна, но потребуется проявить настойчивость и заручиться поддержкой опытного юриста.

2realtor.ru

пошаговая инструкция. Документы для приватизации :: BusinessMan.ru

Пожалуй, не родился еще такой человек, который не мечтал бы о собственном жилье. Однако мечты мечтами, а в реальности выходит так, что огромное количество не только молодых людей, но и семей с детьми вынуждены скитаться по съемным квартирам, не имея своего собственного жилья. Но среди них можно встретить и счастливчиков, которым работодатель предоставил так называемое служебное жилье. И пусть это не всегда тот район, о котором мечталось, и не та площадь, и находится жилье в непосредственной близости от предприятия, на котором трудишься. Однако за неимением лучшего и такая крыша над головой не будет лишней. Конечно, с каждым годом такого жилфонда становится все меньше, ведь множество помещений жилого назначения, которые относятся к категории служебных, приватизируются и переходят в частную собственность. Именно об актуальности процесса и прочих нюансах, которые включает приватизация служебного жилья, и пойдет речь далее.

Кому положено служебное жилье?

Перечень должностей, при которых положено служебное жилье, и порядок использования такового был регламентирован еще постановлением Совета Министров СССР и используется по сей день. Как правило, таким жилым фондом располагают жилищно-коммунальные, лесные и рыболовецкие хозяйства, аварийно-спасательных службы, таможня, милиция и так далее. Есть ли шанс, отработав приличное количество лет на предприятии и не имея в собственности никакой недвижимости, получить возможность оформить предоставленное предприятием или учреждением служебное жилье в собственность?

Служебное жилье и приватизация

Наверное, ни один из тех счастливчиков, которым удалось получить в пользование небольшую квартирку от предприятия, не раз задумывался о ее приватизации. Возможна ли вообще приватизация служебного жилья – что об этом говорит закон?

Сразу следует сказать: законодательство гласит, что приватизация служебного жилья невозможна. Данное правило было установлено специально для того, чтобы избежать злоупотребления работниками правом на приватизацию, так как квартиры выдавались в пользование не для улучшения жилищных условий населения, а для обеспечения работников предприятий и учреждений.

Получается какой-то парадокс: приватизация запрещена, но служебные квартиры одна за другой переходят в собственность. Как такое возможно? Ответ на этот вопрос достаточно логичен и прост: приватизация служебного жилья станет возможной тогда, когда с него будет снят статус служебного, и оно будет переведено в государственный или, как его еще называют, муниципальный жилфонд. Законодательство предусматривает возможность такого перехода исключительно по заявлению предприятия, в ведении которого находится данное жилье.

Как добиться смены статуса жилья?

И тут начинается самое интересное: приватизация жилья служебного назначения невозможна без смены его статуса на государственное, однако зачастую учреждения и предприятия совершенно не заинтересованы в этом. Что же делать в таком случае? Обратиться в суд – единственный выход. Но сразу нужно отметить, что обосновать иск о том, чтобы предприятие подало ходатайство на исключение квартиры из своего ведомства местным властям, и о принятии последними соответствующего решения – дело не из простых. И хотя в судебной практике зачастую встречаются отказы в выдаче подобного решения, все же есть и положительные исходы. Чаще всего они касаются военных, которые по закону имеют право на получение собственного жилья, в том числе и через смену статуса квартиры.

Судебная практика

Как правило, суды первой инстанции предоставляют право собственникам жилья принимать решение относительно предоставления возможности его приватизировать тем или иным работником. А те, в свою очередь, естественно, не хотят лишиться недвижимости, и в итоге получается, что иск остается неправомерно неудовлетворенным. В то же время, если обратиться в Верховный Суд и попытать счастья там, можно добиться желаемого. Что в значительной мере повышает шанс на положительный результат. В одном из комментариев к подобному делу в Верховном Суде РФ дано следующее разъяснение: приватизация служебного жилья невозможна лишь в том случае, если квартира зарегистрирована как таковая в органах государственной регистрации права на недвижимость, в прочих случаях жильцы имеют право на изменение статуса и последующую приватизацию.

В то же время Конституционный суд поставил точку в этом вопросе, подтвердив право учреждения, предприятия на самостоятельное принятие решения относительно смены статуса и приватизации.

Случаи возможности приватизации

Приватизация жилья, которое относится к категории служебного, возможна в нескольких случаях:

1. Если жилье строилось либо приобреталось предприятием за собственный счет, а после было передано жильцам.
2. Если жилые дома ранее принадлежали государству, которое добровольно передало их в жилой фонд местного самоуправления. В таком случае достаточно легко за жильцами можно признать проживание, как по договору социального найма.
3. Если жилые помещения «зависли» на балансах бывших государственных предприятий, давно реорганизованных под коммерческие.
4. Как уже говорилось, приватизировать можно выданное служебное жилье военнослужащим, которым по закону положены квартиры.

Перечень документов

Какие же нужно собрать документы для приватизации, если каким-либо способом удалось сменить статус служебного жилья? В первую очередь следует запросить информацию о квартире в Департаменте имущественных отношений, приложив к заявлению лицевой счет, личный паспорт, технический паспорт квартиры и выписку из реестра муниципального имущества.
Как только разрешение будет на руках, можно собирать следующие документы для приватизации:

1. Ордер или договор найма.
2. Выписка из домовой книги (срок актуальности документа 2 недели).
3. Копия финансового квартирного счета, в котором не будет задолженности.
4. Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц и свидетельства о рождении малолетних детей.
5. Поэтажный план и так называемая экспликация квартиры, заверенные в БТИ.
6. Доверенность на сотрудников Управления по приватизации на проведение государственной регистрации от всех прописанных в квартире, заверенная нотариально.

Нужно учесть, что потребуются не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Все прописанные в квартире на момент приватизации лица обязательно включаются в перечень, однако при подаче письменного заявления об отказе от лица, не желающего участвовать в приватизации, такового не вписывают в документы. Чем это чревато? Нужно понимать, что оформление приватизации – это оформление жилья в собственность, а значит, отказ от этой процедуры говорит о том, что лицо не желает получить часть оформляемой квартиры в собственность. И хотя процедура значительно упрощается с минимальным количеством лиц, в ней участвующих, необдуманное решение об отказе лишит права на жилье. При этом, однако, право пользования жилым помещением сохраняется согласно прописке.

businessman.ru

Приватизация служебного жилья: инструкция и судебная практика

Предоставляемое по месту трудоустройства жилье может использоваться на протяжении многих лет, но не быть в собственности человека с юридической точки зрения. Допустима ли приватизация служебного жилья? Можно ли оформить его в собственность и как это сделать? Обо всем этом читайте в статье.

Рекламный блок:

Какое жилье считается служебным?

В соответствии с жилищным законодательством, служебным является жилье, которое предоставляется человеку на период действия трудового договора. При этом собственником помещения является работодатель.

Если трудовые отношения будут прекращены, работнику потребуется выселиться из занимаемой жилплощади. Из этого правила есть и исключения. Так, например, работодатель не вправе выселить сотрудника и/или его семью, если в процессе выполнения служебных обязанностей он был травмирован, получил увечья или погиб.

Помимо понятия «служебное жилье», есть такой термин как «ведомственная жилплощадь». Это не одно и то же. Как правило, ведомственное жилье принадлежит государству и временно находится в оперативном управлении какого-либо учреждения.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Процедура приватизации осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Оформить в частную собственность жилье можно только если оно принадлежит государству или муниципалитету.

Таким образом получить служебное жилье могут только граждане, занятые на государственной службе или выполняющие обязанности государственной важности. К таким сотрудникам относятся:

1. Депутаты. Где бы не пришлось работать депутату, в любом субъекте РФ и муниципальном образовании он получит квартиру для проживания.
2. Чиновники. Эта категория служащих может рассчитывать на жилье, если по месту работы собственной квартиры у них нет.
3. Военные. Если по долгу службы военнослужащий вынужден часто менять место дислокации и у него есть семья, ему будет предоставлена служебная квартира. Когда семьи у военного нет, предоставляется комната в общежитии.
4. Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
5. Работники ЖКХ, если жилье им необходимо. К примеру, рабочий день дворника начинается не позже 5 утра. В некоторых населенных пунктах добраться до места работы проблематично.
6. Сотрудники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств, судьи.
7. Учителя и врачи, если у них отсутствует собственное жилье в населенном пункте, где они ведут трудовую деятельность.

Переоформить жилье, имеющее статус служебного, в собственность с точки зрения закона нельзя. На это указывает ст. 4 Закона «О приватизации». Тем не менее, законодательно также предусмотрен определенный порядок, при котором переоформление допускается.

Как приватизировать служебное жилье?

Чтобы оформить служебное жилье в собственность, нужно получить разрешение от собственника. Приватизация будет возможна только в том случае, когда работодатель не против исключения квартиры из своего жилищного фонда.

Алгоритм приватизации будет следующим:

1. Получение разрешения собственника. Оформляется в письменной форме.
2. Оформление технической и кадастровой документации в БТИ.
3. Сбор документов.
4. Подача заявления в МФЦ или жилищном отделе муниципалитета.

Помимо кадастровой и технической документации для оформления потребуется предоставить:

• договор о найме служебного жилья;
• общегражданские паспорта прописанных лиц;
• письменное согласие прописанных лиц на проведение приватизации, заверенное нотариально;
• ордер на квартиру, если есть;
• выписки из домовых книг с мест проживания членов семьи с 1991 года.

Если в приватизации будет отказано, такое решение обосновывается и оформляется письменно. В дальнейшем этот документ может стать основанием для обращения в суд.

Как правило, работодатели не очень заинтересованы в исключении квартиры из своего жилого фонда и передаче его в муниципалитет. По этой причине организация вполне может отказать работнику и, более того, имеет на это законное право. Работодатель даже не обязан объяснять причину такого решения.

В такой ситуации единственная возможность, которая остается у сотрудника для оспаривания решения организации, это подача искового заявления в суд. Приватизация допустима, если в ходе судебного разбирательства работнику удастся доказать обоснованность своих притязаний на квартиру.

Приватизация служебного жилья: судебная практика

Добиться положительного решения крайне сложно. В судебной практике гораздо больше решений не в пользу сотрудников, желающих оформить жилье в собственность.

Дело в том, что в законодательстве отсутствую какие-либо нормативные акты, указывающие на то, что работодатели обязаны передавать служебные квартиры в собственность муниципалитета для дальнейшей приватизации физическими лицами. Чаще всего решения в свою пользу добиваются граждане, отработавшие на предприятии или в учреждении практически до пенсии, и не имеющие другого места для проживания, кроме служебного жилья.

Из этого можно сделать вывод, что аргумент о количестве отработанных лет, судом особенно принимается во внимание. Рекомендуем обязательно указывать срок работы в исковом заявлении.

Не следует намеренно завышать срок работы. Обман обязательно раскроется в процессе судебного разбирательства и иск не будет удовлетворен. Еще одна распространенная причина отказа – нарушение условий эксплуатации служебного жилого помещения.

Если суд принял положительное решение, но собственник не передает права на квартиру в муниципалитет, то есть не дает свое согласие на отчуждение жилого объекта из своего фонда, следует обратиться в органы повторно. При наличии соответствующего решения суда работодателя обяжут передать права на имущество в местную администрацию.

В заключение

Итак, чтобы приватизация служебного жилья произошла успешно, требуется его передача в собственность муниципалитета. Этого не произойдет без согласия на то работодателя-собственника или без соответствующего решения суда.

Шансов приватизировать служебное жилье больше у тех работников, трудовой стаж которых на этом предприятии или в этом учреждении превышает 10 лет. Но в любом случае согласие собственника необходимо.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Приватизация служебного жилья – простая процедура, если собственник не имеет ничего против. После получения его согласия процесс происходит по стандарту. Итогом рассмотрения будет выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности гражданина на квартиру.

Если же собственник категорически против, то единственный выход – обращение в суд. Однако положительного решения удается добиться редко. Для этого нужно, чтобы у истца не было иного жилья и был внушительный трудовой стаж в этом учреждении.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Как приватизировать служебную квартиру в России

Приватизация служебного жилья в России влечет практически неразрешимую проблему, поскольку Законом РФ № 1541-1 установлен прямой запрет для передачи данных жилых помещений в собственность граждан. Тем не менее, существуют варианты и для переоформления служебной жилплощади в частную собственность.

Что это такое

Законодательный запрет на приватизацию служебных квартир напрямую связан со специальным целевым назначением данных объектов недвижимости – они выделяются из специализированного муниципального фонда на период рабочих или служебных отношений. При этом можно выделить следующие характеристики служебного жилья:

• выделение таких квартир носит временный характер, а после прекращения трудовых и служебных отношений недвижимость должна быть освобождена жильцами;
• на служебные квартиры не распространяются условия соцнайма, в том числе право на участие нанимателей в программе приватизации;
• присвоение статуса служебного жилья может осуществляться только путем издания распорядительного акта местных органов власти.

Также нужно учитывать, что выделение служебной жилплощади происходит без соблюдения правил очередности, регламентированной Жилищным кодексом РФ.

Основания для приватизации служебного жилья

По нормам ЖК РФ, после утраты трудовых или служебных связей с государственным или муниципальным учреждением, граждане должны освободить жилье. Если это не происходит, собственник служебного жилищного фонда вправе требовать принудительного выселения из занимаемого объекта недвижимости.

На процедуру принудительного выселения распространяется общий срок исковой давности – три года, а отдельные категории граждан вообще не могут быть выселены из указанных квартир (например, семьи военнослужащего, погибшего при исполнении должностных обязанностей). Однако даже пропуск срока для принудительного выселения, или отсутствие оснований для таких действий, не порождают права на приватизацию таких квартир.

Основания для законного переоформления прав на служебные жилые помещения заключаются в следующем:

• принятие соответствующего решения собственников жилищного фонда;
• снятие с объекта недвижимости статуса служебного жилого помещения путем вынесения распорядительного акта муниципалитета;
• обращение в судебное учреждение при выявлении случаев незаконного присвоения квартире статуса служебного жилья.

Собственник жилищного фонда вправе принимать любое решение о распоряжении служебными квартирами, в том числе и о передачи их гражданам в рамках программы приватизации. Основания, по которым может приниматься такое решение, содержатся в местных правовых актах или внутренних документах владельца фонда (например, в состав таких оснований может включаться наличие существенного стажа трудовой деятельности в государственном или муниципальном учреждении).

При наличии указанных обстоятельств, граждане имеют право обратиться с заявлением о приватизации, без необходимости получать дополнительный распорядительный акт либо судебное решение. В этом случае дальнейший порядок оформления документов по приватизационной сделке будет полностью соответствовать стандартной процедуре по Закону № 1541-1.

Издание распорядительного акта об исключении квартиры из числа служебного фонда может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

• изменение правового статуса отдельных многоквартирных зданий, в том числе передача их на баланс иным государственным и муниципальным ведомствам;
• устранение необходимости в содержании служебного жилищного фонда;
• приобретение гражданами права на получение муниципального жилья в порядке очередности, в связи с чем, допускается снятие служебного статуса с фактически занимаемой жилплощади.

В результате издания постановления главы местного властного органа с квартиры снимается статус служебного жилья, после чего этот документ представляется в уполномоченный орган для оформления всех приватизационных бланков.

В ряде случаев допускается решение этой проблемы через судебные учреждения, а инициаторами обращения в суд будут являться жильцы служебной квартиры.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Приватизация служебной квартиры через суд

Рассмотрение жилищных споров, в том числе снятие с квартиры статуса служебного жилого помещения или устранение препятствий в приватизации, входит в компетенцию судов общей юрисдикции (районный или городские суды). Основаниями для обращения в судебные инстанции будут являться следующие обстоятельства:

1. присвоение квартире статуса служебного жилого помещения после ее фактического выделения гражданам;
2. ошибочное включение квартиры в состав служебного фонда при отсутствии законных оснований;
3. наличие в реестре муниципального жилья ошибочной записи о статусе служебного жилья, хотя соответствующий распорядительный акт не издавался.

Порядок выделения гражданам служебной жилплощади подразумевает издание соответствующего постановления, при этом у объекта недвижимости уже должен быть указанный статус. Если гражданам фактически предоставлена квартира, не обладающая статусом служебного жилья, последующее издание распорядительного акта будет являться незаконным, а жильцы смогут на общих основаниях обратиться для участия в приватизации.

Также нередко в состав служебного фонда включаются объекты недвижимости, которые могут предоставляться только на общих основаниях по договорам соцнайма. Если такие случаи подтверждаются в ходе судебного разбирательства, постановление местных властей будет отменено.

Еще одним вариантом для обращения в суд будет являться наличие записи о служебном статусе жилья, хотя в реальности будет отсутствовать постановление властных органов. На практике, такие случаи могли возникать при передаче жилищного фонда из ведомственного подчинения в муниципальную собственность, когда все передаваемые объекты считались служебными без надлежащего оформления.

Поскольку издание соответствующих правовых актов индивидуального характера относится к компетенции местных органов, именно им предстоит доказывать свою правоту при рассмотрении исков граждан. По ходатайству истца, либо по собственной инициативе судебного учреждения, у ответчика будут истребованы все документы, имеющие отношение к спорной квартире.

Содержание судебного решения, вынесенного при рассмотрении данных споров, может носить следующий характер:

• снятие с квартиры статуса служебного жилого помещения путем отмены, ранее изданного постановления местной власти;
• признание незаконным отказа в приватизации квартиры, в результате чего граждане смогут зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

После вынесения судебного акта, граждане должны представить его  в уполномоченный муниципальный орган вместе с пакетом документов на приватизацию. Все дальнейшие действия будут проведены в рамках закона № 1541-1, а в итоговом приватизационном договоре и правоустанавливающих документах отметка о служебном статусе квартиры будет отсутствовать.

law03.ru

Приватизация служебного жилья в России

В последнее время много людей интересуется, как можно приватизировать квартиры в России, ведь дата завершения бесплатной приватизации близится. Кроме того, проживание на служебной площади имеет некоторые особенности, из-за которых и возникает желание ее приватизировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Служебное жилье – что это такое?

Служебное жилье является собственностью ведомств или предприятий. При передаче квартиры сотруднику оформляется договор аренды жилья, который является действительным только во время работы в организации. В документах на жилплощадь в этом случае регистрирующий орган ставит специальную пометку, тем самым отличая жилье от муниципального.

Договор найма может быть всегда расторгнут по соглашению обеих сторон или инициативе собственника (организации). Владелец жилья может расторгнуть договор в суде лишь в том случае, если арендатор недобросовестно пользуется квартирой (не следит за его сохранностью, мешает соседям).

Срок аренды служебной квартиры не может превышать время службы сотрудника, указанное в трудовом контракте. После увольнения работник и члены его семьи должны освободить занимаемое им служебное помещение. При выселении обычно альтернативное жилье не предоставляется.

Исключением являются лишь некоторые категории граждан:

• Члены семей военных, сотрудников силовых ведомств, пожарников;
• Члены семей умерших работников;
• Пенсионеры по возрасту;
• Дети-сироты;
• Работники, получившие 1 и 2 группу инвалидности в связи с профессиональной болезнью или несчастным происшествием на предприятии.

Эти категории граждан также подлежат выселению, но им обязаны предоставить альтернативное жилье.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры имеют особенный статус, и приватизировать их крайне сложно. Нет смысла обращаться в местный муниципалитет, так как эта жилплощадь принадлежит не ему, а предприятию. На общих основаниях приватизация служебного жилья запрещена законом.

Однако это вовсе не означает, что никак нельзя служебную квартиру приватизировать – это удастся сделать, если организация согласна передать его в собственность. На предприятиях могут действовать разные программы, например, привлечения сотрудников с редкими профессиями, согласно которой можно получить квартиру через 15 лет работы и т.д. Иногда организация соглашается на приватизацию лишь за тем, чтобы снять жилые помещения со своего баланса.

Основания для приватизации ведомственной квартиры

Законом приватизации предусмотрено, что решение о передачи жилплощади в собственность полностью зависит от желания предприятия или ведомства. Без согласия организации приватизировать квартиру можно лишь в том случае, если каким-то образом окажется, что в Росреестре отсутствует запись о статусе квартиры.

В настоящее время можно приватизировать жилье, которое раньше числилось за государственным предприятием, но затем было передано в собственность муниципалитету по каким-либо причинам (реорганизации, ликвидации или нежелания содержать здания). В этой ситуации считается, что гражданин использует квартиру по договору соцнайма и обладает правом приватизации.

Прежде чем начать заниматься приватизацией служебного жилья, необходимо:

1. Выяснить в архиве, кому принадлежало помещение на тот момент, когда туда вселялся работник, а также уточнить, по какому договору оно предоставлялось. Бывают случаи, когда жилье предоставляется по договору соцнайма.
2. Если квартира не была передана муниципалитету, нужно проверить законность получения статуса служебной жилплощади. Кроме того, квартира должна была являться служебной уже на то время, когда передавалась работнику.
3. Убедиться, что жилье было зарегистрировано в качестве служебного в Росреестре.

Если хотя бы одно из данных условий не соблюдено, то жилплощадь считается не служебной, а муниципальной, поэтому ее можно приватизировать.

Как приватизировать служебную квартиру? Процедура приватизации

Приватизация служебной квартиры проходит в несколько этапов:

• Если квартира все-таки является служебной, то в первую очередь нужно написать заявление администрации предприятия. Срок рассмотрения заявки обычно не превышает двух месяцев. В результате администрация либо соглашается на передачу квартиры в собственность, либо нет. В случае отказа нет смысла обращаться в суд, так как передача служебного жилья осуществляется лишь добровольно.
• Предприятие передает жилплощадь в собственность муниципалитету.
• После этого нужно написать заявление (см. Как правильно написать заявление на приватизацию) и подать его вместе с требуемыми документами (паспорта и свидетельства о рождении, техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье, подтверждение о праве приватизации, справка об отсутствии задолженности, договор соцнайма).
• После проверки документов может быть либо отказано в приватизации, либо дано согласие на заключение договора.
• После подписания договора квартира должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Какие есть особенности приватизации служебной квартиры

Если предприятие не дает согласия на приватизацию квартиры, можно обратиться в суд с исками:

1. Организации – с требованием передать жилье муниципалитету;
2. Муниципалитету – с требованием передать квартиру в собственность гражданина.

В большинстве случаев обращаться в суд бессмысленно, а кроме того, рассмотрение дела длится несколько месяцев. Довольно редко обнаруживаются основания для передачи квартиры в собственность.

Перевести жилье в частное можно не только путем приватизации. Закон не запрещает продавать служебные квартиры за минимальную стоимость или оформлять на них дарственную.

Кроме того, приватизировать служебную квартиру будет невозможно, если своим правом на приватизацию гражданин уже воспользовался. Если на тот момент ему не было 18 лет, то право приватизации возвращается.

Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация служебного жилья в России», задайте их в комментариях.

o-nedvizhke.ru

Порядок приватизации служебного жилья

Содержание статьи:

Вопрос о приватизации служебного жилья всегда решался сложно, чаще всего требовалось судебное рассмотрение проблемы. Поскольку бесплатная приватизация в очередной раз продлена на два года, у заинтересованных граждан появилось дополнительное время для решения своего вопроса. В настоящее время служебную недвижимость можно перевести с собственность, если она передана на баланс муниципалитета или статус служебной квартиры оформлен с нарушением правил.

Основные вопросы по приватизации служебного фонда

Служебная квартира предоставляется работнику на время выполнения трудового договора. Возможность перевода в собственность решается владельцем хозяйствующего субъекта. До 2006 года подавляющее большинство попыток приватизировать недвижимость натыкалось на официальный отказ юридического владельца. Затем был принят закон о приватизации служебного жилья, согласно которому объект должен быть зарегистрирован в данном статусе в государственном регистрационном органе. Отсутствие сведений о служебном статусе объекта равносильно признанию его муниципальным.

Подобная формулировка указала на то, что при отсутствии записи граждане имеют право стать собственниками занимаемой недвижимости. Ситуация с квартирами, внесенными в реестр, намного сложнее. Существует возможность стать владельцем, если первоначально объект был муниципальным, затем передан городом во владение хозяйствующего субъекта, в таком статусе был внесен в реестр.

В таком случае считается, что объект занимается гражданами по договору социального найма и может стать собственностью. В любом случае, при досудебном или судебном рассмотрении вопроса, начинать решение вопроса следует с выяснения истории квартиры, что можно сделать с обращения к городским архивам.

Если же юридическое лицо, являющееся владельцем, согласно с доводами жильца, то должен быть изменен статус жилья со служебного на муниципальное. Имея на руках подобное разрешение, часто граждане сталкиваются с проблемой отказа муниципалитета принять объект на баланс города. Обычно речь идет о старом фонде, имеющем статус ветхого, аварийного, идущего под снос. Понимая, что в обозримом будущем придется расселять такую квартиру, предоставлять жильцам благоустроенную замену, администрация отказывается принять объект на баланс.

Постановление о приватизации служебного жилья принимает суд, который может обязать администрацию города принять на баланс спорный объект. Иногда граждане имея на руках ордер на жилплощадь, больше никаких договоров не заключали, не знают, кому принадлежит занимаемая площадь, по какому устанавливающему документу они оплачивают коммунальные услуги. Бывает, что квартира принадлежит организации, но жильцы платят по договору социального найма с муниципалитетом.

Многие запутанные ситуации связаны с тем, что до приватизации существовал закон, по которому, проработав 10 лет и не имея взысканий, работник не мог быть выписан с занимаемой площади. Гражданин сохранял за своей семьей право на проживание и после реорганизации, упразднения предприятия. Поэтому все сложные случаи следует разбирать с точки зрения первичной принадлежности объекта. Гораздо больше шансов на положительно решение имеют семьи, состоящие на учете в очереди на улучшение жилищных условий, поскольку они имеют право получить социальное жилье.

Порядок приватизации служебной площади

Разрешение на передачу квартиры в собственность решает жилищный департамент, куда следует первоначально обратиться. Если объект будет признан муниципальным, то приватизация проводится на общих основаниях. Если же в ордере на объект указано, что это служебная площадь, то следует проверить документы, поскольку штамп в ордере не всегда соответствует действительности.

По закону, статус служебного жилья мог быть присвоен до заселения, более позднее обозначение статуса является незаконным. Затем следует проверить, существует ли решение исполкома о передаче муниципального жилья в собственность хозяйствующему субъекту. Такое постановление должно находиться в городском архиве, при отсутствии постановления жилью в судебном порядке возвращается статус городского.

Узнавать историю жилплощади с момента ввода в эксплуатацию предстоит в любом случае, при судебных разбирательствах или обращении в городскую администрацию. На руках у соискателя должен быть технический паспорт на квартиру, выписка из государственного реестра, справка о лицевом счете. Первоначально следует обратиться в департамент, при отказе в приватизации пишется исковое заявление в суд.

Следует учитывать, что при разводе бывший супруг или супруга могут быть выписаны, невзирая на то, что прожили в квартире более 10 лет. Право на приватизацию сохраняется за детьми, даже в том случае, если они в последние шесть месяцев были выписаны.

Иск может быть обращен владельцу объекта, отказывающемуся передавать жилье на баланс города, или к муниципалитету, отказывающемуся его принять. Третий вариант искового требования предусматривает указания на неверное оформление и присвоение статуса служебного жилья. В последнем случае шансов на положительное решение вопроса больше всего. Согласно закону, одного желания проживающих недостаточно, право на приватизацию придется отстаивать с привлечением всех доказательств и участии в процессе заинтересованных лиц.

Приватизация служебного жилья в Москве облегчена после принятия постановления № 711 в редакции от 2011 года. Согласно закону, граждане, прожившие на площади более 10 лет, имеют право на перевод квартиры в собственность. При этом учитываются нормативы занимаемой площади, все что выше разрешенного, может быть выкуплено по договору с жилищным департаментом.

Разрешено оформлять рассрочку платежа и использовать ипотечное кредитование. В случае отказа от оплаты превышающей норматив площади, гражданам предоставляется иная недвижимость, соответствующая разрешенным нормам на одного члена семьи.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru